パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44909: eマンションさん]

先の金利のことなんて誰にも分からない。
ただ金利が上がったら住宅ローン支払いが増えるのはここだけの話ではない。どこのマンションも戸建ても同じ。
まぁ金利はしばらく上がらないと思うし、ここのマンションなら同じ価格帯のマンションの中でも資産価値を高くキープできると思うけどね。

[44910: 匿名さん]

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

[44911: 匿名さん]

円安を止めないと大変なことになりますね。

[44912: マンション検討中さん]

金利を2％に上げたら不動産は暴落する一方で
円安是正するには不十分だよね
4%くらいにしないと円安是正はできないと思う

2％みたいな中途半端な利上げではデメリットしかないのに
それでも利上げするかね？

[44913: 匿名さん]

先週の大学講義では、高度人材（海外エリート）は日本にもう来ないこと、最大のテーマは工場の呼び戻しで、日本が二度目の世界の工場になること。組立の役回りです。円安で人件費が安いですから。

中央防波堤の埋立地に、おびただしい黒い煙幕を上げた煙突が立ち並び、大量工場と海外難民労働者が辺りを埋め尽くす。そんな途上国に成り下がる、ゴミのような未来の内容でした。

[44914: 匿名さん]

１％で半額なのに、４％はどうなるんだよ？

[44915: 通りがかりさん]

ブランズで施工トラブル多発なのに、おまえらマジでアホだろ笑笑? マンマニに名前似せただけの素人やで笑笑笑?

[44916: 通りがかりさん]

月が綺麗でした

[44917: 匿名さん]

予約メールきたけど、もう満席だった。いつものことだけど…番町のグラン、三田のガーデンヒルズは、手順踏めばモデルルームに行けそうなので楽しみ。

[44918: 匿名さん]

印象操作おつかれです。

[44919: 匿名さん]

>>44918 匿名さん

え　印象操作じゃないです。
モデルルームの予約はホントに毎回数分で満席です。
購入済ですが、毎回気になって確認してますから。

[44920: マンション検討中さん]

>>44919 匿名さん
私の場合ですが、担当の方から直接連絡来るようになってからは案内メールが届かなくなりました。
最初は購入の資格がないと判断されたのかと焦りました笑

[44921: 契約者]

>>44918 匿名さん

印象操作している印象操作おつかれです。

[44922: 匿名さん]

最近、経済ネガがすごかったですが、株価が暴落しましたね。。ネガさん恐ろしいですね。何を見たら事前察知できるのでしょう？

[44923: 匿名さん]

円安＋日経暴落は一番やっちゃいけないパターンですね。
自分の資産が安くなって、売却したお金で何か買おうとしても買えない。
八方ふさがり。

[44924: マンション検討中さん]

マスコミの黒田叩きが異常なんだけど。交代させて金利早く上げさせたいのかね。大スポンサーの意向か？

[44925: 匿名さん]

ミッド購入者はまぁ勝ち組。

条件劣悪にも関わらず値上げされまくってるサウス買った人らは…ミッドとデベの養分よね。

[44926: 匿名さん]

＞44916
このPTKが2倍になるか、半額になるか、大勝負ですね。

[44927: 契約者さん3]

ミッドのエグゼを一期で購入しました。
エグゼということもあって、無抽選でした。
駐車場も確保されてます。
坪単価はだいたい500万前後でした。

今サウスの間取り悪いスーペリアで天高低い部屋で2LDK以上の部屋は500万以上ですよね？しかもミッドエグゼはサウスの50階くらいの高さになりますし。

完全にPTK住民の中で勝ち組になりました。

[44928: 契約者さん3]

今住んでいるマンションは、引っ越しのタイミングで売る予定です。勝どきのタワマンです。固く見積もって340万/坪で売ったら、4000万手元に残ります。税金後で。
1000万は株に積立。
1000万を諸費用代金として、中古のタワマンを借入して買う。
残りの3000万は子供3人のインターナショナルスクール小学6年間分の学費です。

習い事？
サピックス、ネイティブ英会話教室の家庭教師、ゴルフスクール、毎年夏の海外サマーキャンプを予定。

資金は既に見通し（勝どきタワマン売却）がついてるので、毎月の学費や教育費はかからず、月々の収入は、ほぼ全額使えますよ。

PTKこれから買う人は、買えるといいですね。

[44929: マンション検討中さん]

>>44928 契約者さん3さん

子供3人で4LDKじゃないの？
ミッドって4Lなかったよね。

[44930: eマンションさん]

>>44928 契約者さん3さん
それで、何が言いたいのでしょうか（???）？

[44931: 契約者さん3]

