パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44351: 匿名さん]

>>44349 匿名さん
あなたずっとこのくだらない話してる人でしょ。
仮に日本の車が全部EVになったらどうやって電力確保すんの？あなたの頭が人類史上最低・最悪に悪かったと200年後に評価されないことを祈っておきます。
PTKの掲示板に粘着しないでどっかEVで遊びに行ってください！笑

[44352: 匿名さん]

>>44351 匿名さん
電気自動車に必要な銅の値段が高騰し、5円玉の製造コストの7割に迫ると新聞に書いてあったな。ただ銅だと10円じゃない？と思った。

[44353: 匿名さん]

>>44351 匿名さん
ぜんぶEVになるほど科学技術が進歩してる前提なのに発電蓄電設備は現状前提なのか。

[44354: マンション検討中さん]

南向きの47平米1LDKって販売価格はいくらくらいですか？

[44355: 名無しさん]

>>44353 匿名さん
発電蓄電設備が具体的にどうなってる前提か言えよ(笑)

[44356: 検討者]

どうでもいいEVの話はさておき、テナントが実はほぼ決まってるのではと掲示板書いてる人いたけど、何か情報持ってる人いますか。ネットで調べてもさすがに何も情報なく。ただ、来年夏には竣工してお店は順次入るから、ある程度決まっててもおかしくはないなと思いまして。

[44357: 匿名さん]

>>44354 マンション検討中さん
19階で7200万スタートかな？
1Lの販売が少ない上、間取りも良いので
3L並に倍率付くと予想しています。

[44358: 匿名さん]

電車にて、300キロ移動するのに2万の負担を強いられ、さぞかしVIPシートかと思いきや、ベンチシートに箱詰め、プライバシーもなく、座ると顔前に人の下半身である。肩がぶつかり、子供の泣き声とおじさんの臭いに耐える毎日。
　
苦痛に歪んだ顔のようすが200年後にアーカイブされ、国会で物議を呼ぶことになる。なぜ自動車トップの国でこんな事になったのか？　新宿と青山、まったく別世界であるかのように、電車が作り上げた幻想を信じて、お金を払って極力遠回りするように移動する。　実際は道一本隔てた隣町であった。　お金と時間だけが消えていく。

[44359: マンション掲示板さん]

北向き40平米1LDKとか、坪単価だけで見るとマンション全体でも不自然に高いように見えるんですが、狭い部屋ってそういうものですか？
結局グロスは最も低い水準だから、坪単価盛っても買ってもらえるという考えなんでしょうか

[44360: マンション検討中さん]

>>44359 マンション掲示板さん
はい、その通りです。一般的には差をつけ、差をつけいない場合には設備グレードを落とします。稀に価格差なく1Lも設備グレードありますが、その際はマンマニさんが必ず指摘してます。

[44361: マンション掲示板さん]

>>44359 マンション掲示板さん
もっと小さい部屋はさらに坪単価高いよね。
賃料利回りの流通可能限度超えてないのかな？

それともここって1Rでも15万円超える前提？

[44362: マンション検討中さん]

>>44356 検討者さん
三井のリハウスの巨大店舗

[44363: 検討者]

>>44362 マンション検討中さん
それ以外の情報はない？だとするといらない情報かな。

[44364: マンション検討中さん]

>>44357 匿名さん
7480万からじゃない。

[44365: 匿名さん]

ビジネスホテル1LDK１泊0円から2000円だよ。朝食付き、ドリンク飲み放題、清掃もある。気分で広い部屋に移ってもよし、俺は六本木に借りっぱなし。

[44366: 匿名さん]

株主優待について12時間ぐらい研究すると見えてくるよ。

[44367: 匿名さん]

>>44365 匿名さん
しつこい！！
借りっぱなしなら、PTKのスレに用はないでしょ。
他所へ行ってください

[44368: 匿名さん]

>>44365 匿名さん
まずもって1LDKでは狭いしドリンク飲み放題とかセコイ話は他所でやってww

[44369: 通りがかりさん]

月島に近いのはメリットだね。

[44370: 匿名さん]

１LDKだから高く売りつけるって常識はもう崩れているんだよね。オマケみたいなもん。

家族連れが１組泊まってくれれば１Lの部屋なんてタダでもいいオマケみたいなもので、マンガ喫茶の個室と似たような扱いになってきている。

[44371: 匿名さん]

>>44370 匿名さん

マンガ喫茶ってなに？漫画が読める喫茶店？そしてその個室って？喫茶店の貸し切り個室？

[44372: 匿名さん]

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

[44373: 匿名さん]

フラッグと間違えました。すいません。

[44374: 匿名さん]

