パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45001: マンション検討中]

>>45000 匿名さん
いえいえ、周りにどちらのマンションも購入者いますが、年収差は1.5倍はあります。比べ物にならないって言いたいんです。

[45002: マンコミュファンさん]

>>44998 検討中さん
有明のシティタワーズ東京ベイです。
1期は確かセントラル棟で坪300万くらいだったと思います。
有明は当時プレミスト有明も坪300万くらいだったので、あの時の湾岸新築は安かったですね。
月島のミッドタワーグランドも晴海のパークタワー晴海もその少し前で今よりかなり安かったですね。
最近10年間くらいの都心マンションはとにかく買えるタイミングで早く買ったもの勝ちでしたね。
この10年間相場は上がりっぱなしで、みんな今は高いと思いながら買っていたので、今のここもそう判断できる人が買えばいいと思います。

[45003: 匿名さん]

>>44993 匿名さん

WCTは、初期の頃は凄い人気で地方からも金持ちが買いに来ていた。
が、後発のタワマン達が「駅近」をウリにして続々と出てきて、
結局WCTは完売まで時間が掛かることとなった。

[45004: 匿名さん]

>>45001 マンション検討中さん
中古の上値に蓋を出来てない時点で、サウスが月島や豊洲より抜きん出て伸びる可能性はないと思うわ

[45005: マンション検討中]

>>45004 匿名さん
臨海地下鉄決定のお知らせで一発だよ

[45006: マンション検討中さん]

ミッドの低層部、ネット外れてきましたね。
あ44階45階あたりは壁が白いのかな。なんか真っ白で目立つね。

[45007: 匿名さん]

WCTは新幹線沿線の人には魅力なんだろうけど東京の人であそこに住みたい人はいないだろうな。

[45008: 匿名さん]

今日は株価高騰してます。
金融資産倍増、インフレで日本経済復活。

不動産価格もさらに高騰だな。

[45009: 匿名さん]

少し戻したか、転売ヤーなんて助けに行かなくていいのに。

[45010: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
株なんて下落したら反発するなんて当たり前。毎日の価格変動に一喜一憂しても意味ない。先ずは、日経平均28000円に回復してから喜べ。そもそも、そんな反応してるくらいだから、株やってないでしょう。

[45011: 匿名さん]

>>45000 匿名さん
やっぱり豊洲と勝どきは検討層同じなんだね
面白い

[45012: 匿名さん]

>>45002 マンコミュファンさん
有明だって当時は昔からすれば高いと言われながらも、
今やその時決心して買えた人が報われていますからね。

[45013: マンション検討中]

>>45011 匿名さん
江東区と中央区が同じってどんなバグ？

[45014: マンション検討中さん]

>>45012 匿名さん
そうなんですか？

[45015: 匿名さん]

報われなくなるんじゃない？　早くしないと。

[45016: マンション検討中さん]

>>45013 マンション検討中さん
湾岸エリア内って行政区格差小さいと思うよ
個人的には港区芝浦より中央区や江東区湾岸の方が住環境良いと思ってるし

[45017: 匿名さん]

>>45016 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは確かに嫌悪施設のイメージあるかもしれないけど、芝浦は例外的に住環境良いですよ。

[45018: 購入経験者さん]

>>45017 匿名さん
誰も嫌悪施設の話はしてませんよ。

[45019: マンション検討中さん]

芝●オジサンが来るので港区湾岸の話はしないでください。

[45020: 匿名さん]

>>45019 マンション検討中さん
多分芝浦スレを追い出されたから仕方なくここで発散してるオジサンではないかと

[45021: 検討板ユーザーさん]

>>45013 マンション検討中さん
中央区は馬鹿みたいにマンション建てまくって希少性下がってるし、江東区最高峰の豊洲といい勝負ってのは別にバグでもなんでもないよね。

[45022: 匿名さん]

サウスはPCTみたいに地下なり1Fなりでミッドと繋がってればリセールの世界が違ったんだろうけどね。

[45023: マンション検討中]

>>45021 検討板ユーザーさん
だから最高峰だろうが江東区なんて検討外だってw

[45024: 匿名さん]

なに豊洲に資産価値が抜かれたんだって？

[45025: 匿名さん]

>>45024 匿名さん

駅距離同じなら、豊洲に勝どきが資産性抜かれるわけないでしょう。
ここPTKが残り少なくなってきて、キャンセル住戸が再販される頃には、BTTの価格を軽く超えます。
その時の市況はわからないけど、このままの市況が続くならBTT<<PTKでしょう。BTTも大変良いマンションですが、中央区駅直結　三井　大規模にいくらなんでもかなうはずないじゃないですか。

