パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44651: 匿名さん]

>>44647 匿名さん
格上というのかは知らんが、環2・晴海線・環3が整備されていく勝どきの方が車移動の利便性は確かに高いね。

[44652: 匿名さん]

ここは大江戸線沿線のリーマンのみがターゲットでしょ…
経営者でここ買う人は実需じゃないよ

[44653: マンション検討中さん]

>>44648 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっては勝どきが格上

[44654: 匿名さん]

>>44652 匿名さん
んなわけない。実需でここ買ってる経営者・医者・弁護士は結構いるよ。

[44655: 評判気になるさん]

CGPと比較するのは悲しくなるのでやめましょう
あそこはNo. 1なので

[44656: 匿名さん]

CGPも勝どきも素晴らしいマンションですよ。

[44657: マンション検討中さん]

最寄りまで徒歩10分かかる物件が腐るほどある中で、徒歩10分圏内の隣駅と張り合うことがナンセンス。

勝どきも月島も圏内の恩恵は双方とも充分受けられるでしょうに何言ってるんだか。。。

[44658: 周辺住民さん]

ここの倍率高くて買えない検討者が
たくさん書き込んでますね。

[44659: 匿名さん]

>>44652 匿名さん
会社経営のわしが買うとるがな

[44660: 買い替え検討中さん]

サウスのカメラ付きインターホンをデフォルトで付く感じでしょうか？

[44661: マンション検討中さん]

サウスの住宅ローン控除額はいくらですか？ご存知の方　教えてください～

[44662: マンション掲示板さん]

>>44660 買い替え検討中さん
サウスは付きますし、ミッドも見直されたとMRで聞いた覚えがあります
（見直されてやっとオプション？ではないですよね）

[44663: マンコミュファンさん]

>>44659 匿名さん

ワシも会社経営かつ医師免許持ちで25歳にして10個の博士号ホルダーや。

[44664: 周辺住民さん]

>>44655 評判気になるさん
CGPが湾岸No.1なのは、2024年4月までだな。

[44665: マンション掲示板さん]

再来年どころか来年夏には地権者入居始まるので、湾岸物件で覇権取るの確定してるのにな

[44666: 匿名さん]

>>44665 マンション掲示板さん
こんな黒ずんだ地味目な見た目じゃ黒くて派遣どころじゃないですよ。
大丈夫ですか？

[44667: 通りがかりさん]

>>44666 匿名さん
竣工後もネットがかかっていると思っているのですか？
北向きは太陽の陽があたらないのをご存じないですか？
まさかね。

[44668: マンコミュファンさん]

確かに覇権語るならこれくらいのルックスが欲しい。
まぁ元々ここは坪400の安請け合いだから仕方ないか。

[44669: 匿名さん]

>>44667 通りがかりさん
部分的に陽が当たってる部分もなんか黒くて地味ですね。
南から見ようとしてもドトールとかにブロックされてよくわからないと思います。

[44673: マンション検討中]

>>44662 マンション掲示板さん
いやミッドはオプション

[44674: 匿名さん]

[No.44670～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44675: 匿名さん]

>>44668 マンコミュファンさん
まさか見た目が全てだと思ってる？w

[44676: マンション検討中さん]

>>44668 マンコミュファンさん
パークコート様だからそもそも比較するのが笑

[44679: 匿名さん]

[No.44677から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[44680: マンション検討中さん]

BTTの転売部屋買ってるのはほとんど海外の方。
円で見ると上がってるけど外貨建てで見てる彼等からしたら
値上がりしてるようには見えないらしい。
海外からの買いが入りやすい湾岸は特に
円安が続くと円建てでの値上がりはしやすいと思う

[44681: 匿名さん]

管理人さん、PTK及びその購入者・検討者を繰り返し誹謗中傷してる人がいるので、警察にアクセスログを提出して逮捕してもらってください！

[44682: 匿名さん]

やめろよ。人のこと悪くしようとするなよ。お縄やだよ。

[44683: 匿名さん]

お縄がいやなら、もうやめなさい。ホントは良い子だって分かってるよ。

[44684: マンション検討中さん]

1K31平米が7300万円と聞いて、北参道にすることにしました。月14万円で貸せて、表面利回り2.3%。良いマンションだと思いますが、どう考えても買えませんでした。

[44685: マンション検討中さん]

＞ 1K31平米が7300万円

どこの情報？

[44686: マンコミファン]

湾岸タワーならここが今一番買い時だと思う。
北参道と比較しても、そもそも購入する層が違うし。
勝どき・中央区が好きな人には一番良い選択肢だと思う。

[44687: 匿名さん]

