パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44601: マンコミュファンさん]

冷静に考えると見た目以外は全て勝ちビューに劣後してるサウスがこれだけ人気なのもすごいな。三井の販売戦略恐るべし。

[44602: 検討板ユーザーさん]

>>44601
ビュータワーに内見行かれたことありますか？
立地はサウスどころかミッドよりいいですが、それ以外はかなり劣りますよ。

[44603: 匿名さん]

これから買う人は相当なアホだと思う。

[44604: 匿名さん]

同じ間取りの下層で2000万円も高い部屋をどうやって売るの？　出口考えたら買えるわけない。ここの取り柄は新築で割安だった事。
中古になったら湾岸は眺望命だよ。下層でお見合いなんて共有部がいくら豪華でも
安くしないと無理。
勝どきは供給過剰なので購入者は眺望のよりどりみどり。賃料も確実に下がる。

[44605: 匿名さん]

次買えなければさらに上がるのは間違いないですよ。

[44606: 匿名さん]

眺望だけがそんなに大事ならハルフラタワーいけばよいのでは？

[44607: 匿名さん]

>>44604 匿名さん
月島のCGPとか有明のCTTB低層階の今の値段知ってます？
妄想がすごいですね

[44608: マンション検討中さん]

金融緩和を続ける日本にとっては
今回の差なんて微々たるもの

[44609: マンション検討中さん]

CGPの低層は向きによってはお見合いキツイよね？
お見合い部屋と眺望抜ける部屋で
中古の成約どのくらい差が出るのかわかりますか？

[44610: 匿名さん]

CGPは竣工から10年足らずで軽く2倍超えてるよな。凄すぎる。

[44611: 評判気になるさん]

>>44604 匿名さん
そうですかね？月島のタワーマンションとかは眺望悪い部屋も高く売れてますね

[44612: 検討板ユーザーさん]

>>44604 匿名さん
ガチャガチャ言うならあなたは検討しなきゃ良いでしょ。
なんでまだここに粘着してるんですか？

[44613: 匿名さん]

デイトレーダーじゃないんだから、今売れてる売れてないは関係ない。

[44614: 匿名さん]

売られて安くなってるのに投資しないと儲からないよ。

[44615: 匿名さん]

予算オーバーなら諦めるしかないけど、予算内なら買わない理由がないよ。

[44616: 匿名さん]

メールきてリンク開いたら、また予約満席だった…

[44617: 通りがかりさん]

ほんとにモデルルームの予約すぐ埋まりすぎ

[44618: 匿名さん]

>>44615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
買えるのに、買わないと後から後悔する

[44619: 匿名さん]

>>44617 通りがかりさん
人気あるように見せかける為に枠少なくしてるだけでは？

[44620: マンション検討中さん]

枠少なくしすぎると売れないからね？

[44621: 匿名さん]

>>44620 マンション検討中さん

枠を絞ろうが、絞らなかろうが、これだけの大規模物件が順調にサクサク売れていってるんだし、人気物件でしょう。

[44622: 匿名さん]

枠が少ないんじゃなくて買いたい人が多すぎるのですよ。

[44623: 周辺住民さん]

さ、こんなくっさい街はやめて十条か戸越公園行こうぜ～

[44624: マンション検討中さん]

>>44623 周辺住民さん

頼むからいなくなってくれ

[44625: 匿名さん]

>>44623 周辺住民さん
酸っぱい葡萄だなあ

[44626: 匿名さん]

流石にこの値段なら落ち着くでしょ。湾岸で眺望なしでこの値段はかなり高い

[44627: マンション検討中さん]

まぁただマンション単体の商品力がかなりあるからな…結局人気衰えないのでわ。

[44628: 匿名さん]

>>44623 周辺住民さん
東京湾で臭いがあるのは下水放流口に近い一部エリアだけで、勝どきは臭くないですよ。

[44629: 匿名さん]

>>44626 匿名さん
2期1次でも、3Lは3-7倍程度で高倍率でした。

1000万値上げしようが、買いたい人はいるよ。
むしろ、実用組は倍率下がって助かります

[44630: 匿名さん]

>>44629 匿名さん
1Lや2Lはさすがに倍率落ち着くかな

[44631: 匿名さん]

>>44611 評判気になるさん

月島は格上ですからね。
残念ながら、何一つ勝てる要素がない。

[44632: 匿名さん]

