パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44501: 検討者]

値上げされて買えなくなった方、さいたま新都心のシントシティが残ってますよ。1400戸のうち、あと最後の100戸くらいで3LDK6500万円くらいで買えます。だいぶ目に優しい価格です。

[44502: 匿名さん]

さいたまでマンション住まいは馬鹿にされる対象だから安いんだよ。同級生みんな戸建てでキツイだろｗ　気づけよ。

[44503: 匿名さん]

埼玉は戸建て勝負になるから東京より難しいよ。

[44504: 検討者]

>>44502 匿名さん
シントシティは駅徒歩5分で、駅前に大規模商業施設のコクーンシティもあって便利ですよ。おまけに市役所が移転してくることも決定したから、完売したら今の割安価格から値上がりの余地あり。

[44505: 匿名さん]

埼玉だと個人のクルマを活用したいから、店は離れてもらった方がいいんじゃね？　電車でトートバックじゃネギ一本しか買えないぞｗ

[44506: 匿名さん]

>>44488 マンコミュファンさん

勝どきも江東区のしょぼい駅とあまり変わらないのでは。

[44507: 名無しさん]

今の価格でも買えれば、後々安かったなってなるだろうな
ここ何年も買える時に買った方が安かったとなり、時間が経てば経つほど高くなってきたのが現実
特に都内主要区のマンションは土地代も下がらない中、建設費だけが上がるから安くなる要素無いしな

[44508: マンション検討中さん]

>>44507 そうなるかもしれないけどもう予算が足りない。自分は撤退だw

[44509: マンコミュファンさん]

>>44497 匿名さん
そうですよね、買う度胸なく吠えてた人らは残念。ミッド購入者はもとよりサウス初期にギャーギャー騒いでた人たちはどう思ってるのかな。まだここに粘着して下らない書き込みするのかな？臭いとかガラスがどうとか、お疲れ様です。

[44510: マンション検討中さん]

この感じだとミッド７０平米は1.1億ぐらいの価値になってる？

[44511: マンコミュファンさん]

>>44509 マンコミュファンさん

サウスアンチは港区もしくはミッド1期1次で買ってるよ。知らなかったの？

[44512: マンコミュファンさん]

ミッド1期1次 平均坪単価@425 70平米換算9000万
サウス今期 平均坪単価@520 70平米換算11000万

原価は数年前にFIXしてるはずだよなぁ。原価積み上げ方式なんてまるで嘘、高値付けの言い訳だってよく分かるね。デベ側はここから半額にしても利益でるだろうから落ちるときはストンと落ちそうね。

[44513: 匿名さん]

>>44492 匿名さん

当然相場は上がるばかりではないね。逆資産相場は始まったばかり、私のようなローン組は将来下落相場きたら身動きとれなくなるのかも。

[44514: 匿名さん]

シェールガスと同じで、足りないままにしておくと、技術革命が起こるから、コロナとウクライナ問題が解決した時に、資材がダブついてすごく安くなってしまう。

しかも、中国が資材の8割を消費している現状で、中国が止めただけで、まぁこれもとんでもない量の資材の在庫になってしまう。

マンションの大幅下落があるとしたらこの辺かな？

[44515: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲やプラウドタワー武蔵小金井など、タワーマンションの騒音問題がピークになってます。　戸建ての建設現場を見るとペラペラなパルプ板が柱になってて異常です。以前、ホームセンターで300円で売っていた板です。

とてもじゃないですが、今買うのはやめた方がいいです。

[44516: マンコミュファンさん]

>>44506 匿名さん
アドレスの違いが気にならないならそうですね。資産性を少しでも気にしてそう言ってるなら勉強不足かセンス無いかどちらかですね。前者ならもう少し勉強したらいいだけですので頑張ってください。

[44517: マンコミュファンさん]

>>44515 匿名さん
騒音問題がピークなんですか？(笑)
タワマンに関してはスラブも壁もほとんど変わってないけどな。

[44518: マンコミュファンさん]