>>44668 マンコミュファンさん
ルックスに惑わされて、割高物件掴まされてるのに、覇権とか勘違いしてるやつ発見。結婚相手探す時にはルックス以外もしっかり見て、失敗しないようにな。

[44688: 匿名さん]

港区が好きならわかるけど中央区好きってどんな人？

[44689: 匿名さん]

>>44673 マンション検討中さん

そんな些細なところまで、コストカットされてるの？
最近のタワマンは仕様低いね。

[44690: 匿名さん]

仕様は円強かった民主時代が一番良かったよね。
アベノミクスで一般庶民は本当に貧しくなりました。

[44691: 匿名さん]

>>44688 匿名さん
20代から30代の頃は六本木や麻布らへんで飲み歩いてたので、ずっと港区に住んでたけど、40代になってからは銀座の方が落ち着くので、中央区に引っ越しました。

[44692: マンション検討中さん]

北東向きの72cneの眺望はどうでしょうか。前にミッドがあって、気になりますね。

[44693: 匿名さん]

>>44690 匿名さん
この辺のエリアを買えるのは富裕層のみですからね。

お金無い人はもっと下位エリアか、千葉辺りに引っ込んだらどうですか？

[44694: マンション検討中さん]

>>44692
ミッドは商業施設があるためもともとスタートが若干高いので、
52～54は少しだけ抜けるかもしれません。
50以下は完全にお見合い。

[44695: 検討板ユーザーさん]

坪500超えとか正気の沙汰かよ！？

[44696: マンコミュファンさん]

>>44693 匿名さん

そうですか？
新築の坪単価では豊島や新宿にも劣後しているようですが。

[44697: 匿名さん]

今回の値上げで、CGP超えてNo.1になると妄想しないとこの値段で買うのを正当化出来なくなったな。わかるよ。

[44698: マンション検討中]

>>44697 匿名さん
このスレ盛り上がってるなーー

[44699: 匿名]

>>44696 マンコミュファンさん
完全に相場無視のハルフラの影響ですね。
資料の背景を理解しましょう。
都が格安で売り渡した土地を活用したハルフラの供給が止まれば、中央区はもっと上がるよ。

[44700: 匿名さん]

>>44697 匿名さん
妄想と思いたいのはよく分かるが、ここが引渡される頃にはCGPはほぼ築10年だぞ。そこまでNo.1でいられたらよく頑張った方だよ。相場を引き上げてくれて感謝してる。お疲れさま。

[44701: 匿名さん]

モグラ

[44702: 匿名さん]

>>44700 匿名さん
むしろ相場を引き上げたのはここだよ。

[44703: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき、ハルフラ、豊海、月島、勝どき東と、今後の人口爆発控えて、本気で都と中央区は大江戸勝どき駅一本打法で行くつもりなんですかね。BRTとか言ってる場合じゃない気がするが。

[44704: 匿名さん]

>>44699 匿名さん
ハルフラを言い訳に使うのはやめましょう。都がタダ同然でほっぽりだす利用価値の低い土地が中央区埋め立て地という事ですよ。５０年もしたら海の下ですしね。都も利用価値の高い土地は定借にします。ハルフラ含めエリアの実力です。

[44705: 匿名さん]

>>44702 匿名さん
今まではPTKが勝どきの相場の蓋になってたけど、これから2024年に向けてはPTKがさらに値上げしていって相場を引き上げていくだろうね。

[44706: マンション検討中さん]

大江戸線だけの勝どきでは有楽町線も擁する月島には敵わない。
唯一の逆転の目である臨海地下鉄は実現したとしても来世。
今世では交通利便性で月島は抜けないと思われる。

月島の弱点は徒歩圏内の商業利便性なんだけど
これは勝どきも同じ弱点を抱えてるから同点。この点が強いのは豊洲。
商業利便性でも月島は抜けない。
生きてる間に坪単価で月島を抜くことはないだろうね。

[44707: 通りがかり]

>>44706 マンション検討中さん

駅力だけで坪単価が決まるならそれで正しいけど、PTKは下手な月島の築古マンションより高くなるって可能性はあるでしょう。

BRTに期待はあまりできないけど、月島より交通利便性が優れている点もある訳で。

[44708: マンション検討中さん]

勝どきの方が現時点で坪単価高いよ。大丈夫？

[44709: 通りがかり]

