パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44101: 匿名さん]

>>44100 匿名さん
大丈夫ですか？掲示板なんてやってないで、お医者さんに診てもらった方がよいですよ。

[44102: 匿名さん]

>>44098 匿名さん

全く知らないんでしょうね、タワマン生活を。

幹線道路や線路沿いでも大概揺れます。
頭上が気になるなら、ちょっとした駅前にも行けませんね。

そんな繊細だと現代社会で生きていくのは難しいでしょうね。
かわいそうになります。

[44103: 匿名さん]

＞44096
この写真はぜんぶ酷いね。なんかダメだな。地方の団地がマシに見えてくるし、将来の評価は戸数が多い分だけ厳しいかもよ。

[44104: 匿名さん]

これだけタワマンがあると、人の飛び降りをかなり目にするのでは？　大丈夫なのでしょうか。。

[44105: マンション検討中さん]

>>44103 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます！

[44106: 匿名さん]

どんなもんじゃ～い

[44107: 匿名さん]

あ、誤爆した

[44108: 検討中]

>>44103 匿名さん

この写真ってこの掲示板でスラムスラムと騒ぐネガさんの写真と同じだよね。同一人物のブログ？転用？

[44109: ご近所さん]

三田ガーデンヒルズ買えるなら住み替えたい。

[44110: 匿名さん]

カブトムシをひっくり返したみたいでキモいぞ。なんなんだろうね。もうこの塊はマンションでも街でもないよな。

https://view.tokyo/?p=58074

[44111: 匿名さん]

>>44110 匿名さん
まるで肥溜めだな。

[44112: マンション検討中さん]

まぁ流石にこの地域はタワマン作りすぎだよなぁ
それだけデベが儲かる場所なんだろうけど

[44113: 匿名さん]

縦に積んで土地を活用するわけでもなく、そこにまたタワマンを建てて、ビルの間がデッドスペースになってしまう。店舗が完全に無理。

[44114: マンション検討中さん]

埋め尽くされた空間が苦手なんだよな

[44115: マンション検討中さん]

初期に貼られたやつだけどほんとだものな。

[44116: 匿名さん]

勝どきが目指すネオ東京になるには、まだまだタワマン足りんな。
禍々しいネオンをもっと付けてサイバーな街並みに早くなって欲しい。

[44117: 匿名さん]

>>44116 匿名さん
現状この画像よりタワマン密集してないか？高層長屋街勝どき。

[44118: 匿名さん]

勝どきのタワマン街は中に住むより浜松町や豊洲から夜景眺めた方が綺麗だよな

[44119: 匿名さん]

>>44117 匿名さん
じゃあ、密集度はOKだな。あとは、塔状比15くらいのペンシルタワーが10本くらい欲しい。猥雑な長屋感を増すためにもネオンも必須。

[44120: 匿名さん]

高層マンションの文化は、埼玉川口から始まった。エルザタワー55を例にすると、タワマン＋森＋野外ステージ場＋テニスコート＋池など、土地を活用するのが目的であった。

[44121: 匿名さん]

中国のプールみたいに寿司詰めなんだよ。人が。タワマンの内部ね。

[44122: 検討板ユーザーさん]

どこを切り取っても空間に隙間がないね。
これに豊海勝どき晴海村月島でタワーが9本建つんでしょ。
他も何箇所も再開発計画が近くにあってほぼタワマンだよね。
地上部がスラムライクな雑多さなのに部屋の中がコンクリガラスの圧迫感は息苦しそう。
湾岸まできてそんなエリアにしたいのは本意なの?