[45026: 匿名さん]

臨海地下鉄次第ですね。臨海地下鉄の開通時期が早ければ近い将来勝どきが逆転することになるでしょう。

[45027: マンション検討中さん]

BTT転売したいオッサンが必死に営業してるな

[45028: マンション検討中さん]

行政区分のブランドは 勝どき＞豊洲
だけど
周辺施設は 豊洲＞勝どき
だから
名を取るか実を取るかの問題

[45029: 匿名さん]

勝どきも豊洲も人気高いから甲乙つけ難い

[45030: 匿名さん]

勝どきの方が評価高いですよ。港区検討者が勝どき、月島を買っている。晴海フラッグは安すぎて郊外の購入者も多数いると思いますが、ちょっと例外ですね。

[45031: 匿名さん]

>>45030 匿名さん
どちらも都民の水洗便所ですね。

[45032: 匿名さん]

駅直結加点の無いサウスだと、駅力とか眺望とか他の条件の差で行政区の差なんて埋まっちゃうんだろうな

[45033: 契約者]

>>45032 匿名さん

豊洲の駅直結（シエルタワー）が弱すぎなんだよなぁ。
豊洲にPTKと同じ条件のマンション建って欲しい。

[45034: マンション検討中さん]

豊洲4丁目の都営団地集約で空いた土地が
ギリギリ駅直結にできるかどうかの距離だね

[45035: 匿名さん]

豊洲 スタバ4件
勝どき スタバ0件(^_^;)

[45036: 匿名さん]

PTKにスタバが入りそうだね。

[45037: 匿名さん]

豊洲の方が資産価値が高いんですねぇ～。

[45038: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通したら勝どきはもっと上がるよ。

[45039: 検討板ユーザーさん]

まあ、サウスも直結にしちゃったらサウスの方が人気出そうだし、
最初に販売するミッドの売上に影響するから、あえてしなかったんですかねぇ。

個人の感想ですが、駅直結はベストですが、下駄の商業施設は好きじゃないんですよね。(隣にあるくらいがちょうどいい)

[45040: 匿名さん]

>>45037 匿名さん
築浅のマンション以外はたいして伸びてないからエリアで平均しちゃうとどうだろうな。

[45041: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズにしなかったの？

[45042: マンション検討中さん]

なせが江東区とか言ってる人もいるけど、豊洲のほうが街としてはいいと思うよ。
ただ豊洲にPTKのようなマンションがないだけかど。
仮に豊洲にPTKと同じデザイン、規模感の駅直結ができてたら、皆豊洲選ぶでしょ。

[45043: 匿名さん]

駅力高くない勝どき駅の直結にあまり意味がないのは、リアル直結の勝ちビューパイセンが実証済みって何度言ったら…電車ユーザー多くないし。
PTKの価値は、都心3区・銀座徒歩圏・三井鹿島清水ホシノ連合・日本最大規模タワマン・二方向運河だってことをお忘れなく。

[45044: 匿名さん]

>>45043 匿名さん

でも近隣にスタバゼロ件(^_^;)

[45045: 検討中]

>>45044 匿名さん
晴海トリトンの中に小さいスタバあるけどね。

[45046: 匿名さん]

豊洲も勝どきも魅力的な街だと思いますよ。

[45047: マンション検討中さん]

>>45044 匿名さん
トリトンにスタバあるけどな

てかスタバで何がベンチマークできるの？　ミーハーの数？

[45048: 匿名さん]

スタバ喜ぶって、どんだけ田舎もんなの。鳥取県民と同じメンタルやん。

[45049: 匿名さん]

PTKにもスタバできそうな気がします。

[45050: 匿名さん]

>>45048 匿名さん

はい、ここは田舎者の集まりです笑

[45051: 匿名さん]

>>45050 匿名さん
何千世帯もあれば、お前と同じ鳥取出身者も4名くらいいてもおかしくないわな。

[45052: 契約者]

>>45043 匿名さん

勝ちビューは勝どきの資産価値を高める点では足を引っ張ってるよな。イメージが悪すぎる。

[45053: 匿名さん]

>>45051 匿名さん

老眼来てるみたいなのでピックアップして張ってあげますね笑

[45054: 匿名さん]

勝ちビューはURがださい　かつ　ゴクレが高く値段釣り上げて　そういう販売手法なだけ。
いいんじゃないですか。PTKが完成したら、PTKの存在意義が増して。
勝ちビューとPTKじゃ比較の対象にならない。
それでもPTKの竣工後、PTKの価格に引っ張っられて。勝ちビューの価格も上がるのかもしれませんね。