>>44630 匿名さん
1L.2Lはそこまで値上げしてないし、戸数が少なすぎるので高倍率やと思いますよ。
ミッド、サウス共に、1LDKはじっくり値上げして販売する戦略なんでしょうね。

[44633: 評判気になるさん]

>>44631 匿名さん
じゃあ撤退してください(^O^)

[44634: 通りがかりさん]

>>44631 匿名さん
勝どきは価格が安い。

[44635: 匿名さん]

>>44627 マンション検討中さん
三井信者向けだね。
この値段でジャンピングキャッチするくらいなら晴フラタワー待った方が後悔しないわ

[44636: 匿名さん]

>>44635 匿名さん
周辺相場調べてみなよ。全然高くないよ。

[44637: 検討者]

先週MTGの低層3LDKが坪590で成約しましたね。それが市場の評価なら本当にミッド高層階で眺望ありの部屋は坪600超えでもおかしくないですね。自分は実需だから売らないけど、10年住んでそれくらいで売れたらと皮算用してしまいます。

[44638: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら月島超えも普通にあるだろうし、まだまだ安いと感じる。ノースは更に上がるだろうから買えるならサウスを買った方が良い。

[44639: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は無いと思ったほうが...
先行してる南北線と豊住線ですら2035年頃なのに
臨海地下鉄なんて気が遠くなるレベルの未来の話

[44640: 匿名さん]

ノースじゃなくてイーストね

[44641: マンション検討中さん]

駅としては月島が格上だけど、月島にPTK並みのスケールのマンションは無いからどっちを取るかでしょう。

私は駅の利便性より住まいの利便性でここを選びました。

[44642: マンション検討中]

>>44639 マンション検討中さん
できあがるタイミングは先でも、決まった時点で値上がりするのが不動産だよ
おそらく築地再開発の事業者発表と同タイミングで発表

[44643: 匿名さん]

>>44639 マンション検討中さん

築地跡地の街作りのために臨海地下鉄は必須ですよ。
それぐらいは理解していてほしいな。。

臨海地下鉄はいろいろな面で（詳細は書きませんが）国、都にとって重要なものです。

[44644: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>44642 マンション検討中さん
まさにそれ。湾岸地下鉄ができるのは20年先だろうが、事業が確定した時点で不動産価値9割織り込まれるというのは常識。ネガの一般教養レベルの低さがバレバレ笑

[44645: マンション検討中さん]

ネガの方々もなんでここに居るかも分からないし、レベルは・・・ですが、ポジの方々も発表とかがあってから騒げば良いと思いますね。どっちもどうなるか分からんものああだこうだ言ってるのは同じなので。

[44646: マンション検討中さん]

>>44632 匿名さん
2LDKは一期一次の値段と比較いただけますと値上げの実態を掴めるかと思います。

[44647: 匿名さん]

>>44631 匿名さん
立地は、電車通勤のリーマン層にとっては月島が格上だが、銀座・港区方面に車移動の経営者層にとっては勝どきが格上。
建物は、CGP・MTGよりPTKが2段階くらい格上。

[44648: 匿名さん]

>>44647 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっても月島が格上だろ

[44649: 名無しさん]

>>44647 匿名さん
駅直結なんだから、ここはリーマン需要でしょ。
規模感はこちらだけど、仕様は同じくらいじゃない？三井だし。

[44650: 匿名さん]

>>44649 名無しさん
駅直結だからリーマン需要と思うのはちょっと早合点

[44651: 匿名さん]

>>44647 匿名さん
格上というのかは知らんが、環2・晴海線・環3が整備されていく勝どきの方が車移動の利便性は確かに高いね。

[44652: 匿名さん]

ここは大江戸線沿線のリーマンのみがターゲットでしょ…
経営者でここ買う人は実需じゃないよ

[44653: マンション検討中さん]

>>44648 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっては勝どきが格上

[44654: 匿名さん]

>>44652 匿名さん
んなわけない。実需でここ買ってる経営者・医者・弁護士は結構いるよ。

[44655: 評判気になるさん]

CGPと比較するのは悲しくなるのでやめましょう
あそこはNo. 1なので

[44656: 匿名さん]

CGPも勝どきも素晴らしいマンションですよ。

[44657: マンション検討中さん]

最寄りまで徒歩10分かかる物件が腐るほどある中で、徒歩10分圏内の隣駅と張り合うことがナンセンス。

勝どきも月島も圏内の恩恵は双方とも充分受けられるでしょうに何言ってるんだか。。。

[44658: 周辺住民さん]