>>44372 匿名さん
ミッドが青く見えるのは防護ネットの色ですかね？

[44375: マンション検討中さん]

>>44263 さん

夜景のご参考に、、、ならないか^_^
ヘリツアー中にあそこが未来の家だと言ったら近づいてくれました。

[44376: マンション検討中さん]

契約完了！
次は当分先ですが、駐車場の抽選頑張ります

[44377: マンション検討中さん]

>>44374 匿名さん

そうですね。

[44378: 匿名さん]

>>44375 マンション検討中さん

運河など水辺の街並みは、昼間も綺麗ですが、夜景も明暗くっきりして綺麗ですね。近くで見ると、水辺に移る灯りもキラキラして良い雰囲気ですし。

[44379: 匿名さん]

>>44378 匿名さん
綺麗？汚くね？

[44380: 名無しさん]

汚いのはまだいいが、臭いのが無理

[44381: マンション検討中さん]

>>44364 マンション検討中さん
倍率高そうですね。南向き1L

[44382: 匿名さん]

景気でマンションは見たくないなー。

[44383: 匿名さん]

>>44379 匿名さん

綺麗な写真ですね。有難うございます。

再開発後は今以上に素晴らしいエリアに生まれ変わるのかと思うと今から楽しみですね。

[44384: 匿名さん]

>>44380 名無しさん

風向きによっては、内陸方面から臭い空気が流れてくるみたいですが、海からのそよ風は気持ち良いですし、清々しい空気が南方面から流れてきます。

一度体験されると良く分かると思いますよ。おススメです！

[44385: 匿名さん]

落ちたら５分で死ぬわけですから、そんな毒薬ないですよね？

海の上って考えようによっちゃすごい怖い場所ですよ。

[44386: 匿名さん]

内陸育ちの人は、海面が目線にあると、恐怖で動けなくなります。

[44387: マンション検討中さん]

>>44381 マンション検討中さん
7400万円台で3倍くらいじゃない。

[44388: マンション検討中さん]

>>44379 匿名さん

なんか一生懸命写真とってるきたねーおっさんがいると思ったらお前だったのか(笑)

[44389: 匿名さん]

>>44384 匿名さん
東京湾の大気は、清々しいというより
下水臭と船の排ガス臭。

[44390: 匿名さん]

抽選契約が終わるとぴたっと静かになりますね。

抽選の煽りに踊らされているだけな気がします。

[44391: マンション検討中さん]

>>44387 マンション検討中さん
北1Lも売れちゃいましたしね。

1Lで、1番人気出るだろうね

[44392: マンション検討中さん]

>>44391 マンション検討中さん
南東47平米の間取りと比較。
デットスペースを南東47平米は引くと
北40平米とあまり変わらなかったですしね。

[44393: 匿名さん]

>>44392 マンション検討中さん
南東47平米って、デッドスペースありました？

[44394: 匿名さん]

南東47平米、回遊間取りで収納も多くてデッドスペースほぼなかったような

[44395: マンコミュファンさん]

あーあ。国債利払い費ダダ余りなのもバレちゃった。
来年には長期金利爆上がり→変動も一気に1%は上がるよ。
月々の返済下手したら1.5倍。お前らどーすんの。

[44396: マンション検討中さん]

>>44395 マンコミュファンさん
そもそも今まで超低金利だったけど、固定よりも変動が圧倒的に多かった認識。
なので、金利が上がることが、ここだけ影響受ける話ではない。
今、変動で借りてる大多数の人は固定に切り替えないでしょ。そもそも切り替えようとおもったときには、すでに固定上がってるし。
なので、住宅ローン借りてるすべての人に対する問いをここでしなくてもいいかと。

[44397: 匿名さん]

2期2次、値上げしないで欲しい。

[44398: マンコミュファンさん]

>>44396 マンション検討中さん

ここは2年前に変動10倍界王拳した奴が多いから影響は甚大だよ。

[44399: 匿名さん]

ネガのみなさま、元気ですか？

[44400: マンコミュファンさん]

湾岸はまだまだ安いね、内陸や沿線沿いの中古と比べてもPTKは20-30%以上安いよ、沿線沿いなんか興味ないのになんでこんなに高いの？

[44401: 匿名さん]

海が汚れているからです。　香港は山のてっぺんの住宅街が一番値段が高いです。

[44402: マンション検討中さん]

>>44401 匿名さん

匂い気になりますよね。これから夏でもっと気になるとおもう。

[44403: 匿名さん]

>>44402 マンション検討中さん
臭いは仕方ないね、ただ私は繁華街の生ゴミ臭や排気ガスの方が嫌だけどね。

[44404: マンション掲示板さん]

ここが相場よりもまだ安いのは、建設?開発に中央区の補助が出ているからでしょうか？

[44405: 匿名さん]

