パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44601: マンコミュファンさん]

冷静に考えると見た目以外は全て勝ちビューに劣後してるサウスがこれだけ人気なのもすごいな。三井の販売戦略恐るべし。

[44602: 検討板ユーザーさん]

>>44601
ビュータワーに内見行かれたことありますか？
立地はサウスどころかミッドよりいいですが、それ以外はかなり劣りますよ。

[44603: 匿名さん]

これから買う人は相当なアホだと思う。

[44604: 匿名さん]

同じ間取りの下層で2000万円も高い部屋をどうやって売るの？　出口考えたら買えるわけない。ここの取り柄は新築で割安だった事。
中古になったら湾岸は眺望命だよ。下層でお見合いなんて共有部がいくら豪華でも
安くしないと無理。
勝どきは供給過剰なので購入者は眺望のよりどりみどり。賃料も確実に下がる。

[44605: 匿名さん]

次買えなければさらに上がるのは間違いないですよ。

[44606: 匿名さん]

眺望だけがそんなに大事ならハルフラタワーいけばよいのでは？

[44607: 匿名さん]

>>44604 匿名さん
月島のCGPとか有明のCTTB低層階の今の値段知ってます？
妄想がすごいですね

[44608: マンション検討中さん]

金融緩和を続ける日本にとっては
今回の差なんて微々たるもの

[44609: マンション検討中さん]

CGPの低層は向きによってはお見合いキツイよね？
お見合い部屋と眺望抜ける部屋で
中古の成約どのくらい差が出るのかわかりますか？

[44610: 匿名さん]

CGPは竣工から10年足らずで軽く2倍超えてるよな。凄すぎる。

[44611: 評判気になるさん]

>>44604 匿名さん
そうですかね？月島のタワーマンションとかは眺望悪い部屋も高く売れてますね

[44612: 検討板ユーザーさん]

>>44604 匿名さん
ガチャガチャ言うならあなたは検討しなきゃ良いでしょ。
なんでまだここに粘着してるんですか？

[44613: 匿名さん]

デイトレーダーじゃないんだから、今売れてる売れてないは関係ない。

[44614: 匿名さん]

売られて安くなってるのに投資しないと儲からないよ。

[44615: 匿名さん]

予算オーバーなら諦めるしかないけど、予算内なら買わない理由がないよ。

[44616: 匿名さん]

メールきてリンク開いたら、また予約満席だった…

[44617: 通りがかりさん]

ほんとにモデルルームの予約すぐ埋まりすぎ

[44618: 匿名さん]

>>44615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
買えるのに、買わないと後から後悔する

[44619: 匿名さん]

>>44617 通りがかりさん
人気あるように見せかける為に枠少なくしてるだけでは？

[44620: マンション検討中さん]

枠少なくしすぎると売れないからね？

[44621: 匿名さん]

>>44620 マンション検討中さん

枠を絞ろうが、絞らなかろうが、これだけの大規模物件が順調にサクサク売れていってるんだし、人気物件でしょう。

[44622: 匿名さん]

枠が少ないんじゃなくて買いたい人が多すぎるのですよ。

[44623: 周辺住民さん]

さ、こんなくっさい街はやめて十条か戸越公園行こうぜ～

[44624: マンション検討中さん]

>>44623 周辺住民さん

頼むからいなくなってくれ

[44625: 匿名さん]

>>44623 周辺住民さん
酸っぱい葡萄だなあ

[44626: 匿名さん]

流石にこの値段なら落ち着くでしょ。湾岸で眺望なしでこの値段はかなり高い

[44627: マンション検討中さん]

まぁただマンション単体の商品力がかなりあるからな…結局人気衰えないのでわ。

[44628: 匿名さん]

>>44623 周辺住民さん
東京湾で臭いがあるのは下水放流口に近い一部エリアだけで、勝どきは臭くないですよ。

[44629: 匿名さん]

>>44626 匿名さん
2期1次でも、3Lは3-7倍程度で高倍率でした。

1000万値上げしようが、買いたい人はいるよ。
むしろ、実用組は倍率下がって助かります

[44630: 匿名さん]

>>44629 匿名さん
1Lや2Lはさすがに倍率落ち着くかな

[44631: 匿名さん]

>>44611 評判気になるさん

月島は格上ですからね。
残念ながら、何一つ勝てる要素がない。

[44632: 匿名さん]

>>44630 匿名さん
1L.2Lはそこまで値上げしてないし、戸数が少なすぎるので高倍率やと思いますよ。
ミッド、サウス共に、1LDKはじっくり値上げして販売する戦略なんでしょうね。

[44633: 評判気になるさん]

>>44631 匿名さん
じゃあ撤退してください(^O^)

[44634: 通りがかりさん]

>>44631 匿名さん
勝どきは価格が安い。

[44635: 匿名さん]

>>44627 マンション検討中さん
三井信者向けだね。
この値段でジャンピングキャッチするくらいなら晴フラタワー待った方が後悔しないわ

[44636: 匿名さん]