>>44704 匿名さん

タダ同然は草。
ここ数年で高騰してるから余計に割安に見えるだけで、価格設定が当時のままって背景は無視しちゃあかんやろ。

ハルフラと大して変わらん立地の他の物件との価格差もエリアの実力で説明つくんか？

[44710: 匿名さん]

>>44704 匿名さん
供給数の多いハルフラがオリンピック前の単価で売り出してるから、平均坪単価を押し下げてるって説明でしょ。
もしかして理解できない？

[44711: マンション検討中さん]

>>44704 匿名さん

確かに。渋谷区や港区の元国有・都有地を格安で売り出すなんてこと絶対にないもんな。むしろなんちゃらヒルズとかつけられて周辺相場の２倍くらいで売り出せる。

[44712: 通りがかり]

>>44711 マンション検討中さん

絶対とか言うのは嘘つきの常套句やな。
具体的なケースがあるんですか？ましてやハルフラと同じ境遇の例がないのに断定するのは違うでしょ。

[44713: マンション検討中さん]

そりゃ価値の高い渋谷区、港区で国有地格安で払い下げるなんてありえないからね。価値の低い中央区湾岸だからこそできた格安払い下げ、格安分譲。

[44714: 匿名さん]

>>44708 マンション検討中さん
っていうか、月島の変動率のアップ率が勝どきより大きいけど
月島に、価値を上げるような新たなプラス要因が何かあったっけ？
BRTや臨海地下鉄も、月島は無縁なんだが。

[44715: 匿名さん]

>>44714 匿名さん

月島の中古は築古が多いから平均値は低くくて、CGPとMTGが価格を引き上げてる感じかな。

[44716: マンション検討中さん]

>>44694 マンション検討中さん
サウスとミッドの差は13階ですが、高さは30mしかありません。階高3mとして3フロア相当ミッドの方が高い計算になります（ミッドの最上階45階がサウス48階くらい）

[44717: マンション検討中さん]

>>44716 マンション検討中さん
一般的に2フロアしたくらいなら空が見えるため、サウス46階以上であればミッドが一部被るものの空が見え、50階以上なら完全に視界が抜けるって感じではないでしょうか（49階だと屋上の設備が少し視界に入る気がします）。

[44718: 匿名さん]

>>44713 マンション検討中さん

そりゃあ、中央区というか埋め立て地じゃないと、選手村の面積が確保できる場所なんて渋谷区や港区であるはず無いでしょう。別に土地の価値で中央区に選手村ができたわけでも、払い下げられたわけでもあるまい。笑

[44719: 匿名さん]

10年後に10年前の坪単価に戻ってたりして。
このエリアって10年前と何も変わってないでしょ。

[44720: 通りがかり]

>>44713 マンション検討中さん

同じこと言ってませんか？
なんであり得ないと断定できるのかを根拠を説明して欲しかったけどまぁいいや。

相場に合わせて価格改定されなかった点も大きいと思うんだけどなぁ。

[44721: 匿名さん]

>>44690 匿名さん

高いお金払うのは仕方ないとして、安かった頃のマンションより仕様が低いっていうのが受け入れ難い。

[44722: eマンションさん]

>>44717 マンション検討中さん
49階はこんな感じです
圧迫感はないですが距離がある分結構視界には入ってきます。

[44723: マンション検討中さん]

なんか盛り上がってますね。
仕様がどうとか高いとか騒いでる方々は検討しなければ良いんじゃないですか？
わざわざ掲示板に来ていらんこと書きにくるほど気になってるってことですかね。

[44724: 匿名さん]

>>44716 マンション検討中さん
営業さんの話ではミッドは8Fまでが商業施設なのと住居フロアの天井高が異なるため、ミッド45F=サウス49～50Fくらいって話でしたよ。

[44725: 匿名さん]

>>44692 マンション検討中さん
https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/4620.jpg
46階

[44726: 匿名さん]

>>44692 マンション検討中さん

https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/5020.jpg
50階でミッド最上階よりちょい高いですかね。

[44727: マンション検討中さん]

>>44722 eマンションさん
ありがとうございます。サウス49階はミッド最上階を若干見下ろす感じですね。
確かにサウス48階がミッド45階と同じ高さのようです。

[44728: 匿名さん]

>>44715 匿名さん
これは公示地価だから、マンションの坪単価じゃないよ。変動率0.8%程度は誤差の範囲だと思うけど。強いて言えば、勝どきより月島の方が割安感があるから上がったのかもね。

[44729: マンコミュファンさん]

>>44722 eマンションさん

これあるあるなんだけど。CGより実際の方が迫力あるんだよ。
即ち見合い無し良眺望の場合はCGより映えがよく、お見合いある場合はより対向マンションが悪目立ちする。

[44730: マンション検討中さん]

