パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44151: 名無しさん]

国税庁　　法人番号公表サイト
勝どき東地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[44152: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

やっぱり何言ってるか分からない。

[44153: 匿名さん]

うーん、繰上げ返済できる100万円があって、使っちゃった場合、35年穴が開くわけで、金利１％で35万円も儲けそこねるのか。。この神経だと委縮してお金が使えなくなるね。使ったお金すべてに、35年分の金利が乗っかってくるんだよ。

つまり、何を買うにも35％損して買うことになる。繰上げ返済できるお金を使うわけだから。100万の買い物が135万の買い物になる。

[44154: 匿名さん]

>>44144 マンション検討中さん
窓の外に洗濯物が並ぶタワマンの密集地と
外観の綺麗なオフィス街とを比べるのは無意味。

以上

[44155: 検討者]

>>44148 匿名さん
湾岸ニュータウンの妄想小説でも書いたら？笑

[44156: マンション検討中さん]

>>44154 匿名さん
であれば、武蔵小杉はタワマン密集してるけど道路がキレイなのでタワマン密集は気にならない。
よって、タワマン密集が問題ではなく、道路や古民家が景観を悪くしている。

以上

[44157: 匿名さん]

デザイナーが同じこともあるけど、共用部を拝見すると、渋谷や北参道のパークコートザタワーに負けていない（勝っている）ように思います。なのに、なんでここはパークコートじゃないんでしょうか？パークコート勝どきザタワーツイン（トリプル）でもよさそうですけど。

[44158: 匿名さん]

>>44157 匿名さん
イースト含め3棟併せたコンセプトで言うとパークコートでは無いんだろうね！ただそもそもイーストが板マンの時点でパークタワーですら無い気もするけどw

[44159: マンション検討中さん]

>>44157 匿名さん
え、どの辺が？
サウスの1Fから2Fに上がる構造がちょっと渋谷っぽいってことならわかるけど、デザインは全然違うよね

[44160: マンション検討中さん]

>>44158 匿名さん
高さ100mもあればタワマンだろう

[44161: マンション検討中さん]

>>44157 匿名さん

ザツイン　トリプル
すみふの真似ですか

[44162: マンコミュファンさん]

>>44159 マンション検討中さん

そうだね。渋谷はちょっと下品だよね。PCK（パークコート勝どきザタワー）のほうが格上でしょう。

[44163: 匿名さん]

勝どきに限らず、湾岸はどうあがいても一等地ではないのでパークコートをつくる立地ではないという評価なんだよ。そんな事もわからんのか

[44164: 匿名さん]

１８５０小型車しか入らないパークコート。。

[44165: 匿名さん]

>>44160 マンション検討中さん
イースト？ノース？って高さ100mもあるの？

[44166: マンション掲示板さん]

サウス2期1次の平均倍率どれくらいだったのでしょうか。3倍強といったところかな。
まだまだ買いたい人が沢山いて、買えたらラッキー物件ですな。

[44167: 匿名さん]

渋谷、北参道とは、購入層は被らないから、ここで比較を聞いても無理ー。ここ、普通のサラリーマンで買える大衆物件だから、パークタワーなんだよ。専有部の仕様見ればわかるでしょ。

[44168: マンコミュファンさん]

>>44163 匿名さん
>>44164 匿名さん

もはやPCK（パークコート勝どきザタワーズ）への嫉妬にしか見えないですね…。

[44169: マンション検討中さん]

>>44165 匿名さん
イーストは29階建て106m、464戸程度になりそうです。

[44170: マンション検討中さん]

北1Lも完売か。。

[44171: マンション検討中さん]

>>44167 匿名さん
専有部とか湾岸タワマン最低ランクなのにパークコートとか笑えますな

[44172: マンション検討中さん]

>>44170 マンション検討中さん
落選者は、可哀想。
次期の南から更に値上げだろうね

[44173: 匿名さん]

戸数は無限に増やせるから、危ないと思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

[44174: 匿名さん]

ミッドもサウスもだいぶ立ち上がってきてだいぶ密集感出てきた

[44175: マンション検討中さん]

>>44172 マンション検討中さん
全体であと何戸くらい残ってるんですか？

[44176: 匿名さん]

>>44156 マンション検討中さん

小杉も気になるよ。

[44177: 匿名さん]

横に数棟並んでるのは格好良いけど、縦横に数列並ぶと急に団地感出てくるわ

[44178: 匿名さん]

>>44172 マンション検討中さん
南向き47平米で、7200万位からですか？7500万行くのかな

[44179: マンション検討中さん]

>>44170 マンション検討中さん
北1L最後かなり来たみたいよ。
50階は最終倍率4か5らしい。

[44180: マンション検討中さん]