ここの倍率高くて買えない検討者が
たくさん書き込んでますね。

[44659: 匿名さん]

>>44652 匿名さん
会社経営のわしが買うとるがな

[44660: 買い替え検討中さん]

サウスのカメラ付きインターホンをデフォルトで付く感じでしょうか？

[44661: マンション検討中さん]

サウスの住宅ローン控除額はいくらですか？ご存知の方　教えてください～

[44662: マンション掲示板さん]

>>44660 買い替え検討中さん
サウスは付きますし、ミッドも見直されたとMRで聞いた覚えがあります
（見直されてやっとオプション？ではないですよね）

[44663: マンコミュファンさん]

>>44659 匿名さん

ワシも会社経営かつ医師免許持ちで25歳にして10個の博士号ホルダーや。

[44664: 周辺住民さん]

>>44655 評判気になるさん
CGPが湾岸No.1なのは、2024年4月までだな。

[44665: マンション掲示板さん]

再来年どころか来年夏には地権者入居始まるので、湾岸物件で覇権取るの確定してるのにな

[44666: 匿名さん]

>>44665 マンション掲示板さん
こんな黒ずんだ地味目な見た目じゃ黒くて派遣どころじゃないですよ。
大丈夫ですか？

[44667: 通りがかりさん]

>>44666 匿名さん
竣工後もネットがかかっていると思っているのですか？
北向きは太陽の陽があたらないのをご存じないですか？
まさかね。

[44668: マンコミュファンさん]

確かに覇権語るならこれくらいのルックスが欲しい。
まぁ元々ここは坪400の安請け合いだから仕方ないか。

[44669: 匿名さん]

>>44667 通りがかりさん
部分的に陽が当たってる部分もなんか黒くて地味ですね。
南から見ようとしてもドトールとかにブロックされてよくわからないと思います。

[44673: マンション検討中]

>>44662 マンション掲示板さん
いやミッドはオプション

[44674: 匿名さん]

[No.44670～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44675: 匿名さん]

>>44668 マンコミュファンさん
まさか見た目が全てだと思ってる？w

[44676: マンション検討中さん]

>>44668 マンコミュファンさん
パークコート様だからそもそも比較するのが笑

[44679: 匿名さん]

[No.44677から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[44680: マンション検討中さん]

BTTの転売部屋買ってるのはほとんど海外の方。
円で見ると上がってるけど外貨建てで見てる彼等からしたら
値上がりしてるようには見えないらしい。
海外からの買いが入りやすい湾岸は特に
円安が続くと円建てでの値上がりはしやすいと思う

[44681: 匿名さん]

管理人さん、PTK及びその購入者・検討者を繰り返し誹謗中傷してる人がいるので、警察にアクセスログを提出して逮捕してもらってください！

[44682: 匿名さん]

やめろよ。人のこと悪くしようとするなよ。お縄やだよ。

[44683: 匿名さん]

お縄がいやなら、もうやめなさい。ホントは良い子だって分かってるよ。

[44684: マンション検討中さん]

1K31平米が7300万円と聞いて、北参道にすることにしました。月14万円で貸せて、表面利回り2.3%。良いマンションだと思いますが、どう考えても買えませんでした。

[44685: マンション検討中さん]

＞ 1K31平米が7300万円

どこの情報？

[44686: マンコミファン]

湾岸タワーならここが今一番買い時だと思う。
北参道と比較しても、そもそも購入する層が違うし。
勝どき・中央区が好きな人には一番良い選択肢だと思う。

[44687: 匿名さん]

>>44668 マンコミュファンさん
ルックスに惑わされて、割高物件掴まされてるのに、覇権とか勘違いしてるやつ発見。結婚相手探す時にはルックス以外もしっかり見て、失敗しないようにな。

[44688: 匿名さん]

港区が好きならわかるけど中央区好きってどんな人？

[44689: 匿名さん]

>>44673 マンション検討中さん

そんな些細なところまで、コストカットされてるの？
最近のタワマンは仕様低いね。

[44690: 匿名さん]

仕様は円強かった民主時代が一番良かったよね。
アベノミクスで一般庶民は本当に貧しくなりました。

[44691: 匿名さん]

>>44688 匿名さん
20代から30代の頃は六本木や麻布らへんで飲み歩いてたので、ずっと港区に住んでたけど、40代になってからは銀座の方が落ち着くので、中央区に引っ越しました。

