パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45101: 検討板ユーザーさん]

>>45099 マンション検討中さん
非常用エレベーター2はオートロックの仕組み上、サウス居住者しか使用できないということでしょうか？

[45102: マンション検討中]

>>45101 検討板ユーザーさん
そういうことでしょうね。

[45103: 評判気になるさん]

>>45100 マンション検討中さん
非常用EV2でも、55-58Fの乗り降りにはオートロック解除が必要になっていますね。エグゼクティブとプレミアムフロアは、セキュリティを上げているんですね。

[45104: 検討板ユーザーさん]

そうなると1-49階の方は非常用EV2を使えばスカイラウンジのある54階に直接行けるということか。

[45105: マンション検討中さん]

>>45104 検討板ユーザーさん
乗り換えよりは良さそうですが、化粧板もないでしょうし、少し気持ちが下がりますかね。。。

[45106: 匿名さん]

でもさ、54階のエレベーターホールから共用廊下に入るにはセキュリティがあるんでしょ？
そしたら、居住階から54階には非常EV2で行って共用廊下からエレベーターホールを通ってスカイラウンジに行けたとしても、帰りは非常EV2に行けないから結局一旦1階まで降りて、乗り換えが必要にならないか？
居住階から直接スカイラウンジにアクセスできるってのは行きだけの話？

[45107: マンション検討中さん]

築地の再開発や臨海線が出来たら凄いけど、環状2号線、環状3号線が整備されたらデカいよ、本当に都心直結になる

[45108: 匿名さん]

>>45107 マンション検討中さん
ほんそれ。
地下鉄網の中心になる可能性も大きいけど、道路の中心になる可能性はもっと高いよね。

ワクワクが止まらない。

[45109: 匿名さん]

環状3号線ができれば麻布まですぐ出られますからね。六本木も近い。

[45110: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>45108 匿名さん

ほんまやで。臨海地下鉄もほぼ確やし勝どきが日本の中心になる日も近い。

[45111: 匿名さん]

>>45110 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
というか、既に日本の中心になってるよね。

[45112: 匿名さん]

>>45106 匿名さん
担当営業からは直接行き来できるかのように聞いた覚えがありますが、無理ということ？

[45113: 匿名さん]

>>45111 匿名さん
それよりも不動産バブル崩壊の爆心地になるんじゃない？笑
24年には金利上昇と6000戸の一斉供給、それに加えて資材高騰下でさらなる新築ラッシュが続くし売れ残り出まくりでしょ。

[45114: 匿名さん]

駅近・大規模・都心で供給可能な土地が出てこないらしい。

[45115: マンション掲示板さん]

>>45114 匿名さん
オフィスからのコンバージョンが増えてくるかと思われます。

[45116: 匿名さん]

もうオフィス要らんしな。バカスカ中央区とか港区の外側に建ててるのが負動産化してる。八重洲ミッドタウンは空室率50%

[45117: 匿名さん]

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京大阪名古屋静岡埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

[45118: 匿名さん]

購買者の平均年齢が５０歳、つまりこの１世代が２０～５０までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[45119: 匿名さん]

＞次の世代で人口が1億2000万→3800万
3800万人のうち半数が高齢者か？しかし若者は自由に移動できるため、日本不在。すでに日本は消滅している可能性大。東京一極集中の末路。

[45120: マンション検討中さん]

また同じ人が何回も同じことを書き込んでるようですね。いい加減ここに粘着するのやめてほしいです。。。

[45121: 匿名さん]

同じ話繰り返してるネガの人、値下がりを待ってたらあれよあれよと値上がりして地団駄踏んでるのですかね。

[45122: マンション検討中]

サウスのバルコニーの床の仕上げってどんな感じですか？
木目のエンビでしょうか？

[45123: マンション検討中さん]

2期2次の申込状況求む！
全戸倍率つきそうですかね？

[45124: 匿名さん]

>>45122 マンション検討中さん
吹き付けタイルです。

[45125: マンション検討中さん]

11:14に予約案内メールきたから会社のスケジュール確認して午後抜けして予約取ろうとしたら速攻埋まってしまった。悲しい。

[45126: 購入経験者さん]