視界がマンションしかない。またタワー？
チャリをどこまで漕いでも、マンションのみ、
頭おかしくなると思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

[44406: 匿名さん]

>>44405 匿名さん
トリトンはオフィスビルだよ？

[44407: マンション検討中さん]

>>44405 匿名さん

頭おかしくなるなら早々にこの手の掲示板見ない方がいいですよ。
それとも手遅れでおかしくなってるからわざわざ毒にも薬にもならないコメントを投稿しているのですか？

[44408: マンション検討中さん]

>>44405 匿名さん

このサイトを宣伝したいですかね？
何度も見たからもういいよ。

[44409: 匿名さん]

>>44407 マンション検討中さん
残念ながら、もう手遅れです。
タワマンに親を殺されて、頭がおかしくなったそうです。

[44410: 匿名さん]

今週、販売予定価格でますかね？

[44411: 匿名さん]

>>44404 マンション掲示板さん

中央区の方針のひとつが中央区内の不動産価格の引き上げです。
なので今回の開発に中央区は支援しています。

今後も中央区は不動産価格の引き上げの施策を継続して行っていくはずです。

[44412: 匿名さん]

じゃあ埼玉も千葉も高いけど引き上げてんのか？ｗ

[44413: マンション検討中さん]

>>44412 匿名さん
もちろん。もはや常識ですよ。

[44414: マンション検討中さん]

ミッド45階、サウス46階
3週間後ぐらいには高さもサウスが追い越しますかね。

[44415: マンション検討中さん]

>>44402 マンション検討中さん
本当に湾岸の夏場の匂いが苦手。それが一番気にしてる点。

[44416: マンコミュファンさん]

練馬の長谷工板マンですらZEH-MOrientedなのにここの中住戸ってショボ賃貸並みの非lowEサッシってマジ？

[44417: マンション検討中さん]

>>44416 マンコミュファンさん
まぁ企画が2～3年前だしな。あと賃貸だと複層ガラスですらないだろ。

[44418: 匿名さん]

>>44401 匿名さん
湾岸エリアの中では勝どきはそんなに臭いは気にならないよ。

[44419: 匿名さん]

>>44418 匿名さん
嘘おつ

[44420: 匿名さん]

>>44418 匿名さん
すぐにバレる嘘はつかない方がいい

[44421: 匿名さん]

>>44418 匿名さん
場所柄臭くて当たり前

[44422: 匿名さん]

>>44418 匿名さん
隅田川沿いもここと変わりません。ここが駄目なら運河や川沿いは諦めましょう。

[44423: マンション検討中さん]

>>44421 匿名さん

ソースにSNSのコメント出されても…

[44424: 匿名さん]

お子さんが森林の香りを知った時、、その衝撃を想像するだけで悲しくなります。

中央区のマンションが増えるほど臭いは厳しくなるでしょう。。

[44425: 匿名さん]

あなたが求めるユートピアはここにはありません。
ぜひ緑に囲まれた古民家でもお探しください。

それとも、この物件が、あるいはこの物件に住もうとする人達がそんなに気になるんでしょうか？

[44426: 匿名さん]

アルマーニ小学校の入学の抽選に申し込めることが中央区の行政サービスだと歓喜していたフラッグ検討者がいました。区は関与せず、自腹で制服を10万円で買っているだけです。親の頭の悪さだけが目に付きます。手遅れなのでしょうか？　

よって、お子さんが森林の香りを知った時、その衝撃を想像するだけで悲しくなるのです。

[44427: 匿名さん]

久々にこちらの掲示板を見ましたが、勝どきのタワマンを購入できない人の僻みがすごくてびっくりしました。

[44428: 匿名さん]

10年分のtwitterでそんだけしかないって少なすぎだろ

[44429: 匿名さん]

川向こうの勝どき。
タワマンの賃貸部屋が多い街、の勝どき。
築11年半の駅直結タワマンがいまだに好評分譲中の勝どき。
昔ながらの長屋も残っている街、の勝どき。
のタワマンぐらい、頑張って買いましょう。

[44430: 匿名さん]

>>44426 匿名さん

あなたはさぞかし頭のいい親御さんなのでしょう。
そしてあなたのお子さんは森林の香りの中でスクスクと育つことでしょう。
素晴らしいですね。

ただ、そんなあなたはこんな都会のタワマンが気になって仕方なく、お子さんが大きくなって都会に憧れて離れていくとしたら、悲しいですね。

正直、どちらがいいかは人それぞれです。
唯一無二の正解はありません。

が、私なら都会の便利さを取って、時々森林の香りを吸いに出かける方を取ります。

あなたの価値観は尊重しますが、あなたはここの人達の価値観は尊重せずに、いつまでもネチネチと嫌みをいい続けるのですね？

[44431: 検討板ユーザーさん]