[44692: マンション検討中さん]

北東向きの72cneの眺望はどうでしょうか。前にミッドがあって、気になりますね。

[44693: 匿名さん]

>>44690 匿名さん
この辺のエリアを買えるのは富裕層のみですからね。

お金無い人はもっと下位エリアか、千葉辺りに引っ込んだらどうですか？

[44694: マンション検討中さん]

>>44692
ミッドは商業施設があるためもともとスタートが若干高いので、
52～54は少しだけ抜けるかもしれません。
50以下は完全にお見合い。

[44695: 検討板ユーザーさん]

坪500超えとか正気の沙汰かよ！？

[44696: マンコミュファンさん]

>>44693 匿名さん

そうですか？
新築の坪単価では豊島や新宿にも劣後しているようですが。

[44697: 匿名さん]

今回の値上げで、CGP超えてNo.1になると妄想しないとこの値段で買うのを正当化出来なくなったな。わかるよ。

[44698: マンション検討中]

>>44697 匿名さん
このスレ盛り上がってるなーー

[44699: 匿名]

>>44696 マンコミュファンさん
完全に相場無視のハルフラの影響ですね。
資料の背景を理解しましょう。
都が格安で売り渡した土地を活用したハルフラの供給が止まれば、中央区はもっと上がるよ。

[44700: 匿名さん]

>>44697 匿名さん
妄想と思いたいのはよく分かるが、ここが引渡される頃にはCGPはほぼ築10年だぞ。そこまでNo.1でいられたらよく頑張った方だよ。相場を引き上げてくれて感謝してる。お疲れさま。

[44701: 匿名さん]

モグラ

[44702: 匿名さん]

>>44700 匿名さん
むしろ相場を引き上げたのはここだよ。

[44703: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき、ハルフラ、豊海、月島、勝どき東と、今後の人口爆発控えて、本気で都と中央区は大江戸勝どき駅一本打法で行くつもりなんですかね。BRTとか言ってる場合じゃない気がするが。

[44704: 匿名さん]

>>44699 匿名さん
ハルフラを言い訳に使うのはやめましょう。都がタダ同然でほっぽりだす利用価値の低い土地が中央区埋め立て地という事ですよ。５０年もしたら海の下ですしね。都も利用価値の高い土地は定借にします。ハルフラ含めエリアの実力です。

[44705: 匿名さん]

>>44702 匿名さん
今まではPTKが勝どきの相場の蓋になってたけど、これから2024年に向けてはPTKがさらに値上げしていって相場を引き上げていくだろうね。

[44706: マンション検討中さん]

大江戸線だけの勝どきでは有楽町線も擁する月島には敵わない。
唯一の逆転の目である臨海地下鉄は実現したとしても来世。
今世では交通利便性で月島は抜けないと思われる。

月島の弱点は徒歩圏内の商業利便性なんだけど
これは勝どきも同じ弱点を抱えてるから同点。この点が強いのは豊洲。
商業利便性でも月島は抜けない。
生きてる間に坪単価で月島を抜くことはないだろうね。

[44707: 通りがかり]

>>44706 マンション検討中さん

駅力だけで坪単価が決まるならそれで正しいけど、PTKは下手な月島の築古マンションより高くなるって可能性はあるでしょう。

BRTに期待はあまりできないけど、月島より交通利便性が優れている点もある訳で。

[44708: マンション検討中さん]

勝どきの方が現時点で坪単価高いよ。大丈夫？

[44709: 通りがかり]

>>44704 匿名さん

タダ同然は草。
ここ数年で高騰してるから余計に割安に見えるだけで、価格設定が当時のままって背景は無視しちゃあかんやろ。

ハルフラと大して変わらん立地の他の物件との価格差もエリアの実力で説明つくんか？

[44710: 匿名さん]

>>44704 匿名さん
供給数の多いハルフラがオリンピック前の単価で売り出してるから、平均坪単価を押し下げてるって説明でしょ。
もしかして理解できない？

[44711: マンション検討中さん]

>>44704 匿名さん

確かに。渋谷区や港区の元国有・都有地を格安で売り出すなんてこと絶対にないもんな。むしろなんちゃらヒルズとかつけられて周辺相場の２倍くらいで売り出せる。

[44712: 通りがかり]

>>44711 マンション検討中さん

絶対とか言うのは嘘つきの常套句やな。
具体的なケースがあるんですか？ましてやハルフラと同じ境遇の例がないのに断定するのは違うでしょ。

[44713: マンション検討中さん]

