パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44851: 匿名さん]

飲食は虫ヤバイ。国道と線路沿いにまとめてくれ。その上に住む人はみたことないわ。

[44852: 通りがかり]

>>44851 匿名さん

んなわけ無いだろ。
見たことないとか言ってないで部屋から出ろよ。

[44853: マンション掲示板さん]

大谷の日本の拠点は豊洲

すなわち豊洲がナンバーワン

[44854: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44855: 匿名さん]

虫やゴキブリなどの害虫・害獣はこの辺のマンションなら何処にでも出るよ。夜とか早朝に植栽の辺りよーく見てみ。

ここに関して言えば、その要素すなわち害虫・害獣が大量発生する条件は揃ってるね。

[44856: 検討板ユーザーさん]

湾ナビの今週の成約価格すごいですね・・。
PTK1億でも違和感ない水準まで来てますね。

[44857: 匿名さん]

PTK値上げで、良条件だけど少し高めに出てた部屋が成約した感じだな

[44858: 匿名さん]

早く売りに出した方がいいですね。

[44859: マンション検討中さん]

>>44842 マンション検討中さん
7000万じゃないかな

[44860: 検討中]

>>44859 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とかどうですか？

[44861: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲もめちゃ上がってるな。

[44862: マンション検討中]

>>44861 匿名さん
豊洲
最上の角部屋なら検討したい
それ以外はごめんなさい

[44863: 匿名さん]

>>44862 マンション検討中さん
3年前の相場で6億弱だったから、今売りに出たらいくらになるんだろうな…

[44864: マンコミュファンさん]

さすがに1階に居酒屋が入るのはなさそう。
テナント決定も早過ぎるし、ソースが怪しいな

[44865: 匿名さん]

豊洲も勝どきも目クソ鼻クソだと思うけど当事者にとっては大問題なんですね。

[44866: 評判気になるさん]

>>44864 マンコミュファンさん

ただ、店のCGは外壁が明らかにPTK。

[44867: 通りがかり]

>>44864 マンコミュファンさん

情報源も出して欲しいですね

[44868: マンション検討中さん]

ミッドのティアラ部分の工事が始まって改めて思ったのは、サウスのティアラ部分も揃うとパークタワー勝どきとしてとてもかっこよくなりそう。イーストもできたら更に！ただしイーストは都心側から見えないのでかっこよさが見えるのは黎明橋と黎明大橋だけというのがなんとも。

[44869: 匿名さん]

同じ部屋なのに数千万高く下層でお見合い部屋買う奴は養分。
ハルフラのタワーは安いらしいので待った方がいい。

[44870: 通りがかり]

>>44869 匿名さん

ハルフラもここの養分なんやで

[44874: マンション検討中さん]

ここはどういったテナントが入るのでしょうか

[44879: マンション検討中さん]

>>44864 マンコミュファンさん

もう決まってまっるよ。。正直サプライズは期待するほどじゃない

[44880: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ryLR71cHIk4
中国は既にバブル崩壊の様相です。来年の日本ですね。
豊海はバブル崩壊と金利上昇で坪２００位になると予想します。

[44881: 匿名さん]

居酒屋の何が悪いのか分からない
何かキラキラした得体の知れないテナントでも妄想してたのか？

[44882: 匿名さん]

居酒屋の上に住んでいる人っているの？　ゴキ半端ないよ。

[44883: ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん]

うむ…1階テナントが和風居酒屋か…
もっとシャレオツなテナントが入ると思ってたわ。
資産価値ダウンなので、キャピゲ6千万から1千万に計画変更。

[44884: 評判気になるさん]

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん
はいはい、さっさと消えろ。契約もしてないくせに。

[44885: 匿名さん]

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん
ようやく現実が見えてきたようだね。ここは良いマンションだから、そのくらいなら儲かると思うよ。

[44886: マンション検討中さん]

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん

クロダの退任と円安進行による金利爆上げは織り込んでいますか。
来年にはキャピタルロス確定も覚悟しないといけませんね。

[44887: マンション検討中さん]

>>44886 マンション検討中さん
今の日本の状況で、金利が上がるとどんな大きな弊害があるか知ってますか。金利はしばらく大きく上がることはないと思いますよ。

[44888: マンション検討中さん]