[44123: 評判気になるさん]

お薬を置いておきます。浴衣を着て元気になりましょう。あ、建物が美しいのは2階までです。。https://onl.bz/WByA8DD

[44124: 名無しさん]

ネガが連投してますね。
北や北西、南向きは目の前にタワマンは無いはずです。それに各向き共に他のタワマンとの距離も十分にあると個人的には思います。むしろ駅直結（orほぼ直結）で見渡す限りの低層地、オーシャンビューならこの価格では買えないですよ。
低層で密集している地域と、公開空地がしっかり設けられて建物間隔があるタワマン街どちらが良いかは人それぞれですね。

[44125: マンション検討中さん]

確かに、この地域にタワーマンションが乱立しているのは事実ですね。
個人的にも、よくもまぁこんなに建てるよなー、まだ買う人いるのかなー？重みで地盤沈下しないのかなー？って思います。

でも実際に購入を検討すると条件的にここに落ち着くのは分かるし、多少視界にタワーマンションが建ってても都会の摩天楼ってことでいいのかな？とか思ったり。
人口が増えれば街並みもきれいになるだろうし、おしゃれな店もできるでしょうって思ってます。

眺望は飽きるとか、すぐに見なくなるというわりには、景色が良くないとかネガで突っ込むのもどうかと思います。
言われなくても検討者は百も承知だし、実際私はそんなに気にしてません。

高層長屋だの圧迫感だの言いながら、このスレをチェックしてわざわざ深夜にネガ書き込みまでしてる方も、何だかんだ言いながら他よりもここがいいと思ってるんでしょう。

抽選に外れた腹いせか、予算的に厳しいのかは分かりませんが、多くの方が検討しているこの場でそのような形でしか自己表現ができない方はかわいそうになります。

[44127: 匿名さん]

勝どきに東京タワーズが出来てから、14年。その間人口も驚くほど増えた。
しかしメインの清澄通りにおしゃれな店ができないのは何故だろう。

[44128: 評判気になるさん]

低層のお店はムリだろうし、タワマン以外ムリな雰囲気になってるよな。ライバル企業がわざと窓をふさいで、同じ高さにビルを建てているのが致命的に見える。

[44129: 評判気になるさん]

まぁ写真の撮り方が悪いんだろうけど。

[44130: 匿名さん]

>>44126 匿名さん

投稿内容に賛同します。
他の検討スレでも投稿して欲しい。

[44131: 匿名さん]

>>44106ってどこじゃろ？
名探偵の先輩方は楽勝ですか？

>>44126
自分もネガな気分の時あるなあｗ
年取った・・・

[44132: 評判気になるさん]

湾岸マンションを選ぶヤツら全員、ネガティブ思考だと思うけどな。

「東京じゃないと。。」「大規模じゃないと。。」「ああ、東京タワーが見えたらな。。」「港区がよかったのに。。」「江東区でもいいや東京なら。。」

自己の喪失ってやつじゃない。マンションは共同暮らしだぞ、しっかり組合に参加して他人の面倒まで見るってことだぞ？　管理費払わない住民を探して、日本全国周って、自分たちで親族に当たって取立てするんだぞ？　人に隠れるような、逃げるような生き方するんじゃないぞ。

[44133: 匿名さん]

>>44127 匿名さん
そんな事より、勝どき駅のテナントが悲惨なのはどうしてだろう？そして駅直結物件が竣工して17年も経ってるのに売れ残ってるのは何故だろう？と気にした方が良い。

[44134: 匿名さん]

>>44127 匿名
お店を出したくても、空き店舗がなければ無理だろう。

[44135: 匿名さん]

勝どきにおしゃれな店なんていらない。おしゃれな店に行きたきゃ銀座に行けばいい。綺麗な街に住みたきゃ豊洲に住めばいい。
タワマン街に佇む定食屋、赤ちょうちん、スナックのアンバランスさが勝どきの魅力。地上げに負けず、頑張って欲しい。

[44136: マンション検討中さん]

いやぁ、ネガって相手すると盛り上がると思ってたけど昨晩から今朝にかけてはすごがったね。誰も反応してないのに続く続く(笑)

マンクラやビルオタと違って一般の人は地上レベルの景色を見るからにタワマンエリアは広いね、と感じてたりするんだよな。
路面店は、建て替えや新しい建物ができると一階は大抵店舗区画になってるのが勝どきのトレンドですね。いきなりは変わらないけどここ5年でもずいぶんお店増えましたよね。

