パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44551: 匿名さん]

駅直結でもなくて眺望壁ドンマンションでこの値段はヤバい
絶対リセール死ぬ

[44552: マンション検討中さん]

1ヶ月で20%上がったのではない
今までが20％安く売ってたのだ

[44553: 匿名さん]

>>44493さんほどは強気になれないが、最終期には坪600万前後まで値上がりするだろうと控えめな予想をすれば、まだ坪100万くらいの含み益は取れるよ。

他にそれ以上割安だと思うマンションがあるなら、そちらも同時に申し込めばいいじゃん。そんなの晴海フラッグくらいか？でも、どうせ駅遠は嫌だとか言うんでしょ？

もしくは、資産性やらリセールやらの世界観から脱出するかだね。

[44554: 匿名さん]

これなら五反田、目黒、戸越　頑張って買う方がいい。

[44555: マンション検討中さん]

>>44545 マンション検討中さん

周辺中古ではなく、広域での新築価格があがっているんです。

[44556: マンション検討中さん]

>>44554 匿名さん

じゃ、頑張れ。
どれもタワマンとしては小規模だからここと比較対象になるイメージはあまり湧かないがな。

[44557: 匿名さん]

駐車場設置率低いのが残念。

[44558: マンコミュファンさん]

確かにこの値段でサウスいくなら目黒MARCあたり頑張って買った方がいいな。

[44559: マンション検討中さん]

目黒MARCが駅に近ければそうだけど
結局価値観なんだよな

[44560: マンション検討中さん]

>>44553 匿名さん
坪600万円。。。笑
その値段の妥当性はさておき、単純に今回値段を上げすぎってことを指摘してるだけで、一期に購入した方々を貶めたりしているわけではないと思いますよ。
まあ、ほかのマンション買った方がいいと言われたら面白くはないと思いますし、そういうことをする必要もないと思いますが。

[44561: マンション検討中さん]

>>44553 匿名さん
素人が現在そんな予想ができるならデベも今回その値段で売ってるでしょ。。。
そして晴海フラッグをサラッとディスるってるところがまた。。。

[44562: マンション検討中さん]

デベの立場からしたら
売らなければならない部屋の残りが少なくならないと
坪600万にはできない
逆に残り数部屋なら坪600超えでも余裕

[44563: マンコミュファンさん]

また、値段が上がった。こりゃ撤退だ。って毎期毎次言われてるけど、むしろほぼ全部屋抽選なんだから1期1次と比べて値段が上がらない訳ないよ。
それはこのマンションに限らずどこも同じ。
値段が上がるのが嫌なら、不人気物件なら値段は上がらないよ。値段が上がってるのはそれだけ需要があるからということ。
これからくるサウス3期以降、ミッド残住戸と比較したら2期でも安いと思われるけど、この価格では買えないと言うなら、早めに他探さないと少なくとも都心物件は他もどんどん待てば待つほど上がると思う。

[44564: マンション検討中さん]

>>44563 マンコミュファンさん
市況とは例外の晴海フラッグが完売すれば更にここの価格は突き抜けると思う

[44565: マンション検討中]

>>44553 匿名さん
同感ですね。
臨海地下鉄やその他の湾岸の都の構想を見るとツボ600万でも効かなくなる可能性が高い。
ましてやエリアナンバーワンの物件ですから。

[44566: 匿名さん]

今後の開発計画からも、ここがこれから先もエリアNo. 1マンションになりそうなのは間違いないと思うけど、東京湾岸地域という意味でも伸び代が大きいよね。
最先端の街として世界のモデル都市を目指した計画地域だもん。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

[44567: 匿名さん]

>>44548 検討板ユーザーさん

同じタイプの低層フロアは敢えて出さないことで、その辺が煙にまかれていますかね。

[44568: マンション検討中さん]

ヨコハマフロントタワーで40平米、7500万円台らしいからまたここが、割安に見えてきますね！

[44569: マンション検討中さん]

なんか買えなかった人の怨念が増えてるのと別にPTKだけに影響あるものじゃなくて世界経済がどうとかくだらないネガが多いですね。
撤退アピールも多いですが黙って撤退すれば良いのに。

[44570: 匿名さん]

高度経済成長を支えた昭和の産物、マンションは一世代にて終焉。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

