パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[44001: 匿名さん]

>>43969 匿名さん

> マンション価値に裏付けがなく
よくわかってない素人さんはスレでデタラメなコメント控えてね。
恥ずかしいだけ。無知を晒してるだけ。

[44002: マンション検討中さん]

南東1LDK、2LDK倍率どんなもんです？？

[44003: 匿名さん]

>>44002 マンション検討中さん
最高で8倍くらい？

[44004: マンション検討中さん]

>>43999 マンション検討中さん
二重窓というと、外側のガラスの内側に、もうひとつガラスをサッシごと設置するイメージでしょうか？　前々から良いとは聞いていたのですが、詳しく教えて頂けませんか。樹脂サッシでしょうか？

[44005: 匿名さん]

>>43999 マンション検討中さん

賃貸ペアガラスのPTKサウス中住戸には必須のリフォームですね！サッシ際の有効面積がかなり削られるイメージなのですがそのあたりどうなのでしょうか!?是非情報共有して頂きたいです!!

[44006: マンション検討中さん]

>>44005 匿名さん
毎回low-e（現在住んでることはt-3）でも二重窓にしてますが、窓際はそもそも家具置かないし過ごすこともないため生活体感は全く狭くならないですよ。他方、防音、防寒はやはりかなり違うため、ミッド含めやったほうがいいです。

[44007: 口コミ知りたいさん]

>>44004 マンション検討中さん
さすがにそのレベルの内容はまず調べようぜ！基本樹脂だけどさ！

[44008: 口コミ知りたいさん]

>>44005 匿名さん
狭さは気になりません！
バルコニー行き来するときに二回開け閉めいるのと、窓拭きする面積が増えるのがデメリットです。
でも得られるメリットが大きいです！

[44009: 匿名さん]

>>44007 口コミ知りたいさん

坪60の群馬の戸建とは違い安請け合いのPTKは基本アルミサッシで悲しみ(*´；ェ；｀*)

[44010: マンション検討中さん]

北向き1LDKは倍率どうだったんでしょうか？

[44011: 匿名さん]

>>44010 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてるっぽいです

[44012: 口コミ知りたいさん]

>>44009 匿名さん
マンションはPTKに限らず大抵アルミサッシですけど。

[44013: 周辺住民さん]

>>44006 マンション検討中さん
T-3 に二重窓を加えてT-4 状態にするって事は
線路際や高速沿いに現在お住みですか？
眺望が良い窓では二重にすると景色が歪むリスクがあるため
眺望に難があるここなら歪んでも問題ないかもしれませんね。

[44014: マンション検討中さん]

>>44010 マンション検討中さん
申し込み入らない階あったのでしょうか！

[44015: 口コミ知りたいさん]

そろそろ、現地で抽選会組からの共有くるかな・・・？

[44016: ご近所さん]

バブルだなあ

[44017: マンション検討中さん]

抽選会行ってきました。自分ははずれて残念でしたが。。。一応皆さんに情報共有します。50階以上の高層階は7倍～13倍までなってました。20階～40階は3倍、6倍のほうが多かったです。前半の35部屋の抽選会のみ参加しましたが、全戸倍率がついた感じ。倍率に部屋番号がかかてれいたので、間取りと倍率の関係はよくわかりませんでした。

[44018: マンション検討中さん]

>>44017 マンション検討中さん
今回は過去最高倍率だったみたいです
また、全戸倍率がついたみたいです

[44019: 匿名さん]

どなたか　倍率表あげていただけないでしょうか。

[44020: 匿名さん]

抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか？

[44021: 匿名さん]

40階以上の方、3LDK 当たりました・・・5回目の挑戦でしたが；ー；やっと！！！！！！！当たって、感無量です。報われた・・・もっと、上がる前に当たりたかった・・T^T

[44022: 匿名さん]

4倍は、２だったみたいです。

[44023: 検討板ユーザーさん]

平均倍率3倍超えといったところでしょうか。
限りある人生、ここで生活してみたいと思う方がそれだけいるということですね。

[44024: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>44021 匿名さん

おめでとう(^^)

[44025: 匿名さん]