[45055: 匿名さん]

PTKが竣工すれば周辺相場をグッと引き上げるんじゃないかな。BTTの時みたいに。

[45056: 匿名さん]

豊洲は別にBTTが出来て突然変異で上がったわけじゃないんだよな。
ここ3年で言えば駅前広場整備やららぽーと拡張が大きいし、地味に４丁目や５丁目のオンボロビルが片っ端から壊されて建て替わってる。

勝どきもピンポイントでタワマンの敷地内が綺麗になるだけじゃなくて、もっと面で街が開発されれば上がっていくでしょう。

[45057: 匿名さん]

埼玉でもスタバはコンビニより多いですね。もう完全スルーになってます。

[45058: マンション検討中さん]

今さらスタバが誇りのBTT転売ヤ―の営業うざいな。
このスレじゃなくて、マンション前で立て看板持って営業してろよ。

[45059: 通りがかりさん]

日銀Kさんのお陰でとりあえず金利上昇は抑えられそうだ。

[45060: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

おまいら死ぬ気でくろぴょんを支えろよ。

[45061: マンション検討中さん]

雑多な街でもこれだけ人気あるPTKなら安心ですね。
地下鉄の可能性、築地市場の再開発などまだまだ伸び代のある街ってことは資産価値としても期待して良さそうですね

[45062: マンコミュファンさん]

豊洲駅にも直結のURタワーありますね。以前は中古評価はそれほどでもなかったですが、最近になって評価が高まった気がします。

[45063: 匿名さん]

駅直結はやはり強いですよね。

[45064: 検討板ユーザーさん]

現在、要望書レベルでどのくらいの倍率なんですかね。
この価格でもみんなついてくるのか気になります。

[45065: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[45066: 匿名さん]

タイ王国は自国通貨（バーツ）の暴落を防いで世界のヘッジファンドと真っ向勝負に出た。国の準備高で必死に抵抗し買い支えた。しかし、資金がつきて一気に暴落し、国が破綻した。（アジア通貨危機）（血塗りのバーツ）

日本の国債も世界に目を付けられたら終わるよ。買い支えて、力つきて、暴落して金利を急上昇させたら日本を潰せるわけだから。　ヤバイよ。

[45067: マンション掲示板さん]

今回の平均倍率はどれくらいでしょうか。
モデルルーム行くと欲しくなっちゃう気持ちはすごくわかる

[45068: マンション検討中さん]

>>45067 マンション掲示板さん
1Lは倍率高そう。

[45069: マンション検討中さん]

>>45068 マンション検討中さん

2-3倍はいきそうですか？
2Lはどうでしょうか？

[45070: マンション検討中さん]

>>45068 マンション検討中さん
3～5倍で着地すると思います

[45071: マンション検討中さん]

浜松町駅直結かー。

[45072: 購入経験者さん]

>>45071 マンション検討中さん
浜松町は坪800-1,000との噂ですし、コスパ重視のptk検討者とはバッティングしないでしょ。

[45073: 匿名さん]

浜松町駅直結も魅力的だな。

[45074: 匿名]

>>45072 購入経験者さん

とりあえず両方買っておこう。って人多いと思いますよ？

[45075: マンション比較中さん]

「首都圏マンションの将来価値　「長く住めるか」見極め」

日本経済新聞にこんな記事が出てましたがPTKが入ってないのが不思議

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/?type=my#A...

＜調査概要＞
▼2021年4月1日から22年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価したもの。　
▼評価項目は以下の7つ。
（1）ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
（2）ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
（3）マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
（4）オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
（5）将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
（6）マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
（7）マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
　格付けは上記の方法で評価した「将来価値」の目安であり、転売価格の上昇などを保証するものではありません。

[45076: 匿名さん]

>>45074 匿名さん
その通り。
PTKは実需で、浜松町は投資（当面インカムゲイン・10年後キャピタルゲイン）だな。浜松町の140㎡プラン、あんまり良くなかった。
公私の分けが難しいので、浜松町はプライベートに使うの無理かな。

PTKはプライベートとして（の立地・間取り・共用設備・商業併設）は最高だと思うよ。

[45077: 匿名さん]

>>45075 マンション比較中さん
去年入ってたからじゃない？3つ星だったよ。

[45078: 匿名さん]

去年選ばれてましたよね。

[45079: 匿名さん]

