パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44451: 匿名さん]

とにかく壁が薄いですね。ひと昔前の資材を半分にして作ってますね。

[44452: 匿名さん]

>>44451 匿名さん
武蔵小金井の件もあるから部材の中抜きはないとは言えないけど、ブランズクラスだったら内覧会や居住後、それなりの検査機関でチェック入れている人はいるんじゃない？

[44453: 匿名さん]

>>44448 検討板ユーザーさん
出てますよ。

[44454: マンション検討中さん]

価格でましたね

[44455: 検討板ユーザーさん]

3LDK全部1億オーバー。。。
我が家は撤退。。。

[44456: 匿名さん]

>>44455 検討板ユーザーさん
えー　これは値上がりしましたかね。

[44457: マンション検討中さん]

価格出ましたね、、。

めちゃあげてきましたね。
流石に我が家もむりです、撤退します

[44458: マンション検討中さん]

値上げすごいですね

[44459: 匿名さん]

>>44458 マンション検討中さん

それほど値上がりしてますかね。

[44460: 匿名さん]

どんどん値上がりしていく。。

[44461: 匿名さん]

>>44460 匿名さん

具体的にどこがどう値上がりしてますか。

[44462: マンション検討中さん]

>>44459 匿名さん
4LDKとか13,300が階数が下がって14,500とかになってますね。期が変わるわけでもないのに10%弱上がってるのは個人的には凄い値上がりに感じます。
3LDK全般が10,000超えてきてるんで、2期1次より全般的に上がったのではないかと

[44463: マンション検討中さん]

>>44458 マンション検討中さん
相場並か少し安いくらいでは？

[44464: 匿名さん]

>>44463 マンション検討中さん
2期1次も落選者多いから、普通にうれますよ

[44465: 買い替え検討中さん]

SW-74Enの値付けが高い気がしますが、どういった理由なのでしょうか。
SS-72Cneの方が方角も南向きで、フロアも高いのに安くなっており、疑問です。

[44466: マンション検討中さん]

これはさすがに撤退。。。縁がなかったと諦めます。

[44467: 匿名さん]

売却予定の中古物件を持ってるので
現在の都心タワーの、相場を見る上で代表物件のようなここが
ドンドン値上がりしていくのは歓迎します。

[44468: 匿名さん]

どこで見れますでしょうか

[44469: マンション検討中さん]

>>44465 買い替え検討中さん
眺望が抜けるからじゃないですかね？ミッドと合わせて本物件は北向きの眺望が人気あるみたいなので

[44470: マンション検討中さん]

>>44466 マンション検討中さん
まだまだいきましょ

[44471: マンション検討中さん]

>>44468 匿名さん
HPが更新されていますよ

[44472: 匿名さん]

SN82Awnにするかな。

[44473: マンション検討中さん]

>>44470 マンション検討中さん
過去から何度も参戦している身としてはこの価格は目に厳しすぎます。新規の方もまだまだいるでしょうからこの価格でも売れるんでしょうね。では私はこの掲示板からも去ります。

[44474: マンション検討中さん]

エントリーしたけど
すぐに価格は見れないみたいですね
1LDK坪単価どのくらいですか？

[44475: 検討板ユーザーさん]

十条タワー並みの坪単価になりましたね。。
他の新築と比べると、これでも安い方なんですかね。。

[44476: 検討板ユーザーさん]

>>44474
47平米の25階で526万/坪ですね。

[44477: マンコミュファンさん]

まだまだ安いじゃん。ミッドのエグゼクティヴゲット済みのマンマニさんがまた買い煽ってくれるから大人気継続だよ。

[44478: マンション検討中さん]

もう買えない。
何部屋出すのか知らないけど、今回は殆ど抽選ないんじゃないかな。

[44479: マンション検討中さん]

>>44478 マンション検討中さん
部屋数は少ないから全戸とは言わずとも大半が抽選になるのでは。問い合わせや申込は回を増すことに増えてるって言ってました。
あと、まだミッドもあるし、キャンセル住戸、サウスは歯抜け状態の30階後半および人気間取りが最後まで置いておくみたいですし。まだまだこれからでは

