パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[44701: 匿名さん]

モグラ

[44702: 匿名さん]

>>44700 匿名さん
むしろ相場を引き上げたのはここだよ。

[44703: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき、ハルフラ、豊海、月島、勝どき東と、今後の人口爆発控えて、本気で都と中央区は大江戸勝どき駅一本打法で行くつもりなんですかね。BRTとか言ってる場合じゃない気がするが。

[44704: 匿名さん]

>>44699 匿名さん
ハルフラを言い訳に使うのはやめましょう。都がタダ同然でほっぽりだす利用価値の低い土地が中央区埋め立て地という事ですよ。５０年もしたら海の下ですしね。都も利用価値の高い土地は定借にします。ハルフラ含めエリアの実力です。

[44705: 匿名さん]

>>44702 匿名さん
今まではPTKが勝どきの相場の蓋になってたけど、これから2024年に向けてはPTKがさらに値上げしていって相場を引き上げていくだろうね。

[44706: マンション検討中さん]

大江戸線だけの勝どきでは有楽町線も擁する月島には敵わない。
唯一の逆転の目である臨海地下鉄は実現したとしても来世。
今世では交通利便性で月島は抜けないと思われる。

月島の弱点は徒歩圏内の商業利便性なんだけど
これは勝どきも同じ弱点を抱えてるから同点。この点が強いのは豊洲。
商業利便性でも月島は抜けない。
生きてる間に坪単価で月島を抜くことはないだろうね。

[44707: 通りがかり]

>>44706 マンション検討中さん

駅力だけで坪単価が決まるならそれで正しいけど、PTKは下手な月島の築古マンションより高くなるって可能性はあるでしょう。

BRTに期待はあまりできないけど、月島より交通利便性が優れている点もある訳で。

[44708: マンション検討中さん]

勝どきの方が現時点で坪単価高いよ。大丈夫？

[44709: 通りがかり]

>>44704 匿名さん

タダ同然は草。
ここ数年で高騰してるから余計に割安に見えるだけで、価格設定が当時のままって背景は無視しちゃあかんやろ。

ハルフラと大して変わらん立地の他の物件との価格差もエリアの実力で説明つくんか？

[44710: 匿名さん]

>>44704 匿名さん
供給数の多いハルフラがオリンピック前の単価で売り出してるから、平均坪単価を押し下げてるって説明でしょ。
もしかして理解できない？

[44711: マンション検討中さん]

>>44704 匿名さん

確かに。渋谷区や港区の元国有・都有地を格安で売り出すなんてこと絶対にないもんな。むしろなんちゃらヒルズとかつけられて周辺相場の２倍くらいで売り出せる。

[44712: 通りがかり]

>>44711 マンション検討中さん

絶対とか言うのは嘘つきの常套句やな。
具体的なケースがあるんですか？ましてやハルフラと同じ境遇の例がないのに断定するのは違うでしょ。

[44713: マンション検討中さん]

そりゃ価値の高い渋谷区、港区で国有地格安で払い下げるなんてありえないからね。価値の低い中央区湾岸だからこそできた格安払い下げ、格安分譲。

[44714: 匿名さん]

>>44708 マンション検討中さん
っていうか、月島の変動率のアップ率が勝どきより大きいけど
月島に、価値を上げるような新たなプラス要因が何かあったっけ？
BRTや臨海地下鉄も、月島は無縁なんだが。

[44715: 匿名さん]

>>44714 匿名さん

月島の中古は築古が多いから平均値は低くくて、CGPとMTGが価格を引き上げてる感じかな。

[44716: マンション検討中さん]

>>44694 マンション検討中さん
サウスとミッドの差は13階ですが、高さは30mしかありません。階高3mとして3フロア相当ミッドの方が高い計算になります（ミッドの最上階45階がサウス48階くらい）

[44717: マンション検討中さん]

>>44716 マンション検討中さん
一般的に2フロアしたくらいなら空が見えるため、サウス46階以上であればミッドが一部被るものの空が見え、50階以上なら完全に視界が抜けるって感じではないでしょうか（49階だと屋上の設備が少し視界に入る気がします）。