>>44178 匿名さん
眺望良いから7480万からじゃない。

[44181: 匿名さん]

勝どきなら、月島かな。

[44182: 通りがかりさん]

>>44181 匿名さん

月島は高い。

[44183: 匿名さん]

>>44179 マンション検討中さん
北1Lは、人気だったみたいです

[44184: マンション検討中さん]

>>44183 匿名さん
なんだかんだ売れたね。

[44185: マンション検討中さん]

ミッド45階、サウスも44階あたりですね。サウスここから14フロア分も伸びるのか…すご。

[44186: 契約者さん1]

東京都ゼロエミ住宅の基準、相当厳しいですね。
ミッドならまだしもサッシがLowEですらないサウス中住戸は認定無理でしょう。
竣工引き渡し前から旧耐震住宅みたいな時代遅れの物件となってしまいましたね・・・orz
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_h...

[44187: 評判気になるさん]

>>44186 契約者さん1さん
複層ガラスなど、とあるので相当厳しいとは思わないですけど。

[44188: マンション検討中さん]

>>44184 マンション検討中さん
なんだかんだ倍率ついたみたいです。
南東1Lも人気でした。

[44189: マンション検討中]

>>44186 契約者さん1さん
建物で評価されるんじゃないの？笑

[44190: ご近所さん]

低層でろくな部屋しか残ってない。

[44191: 契約者さん1]

>>44187 評判気になるさん

必ず適合すべき要件にサッシがございます。
サッシの熱貫流率※62.33W/m2・K 以下 (例:アルミ樹脂複合サッシ + Low-E 複層ガラス)

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/28/docume...


全窓賃貸ペアガラスのサウスは不適合でしょうね・・・orz
ミッドでギリ行けるかどうかといったところでしょうかね(^_^;)

[44192: 匿名さん]

今からなら月島買った方が良いかも。

[44193: 検討板ユーザーさん]

月島すみふなら坪650-700とかするんじゃないの・・。
だったら坪550でもこっち買ったほうがいいや。

[44194: 周辺住民さん]

月島のすみふの方が眺望が良さそう。こちらはタワマン包囲網が出来上がってますから。

[44195: 匿名さん]

いや、おまいら２人ぐらいだよ。他の50万人ぐらいは坪400で表参道買ってるのでｗ　

[44196: マンション検討中さん]

すみふ最近弱気だぞ。西池袋も赤羽も周辺新築より弱い価格で出してる。

[44197: 匿名さん]

>>44190 ご近所さん
「ろくな部屋」しか残ってないなら、いいことでは？

ろく：（あとに打消しの語を伴って用いる）正常なこと。まともなこと。満足できる状態であること。また、そのさま。まとも。「―な品物がない」「―に休みもとれない」

[44198: デベにお勤めさん]

>>44193 検討板ユーザーさん
月島すみふとみんな言ってるけど、
・住友不動産
・東京建物
・大和ハウス工業
・首都圏不燃建築公社
の四社で販売するんじゃないの？？

住友の勝手で、大量の在庫を残しながら、販売するのはありですか？？

[44199: マンション掲示板さん]

ミッドもサウスも45階前後まで到達。
勝どき駅前交差点からもはっきり姿が見えるようになりましたね。

[44200: 匿名さん]

>>44198 デベにお勤めさん
スミフは高いのではなく、時価販売。
政府の意図で短プラ上がって相場が下がれば安くなるかもね。

[44201: 匿名さん]

レインボーブリッジや東京タワーは見えますか？

[44202: 匿名さん]

>>44201 匿名さん

見える部屋もある。

[44203: マンション検討中さん]

>>44200 匿名さん

まぁ坪400弱でいい部屋買えたミッドとは違いサウスちゃんはほぼ湾岸上限の@500でつかんでる人が多いのですみふが相場上げてくれると信じ込まないとやってられないのでしょう。気持ちは分かるけどね。

[44204: 匿名さん]

>>44196 マンション検討中さん
スミフはゴクレみたいな馬鹿な値上げじゃない。
相場が良ければ客のことなぞ考えずひ値上げする一方で、相場が悪ければ他のデベや周辺のことなぞ考えずに我先に安く売り抜けるぞ

流石にコロナ禍で一気に値上がりし過ぎて、相場が踊り場に入ってるということ。

[44205: マンション検討中]

>>44191 契約者さん1さん
まあ、微々たるものだし気にならないわw

[44206: マンション検討中さん]

>>44204
在庫用不動産として本体が抱えてるから、値下がりリスクにすごく敏感な会社だよね。相場が上がり調子ならずっと抱えるし、下がり調子だと見たら一気に売り捌く。