ビジネスホテルが1泊2000円ですよ。株主優待を使って0円～です。
コーヒー飲み放題ですし、朝食もあり、とても綺麗で安全です。

1LDKはやめておきましょう。存在がもう破綻してます。
広い部屋にしましょう。

[44026: 匿名さん]

>>44021 匿名さん

それは、おめでとうございます！

[44027: マンション検討中さん]

>>44021 匿名さん
5回目…！超おめでとうございます。

[44028: 匿名さん]

東南アジアを旅するバックッパッカーの宿泊費はドミトリー(集団ベット)で800円ぐらいなので、東京の個室ホテルがドル建て1500円というのは、インドやカンボジア、ベトナムなどを越えて世界最安と言っていました。

[44029: マンション検討中さん]

値上げされた4ldk、倍率つきましたか！？

[44030: マンション検討中さん]

また外れた。よほどこことは縁がないのか。
高値塚みしなくてよかったと思うことにするか。

[44031: マンション検討中さん]

4ldkの販売当初、ハルミフラッグのほうにも4ldkがたくさんあったから、とても割高に見えて手を出さなかったけれど今になってみると値上げされていてもアリかも？と考えてます。現実的な倍率ならチャレンジしてもいいかな。あと何戸残っているんだっけ？

[44032: 匿名さん]

次回分で低層がかなり放出されますね。金額が気になります。

[44033: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>44030 マンション検討中さん

まだまだ安いですよ。次期頑張って下さい(^^)q

[44034: サウス契約者]

>>44021 匿名さん
おめでとうございます。5回目のチャレンジでも当選して何よりです(^-^)

[44035: 検討板ユーザーさん]

二期2次の3LDKは低層中心ですね。
それでも高層階並みの値付けになるんだろうな。

[44036: マンション検討中さん]

>>44032 匿名さん
南入隅は40階以下でも億超え
角部屋は一期から大幅値上げ
基本的には値上げの方針みたいです。詳細は検討中とのこと。
36-38階くらいのパカっと空いてるフロアは最後の最後に高値で放出

[44037: 匿名さん]

ご覧のように、世界トップにいてもストンと落ちてしまう。
まさかね、驚いたでしょうね。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[44038: マンション検討中さん]

>>44037 匿名さん

1994年当時、勝どきってなにかあったっけ？
何もないよね。すごいね1190万て。
その当時豊洲とかどうだったのかなぁ。

[44039: マンション検討中さん]

結局、今回も登録完売だって。
1LDK、50階は4倍だってさ。

[44040: マンション検討中さん]

1LDK.40平米.7000万以内、40階、駅ほぼ直結。
なんだかんだ売れるでしょ。

[44041: 通りがかりさん]

>>44037 匿名さん
あんたも毎回同じのしつこいね。
まだ戻ってる途中ってことが言いたいんですかね？

[44042: 匿名さん]

何もなかった時代の勝どきで坪1190万まで上がったので、まだまだ上昇余地あるぞと繰り返し言ってるんだと思いますよ。かなりのポジ野郎ですね。

「勝どき坪単価（公示地価）推移」
2013年［平成25年］ 353万7190円/坪
2014年［平成26年］ 380万8264円/坪 +8.20％
2015年［平成27年］ 411万5702円/坪 +8.06％
2016年［平成28年］ 456万1983円/坪 +10.82％
2017年［平成29年］ 484万2975円/坪 +6.03％
2018年［平成30年］ 505万7851円/坪 +4.14％
2019年［平成31年］ 535万5371円/坪 +5.59％
2020年［令和2年］ 560万3305円/坪 +4.37％
2021年［令和3年］ 552万0661円/坪 -1.35％
2022年［令和4年］ 558万6776円/坪 +1.53％

[44043: マンション検討中さん]

次の間取り出ましたね。既存間取りなので値上げっぷりが楽しみですね。

[44044: マンション検討中さん]

>>44043 マンション検討中さん
今度の47平米、南は抜けてるから高そうですね。

[44045: マンション検討中さん]

>>44043 マンション検討中さん
どこから確認できますか。。？

[44046: 匿名さん]

完全に高値ですね。さすがに助からない。

[44047: マンション検討中さん]

>>44046 匿名さん
何から助からないんですか？

[44048: 匿名さん]