そりゃ価値の高い渋谷区、港区で国有地格安で払い下げるなんてありえないからね。価値の低い中央区湾岸だからこそできた格安払い下げ、格安分譲。

[44714: 匿名さん]

>>44708 マンション検討中さん
っていうか、月島の変動率のアップ率が勝どきより大きいけど
月島に、価値を上げるような新たなプラス要因が何かあったっけ？
BRTや臨海地下鉄も、月島は無縁なんだが。

[44715: 匿名さん]

>>44714 匿名さん

月島の中古は築古が多いから平均値は低くくて、CGPとMTGが価格を引き上げてる感じかな。

[44716: マンション検討中さん]

>>44694 マンション検討中さん
サウスとミッドの差は13階ですが、高さは30mしかありません。階高3mとして3フロア相当ミッドの方が高い計算になります（ミッドの最上階45階がサウス48階くらい）

[44717: マンション検討中さん]

>>44716 マンション検討中さん
一般的に2フロアしたくらいなら空が見えるため、サウス46階以上であればミッドが一部被るものの空が見え、50階以上なら完全に視界が抜けるって感じではないでしょうか（49階だと屋上の設備が少し視界に入る気がします）。

[44718: 匿名さん]

>>44713 マンション検討中さん

そりゃあ、中央区というか埋め立て地じゃないと、選手村の面積が確保できる場所なんて渋谷区や港区であるはず無いでしょう。別に土地の価値で中央区に選手村ができたわけでも、払い下げられたわけでもあるまい。笑

[44719: 匿名さん]

10年後に10年前の坪単価に戻ってたりして。
このエリアって10年前と何も変わってないでしょ。

[44720: 通りがかり]

>>44713 マンション検討中さん

同じこと言ってませんか？
なんであり得ないと断定できるのかを根拠を説明して欲しかったけどまぁいいや。

相場に合わせて価格改定されなかった点も大きいと思うんだけどなぁ。

[44721: 匿名さん]

>>44690 匿名さん

高いお金払うのは仕方ないとして、安かった頃のマンションより仕様が低いっていうのが受け入れ難い。

[44722: eマンションさん]

>>44717 マンション検討中さん
49階はこんな感じです
圧迫感はないですが距離がある分結構視界には入ってきます。

[44723: マンション検討中さん]

なんか盛り上がってますね。
仕様がどうとか高いとか騒いでる方々は検討しなければ良いんじゃないですか？
わざわざ掲示板に来ていらんこと書きにくるほど気になってるってことですかね。

[44724: 匿名さん]

>>44716 マンション検討中さん
営業さんの話ではミッドは8Fまでが商業施設なのと住居フロアの天井高が異なるため、ミッド45F=サウス49～50Fくらいって話でしたよ。

[44725: 匿名さん]

>>44692 マンション検討中さん
https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/4620.jpg
46階

[44726: 匿名さん]

>>44692 マンション検討中さん

https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/5020.jpg
50階でミッド最上階よりちょい高いですかね。

[44727: マンション検討中さん]

>>44722 eマンションさん
ありがとうございます。サウス49階はミッド最上階を若干見下ろす感じですね。
確かにサウス48階がミッド45階と同じ高さのようです。

[44728: 匿名さん]

>>44715 匿名さん
これは公示地価だから、マンションの坪単価じゃないよ。変動率0.8%程度は誤差の範囲だと思うけど。強いて言えば、勝どきより月島の方が割安感があるから上がったのかもね。

[44729: マンコミュファンさん]

>>44722 eマンションさん

これあるあるなんだけど。CGより実際の方が迫力あるんだよ。
即ち見合い無し良眺望の場合はCGより映えがよく、お見合いある場合はより対向マンションが悪目立ちする。

[44730: マンション検討中さん]

>>44726
今近隣のお見合いタワマン高層階に住んでいるけど、CGがこれだけど実際もっと圧迫感ありますよ。

[44731: マンション検討中さん]

お見合いと非お見合い
中古になった時に価格差は何％だと思う？

[44732: 匿名さん]

>>44721 匿名さん

駐車場も一昔前のタワマンと比べると少なくないですかね。それなりに坪単価高いからマンションなのに購入車は車所有しないんですかね。

[44733: マンション検討中さん]

まともな車が入らないのは辛いと思います。

[44734: 匿名さん]