>>44887 マンション検討中さん
すまん、国債の利払いがいくら増えようが関係ないんだ。多くは自国通貨建ての借金なんだからね。それより円の価値毀損によるインフレの方が深刻と日銀が判断すれば躊躇なく利上げは行われるよ…。

[44889: 名無しさん]

>>44888 マンション検討中さん
国としてはインフレすると政府の借金も実質少なくなるからインフレカモンだよ。

[44890: 匿名さん]

タイでビックマックを買うと、1個600円でした。。前は180円ぐらいだったのに。もう日本円を持っていても何も買えなくなってきた。35年ローンを組んでも、そんなに長く居れない。1年で30％円安が続くと、3年後には若者社会人はすべて日本を出ることになると思う。

[44891: 匿名さん]

恐らく日本は世界中の株式と米国債を買いまくって配当３％を得る。代わりに日本の銀行ローンを一気に３％に上げる。　これでOK。　

[44892: 検討者]

ミッドのティアラ部分の建設が始まってカッコいいと書き込みありましたが、遠方に住んでいるので、どなたか写真アップしていただけませんか。

[44893: 匿名さん]

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、これすべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見に乗ってはダメ。大衆意見の反対側につく。

株式投資と不動産投資はまったく同じチャートなんだ。小手川君に習い少し様子を見るのも手だと思う。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、達のような投資家はデイトレーダーは地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

[44894: 匿名さん]

株式投資をやっている人は有利ですよね。

[44895: 匿名さん]

俺は2000億もってたら日本にいないよ。

[44896: 通りがかり]

>>44892 検討者さん
拾いものだけど

[44898: マンション検討中さん]

>>44896 通りがかりさん
あー、やっぱカッコいいね！
これは出来てからまた上がるわ

[44899: 匿名さん]

私も株式デイトレに興味がありました。

[44900: 匿名さん]

>>44896 通りがかりさん

最&高、ですね。

[44909: eマンションさん]

先の金利のことなんて誰にも分からない。
ただ金利が上がったら住宅ローン支払いが増えるのはここだけの話ではない。どこのマンションも戸建ても同じ。
まぁ金利はしばらく上がらないと思うし、ここのマンションなら同じ価格帯のマンションの中でも資産価値を高くキープできると思うけどね。

[44910: 匿名さん]

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

[44911: 匿名さん]

円安を止めないと大変なことになりますね。

[44912: マンション検討中さん]

金利を2％に上げたら不動産は暴落する一方で
円安是正するには不十分だよね
4%くらいにしないと円安是正はできないと思う

2％みたいな中途半端な利上げではデメリットしかないのに
それでも利上げするかね？

[44913: 匿名さん]

先週の大学講義では、高度人材（海外エリート）は日本にもう来ないこと、最大のテーマは工場の呼び戻しで、日本が二度目の世界の工場になること。組立の役回りです。円安で人件費が安いですから。

中央防波堤の埋立地に、おびただしい黒い煙幕を上げた煙突が立ち並び、大量工場と海外難民労働者が辺りを埋め尽くす。そんな途上国に成り下がる、ゴミのような未来の内容でした。

[44914: 匿名さん]

１％で半額なのに、４％はどうなるんだよ？

[44915: 通りがかりさん]

ブランズで施工トラブル多発なのに、おまえらマジでアホだろ笑笑? マンマニに名前似せただけの素人やで笑笑笑?

[44916: 通りがかりさん]

月が綺麗でした

[44917: 匿名さん]

予約メールきたけど、もう満席だった。いつものことだけど…番町のグラン、三田のガーデンヒルズは、手順踏めばモデルルームに行けそうなので楽しみ。

[44918: 匿名さん]

印象操作おつかれです。

[44919: 匿名さん]

>>44918 匿名さん

え　印象操作じゃないです。
モデルルームの予約はホントに毎回数分で満席です。
購入済ですが、毎回気になって確認してますから。

[44920: マンション検討中さん]

>>44919 匿名さん
私の場合ですが、担当の方から直接連絡来るようになってからは案内メールが届かなくなりました。
最初は購入の資格がないと判断されたのかと焦りました笑

[44921: 契約者]

>>44918 匿名さん

印象操作している印象操作おつかれです。

[44922: 匿名さん]

最近、経済ネガがすごかったですが、株価が暴落しましたね。。ネガさん恐ろしいですね。何を見たら事前察知できるのでしょう？

[44923: 匿名さん]