>>44510 マンション検討中さん
そうですね。

[44519: マンコミュファンさん]

>>44510 マンション検討中さん

ミッドは駅直結かつ仕様もサウスより良いので1.2億くらいは余裕。

[44520: 検討板ユーザーさん]

むしろサウスですら1.2億で、ミッドは1.35億くらいいくんじゃないですか。

[44521: マンコミュファンさん]

>>44520 検討板ユーザーさん
入居開始時にはそうかもしれませんね。ただいま話してるのは現時点での話ではあります。

[44522: マンション検討中さん]

南向きの1LDK間取り良いですね。
倍率着くのかな？

[44523: ミッド契約者]

うちはミッドを購入しましたが、住環境面でサウスの方が良いと考えている妻を説得するのは結構大変でした。抽選前は「ミッドが当選するかも分からないし、外れたらサウスにしよう」、当選後は「キャンセルしたら、三井のブラックリストに入って、サウスも契約できるか分からないから、ミッドに決めよう」みたいな感じで言いくるめました笑

投資目線が強い狭い部屋はミッドのリセールが強そうな気がしますが、広い部屋で実需目線・主婦目線が強くなると一概にどちらのリセールが強いかは分からないですね。利便性を重視するか、住環境を重視するか次第かと。私自身はほとんど家におらず、利便性重視なので、ミッド推しではありますが。

[44524: マンコミュファンさん]

>>44523 ミッド契約者さん

虚偽の投稿は慎むべし。RVは取得金額ありきなんだから2000万も高値掴みしてるサウスがミッドよりRV良いなんてありえない。

[44525: マンコミュファンさん]

>>44521 マンコミュファンさん
今期は中低層階でこの価格なので、3LDK70前半で、サウス1期の北と南の高層階なら1.2億、ミッドなら既に1.25億に相当しそうですね。

[44526: 匿名さん]

>>44524 マンコミュファンさん
ミッド1期1次とサウス2期2次を比較してるのがイミフ。サウス1期1次は眺望良い北向き高層階が坪380万くらいからあったので、ミッド1期1次の北向き高層階より坪50万くらい安かったよ。

[44527: マンコミュファンさん]

>>44526 匿名さん

うげっ！てことは同じ建物の条件劣る住戸に3000万も上乗せして販売してるのか…。三井もエグいことするなぁ。ぼろ儲けだ。

[44528: 匿名さん]

>>44516 マンコミュファンさん

港区ならまだしも中央区でセンス語られてもね。

[44529: マンション検討中さん]

>>44523 ミッド契約者さん
分かります。ミッド販売期間中、我が家も似たような理由で、私はミッド推しで、専業主婦の嫁さんはサウス推しでした。ただ、ミッド契約者さんとの大きな違いは、うちは未だに落選続きということです（涙）

[44530: マンション検討中さん]

>>44522 マンション検討中さん
平均5倍くらいじゃない。

[44531: マンション検討中さん]

経済の「ハリケーン」に備えよ、JPモルガンが警告。
ゴールドマンも警告、経済に「前代未聞」の衝撃。

[44532: 匿名さん]

＞44526
＞高層階が坪380万くらいからあったので、

坪380万で十分利益が出ている物件ということですね。
下がった時に全滅するのはこういう理由ですね。

[44533: マンション掲示板さん]

ここのネガは、経済ショックとか外的要因のネガしか無いのですね。
であれば、マンションを購入したい人なら、ここはあんぱいか

[44534: マンコミュファンさん]

>>44523 ミッド契約者さん
居住性でもミッドの方が格上ですよ。中住戸の真南及び東向以外はLowEサッシ、天井高2620、間取りもリビングイン少ないです。奥様がサウスの方が居住性が上とされた根拠が知りたいっすね。

[44535: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44536: マンション検討中さん]

まだまだ先ですが、三棟目のノース（？）の価格がどのようになるのか楽しみです

[44537: マンション検討中さん]

こりゃKTTの中古が突然割安になったな。どうせ追従するから狙ってる人は急いで成約したほうが良いな。

[44538: ご近所さん]

