パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44201: 匿名さん]

レインボーブリッジや東京タワーは見えますか？

[44202: 匿名さん]

>>44201 匿名さん

見える部屋もある。

[44203: マンション検討中さん]

>>44200 匿名さん

まぁ坪400弱でいい部屋買えたミッドとは違いサウスちゃんはほぼ湾岸上限の@500でつかんでる人が多いのですみふが相場上げてくれると信じ込まないとやってられないのでしょう。気持ちは分かるけどね。

[44204: 匿名さん]

>>44196 マンション検討中さん
スミフはゴクレみたいな馬鹿な値上げじゃない。
相場が良ければ客のことなぞ考えずひ値上げする一方で、相場が悪ければ他のデベや周辺のことなぞ考えずに我先に安く売り抜けるぞ

流石にコロナ禍で一気に値上がりし過ぎて、相場が踊り場に入ってるということ。

[44205: マンション検討中]

>>44191 契約者さん1さん
まあ、微々たるものだし気にならないわw

[44206: マンション検討中さん]

>>44204
在庫用不動産として本体が抱えてるから、値下がりリスクにすごく敏感な会社だよね。相場が上がり調子ならずっと抱えるし、下がり調子だと見たら一気に売り捌く。

良くも悪くも、利益獲得のために一番センスのある会社だとは思うわ。

[44207: マンション検討中さん]

>>44204 匿名さん
あなたはコロナ禍で不動産が下がると言ってた類の人ですね(笑)

[44208: 匿名さん]

>>44192 匿名さん

通勤で大江戸線使うならこちら。
有楽町線なら月島。

[44209: 匿名さん]

月島は大江戸線も使えて、湾岸では珍しい地下鉄2路線。

[44210: 匿名さん]

都心のシーサイドマリーナであるGrand Marina Tokyoって、どんな感じになるんでしょうか？

[44211: 匿名さん]

>>44209 匿名さん

　だから割高なんでしょうね。
大江戸線通勤ならこっちがお得。

[44212: 匿名さん]

>>44211 匿名さん
それを割高というのか適正というのか…。複数路線利用可物件が高くなるのは仕方ないのでは。
まだ「湾岸地下鉄が…」とか言っちゃダメ。

[44213: 評判気になるさん]

月島駅は、どこへ行くにも便利な駅だ。
２路線になったのはもちろん、本数が20年前に比べて格段に増えた。

また、勝どき駅ホームも大江戸線にしては、地下深くない。
月島駅にほぼ濡れずに行けるこのマンションは、生活価値が大きいと思う。

月島→永田町　9分
勝どき→永田町　14分

[44214: 通りがかり]

>>44211 匿名さん

まぁ濡れずに有楽町線乗り換えできるし、月島徒歩10分の物件よりは早いからお得だと思うで

[44215: 評判気になるさん]

>>44210 匿名さん

同じ三井不動産のパークタワー晴海に行ってみるといいかもです。
ここと同じくヤシの木とじゃぶじゃぶ池がありますよ。
因みにパークタワー晴海のテーマは「イマジネーションランド」です。
敷地内が5つにゾーニングされています。

・Greeting Zone（グリーティング　ゾーン）
・Bright Zone（ブライト　ゾーン）
・Peaceful Zone（ピースフル　ゾーン）
・Friendship Zone（フレンドシップ　ゾーン）　
・Attractive Zone（アトラクティブ　ゾーン）

見学してみてはどうでしょう。
同じパークタワーですので。

[44216: マンション検討中さん]

晴海はともかく勝どきじゃあ周り高層ビルばかりでリゾート感そんな出ないだろうな

[44217: 評判気になるさん]

>>44213 評判気になるさん
ただし、銀座で酒飲んで帰りが遅いとき、もうバスもなく、こんなに銀座に近いのに線路がないのが残念な気持ちになる。
長時間客待ちしているタクシーに乗るのも、近くて気が引ける時がある。

[44218: 匿名さん]

>>44214 通りがかりさん
月島はホーム離れてるし、勝どきも改札から距離あるから、月島徒歩10分と同じくらいか少し遅いでしょ

[44219: 検討板ユーザーさん]

仮に地下鉄できても、銀座行くならタクシーの方が楽じゃないか。
下降りなくてもいいし、運賃も安いし。

私は買い物も飲みもほとんど銀座なので、月島より勝どきの方が便利ですね。

[44220: 通りがかり]

>>44218 匿名さん

厳密に測ってないからそれでもいいけど、月島に徒歩10分と大差無いってことに変わりなさそうだね。（勝どきホームまで5分、電車1分、乗り換え2分でも充分10分以内に有楽町線ホームには着くと思ってたけど）

そもそもミッドから月島駅まで徒歩11分だから歩ける距離だけど、雨に濡れずに行けるのがでかい。

[44221: マンコミュファンさん]

>>44217 評判気になるさん
アプリでタクシー呼べば良いでしょ。。。ケチくさいですね。

[44222: マンション検討中さん]

>>44217 評判気になるさん
タクシーはアプリで呼ぶかあらかじめ予約しておけば…

[44223: 匿名さん]