>>45125 マンション検討中さん
笑　リモワできないお勤めさんは大変ですね。起業かリモワ可の職場への転職をお勧めします。

[45127: マンション比較中さん]

>>45119 匿名さん
一極集中オジサン今度はPKTに来てるの？
皆から嫌われ賛同を得られないから行き場所が無いのだね！
寂しいのは分かります。
日本は言論の自由が保障されている国ですが、みなさんに不快な思いさせないような書き込みにしてください。

[45128: 匿名さん]

おいおい、予約メール開いたが満席だったぞ。

[45129: マンション検討中]

>>45124 匿名さん
モデルルームの四角のやつがそうですか？

[45130: 買い替え検討中さん]

>>45129 マンション検討中さん
こんなのです。

[45131: 匿名さん]

バルコニーの床は買った後どうにでも変更できますね。

[45132: 買い替え検討中さん]

>>45131 匿名さん
共有部なのでできません。

[45133: マンション検討中さん]

>>45131 匿名さん
床の材質は変更できません。共用部であって、専有部ではないからです。管理規約で決まっています。

既にある床の上に、ウッドやタイルなどの何かを上から敷くことはできますが、安全設備確認等があると、毎回剥いで直接に床部分を確認することが求められます

[45134: 匿名さん]

>>45130 買い替え検討中さん
バルコニーの床はスーペリア/エグゼクティブ/プレミアム共にビニル床シートとあるので、この写真とは違うでしょう。

[45135: 匿名さん]

>>45134 匿名さん
そうなん？ミッドのMRでウッドデッキみたいなの敷いてあって捲ったら吹き付けがこんにちはだった気がするけど。

[45136: 契約者]

バルコニーの床ですが、モデルルームで撮った写真あるのでアップしますね

[45137: マンション検討中さん]

>>45135 匿名さん
ミッドの１次１期からMRに行ってますが、ベランダはウッドデッキだったことは一度も無いです。どこか別のマンションのMRと勘違いしていませんか。

[45138: マンション検討中さん]

>>45123 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてましたよ！

[45139: 匿名さん]

ここはまだまだ割安ですよね。やはり倍率付きますか。

[45140: マンション検討中さん]

>>45139 匿名さん

中古を探しても、なかなかいい物件ないですし、良くてもかなり高い、新築は高すぎてとも言えないほど中古も上がっている。

[45141: 買い替え検討中さん]

>>45140 マンション検討中さん
潮目変わって来てるから、あと半年も待てばコロナ前の水準になるよ。

[45142: 匿名さん]

今新築買うならここが一番お買い得ではあるでしょう。

[45143: 匿名さん]

>>45142 匿名さん
お買い得感は微妙だけど、話題性は一番あるね

[45144: 匿名さん]

>>45142 さん

>>45142 匿名さん
話題性は微妙だけど、お買い得感はあるね。

話題は赤羽橋駅の三田ガーデンか、山手線浜松町駅の駅直結のワールドタワーが盛り上がってるみたいです

[45145: 検討板ユーザーさん]

>>45142 匿名さん
新築マンションとして魅力はあれど、お買い得では無くなった

[45146: マンション検討中]

>>45134 匿名さん
木目のやつですかね？塩ビの

[45147: 検討板ユーザーさん]

>>45141 買い替え検討中さん
そうやって判断に迷った時待ちに回って機会を逃すのが日本人特有の思考回路ですね。

[45148: 匿名さん]

>>45147 検討板ユーザーさん

なーにいってんだ。金利あがったら終わりの始まりだろ。今までアホが垂れ流してた暴落論とは次元が違う。原理原則の話。

[45149: 匿名さん]

最近の不動産購入者の多くは、現金比率が高いらしいから、金利影響は軽微みたい。

金利が低ければ沢山借入するし、金利が高くなるなら固定金利で借入でもいいし、固定金利3%超えるようなら現金買い（一括返済）するからどうでもいいということ。

とにかく、いまは金利が低すぎ。借りない理由見当たらない。

[45150: 匿名さん]