円安＋日経暴落は一番やっちゃいけないパターンですね。
自分の資産が安くなって、売却したお金で何か買おうとしても買えない。
八方ふさがり。

[44924: マンション検討中さん]

マスコミの黒田叩きが異常なんだけど。交代させて金利早く上げさせたいのかね。大スポンサーの意向か？

[44925: 匿名さん]

ミッド購入者はまぁ勝ち組。

条件劣悪にも関わらず値上げされまくってるサウス買った人らは…ミッドとデベの養分よね。

[44926: 匿名さん]

＞44916
このPTKが2倍になるか、半額になるか、大勝負ですね。

[44927: 契約者さん3]

ミッドのエグゼを一期で購入しました。
エグゼということもあって、無抽選でした。
駐車場も確保されてます。
坪単価はだいたい500万前後でした。

今サウスの間取り悪いスーペリアで天高低い部屋で2LDK以上の部屋は500万以上ですよね？しかもミッドエグゼはサウスの50階くらいの高さになりますし。

完全にPTK住民の中で勝ち組になりました。

[44928: 契約者さん3]

今住んでいるマンションは、引っ越しのタイミングで売る予定です。勝どきのタワマンです。固く見積もって340万/坪で売ったら、4000万手元に残ります。税金後で。
1000万は株に積立。
1000万を諸費用代金として、中古のタワマンを借入して買う。
残りの3000万は子供3人のインターナショナルスクール小学6年間分の学費です。

習い事？
サピックス、ネイティブ英会話教室の家庭教師、ゴルフスクール、毎年夏の海外サマーキャンプを予定。

資金は既に見通し（勝どきタワマン売却）がついてるので、毎月の学費や教育費はかからず、月々の収入は、ほぼ全額使えますよ。

PTKこれから買う人は、買えるといいですね。

[44929: マンション検討中さん]

>>44928 契約者さん3さん

子供3人で4LDKじゃないの？
ミッドって4Lなかったよね。

[44930: eマンションさん]

>>44928 契約者さん3さん
それで、何が言いたいのでしょうか（???）？

[44931: 契約者さん3]

>>44929 マンション検討中さん
3LDKです。

[44932: 契約者さん3]

>>44930 eマンションさん

余裕ある生活を自慢したいだけです。

[44934: マンション検討中さん]

>>44932 契約者さん3さん

へー！すごいすごい！頑張ったね(^O^)

[44939: マンション検討中さん]

>>44928 契約者さん3さん
坪単価340だったら売らないで持ってた方がいいんじゃないかな。もったいないよ

[44940: 匿名さん]

1990年代のバブル絶頂期に今の戸建てを買いました。所謂、高収入者だったので、1.5億円で当時は満足いく戸建てを買いました。
ところが、その後、副都心の人口減少により時価では5000万円くらいになってしまいました。

戸建ては良いと思いましたが、リセールの悪さはびっくりです。癖がありすぎるのかと思いますが、いつか売却する可能性が少しでもあるなら、絶対マンションが良いと今更ながらとても反省してます。

不動産投資という観点では大失敗しましたが、高収入なので手持ち資産はそこそこあり、このPTKくらいはエグゼクティブくらいであれば買えるようになりました。

でも、抽選で外れてしまい、今もさまよってるところ。どうすればいいでしょうかね。子供達も米国大学に行ってしまったし。

でも、勝どきは良いですね。毎日楽しいです。

[44942: 契約者さん3]

>>44939 マンション検討中さん

それも考えましたよ。
ただ私はインカムよりもキャピタル重視なので（インカムは必要最低限ある）、一旦は売却して得た資金を教育という投資に振り分ける予定です。

[44943: 匿名]

>>44927 契約者さん3さん

自慢したいだろうけど
我慢し普通にしているのが本当のエグゼクティブと呼ばれる人格者

[44946: ミッド契約者]

偽装ミッド民さん、ミッド民を性格悪いイメージにする印象操作やめてもらえませんか。

[44949: 匿名さん]

>>44943 匿名さん

私は構わず自慢します。

努力して得たものを、我慢して普通にするという発想自体が、くだらない日本人ならではの美徳。

エグゼに住んで、PTKで車を所有して駐車できる身分という優越感。
車ないと生活できないわけではないが、車がないと得られない経験や体験は沢山ある。その経験を得られる条件を持っているという時点で、既に格差。

[44950: 匿名さん]

でも、ざんねんなことに、通勤電車の毎日なんでしょ。