非常階段でしょうか?
こうやってはめ込んでいくんですね。

[44432: 匿名さん]

臭いって書かれただけで反応し過ぎでは？

匂いなんてある程度住んだら慣れるけどね。

[44433: 匿名さん]

何人も臭いって言ってるのは、毎日臭いがあるということ？
服に臭い付きますか？

[44434: 匿名さん]

>>44433 匿名さん
何人も臭いって言ってるか分からんでしょ、同一人物が複数書き込みしてるかもだし、てゆーかあんただろ。
あんたは既に十分臭そうだから心配しなくても大丈夫。

[44435: マンション検討中さん]

>>44418 匿名さん

あれをそんなに臭いは気にならないといえる嗅覚もちたかったな。

[44436: 匿名さん]

>>44435 マンション検討中さん
犬も気にならないみたいよ？

[44437: 匿名さん]

五輪でも問題になってたけど東京湾で臭いが強いのは下水放流口のある高浜水門あたりですよ。勝どきは臭くないような。

[44438: 匿名さん]

この物件の周りだけ臭う訳じゃあるまいし、難癖もいいとこ。
ここが臭いっていうなら、東京だけじゃなく千葉や神奈川も全部臭いわ！

[44439: 匿名さん]

臭いって騒いでんのMRすら行った事ない人でしょ

[44440: マンコミュファンさん]

いや、東京湾岸は臭いでしょ。都民の糞尿が集積してるんだから。

[44441: 匿名さん]

年に数回赤潮があるけど、普段は内陸のドブ川よりは臭わないよ。

[44442: 匿名さん]

いや、この辺は月島もだけどヘドロの様な臭いする時あるよ。

特に雨降った日なんかは気持ち悪くなるほど臭い。夏場の籠った感じの空気感も何年住んでも慣れない。まぁ運河や湾に近いから割り切るしかないけどね。

駅からマンションまでの地下通路は間違いなく臭く匂いが籠ると思う。

[44443: 匿名さん]

ウンコ垂れ流しの東京湾物件で臭わないって言い切るのは流石に無理がある。過剰な無理ポジはかえってマイナス。

[44444: 匿名さん]

>>44443 匿名さん
それは下水放流口の近い一部エリアだけで、勝どきは当てはまらないですよ。

[44445: 匿名さん]

そもそも悪臭気にする前にもっと気にすべきとこがあるだろう。埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきで下水臭がしたところで大した問題ではない。

[44446: 匿名さん]

運河って流れはないの？　うんもが底に沈殿しちゃってるのかも？

[44447: 匿名さん]

>>44446 匿名さん
あなたの◯◯も？

[44448: 検討板ユーザーさん]

7月上旬販売なのに、全然価格でないですね

[44449: 匿名さん]

お子さんが森林の香りを知った時に大きなショックを受けるだけではなく、

マスクはどうするのでしょうか？　大人はいまさら人の顔なんて、むしろ老いた顔を隠せていい、なんて言ってますが、子供にとっては死活問題で、みんなカオナシです。

現実的に、東京で子育ては不可能になっています。

[44450: 匿名さん]

「ブランズタワー豊洲」

1959 契約者さん5
最近引っ越してきたのですが、昼夜問わず聞こえる地響きのような音は何なのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

1960 住民板ユーザーさん7
騒音というか赤ちゃんの鳴き声がずっとです
不安になるくらい。母親がノイローゼになってないか不安ですが鳴き声で私もノイローゼになるかも。窓開けっぱなのかな

1963 匿名ママ
マナー悪い人が多い気がします。
先日朝イチに出かけるタイミングで4階のトイレを利用したら、トイレットペーパーの切れ端が散乱、途中まで飲みかけたペットボトルが便器横に捨てられたり、またエレベーターには唐揚げくんの食べ終わったゴミが捨てられてました。色んな人がいるんだなと。

1974 匿名さん
以前、東電掘り近くに住んでいました。
資材を運ぶ船が、ゴッーという重低音を出しながら東電掘りを行き来しています。サッシ窓を閉めても重低音は感じます。
夜はないけど早朝7時頃から働いていましたよ。　
また、休日になるとジェットスキーのツーリングも響きました。こちらはほんとに煩い。
姿が見えないで音だけ響くのはちょっと不安に思うかもしれませんね。

1982 匿名さん
上の方でも書かれている方がいますが、毎日、夜遅くまで走り回る子供の足音で頭がおかしくなりそうです。なんでこんなに足音が響くんですか。昼間は我慢しますが、さすがに23時近くまで走り回るのは非常識ではありませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/