月島と同じ位置に自然にもっていく印象操作ｗ　月島も勝どきも埼玉のベッドタウンとしては遠すぎて活用無いから地方化されているだけ。価値ない。

[44224: 匿名さん]

コンビニ一つ増えずに、また2万人近く人が増えるのか。。

[44225: 通りがかり]

>>44223 匿名さん

？？？
私が言ってるのは、勝どき駅直結なら下手な月島徒歩10分と変わらないし濡れない、、って言ってるだけなんだけど。
わかりづらかったようで申し訳ない。

ベッドタウンとかはよくわからないです。

[44226: 匿名さん]

東久留米市の人口が10万人で、コンビニ40ぐらいあるので、湾岸の暮らしは一人当たりの行政サービス、物量がまったく無い状態に陥るかと。恐らく図書館でデスクも取れず、駐輪、駐車もできな状態で食材は選べないか、無い状態。何もかもが無い状態。

[44227: 匿名さん]

＞44226
川越市は人口35万人－コンビニ数255って出ます。東京の倍ぐらい商業施設とか病院とかが多いのかもしれません。

[44228: 匿名さん]

晴海レジデンスの100％路面駐車場が
ワンコイン500円ですから、よく物件を見ないとダメですね。

[44229: 契約者さん1]

駅直結なのに徒歩10分と同程度の価値って、本当にそれでポジれてるのか？

[44230: マンション検討中さん]

ここは豪華共用に溢れるキッズと近所のお爺ちゃんお婆ちゃんとの交流を楽しめるのがウリですよ。

[44231: 匿名さん]

人口が増えた分の行政サービスと薬局、スーパーぐらいは要求する権利はありますね。

[44232: 匿名さん]

人が住むなら会社の撤去、まったく邪魔です。スーツ姿もいりまえん。駐車もできませんし、児童館へ行くのになんで会社ビルの向こうまで歩く羽目になるのでしょうか？　マルエツプチのサイズも小さいです。。なぜプチなのかもわかりません。

[44233: 通りがかり]

>>44229 契約者さん1さん

文脈を読み取ってほしい、
月島の利便性も享受できると言っているだけ

[44234: 匿名さん]

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、、マンションを売切る度に白紙になるので、BRTも厳しいか？

[44235: マンション掲示板さん]

>>44234 匿名さん
何を言っているのでしょうか。
ほぼ形になっているもしくはなるものばかり。

[44236: マンション検討中さん]

結局、この間の倍率は平均どれぐらいだったのかな？

[44237: マンション検討中さん]

>>44236 マンション検討中さん
平均倍率は今まで1番高かったと言ってました。戸数が少なかったから一概には判断できないけど、人気であることは間違い無いかと

[44238: デベにお勤めさん]

新築タワマンに限定するなら、十条と南町田と川越と勝どきで、坪単価がそんなに変わらない。どこを買いたい？　うちは勝どきを買いたいです・・・当たらないの・・・

[44239: マンション検討中さん]

2億以上するのに、普通の車も停められないのはどうにかならんのか。(1．5億以下の小さな部屋ならば仕方ない)

[44240: 口コミ知りたいさん]

>>44239 マンション検討中さん
あーあ、周り同じような高さのタワマンに囲まれちゃって…
タワマンの意味なし。勝鬨はやめた。

[44241: 評判気になるさん]

>>44240 口コミ知りたいさん
さよなら！前からタワマンだらけだったのに今気付くくらいセンスない方はどこ行ってもダメだと思うけど！

[44242: マンション検討中さん]

>>44237 マンション検討中さん
1LDKの倍率は、どれくらいですか？

次期の南向き47平米が、良いなと思ってます

[44243: 匿名さん]

2031年までに月島の人口は40％アップｗ　スラムにふさわしい。　

周りから人が移動しただけので改善はなし、ゆりかもめ延長、湾岸地下鉄構想と同じく、交通はこれからも遮断される一方、一人当たりの物量はほぼ０、スーパーの棚に物がない。図書館でデスクも取れず行政サービスは受けられない。待ちがある病院などの利用も不可能。

[44244: 匿名さん]

お部屋をリフォームしたのですが、
三井デザインテックはどうなんでしょうか。
自分でインテリアコーディネーター探して
お願いしたほうが良いのか悩んでおります。

[44245: 匿名さん]

湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRTも厳しいか？

[44246: マンション掲示板さん]

>>44243 匿名さん
大江戸線直結だし、都営バスもBRTもあるし、タクシーや車で東京駅もすぐだし、臨海地下鉄も実現に向けて検討中だし、スーパーは増える予定だし、物が無くなるなんて見たことないし、図書館が仮に混んだとしてもパークタワー勝どきは住人専用のブックコリドーあるし、ワークスペースもあるよ。
それに人が集まるところに行政サービスは拡充されるかと思います。

[44247: 評判気になるさん]

>>44243 匿名さん
スーパーに物がなく、病院の利用も不可能なんですね。それは大変ですね。

[44248: 匿名さん]

>>44244 匿名さん

どんなんだろ。俺もM井テックの評判知りたい。

[44249: 通りがかり]