>>44731 マンション検討中さん
・非お見合いでランドマーク眺望なし：10%前後
・非お見合いでランドマーク眺望あり：20%前後

[44735: 匿名さん]

月島の中古を売りに出した時、お見合い部屋だったんだが
中古内覧に来た客がお見合いの景色を見て、「アッ」と言うことが多くて参りました。
私としてはお見合いに、慣れていたのであまり気にしなかったのですが。

[44736: eマンションさん]

現在都心部の割と大規模メジャー物件に住んでいる者です。
モデルルーム行きましたが、ここのマンションは都心物件というだけでなく、駅からの動線や共用施設が素晴らしくて、非日常的で、すごくテンション上がりました。
これだけモデルルームの予約も取れなくて購入倍率が高いのも頷けますね。
一度皆さんモデルルーム行かれることお勧めします。

[44737: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組ですよ。三井はマンションを売っているというより街を売っている感じがします。スケールがすごい。

[44738: マンション検討中さん]

>>44734 匿名さん
ランドマーク眺望って何ですか？
非お見合いでも東京タワーのような
ランドマークとなるものが見える眺望と
そうでない眺望で10%違うという意味ですか？

つまり間取りが同じなら
お見合い部屋が10000万円とすると
非お見合いで非ランドマーク眺望の部屋が11000万円
非お見合いでランドマーク眺望の部屋が12000万円
といった感じですかね？

[44739: 匿名さん]

>>44738 マンション検討中さん
そうですね。ここで言えば、築地再開発でランドマークができるんじゃないですかね。シンボリックなアイコンとなる建築物を作るように東京都がデベにリクエストしてますし。北向き高層階で遮る建物がなく全体がばっちり見えれば、お見合い部屋より20%くらいは高くなると思いますよ。

[44740: 匿名さん]

眺望抜けてない部屋が多すぎて、眺望抜けてる部屋の相場も足引っ張られそうな気がしなくもない

[44741: 匿名さん]

>>44740 匿名さん
普通に考えると、眺望ある部屋の希少性が高くなるので、その分価格も高くなると思うけど。

[44742: eマンションさん]

>>44741 匿名さん

ね、同感。

[44743: 周辺住民さん]

新築でお見合いなら諦めがつくけど、中古になったら弱いよね。お見合い物件は景色を見た瞬間に検討外となるし、安ければ対象となるので値引き交渉を受けやすい。多少高くても抜け感のある眺望の部屋を選ぶことが早期で売却できる上に高く売り抜けるコツ。

[44744: マンション検討中]

>>44739 匿名さん
南はレインボーブリッジと東京湾花火大会が見れるので評価高いです(高層に限る

[44745: 検討者]

>>44744 マンション検討中さん
南は周辺タワマンが林立しすぎて、どちらかというとお見合い方向ですよね。隙間からレインボーとか見えるかもですが、眺望がいいとは言えない気がします。PKTでは、北向き、北西向きが開けてて眺望いいですよね。

[44746: マンション検討中さん]

眺望狙うなら豊海のツインを待った方がいいかも

[44747: マンション掲示板さん]

豊海ツインは駅クソ遠い物件にも関わらず、売り出し時に今のここより高いプライスになっていそう

[44748: 匿名さん]

>>44747 マンション掲示板さん
実際のところリセールもサウスよりは高くなるかもよ。
お見合いと日当たりはなかなか青田売りの段階じゃ軽視されるけど…

[44749: 匿名さん]

>>44748 匿名さん
それはさすがに無理ネガ。

[44750: マンション検討中さん]

>>44743 周辺住民さん

階や方角を選べる新築時と比べて
中古になると選択肢がなく今売ってる物件からしか選べないので
中古の方が条件の良くない部屋を売りやすいと聞いたけど
このような大規模物件ではそうではないのかな？
中古でも常時選択肢がある状態ならそら売りにくくなるね

[44751: 匿名さん]

そりゃ細かい間取りの違いとかでしょ。
湾岸タワマン検討者において眺望は超重要要素で、ちょっと条件が良い悪いの話じゃないからね。それだけで検討から除外されちゃう場合あり。

[44752: 契約者]

>>44751 匿名さん

そんな事ないよ。
ミッド契約者だけど眺望よりも中央区で駅と商業施設直結と共用部分の充実具合が魅力で決めたし、眺望は二の次と思ってる。

まぁ、眺望があるに越したことはないのは同意だから北向きを契約したけど、ダメなら南でも全然よかったくらいに思ってる。

というか、このマンションは眺望に代わる魅力が充分あるから下手な眺望なし湾岸マンションと一緒くたにはできないでしょ。

[44753: マンション検討中さん]