[44137: 匿名さん]

＞44136　現地なんて知らないよ。あくまで上のブログの写真をみた感想だから。

[44138: 匿名さん]

写真の撮り方が悪いんでしょうね。

https://view.tokyo/?p=58074

[44139: 匿名さん]

どこもかしこもマンションだと、建物の無数に空いてる穴が気持ち悪いですね。

[44140: 匿名さん]

富裕層はヴィラを選びますかね？　海外だと間にデベとか邪魔が入らないので、1億円で5億円の家を建てられるらしいです。

[44141: 通りがかり]

検討するうえでの客観的なデメリットを発言される分には大いに結構。
検討する気が無く、主観で語るデメリットはただの苦しいネガに見えるので遠慮願いたい。

[44142: マンション検討中さん]

晴海三兄弟をみたあとにベイサイドタワーをぶちこんだ景観をみるとデベの下品さにクスッとなるし、

TTTとサウスの詰まり方をみるとまさに現代版高層長屋としか言えずクスッとなるし、

近くを歩くと巨大公団やバラック戸建や共産公民ポスターや異常な雰囲気の喫茶店や学会事務所や変な色のビルがたくさんあったりしてクスッとなるし、

勝どき最高っす。

[44143: 匿名さん]

今日もネガさんのウィットに富んだネガキャンを拝覧してほっこり。ポジさんは人格否定ばかりでつまらないのでもっと観衆を楽しませる工夫が欲しい。

[44144: マンション検討中さん]

タワマン密集については大手町とかも高層ビル密集してるけど、綺麗だしマイナスイメージないと思うので、結局道等がキレイに整備されれば気にならないと思う。
眺望が塞がれる件はその通りなので、眺望欲しい人は部屋を選べばいい。

以上

[44145: 匿名さん]

>>44127 匿名さん
それは時間軸をどうとるかですよ。
例えば、六本木（＊＊＊の住む世界だった）や溜池（江戸時代に囚人のしたいを池にためていたので溜池）におしゃれなお店が出来切るのに30年以上が掛かりました。都市開発にはその位かかるのです。何故かお考えになればすぐにわかりますよ。ちなみに私は１９９７年に佃のセンチュリー・パークに住み始め、その後晴海のクロノに２０１８年まで住んでいましたが、その間の清澄通り沿いのお店の変化は大変なものです。ヒトに聞くのは大いに結構。ただ、その際には自分の意見も入れましょう。そのことによって質問の付加価値が着きます。フリー・ランチはありません。

[44146: 匿名さん]

住民全員が維持費等の負担を強いられている湾岸エリアの発展は不可能。購買力が著しく低い。自分がオーナーなら出店はしない。

[44147: 匿名さん]

>>44146 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない。

[44148: 匿名さん]

手取り100万円もらって50万円残しても、そのお金は住宅ローンを完済しない限り銀行から借りているお金に等しい。つまり、缶ジュース1本買うのにも金利が掛かっている。その状態で、二馬力、共働きの家庭はモノを買わない。買えない。

続いて、マンションエリアは、維持費の負担がある。タワマンだけを取り上げても中央区と江東区で100棟ある。ライブラリー、ジム、ラウンジ、×100、いらん施設が被っている。恐らく住民が負担している床面積は、敷地面積より大きい。ディズニーランドを２つぐらい住民で運用しているような規模である。膨大なお金を毎月ムダに献上している。

これらの要因で湾岸ニュータウンは衰退の一途であり、発展は不可能である。

[44149: マンション検討中さん]

なんだろな、TTTとKTTの間なんて地上レベルだとむしろ緑多いな感しかないけどな。風やばいが

[44150: 匿名さん]

この辺は、毎年やってくる新人の入居熱でもっているようなもので、すぐに毎年上がり続ける維持費を前に沈黙してしまう。ローンを完済しない限り、どんどん購買力が低下する、かなり厳しいシステム。　

[44151: 名無しさん]

国税庁　　法人番号公表サイト
勝どき東地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[44152: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