>>44534 マンコミュファンさん
ミッドは全戸トランクルーム付きだし、ベランダのパーテーションがトールタイプですよね。サウスはパーテーションの上下が空いているタイプのはず。

同じ面積・同じ方角で、サウスの方がリセールが高くなる可能性があるのは、東京湾／レインボーブリッジの見える南向きだけなのでは。もし東京湾華火が復活したら、72平米のリビングイン物件でも1.3億円くらいは行くかもしれないですね。

[44539: 匿名さん]

インターホンのカメラがオプションでしたっけ？
一昔前のタワマンはキッチンの天板や玄関の床、普通に天然石使ってましたけどね。
水栓はグロエだし。

[44540: マンション検討中さん]

>>44534 マンコミュファンさん
ミッド契約者さんは居住性とは書いてないよ。住環境と言ってるので、うちの嫁さんと同じ考えなら、下駄履き商業・オフィスや駅利用者のワチャワチャを奥さまは嫌ったのだろうと想像してる。

[44541: 匿名さん]

オフィスや駅利用者、サラリーマンとか、いるだけでマイナスでしょ。こっちが歩くのに邪魔だし。出て行ってもらいたい。自分の事しか考えない人はいない方がいいし、そんな邪魔者のために監視カメラとか、セキュリティとかお金を掛けるのも馬鹿らしいし簡便してもらいたい。

[44542: 匿名さん]

商業施設なんて入った高級感なくなるよね。

[44543: 検討板ユーザーさん]

2期1次から上げてきてるなーと思ったけど、3LDKはまだ坪430とかで購入できた。2期2次はほぼ坪500になってるので、さすがに無理。。。しかも階層とかの条件悪くなってコレだもんね。。。撤退します。。。

[44544: マンション検討中さん]

まぁ知らんけど検討やめればいいじゃん。

[44545: マンション検討中さん]

>>44543 検討板ユーザーさん
周辺中古も上がってますし、相場より割安かもですよ

[44546: 職人さん]

あほくさ。
同じ間取りの下層で2000万高いなんて異常。
撤退。

[44547: マンション検討中さん]

ドル建てでは上げてないぞ

[44548: 検討板ユーザーさん]

>>44543 さん
実質値上げという感じで、二期一次と同じ価格で、今回二次に低層階出してくるかなーと思ったけど、想像の斜め上をいかれましたね。。。スミフを超えるここまでの売り方を三井がしてくると思いませんでした。。。
二期一次の価格まではギリ推してたマンマニ氏は今回の値段をどう思ってるんだろ。。。

[44549: 検討板ユーザーさん]

>>44545 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょ。。。1ヶ月で20%近くも上がるとか。。。

[44550: マンション検討中]

>>44540 マンション検討中さん
ランドリーとか併設しているサウスはポイント高いです◎

[44551: 匿名さん]

駅直結でもなくて眺望壁ドンマンションでこの値段はヤバい
絶対リセール死ぬ

[44552: マンション検討中さん]

1ヶ月で20%上がったのではない
今までが20％安く売ってたのだ

[44553: 匿名さん]

>>44493さんほどは強気になれないが、最終期には坪600万前後まで値上がりするだろうと控えめな予想をすれば、まだ坪100万くらいの含み益は取れるよ。

他にそれ以上割安だと思うマンションがあるなら、そちらも同時に申し込めばいいじゃん。そんなの晴海フラッグくらいか？でも、どうせ駅遠は嫌だとか言うんでしょ？

もしくは、資産性やらリセールやらの世界観から脱出するかだね。

[44554: 匿名さん]

これなら五反田、目黒、戸越　頑張って買う方がいい。

[44555: マンション検討中さん]

>>44545 マンション検討中さん

周辺中古ではなく、広域での新築価格があがっているんです。

[44556: マンション検討中さん]

>>44554 匿名さん

じゃ、頑張れ。
どれもタワマンとしては小規模だからここと比較対象になるイメージはあまり湧かないがな。

[44557: 匿名さん]