[44718: 匿名さん]

>>44713 マンション検討中さん

そりゃあ、中央区というか埋め立て地じゃないと、選手村の面積が確保できる場所なんて渋谷区や港区であるはず無いでしょう。別に土地の価値で中央区に選手村ができたわけでも、払い下げられたわけでもあるまい。笑

[44719: 匿名さん]

10年後に10年前の坪単価に戻ってたりして。
このエリアって10年前と何も変わってないでしょ。

[44720: 通りがかり]

>>44713 マンション検討中さん

同じこと言ってませんか？
なんであり得ないと断定できるのかを根拠を説明して欲しかったけどまぁいいや。

相場に合わせて価格改定されなかった点も大きいと思うんだけどなぁ。

[44721: 匿名さん]

>>44690 匿名さん

高いお金払うのは仕方ないとして、安かった頃のマンションより仕様が低いっていうのが受け入れ難い。

[44722: eマンションさん]

>>44717 マンション検討中さん
49階はこんな感じです
圧迫感はないですが距離がある分結構視界には入ってきます。

[44723: マンション検討中さん]

なんか盛り上がってますね。
仕様がどうとか高いとか騒いでる方々は検討しなければ良いんじゃないですか？
わざわざ掲示板に来ていらんこと書きにくるほど気になってるってことですかね。

[44724: 匿名さん]

>>44716 マンション検討中さん
営業さんの話ではミッドは8Fまでが商業施設なのと住居フロアの天井高が異なるため、ミッド45F=サウス49～50Fくらいって話でしたよ。

[44725: 匿名さん]

>>44692 マンション検討中さん
https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/4620.jpg
46階

[44726: 匿名さん]

>>44692 マンション検討中さん

https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/5020.jpg
50階でミッド最上階よりちょい高いですかね。

[44727: マンション検討中さん]

>>44722 eマンションさん
ありがとうございます。サウス49階はミッド最上階を若干見下ろす感じですね。
確かにサウス48階がミッド45階と同じ高さのようです。

[44728: 匿名さん]

>>44715 匿名さん
これは公示地価だから、マンションの坪単価じゃないよ。変動率0.8%程度は誤差の範囲だと思うけど。強いて言えば、勝どきより月島の方が割安感があるから上がったのかもね。

[44729: マンコミュファンさん]

>>44722 eマンションさん

これあるあるなんだけど。CGより実際の方が迫力あるんだよ。
即ち見合い無し良眺望の場合はCGより映えがよく、お見合いある場合はより対向マンションが悪目立ちする。

[44730: マンション検討中さん]

>>44726
今近隣のお見合いタワマン高層階に住んでいるけど、CGがこれだけど実際もっと圧迫感ありますよ。

[44731: マンション検討中さん]

お見合いと非お見合い
中古になった時に価格差は何％だと思う？

[44732: 匿名さん]

>>44721 匿名さん

駐車場も一昔前のタワマンと比べると少なくないですかね。それなりに坪単価高いからマンションなのに購入車は車所有しないんですかね。

[44733: マンション検討中さん]

まともな車が入らないのは辛いと思います。

[44734: 匿名さん]

>>44731 マンション検討中さん
・非お見合いでランドマーク眺望なし：10%前後
・非お見合いでランドマーク眺望あり：20%前後

[44735: 匿名さん]

月島の中古を売りに出した時、お見合い部屋だったんだが
中古内覧に来た客がお見合いの景色を見て、「アッ」と言うことが多くて参りました。
私としてはお見合いに、慣れていたのであまり気にしなかったのですが。

[44736: eマンションさん]

現在都心部の割と大規模メジャー物件に住んでいる者です。
モデルルーム行きましたが、ここのマンションは都心物件というだけでなく、駅からの動線や共用施設が素晴らしくて、非日常的で、すごくテンション上がりました。
これだけモデルルームの予約も取れなくて購入倍率が高いのも頷けますね。
一度皆さんモデルルーム行かれることお勧めします。

[44737: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組ですよ。三井はマンションを売っているというより街を売っている感じがします。スケールがすごい。

[44738: マンション検討中さん]