やっぱり何言ってるか分からない。

[44153: 匿名さん]

うーん、繰上げ返済できる100万円があって、使っちゃった場合、35年穴が開くわけで、金利１％で35万円も儲けそこねるのか。。この神経だと委縮してお金が使えなくなるね。使ったお金すべてに、35年分の金利が乗っかってくるんだよ。

つまり、何を買うにも35％損して買うことになる。繰上げ返済できるお金を使うわけだから。100万の買い物が135万の買い物になる。

[44154: 匿名さん]

>>44144 マンション検討中さん
窓の外に洗濯物が並ぶタワマンの密集地と
外観の綺麗なオフィス街とを比べるのは無意味。

以上

[44155: 検討者]

>>44148 匿名さん
湾岸ニュータウンの妄想小説でも書いたら？笑

[44156: マンション検討中さん]

>>44154 匿名さん
であれば、武蔵小杉はタワマン密集してるけど道路がキレイなのでタワマン密集は気にならない。
よって、タワマン密集が問題ではなく、道路や古民家が景観を悪くしている。

以上

[44157: 匿名さん]

デザイナーが同じこともあるけど、共用部を拝見すると、渋谷や北参道のパークコートザタワーに負けていない（勝っている）ように思います。なのに、なんでここはパークコートじゃないんでしょうか？パークコート勝どきザタワーツイン（トリプル）でもよさそうですけど。

[44158: 匿名さん]

>>44157 匿名さん
イースト含め3棟併せたコンセプトで言うとパークコートでは無いんだろうね！ただそもそもイーストが板マンの時点でパークタワーですら無い気もするけどw

[44159: マンション検討中さん]

>>44157 匿名さん
え、どの辺が？
サウスの1Fから2Fに上がる構造がちょっと渋谷っぽいってことならわかるけど、デザインは全然違うよね

[44160: マンション検討中さん]

>>44158 匿名さん
高さ100mもあればタワマンだろう

[44161: マンション検討中さん]

>>44157 匿名さん

ザツイン　トリプル
すみふの真似ですか

[44162: マンコミュファンさん]

>>44159 マンション検討中さん

そうだね。渋谷はちょっと下品だよね。PCK（パークコート勝どきザタワー）のほうが格上でしょう。

[44163: 匿名さん]

勝どきに限らず、湾岸はどうあがいても一等地ではないのでパークコートをつくる立地ではないという評価なんだよ。そんな事もわからんのか

[44164: 匿名さん]

１８５０小型車しか入らないパークコート。。

[44165: 匿名さん]

>>44160 マンション検討中さん
イースト？ノース？って高さ100mもあるの？

[44166: マンション掲示板さん]

サウス2期1次の平均倍率どれくらいだったのでしょうか。3倍強といったところかな。
まだまだ買いたい人が沢山いて、買えたらラッキー物件ですな。

[44167: 匿名さん]

渋谷、北参道とは、購入層は被らないから、ここで比較を聞いても無理ー。ここ、普通のサラリーマンで買える大衆物件だから、パークタワーなんだよ。専有部の仕様見ればわかるでしょ。

[44168: マンコミュファンさん]

>>44163 匿名さん
>>44164 匿名さん

もはやPCK（パークコート勝どきザタワーズ）への嫉妬にしか見えないですね…。

[44169: マンション検討中さん]

>>44165 匿名さん
イーストは29階建て106m、464戸程度になりそうです。

[44170: マンション検討中さん]

北1Lも完売か。。

[44171: マンション検討中さん]

>>44167 匿名さん
専有部とか湾岸タワマン最低ランクなのにパークコートとか笑えますな

[44172: マンション検討中さん]

>>44170 マンション検討中さん
落選者は、可哀想。
次期の南から更に値上げだろうね

[44173: 匿名さん]

戸数は無限に増やせるから、危ないと思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

[44174: 匿名さん]

ミッドもサウスもだいぶ立ち上がってきてだいぶ密集感出てきた

[44175: マンション検討中さん]

