パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45101: 検討板ユーザーさん]

>>45099 マンション検討中さん
非常用エレベーター2はオートロックの仕組み上、サウス居住者しか使用できないということでしょうか？

[45102: マンション検討中]

>>45101 検討板ユーザーさん
そういうことでしょうね。

[45103: 評判気になるさん]

>>45100 マンション検討中さん
非常用EV2でも、55-58Fの乗り降りにはオートロック解除が必要になっていますね。エグゼクティブとプレミアムフロアは、セキュリティを上げているんですね。

[45104: 検討板ユーザーさん]

そうなると1-49階の方は非常用EV2を使えばスカイラウンジのある54階に直接行けるということか。

[45105: マンション検討中さん]

>>45104 検討板ユーザーさん
乗り換えよりは良さそうですが、化粧板もないでしょうし、少し気持ちが下がりますかね。。。

[45106: 匿名さん]

でもさ、54階のエレベーターホールから共用廊下に入るにはセキュリティがあるんでしょ？
そしたら、居住階から54階には非常EV2で行って共用廊下からエレベーターホールを通ってスカイラウンジに行けたとしても、帰りは非常EV2に行けないから結局一旦1階まで降りて、乗り換えが必要にならないか？
居住階から直接スカイラウンジにアクセスできるってのは行きだけの話？

[45107: マンション検討中さん]

築地の再開発や臨海線が出来たら凄いけど、環状2号線、環状3号線が整備されたらデカいよ、本当に都心直結になる

[45108: 匿名さん]

>>45107 マンション検討中さん
ほんそれ。
地下鉄網の中心になる可能性も大きいけど、道路の中心になる可能性はもっと高いよね。

ワクワクが止まらない。

[45109: 匿名さん]

環状3号線ができれば麻布まですぐ出られますからね。六本木も近い。

[45110: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>45108 匿名さん

ほんまやで。臨海地下鉄もほぼ確やし勝どきが日本の中心になる日も近い。

[45111: 匿名さん]

>>45110 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
というか、既に日本の中心になってるよね。

[45112: 匿名さん]

>>45106 匿名さん
担当営業からは直接行き来できるかのように聞いた覚えがありますが、無理ということ？

[45113: 匿名さん]

>>45111 匿名さん
それよりも不動産バブル崩壊の爆心地になるんじゃない？笑
24年には金利上昇と6000戸の一斉供給、それに加えて資材高騰下でさらなる新築ラッシュが続くし売れ残り出まくりでしょ。

[45114: 匿名さん]

駅近・大規模・都心で供給可能な土地が出てこないらしい。

[45115: マンション掲示板さん]

>>45114 匿名さん
オフィスからのコンバージョンが増えてくるかと思われます。

[45116: 匿名さん]

もうオフィス要らんしな。バカスカ中央区とか港区の外側に建ててるのが負動産化してる。八重洲ミッドタウンは空室率50%

[45117: 匿名さん]

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京大阪名古屋静岡埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

[45118: 匿名さん]

購買者の平均年齢が５０歳、つまりこの１世代が２０～５０までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[45119: 匿名さん]

＞次の世代で人口が1億2000万→3800万
3800万人のうち半数が高齢者か？しかし若者は自由に移動できるため、日本不在。すでに日本は消滅している可能性大。東京一極集中の末路。

[45120: マンション検討中さん]

また同じ人が何回も同じことを書き込んでるようですね。いい加減ここに粘着するのやめてほしいです。。。

[45121: 匿名さん]

同じ話繰り返してるネガの人、値下がりを待ってたらあれよあれよと値上がりして地団駄踏んでるのですかね。

[45122: マンション検討中]

サウスのバルコニーの床の仕上げってどんな感じですか？
木目のエンビでしょうか？

[45123: マンション検討中さん]

2期2次の申込状況求む！
全戸倍率つきそうですかね？

[45124: 匿名さん]

>>45122 マンション検討中さん
吹き付けタイルです。

[45125: マンション検討中さん]

11:14に予約案内メールきたから会社のスケジュール確認して午後抜けして予約取ろうとしたら速攻埋まってしまった。悲しい。

[45126: 購入経験者さん]