>>44243 匿名さん

晴海に役所の出張所作るよ。大好きな図書館も。
行政も動いているのに何を根拠に言ってます？

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12709186834.html

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190220/1550588400

[44250: 匿名さん]

ここのネガは嘘つきばっかだから、相手にするだけ時間の無駄ですよ。

[44251: 匿名さん]

人が移動しているだけで、増えているわけじゃないので、元栓を閉めないと移動先に水が流れない。分かる？　移動元の図書館とスーパーを持ってこないと座る席もないわけｗ　無理なんだよ。　

移動元がそのまま残るので、開発が頓挫してしまう。

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRT停留所設置の入札がない、、これも厳しいか？

[44252: 匿名さん]

>>44251 匿名さん

まず、国語の勉強から始めようか。

[44253: 通りがかり]

>>44251 匿名さん

自分の頭が悪いから読み取れないんじゃ無いかって思わせるくらい難解な文章書くね。笑

[44254: 匿名さん]

44252 44253 それじゃ倒せないよ。

[44255: マンション掲示板さん]

>>44251 匿名さん
意味不明だし、誤ったことを書きすぎですよ

[44256: 匿名さん]

転売目的に勝手に土地を移動して、投資マンションにて電車通せ、スーパー作れだの、作った頃にはもう転居しているとかｗ　まぁ厳しいですよ。やってることが。　だからまた勝手に構想だけ風潮されて、頓挫する。この繰り返し。

[44257: 通りがかり]

>>44256 匿名さん

人が減ってる根拠は？
やり直し。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

[44258: 匿名さん]

>>44246 マンション掲示板さん

サウスの共用はパリぴとキッズと周辺の年寄りに占拠されますけど、どちらでテレワークされる予定ですか。

[44259: 検討者]

>>44258 匿名さん
そもそも一般開放はサウス下のカフェと年齢制限あり且つ曜日時間指定のジムだけですよ。それに仮にサウスやミッドのラウンジ共に居住者の子供が多くて、仕事できないなら、ミッドのオフィスラウンジもありますよ。私は自室でも仕事できますが。どうしても非難したいようですが、残念でしたね。

[44260: 匿名さん]

法人登記して部屋で仕事してもいいの？　できればやりたい。

[44261: 匿名さん]

>>44259 検討者さん
ミッド最高ですね。サウスにもあるんですよね？オフィスラウンジ。まさか販売価格2割も高いのにミッドにある施設がないなんて事ありえませんよね？

[44262: 匿名さん]

＞44255　倒せそう？

[44263: マンション検討中さん]

今日の状況！

[44264: マンション検討中]

>>44263 マンション検討中さん
ミッドはそろそろ上まで立ち上がりですかね？

[44265: マンション検討中]

東劇の再開発にも臨海地下鉄が記載されてますね
ここの近くにも駅ができるようですができたら爆上がりですかね
豊洲あたりからの嫉妬が激しそうだなw

[44266: 通りがかり]

>>44261 匿名さん

面倒な人ですね。自分で調べなよ。

[44267: 評判気になるさん]

>>44264 マンション検討中さん
ですね。サウスが44階までできててそれよりも数階高いので、、そろそろかと思います。

[44268: 匿名さん]

＞44265　早く新宿に住みな。

[44269: 匿名さん]

新線はキケン。大江戸線で資産価値が大幅に下落。
ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[44270: サウス契約者さん]

>>44263 マンション検討中さん
こうして建ち上がってくると、やはりインパクトがありますね～。モデルルームで見たとおり、素敵なマンション。1期1次だったので、パースどおりか若干不安もありましたが、決断して正解でした(^^)

実需なので、あとは足下部分のマリーナ感も頑張って欲しいですね。先々が楽しみです。

[44271: マンション検討中さん]

>>44261 ミッドとサウスは、ゲストルーム以外の施設は全て相互利用なんだけど、ミッドだけとかサウスだけとか、意味があるのかね？　ミッド民も、サウスのスカイラウンジとかブックコリドーとかコインランドリーを使えばよいのでは

[44272: 名無しさん]

>>44265 マンション検討中さん
せっかく中央区に越してきたのにまだマウント根性抜けないんですか
早く隅田川の内側に引っ越された方がいいですね

[44273: 匿名さん]

>>44270 サウス契約者さん

日々、パースに近づいてきて、完成が楽しみですね。
駅近なのにマリーナ感満載という両立が難しい立地条件を満たしている稀有なタワマンだと思います。
一般的には、駅近だと幹線道路沿いだったり、運河沿いだと駅遠だったりするものですが、流石、パークタワー勝どきです。

[44274: 近隣住まい]

>>44228 匿名さん

この投稿よく使われていますが、晴海レジデンスの駐車場の500円は屋上で屋根なしの場所のいくつかで、全部ではないですよ。
駐車場は近隣より安価ですし、自走式なのでサイズにも、台数にもゆとりがあり、車好きには稀にみる好条件ですが。

[44275: 匿名さん]