1LDKや1Rのような小さめの単身間取りだと眺望気にしない人は多いかも
CGPの北西向き低層はアイ・マークタワーとの壁ドンだけど
ここよりかなり高い坪単価で1LDKが出てたし
すぐ消えたからあまり値下げはしてないんじゃないの

[44754: マンション検討中さん]

湾岸で1億以上出すなら、やっぱ眺望は欲しいなー。
眺望ないなら、部屋が狭くなっても、都心内陸の小規模マンションで我慢する。

[44755: 匿名さん]

あまり眺望だけにこだわらず、全体的に見たほうがいい。

[44756: マンコミュファンさん]

>>44745 検討者さん
南向きは林立気味ですが、日照は良いですね。北向きでも高層なら明るいので十分とも思いますが。
販売時の坪単価は北南では大差なかったと思いますが、現状だと評価はどうなのでしょうか。

[44757: 匿名さん]

ロングビーチでラーメン一杯2500円ぐらいだってさ。
もう英語圏が別物になってきてしまった。

[44758: 匿名さん]

まだまだ上がりそうだから買うなら今期しかないな。

[44759: 匿名さん]

もう日本にいることがキャリアとして大きなマイナスになってる。

[44760: 匿名さん]

>>44733 マンション検討中さん

駐車場の設置率が低すぎ。
車も持てないようなかつかつの人がここの対象者なんですかね。

[44761: 匿名さん]

>>44755 匿名さん
全体的に見られちゃうと、眺望以外にも内装とか日陰とか内見で引かれる要素満載。駐車場も取れないしな。
三井！駅直結！中央区！だけで部屋も見ずに買い付け入れてくれるようなの見つけないと

[44762: eマンションさん]

>>44760 匿名さん

今売ってるマンションの駐車場付帯率なんぞこんなもんだけどな。

[44763: 匿名さん]

>>44762 eマンションさん

今売ってるマンションは価格押さえるため狭いし仕様低いし駐車場も少ない。

[44764: 評判気になるさん]

>>44741 匿名さん第一期の北は安かったですね

[44765: 契約者]

>>44761 匿名さん

三井、直結、中央区だけでも充分強いわw
難癖もいいところだよ。

内装は盛ればいいし、日照をタワーで気にする人はそもそも南しか検討できない人くらいでしょ。

[44766: マンション検討中]

>>44745 検討者さん
北向き必死ですね。日当たりがないので築地再開発頼みは分かります。
南の高層は抜けているので、嫉妬するのも分かります。
湾岸はレインボーブリッジ見えるか見えないかが重要なんです。

[44767: マンション検討中]

>>44756 マンコミュファンさん
北向きは間取りが悪かったですね。
あと、自己お見合いが多いです。
バルコニーでたらコンニチワですからね、、

[44768: 口コミ知りたいさん]

>>44763 匿名さん

価格押さえるために駐車場が少ない？はじめて聞いたわ(笑)。埋まらない駐車場なんてゴミ以下なんだよ。

[44769: マンション検討中さん]

北と南の比較をするなら、北のほうが眺望抜けてるので普通によいのでは？
ミッドに関しては南のほうが間取りよくて値段安かったから、とんとんだったイメージ。
ただ、実際に売りに出すときに、南がどこまで伸びるか良い指標がないのでわからないね。

[44770: 匿名さん]

リセールはどの向きも爆上げだろうからそんなに神経質に考えなくても良いのでは。

[44771: 匿名さん]

>>44757 匿名さん

インフレ加速ですね。
日本でのマンション価格も建築費増加、インフレ、株高の影響でこれからさらに高騰しますね。

[44772: 匿名さん]

北も南もどちらも素晴らしい部屋ですよ。

[44773: マンション検討中さん]

北向き1LDKも安かったって事かな？

[44774: 匿名さん]

>>44773 マンション検討中さん
明らかに安かったでしょう。もうこの値段では買えませんよ。

[44776: 契約者]

>>44766 マンション検討中さん

南向きタワーの夏は蒸し風呂だし、フロアや家具も焼けるからカーテン開けられないって言うよね。一長一短でしょ。
粗探ししてもキリがないからやめたら？

[44777: 匿名さん]