>>45125 マンション検討中さん
笑　リモワできないお勤めさんは大変ですね。起業かリモワ可の職場への転職をお勧めします。

[45127: マンション比較中さん]

>>45119 匿名さん
一極集中オジサン今度はPKTに来てるの？
皆から嫌われ賛同を得られないから行き場所が無いのだね！
寂しいのは分かります。
日本は言論の自由が保障されている国ですが、みなさんに不快な思いさせないような書き込みにしてください。

[45128: 匿名さん]

おいおい、予約メール開いたが満席だったぞ。

[45129: マンション検討中]

>>45124 匿名さん
モデルルームの四角のやつがそうですか？

[45130: 買い替え検討中さん]

>>45129 マンション検討中さん
こんなのです。

[45131: 匿名さん]

バルコニーの床は買った後どうにでも変更できますね。

[45132: 買い替え検討中さん]

>>45131 匿名さん
共有部なのでできません。

[45133: マンション検討中さん]

>>45131 匿名さん
床の材質は変更できません。共用部であって、専有部ではないからです。管理規約で決まっています。

既にある床の上に、ウッドやタイルなどの何かを上から敷くことはできますが、安全設備確認等があると、毎回剥いで直接に床部分を確認することが求められます

[45134: 匿名さん]

>>45130 買い替え検討中さん
バルコニーの床はスーペリア/エグゼクティブ/プレミアム共にビニル床シートとあるので、この写真とは違うでしょう。

[45135: 匿名さん]

>>45134 匿名さん
そうなん？ミッドのMRでウッドデッキみたいなの敷いてあって捲ったら吹き付けがこんにちはだった気がするけど。

[45136: 契約者]

バルコニーの床ですが、モデルルームで撮った写真あるのでアップしますね

[45137: マンション検討中さん]

>>45135 匿名さん
ミッドの１次１期からMRに行ってますが、ベランダはウッドデッキだったことは一度も無いです。どこか別のマンションのMRと勘違いしていませんか。

[45138: マンション検討中さん]

>>45123 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてましたよ！

[45139: 匿名さん]

ここはまだまだ割安ですよね。やはり倍率付きますか。

[45140: マンション検討中さん]

>>45139 匿名さん

中古を探しても、なかなかいい物件ないですし、良くてもかなり高い、新築は高すぎてとも言えないほど中古も上がっている。

[45141: 買い替え検討中さん]

>>45140 マンション検討中さん
潮目変わって来てるから、あと半年も待てばコロナ前の水準になるよ。

[45142: 匿名さん]

今新築買うならここが一番お買い得ではあるでしょう。

[45143: 匿名さん]

>>45142 匿名さん
お買い得感は微妙だけど、話題性は一番あるね

[45144: 匿名さん]

>>45142 さん

>>45142 匿名さん
話題性は微妙だけど、お買い得感はあるね。

話題は赤羽橋駅の三田ガーデンか、山手線浜松町駅の駅直結のワールドタワーが盛り上がってるみたいです

[45145: 検討板ユーザーさん]

>>45142 匿名さん
新築マンションとして魅力はあれど、お買い得では無くなった

[45146: マンション検討中]

>>45134 匿名さん
木目のやつですかね？塩ビの

[45147: 検討板ユーザーさん]

>>45141 買い替え検討中さん
そうやって判断に迷った時待ちに回って機会を逃すのが日本人特有の思考回路ですね。

[45148: 匿名さん]

>>45147 検討板ユーザーさん

なーにいってんだ。金利あがったら終わりの始まりだろ。今までアホが垂れ流してた暴落論とは次元が違う。原理原則の話。

[45149: 匿名さん]

最近の不動産購入者の多くは、現金比率が高いらしいから、金利影響は軽微みたい。

金利が低ければ沢山借入するし、金利が高くなるなら固定金利で借入でもいいし、固定金利3%超えるようなら現金買い（一括返済）するからどうでもいいということ。

とにかく、いまは金利が低すぎ。借りない理由見当たらない。

[45150: 匿名さん]

インフレになったらますます買えなくなるよ。むしろ今がラストチャンス。