>>45075 マンション比較中さん
去年から2年連続のってる先はあったりするかな？

[45080: マンション比較中さん]

>>45079 匿名さん

[45081: 匿名さん]

＞「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、

期間が短いですね。デベロッパーには、マンションが移動革命にどう対処していくのか、お聞きしたいです。

[45082: 匿名さん]

日本電産の永守重信氏が、自社の決算会見の席上で「EVの価格は最終的に30万円になる」と発言しました。しかし、実際は10万以下まで落ちるでしょう。部品の数がガソリン車の10分の1であり、ミニ四駆と同じ作りなのです。

中国で日本の電動アシストチャリは改造されて、単なる電動チャリになりました。乗り物が低価格になり、スマホのように足元に転がるようになります。一人１台の世界に突入するでしょう。

街の様子が大きく変化すると思います。

[45083: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきサウスって、2階～49階までに住む場合は、住居階からエレベーターで直接スカイラウンジには行けない造りになってるんでしょうか？
1度1階に降りて、エレベーター乗り直し？
それとも（本来良くないですが）非常用エレベーター使えば直接行けるのかな

[45084: 名無しさん]

CGP買う方が良いと思ったが、CGP値上がり過ぎてた。それに比べるとここ安いわ。

[45085: 匿名さん]

CGPは10年経たずに2倍になってるからな。。

[45086: 通りがかりさん]

>>45075 マンション比較中さん

グレーシア横浜十日市場が入ってて草
あんな畑エリア、、、、

[45087: 匿名さん]

>>45076 匿名さん
え、ここも投資では？
スレが常に相場や投資の話ばっかりで生活に関する話題ほぼ無いじゃん

[45088: 検討者]

投資用に2軒目を検討してたけど、値上がりしすぎてあまり旨味がない。ちょっと逸れますが、東南アジア方面、マレーシアとかのタワーマンションを投資用に検討してみたいのですが、日本みたいに値上がりするのか、経験ある方いますか？

[45089: 匿名さん]

だいぶ値上がりしたとは言えまだ割安水準では

[45090: 匿名さん]

>>45087 匿名さん

駅近にも関わらず、（特にサウスは）運河二面接地の大変閑静な住環境になるという、利便性と住環境の両方が優れた立地なので、実需には最適だと思いますよ。

投資でも充分魅力的な物件だとは思いますが、半住半投ができるなら、最強レベル。

[45091: マンション検討中さん]

>>45083 検討板ユーザーさん
いけません。

[45092: 匿名さん]

>>45090 匿名さん
そういうGoogleマップみただけみたいな話しか出ないからやっぱり実需少ないんだろうなと思うよ
自分が住むんなら気にすることは沢山ある

[45093: マンション検討中さん]

運河は音を遮るものが無いということだから騒音面ではプラスでは無い
というか目の前が環ニなのに閑静とか雑すぎるでしょ
実需はこんな雑な営業トーク信じて買ってるのか？

[45094: マンション検討中さん]

現居がTTTの環ニ側ですが、実際はかなり煩いですよ。特に緊急車両の通行時。確かに遮音カバーはついてるのですが、上は遮るものがなく、音は上に抜けていくので。

サウスの南西側は環ニの騒音を避けられないと思います。ミッドの南西側は、サウスが音を遮ってくれるので、その意味では静かだと思います。サウスが眺望も遮るので、お見合いではありますが。

[45095: サウス購入者]

>>45091 マンション検討中さん

あれ？
自分も気になって営業のかたに聞いたところ、非常用エレベーター使っていいと言われました。
非常用エレベーターは、非常時に消防士の方々の専用エレベーターになるということで普段は使ってよいと理解してました。
ごみ収集時に清掃のかたが使用する間は除くですが。

[45096: マンション検討中さん]

>>45095 サウス購入者さん
サウス一期の時と営業の案内がもしかして違う？

非常用の業者さんがカード借りて使えるセキュリティと分譲の鍵についてるセキュリティって同じものってこと？

[45097: マンション検討中さん]

>>45095 サウス購入者さん
非常用EV1なら、54Fと55FにはEVホールにオートロックがあるので54F/55Fの住人的にもセキュリティは問題無いですね。

ゴミ置き場の横にある非常用EV2を住民が使い放題なら、54F/55Fの住民廊下側にオートロックが無いので、他階の住民がオートロック先の共用廊下に入り放題になってしまいますね。

[45098: 検討板ユーザーさん]