＞44771
今の話をしたって無駄。住む頃にはまったく別の景気。
次は、ガスマスクをしているかもしれない。

[44778: 匿名さん]

まぁこの室内装備とお見合い眺望じゃ、南向きはドヤ顔で人招くたびに裏で笑われるのは間違いない
みんな優しいからその場ではすごいねって言ってくれると思うけど…

[44779: 匿名さん]

インフレなんて何度も経験しているけど、深刻な経済不況とデフレしかこないよ。日本のバブルがいい例。

[44780: 匿名さん]

普段、低層階で目の前塞がってても何も思わないのに、高層階なのに目の前が塞がってたときのあの言いようのない残念な気持ち、何なんだろうね。
このマンションに招かれたゲストも同じ気分が味わえるね

[44781: 匿名さん]

インフレはモノを買わない暮らしに慣れさせ、工夫させて、モノを買わないように対策されてしまうわけ、同時に新しい価値観とイノベーションを生じさせてしまう。シェールガスのようにね。

だから、深刻な経済不況とデフレを招いてしまう。

[44782: 匿名さん]

>>44776 契約者さん
DWは暑いけどバルコニーあれば普通のマンションと変わらないよ。そんなに暑くならないです。

[44783: マンション検討中さん]

夜景を見る分には北でも南でも大差ないけど
昼の景色は南向きだと逆光で見づらい
タワー以外ではリセール時に南向きが重視されるけど
タワーでは南向きであることよりも景色の方が重視されるイメージ

[44784: 匿名さん]

ここはほとんどの時間が他のタワマンの影だし透明バルコニーでもないから、逆光・灼熱どころかその真逆になる。
南向きの高層買っても全然日の光入らず壁ドン

[44785: 匿名さん]

>>44784 匿名さん
それホント？日当たりのために眺望犠牲にして南にした意味ないじゃん。

[44786: 契約者]

>>44784 匿名さん

透明バルコニーとは？

[44787: マンション検討中]

>>44769 マンション検討中さん
お見合いだぞ？
先っぽなら良いけど

[44788: マンション掲示板さん]

>>44784 匿名さん
MRで日影図見てないエアプだろ
南なら低層でも日中帯は採光あるしデマはやめろ

[44789: 匿名さん]

採光ネガさんは間違いなく日影見てないよな

[44790: 匿名さん]

>>44776 契約者さん

それ、北部屋売るための営業トークです。

[44791: 匿名さん]

>>44783 マンション検討中さん

カメラの話ですか？
人の目はカメラみたいにバカでないから
南の時事刻々と光の当たり方で変わる景色を楽しめますよ。北向きの眺望は変化がないので飽きてしまいます。

[44792: マンション検討中さん]

そもそも洗濯物が干せないタワーでは南向きはそこまで必須ではないでしょ
眺望の良い北向きと眺望の悪い南向きでは前者の方がリセールが良いし

[44793: 匿名さん]

>>44768 口コミ知りたいさん

駐車場増やしても価格が上がらない理屈を教えて下さい。ここって車持つ余裕のない方がターゲットってことですかね？

[44794: 匿名さん]

タワマンで太陽光が辛いのは直射日光の入る真東と真西だよ。北と南は低層マンションと変わらない。

[44795: 検討者]

湾岸低層南向きお見合いタワマンから、ミッド高層北西向きに移る予定ですが、南向きは日当たりはもちろんいいのですが、ずっと住んでるとどうしても目の前の建物が気になっちゃうんですよね。あれがなければカーテンなし生活ができるのにと。それで今回は目の前が開けてる高層北向き方向を最優先しました。まあ、人によってお見合いをどこまで気にするか違うので、それぞれですが、リセール考えたら、特にPTKは眺望あり部屋が希少なので、値段も強気でいけると思います。

[44796: 匿名さん]

お見合い気にするのって日本人特有らしい。

[44797: 匿名さん]

>>44796 匿名さん
いや、そんなことは無い。少なくともロンドンでは気にする人多かったぞ。

[44798: 匿名さん]

パリでは少なかったですよ。

[44799: マンション検討中さん]

フィリピンの
The Residences at The Westin Manila Sonata Place
という物件検討した事があるけど
売れ方を見るに向こうの人は
階の上下やプレミア住居かどうかにはこだわりがあるみたいだけど
お見合いは気にしてなさそうな売れ方だったよ

[44800: 匿名さん]

ここは車所有難しそうですね。