パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44751: 匿名さん]

そりゃ細かい間取りの違いとかでしょ。
湾岸タワマン検討者において眺望は超重要要素で、ちょっと条件が良い悪いの話じゃないからね。それだけで検討から除外されちゃう場合あり。

[44752: 契約者]

>>44751 匿名さん

そんな事ないよ。
ミッド契約者だけど眺望よりも中央区で駅と商業施設直結と共用部分の充実具合が魅力で決めたし、眺望は二の次と思ってる。

まぁ、眺望があるに越したことはないのは同意だから北向きを契約したけど、ダメなら南でも全然よかったくらいに思ってる。

というか、このマンションは眺望に代わる魅力が充分あるから下手な眺望なし湾岸マンションと一緒くたにはできないでしょ。

[44753: マンション検討中さん]

1LDKや1Rのような小さめの単身間取りだと眺望気にしない人は多いかも
CGPの北西向き低層はアイ・マークタワーとの壁ドンだけど
ここよりかなり高い坪単価で1LDKが出てたし
すぐ消えたからあまり値下げはしてないんじゃないの

[44754: マンション検討中さん]

湾岸で1億以上出すなら、やっぱ眺望は欲しいなー。
眺望ないなら、部屋が狭くなっても、都心内陸の小規模マンションで我慢する。

[44755: 匿名さん]

あまり眺望だけにこだわらず、全体的に見たほうがいい。

[44756: マンコミュファンさん]

>>44745 検討者さん
南向きは林立気味ですが、日照は良いですね。北向きでも高層なら明るいので十分とも思いますが。
販売時の坪単価は北南では大差なかったと思いますが、現状だと評価はどうなのでしょうか。

[44757: 匿名さん]

ロングビーチでラーメン一杯2500円ぐらいだってさ。
もう英語圏が別物になってきてしまった。

[44758: 匿名さん]

まだまだ上がりそうだから買うなら今期しかないな。

[44759: 匿名さん]

もう日本にいることがキャリアとして大きなマイナスになってる。

[44760: 匿名さん]

>>44733 マンション検討中さん

駐車場の設置率が低すぎ。
車も持てないようなかつかつの人がここの対象者なんですかね。

[44761: 匿名さん]

>>44755 匿名さん
全体的に見られちゃうと、眺望以外にも内装とか日陰とか内見で引かれる要素満載。駐車場も取れないしな。
三井！駅直結！中央区！だけで部屋も見ずに買い付け入れてくれるようなの見つけないと

[44762: eマンションさん]

>>44760 匿名さん

今売ってるマンションの駐車場付帯率なんぞこんなもんだけどな。

[44763: 匿名さん]

>>44762 eマンションさん

今売ってるマンションは価格押さえるため狭いし仕様低いし駐車場も少ない。

[44764: 評判気になるさん]

>>44741 匿名さん第一期の北は安かったですね

[44765: 契約者]

>>44761 匿名さん

三井、直結、中央区だけでも充分強いわw
難癖もいいところだよ。

内装は盛ればいいし、日照をタワーで気にする人はそもそも南しか検討できない人くらいでしょ。

[44766: マンション検討中]

>>44745 検討者さん
北向き必死ですね。日当たりがないので築地再開発頼みは分かります。
南の高層は抜けているので、嫉妬するのも分かります。
湾岸はレインボーブリッジ見えるか見えないかが重要なんです。

[44767: マンション検討中]

>>44756 マンコミュファンさん
北向きは間取りが悪かったですね。
あと、自己お見合いが多いです。
バルコニーでたらコンニチワですからね、、

[44768: 口コミ知りたいさん]

>>44763 匿名さん

価格押さえるために駐車場が少ない？はじめて聞いたわ(笑)。埋まらない駐車場なんてゴミ以下なんだよ。

[44769: マンション検討中さん]

北と南の比較をするなら、北のほうが眺望抜けてるので普通によいのでは？
ミッドに関しては南のほうが間取りよくて値段安かったから、とんとんだったイメージ。
ただ、実際に売りに出すときに、南がどこまで伸びるか良い指標がないのでわからないね。

[44770: 匿名さん]

リセールはどの向きも爆上げだろうからそんなに神経質に考えなくても良いのでは。

[44771: 匿名さん]

>>44757 匿名さん

インフレ加速ですね。
日本でのマンション価格も建築費増加、インフレ、株高の影響でこれからさらに高騰しますね。

[44772: 匿名さん]

北も南もどちらも素晴らしい部屋ですよ。

[44773: マンション検討中さん]