>>44734 匿名さん
ランドマーク眺望って何ですか？
非お見合いでも東京タワーのような
ランドマークとなるものが見える眺望と
そうでない眺望で10%違うという意味ですか？

つまり間取りが同じなら
お見合い部屋が10000万円とすると
非お見合いで非ランドマーク眺望の部屋が11000万円
非お見合いでランドマーク眺望の部屋が12000万円
といった感じですかね？

[44739: 匿名さん]

>>44738 マンション検討中さん
そうですね。ここで言えば、築地再開発でランドマークができるんじゃないですかね。シンボリックなアイコンとなる建築物を作るように東京都がデベにリクエストしてますし。北向き高層階で遮る建物がなく全体がばっちり見えれば、お見合い部屋より20%くらいは高くなると思いますよ。

[44740: 匿名さん]

眺望抜けてない部屋が多すぎて、眺望抜けてる部屋の相場も足引っ張られそうな気がしなくもない

[44741: 匿名さん]

>>44740 匿名さん
普通に考えると、眺望ある部屋の希少性が高くなるので、その分価格も高くなると思うけど。

[44742: eマンションさん]

>>44741 匿名さん

ね、同感。

[44743: 周辺住民さん]

新築でお見合いなら諦めがつくけど、中古になったら弱いよね。お見合い物件は景色を見た瞬間に検討外となるし、安ければ対象となるので値引き交渉を受けやすい。多少高くても抜け感のある眺望の部屋を選ぶことが早期で売却できる上に高く売り抜けるコツ。

[44744: マンション検討中]

>>44739 匿名さん
南はレインボーブリッジと東京湾花火大会が見れるので評価高いです(高層に限る

[44745: 検討者]

>>44744 マンション検討中さん
南は周辺タワマンが林立しすぎて、どちらかというとお見合い方向ですよね。隙間からレインボーとか見えるかもですが、眺望がいいとは言えない気がします。PKTでは、北向き、北西向きが開けてて眺望いいですよね。

[44746: マンション検討中さん]

眺望狙うなら豊海のツインを待った方がいいかも

[44747: マンション掲示板さん]

豊海ツインは駅クソ遠い物件にも関わらず、売り出し時に今のここより高いプライスになっていそう

[44748: 匿名さん]

>>44747 マンション掲示板さん
実際のところリセールもサウスよりは高くなるかもよ。
お見合いと日当たりはなかなか青田売りの段階じゃ軽視されるけど…

[44749: 匿名さん]

>>44748 匿名さん
それはさすがに無理ネガ。

[44750: マンション検討中さん]

>>44743 周辺住民さん

階や方角を選べる新築時と比べて
中古になると選択肢がなく今売ってる物件からしか選べないので
中古の方が条件の良くない部屋を売りやすいと聞いたけど
このような大規模物件ではそうではないのかな？
中古でも常時選択肢がある状態ならそら売りにくくなるね

[44751: 匿名さん]

そりゃ細かい間取りの違いとかでしょ。
湾岸タワマン検討者において眺望は超重要要素で、ちょっと条件が良い悪いの話じゃないからね。それだけで検討から除外されちゃう場合あり。

[44752: 契約者]

>>44751 匿名さん

そんな事ないよ。
ミッド契約者だけど眺望よりも中央区で駅と商業施設直結と共用部分の充実具合が魅力で決めたし、眺望は二の次と思ってる。

まぁ、眺望があるに越したことはないのは同意だから北向きを契約したけど、ダメなら南でも全然よかったくらいに思ってる。

というか、このマンションは眺望に代わる魅力が充分あるから下手な眺望なし湾岸マンションと一緒くたにはできないでしょ。

[44753: マンション検討中さん]

1LDKや1Rのような小さめの単身間取りだと眺望気にしない人は多いかも
CGPの北西向き低層はアイ・マークタワーとの壁ドンだけど
ここよりかなり高い坪単価で1LDKが出てたし
すぐ消えたからあまり値下げはしてないんじゃないの

[44754: マンション検討中さん]