コスモスイニシアという意味不明なデベロッパーによって作られた人類最底辺の「晴海レジデンス」、ここの人達もずっと忌み嫌い馬鹿にしてきた。しかし、今頃になって三井サマを拝み、機械式の小さい車しか入らない駐車場を与えられて3万円も払う始末のここの住民はもっと哀れ。

[44276: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>44275 匿名さん

ワイの含み益は全然哀れではないぞ。

[44277: マンション掲示板]

>>44269 匿名さん
ちなみにその後は連続上昇ですよ
全てのデータを載せずに、自分にとって都合の良い一部分だけ切り抜いて載せてまで、ここの倍率下げたい？
ここのマンションをどうしても買いたいから、倍率下げコメントしてると思うけど、そんなことしてると抽選運に見放されますよ

[44278: 匿名さん]

リーマンショックから回復しないだた一つの株式が「コスモスイニシア(8844)」でございます。

[44279: 匿名さん]

＞44277
大江戸線が開通したのに坪単価は何でこんなぺっちゃんこになったのですか？

[44280: マンション検討中さん]

>>44279 匿名さん

バブル崩壊を知らない世代が増えてるのは本当なんだね。まだまだ相場は上がるね。

[44281: 周辺住民さん]

>>44258 匿名さん
近所に住んでいる年寄りです。地権者の友人から共用施設の情報が仲間内で共有されてますが、みんな長年利用しているジムや喫茶店があるので、わざわざこちらのマンションで利用することは多くないと思います。

それよりもコワーキングスペースが外部開放されることを喜んでいる友人が多いです。晴海のWeWorkは高いので、気軽に使えないのですが、こちらは単発利用が出来るし、一日いても500円と安いので、集合場所として使えるねという話をしています。

新たに住民になられる皆さんと同様に、昔から住んでいる近隣住民も勝どき東地区の再開発が良いものに仕上がることを期待していますよ。

[44282: 契約者さん1]

なるほど。
共用部はパリピとキッズのたまり場。
ミッド3階はご老人の集会場となる事が確定しましたね。

我々は占有部でテレワークするしかないみたいですね。。。

[44283: マンション掲示板]

>>44282 契約者さん1さん
毎日毎日、溜まり場と集会場になる訳がない。
そんなこと言い始めたらどのマンションも共用部は溜まり場になる可能性有りです。

[44284: 匿名さん]

中央区民の税金も投入されてるので、ミッド3階が区民の集会場になったとしても致し方ないですね。地域貢献するマンション、立派だと思います。

[44285: 通りがかり]

別にいいんじゃない？
近隣住民の利用は10時から18時で限定されてるし、住民の利用が優先されるのには変わりないし。

集団で占有されるようなことがあって、住民が利用できないなんて本末転倒なことになるようなら管理組合で住民街の利用に一部制限を設けられないか議論する必要が出るので面倒ですが。

[44286: 周辺住民]

>>44284 匿名さん
私の周囲では200億近い公金が投入されているのに共用施設の解放が週1回なのは明らかにおかしいとの意見が多いです。中央区や再開発への公金投入を問題視されている共産奥村市議への申し立ても検討中です。

[44287: マンション検討中さん]

ミッド３階には体育会系バディキッズの集会場もありますね。
少子化対策から高齢化対策まで日本社会の課題解決に挑むマンション、立派だと思います。

[44288: 匿名さん]

>>44286 周辺住民さん
ミッドのコワーキングスペースは区民も毎日利用できますよ。

[44289: マンション検討中さん]

大丈夫だって。
最初は珍しさで利用者多いだろうけど、時間と共に落ち着いてくるよ。

と言うか、共用部には一定のニーズがあってくれた方が助かるから賑わう分には大いに結構。

[44290: 検討板ユーザーさん]

そもそもコワーキングスペースなんて使うの？
自宅の部屋でよくないか？重要な会議内容筒抜けになっちゃうじゃん。

[44291: マンション検討中さん]

>>44290 検討板ユーザーさん

ここは知らないけど、会議とか通話とかは禁止にしている（会議室があるなら場所指定で）所が大半だからやかましくなることはないと思う。

老人の集会所とか言ってる人は、やかましくなったら追い出せばいいだけ。

[44292: マンコミュファンさん]

コワーキングスペース。一日500円ってめちゃ安いね。下駄に商業もあるし便利になりそう。ただし老人コミュニティに勘付かれてるみたいだから大規模病院の待合よりひどい状態になる恐れがあるね。奴ら金も暇も持て余してるからな。

[44293: 近隣住民]

サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。

[44294: マンション検討中さん]

>>44282 契約者さん1さん
まぁ中央区民の血税300億弱が注がれていますからね。周辺住民からしたら、利用にマンション住民より多く金とるんかい、と思われてもしゃーない。しゃーないが、知ったことでもない。

[44295: 匿名さん]

キッズとかほんとうざい、負担したくないだろ。毎月いくら払うんだよ。

[44296: 匿名さん]

今多いですからね。スーパー建て替えたら上がマンション、駅ビルも上がマンション、区役所を建て替えたら上がマンション。。。　公民館を建て替えたら上がマンションなど。

[44297: 匿名さん]

仮に総事業費が2,100億円だとしたら、300億円は7分の1だから、外部開放は7分の1で週1回というロジックは成立するのかな??