良くも悪くも、利益獲得のために一番センスのある会社だとは思うわ。

[44207: マンション検討中さん]

>>44204 匿名さん
あなたはコロナ禍で不動産が下がると言ってた類の人ですね(笑)

[44208: 匿名さん]

>>44192 匿名さん

通勤で大江戸線使うならこちら。
有楽町線なら月島。

[44209: 匿名さん]

月島は大江戸線も使えて、湾岸では珍しい地下鉄2路線。

[44210: 匿名さん]

都心のシーサイドマリーナであるGrand Marina Tokyoって、どんな感じになるんでしょうか？

[44211: 匿名さん]

>>44209 匿名さん

　だから割高なんでしょうね。
大江戸線通勤ならこっちがお得。

[44212: 匿名さん]

>>44211 匿名さん
それを割高というのか適正というのか…。複数路線利用可物件が高くなるのは仕方ないのでは。
まだ「湾岸地下鉄が…」とか言っちゃダメ。

[44213: 評判気になるさん]

月島駅は、どこへ行くにも便利な駅だ。
２路線になったのはもちろん、本数が20年前に比べて格段に増えた。

また、勝どき駅ホームも大江戸線にしては、地下深くない。
月島駅にほぼ濡れずに行けるこのマンションは、生活価値が大きいと思う。

月島→永田町　9分
勝どき→永田町　14分

[44214: 通りがかり]

>>44211 匿名さん

まぁ濡れずに有楽町線乗り換えできるし、月島徒歩10分の物件よりは早いからお得だと思うで

[44215: 評判気になるさん]

>>44210 匿名さん

同じ三井不動産のパークタワー晴海に行ってみるといいかもです。
ここと同じくヤシの木とじゃぶじゃぶ池がありますよ。
因みにパークタワー晴海のテーマは「イマジネーションランド」です。
敷地内が5つにゾーニングされています。

・Greeting Zone（グリーティング　ゾーン）
・Bright Zone（ブライト　ゾーン）
・Peaceful Zone（ピースフル　ゾーン）
・Friendship Zone（フレンドシップ　ゾーン）　
・Attractive Zone（アトラクティブ　ゾーン）

見学してみてはどうでしょう。
同じパークタワーですので。

[44216: マンション検討中さん]

晴海はともかく勝どきじゃあ周り高層ビルばかりでリゾート感そんな出ないだろうな

[44217: 評判気になるさん]

>>44213 評判気になるさん
ただし、銀座で酒飲んで帰りが遅いとき、もうバスもなく、こんなに銀座に近いのに線路がないのが残念な気持ちになる。
長時間客待ちしているタクシーに乗るのも、近くて気が引ける時がある。

[44218: 匿名さん]

>>44214 通りがかりさん
月島はホーム離れてるし、勝どきも改札から距離あるから、月島徒歩10分と同じくらいか少し遅いでしょ

[44219: 検討板ユーザーさん]

仮に地下鉄できても、銀座行くならタクシーの方が楽じゃないか。
下降りなくてもいいし、運賃も安いし。

私は買い物も飲みもほとんど銀座なので、月島より勝どきの方が便利ですね。

[44220: 通りがかり]

>>44218 匿名さん

厳密に測ってないからそれでもいいけど、月島に徒歩10分と大差無いってことに変わりなさそうだね。（勝どきホームまで5分、電車1分、乗り換え2分でも充分10分以内に有楽町線ホームには着くと思ってたけど）

そもそもミッドから月島駅まで徒歩11分だから歩ける距離だけど、雨に濡れずに行けるのがでかい。

[44221: マンコミュファンさん]

>>44217 評判気になるさん
アプリでタクシー呼べば良いでしょ。。。ケチくさいですね。

[44222: マンション検討中さん]

>>44217 評判気になるさん
タクシーはアプリで呼ぶかあらかじめ予約しておけば…

[44223: 匿名さん]

月島と同じ位置に自然にもっていく印象操作ｗ　月島も勝どきも埼玉のベッドタウンとしては遠すぎて活用無いから地方化されているだけ。価値ない。

[44224: 匿名さん]

コンビニ一つ増えずに、また2万人近く人が増えるのか。。

[44225: 通りがかり]

>>44223 匿名さん

？？？
私が言ってるのは、勝どき駅直結なら下手な月島徒歩10分と変わらないし濡れない、、って言ってるだけなんだけど。
わかりづらかったようで申し訳ない。

ベッドタウンとかはよくわからないです。

[44226: 匿名さん]