>>44172 マンション検討中さん
全体であと何戸くらい残ってるんですか？

[44176: 匿名さん]

>>44156 マンション検討中さん

小杉も気になるよ。

[44177: 匿名さん]

横に数棟並んでるのは格好良いけど、縦横に数列並ぶと急に団地感出てくるわ

[44178: 匿名さん]

>>44172 マンション検討中さん
南向き47平米で、7200万位からですか？7500万行くのかな

[44179: マンション検討中さん]

>>44170 マンション検討中さん
北1L最後かなり来たみたいよ。
50階は最終倍率4か5らしい。

[44180: マンション検討中さん]

>>44178 匿名さん
眺望良いから7480万からじゃない。

[44181: 匿名さん]

勝どきなら、月島かな。

[44182: 通りがかりさん]

>>44181 匿名さん

月島は高い。

[44183: 匿名さん]

>>44179 マンション検討中さん
北1Lは、人気だったみたいです

[44184: マンション検討中さん]

>>44183 匿名さん
なんだかんだ売れたね。

[44185: マンション検討中さん]

ミッド45階、サウスも44階あたりですね。サウスここから14フロア分も伸びるのか…すご。

[44186: 契約者さん1]

東京都ゼロエミ住宅の基準、相当厳しいですね。
ミッドならまだしもサッシがLowEですらないサウス中住戸は認定無理でしょう。
竣工引き渡し前から旧耐震住宅みたいな時代遅れの物件となってしまいましたね・・・orz
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_h...

[44187: 評判気になるさん]

>>44186 契約者さん1さん
複層ガラスなど、とあるので相当厳しいとは思わないですけど。

[44188: マンション検討中さん]

>>44184 マンション検討中さん
なんだかんだ倍率ついたみたいです。
南東1Lも人気でした。

[44189: マンション検討中]

>>44186 契約者さん1さん
建物で評価されるんじゃないの？笑

[44190: ご近所さん]

低層でろくな部屋しか残ってない。

[44191: 契約者さん1]

>>44187 評判気になるさん

必ず適合すべき要件にサッシがございます。
サッシの熱貫流率※62.33W/m2・K 以下 (例:アルミ樹脂複合サッシ + Low-E 複層ガラス)

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/28/docume...


全窓賃貸ペアガラスのサウスは不適合でしょうね・・・orz
ミッドでギリ行けるかどうかといったところでしょうかね(^_^;)

[44192: 匿名さん]

今からなら月島買った方が良いかも。

[44193: 検討板ユーザーさん]

月島すみふなら坪650-700とかするんじゃないの・・。
だったら坪550でもこっち買ったほうがいいや。

[44194: 周辺住民さん]

月島のすみふの方が眺望が良さそう。こちらはタワマン包囲網が出来上がってますから。

[44195: 匿名さん]

いや、おまいら２人ぐらいだよ。他の50万人ぐらいは坪400で表参道買ってるのでｗ　

[44196: マンション検討中さん]

すみふ最近弱気だぞ。西池袋も赤羽も周辺新築より弱い価格で出してる。

[44197: 匿名さん]

>>44190 ご近所さん
「ろくな部屋」しか残ってないなら、いいことでは？

ろく：（あとに打消しの語を伴って用いる）正常なこと。まともなこと。満足できる状態であること。また、そのさま。まとも。「―な品物がない」「―に休みもとれない」

[44198: デベにお勤めさん]

>>44193 検討板ユーザーさん
月島すみふとみんな言ってるけど、
・住友不動産
・東京建物
・大和ハウス工業
・首都圏不燃建築公社
の四社で販売するんじゃないの？？

住友の勝手で、大量の在庫を残しながら、販売するのはありですか？？

[44199: マンション掲示板さん]

ミッドもサウスも45階前後まで到達。
勝どき駅前交差点からもはっきり姿が見えるようになりましたね。

[44200: 匿名さん]

>>44198 デベにお勤めさん
スミフは高いのではなく、時価販売。
政府の意図で短プラ上がって相場が下がれば安くなるかもね。