>>44726
今近隣のお見合いタワマン高層階に住んでいるけど、CGがこれだけど実際もっと圧迫感ありますよ。

[44731: マンション検討中さん]

お見合いと非お見合い
中古になった時に価格差は何％だと思う？

[44732: 匿名さん]

>>44721 匿名さん

駐車場も一昔前のタワマンと比べると少なくないですかね。それなりに坪単価高いからマンションなのに購入車は車所有しないんですかね。

[44733: マンション検討中さん]

まともな車が入らないのは辛いと思います。

[44734: 匿名さん]

>>44731 マンション検討中さん
・非お見合いでランドマーク眺望なし：10%前後
・非お見合いでランドマーク眺望あり：20%前後

[44735: 匿名さん]

月島の中古を売りに出した時、お見合い部屋だったんだが
中古内覧に来た客がお見合いの景色を見て、「アッ」と言うことが多くて参りました。
私としてはお見合いに、慣れていたのであまり気にしなかったのですが。

[44736: eマンションさん]

現在都心部の割と大規模メジャー物件に住んでいる者です。
モデルルーム行きましたが、ここのマンションは都心物件というだけでなく、駅からの動線や共用施設が素晴らしくて、非日常的で、すごくテンション上がりました。
これだけモデルルームの予約も取れなくて購入倍率が高いのも頷けますね。
一度皆さんモデルルーム行かれることお勧めします。

[44737: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組ですよ。三井はマンションを売っているというより街を売っている感じがします。スケールがすごい。

[44738: マンション検討中さん]

>>44734 匿名さん
ランドマーク眺望って何ですか？
非お見合いでも東京タワーのような
ランドマークとなるものが見える眺望と
そうでない眺望で10%違うという意味ですか？

つまり間取りが同じなら
お見合い部屋が10000万円とすると
非お見合いで非ランドマーク眺望の部屋が11000万円
非お見合いでランドマーク眺望の部屋が12000万円
といった感じですかね？

[44739: 匿名さん]

>>44738 マンション検討中さん
そうですね。ここで言えば、築地再開発でランドマークができるんじゃないですかね。シンボリックなアイコンとなる建築物を作るように東京都がデベにリクエストしてますし。北向き高層階で遮る建物がなく全体がばっちり見えれば、お見合い部屋より20%くらいは高くなると思いますよ。

[44740: 匿名さん]

眺望抜けてない部屋が多すぎて、眺望抜けてる部屋の相場も足引っ張られそうな気がしなくもない

[44741: 匿名さん]

>>44740 匿名さん
普通に考えると、眺望ある部屋の希少性が高くなるので、その分価格も高くなると思うけど。

[44742: eマンションさん]

>>44741 匿名さん

ね、同感。

[44743: 周辺住民さん]

新築でお見合いなら諦めがつくけど、中古になったら弱いよね。お見合い物件は景色を見た瞬間に検討外となるし、安ければ対象となるので値引き交渉を受けやすい。多少高くても抜け感のある眺望の部屋を選ぶことが早期で売却できる上に高く売り抜けるコツ。

[44744: マンション検討中]

>>44739 匿名さん
南はレインボーブリッジと東京湾花火大会が見れるので評価高いです(高層に限る

[44745: 検討者]

>>44744 マンション検討中さん
南は周辺タワマンが林立しすぎて、どちらかというとお見合い方向ですよね。隙間からレインボーとか見えるかもですが、眺望がいいとは言えない気がします。PKTでは、北向き、北西向きが開けてて眺望いいですよね。

[44746: マンション検討中さん]

眺望狙うなら豊海のツインを待った方がいいかも

[44747: マンション掲示板さん]

豊海ツインは駅クソ遠い物件にも関わらず、売り出し時に今のここより高いプライスになっていそう

[44748: 匿名さん]

>>44747 マンション掲示板さん
実際のところリセールもサウスよりは高くなるかもよ。
お見合いと日当たりはなかなか青田売りの段階じゃ軽視されるけど…

[44749: 匿名さん]

>>44748 匿名さん
それはさすがに無理ネガ。

[44750: マンション検討中さん]

>>44743 周辺住民さん

階や方角を選べる新築時と比べて
中古になると選択肢がなく今売ってる物件からしか選べないので
中古の方が条件の良くない部屋を売りやすいと聞いたけど
このような大規模物件ではそうではないのかな？
中古でも常時選択肢がある状態ならそら売りにくくなるね