>>44929 マンション検討中さん
3LDKです。

[44932: 契約者さん3]

>>44930 eマンションさん

余裕ある生活を自慢したいだけです。

[44934: マンション検討中さん]

>>44932 契約者さん3さん

へー！すごいすごい！頑張ったね(^O^)

[44939: マンション検討中さん]

>>44928 契約者さん3さん
坪単価340だったら売らないで持ってた方がいいんじゃないかな。もったいないよ

[44940: 匿名さん]

1990年代のバブル絶頂期に今の戸建てを買いました。所謂、高収入者だったので、1.5億円で当時は満足いく戸建てを買いました。
ところが、その後、副都心の人口減少により時価では5000万円くらいになってしまいました。

戸建ては良いと思いましたが、リセールの悪さはびっくりです。癖がありすぎるのかと思いますが、いつか売却する可能性が少しでもあるなら、絶対マンションが良いと今更ながらとても反省してます。

不動産投資という観点では大失敗しましたが、高収入なので手持ち資産はそこそこあり、このPTKくらいはエグゼクティブくらいであれば買えるようになりました。

でも、抽選で外れてしまい、今もさまよってるところ。どうすればいいでしょうかね。子供達も米国大学に行ってしまったし。

でも、勝どきは良いですね。毎日楽しいです。

[44942: 契約者さん3]

>>44939 マンション検討中さん

それも考えましたよ。
ただ私はインカムよりもキャピタル重視なので（インカムは必要最低限ある）、一旦は売却して得た資金を教育という投資に振り分ける予定です。

[44943: 匿名]

>>44927 契約者さん3さん

自慢したいだろうけど
我慢し普通にしているのが本当のエグゼクティブと呼ばれる人格者

[44946: ミッド契約者]

偽装ミッド民さん、ミッド民を性格悪いイメージにする印象操作やめてもらえませんか。

[44949: 匿名さん]

>>44943 匿名さん

私は構わず自慢します。

努力して得たものを、我慢して普通にするという発想自体が、くだらない日本人ならではの美徳。

エグゼに住んで、PTKで車を所有して駐車できる身分という優越感。
車ないと生活できないわけではないが、車がないと得られない経験や体験は沢山ある。その経験を得られる条件を持っているという時点で、既に格差。

[44950: 匿名さん]

でも、ざんねんなことに、通勤電車の毎日なんでしょ。

[44953: マンコミュファンさん]

[No.44871～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[44954: 匿名さん]

煽りは放っとくにしても、今の値段は同じマンションのエグゼフロアと似たような値段というのは考慮すべきじゃない？
中古マンションが分譲時いくらだったという話とはまた違うと思う。引き渡し同じで一斉入居なのに、設備も削られてて低層って…

[44955: マンション検討中さん]

>>44928 契約者さん3さん
タワマンを売ってまた中古タワマンを買うって面白いですね。

[44956: 契約者さん3]

エグゼ買いましたけど、今売り出してるサウスの条件悪い部屋よりも単価安く買ってますけど、何か御用ありますか？

[44957: マンション検討中さん]

>>44949 匿名さん
自慢するならせめて匿名じゃないとこでやって下さい
ここなら誰もが億万長者になれます

[44958: 匿名さん]

安く買った自慢、大阪のおばちゃんみたいでカッコ悪いからやめれｗ
高くなろうともサウスに買い向かってる人たちの方がPTK愛や経済的余裕を感じて、カッコいいわ。

[44959: 匿名さん]

マンション売って3人の子供の学費にするって、

お涙ちょーだいの世界じゃんか。独身が神か。

[44960: 匿名さん]

結局どちらでもいい、人による、１LDKとか、こういうフワフワしたものに無駄使いしてもらってホッとします。どんどん使ってもらって無かったことにしてほしい。

[44961: 検討者]

>>44959 匿名さん
この自慢の人そもそも余裕ないのに、何で３人も子供持ったんだろう。マンション売った利益ないと子育てできないくらいパツパツなら、もう少し地方に住めばいいのに。

[44962: マンション掲示板さん]

皆さんの＊＊＊の遠吠えコメントを見ながら優越感に浸ってます。

私は老後のお金の心配はしてません。
医療保健、資産管理会社経由で保有している賃貸不動産、個人で積立している株で夫婦は十分生活できますから。

ただマンション売ってこれ以上資産増やすよりも、子供の未来の為に教育投資にお金を使おうと考えただけです。

私が欲しいと思ったもの(車、時計、ゴルフ会員権等）は既に手に入れてます。車はフェラーリとかじゃないけど、新車で2000万くらいの外車に乗ってて、それで十分満足です。