>>44635 匿名さん
周辺相場調べてみなよ。全然高くないよ。

[44637: 検討者]

先週MTGの低層3LDKが坪590で成約しましたね。それが市場の評価なら本当にミッド高層階で眺望ありの部屋は坪600超えでもおかしくないですね。自分は実需だから売らないけど、10年住んでそれくらいで売れたらと皮算用してしまいます。

[44638: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら月島超えも普通にあるだろうし、まだまだ安いと感じる。ノースは更に上がるだろうから買えるならサウスを買った方が良い。

[44639: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は無いと思ったほうが...
先行してる南北線と豊住線ですら2035年頃なのに
臨海地下鉄なんて気が遠くなるレベルの未来の話

[44640: 匿名さん]

ノースじゃなくてイーストね

[44641: マンション検討中さん]

駅としては月島が格上だけど、月島にPTK並みのスケールのマンションは無いからどっちを取るかでしょう。

私は駅の利便性より住まいの利便性でここを選びました。

[44642: マンション検討中]

>>44639 マンション検討中さん
できあがるタイミングは先でも、決まった時点で値上がりするのが不動産だよ
おそらく築地再開発の事業者発表と同タイミングで発表

[44643: 匿名さん]

>>44639 マンション検討中さん

築地跡地の街作りのために臨海地下鉄は必須ですよ。
それぐらいは理解していてほしいな。。

臨海地下鉄はいろいろな面で（詳細は書きませんが）国、都にとって重要なものです。

[44644: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>44642 マンション検討中さん
まさにそれ。湾岸地下鉄ができるのは20年先だろうが、事業が確定した時点で不動産価値9割織り込まれるというのは常識。ネガの一般教養レベルの低さがバレバレ笑

[44645: マンション検討中さん]

ネガの方々もなんでここに居るかも分からないし、レベルは・・・ですが、ポジの方々も発表とかがあってから騒げば良いと思いますね。どっちもどうなるか分からんものああだこうだ言ってるのは同じなので。

[44646: マンション検討中さん]

>>44632 匿名さん
2LDKは一期一次の値段と比較いただけますと値上げの実態を掴めるかと思います。

[44647: 匿名さん]

>>44631 匿名さん
立地は、電車通勤のリーマン層にとっては月島が格上だが、銀座・港区方面に車移動の経営者層にとっては勝どきが格上。
建物は、CGP・MTGよりPTKが2段階くらい格上。

[44648: 匿名さん]

>>44647 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっても月島が格上だろ

[44649: 名無しさん]

>>44647 匿名さん
駅直結なんだから、ここはリーマン需要でしょ。
規模感はこちらだけど、仕様は同じくらいじゃない？三井だし。

[44650: 匿名さん]

>>44649 名無しさん
駅直結だからリーマン需要と思うのはちょっと早合点

[44651: 匿名さん]

>>44647 匿名さん
格上というのかは知らんが、環2・晴海線・環3が整備されていく勝どきの方が車移動の利便性は確かに高いね。

[44652: 匿名さん]

ここは大江戸線沿線のリーマンのみがターゲットでしょ…
経営者でここ買う人は実需じゃないよ

[44653: マンション検討中さん]

>>44648 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっては勝どきが格上

[44654: 匿名さん]

>>44652 匿名さん
んなわけない。実需でここ買ってる経営者・医者・弁護士は結構いるよ。

[44655: 評判気になるさん]

CGPと比較するのは悲しくなるのでやめましょう
あそこはNo. 1なので

[44656: 匿名さん]

CGPも勝どきも素晴らしいマンションですよ。

[44657: マンション検討中さん]

最寄りまで徒歩10分かかる物件が腐るほどある中で、徒歩10分圏内の隣駅と張り合うことがナンセンス。

勝どきも月島も圏内の恩恵は双方とも充分受けられるでしょうに何言ってるんだか。。。

[44658: 周辺住民さん]

ここの倍率高くて買えない検討者が
たくさん書き込んでますね。

[44659: 匿名さん]

>>44652 匿名さん
会社経営のわしが買うとるがな

[44660: 買い替え検討中さん]

サウスのカメラ付きインターホンをデフォルトで付く感じでしょうか？

[44661: マンション検討中さん]

サウスの住宅ローン控除額はいくらですか？ご存知の方　教えてください～

[44662: マンション掲示板さん]

>>44660 買い替え検討中さん
サウスは付きますし、ミッドも見直されたとMRで聞いた覚えがあります
（見直されてやっとオプション？ではないですよね）

[44663: マンコミュファンさん]

>>44659 匿名さん

ワシも会社経営かつ医師免許持ちで25歳にして10個の博士号ホルダーや。

[44664: 周辺住民さん]

>>44655 評判気になるさん
CGPが湾岸No.1なのは、2024年4月までだな。

[44665: マンション掲示板さん]