[44298: 匿名さん]

>>44294 マンション検討中さん
コワーキングスペースを中央区に譲渡するので、許してください。

[44299: 匿名さん]

・東京ドーム：350億円
・スカイツリー総事業費：650億円
・東京ディズニーランドの最終的な総事業費：約1800億円
・ブルジュ・ハリーファ（ドバイの828mの塔）の建設費 1500億円

[44300: 匿名さん]

住民のローンでぜんぶ払ってるはずですよ。じゃないとマンションを併設する意味がないですから。

[44301: 匿名さん]

できる前から随分と揉めてるな

[44302: 匿名さん]

東京タワーズ2本の建設費が400億円ぐらいだったような？

[44303: 匿名さん]

>>44293 近隣住民さん
> サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。
希望を陳情するのは区民の自由だから別にいいと思うけど、法律的にも物理的にも無理だと思うよ。

そもそも、近隣住民への開放を追加するためには、法律上は規約変更（サウスタワーの住民の2/3の賛成）が必要になるんだけど、サウスタワーの住民は賛成するのかね？
あとは、カンファレンスルームはセキュリティゲートを通った奥に設置されてて、フィットネスルームやラウンジのように、近隣住民が立ち入ることを想定した設計になってない。物理的に大がかりな工事が必要になる。

[44304: 匿名さん]

区民の利用できる共用施設・頻度は再開発関係者合意の上決まっていて、マンション購入者もそれを納得して契約しているので、利用緩和/制限どちらの方向も無理だろうね。
もし、それが許されたら、そんな条件だったら購入しなかった/再開発許可しなかったって話が出てくるよ。

[44305: 匿名さん]

周辺住民への開放頻度と開放内容に、中央区もいちど賛成してお墨付きを出しちゃってるしね。それを後から注文をつけるのは難しいだろうね。

[44306: 周辺住民B]

>>44304 匿名さん

公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。各マスコミにも情報提供を検討しております。

[44307: 匿名さん]

> 公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。
これは事実ですが、裁判所の認定する「公序良俗違反」って、とても狭くて厳密ですよ。売春とか違法行為目的とか、そんなレベル。

> 中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。
それは中央区議会につけるべきクレームですね。結果がどうなっても三井やマンション購入者は法律上守られるので、どうぞ中央区議会で頑張ってください。

ちなみに、千代田区長が三井の販売する人気マンションを無抽選で購入できた（一般購入者とは別枠で買えた）件ですが、議会で大問題になったのに、契約の有効性は変わらずでしたね。

契約の有効性と、一般市民がどう感じるか？は別の問題だからですね。

[44308: 匿名さん]

だから、総工費は1000億に対して5000億円ぐらい住民が支払っているので、税金も形だけは入ったようみ見せかけて、実は税金なんて１円も入ってない。広告のウリ文句です。

払いすぎて近隣住民に開放なんて１ミリもできません。　お引取りください。

[44309: 匿名さん]

建材費で上下激しいなｗ

中国のラッシュとウクライナが落ち着いたら
この低仕様の建物の時価は、500億ぐらいになりそうだなｗ　　

[44310: 検討板ユーザーさん]

>>44309 匿名さん

総事業費2000億の内半分はデベとゼネコン社員の高給に消えてるよ。

[44311: 匿名さん]

豊島区役所もそうだよな。マンション付けて投資家にビル建設させて、
税金が少し入ってるとかイチャモン付けて大部分が公共利用されてるパターン。

[44312: マンション検討中さん]

俺がドル3千万円分買ってやったお陰で円安は落ち着いたがついにコア指数が2％越えたらしい。このままじゃここの金利確定まで金利上昇を押さえきれん。お前ら力を貸してくれ。

[44313: マンション検討中さん]

>>44312 マンション検討中さん
ドルを円で買ってたら円安になるじゃないか。

[44314: 匿名さん]

>>44313 マンション検討中さん
正解！

[44315: 匿名]

>>44303 匿名さん
近隣の住民はサウスの多くいる地権者のみなさんとの繋がりがある場合、実現しないとも限らないかも。
このマンションの場合は。

[44316: マンション検討中さん]

どうしても近隣住民が押しかけるイメージにしたいネガさんが張り付いてますねぇ。。

[44317: マンション検討中]

>>44316 マンション検討中さん
近隣住民が来ることはないでしょうね。開放されていることすら知らないし知る術も無いはずです。

[44318: マンション検討中さん]

>>44317 マンション検討中さん

まぁ、調べれば辿り着くでしょうけど、老人ってそう言うところまで頭回らないと思うよ。
1人も来ないとは言わないが、押し寄せる理論は無理があって悪意を感じる。

こっちから誘致するようなことまでしないし。

[44319: マンション掲示板]

>>44315 匿名さん
住人の知り合いなら住人と一緒に共有施設入れるだろうし、あえて一般開放するメリットは住人にとってないはず。セキュリティ変更だって住人負担になると思われるし。
ちなみに地権者の比率でいうとミッドの方が多いよ。