日本人はケチだから、子供に全然金かけないよね。
自分の払ってる教育費は、アメリカや中国に比べたら中の上くらい。金持ちは、専属でつける家庭教師やスポーツコーチの単価がゼロ一つ違うからね。

まあ、どんぐりの背比べ組は、自分のネガポイントを必死に探して書き込みしたいんだろな。

[44963: 評判気になるさん]

>>44962 マンション掲示板さん

長い‥

[44964: 名無しさん]

>>44962 マンション掲示板さん
こんなとこでそんな嘘ついて...
虚しくなりませんか。

[44965: マンション検討中さん]

>>44958 匿名さん
ミッドに嫉妬するサウス低層民多そう。一旦外に出ないとダメだから、毎日ミッド見ながら忸怩たる思いで帰宅するんだろうね。可哀想。

[44966: マンション検討中さん]

ミッドのイメージを悪くして
ミッドの未分譲部屋の倍率を下げる作戦？

[44967: 匿名さん]

>>44965 さん
あなたはどちらか買ったんですか？検討中ですよね。
ミッド買えて精神落ち着くといいですね

[44968: マンション検討中さん]

>>44967 匿名さん

私はパコ参道です。

[44969: マンコミュファンさん]

>>44965 マンション検討中さん
なんでサラリーマンやら近所の人がワラワラ群がるマンションに嫉妬するんだろうか？しかもGとネズミまでくるしね。まぁその代わりに利便性は良いと思うのでそこだけはとても良いなとは思うが。

[44970: 契約者]

>>44968 マンション検討中さん

検討者・契約者じゃないのに荒らしに来るほど暇があって羨ましい。

[44971: 匿名さん]

なんだ嘘なのか。。

[44972: 名無しさん]

>>44962 マンション掲示板さん
この掲示板に投稿してる時点で平民だよ

[44973: 匿名さん]

おかしいですよね。マンション売ってすぐに子供の教育費の話が出てくるのが、、、つまり、いまお金が無い状態なんですよね。

[44974: 匿名さん]

>>44962 マンション掲示板さん
ネタにマジレスだと思うが、、、
子供に金を掛けた教育をする前に、一番身近にいる大人であるあなたがお手本となるような人間性を備えられるといいんだけどね。

ご自身の一連の投稿を子供に読ませることできる？
自慢したければすればいいよ。そのレベルでスゴいと思ってるんだって感じで、微笑ましく読んでるよ。でも、何度も抽選に外れて悲しい思いをしてる人たちを煽るようなコメントは止めときなよ。かわいそうじゃん。

匿名掲示板にこそ人間性は表れるし、隠してるつもりでも子供は感じ取って、大好きなパパと同じような人間になろうとしていくよ。
まだ遅くないから、子供と一緒に成長していこう。きっとあなたなら出来る。

[44975: マンション掲示板さん]

>>44974 匿名さん

素晴らしい投稿です。

ミッド買った時点で既に勝利確定ですけどね。

[44976: 匿名さん]

>>44974 匿名さん

いや、この人には無理でしょ笑笑

[44977: 購入経験者さん]

>>44958 匿名さん
https://youtu.be/Zq7vs6zWnqQ

[44978: 匿名さん]

>>44977 購入経験者さん
ごめん。おれは北向き高層階を坪400万で買ってる。でも、安く買った自慢は下品すぎてする気にならん。

[44979: 匿名さん]

ああなんだ失敗じゃないですか、子供3人を10年早く学校に入れていれば米国大学の学費はもっと安かったはずです。1億円ぐらい損をしてますね。

それより学費払えないし、安い州立か、コミュニティカレッジ卒業でしょうね。時代なんか見方してません。

[44980: 匿名さん]

これから買う人は低層で500万かあ。　三井もひどい。

[44981: 匿名さん]

蓋を開けてみれば坪500でも安かったと言われそうだな。

[44982: 検討者]

会社の先輩、同僚がCGPやBTTを検討して、高すぎて買えないって当時言ってたのを思い出した。でも、結局どっちも買っておけば大儲けだった。未来を見据えるのは難しいものですね。だから、自分は過去のスタディから早々にミッド買っておいた。今のサウスでも、竣工する頃にはあの頃はお買い得だったとなりそう。

[44983: 匿名さん]

ぜんぜん大儲けじゃないよ。売りに出しているだけで、売れないよ。

[44984: マンコミュファンさん]

>>44983 匿名さん
はい？

[44985: 匿名さん]

CGP、MTG、BTT、PTKと4回もチャンスあったのに、PTHや晴海フラッグに特攻してるようなセンスのない奴はもう救われなくていいだろう。

[44986: 匿名さん]

港区ワールドシティタワーズは坪270ぐらいだったよｗ　倍率は無かったと記憶しているｗ

[44987: マンコミュファンさん]