>>45097 マンション検討中さん
確か非常用エレベーター1って通常時は各階停止じゃなくて、地下と1階と後は50階以上にしか止まらなかったと思います。
営業の方が非常用エレベーター使って直接行っても良いと言うのは各階停止の非常用エレベーター2を使って良いという意味なのかな。

[45099: マンション検討中さん]

気になったので、手元のクオリティブックを読み返してみたら、こんな記載がありました。

> * 5 3 、5 4 F は エ レ ベ ー タ ー ホ ー ル に 集 合 玄 関 機 が あ り ま す 。
> *ミッド棟居住者がサウス棟2,53,54F共用部分を使用する際に、エレベータ1 4 , 1 5 号 機 、非 常 用 エ レ ベ ータ ー 1 を 利 用 す る た め 、当 該 エ レ ベ ー タ ー の み、着 床 制 限 付 き エ レ ベ ー タ ー が 採 用 さ れ てお り ま す 。な お 、ミ ッ ド 棟 居 住 者 は 当 該 エ レ ベー タ ー 以 外 の 号 機 は 使 用 で きま せ ん 。

【ここから分かること】
・ミッド棟と、サウス棟の住人は、非常用EV1は使用可能
・非常用EV1は着床制限が着いており、乗り込んだ後に降りることができる階は制限あり（1F, 2F, 54F, 55F）
・他の住人が乗り込む時などに、それ以外の階に部外者が一緒に降りるリスクは回避できない
・非常用EV2には着床制限がついていない。なので、サウス住人であれば自分の居住階以外の階も自由に行き来ができる（非常用EV2の出入り口に特別なオートロック機能が無いので、自分の居住階の非常用EV2を通じて、他の階にアクセスができる）

こういうことですね

[45100: マンション検討中さん]

>>45099 マンション検討中さん
非常用EV2も55階以上は少なくとも着床制限ありっぽく見えます。

[45101: 検討板ユーザーさん]

>>45099 マンション検討中さん
非常用エレベーター2はオートロックの仕組み上、サウス居住者しか使用できないということでしょうか？

[45102: マンション検討中]

>>45101 検討板ユーザーさん
そういうことでしょうね。

[45103: 評判気になるさん]

>>45100 マンション検討中さん
非常用EV2でも、55-58Fの乗り降りにはオートロック解除が必要になっていますね。エグゼクティブとプレミアムフロアは、セキュリティを上げているんですね。

[45104: 検討板ユーザーさん]

そうなると1-49階の方は非常用EV2を使えばスカイラウンジのある54階に直接行けるということか。

[45105: マンション検討中さん]

>>45104 検討板ユーザーさん
乗り換えよりは良さそうですが、化粧板もないでしょうし、少し気持ちが下がりますかね。。。

[45106: 匿名さん]

でもさ、54階のエレベーターホールから共用廊下に入るにはセキュリティがあるんでしょ？
そしたら、居住階から54階には非常EV2で行って共用廊下からエレベーターホールを通ってスカイラウンジに行けたとしても、帰りは非常EV2に行けないから結局一旦1階まで降りて、乗り換えが必要にならないか？
居住階から直接スカイラウンジにアクセスできるってのは行きだけの話？

[45107: マンション検討中さん]

築地の再開発や臨海線が出来たら凄いけど、環状2号線、環状3号線が整備されたらデカいよ、本当に都心直結になる

[45108: 匿名さん]

>>45107 マンション検討中さん
ほんそれ。
地下鉄網の中心になる可能性も大きいけど、道路の中心になる可能性はもっと高いよね。

ワクワクが止まらない。

[45109: 匿名さん]

環状3号線ができれば麻布まですぐ出られますからね。六本木も近い。

[45110: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>45108 匿名さん

ほんまやで。臨海地下鉄もほぼ確やし勝どきが日本の中心になる日も近い。

[45111: 匿名さん]

>>45110 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
というか、既に日本の中心になってるよね。

[45112: 匿名さん]

>>45106 匿名さん
担当営業からは直接行き来できるかのように聞いた覚えがありますが、無理ということ？

[45113: 匿名さん]

>>45111 匿名さん
それよりも不動産バブル崩壊の爆心地になるんじゃない？笑
24年には金利上昇と6000戸の一斉供給、それに加えて資材高騰下でさらなる新築ラッシュが続くし売れ残り出まくりでしょ。

[45114: 匿名さん]

駅近・大規模・都心で供給可能な土地が出てこないらしい。

[45115: マンション掲示板さん]

>>45114 匿名さん
オフィスからのコンバージョンが増えてくるかと思われます。

[45116: 匿名さん]