駐車場設置率低いのが残念。

[44558: マンコミュファンさん]

確かにこの値段でサウスいくなら目黒MARCあたり頑張って買った方がいいな。

[44559: マンション検討中さん]

目黒MARCが駅に近ければそうだけど
結局価値観なんだよな

[44560: マンション検討中さん]

>>44553 匿名さん
坪600万円。。。笑
その値段の妥当性はさておき、単純に今回値段を上げすぎってことを指摘してるだけで、一期に購入した方々を貶めたりしているわけではないと思いますよ。
まあ、ほかのマンション買った方がいいと言われたら面白くはないと思いますし、そういうことをする必要もないと思いますが。

[44561: マンション検討中さん]

>>44553 匿名さん
素人が現在そんな予想ができるならデベも今回その値段で売ってるでしょ。。。
そして晴海フラッグをサラッとディスるってるところがまた。。。

[44562: マンション検討中さん]

デベの立場からしたら
売らなければならない部屋の残りが少なくならないと
坪600万にはできない
逆に残り数部屋なら坪600超えでも余裕

[44563: マンコミュファンさん]

また、値段が上がった。こりゃ撤退だ。って毎期毎次言われてるけど、むしろほぼ全部屋抽選なんだから1期1次と比べて値段が上がらない訳ないよ。
それはこのマンションに限らずどこも同じ。
値段が上がるのが嫌なら、不人気物件なら値段は上がらないよ。値段が上がってるのはそれだけ需要があるからということ。
これからくるサウス3期以降、ミッド残住戸と比較したら2期でも安いと思われるけど、この価格では買えないと言うなら、早めに他探さないと少なくとも都心物件は他もどんどん待てば待つほど上がると思う。

[44564: マンション検討中さん]

>>44563 マンコミュファンさん
市況とは例外の晴海フラッグが完売すれば更にここの価格は突き抜けると思う

[44565: マンション検討中]

>>44553 匿名さん
同感ですね。
臨海地下鉄やその他の湾岸の都の構想を見るとツボ600万でも効かなくなる可能性が高い。
ましてやエリアナンバーワンの物件ですから。

[44566: 匿名さん]

今後の開発計画からも、ここがこれから先もエリアNo. 1マンションになりそうなのは間違いないと思うけど、東京湾岸地域という意味でも伸び代が大きいよね。
最先端の街として世界のモデル都市を目指した計画地域だもん。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

[44567: 匿名さん]

>>44548 検討板ユーザーさん

同じタイプの低層フロアは敢えて出さないことで、その辺が煙にまかれていますかね。

[44568: マンション検討中さん]

ヨコハマフロントタワーで40平米、7500万円台らしいからまたここが、割安に見えてきますね！

[44569: マンション検討中さん]

なんか買えなかった人の怨念が増えてるのと別にPTKだけに影響あるものじゃなくて世界経済がどうとかくだらないネガが多いですね。
撤退アピールも多いですが黙って撤退すれば良いのに。

[44570: 匿名さん]

高度経済成長を支えた昭和の産物、マンションは一世代にて終焉。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

[44571: 匿名さん]

購買世代は20代→30代→50代へシフト。つまり、うちら一世代が最初から最後まで交換しているだけ。

第二次ベビーブーム世代にしか需要がなく、他の若い世代の頭にマンションのマの字も存在しない。あと10年以内に全員が引退する。　おわり。

[44572: 匿名さん]

落選者です。確かに値上がりしていくのを見るとほんと悔しいですが、ここ以外のマンションも良いところはみんな値上がりしてるんですよ。
十条だって、門仲だって高い。
他物件と比較すると、ここ値上げ踏まえてもPTKはまだまだ魅力ある。

晴海フラッグですら眺望の良い部屋はかなり盛ってますからね。

月島や豊海待つぐらいなら、ここを買いたい。お願い、次は当ててよ。

[44573: 匿名さん]

＞44572　スレチです。買ったら検討板は卒業してください。

[44574: 匿名さん]