[44480: マンション検討中さん]

ミッドの未販売あるんですか
そっち狙おうかな
1LDKも残ってますか？

[44481: 匿名さん]

マンションが必要な人はいないでしょ。戦後の焼け野原じゃないんだから。
買わなければ安くなるので、必要のない物は買わない方がいいですよ。

[44482: 匿名さん]

どれだけ馬鹿が残っているのか、価格を上げ続けて確かめないとね。

[44483: マンション検討中さん]

ほんと誰が買うんだろうね。一人ひとり写真にとってさらしてほしいわ。

[44484: マンション検討中さん]

亀戸が坪900万で成約してるからね
団塊の世代の相続対策でまだまだ売れるよ

[44485: マンション検討中]

>>44475 検討板ユーザーさん
こらでも安いでしょうね。
臨海地下鉄もできますし。

[44486: マンコミュファンさん]

>>44465 買い替え検討中さん
え、まじで言ってます？
後者はミッドを眺めるビューですから。そもそも南なんて向いてないし、北東向きですよ。

[44487: マンション検討中さん]

>>44485 マンション検討中さん
確かに臨海地下鉄が決まったらこんなものではすまないかもです。お隣の築地再開発も楽しみです

[44488: マンコミュファンさん]

>>44475 検討板ユーザーさん
まー、江東区のしょぼい駅徒歩10分の何の変哲もない板マンでも8000万円とかするしね。八王子のほうなんかは、八王子のじゃないわけわからん駅遠で60平米台と面積絞っても4000万円台とか、そんな地獄世界です。

[44489: マンション検討中]

>>44488 マンコミュファンさん
まぁ相対的に見ても買いでしょうな

[44490: マンション検討中さん]

>>44476 検討板ユーザーさん
まだ、安いね。
1Lもまた抽選必須だね。

[44491: 通りがかりさん]

正直まだ今の相場からすると安いかな
本当に買いたい人からすればもっと値上げして先着販売にしてほしいでしょうね
そうとはならず2期2次も抽選でしょうけど

[44492: 匿名さん]

ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[44493: マンション検討中さん]

広域で後発含めた注目物件の坪単価想定は以下の通り。見えている世界では後発ほど高いのはほぼ確実。PTKも販売ペース落としながら竣工までに坪650まで価格を上げてくるのがメインシナリオ。月島で600-700、港・渋谷・千代田内の上位エリアは1,200-1,500の相場。今回のPTKで高いと言ってる人は他エリア、中古を見た方が良い。PTKの割安さを痛感するはず。

PTK今回 ≒ ザ・タワー十条（470） ＜ 戸越公園タワー（500） ＜ 板橋（550） ＜ 赤羽（600） ＜ 月島北南（650-700）

[44494: マンション検討中さん]

>>44493 マンション検討中さん
いつか下がる、高い、と散々見送りしてきた人は確実に三振（退場）の時代ですね。

[44495: 匿名さん]

>>44490 マンション検討中さん
南東47平米も3倍くらあだから、抽選必須、
戸数も少ないし、大激戦かな

[44496: マンション検討中さん]

>>44480 マンション検討中さん
ミッドに20戸くらい残ってると思います。
7千万後半から、8千万のりそう

[44497: 匿名さん]

な？だから、早く買っとけってあれほど言っただろ（定期コメント）

[44498: マンション掲示板さん]

値上げ言うけど都心でここ以下の大規模物件って他に無いのが現実
予算上げられないけど物件のグレードも落としたくないとなったら、もう都落ちか退場しか選択肢無いんだよね

[44499: 匿名さん]

ここが都落ちなんだろうがｗ　20年安値さらして何いってんだよｗ

[44500: マンコミュファンさん]

セカンドハウスで100平米あたりを購入、買って良かったのか、まだ悩み中ですが、内覧会は楽しみ、名作だといいな、