そんなに陥れようとしても、残念ながら抽選倍率は下がらないと思いますよ。

[44320: マンション検討中さん]

>>44263 マンション検討中さん
写真ありがとうございまーす。
この、まるの所、公園だったと思うのですが、更地になってる？ここは、何になるのですか？綺麗に公園を作り直してあげる感じ？

[44321: 検討板ユーザーさん]

二期2次はいくらまで上がるんですかね。
3LDKだと1億未満のプランは無くなっちゃいますかね。

[44322: 匿名さん]

リーマン・ショック前の状態にそっくりになってきたな。
ハイ買いますで上げた分はぜんぶ戻すよ。

[44323: マンション掲示板さん]

>>44322 匿名さん
何がそっくりかちゃんと具体的に説明してくれますか？
出来ないと思いますが。

[44324: 匿名さん]

鋼材価格が未知の領域に入ろうとしている。原料高騰を背景に、Ｈ形鋼、厚鋼板といった代表的な建材が今年に入って軒並み値上がりし、リーマンショック前の高値水準に迫る。

[44325: 口コミ知りたいさん]

>>44324 匿名さん
くだらね。もっと説得力ある説明してくださる？

[44326: 匿名さん]

＞44325
小学からやり直せｗ

[44327: 検討者]

>>44320 マンション検討中さん
TTTからの写真ですか。そんなところに公園あったんですね。確かに更地に見えるから、PTKの一環で整備するんですかね。運河沿いの道も広く、きれいになるから楽しみですね。

[44328: マンコミュファンさん]

なんだかんだで、内陸中古マンションまだ上がっていますね、自分が住んでいるマンションもまた上がりました。やっぱりPTK、買っておいて大正解です

[44329: 匿名さん]

将来の感覚的にどうなんだろ、かなり厳しいんだけど。

https://view.tokyo/?p=58074

[44330: 匿名さん]

自動車が家庭コンセントで充電できてしまうと、もう電車ってのが厳しいんだよｗ　

舟・路面電車みたいな、消えるだろ、電車はｗ　　そこがネック。

[44331: 匿名さん]

>>44330 匿名さん
自動車は渋滞がネック、また駐車場も少ない都内では電車の方が交通手段として優れている。どちらかと言うとdocomo自転車の方が都内では優れているかな。雨の日は使えず事故もあるけどね。

[44332: 匿名さん]

>>44330 匿名さん

そうだとして、いつごろ電車が消えるんですか？

[44333: 匿名さん]

集積度の高い都市部では、むしろ車がなくなります。
バスやタクシー、商業車が電動化していきます。
あと、電車は元々電気が動力源なので、電動化で無くなるという発想はナンセンスです。

[44334: 匿名さん]

>>44333 匿名さん
自動車は稼働率と車内の使用してない空間を考えると相当無駄があります。それらを解決するためにウーバーなどが海外で人気ですが、犯罪は多いみたいです。

[44335: マンション検討中さん]

>>44320 マンション検討中さん

道路。PTKのサイト良く見てみ。

[44336: 評判気になるさん]

>>44324 匿名さん
臨海地下鉄も資材高騰で話進まず、東京モノレールやゆりかもめを伸ばす話が再考されてきましたね。

[44337: 匿名さん]

>>44336 評判気

ゆりかもめが好きなら豊洲に引っ込んでオレ

東京都、中央区は臨海地下鉄を開通させるよ。

[44338: 匿名さん]

大江戸線がお似合い。

[44339: eマンションさん]

>>44336 評判気になるさん
再考されていませんけど。

[44340: 匿名さん]

>>44336 評判気になるさん
なんか情報ソースあんの？

[44341: 匿名さん]

>>44336 評判気になるさん
臨海地下鉄は、つくばEXに接続するのが前提だけど
肝心のつくばEXはこちら側ではなく、反対側の水戸方面に伸ばす方が話題になってる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1d8580cd5eaf665486f737d9a35ad0bfcad...

[44342: 匿名さん]

>>44341 匿名さん　


TXの東京、銀座方面への延伸が確定しており、この際ついでにTXの北方面への延伸もしてほしい　　てことかな。
TXの北方面への延伸　単独事業では実現性はないということか。

[44343: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は銀座までだったら採算が赤字だけど
東京駅まで繋ぐことが確定してるTXに便乗して地下鉄も東京駅まで繋げれば、TXの客も湾岸に導けて黒字計算できるって判断だったはず
逆に言えば臨海地下鉄作るなら東京駅までは確定なんよな

[44344: マンション検討中さん]

ここはMR見学いつ再開ですか？

[44345: 匿名さん]

臨海地下鉄いらなくない？たぶん大赤字になると思うよ。
湾岸って電車は不便だけど、タクシー、車、自転車、場合によっては徒歩、マンションによってはシャトルバスなど選択肢が多いので、その分散は地下鉄できても変わらないと思う。

[44346: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はそもそも「誰が建設費を負担するのか」というのが一番の焦点。

東京都と中央区・江東区が建設費を負担して、それを鉄道事業者に貸して運営するなら、すぐにも実現できるんだよ。そうじゃなく、鉄道事業者が自分で建設する（先行投資がものすごく必要）という前提で検討しようとしてるから、なかなか進まない。先行投資を回収できるだけの稼ぎがあるかわからない、だから運営者は及び腰って話。