抽選落ちてしまった方は残念でしたが、BTTがキャンセル住戸まで勝ち続けたようにどのタイミングで買おうが「買った者勝ち物件」ですからね。次こそ買えることをお祈りしています。

[44049: 匿名さん]

>>44048 匿名さん
あのー　抽選すら参加できないばあい　どうしたらよいのですかー？？

[44050: マンション検討中さん]

>>44049 匿名さん
ロレックスマラソンやエルメスパトロールと一緒。頑張って何度もサイト訪問してMRで店員と仲良くなって抽選券得たらあとは祈るだけ。それで5回落ちてる人もいるくらいの人気物件です。

[44051: マンション検討中さん]

どなたか抽選結果、載せていただきたくお願いします。

[44052: マンション検討中さん]

>>44044 マンション検討中さん
南東で7000万前後でしたから、7300万から7600万くらいですかね？

なんせ、人気集中しそうですね

[44053: マンション検討中さん]

>>44049 匿名さん
どうしようもないね。頑張って予約してください。

[44054: マンション検討中さん]

ほんとに予約できないの？
なんだかんだ出来るとかではなく？？

[44055: 検討者]

>>44054 マンション検討中さん
本当にモデルルームすら予約できないです
案内メール来て、ものの数分で満席になります。

[44056: マンション検討中さん]

>>44049 匿名さん
モデルルームの予約いつから出来るのかよく確認した方がいいです。
一杯になっても、次回何曜日ってのは教えてもらいました。メール来てからでは遅いです、悠長に構えててもダメです、動けるとこは自分から動かないと。こんなに人気物件なんで中途半端な気持ちだと本気の人に勝てないですよ！

[44057: 匿名さん]

購入者なのか営業なのか知らんけど、相変わらず湾岸物件はどこも買い煽りが酷いね。

[44058: マンション検討中さん]

>>44057 匿名さん
湾岸必ずどこも似たようなもんでしょ

[44059: 匿名さん]

>>44055 検討者さん

参加できないのはおとり広告にならんのかな？

[44060: 匿名さん]

>>44048 匿名さん
BTTは3LDKや2LDKの分譲が好調なのに目をつけたアホ投資家が、豊洲で需要が細い1LDKを我先にと買い求めて数十倍抽選。
その後即転売しようもするも結構シコってるように散見される

[44061: マンション検討中さん]

>>44059 匿名さん
おとり広告の意味な。

[44062: マンション検討中さん]

>>44060 匿名さん

わかる(笑)

[44063: 匿名さん]

１LDK なんて存在が破綻してるわ。もうゴミになってるだよ。

朝食セット、ラウンジで飲み放題付き、清掃あり、1泊2000円だからね。俺は、株主優待使って六本木ホテルに借りっぱなしだよ。

[44064: 購入経験者さん]

>>44055 検討者さん
私は中古物件を探していて、この物件を知りませんでした。
抽選の３日前（金曜日）に偶然この物件を知り見に行こうと思ったが、ネット上予約は一杯でした。すぐ電話したら、「ローンが通る人しか会えない。」と言われたが、「通る！」と言ったら予約を取ってくれ、抽選の前日（日曜日）に初訪問で申し込み、翌日（月曜日）の抽選に当たりました。重説と契約を含め計３回訪問しただけで、全て完了しました。

[44065: マンション検討中さん]

>>44064 購入経験者さん
いいね???

[44066: 匿名さん]

マンション界隈もイナゴ投資家が増えすぎて、倍率なんて今後を占うのに全く参考にならないわ。

[44067: 匿名さん]

＞44064　これは酷い。。真剣佑インスタの片隅に写真をおいて置くだけで人が買って、真剣佑はステマ代の100万を手取りで受け取った。と同じ。

[44068: ご近所さん]

同じ建物内での価格差が尋常でなく、今から勝どきサウス買うのはリスクしか思いつかない。古いTTTの住み替えでなければ。

[44069: 匿名さん]

マンション価格が乖離した分だけ、実需の全負担になるから、後からキツイよ。　これでみんな飛んじゃうわけ。

[44070: 匿名さん]

