パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45001: マンション検討中]

>>45000 匿名さん
いえいえ、周りにどちらのマンションも購入者いますが、年収差は1.5倍はあります。比べ物にならないって言いたいんです。

[45002: マンコミュファンさん]

>>44998 検討中さん
有明のシティタワーズ東京ベイです。
1期は確かセントラル棟で坪300万くらいだったと思います。
有明は当時プレミスト有明も坪300万くらいだったので、あの時の湾岸新築は安かったですね。
月島のミッドタワーグランドも晴海のパークタワー晴海もその少し前で今よりかなり安かったですね。
最近10年間くらいの都心マンションはとにかく買えるタイミングで早く買ったもの勝ちでしたね。
この10年間相場は上がりっぱなしで、みんな今は高いと思いながら買っていたので、今のここもそう判断できる人が買えばいいと思います。

[45003: 匿名さん]

>>44993 匿名さん

WCTは、初期の頃は凄い人気で地方からも金持ちが買いに来ていた。
が、後発のタワマン達が「駅近」をウリにして続々と出てきて、
結局WCTは完売まで時間が掛かることとなった。

[45004: 匿名さん]

>>45001 マンション検討中さん
中古の上値に蓋を出来てない時点で、サウスが月島や豊洲より抜きん出て伸びる可能性はないと思うわ

[45005: マンション検討中]

>>45004 匿名さん
臨海地下鉄決定のお知らせで一発だよ

[45006: マンション検討中さん]

ミッドの低層部、ネット外れてきましたね。
あ44階45階あたりは壁が白いのかな。なんか真っ白で目立つね。

[45007: 匿名さん]

WCTは新幹線沿線の人には魅力なんだろうけど東京の人であそこに住みたい人はいないだろうな。

[45008: 匿名さん]

今日は株価高騰してます。
金融資産倍増、インフレで日本経済復活。

不動産価格もさらに高騰だな。

[45009: 匿名さん]

少し戻したか、転売ヤーなんて助けに行かなくていいのに。

[45010: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
株なんて下落したら反発するなんて当たり前。毎日の価格変動に一喜一憂しても意味ない。先ずは、日経平均28000円に回復してから喜べ。そもそも、そんな反応してるくらいだから、株やってないでしょう。

[45011: 匿名さん]

>>45000 匿名さん
やっぱり豊洲と勝どきは検討層同じなんだね
面白い

[45012: 匿名さん]

>>45002 マンコミュファンさん
有明だって当時は昔からすれば高いと言われながらも、
今やその時決心して買えた人が報われていますからね。

[45013: マンション検討中]

>>45011 匿名さん
江東区と中央区が同じってどんなバグ？

[45014: マンション検討中さん]

>>45012 匿名さん
そうなんですか？

[45015: 匿名さん]

報われなくなるんじゃない？　早くしないと。

[45016: マンション検討中さん]

>>45013 マンション検討中さん
湾岸エリア内って行政区格差小さいと思うよ
個人的には港区芝浦より中央区や江東区湾岸の方が住環境良いと思ってるし

[45017: 匿名さん]

>>45016 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは確かに嫌悪施設のイメージあるかもしれないけど、芝浦は例外的に住環境良いですよ。

[45018: 購入経験者さん]

>>45017 匿名さん
誰も嫌悪施設の話はしてませんよ。

[45019: マンション検討中さん]

芝●オジサンが来るので港区湾岸の話はしないでください。

[45020: 匿名さん]

>>45019 マンション検討中さん
多分芝浦スレを追い出されたから仕方なくここで発散してるオジサンではないかと

[45021: 検討板ユーザーさん]

>>45013 マンション検討中さん
中央区は馬鹿みたいにマンション建てまくって希少性下がってるし、江東区最高峰の豊洲といい勝負ってのは別にバグでもなんでもないよね。

[45022: 匿名さん]

サウスはPCTみたいに地下なり1Fなりでミッドと繋がってればリセールの世界が違ったんだろうけどね。

[45023: マンション検討中]

>>45021 検討板ユーザーさん
だから最高峰だろうが江東区なんて検討外だってw

[45024: 匿名さん]

なに豊洲に資産価値が抜かれたんだって？

[45025: 匿名さん]