＞44572
＞次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む

[44575: マンション検討中さん]

>>44570 匿名さん
なんでここに顔出してるんですか笑

[44576: マンション検討中さん]

>>44563 マンコミュファンさん
ノースもありますしね

[44577: マンション検討中さん]

>>44571 匿名さん
うちらって誰ですか？w
MRとか普通に若そうな人は多かったですよ。投資家かもしれないですが

[44578: マンション検討中さん]

ここじゃないけど最近湾岸エリアの中古成約した者です
湾岸マンション価格ナビにうちの成約が載ったときに
高値掴みだのジャンピングキャッチだのと言われそうで怖かったんですが
新価格見たらうちの成約価格にも妥当性が出てきたみたいでホッとしました

[44579: 匿名さん]

マンション購入は一期一次。

[44580: 検討板ユーザーさん]

昨年、晴海三兄弟を9000万近くで売って、サウスを9000万近くで買いました。
今考えれば、PTKは今まで安すぎただけですね。

[44581: マンション検討中さん]

>>44571 匿名さん
よかったね、マンション掲示板なんか見てないで勝手に世の中を憂いといてください。世の中にあなたの思想は不要です。

[44582: 匿名さん]

>>44580 検討板ユーザーさん
だね。今までかなり安すぎたのが、今回は普通に安いというレベルになった。
そして、最終期に相場並みになる。なので、現時点はまだ買いだよ。

[44583: マンション住民さん]

え、50代！ここそんなに高齢者多いの？

[44584: マンション検討中さん]

>>44583 マンション住民さん
購入者と実際に住む入居者は、必ずしも一致しないので。

MRの営業さんは、ミッドのときは「投資目的のご購入や、リタイア後のシニア世代のご希望者もとても多く、人気を頂いています」と言ってました。

サウスも同じようなものじゃないですか。さすがにリビングイン3LDKだとファミリー向け実需がメインになりそうですけれど

[44585: 匿名さん]

>>44583 マンション住民さん
もう世の中の女性の半分は、50歳以上だよ。
買い替えを検討しているシルバー世代の心を捉えられる物件であることは重要。

[44586: 匿名さん]

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[44587: 匿名さん]

1LDKの販売が少ないです。
もう少し、出してほしい

[44588: 匿名さん]

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。

[44589: 匿名さん]

東京は危険です。ウイルス、戦争・テロ、地震、経済ショック、すべての場合でそうです。

[44590: 匿名さん]

>>44589 匿名さん
やはりディープステイトの仕業でしょうか？
安倍さんの友達のトランプが再選して助けてくれると良いのですが。

[44591: 匿名さん]

国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。

[44592: マンション検討中さん]

>>44587 匿名さん
高値で1Lは売れるから、少しずつだして、どんどん値上げパターンだと思いますよ。最終的には坪600ぐらいで売るんじゃない。

[44593: 匿名さん]

>>44588 匿名さん

役割を終えるのは郊外物件でしょ。
人口減にタワマンのせいで住居が縦に伸びた。
郊外の土地に価値なしです。

[44594: 匿名さん]

>>44592 さん
サウスで坪600、ミッドは620くらい？

[44595: マンション検討中さん]

2年くらい前のミッドのMRで担当者が月島3丁目は三井が@550、住友が@600からって言っててマジかっ！って思ったけどめちゃくちゃ現実的になってるな。ミッドとサウスも最終的には@550-600あたりに落ち着くのか

[44596: 匿名さん]

>>44595 マンション検討中さん
このまま行くと、ミッド残りで坪550-600と想定。
なら、月島住友の坪600も割高では無いと感じる

[44597: 匿名さん]

>>44595 マンション検討中さん
むしろもっと高くなるのでは。。

[44598: マンション検討中さん]

>>44596 匿名さん
ほんとそう感じてしまいますね。

[44599: 匿名さん]

結局、サウスはミッドの養分でしかないよな。

[44600: マンション検討中さん]

>>44599 匿名さん

視野狭くて寂しいやつだな。