北向き1LDKも安かったって事かな？

[44774: 匿名さん]

>>44773 マンション検討中さん
明らかに安かったでしょう。もうこの値段では買えませんよ。

[44776: 契約者]

>>44766 マンション検討中さん

南向きタワーの夏は蒸し風呂だし、フロアや家具も焼けるからカーテン開けられないって言うよね。一長一短でしょ。
粗探ししてもキリがないからやめたら？

[44777: 匿名さん]

＞44771
今の話をしたって無駄。住む頃にはまったく別の景気。
次は、ガスマスクをしているかもしれない。

[44778: 匿名さん]

まぁこの室内装備とお見合い眺望じゃ、南向きはドヤ顔で人招くたびに裏で笑われるのは間違いない
みんな優しいからその場ではすごいねって言ってくれると思うけど…

[44779: 匿名さん]

インフレなんて何度も経験しているけど、深刻な経済不況とデフレしかこないよ。日本のバブルがいい例。

[44780: 匿名さん]

普段、低層階で目の前塞がってても何も思わないのに、高層階なのに目の前が塞がってたときのあの言いようのない残念な気持ち、何なんだろうね。
このマンションに招かれたゲストも同じ気分が味わえるね

[44781: 匿名さん]

インフレはモノを買わない暮らしに慣れさせ、工夫させて、モノを買わないように対策されてしまうわけ、同時に新しい価値観とイノベーションを生じさせてしまう。シェールガスのようにね。

だから、深刻な経済不況とデフレを招いてしまう。

[44782: 匿名さん]

>>44776 契約者さん
DWは暑いけどバルコニーあれば普通のマンションと変わらないよ。そんなに暑くならないです。

[44783: マンション検討中さん]

夜景を見る分には北でも南でも大差ないけど
昼の景色は南向きだと逆光で見づらい
タワー以外ではリセール時に南向きが重視されるけど
タワーでは南向きであることよりも景色の方が重視されるイメージ

[44784: 匿名さん]

ここはほとんどの時間が他のタワマンの影だし透明バルコニーでもないから、逆光・灼熱どころかその真逆になる。
南向きの高層買っても全然日の光入らず壁ドン

[44785: 匿名さん]

>>44784 匿名さん
それホント？日当たりのために眺望犠牲にして南にした意味ないじゃん。

[44786: 契約者]

>>44784 匿名さん

透明バルコニーとは？

[44787: マンション検討中]

>>44769 マンション検討中さん
お見合いだぞ？
先っぽなら良いけど

[44788: マンション掲示板さん]

>>44784 匿名さん
MRで日影図見てないエアプだろ
南なら低層でも日中帯は採光あるしデマはやめろ

[44789: 匿名さん]

採光ネガさんは間違いなく日影見てないよな

[44790: 匿名さん]

>>44776 契約者さん

それ、北部屋売るための営業トークです。

[44791: 匿名さん]

>>44783 マンション検討中さん

カメラの話ですか？
人の目はカメラみたいにバカでないから
南の時事刻々と光の当たり方で変わる景色を楽しめますよ。北向きの眺望は変化がないので飽きてしまいます。

[44792: マンション検討中さん]

そもそも洗濯物が干せないタワーでは南向きはそこまで必須ではないでしょ
眺望の良い北向きと眺望の悪い南向きでは前者の方がリセールが良いし

[44793: 匿名さん]

>>44768 口コミ知りたいさん

駐車場増やしても価格が上がらない理屈を教えて下さい。ここって車持つ余裕のない方がターゲットってことですかね？

[44794: 匿名さん]

タワマンで太陽光が辛いのは直射日光の入る真東と真西だよ。北と南は低層マンションと変わらない。

[44795: 検討者]

湾岸低層南向きお見合いタワマンから、ミッド高層北西向きに移る予定ですが、南向きは日当たりはもちろんいいのですが、ずっと住んでるとどうしても目の前の建物が気になっちゃうんですよね。あれがなければカーテンなし生活ができるのにと。それで今回は目の前が開けてる高層北向き方向を最優先しました。まあ、人によってお見合いをどこまで気にするか違うので、それぞれですが、リセール考えたら、特にPTKは眺望あり部屋が希少なので、値段も強気でいけると思います。

[44796: 匿名さん]

お見合い気にするのって日本人特有らしい。

[44797: 匿名さん]

>>44796 匿名さん
いや、そんなことは無い。少なくともロンドンでは気にする人多かったぞ。

[44798: 匿名さん]