[44571: 匿名さん]

購買世代は20代→30代→50代へシフト。つまり、うちら一世代が最初から最後まで交換しているだけ。

第二次ベビーブーム世代にしか需要がなく、他の若い世代の頭にマンションのマの字も存在しない。あと10年以内に全員が引退する。　おわり。

[44572: 匿名さん]

落選者です。確かに値上がりしていくのを見るとほんと悔しいですが、ここ以外のマンションも良いところはみんな値上がりしてるんですよ。
十条だって、門仲だって高い。
他物件と比較すると、ここ値上げ踏まえてもPTKはまだまだ魅力ある。

晴海フラッグですら眺望の良い部屋はかなり盛ってますからね。

月島や豊海待つぐらいなら、ここを買いたい。お願い、次は当ててよ。

[44573: 匿名さん]

＞44572　スレチです。買ったら検討板は卒業してください。

[44574: 匿名さん]

＞44572
＞次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む

[44575: マンション検討中さん]

>>44570 匿名さん
なんでここに顔出してるんですか笑

[44576: マンション検討中さん]

>>44563 マンコミュファンさん
ノースもありますしね

[44577: マンション検討中さん]

>>44571 匿名さん
うちらって誰ですか？w
MRとか普通に若そうな人は多かったですよ。投資家かもしれないですが

[44578: マンション検討中さん]

ここじゃないけど最近湾岸エリアの中古成約した者です
湾岸マンション価格ナビにうちの成約が載ったときに
高値掴みだのジャンピングキャッチだのと言われそうで怖かったんですが
新価格見たらうちの成約価格にも妥当性が出てきたみたいでホッとしました

[44579: 匿名さん]

マンション購入は一期一次。

[44580: 検討板ユーザーさん]

昨年、晴海三兄弟を9000万近くで売って、サウスを9000万近くで買いました。
今考えれば、PTKは今まで安すぎただけですね。

[44581: マンション検討中さん]

>>44571 匿名さん
よかったね、マンション掲示板なんか見てないで勝手に世の中を憂いといてください。世の中にあなたの思想は不要です。

[44582: 匿名さん]

>>44580 検討板ユーザーさん
だね。今までかなり安すぎたのが、今回は普通に安いというレベルになった。
そして、最終期に相場並みになる。なので、現時点はまだ買いだよ。

[44583: マンション住民さん]

え、50代！ここそんなに高齢者多いの？

[44584: マンション検討中さん]

>>44583 マンション住民さん
購入者と実際に住む入居者は、必ずしも一致しないので。

MRの営業さんは、ミッドのときは「投資目的のご購入や、リタイア後のシニア世代のご希望者もとても多く、人気を頂いています」と言ってました。

サウスも同じようなものじゃないですか。さすがにリビングイン3LDKだとファミリー向け実需がメインになりそうですけれど

[44585: 匿名さん]

>>44583 マンション住民さん
もう世の中の女性の半分は、50歳以上だよ。
買い替えを検討しているシルバー世代の心を捉えられる物件であることは重要。

[44586: 匿名さん]

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[44587: 匿名さん]

1LDKの販売が少ないです。
もう少し、出してほしい

[44588: 匿名さん]

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。

[44589: 匿名さん]

東京は危険です。ウイルス、戦争・テロ、地震、経済ショック、すべての場合でそうです。

[44590: 匿名さん]

>>44589 匿名さん
やはりディープステイトの仕業でしょうか？
安倍さんの友達のトランプが再選して助けてくれると良いのですが。

[44591: 匿名さん]

国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。

[44592: マンション検討中さん]

>>44587 匿名さん
高値で1Lは売れるから、少しずつだして、どんどん値上げパターンだと思いますよ。最終的には坪600ぐらいで売るんじゃない。

[44593: 匿名さん]

>>44588 匿名さん

役割を終えるのは郊外物件でしょ。
人口減にタワマンのせいで住居が縦に伸びた。
郊外の土地に価値なしです。

[44594: 匿名さん]

>>44592 さん
サウスで坪600、ミッドは620くらい？

[44595: マンション検討中さん]

2年くらい前のミッドのMRで担当者が月島3丁目は三井が@550、住友が@600からって言っててマジかっ！って思ったけどめちゃくちゃ現実的になってるな。ミッドとサウスも最終的には@550-600あたりに落ち着くのか