再来年どころか来年夏には地権者入居始まるので、湾岸物件で覇権取るの確定してるのにな

[44666: 匿名さん]

>>44665 マンション掲示板さん
こんな黒ずんだ地味目な見た目じゃ黒くて派遣どころじゃないですよ。
大丈夫ですか？

[44667: 通りがかりさん]

>>44666 匿名さん
竣工後もネットがかかっていると思っているのですか？
北向きは太陽の陽があたらないのをご存じないですか？
まさかね。

[44668: マンコミュファンさん]

確かに覇権語るならこれくらいのルックスが欲しい。
まぁ元々ここは坪400の安請け合いだから仕方ないか。

[44669: 匿名さん]

>>44667 通りがかりさん
部分的に陽が当たってる部分もなんか黒くて地味ですね。
南から見ようとしてもドトールとかにブロックされてよくわからないと思います。

[44673: マンション検討中]

>>44662 マンション掲示板さん
いやミッドはオプション

[44674: 匿名さん]

[No.44670～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44675: 匿名さん]

>>44668 マンコミュファンさん
まさか見た目が全てだと思ってる？w

[44676: マンション検討中さん]

>>44668 マンコミュファンさん
パークコート様だからそもそも比較するのが笑

[44679: 匿名さん]

[No.44677から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[44680: マンション検討中さん]

BTTの転売部屋買ってるのはほとんど海外の方。
円で見ると上がってるけど外貨建てで見てる彼等からしたら
値上がりしてるようには見えないらしい。
海外からの買いが入りやすい湾岸は特に
円安が続くと円建てでの値上がりはしやすいと思う

[44681: 匿名さん]

管理人さん、PTK及びその購入者・検討者を繰り返し誹謗中傷してる人がいるので、警察にアクセスログを提出して逮捕してもらってください！

[44682: 匿名さん]

やめろよ。人のこと悪くしようとするなよ。お縄やだよ。

[44683: 匿名さん]

お縄がいやなら、もうやめなさい。ホントは良い子だって分かってるよ。

[44684: マンション検討中さん]

1K31平米が7300万円と聞いて、北参道にすることにしました。月14万円で貸せて、表面利回り2.3%。良いマンションだと思いますが、どう考えても買えませんでした。

[44685: マンション検討中さん]

＞ 1K31平米が7300万円

どこの情報？

[44686: マンコミファン]

湾岸タワーならここが今一番買い時だと思う。
北参道と比較しても、そもそも購入する層が違うし。
勝どき・中央区が好きな人には一番良い選択肢だと思う。

[44687: 匿名さん]

>>44668 マンコミュファンさん
ルックスに惑わされて、割高物件掴まされてるのに、覇権とか勘違いしてるやつ発見。結婚相手探す時にはルックス以外もしっかり見て、失敗しないようにな。

[44688: 匿名さん]

港区が好きならわかるけど中央区好きってどんな人？

[44689: 匿名さん]

>>44673 マンション検討中さん

そんな些細なところまで、コストカットされてるの？
最近のタワマンは仕様低いね。

[44690: 匿名さん]

仕様は円強かった民主時代が一番良かったよね。
アベノミクスで一般庶民は本当に貧しくなりました。

[44691: 匿名さん]

>>44688 匿名さん
20代から30代の頃は六本木や麻布らへんで飲み歩いてたので、ずっと港区に住んでたけど、40代になってからは銀座の方が落ち着くので、中央区に引っ越しました。

[44692: マンション検討中さん]

北東向きの72cneの眺望はどうでしょうか。前にミッドがあって、気になりますね。

[44693: 匿名さん]

>>44690 匿名さん
この辺のエリアを買えるのは富裕層のみですからね。

お金無い人はもっと下位エリアか、千葉辺りに引っ込んだらどうですか？

[44694: マンション検討中さん]

>>44692
ミッドは商業施設があるためもともとスタートが若干高いので、
52～54は少しだけ抜けるかもしれません。
50以下は完全にお見合い。

[44695: 検討板ユーザーさん]

坪500超えとか正気の沙汰かよ！？

[44696: マンコミュファンさん]

>>44693 匿名さん

そうですか？
新築の坪単価では豊島や新宿にも劣後しているようですが。

[44697: 匿名さん]

今回の値上げで、CGP超えてNo.1になると妄想しないとこの値段で買うのを正当化出来なくなったな。わかるよ。

[44698: マンション検討中]

>>44697 匿名さん
このスレ盛り上がってるなーー

[44699: 匿名]

>>44696 マンコミュファンさん
完全に相場無視のハルフラの影響ですね。
資料の背景を理解しましょう。
都が格安で売り渡した土地を活用したハルフラの供給が止まれば、中央区はもっと上がるよ。

[44700: 匿名さん]

>>44697 匿名さん
妄想と思いたいのはよく分かるが、ここが引渡される頃にはCGPはほぼ築10年だぞ。そこまでNo.1でいられたらよく頑張った方だよ。相場を引き上げてくれて感謝してる。お疲れさま。