もともと決まってた８号線（住吉ー豊洲）とは根本的に前提が違うんだけど、どうなるんだろうね。できれば東京都と中央・江東区が決断して、自前で建設してほしいけど、たぶんそれは議会が許さないんだろうな。

[44347: マンション検討中さん]

>>44346 マンション検討中さん

まぁここと同じように都に出させよう。
その儲けは我々でゲット。

[44348: 匿名さん]

シロートぽい話しでなく具体的は数値で示してほしいな。

建設費は？　国、都、区それぞれの分担金は？
収入金額、経費、営業利益は？　開業１年後、５年後、１０年後どうなるか。

今から５年後に着工を想定、、

これぐらいは予測できるだろう。

[44349: 匿名さん]

大江戸線、1キロから4キロまで：180円
電気自動車のフル充電は800～1200円、300～400キロ走れるｗ

これじゃまとめて輸送される側にとって地獄でしかない。
毎日が地獄、これが現実。

電車はただの人間コンテナ輸送、人類史上最低・最悪の手段であった。
200年後に大問題になって、笑われる。

よって電車は無くてよろしい。反対派に１票。

[44350: 匿名さん]

>>44349 匿名さん
200年後にはEVも存在しないでしょw

[44351: 匿名さん]

>>44349 匿名さん
あなたずっとこのくだらない話してる人でしょ。
仮に日本の車が全部EVになったらどうやって電力確保すんの？あなたの頭が人類史上最低・最悪に悪かったと200年後に評価されないことを祈っておきます。
PTKの掲示板に粘着しないでどっかEVで遊びに行ってください！笑

[44352: 匿名さん]

>>44351 匿名さん
電気自動車に必要な銅の値段が高騰し、5円玉の製造コストの7割に迫ると新聞に書いてあったな。ただ銅だと10円じゃない？と思った。

[44353: 匿名さん]

>>44351 匿名さん
ぜんぶEVになるほど科学技術が進歩してる前提なのに発電蓄電設備は現状前提なのか。

[44354: マンション検討中さん]

南向きの47平米1LDKって販売価格はいくらくらいですか？

[44355: 名無しさん]

>>44353 匿名さん
発電蓄電設備が具体的にどうなってる前提か言えよ(笑)

[44356: 検討者]

どうでもいいEVの話はさておき、テナントが実はほぼ決まってるのではと掲示板書いてる人いたけど、何か情報持ってる人いますか。ネットで調べてもさすがに何も情報なく。ただ、来年夏には竣工してお店は順次入るから、ある程度決まっててもおかしくはないなと思いまして。

[44357: 匿名さん]

>>44354 マンション検討中さん
19階で7200万スタートかな？
1Lの販売が少ない上、間取りも良いので
3L並に倍率付くと予想しています。

[44358: 匿名さん]

電車にて、300キロ移動するのに2万の負担を強いられ、さぞかしVIPシートかと思いきや、ベンチシートに箱詰め、プライバシーもなく、座ると顔前に人の下半身である。肩がぶつかり、子供の泣き声とおじさんの臭いに耐える毎日。
　
苦痛に歪んだ顔のようすが200年後にアーカイブされ、国会で物議を呼ぶことになる。なぜ自動車トップの国でこんな事になったのか？　新宿と青山、まったく別世界であるかのように、電車が作り上げた幻想を信じて、お金を払って極力遠回りするように移動する。　実際は道一本隔てた隣町であった。　お金と時間だけが消えていく。

[44359: マンション掲示板さん]

北向き40平米1LDKとか、坪単価だけで見るとマンション全体でも不自然に高いように見えるんですが、狭い部屋ってそういうものですか？
結局グロスは最も低い水準だから、坪単価盛っても買ってもらえるという考えなんでしょうか

[44360: マンション検討中さん]

>>44359 マンション掲示板さん
はい、その通りです。一般的には差をつけ、差をつけいない場合には設備グレードを落とします。稀に価格差なく1Lも設備グレードありますが、その際はマンマニさんが必ず指摘してます。

[44361: マンション掲示板さん]

>>44359 マンション掲示板さん
もっと小さい部屋はさらに坪単価高いよね。
賃料利回りの流通可能限度超えてないのかな？

それともここって1Rでも15万円超える前提？

[44362: マンション検討中さん]

>>44356 検討者さん
三井のリハウスの巨大店舗

[44363: 検討者]

>>44362 マンション検討中さん
それ以外の情報はない？だとするといらない情報かな。

[44364: マンション検討中さん]

>>44357 匿名さん
7480万からじゃない。

[44365: 匿名さん]

ビジネスホテル1LDK１泊0円から2000円だよ。朝食付き、ドリンク飲み放題、清掃もある。気分で広い部屋に移ってもよし、俺は六本木に借りっぱなし。

[44366: 匿名さん]

株主優待について12時間ぐらい研究すると見えてくるよ。

[44367: 匿名さん]