もうオフィス要らんしな。バカスカ中央区とか港区の外側に建ててるのが負動産化してる。八重洲ミッドタウンは空室率50%

[45117: 匿名さん]

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京大阪名古屋静岡埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

[45118: 匿名さん]

購買者の平均年齢が５０歳、つまりこの１世代が２０～５０までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[45119: 匿名さん]

＞次の世代で人口が1億2000万→3800万
3800万人のうち半数が高齢者か？しかし若者は自由に移動できるため、日本不在。すでに日本は消滅している可能性大。東京一極集中の末路。

[45120: マンション検討中さん]

また同じ人が何回も同じことを書き込んでるようですね。いい加減ここに粘着するのやめてほしいです。。。

[45121: 匿名さん]

同じ話繰り返してるネガの人、値下がりを待ってたらあれよあれよと値上がりして地団駄踏んでるのですかね。

[45122: マンション検討中]

サウスのバルコニーの床の仕上げってどんな感じですか？
木目のエンビでしょうか？

[45123: マンション検討中さん]

2期2次の申込状況求む！
全戸倍率つきそうですかね？

[45124: 匿名さん]

>>45122 マンション検討中さん
吹き付けタイルです。

[45125: マンション検討中さん]

11:14に予約案内メールきたから会社のスケジュール確認して午後抜けして予約取ろうとしたら速攻埋まってしまった。悲しい。

[45126: 購入経験者さん]

>>45125 マンション検討中さん
笑　リモワできないお勤めさんは大変ですね。起業かリモワ可の職場への転職をお勧めします。

[45127: マンション比較中さん]

>>45119 匿名さん
一極集中オジサン今度はPKTに来てるの？
皆から嫌われ賛同を得られないから行き場所が無いのだね！
寂しいのは分かります。
日本は言論の自由が保障されている国ですが、みなさんに不快な思いさせないような書き込みにしてください。

[45128: 匿名さん]

おいおい、予約メール開いたが満席だったぞ。

[45129: マンション検討中]

>>45124 匿名さん
モデルルームの四角のやつがそうですか？

[45130: 買い替え検討中さん]

>>45129 マンション検討中さん
こんなのです。

[45131: 匿名さん]

バルコニーの床は買った後どうにでも変更できますね。

[45132: 買い替え検討中さん]

>>45131 匿名さん
共有部なのでできません。

[45133: マンション検討中さん]

>>45131 匿名さん
床の材質は変更できません。共用部であって、専有部ではないからです。管理規約で決まっています。

既にある床の上に、ウッドやタイルなどの何かを上から敷くことはできますが、安全設備確認等があると、毎回剥いで直接に床部分を確認することが求められます

[45134: 匿名さん]

>>45130 買い替え検討中さん
バルコニーの床はスーペリア/エグゼクティブ/プレミアム共にビニル床シートとあるので、この写真とは違うでしょう。

[45135: 匿名さん]

>>45134 匿名さん
そうなん？ミッドのMRでウッドデッキみたいなの敷いてあって捲ったら吹き付けがこんにちはだった気がするけど。

[45136: 契約者]

バルコニーの床ですが、モデルルームで撮った写真あるのでアップしますね

[45137: マンション検討中さん]

>>45135 匿名さん
ミッドの１次１期からMRに行ってますが、ベランダはウッドデッキだったことは一度も無いです。どこか別のマンションのMRと勘違いしていませんか。

[45138: マンション検討中さん]

>>45123 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてましたよ！

[45139: 匿名さん]

ここはまだまだ割安ですよね。やはり倍率付きますか。

[45140: マンション検討中さん]

>>45139 匿名さん

中古を探しても、なかなかいい物件ないですし、良くてもかなり高い、新築は高すぎてとも言えないほど中古も上がっている。

[45141: 買い替え検討中さん]

>>45140 マンション検討中さん
潮目変わって来てるから、あと半年も待てばコロナ前の水準になるよ。

[45142: 匿名さん]

今新築買うならここが一番お買い得ではあるでしょう。

[45143: 匿名さん]

>>45142 匿名さん
お買い得感は微妙だけど、話題性は一番あるね

[45144: 匿名さん]

>>45142 さん

>>45142 匿名さん
話題性は微妙だけど、お買い得感はあるね。

話題は赤羽橋駅の三田ガーデンか、山手線浜松町駅の駅直結のワールドタワーが盛り上がってるみたいです

[45145: 検討板ユーザーさん]

>>45142 匿名さん
新築マンションとして魅力はあれど、お買い得では無くなった

[45146: マンション検討中]

