パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44801: 通りがかり]

>>44791 匿名さん

カメラの話じゃないでしょ。日光に当たったことない人？

[44802: 通りがかりさん]

>>44793 匿名さん
しらねーよ。今都心部で販売中でここより駐車場付帯率高いところあれば教えてくれよ。坪600以上の低層マンションならありそうだけど。

[44803: マンション検討中]

なんか北向きか南向き論が出てるけど、販売の倍率見ると明らかに南向きが評価されているよね。
南向きでも日が当たらないとか訳の分からないことを言ってる人もいるけど日照シュミレーションあること知らないのかな？

[44804: 匿名さん]

>>44802 通りがかりさん

一昔前は坪600超えの低層マンションでなくてもここより遥かに設置率高かったですよ。価格高騰による仕様低下、駐車場設置率低下、狭小化が顕著です。ここの設置率では車所有できない方、たくさん出るんじゃないかな。ふべん。

[44805: 評判気になるさん]

>>44803 マンション検討中さん

倍率は北が安かったので北が高かったですね！サウスですが

[44806: マンション検討中さん]

倍率は方角だけでなく
階や価格や間取りも関係して総合的に決まるから
評価の基準としては不適当
一番の尺度は中古の成約価格でしょ

[44807: 匿名さん]

>>44804 匿名さん
一昔前と今では世の中が大きく変化してるとは思いませんか？
駐車場が必須な人は優先権付き住戸を選ぶか、設置率100%の郊外マンションを選べばいいですよ。車所有の優先順位は人それぞれです。

[44808: 通りがかり]

>>44804 匿名さん

駅直結を選ぶならある程度車が不要な人も多いんじゃない？少なくともうちはカーリースやレンタカーで充分。

ハルフラなんて駅徒歩20分で設置率45%だし、パークタワー晴海も駅徒歩10分以上だけど40%切ってなかったかな？

そう考えると最近のマンションの駐車場設置率は高くないし、ここだけの問題じゃないかなと。
ただ、その中でも成約しているわけなので一部の声が大きい人が設置率に文句を言っているようにしか見えない。笑

[44809: 名無しさん]

車好きにはわからないかもしれないけど、
車の出し入れや駐車場のこと気にするって面倒なんだよね。
毎日乗るわけでもないし、タクシーと電動自転車の方が便利。

[44810: 匿名さん]

小さい子供いる方やゴルフしたり趣味の多い人は車必要だと思うけど、そういう方は対象にしてないってことですかね。

[44811: 通りがかり]

>>44810 匿名さん

そういった層が多くないからこの設置率なのでは？一定数はあるんだから対象外は暴論でしょ。

[44812: 匿名さん]

BTTのように、駐車場難民が3桁出て揉めそう。。。

[44813: 匿名さん]

車も所有出来ない貧乏人向けのマンション。。

[44814: 匿名さん]

車所有して困ることなんてないんだから、
それなりの富裕層なら所有するよね。

[44815: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズでも半数は駐車場確保できないけどな。

[44816: 匿名さん]

>>44811 通りがかりさん

子供少ないんですかね。

[44817: 匿名さん]

>>44812 匿名さん

本当なの？
悲惨過ぎる。

[44818: 匿名さん]

>>44815 匿名さん
いくらなんでも内陸と埋立とじゃ利便性が違い過ぎだろ。

まして向こうは運転手付きの身分の人らも多い物件な訳で、ここみたいに中流階級のリーマンばっかのマンションとは天と地ほどの格差よ。

[44819: 匿名さん]

>>44818 匿名さん
それなりの富裕層なら車所有すると思いますよ。

[44820: 匿名さん]

電気自動車の部品の数は、ガソリン者の10分の１しかない。構

造も単純でソニーも自動車販売に乗り出す。東芝もダイソーもヤマダ電機だって作るだろう。中国で４０万ぐらいだが、これでも昔のTV並であり、量産すると10万ぐらいになる。家庭で１台だった自動車が一人１台になる。

一人で何台も持つような家電の１つになる。　電車とマンションは消える。

[44821: マンション検討中さん]

車好きなので、駐車場のサイズ（ゲレンデ）や設置率は重視してるのですが、そうなるとどうしても都心から離れたマンションになっちゃいますよね。。予算1億前半くらいで、どこかお勧めのマンションあれば教えて欲しいです。

[44822: 匿名さん]

>>44821 マンション検討中さん

その予算だと新浦安かな。

[44823: 匿名さん]

＞44821
鉄道駅から離れないとクルマを活用できない。駅から離れないと開発もできない。駐車できる店もない。駅のショップで何か物を買う人はもういなくなった。

[44824: 検討板ユーザーさん]

ネット掲示板って何でこうも皆見栄を張りたがるのか

[44825: 名無しさん]

>>44814
あって困るのもじゃないって‥使わないものは不要です。
何のためにタクシーがあるのか。

車の運転はとても面倒です。
食事はお酒抜きですか？

[44826: 匿名さん]