インフレになったらますます買えなくなるよ。むしろ今がラストチャンス。

[45151: 匿名さん]

ファクトで言えば、24年を待たずして既に中古在庫が増えてる。
需要過多でチャレンジ価格が成約してぐんぐん相場が上がってたここ2年の流れは終わった。

[45152: 匿名さん]

修繕積立金が爆上がり
https://twitter.com/mrfreedomblog/status/1538164165985988608

[45153: 匿名さん]

PTKは仮に不況になっても高い人気を保つと思う。

[45154: 契約者]

>>45152 匿名さん

有料の共用部ならまだしも、ここは基本的に管理費と修繕費から捻出するから利用頻度は関係ない。

むしろ利用頻度が高くて劣化が早くなってメンテが必要になるとかあればわかるけど、利用者が少なくて値上がりするロジックはここには通用しない。

[45155: 口コミ知りたいさん]

ミッドに入るスーパーって2フロアですよね？
カート押しながら行き来できるのかな？カート乗せられるエスカレーター？それとも大きなエレベーターか？

[45156: 検討板ユーザーさん]

>>45152
PTHって噂されてるけど、本当なのかなぁ？
PTH住みだけど、なんの連絡もない。総会議事録に「今後見直しを検討する」との記載はあったが、3倍にするなんて記載されてないし。
まあ、2年後PTKに引っ越すから、あまり気にはならないけど。。

[45157: 買い替え検討中さん]

>>45156 検討板ユーザーさん
早く売り逃げた方が良くね？上がってからじゃ遅いぞ。

[45158: 匿名さん]

>>45155 口コミ知りたいさん
フロアプラン上では店舗内に階段やエスカレーターは見当たらず、店舗用EVが一機記載されています。ただ、店舗用EVが1階と2階だけではなく地下1階にも記載されているので、スタッフのみ利用可能な状態なのかも知れません。個別会計は面倒ですし、カートで行き来できると嬉しいですね。

[45159: 匿名さん]

2フロアのスーパーと聞くとライフか赤札堂かな

[45160: 匿名さん]

＞45152
共用施設はすべて停止でしょうね。マンションを売るために作っただけですよ。

[45161: マンション検討中さん]

マンション売るために、当初から修繕積立金の見積もり設定を低くしているから、どこでも2倍、3倍になるでしょ。
上がらないマンションの方がヤバい。
ここも最低2倍には上がるよ。

[45162: 通りがかり]

>>45161 マンション検討中さん

契約時に経年で上がるように説明受けてますけど……
何を今更。

[45163: 口コミ知りたいさん]

スーパーの2フロアを、カゴ抱えたまま階段で行き来は嫌ですね…

[45164: マンション検討中さん]

>>45161 マンション検討中さん
MRでは、修繕費は最終的に当初の4倍に上がる計画と聞きました

[45165: 匿名さん]

4倍は辛いな。管理費はどうなんだろう。

[45166: マンション検討中さん]

倍率状況は、どんな感じですか？

[45167: 匿名さん]

>>45159 匿名さん
ぜひライフができてほしい。

[45168: 匿名さん]

>>45167 匿名さん
わかりますー！ダイエーだとやだな

[45169: 匿名さん]

>>45146 マンション検討中さん

誰か！どなたか！！サウスの床がどんななのか、営業さんに確認してきてプリーズ！気になる。

[45171: 匿名さん]

>>45169 匿名さん
モデルルームで使われてるこれだろ。>>45136

[45176: マンション検討中]

>>45169 匿名さん
モデルルームはタイルだったのであれとは違いそうですね。
吹きつけとかいう回答もありましたが、嘘ですね。

[45177: 匿名さん]

[No.45170～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45178: マンション検討中さん]

>>45176 マンション検討中さん
ま、普通は塩ビです。
吹き付けは壁ですよね。タイルはモデルルームだと塩ビの上に敷き詰めがちですよね。

[45179: 匿名さん]

吹付っぽい色合いの塩ビですね。

[45180: 匿名さん]

