パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44151: 名無しさん]

国税庁　　法人番号公表サイト
勝どき東地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[44152: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

やっぱり何言ってるか分からない。

[44153: 匿名さん]

うーん、繰上げ返済できる100万円があって、使っちゃった場合、35年穴が開くわけで、金利１％で35万円も儲けそこねるのか。。この神経だと委縮してお金が使えなくなるね。使ったお金すべてに、35年分の金利が乗っかってくるんだよ。

つまり、何を買うにも35％損して買うことになる。繰上げ返済できるお金を使うわけだから。100万の買い物が135万の買い物になる。

[44154: 匿名さん]

>>44144 マンション検討中さん
窓の外に洗濯物が並ぶタワマンの密集地と
外観の綺麗なオフィス街とを比べるのは無意味。

以上

[44155: 検討者]

>>44148 匿名さん
湾岸ニュータウンの妄想小説でも書いたら？笑

[44156: マンション検討中さん]

>>44154 匿名さん
であれば、武蔵小杉はタワマン密集してるけど道路がキレイなのでタワマン密集は気にならない。
よって、タワマン密集が問題ではなく、道路や古民家が景観を悪くしている。

以上

[44157: 匿名さん]

デザイナーが同じこともあるけど、共用部を拝見すると、渋谷や北参道のパークコートザタワーに負けていない（勝っている）ように思います。なのに、なんでここはパークコートじゃないんでしょうか？パークコート勝どきザタワーツイン（トリプル）でもよさそうですけど。

[44158: 匿名さん]

>>44157 匿名さん
イースト含め3棟併せたコンセプトで言うとパークコートでは無いんだろうね！ただそもそもイーストが板マンの時点でパークタワーですら無い気もするけどw

[44159: マンション検討中さん]

>>44157 匿名さん
え、どの辺が？
サウスの1Fから2Fに上がる構造がちょっと渋谷っぽいってことならわかるけど、デザインは全然違うよね

[44160: マンション検討中さん]

>>44158 匿名さん
高さ100mもあればタワマンだろう

[44161: マンション検討中さん]

>>44157 匿名さん

ザツイン　トリプル
すみふの真似ですか

[44162: マンコミュファンさん]

>>44159 マンション検討中さん

そうだね。渋谷はちょっと下品だよね。PCK（パークコート勝どきザタワー）のほうが格上でしょう。

[44163: 匿名さん]

勝どきに限らず、湾岸はどうあがいても一等地ではないのでパークコートをつくる立地ではないという評価なんだよ。そんな事もわからんのか

[44164: 匿名さん]

１８５０小型車しか入らないパークコート。。

[44165: 匿名さん]

>>44160 マンション検討中さん
イースト？ノース？って高さ100mもあるの？

[44166: マンション掲示板さん]

サウス2期1次の平均倍率どれくらいだったのでしょうか。3倍強といったところかな。
まだまだ買いたい人が沢山いて、買えたらラッキー物件ですな。

[44167: 匿名さん]

渋谷、北参道とは、購入層は被らないから、ここで比較を聞いても無理ー。ここ、普通のサラリーマンで買える大衆物件だから、パークタワーなんだよ。専有部の仕様見ればわかるでしょ。

[44168: マンコミュファンさん]

>>44163 匿名さん
>>44164 匿名さん

もはやPCK（パークコート勝どきザタワーズ）への嫉妬にしか見えないですね…。

[44169: マンション検討中さん]

>>44165 匿名さん
イーストは29階建て106m、464戸程度になりそうです。

[44170: マンション検討中さん]

北1Lも完売か。。

[44171: マンション検討中さん]

>>44167 匿名さん
専有部とか湾岸タワマン最低ランクなのにパークコートとか笑えますな

[44172: マンション検討中さん]

>>44170 マンション検討中さん
落選者は、可哀想。
次期の南から更に値上げだろうね

[44173: 匿名さん]

戸数は無限に増やせるから、危ないと思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

[44174: 匿名さん]

ミッドもサウスもだいぶ立ち上がってきてだいぶ密集感出てきた

[44175: マンション検討中さん]