パリでは少なかったですよ。

[44799: マンション検討中さん]

フィリピンの
The Residences at The Westin Manila Sonata Place
という物件検討した事があるけど
売れ方を見るに向こうの人は
階の上下やプレミア住居かどうかにはこだわりがあるみたいだけど
お見合いは気にしてなさそうな売れ方だったよ

[44800: 匿名さん]

ここは車所有難しそうですね。

[44801: 通りがかり]

>>44791 匿名さん

カメラの話じゃないでしょ。日光に当たったことない人？

[44802: 通りがかりさん]

>>44793 匿名さん
しらねーよ。今都心部で販売中でここより駐車場付帯率高いところあれば教えてくれよ。坪600以上の低層マンションならありそうだけど。

[44803: マンション検討中]

なんか北向きか南向き論が出てるけど、販売の倍率見ると明らかに南向きが評価されているよね。
南向きでも日が当たらないとか訳の分からないことを言ってる人もいるけど日照シュミレーションあること知らないのかな？

[44804: 匿名さん]

>>44802 通りがかりさん

一昔前は坪600超えの低層マンションでなくてもここより遥かに設置率高かったですよ。価格高騰による仕様低下、駐車場設置率低下、狭小化が顕著です。ここの設置率では車所有できない方、たくさん出るんじゃないかな。ふべん。

[44805: 評判気になるさん]

>>44803 マンション検討中さん

倍率は北が安かったので北が高かったですね！サウスですが

[44806: マンション検討中さん]

倍率は方角だけでなく
階や価格や間取りも関係して総合的に決まるから
評価の基準としては不適当
一番の尺度は中古の成約価格でしょ

[44807: 匿名さん]

>>44804 匿名さん
一昔前と今では世の中が大きく変化してるとは思いませんか？
駐車場が必須な人は優先権付き住戸を選ぶか、設置率100%の郊外マンションを選べばいいですよ。車所有の優先順位は人それぞれです。

[44808: 通りがかり]

>>44804 匿名さん

駅直結を選ぶならある程度車が不要な人も多いんじゃない？少なくともうちはカーリースやレンタカーで充分。

ハルフラなんて駅徒歩20分で設置率45%だし、パークタワー晴海も駅徒歩10分以上だけど40%切ってなかったかな？

そう考えると最近のマンションの駐車場設置率は高くないし、ここだけの問題じゃないかなと。
ただ、その中でも成約しているわけなので一部の声が大きい人が設置率に文句を言っているようにしか見えない。笑

[44809: 名無しさん]

車好きにはわからないかもしれないけど、
車の出し入れや駐車場のこと気にするって面倒なんだよね。
毎日乗るわけでもないし、タクシーと電動自転車の方が便利。

[44810: 匿名さん]

小さい子供いる方やゴルフしたり趣味の多い人は車必要だと思うけど、そういう方は対象にしてないってことですかね。

[44811: 通りがかり]

>>44810 匿名さん

そういった層が多くないからこの設置率なのでは？一定数はあるんだから対象外は暴論でしょ。

[44812: 匿名さん]

BTTのように、駐車場難民が3桁出て揉めそう。。。

[44813: 匿名さん]

車も所有出来ない貧乏人向けのマンション。。

[44814: 匿名さん]

車所有して困ることなんてないんだから、
それなりの富裕層なら所有するよね。

[44815: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズでも半数は駐車場確保できないけどな。

[44816: 匿名さん]

>>44811 通りがかりさん

子供少ないんですかね。

[44817: 匿名さん]

>>44812 匿名さん

本当なの？
悲惨過ぎる。

[44818: 匿名さん]

>>44815 匿名さん
いくらなんでも内陸と埋立とじゃ利便性が違い過ぎだろ。

まして向こうは運転手付きの身分の人らも多い物件な訳で、ここみたいに中流階級のリーマンばっかのマンションとは天と地ほどの格差よ。

[44819: 匿名さん]

>>44818 匿名さん
それなりの富裕層なら車所有すると思いますよ。

[44820: 匿名さん]

電気自動車の部品の数は、ガソリン者の10分の１しかない。構

造も単純でソニーも自動車販売に乗り出す。東芝もダイソーもヤマダ電機だって作るだろう。中国で４０万ぐらいだが、これでも昔のTV並であり、量産すると10万ぐらいになる。家庭で１台だった自動車が一人１台になる。

一人で何台も持つような家電の１つになる。　電車とマンションは消える。

[44821: マンション検討中さん]