湾岸ならCTTBを1期で買ってた人も大儲けだよ

[44988: 匿名さん]

抽選に当たって早く安く買えた人は天国だね。　これから数千万も高く買う弱者は劣等感抱えて生活し、リセールの際、内覧に来た購入者が見合い部屋にガッカリするのを見ないといけないし、
上階が高く早く売れていくのを悔しがるのか。　不公平極まりない。

[44989: 匿名さん]

数千万も安くなる、という認識ですが、、

[44990: 口コミ知りたいさん]

このままマンション価格は上がり続けるのか。
豊洲のブランズタワーも当初は高いと言われ販売も不調であったが、周辺相場が追いつき始めると、あれよあれよと売れ、値上げをしてもお構いなしに売れ、今や値上げをした最終価格ですら、買っておけば良かったという市況。

ここはどうなるか。

[44991: 匿名さん]

だから無理だからデイトレは株でやれって。

[44992: 匿名さん]

周りが上がってることを考えたら坪500でもまだまだ安い気もします。

[44993: 匿名さん]

>>44986 匿名さん
WCTは立地がひどいからな。勝どきとは比較にならない。

[44994: 匿名さん]

何故か必死に買い煽りするね。　ほとんどの購入希望者はお得な価格で
もうとっくに契約済みだよ。　終盤になってきたから値上げエゲツなくなってきた。
今期からは三井がたっぷり利益を乗せてるね。今期購入する養分組は
どうしても諦められない事情があるか、余裕があるのかのどちらか。
目黒の方が良くないか？

[44995: マンション検討中さん]

実需のタイミングってあるから1期で買えなかったりとかは仕方ない
金銭的余裕がある人は価格上昇後でも気に入った物件買うし、他人と比較して損するのが嫌な人は買わなきゃいいだけ
後は余計なお世話ってもん

[44996: 匿名さん]

値上げも比較的マイルドじゃない？もっと上げてる物件もあるよ。

[44997: マンション検討中]

ブランズタワー豊洲が相場引っ張ってくれて嬉しい。
豊洲とは比べ物にならないくらい上がるだろうから本当に楽しみだ。

[44998: 検討中]

>>44987 マンコミュファンさん

CT T Bってどこですか？

[44999: マンコミュファンさん]

>>44994 匿名さん
必死にネガするね(笑)
じゃあ目黒行けよ、わざわざ買う気ないマンションの掲示板に来ないで。

[45000: 匿名さん]

>>44997 マンション検討中さん
サウスが値上げした瞬間にBTTの坪500越えが急に売れ出した現象は分析のしがいがある

多分CGPやMTGとは検討層があまり被ってなくて、BTTとPTKサウスは検討層がモロ被りなんだと思う

[45001: マンション検討中]

>>45000 匿名さん
いえいえ、周りにどちらのマンションも購入者いますが、年収差は1.5倍はあります。比べ物にならないって言いたいんです。

[45002: マンコミュファンさん]

>>44998 検討中さん
有明のシティタワーズ東京ベイです。
1期は確かセントラル棟で坪300万くらいだったと思います。
有明は当時プレミスト有明も坪300万くらいだったので、あの時の湾岸新築は安かったですね。
月島のミッドタワーグランドも晴海のパークタワー晴海もその少し前で今よりかなり安かったですね。
最近10年間くらいの都心マンションはとにかく買えるタイミングで早く買ったもの勝ちでしたね。
この10年間相場は上がりっぱなしで、みんな今は高いと思いながら買っていたので、今のここもそう判断できる人が買えばいいと思います。

[45003: 匿名さん]

>>44993 匿名さん

WCTは、初期の頃は凄い人気で地方からも金持ちが買いに来ていた。
が、後発のタワマン達が「駅近」をウリにして続々と出てきて、
結局WCTは完売まで時間が掛かることとなった。

[45004: 匿名さん]

>>45001 マンション検討中さん
中古の上値に蓋を出来てない時点で、サウスが月島や豊洲より抜きん出て伸びる可能性はないと思うわ

[45005: マンション検討中]

>>45004 匿名さん
臨海地下鉄決定のお知らせで一発だよ

[45006: マンション検討中さん]

ミッドの低層部、ネット外れてきましたね。
あ44階45階あたりは壁が白いのかな。なんか真っ白で目立つね。

[45007: 匿名さん]

WCTは新幹線沿線の人には魅力なんだろうけど東京の人であそこに住みたい人はいないだろうな。

[45008: 匿名さん]

今日は株価高騰してます。
金融資産倍増、インフレで日本経済復活。

不動産価格もさらに高騰だな。