構造が単純。自動車はもう自作になる。１人１台の時代へ。

[44827: 匿名さん]

＞44825　　自動運転

[44828: 匿名さん]

必要最低限の生活は車なくてもできるけど、
多様で豊かな生活するためには、車、必要でしょう。

[44829: マンション検討中さん]

>>44821 マンション検討中さん
マジレスすると、江東区なら平置きの駐車場付きの中古マンションがいくらでもある。豊洲のアップルコートとか、門前仲町から徒歩12分～15分の平野とか深川とかで、築20年くらいの低層マンションでゲレンデとかレクサスLXの平置きを見るよ。

[44830: マンション検討中さん]

すまん、アップルコートじゃなくてウイングコートだ。

[44831: 契約者さん3]

テナント決まったみたいです。

[44832: 検討者]

>>44831 契約者さん3さん
これ実際のテナントですよね。本当ですかね。、早いですね。

[44833: 匿名さん]

１Fに飲食のマンションは買わないことにしてる。部屋にゴキ○リが大量発生するよ。

[44834: 契約者さん3]

>>44833 匿名さん

そうだね、だから買わなくていいよ。
わざわざケチをつけにこなくていいよ。

ゴキブリ出ても、買った人は儲かる物件だから、買える与信があって、その上で買える人が買えば良い。

[44835: 通りがかり]

>>44833 匿名さん

なんか、無知な人のネガって感じ。
買わなきゃいいなら何でこんなところにコメントすんの？w

気になって仕方ないんでしょ？可愛いやつめ！！

[44836: 匿名さん]

豊洲には市場があるからか、結構な大きさのネズミがかなり目撃されてるとの報告がありますが、この辺はどうですか？

[44837: 匿名さん]

築地だって場外市場があるから
ここは市場に挟まれている。

[44838: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミが多いのは下水処理場のある港南あたりでは？

[44839: マンション検討中]

>>44833 匿名さん
ミッドはそこが怖いですよね、、

[44840: 評判気になるさん]

>>44831 契約者さん3さん
和食屋が1階はアカンでしょ。

[44842: マンション検討中]

年収800万円です。maxでローンはいくらくらい出ますか？どうしてもここ買いたいです。

[44843: 匿名さん]

日照
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

[44844: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミやゴキブリが出ない物件を探す方が無理。

特に運河沿いや海沿いの茂みには大量に居るよ。

[44845: 検討板ユーザーさん]

>>44842
フラット35なら7500万くらいでるんじゃないですかね。
私も同じような感じで、26歳年収800万ですが、ここ買いました。
ただ一次一期なので、3LDK8000万台で買えましたが、今の金額だったら離脱してましたね。

[44846: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>44833 匿名さん
あっそ。虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでる人たちは可哀そう涙

[44847: マンション検討中]

>>44845 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。何とか貯金して買いたいです

[44848: 評判気になるさん]

>>44831 契約者さん3さん

またバイタリティ系列か。
鶏鬨と同じ系列だね。MTGにも鳥番長ともういっこ釜飯かなんかのお店だしてる。
特別な美味しさはないが、雰囲気含めてそれなりのクオリティなので値段含めて悪くはなさそう。

一階にカフェやイタリアンイメージしていた人たちは「あれ？」感があるだろうね。まぁ仕方ない(笑)

[44849: 匿名さん]

>>44844 匿名さん
湾岸でもエリアによると思いますよ。ネズミは不潔な環境を好むのでそういう施設の近くによく生息していますが、再開発の進んでるエリアでは見かけないです。

[44850: マンション掲示板さん]

>>44848 評判気になるさん

あとは立ち食い蕎麦と牛丼屋ですね。役者が揃ってきた感があります。

[44851: 匿名さん]

飲食は虫ヤバイ。国道と線路沿いにまとめてくれ。その上に住む人はみたことないわ。

[44852: 通りがかり]

>>44851 匿名さん

んなわけ無いだろ。
見たことないとか言ってないで部屋から出ろよ。

[44853: マンション掲示板さん]

大谷の日本の拠点は豊洲

すなわち豊洲がナンバーワン

[44854: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44855: 匿名さん]

虫やゴキブリなどの害虫・害獣はこの辺のマンションなら何処にでも出るよ。夜とか早朝に植栽の辺りよーく見てみ。

ここに関して言えば、その要素すなわち害虫・害獣が大量発生する条件は揃ってるね。

[44856: 検討板ユーザーさん]

湾ナビの今週の成約価格すごいですね・・。
PTK1億でも違和感ない水準まで来てますね。

[44857: 匿名さん]

PTK値上げで、良条件だけど少し高めに出てた部屋が成約した感じだな

[44858: 匿名さん]

早く売りに出した方がいいですね。

[44859: マンション検討中さん]

>>44842 マンション検討中さん
7000万じゃないかな

[44860: 検討中]

>>44859 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とかどうですか？

[44861: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲もめちゃ上がってるな。

[44862: マンション検討中]