[44596: 匿名さん]

>>44595 マンション検討中さん
このまま行くと、ミッド残りで坪550-600と想定。
なら、月島住友の坪600も割高では無いと感じる

[44597: 匿名さん]

>>44595 マンション検討中さん
むしろもっと高くなるのでは。。

[44598: マンション検討中さん]

>>44596 匿名さん
ほんとそう感じてしまいますね。

[44599: 匿名さん]

結局、サウスはミッドの養分でしかないよな。

[44600: マンション検討中さん]

>>44599 匿名さん

視野狭くて寂しいやつだな。

[44601: マンコミュファンさん]

冷静に考えると見た目以外は全て勝ちビューに劣後してるサウスがこれだけ人気なのもすごいな。三井の販売戦略恐るべし。

[44602: 検討板ユーザーさん]

>>44601
ビュータワーに内見行かれたことありますか？
立地はサウスどころかミッドよりいいですが、それ以外はかなり劣りますよ。

[44603: 匿名さん]

これから買う人は相当なアホだと思う。

[44604: 匿名さん]

同じ間取りの下層で2000万円も高い部屋をどうやって売るの？　出口考えたら買えるわけない。ここの取り柄は新築で割安だった事。
中古になったら湾岸は眺望命だよ。下層でお見合いなんて共有部がいくら豪華でも
安くしないと無理。
勝どきは供給過剰なので購入者は眺望のよりどりみどり。賃料も確実に下がる。

[44605: 匿名さん]

次買えなければさらに上がるのは間違いないですよ。

[44606: 匿名さん]

眺望だけがそんなに大事ならハルフラタワーいけばよいのでは？

[44607: 匿名さん]

>>44604 匿名さん
月島のCGPとか有明のCTTB低層階の今の値段知ってます？
妄想がすごいですね

[44608: マンション検討中さん]

金融緩和を続ける日本にとっては
今回の差なんて微々たるもの

[44609: マンション検討中さん]

CGPの低層は向きによってはお見合いキツイよね？
お見合い部屋と眺望抜ける部屋で
中古の成約どのくらい差が出るのかわかりますか？

[44610: 匿名さん]

CGPは竣工から10年足らずで軽く2倍超えてるよな。凄すぎる。

[44611: 評判気になるさん]

>>44604 匿名さん
そうですかね？月島のタワーマンションとかは眺望悪い部屋も高く売れてますね

[44612: 検討板ユーザーさん]

>>44604 匿名さん
ガチャガチャ言うならあなたは検討しなきゃ良いでしょ。
なんでまだここに粘着してるんですか？

[44613: 匿名さん]

デイトレーダーじゃないんだから、今売れてる売れてないは関係ない。

[44614: 匿名さん]

売られて安くなってるのに投資しないと儲からないよ。

[44615: 匿名さん]

予算オーバーなら諦めるしかないけど、予算内なら買わない理由がないよ。

[44616: 匿名さん]

メールきてリンク開いたら、また予約満席だった…

[44617: 通りがかりさん]

ほんとにモデルルームの予約すぐ埋まりすぎ

[44618: 匿名さん]

>>44615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
買えるのに、買わないと後から後悔する

[44619: 匿名さん]

>>44617 通りがかりさん
人気あるように見せかける為に枠少なくしてるだけでは？

[44620: マンション検討中さん]

枠少なくしすぎると売れないからね？

[44621: 匿名さん]

>>44620 マンション検討中さん

枠を絞ろうが、絞らなかろうが、これだけの大規模物件が順調にサクサク売れていってるんだし、人気物件でしょう。

[44622: 匿名さん]

枠が少ないんじゃなくて買いたい人が多すぎるのですよ。

[44623: 周辺住民さん]

さ、こんなくっさい街はやめて十条か戸越公園行こうぜ～

[44624: マンション検討中さん]

>>44623 周辺住民さん

頼むからいなくなってくれ

[44625: 匿名さん]

>>44623 周辺住民さん
酸っぱい葡萄だなあ

[44626: 匿名さん]

流石にこの値段なら落ち着くでしょ。湾岸で眺望なしでこの値段はかなり高い

[44627: マンション検討中さん]