>>45024 匿名さん

駅距離同じなら、豊洲に勝どきが資産性抜かれるわけないでしょう。
ここPTKが残り少なくなってきて、キャンセル住戸が再販される頃には、BTTの価格を軽く超えます。
その時の市況はわからないけど、このままの市況が続くならBTT<<PTKでしょう。BTTも大変良いマンションですが、中央区駅直結　三井　大規模にいくらなんでもかなうはずないじゃないですか。

[45026: 匿名さん]

臨海地下鉄次第ですね。臨海地下鉄の開通時期が早ければ近い将来勝どきが逆転することになるでしょう。

[45027: マンション検討中さん]

BTT転売したいオッサンが必死に営業してるな

[45028: マンション検討中さん]

行政区分のブランドは 勝どき＞豊洲
だけど
周辺施設は 豊洲＞勝どき
だから
名を取るか実を取るかの問題

[45029: 匿名さん]

勝どきも豊洲も人気高いから甲乙つけ難い

[45030: 匿名さん]

勝どきの方が評価高いですよ。港区検討者が勝どき、月島を買っている。晴海フラッグは安すぎて郊外の購入者も多数いると思いますが、ちょっと例外ですね。

[45031: 匿名さん]

>>45030 匿名さん
どちらも都民の水洗便所ですね。

[45032: 匿名さん]

駅直結加点の無いサウスだと、駅力とか眺望とか他の条件の差で行政区の差なんて埋まっちゃうんだろうな

[45033: 契約者]

>>45032 匿名さん

豊洲の駅直結（シエルタワー）が弱すぎなんだよなぁ。
豊洲にPTKと同じ条件のマンション建って欲しい。

[45034: マンション検討中さん]

豊洲4丁目の都営団地集約で空いた土地が
ギリギリ駅直結にできるかどうかの距離だね

[45035: 匿名さん]

豊洲 スタバ4件
勝どき スタバ0件(^_^;)

[45036: 匿名さん]

PTKにスタバが入りそうだね。

[45037: 匿名さん]

豊洲の方が資産価値が高いんですねぇ～。

[45038: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通したら勝どきはもっと上がるよ。

[45039: 検討板ユーザーさん]

まあ、サウスも直結にしちゃったらサウスの方が人気出そうだし、
最初に販売するミッドの売上に影響するから、あえてしなかったんですかねぇ。

個人の感想ですが、駅直結はベストですが、下駄の商業施設は好きじゃないんですよね。(隣にあるくらいがちょうどいい)

[45040: 匿名さん]

>>45037 匿名さん
築浅のマンション以外はたいして伸びてないからエリアで平均しちゃうとどうだろうな。

[45041: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズにしなかったの？

[45042: マンション検討中さん]

なせが江東区とか言ってる人もいるけど、豊洲のほうが街としてはいいと思うよ。
ただ豊洲にPTKのようなマンションがないだけかど。
仮に豊洲にPTKと同じデザイン、規模感の駅直結ができてたら、皆豊洲選ぶでしょ。

[45043: 匿名さん]

駅力高くない勝どき駅の直結にあまり意味がないのは、リアル直結の勝ちビューパイセンが実証済みって何度言ったら…電車ユーザー多くないし。
PTKの価値は、都心3区・銀座徒歩圏・三井鹿島清水ホシノ連合・日本最大規模タワマン・二方向運河だってことをお忘れなく。

[45044: 匿名さん]

>>45043 匿名さん

でも近隣にスタバゼロ件(^_^;)

[45045: 検討中]

>>45044 匿名さん
晴海トリトンの中に小さいスタバあるけどね。

[45046: 匿名さん]

豊洲も勝どきも魅力的な街だと思いますよ。

[45047: マンション検討中さん]

>>45044 匿名さん
トリトンにスタバあるけどな

てかスタバで何がベンチマークできるの？　ミーハーの数？

[45048: 匿名さん]

スタバ喜ぶって、どんだけ田舎もんなの。鳥取県民と同じメンタルやん。

[45049: 匿名さん]

PTKにもスタバできそうな気がします。

[45050: 匿名さん]

>>45048 匿名さん

はい、ここは田舎者の集まりです笑