>>45134 匿名さん
木目のやつですかね？塩ビの

[45147: 検討板ユーザーさん]

>>45141 買い替え検討中さん
そうやって判断に迷った時待ちに回って機会を逃すのが日本人特有の思考回路ですね。

[45148: 匿名さん]

>>45147 検討板ユーザーさん

なーにいってんだ。金利あがったら終わりの始まりだろ。今までアホが垂れ流してた暴落論とは次元が違う。原理原則の話。

[45149: 匿名さん]

最近の不動産購入者の多くは、現金比率が高いらしいから、金利影響は軽微みたい。

金利が低ければ沢山借入するし、金利が高くなるなら固定金利で借入でもいいし、固定金利3%超えるようなら現金買い（一括返済）するからどうでもいいということ。

とにかく、いまは金利が低すぎ。借りない理由見当たらない。

[45150: 匿名さん]

インフレになったらますます買えなくなるよ。むしろ今がラストチャンス。

[45151: 匿名さん]

ファクトで言えば、24年を待たずして既に中古在庫が増えてる。
需要過多でチャレンジ価格が成約してぐんぐん相場が上がってたここ2年の流れは終わった。

[45152: 匿名さん]

修繕積立金が爆上がり
https://twitter.com/mrfreedomblog/status/1538164165985988608

[45153: 匿名さん]

PTKは仮に不況になっても高い人気を保つと思う。

[45154: 契約者]

>>45152 匿名さん

有料の共用部ならまだしも、ここは基本的に管理費と修繕費から捻出するから利用頻度は関係ない。

むしろ利用頻度が高くて劣化が早くなってメンテが必要になるとかあればわかるけど、利用者が少なくて値上がりするロジックはここには通用しない。

[45155: 口コミ知りたいさん]

ミッドに入るスーパーって2フロアですよね？
カート押しながら行き来できるのかな？カート乗せられるエスカレーター？それとも大きなエレベーターか？

[45156: 検討板ユーザーさん]

>>45152
PTHって噂されてるけど、本当なのかなぁ？
PTH住みだけど、なんの連絡もない。総会議事録に「今後見直しを検討する」との記載はあったが、3倍にするなんて記載されてないし。
まあ、2年後PTKに引っ越すから、あまり気にはならないけど。。

[45157: 買い替え検討中さん]

>>45156 検討板ユーザーさん
早く売り逃げた方が良くね？上がってからじゃ遅いぞ。

[45158: 匿名さん]

>>45155 口コミ知りたいさん
フロアプラン上では店舗内に階段やエスカレーターは見当たらず、店舗用EVが一機記載されています。ただ、店舗用EVが1階と2階だけではなく地下1階にも記載されているので、スタッフのみ利用可能な状態なのかも知れません。個別会計は面倒ですし、カートで行き来できると嬉しいですね。

[45159: 匿名さん]

2フロアのスーパーと聞くとライフか赤札堂かな

[45160: 匿名さん]

＞45152
共用施設はすべて停止でしょうね。マンションを売るために作っただけですよ。

[45161: マンション検討中さん]

マンション売るために、当初から修繕積立金の見積もり設定を低くしているから、どこでも2倍、3倍になるでしょ。
上がらないマンションの方がヤバい。
ここも最低2倍には上がるよ。

[45162: 通りがかり]

>>45161 マンション検討中さん

契約時に経年で上がるように説明受けてますけど……
何を今更。

[45163: 口コミ知りたいさん]

スーパーの2フロアを、カゴ抱えたまま階段で行き来は嫌ですね…

[45164: マンション検討中さん]

>>45161 マンション検討中さん
MRでは、修繕費は最終的に当初の4倍に上がる計画と聞きました

[45165: 匿名さん]

4倍は辛いな。管理費はどうなんだろう。

[45166: マンション検討中さん]

倍率状況は、どんな感じですか？

[45167: 匿名さん]

>>45159 匿名さん
ぜひライフができてほしい。

[45168: 匿名さん]

>>45167 匿名さん
わかりますー！ダイエーだとやだな

[45169: 匿名さん]

>>45146 マンション検討中さん

誰か！どなたか！！サウスの床がどんななのか、営業さんに確認してきてプリーズ！気になる。

[45171: 匿名さん]

>>45169 匿名さん
モデルルームで使われてるこれだろ。>>45136

[45176: マンション検討中]

>>45169 匿名さん
モデルルームはタイルだったのであれとは違いそうですね。
吹きつけとかいう回答もありましたが、嘘ですね。

[45177: 匿名さん]

[No.45170～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45178: マンション検討中さん]