湾岸で1億以上出すなら、やっぱ眺望は欲しいなー。
眺望ないなら、部屋が狭くなっても、都心内陸の小規模マンションで我慢する。

[44755: 匿名さん]

あまり眺望だけにこだわらず、全体的に見たほうがいい。

[44756: マンコミュファンさん]

>>44745 検討者さん
南向きは林立気味ですが、日照は良いですね。北向きでも高層なら明るいので十分とも思いますが。
販売時の坪単価は北南では大差なかったと思いますが、現状だと評価はどうなのでしょうか。

[44757: 匿名さん]

ロングビーチでラーメン一杯2500円ぐらいだってさ。
もう英語圏が別物になってきてしまった。

[44758: 匿名さん]

まだまだ上がりそうだから買うなら今期しかないな。

[44759: 匿名さん]

もう日本にいることがキャリアとして大きなマイナスになってる。

[44760: 匿名さん]

>>44733 マンション検討中さん

駐車場の設置率が低すぎ。
車も持てないようなかつかつの人がここの対象者なんですかね。

[44761: 匿名さん]

>>44755 匿名さん
全体的に見られちゃうと、眺望以外にも内装とか日陰とか内見で引かれる要素満載。駐車場も取れないしな。
三井！駅直結！中央区！だけで部屋も見ずに買い付け入れてくれるようなの見つけないと

[44762: eマンションさん]

>>44760 匿名さん

今売ってるマンションの駐車場付帯率なんぞこんなもんだけどな。

[44763: 匿名さん]

>>44762 eマンションさん

今売ってるマンションは価格押さえるため狭いし仕様低いし駐車場も少ない。

[44764: 評判気になるさん]

>>44741 匿名さん第一期の北は安かったですね

[44765: 契約者]

>>44761 匿名さん

三井、直結、中央区だけでも充分強いわw
難癖もいいところだよ。

内装は盛ればいいし、日照をタワーで気にする人はそもそも南しか検討できない人くらいでしょ。

[44766: マンション検討中]

>>44745 検討者さん
北向き必死ですね。日当たりがないので築地再開発頼みは分かります。
南の高層は抜けているので、嫉妬するのも分かります。
湾岸はレインボーブリッジ見えるか見えないかが重要なんです。

[44767: マンション検討中]

>>44756 マンコミュファンさん
北向きは間取りが悪かったですね。
あと、自己お見合いが多いです。
バルコニーでたらコンニチワですからね、、

[44768: 口コミ知りたいさん]

>>44763 匿名さん

価格押さえるために駐車場が少ない？はじめて聞いたわ(笑)。埋まらない駐車場なんてゴミ以下なんだよ。

[44769: マンション検討中さん]

北と南の比較をするなら、北のほうが眺望抜けてるので普通によいのでは？
ミッドに関しては南のほうが間取りよくて値段安かったから、とんとんだったイメージ。
ただ、実際に売りに出すときに、南がどこまで伸びるか良い指標がないのでわからないね。

[44770: 匿名さん]

リセールはどの向きも爆上げだろうからそんなに神経質に考えなくても良いのでは。

[44771: 匿名さん]

>>44757 匿名さん

インフレ加速ですね。
日本でのマンション価格も建築費増加、インフレ、株高の影響でこれからさらに高騰しますね。

[44772: 匿名さん]

北も南もどちらも素晴らしい部屋ですよ。

[44773: マンション検討中さん]

北向き1LDKも安かったって事かな？

[44774: 匿名さん]

>>44773 マンション検討中さん
明らかに安かったでしょう。もうこの値段では買えませんよ。

[44776: 契約者]

>>44766 マンション検討中さん

南向きタワーの夏は蒸し風呂だし、フロアや家具も焼けるからカーテン開けられないって言うよね。一長一短でしょ。
粗探ししてもキリがないからやめたら？

[44777: 匿名さん]

＞44771
今の話をしたって無駄。住む頃にはまったく別の景気。
次は、ガスマスクをしているかもしれない。

[44778: 匿名さん]

まぁこの室内装備とお見合い眺望じゃ、南向きはドヤ顔で人招くたびに裏で笑われるのは間違いない
みんな優しいからその場ではすごいねって言ってくれると思うけど…

[44779: 匿名さん]