>>44172 マンション検討中さん
全体であと何戸くらい残ってるんですか？

[44176: 匿名さん]

>>44156 マンション検討中さん

小杉も気になるよ。

[44177: 匿名さん]

横に数棟並んでるのは格好良いけど、縦横に数列並ぶと急に団地感出てくるわ

[44178: 匿名さん]

>>44172 マンション検討中さん
南向き47平米で、7200万位からですか？7500万行くのかな

[44179: マンション検討中さん]

>>44170 マンション検討中さん
北1L最後かなり来たみたいよ。
50階は最終倍率4か5らしい。

[44180: マンション検討中さん]

>>44178 匿名さん
眺望良いから7480万からじゃない。

[44181: 匿名さん]

勝どきなら、月島かな。

[44182: 通りがかりさん]

>>44181 匿名さん

月島は高い。

[44183: 匿名さん]

>>44179 マンション検討中さん
北1Lは、人気だったみたいです

[44184: マンション検討中さん]

>>44183 匿名さん
なんだかんだ売れたね。

[44185: マンション検討中さん]

ミッド45階、サウスも44階あたりですね。サウスここから14フロア分も伸びるのか…すご。

[44186: 契約者さん1]

東京都ゼロエミ住宅の基準、相当厳しいですね。
ミッドならまだしもサッシがLowEですらないサウス中住戸は認定無理でしょう。
竣工引き渡し前から旧耐震住宅みたいな時代遅れの物件となってしまいましたね・・・orz
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_h...

[44187: 評判気になるさん]

>>44186 契約者さん1さん
複層ガラスなど、とあるので相当厳しいとは思わないですけど。

[44188: マンション検討中さん]

>>44184 マンション検討中さん
なんだかんだ倍率ついたみたいです。
南東1Lも人気でした。

[44189: マンション検討中]

>>44186 契約者さん1さん
建物で評価されるんじゃないの？笑

[44190: ご近所さん]

低層でろくな部屋しか残ってない。

[44191: 契約者さん1]

>>44187 評判気になるさん

必ず適合すべき要件にサッシがございます。
サッシの熱貫流率※62.33W/m2・K 以下 (例:アルミ樹脂複合サッシ + Low-E 複層ガラス)

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/28/docume...


全窓賃貸ペアガラスのサウスは不適合でしょうね・・・orz
ミッドでギリ行けるかどうかといったところでしょうかね(^_^;)

[44192: 匿名さん]

今からなら月島買った方が良いかも。

[44193: 検討板ユーザーさん]

月島すみふなら坪650-700とかするんじゃないの・・。
だったら坪550でもこっち買ったほうがいいや。

[44194: 周辺住民さん]

月島のすみふの方が眺望が良さそう。こちらはタワマン包囲網が出来上がってますから。

[44195: 匿名さん]

いや、おまいら２人ぐらいだよ。他の50万人ぐらいは坪400で表参道買ってるのでｗ　

[44196: マンション検討中さん]

すみふ最近弱気だぞ。西池袋も赤羽も周辺新築より弱い価格で出してる。

[44197: 匿名さん]

>>44190 ご近所さん
「ろくな部屋」しか残ってないなら、いいことでは？

ろく：（あとに打消しの語を伴って用いる）正常なこと。まともなこと。満足できる状態であること。また、そのさま。まとも。「―な品物がない」「―に休みもとれない」

[44198: デベにお勤めさん]

>>44193 検討板ユーザーさん
月島すみふとみんな言ってるけど、
・住友不動産
・東京建物
・大和ハウス工業
・首都圏不燃建築公社
の四社で販売するんじゃないの？？

住友の勝手で、大量の在庫を残しながら、販売するのはありですか？？

[44199: マンション掲示板さん]

ミッドもサウスも45階前後まで到達。
勝どき駅前交差点からもはっきり姿が見えるようになりましたね。

[44200: 匿名さん]

>>44198 デベにお勤めさん
スミフは高いのではなく、時価販売。
政府の意図で短プラ上がって相場が下がれば安くなるかもね。