>>44861 匿名さん
豊洲
最上の角部屋なら検討したい
それ以外はごめんなさい

[44863: 匿名さん]

>>44862 マンション検討中さん
3年前の相場で6億弱だったから、今売りに出たらいくらになるんだろうな…

[44864: マンコミュファンさん]

さすがに1階に居酒屋が入るのはなさそう。
テナント決定も早過ぎるし、ソースが怪しいな

[44865: 匿名さん]

豊洲も勝どきも目クソ鼻クソだと思うけど当事者にとっては大問題なんですね。

[44866: 評判気になるさん]

>>44864 マンコミュファンさん

ただ、店のCGは外壁が明らかにPTK。

[44867: 通りがかり]

>>44864 マンコミュファンさん

情報源も出して欲しいですね

[44868: マンション検討中さん]

ミッドのティアラ部分の工事が始まって改めて思ったのは、サウスのティアラ部分も揃うとパークタワー勝どきとしてとてもかっこよくなりそう。イーストもできたら更に！ただしイーストは都心側から見えないのでかっこよさが見えるのは黎明橋と黎明大橋だけというのがなんとも。

[44869: 匿名さん]

同じ部屋なのに数千万高く下層でお見合い部屋買う奴は養分。
ハルフラのタワーは安いらしいので待った方がいい。

[44870: 通りがかり]

>>44869 匿名さん

ハルフラもここの養分なんやで

[44874: マンション検討中さん]

ここはどういったテナントが入るのでしょうか

[44879: マンション検討中さん]

>>44864 マンコミュファンさん

もう決まってまっるよ。。正直サプライズは期待するほどじゃない

[44880: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ryLR71cHIk4
中国は既にバブル崩壊の様相です。来年の日本ですね。
豊海はバブル崩壊と金利上昇で坪２００位になると予想します。

[44881: 匿名さん]

居酒屋の何が悪いのか分からない
何かキラキラした得体の知れないテナントでも妄想してたのか？

[44882: 匿名さん]

居酒屋の上に住んでいる人っているの？　ゴキ半端ないよ。

[44883: ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん]

うむ…1階テナントが和風居酒屋か…
もっとシャレオツなテナントが入ると思ってたわ。
資産価値ダウンなので、キャピゲ6千万から1千万に計画変更。

[44884: 評判気になるさん]

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん
はいはい、さっさと消えろ。契約もしてないくせに。

[44885: 匿名さん]

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん
ようやく現実が見えてきたようだね。ここは良いマンションだから、そのくらいなら儲かると思うよ。

[44886: マンション検討中さん]

>>44883 ミッド契約者で1千万円キャピゲ確定さん

クロダの退任と円安進行による金利爆上げは織り込んでいますか。
来年にはキャピタルロス確定も覚悟しないといけませんね。

[44887: マンション検討中さん]

>>44886 マンション検討中さん
今の日本の状況で、金利が上がるとどんな大きな弊害があるか知ってますか。金利はしばらく大きく上がることはないと思いますよ。

[44888: マンション検討中さん]

>>44887 マンション検討中さん
すまん、国債の利払いがいくら増えようが関係ないんだ。多くは自国通貨建ての借金なんだからね。それより円の価値毀損によるインフレの方が深刻と日銀が判断すれば躊躇なく利上げは行われるよ…。

[44889: 名無しさん]

>>44888 マンション検討中さん
国としてはインフレすると政府の借金も実質少なくなるからインフレカモンだよ。

[44890: 匿名さん]

タイでビックマックを買うと、1個600円でした。。前は180円ぐらいだったのに。もう日本円を持っていても何も買えなくなってきた。35年ローンを組んでも、そんなに長く居れない。1年で30％円安が続くと、3年後には若者社会人はすべて日本を出ることになると思う。

[44891: 匿名さん]

恐らく日本は世界中の株式と米国債を買いまくって配当３％を得る。代わりに日本の銀行ローンを一気に３％に上げる。　これでOK。　

[44892: 検討者]

ミッドのティアラ部分の建設が始まってカッコいいと書き込みありましたが、遠方に住んでいるので、どなたか写真アップしていただけませんか。

[44893: 匿名さん]

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、これすべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見に乗ってはダメ。大衆意見の反対側につく。

株式投資と不動産投資はまったく同じチャートなんだ。小手川君に習い少し様子を見るのも手だと思う。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、達のような投資家はデイトレーダーは地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

[44894: 匿名さん]

株式投資をやっている人は有利ですよね。

[44895: 匿名さん]

俺は2000億もってたら日本にいないよ。

[44896: 通りがかり]

>>44892 検討者さん
拾いものだけど

[44898: マンション検討中さん]

>>44896 通りがかりさん
あー、やっぱカッコいいね！
これは出来てからまた上がるわ

[44899: 匿名さん]

私も株式デイトレに興味がありました。

[44900: 匿名さん]

>>44896 通りがかりさん

最&高、ですね。