インフレなんて何度も経験しているけど、深刻な経済不況とデフレしかこないよ。日本のバブルがいい例。

[44780: 匿名さん]

普段、低層階で目の前塞がってても何も思わないのに、高層階なのに目の前が塞がってたときのあの言いようのない残念な気持ち、何なんだろうね。
このマンションに招かれたゲストも同じ気分が味わえるね

[44781: 匿名さん]

インフレはモノを買わない暮らしに慣れさせ、工夫させて、モノを買わないように対策されてしまうわけ、同時に新しい価値観とイノベーションを生じさせてしまう。シェールガスのようにね。

だから、深刻な経済不況とデフレを招いてしまう。

[44782: 匿名さん]

>>44776 契約者さん
DWは暑いけどバルコニーあれば普通のマンションと変わらないよ。そんなに暑くならないです。

[44783: マンション検討中さん]

夜景を見る分には北でも南でも大差ないけど
昼の景色は南向きだと逆光で見づらい
タワー以外ではリセール時に南向きが重視されるけど
タワーでは南向きであることよりも景色の方が重視されるイメージ

[44784: 匿名さん]

ここはほとんどの時間が他のタワマンの影だし透明バルコニーでもないから、逆光・灼熱どころかその真逆になる。
南向きの高層買っても全然日の光入らず壁ドン

[44785: 匿名さん]

>>44784 匿名さん
それホント？日当たりのために眺望犠牲にして南にした意味ないじゃん。

[44786: 契約者]

>>44784 匿名さん

透明バルコニーとは？

[44787: マンション検討中]

>>44769 マンション検討中さん
お見合いだぞ？
先っぽなら良いけど

[44788: マンション掲示板さん]

>>44784 匿名さん
MRで日影図見てないエアプだろ
南なら低層でも日中帯は採光あるしデマはやめろ

[44789: 匿名さん]

採光ネガさんは間違いなく日影見てないよな

[44790: 匿名さん]

>>44776 契約者さん

それ、北部屋売るための営業トークです。

[44791: 匿名さん]

>>44783 マンション検討中さん

カメラの話ですか？
人の目はカメラみたいにバカでないから
南の時事刻々と光の当たり方で変わる景色を楽しめますよ。北向きの眺望は変化がないので飽きてしまいます。

[44792: マンション検討中さん]

そもそも洗濯物が干せないタワーでは南向きはそこまで必須ではないでしょ
眺望の良い北向きと眺望の悪い南向きでは前者の方がリセールが良いし

[44793: 匿名さん]

>>44768 口コミ知りたいさん

駐車場増やしても価格が上がらない理屈を教えて下さい。ここって車持つ余裕のない方がターゲットってことですかね？

[44794: 匿名さん]

タワマンで太陽光が辛いのは直射日光の入る真東と真西だよ。北と南は低層マンションと変わらない。

[44795: 検討者]

湾岸低層南向きお見合いタワマンから、ミッド高層北西向きに移る予定ですが、南向きは日当たりはもちろんいいのですが、ずっと住んでるとどうしても目の前の建物が気になっちゃうんですよね。あれがなければカーテンなし生活ができるのにと。それで今回は目の前が開けてる高層北向き方向を最優先しました。まあ、人によってお見合いをどこまで気にするか違うので、それぞれですが、リセール考えたら、特にPTKは眺望あり部屋が希少なので、値段も強気でいけると思います。

[44796: 匿名さん]

お見合い気にするのって日本人特有らしい。

[44797: 匿名さん]

>>44796 匿名さん
いや、そんなことは無い。少なくともロンドンでは気にする人多かったぞ。

[44798: 匿名さん]

パリでは少なかったですよ。

[44799: マンション検討中さん]

フィリピンの
The Residences at The Westin Manila Sonata Place
という物件検討した事があるけど
売れ方を見るに向こうの人は
階の上下やプレミア住居かどうかにはこだわりがあるみたいだけど
お見合いは気にしてなさそうな売れ方だったよ

[44800: 匿名さん]

ここは車所有難しそうですね。