担当営業に聞いたら坪520でも普通に倍率つくみたいね。
最終期やキャンセル販売は坪600から650に到達しそう。
PTKや月島スミフが相場吊り上げるから一部のマンクラが期待してる中古の2024年問題は起きないだろうな。
PTKがそこまで相場吊り上げたら人道橋できて駅徒歩4分になるスパ付きのドゥトゥールは築9年でも坪500から坪550くらいまで上がるだろうしな。

[45181: 匿名さん]

周辺相場を考えるとPTKはまだまだ安いよな。

[45182: 匿名さん]

今晴海エリアの中古の3Lって8500前後でもなかなか売れてない気がしますが

[45183: 匿名さん]

>>45180 匿名さん
今までとは戸数が違うよ
PTK自体は大丈夫だけど、晴海の3兄弟あたりは確実に下げ圧力はかなりきつくなる

[45184: 匿名さん]

>>45182 匿名さん
今まではPTKの値段が控えめで蓋になってましたからね。

>>45183 匿名さん
中古でもDT、KTTと晴海三兄弟は明暗が別れる気がしますね。
PTHとか特に厳しいと思います。

[45185: マンション検討中さん]

中古の売り出し価格みるとPTHのスケベ価格が酷いな。

[45186: 口コミ知りたいさん]

>>45180 匿名さん

じゃあ俺のマンション坪1000超えるな

[45187: 匿名さん]

>>45180 匿名さん

>中古の2024年問題は起きないだろうな。

どうだろーねー
相場の問題じゃなくて、
ハルフラ含めた湾岸及び内陸の新築、がたくさん竣工する事による買い替え中古の大量発生と、
利益を得たい未入居転売物件の大量発生による、中古物件供給大量発生問題だからねえ。
新築を買いたい人よりも、中古を高く買って住みたい人、は少ないからねえ。

[45188: マンション検討中さん]

>>45187 匿名さん
今の日本、これからの日本は戦時中や戦後と同じでインフレが続く、金利は低いし、金融緩和で大量にお金を刷っている、大量の国債、社会補償、インフラの維持、インフレにならないわけないよ！これまで薄利多売でデフレだったけど、もうマンションはそうならない

[45189: 検討者]

2024年問題は起きると思う。今は好調でも、24年の大量買い替えで、条件いい部屋はともかく、低層や眺望なしの部屋は買い叩かれるから、住み替えで早く売りたい人から値下げして売るから一時的には相場が崩れると思う。2023年12月以降にならないと明らかにはならない。

[45190: 匿名さん]

>>45189 検討者さん
PTKを買い逃しちゃったネガさんが何を言っても説得力がないぞ。

[45191: 検討者]

>>45190 匿名さん
何で買い逃したと思うんですかね。ミッド高層を1期で契約済みですが。

[45192: 匿名さん]

俺様もPTKミッド1次契約者や。サウス民は皆ひれ伏すように。

[45193: 匿名さん]

今日ミッドは上棟式のようです。
仮囲いの予定表に書いてありました。

[45194: 匿名さん]

>>45188 マンション検討中さん
マンションは　 って所を、ごく一部のマンション　に補正すると正しい。

[45195: 匿名さん]

>>45194 匿名さん
高くて買えなくなるのは、新築マンションと、限られた中古マンションですね。
そんでもって、その高く買った新築の中で資産性を保つのはまたその一部。不動産情報弱者の坊ちゃん嬢ちゃんカップルが気づいた時には地獄だな。

[45196: 評判気になるさん]

>>45191 検討者さん
それを証明する手立てはないのきいきがるとは(笑)

[45197: 検討者]

>>45196 評判気になるさん
いきがるというか、買い逃したと決めつけてるから言ったまでです。あなたがどう思おうがどうでもいいです。24年の入居時には周辺中古の条件悪い部屋は値下げ圧力が強まると思ってます。

[45198: 匿名さん]

現居がたいして希少性のある部屋でも無いのに後売りにしてるやつは脳天気すぎる

[45199: 匿名さん]

>>45198 匿名さん
2,3年後より、今の方が高く売れるってこと？　今のところ結局、誰にもわからなくない？

[45200: 匿名さん]

10年後だったら、一般物件と稀少物件違ってきそう。