まぁただマンション単体の商品力がかなりあるからな…結局人気衰えないのでわ。

[44628: 匿名さん]

>>44623 周辺住民さん
東京湾で臭いがあるのは下水放流口に近い一部エリアだけで、勝どきは臭くないですよ。

[44629: 匿名さん]

>>44626 匿名さん
2期1次でも、3Lは3-7倍程度で高倍率でした。

1000万値上げしようが、買いたい人はいるよ。
むしろ、実用組は倍率下がって助かります

[44630: 匿名さん]

>>44629 匿名さん
1Lや2Lはさすがに倍率落ち着くかな

[44631: 匿名さん]

>>44611 評判気になるさん

月島は格上ですからね。
残念ながら、何一つ勝てる要素がない。

[44632: 匿名さん]

>>44630 匿名さん
1L.2Lはそこまで値上げしてないし、戸数が少なすぎるので高倍率やと思いますよ。
ミッド、サウス共に、1LDKはじっくり値上げして販売する戦略なんでしょうね。

[44633: 評判気になるさん]

>>44631 匿名さん
じゃあ撤退してください(^O^)

[44634: 通りがかりさん]

>>44631 匿名さん
勝どきは価格が安い。

[44635: 匿名さん]

>>44627 マンション検討中さん
三井信者向けだね。
この値段でジャンピングキャッチするくらいなら晴フラタワー待った方が後悔しないわ

[44636: 匿名さん]

>>44635 匿名さん
周辺相場調べてみなよ。全然高くないよ。

[44637: 検討者]

先週MTGの低層3LDKが坪590で成約しましたね。それが市場の評価なら本当にミッド高層階で眺望ありの部屋は坪600超えでもおかしくないですね。自分は実需だから売らないけど、10年住んでそれくらいで売れたらと皮算用してしまいます。

[44638: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら月島超えも普通にあるだろうし、まだまだ安いと感じる。ノースは更に上がるだろうから買えるならサウスを買った方が良い。

[44639: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は無いと思ったほうが...
先行してる南北線と豊住線ですら2035年頃なのに
臨海地下鉄なんて気が遠くなるレベルの未来の話

[44640: 匿名さん]

ノースじゃなくてイーストね

[44641: マンション検討中さん]

駅としては月島が格上だけど、月島にPTK並みのスケールのマンションは無いからどっちを取るかでしょう。

私は駅の利便性より住まいの利便性でここを選びました。

[44642: マンション検討中]

>>44639 マンション検討中さん
できあがるタイミングは先でも、決まった時点で値上がりするのが不動産だよ
おそらく築地再開発の事業者発表と同タイミングで発表

[44643: 匿名さん]

>>44639 マンション検討中さん

築地跡地の街作りのために臨海地下鉄は必須ですよ。
それぐらいは理解していてほしいな。。

臨海地下鉄はいろいろな面で（詳細は書きませんが）国、都にとって重要なものです。

[44644: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>44642 マンション検討中さん
まさにそれ。湾岸地下鉄ができるのは20年先だろうが、事業が確定した時点で不動産価値9割織り込まれるというのは常識。ネガの一般教養レベルの低さがバレバレ笑

[44645: マンション検討中さん]

ネガの方々もなんでここに居るかも分からないし、レベルは・・・ですが、ポジの方々も発表とかがあってから騒げば良いと思いますね。どっちもどうなるか分からんものああだこうだ言ってるのは同じなので。

[44646: マンション検討中さん]

>>44632 匿名さん
2LDKは一期一次の値段と比較いただけますと値上げの実態を掴めるかと思います。

[44647: 匿名さん]

>>44631 匿名さん
立地は、電車通勤のリーマン層にとっては月島が格上だが、銀座・港区方面に車移動の経営者層にとっては勝どきが格上。
建物は、CGP・MTGよりPTKが2段階くらい格上。

[44648: 匿名さん]

>>44647 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっても月島が格上だろ

[44649: 名無しさん]

>>44647 匿名さん
駅直結なんだから、ここはリーマン需要でしょ。
規模感はこちらだけど、仕様は同じくらいじゃない？三井だし。

[44650: 匿名さん]

>>44649 名無しさん
駅直結だからリーマン需要と思うのはちょっと早合点