>>44365 匿名さん
しつこい！！
借りっぱなしなら、PTKのスレに用はないでしょ。
他所へ行ってください

[44368: 匿名さん]

>>44365 匿名さん
まずもって1LDKでは狭いしドリンク飲み放題とかセコイ話は他所でやってww

[44369: 通りがかりさん]

月島に近いのはメリットだね。

[44370: 匿名さん]

１LDKだから高く売りつけるって常識はもう崩れているんだよね。オマケみたいなもん。

家族連れが１組泊まってくれれば１Lの部屋なんてタダでもいいオマケみたいなもので、マンガ喫茶の個室と似たような扱いになってきている。

[44371: 匿名さん]

>>44370 匿名さん

マンガ喫茶ってなに？漫画が読める喫茶店？そしてその個室って？喫茶店の貸し切り個室？

[44372: 匿名さん]

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

[44373: 匿名さん]

フラッグと間違えました。すいません。

[44374: 匿名さん]

>>44372 匿名さん
ミッドが青く見えるのは防護ネットの色ですかね？

[44375: マンション検討中さん]

>>44263 さん

夜景のご参考に、、、ならないか^_^
ヘリツアー中にあそこが未来の家だと言ったら近づいてくれました。

[44376: マンション検討中さん]

契約完了！
次は当分先ですが、駐車場の抽選頑張ります

[44377: マンション検討中さん]

>>44374 匿名さん

そうですね。

[44378: 匿名さん]

>>44375 マンション検討中さん

運河など水辺の街並みは、昼間も綺麗ですが、夜景も明暗くっきりして綺麗ですね。近くで見ると、水辺に移る灯りもキラキラして良い雰囲気ですし。

[44379: 匿名さん]

>>44378 匿名さん
綺麗？汚くね？

[44380: 名無しさん]

汚いのはまだいいが、臭いのが無理

[44381: マンション検討中さん]

>>44364 マンション検討中さん
倍率高そうですね。南向き1L

[44382: 匿名さん]

景気でマンションは見たくないなー。

[44383: 匿名さん]

>>44379 匿名さん

綺麗な写真ですね。有難うございます。

再開発後は今以上に素晴らしいエリアに生まれ変わるのかと思うと今から楽しみですね。

[44384: 匿名さん]

>>44380 名無しさん

風向きによっては、内陸方面から臭い空気が流れてくるみたいですが、海からのそよ風は気持ち良いですし、清々しい空気が南方面から流れてきます。

一度体験されると良く分かると思いますよ。おススメです！

[44385: 匿名さん]

落ちたら５分で死ぬわけですから、そんな毒薬ないですよね？

海の上って考えようによっちゃすごい怖い場所ですよ。

[44386: 匿名さん]

内陸育ちの人は、海面が目線にあると、恐怖で動けなくなります。

[44387: マンション検討中さん]

>>44381 マンション検討中さん
7400万円台で3倍くらいじゃない。

[44388: マンション検討中さん]

>>44379 匿名さん

なんか一生懸命写真とってるきたねーおっさんがいると思ったらお前だったのか(笑)

[44389: 匿名さん]

>>44384 匿名さん
東京湾の大気は、清々しいというより
下水臭と船の排ガス臭。

[44390: 匿名さん]

抽選契約が終わるとぴたっと静かになりますね。

抽選の煽りに踊らされているだけな気がします。

[44391: マンション検討中さん]

>>44387 マンション検討中さん
北1Lも売れちゃいましたしね。

1Lで、1番人気出るだろうね

[44392: マンション検討中さん]

>>44391 マンション検討中さん
南東47平米の間取りと比較。
デットスペースを南東47平米は引くと
北40平米とあまり変わらなかったですしね。

[44393: 匿名さん]

>>44392 マンション検討中さん
南東47平米って、デッドスペースありました？

[44394: 匿名さん]

南東47平米、回遊間取りで収納も多くてデッドスペースほぼなかったような

[44395: マンコミュファンさん]

あーあ。国債利払い費ダダ余りなのもバレちゃった。
来年には長期金利爆上がり→変動も一気に1%は上がるよ。
月々の返済下手したら1.5倍。お前らどーすんの。

[44396: マンション検討中さん]

>>44395 マンコミュファンさん
そもそも今まで超低金利だったけど、固定よりも変動が圧倒的に多かった認識。
なので、金利が上がることが、ここだけ影響受ける話ではない。
今、変動で借りてる大多数の人は固定に切り替えないでしょ。そもそも切り替えようとおもったときには、すでに固定上がってるし。
なので、住宅ローン借りてるすべての人に対する問いをここでしなくてもいいかと。

[44397: 匿名さん]

2期2次、値上げしないで欲しい。

[44398: マンコミュファンさん]

>>44396 マンション検討中さん

ここは2年前に変動10倍界王拳した奴が多いから影響は甚大だよ。

[44399: 匿名さん]

ネガのみなさま、元気ですか？

[44400: マンコミュファンさん]

湾岸はまだまだ安いね、内陸や沿線沿いの中古と比べてもPTKは20-30%以上安いよ、沿線沿いなんか興味ないのになんでこんなに高いの？