車好きなので、駐車場のサイズ（ゲレンデ）や設置率は重視してるのですが、そうなるとどうしても都心から離れたマンションになっちゃいますよね。。予算1億前半くらいで、どこかお勧めのマンションあれば教えて欲しいです。

[44822: 匿名さん]

>>44821 マンション検討中さん

その予算だと新浦安かな。

[44823: 匿名さん]

＞44821
鉄道駅から離れないとクルマを活用できない。駅から離れないと開発もできない。駐車できる店もない。駅のショップで何か物を買う人はもういなくなった。

[44824: 検討板ユーザーさん]

ネット掲示板って何でこうも皆見栄を張りたがるのか

[44825: 名無しさん]

>>44814
あって困るのもじゃないって‥使わないものは不要です。
何のためにタクシーがあるのか。

車の運転はとても面倒です。
食事はお酒抜きですか？

[44826: 匿名さん]

構造が単純。自動車はもう自作になる。１人１台の時代へ。

[44827: 匿名さん]

＞44825　　自動運転

[44828: 匿名さん]

必要最低限の生活は車なくてもできるけど、
多様で豊かな生活するためには、車、必要でしょう。

[44829: マンション検討中さん]

>>44821 マンション検討中さん
マジレスすると、江東区なら平置きの駐車場付きの中古マンションがいくらでもある。豊洲のアップルコートとか、門前仲町から徒歩12分～15分の平野とか深川とかで、築20年くらいの低層マンションでゲレンデとかレクサスLXの平置きを見るよ。

[44830: マンション検討中さん]

すまん、アップルコートじゃなくてウイングコートだ。

[44831: 契約者さん3]

テナント決まったみたいです。

[44832: 検討者]

>>44831 契約者さん3さん
これ実際のテナントですよね。本当ですかね。、早いですね。

[44833: 匿名さん]

１Fに飲食のマンションは買わないことにしてる。部屋にゴキ○リが大量発生するよ。

[44834: 契約者さん3]

>>44833 匿名さん

そうだね、だから買わなくていいよ。
わざわざケチをつけにこなくていいよ。

ゴキブリ出ても、買った人は儲かる物件だから、買える与信があって、その上で買える人が買えば良い。

[44835: 通りがかり]

>>44833 匿名さん

なんか、無知な人のネガって感じ。
買わなきゃいいなら何でこんなところにコメントすんの？w

気になって仕方ないんでしょ？可愛いやつめ！！

[44836: 匿名さん]

豊洲には市場があるからか、結構な大きさのネズミがかなり目撃されてるとの報告がありますが、この辺はどうですか？

[44837: 匿名さん]

築地だって場外市場があるから
ここは市場に挟まれている。

[44838: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミが多いのは下水処理場のある港南あたりでは？

[44839: マンション検討中]

>>44833 匿名さん
ミッドはそこが怖いですよね、、

[44840: 評判気になるさん]

>>44831 契約者さん3さん
和食屋が1階はアカンでしょ。

[44842: マンション検討中]

年収800万円です。maxでローンはいくらくらい出ますか？どうしてもここ買いたいです。

[44843: 匿名さん]

日照
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

[44844: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミやゴキブリが出ない物件を探す方が無理。

特に運河沿いや海沿いの茂みには大量に居るよ。

[44845: 検討板ユーザーさん]

>>44842
フラット35なら7500万くらいでるんじゃないですかね。
私も同じような感じで、26歳年収800万ですが、ここ買いました。
ただ一次一期なので、3LDK8000万台で買えましたが、今の金額だったら離脱してましたね。

[44846: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>44833 匿名さん
あっそ。虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでる人たちは可哀そう涙

[44847: マンション検討中]

>>44845 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。何とか貯金して買いたいです

[44848: 評判気になるさん]

>>44831 契約者さん3さん

またバイタリティ系列か。
鶏鬨と同じ系列だね。MTGにも鳥番長ともういっこ釜飯かなんかのお店だしてる。
特別な美味しさはないが、雰囲気含めてそれなりのクオリティなので値段含めて悪くはなさそう。

一階にカフェやイタリアンイメージしていた人たちは「あれ？」感があるだろうね。まぁ仕方ない(笑)

[44849: 匿名さん]

>>44844 匿名さん
湾岸でもエリアによると思いますよ。ネズミは不潔な環境を好むのでそういう施設の近くによく生息していますが、再開発の進んでるエリアでは見かけないです。

[44850: マンション掲示板さん]

>>44848 評判気になるさん

あとは立ち食い蕎麦と牛丼屋ですね。役者が揃ってきた感があります。