>>45176 マンション検討中さん
ま、普通は塩ビです。
吹き付けは壁ですよね。タイルはモデルルームだと塩ビの上に敷き詰めがちですよね。

[45179: 匿名さん]

吹付っぽい色合いの塩ビですね。

[45180: 匿名さん]

担当営業に聞いたら坪520でも普通に倍率つくみたいね。
最終期やキャンセル販売は坪600から650に到達しそう。
PTKや月島スミフが相場吊り上げるから一部のマンクラが期待してる中古の2024年問題は起きないだろうな。
PTKがそこまで相場吊り上げたら人道橋できて駅徒歩4分になるスパ付きのドゥトゥールは築9年でも坪500から坪550くらいまで上がるだろうしな。

[45181: 匿名さん]

周辺相場を考えるとPTKはまだまだ安いよな。

[45182: 匿名さん]

今晴海エリアの中古の3Lって8500前後でもなかなか売れてない気がしますが

[45183: 匿名さん]

>>45180 匿名さん
今までとは戸数が違うよ
PTK自体は大丈夫だけど、晴海の3兄弟あたりは確実に下げ圧力はかなりきつくなる

[45184: 匿名さん]

>>45182 匿名さん
今まではPTKの値段が控えめで蓋になってましたからね。

>>45183 匿名さん
中古でもDT、KTTと晴海三兄弟は明暗が別れる気がしますね。
PTHとか特に厳しいと思います。

[45185: マンション検討中さん]

中古の売り出し価格みるとPTHのスケベ価格が酷いな。

[45186: 口コミ知りたいさん]

>>45180 匿名さん

じゃあ俺のマンション坪1000超えるな

[45187: 匿名さん]

>>45180 匿名さん

>中古の2024年問題は起きないだろうな。

どうだろーねー
相場の問題じゃなくて、
ハルフラ含めた湾岸及び内陸の新築、がたくさん竣工する事による買い替え中古の大量発生と、
利益を得たい未入居転売物件の大量発生による、中古物件供給大量発生問題だからねえ。
新築を買いたい人よりも、中古を高く買って住みたい人、は少ないからねえ。

[45188: マンション検討中さん]

>>45187 匿名さん
今の日本、これからの日本は戦時中や戦後と同じでインフレが続く、金利は低いし、金融緩和で大量にお金を刷っている、大量の国債、社会補償、インフラの維持、インフレにならないわけないよ！これまで薄利多売でデフレだったけど、もうマンションはそうならない

[45189: 検討者]

2024年問題は起きると思う。今は好調でも、24年の大量買い替えで、条件いい部屋はともかく、低層や眺望なしの部屋は買い叩かれるから、住み替えで早く売りたい人から値下げして売るから一時的には相場が崩れると思う。2023年12月以降にならないと明らかにはならない。

[45190: 匿名さん]

>>45189 検討者さん
PTKを買い逃しちゃったネガさんが何を言っても説得力がないぞ。

[45191: 検討者]

>>45190 匿名さん
何で買い逃したと思うんですかね。ミッド高層を1期で契約済みですが。

[45192: 匿名さん]

俺様もPTKミッド1次契約者や。サウス民は皆ひれ伏すように。

[45193: 匿名さん]

今日ミッドは上棟式のようです。
仮囲いの予定表に書いてありました。

[45194: 匿名さん]

>>45188 マンション検討中さん
マンションは　 って所を、ごく一部のマンション　に補正すると正しい。

[45195: 匿名さん]

>>45194 匿名さん
高くて買えなくなるのは、新築マンションと、限られた中古マンションですね。
そんでもって、その高く買った新築の中で資産性を保つのはまたその一部。不動産情報弱者の坊ちゃん嬢ちゃんカップルが気づいた時には地獄だな。

[45196: 評判気になるさん]

>>45191 検討者さん
それを証明する手立てはないのきいきがるとは(笑)

[45197: 検討者]

>>45196 評判気になるさん
いきがるというか、買い逃したと決めつけてるから言ったまでです。あなたがどう思おうがどうでもいいです。24年の入居時には周辺中古の条件悪い部屋は値下げ圧力が強まると思ってます。

[45198: 匿名さん]

現居がたいして希少性のある部屋でも無いのに後売りにしてるやつは脳天気すぎる

[45199: 匿名さん]

>>45198 匿名さん
2,3年後より、今の方が高く売れるってこと？　今のところ結局、誰にもわからなくない？

[45200: 匿名さん]

10年後だったら、一般物件と稀少物件違ってきそう。