東久留米市の人口が10万人で、コンビニ40ぐらいあるので、湾岸の暮らしは一人当たりの行政サービス、物量がまったく無い状態に陥るかと。恐らく図書館でデスクも取れず、駐輪、駐車もできな状態で食材は選べないか、無い状態。何もかもが無い状態。

[44227: 匿名さん]

＞44226
川越市は人口35万人－コンビニ数255って出ます。東京の倍ぐらい商業施設とか病院とかが多いのかもしれません。

[44228: 匿名さん]

晴海レジデンスの100％路面駐車場が
ワンコイン500円ですから、よく物件を見ないとダメですね。

[44229: 契約者さん1]

駅直結なのに徒歩10分と同程度の価値って、本当にそれでポジれてるのか？

[44230: マンション検討中さん]

ここは豪華共用に溢れるキッズと近所のお爺ちゃんお婆ちゃんとの交流を楽しめるのがウリですよ。

[44231: 匿名さん]

人口が増えた分の行政サービスと薬局、スーパーぐらいは要求する権利はありますね。

[44232: 匿名さん]

人が住むなら会社の撤去、まったく邪魔です。スーツ姿もいりまえん。駐車もできませんし、児童館へ行くのになんで会社ビルの向こうまで歩く羽目になるのでしょうか？　マルエツプチのサイズも小さいです。。なぜプチなのかもわかりません。

[44233: 通りがかり]

>>44229 契約者さん1さん

文脈を読み取ってほしい、
月島の利便性も享受できると言っているだけ

[44234: 匿名さん]

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、、マンションを売切る度に白紙になるので、BRTも厳しいか？

[44235: マンション掲示板さん]

>>44234 匿名さん
何を言っているのでしょうか。
ほぼ形になっているもしくはなるものばかり。

[44236: マンション検討中さん]

結局、この間の倍率は平均どれぐらいだったのかな？

[44237: マンション検討中さん]

>>44236 マンション検討中さん
平均倍率は今まで1番高かったと言ってました。戸数が少なかったから一概には判断できないけど、人気であることは間違い無いかと

[44238: デベにお勤めさん]

新築タワマンに限定するなら、十条と南町田と川越と勝どきで、坪単価がそんなに変わらない。どこを買いたい？　うちは勝どきを買いたいです・・・当たらないの・・・

[44239: マンション検討中さん]

2億以上するのに、普通の車も停められないのはどうにかならんのか。(1．5億以下の小さな部屋ならば仕方ない)

[44240: 口コミ知りたいさん]

>>44239 マンション検討中さん
あーあ、周り同じような高さのタワマンに囲まれちゃって…
タワマンの意味なし。勝鬨はやめた。

[44241: 評判気になるさん]

>>44240 口コミ知りたいさん
さよなら！前からタワマンだらけだったのに今気付くくらいセンスない方はどこ行ってもダメだと思うけど！

[44242: マンション検討中さん]

>>44237 マンション検討中さん
1LDKの倍率は、どれくらいですか？

次期の南向き47平米が、良いなと思ってます

[44243: 匿名さん]

2031年までに月島の人口は40％アップｗ　スラムにふさわしい。　

周りから人が移動しただけので改善はなし、ゆりかもめ延長、湾岸地下鉄構想と同じく、交通はこれからも遮断される一方、一人当たりの物量はほぼ０、スーパーの棚に物がない。図書館でデスクも取れず行政サービスは受けられない。待ちがある病院などの利用も不可能。

[44244: 匿名さん]

お部屋をリフォームしたのですが、
三井デザインテックはどうなんでしょうか。
自分でインテリアコーディネーター探して
お願いしたほうが良いのか悩んでおります。

[44245: 匿名さん]

湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRTも厳しいか？

[44246: マンション掲示板さん]

>>44243 匿名さん
大江戸線直結だし、都営バスもBRTもあるし、タクシーや車で東京駅もすぐだし、臨海地下鉄も実現に向けて検討中だし、スーパーは増える予定だし、物が無くなるなんて見たことないし、図書館が仮に混んだとしてもパークタワー勝どきは住人専用のブックコリドーあるし、ワークスペースもあるよ。
それに人が集まるところに行政サービスは拡充されるかと思います。

[44247: 評判気になるさん]

>>44243 匿名さん
スーパーに物がなく、病院の利用も不可能なんですね。それは大変ですね。

[44248: 匿名さん]

>>44244 匿名さん

どんなんだろ。俺もM井テックの評判知りたい。

[44249: 通りがかり]

>>44243 匿名さん

晴海に役所の出張所作るよ。大好きな図書館も。
行政も動いているのに何を根拠に言ってます？

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12709186834.html

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190220/1550588400

[44250: 匿名さん]

ここのネガは嘘つきばっかだから、相手にするだけ時間の無駄ですよ。