坪1190→坪300で売却されてしまう。デベなどによって中抜きされた差額の坪890分を住民が負担しているわけです。

[44071: 口コミ知りたいさん]

>>44057 匿名さん
まああんたも誰かわからんけどね？評論家？

[44072: マンション検討中さん]

これの数倍みたいな状況にならなければよいですけど。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

[44073: マンション検討中さん]

>>44072 マンション検討中さん
引き渡しが全て終わってないだろうから、まだ転売増えそうですね！BTT

[44074: マンション検討中さん]

>>44072 マンション検討中さん

重複ばっかりじゃねーか。
あと前にも出たけど、1LDKは豊洲で引き合い少ないのに高値に食いついて需要ない値段や賃料でしこりまくってるな。2LDKと3LDKもスケベ丸出しだからそりゃ成約しないよなぁ、せめて公式の再販ぐらいの値段じゃないと…

[44075: 匿名さん]

BTT。そもそも割高なので買う人がいないって感じで重力に従って落ちるべくして落ちてる雰囲気。　必然なる死を緩やかに迎えるイメージ。

[44076: マンション検討中さん]

倍率表のアップお願い致します！

[44077: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>44075 匿名さん
ここの1L見て値付けしてるんだろーけどね。109の江東区徒歩4分と三井中央区駅直結じゃ坪100万は実力差あるよね。

[44078: 匿名さん]

>>44075 匿名さん
BTTは実需8割投資2割と聞いてたから大体予測通り。
ただ、ここまでみんなスケベ価格で出すとは思わなかったが。キャッシュ買いで特に売り急いでないんだろうね。

イナゴ投資家が大量参戦してる2024年の湾岸はどうなることやら

[44079: 匿名さん]

しかし、BTTの転売ヤーが投げ売りしないで高値見せ続けてるお陰か、結構な数の住み替え売却が出てるのに豊洲の相場が崩れてないんだよな
このまま一時的にも下がらずに終わりそうだ

[44080: 匿名さん]

>>44079 匿名さん
こんな調子で高値見せ続けて新築がどんどん上げれば2024年問題起きないんじゃないかな。Twitterには2024年問題で安く中古が出るのを期待してる乞食みたいなマンクラがいっぱいいるけど。普段はエラソーに上から目線でマンション批評してるのにな。

[44081: 匿名さん]

戸数が違うからなー
晴海フラッグとか不動産あんまり普段やってない奴らがアービトラージ気分で参戦してる感じだし

[44082: 匿名さん]

>>44080 匿名さん
わかるわー
湾岸のしょぼいマンションに住んでるだけなのに湾岸のタワマン上から目線評価するブロガー多すぎて

[44083: 匿名さん]

実際PTKとフラッグは実需どのくらいだろうね。
SNS見てるとミッドとフラッグは半分も居なそうなんだけど…

[44084: 匿名さん]

TTTの新古が坪210前後で5年以上放置されていたことを想定すると、実需は０、住み替えとか、相場がトントンでも消えてしまうような買いだけだよ。

[44085: マンション検討中さん]

>>44084 匿名さん
私、実需組なんで1はいます

[44086: 名無しさん]

私も実需です

[44087: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

ワイの角部屋はサウスご検討の皆さん欲しいやろ。

[44088: マンション検討中さん]

>>44087 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
ミッドは北西角が一番良いのではないの？

[44089: 匿名さん]

>>44087 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
そのコテハンで亀戸にマウント取りにいかないといけないくらい不安なの？

[44090: 名無しさん]

私も実需です。
カーテン開けて生活したいから北かしか考えられない。

[44091: マンション検討中さん]

北向き1LDKも売れたんですね。

[44092: マンション検討中さん]

>>44087 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
欲しいっす
じかんまきもどせるなら

[44093: 名無しさん]

>>44091 マンション検討中さん

倍率ついてましたよ～

[44094: マンション検討中さん]

>>44093 名無しさん
詳しい倍率知りたいです

[44095: マンション検討中さん]

>>44087 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

ほんと恥ずかしい

[44096: マンション検討中さん]

ミッドマジ便利だけど、黎明橋からしか目立たないんだよな。基本サウスが目立つ。このブログ見てよくわかりました。
https://view.tokyo/?p=58074

[44097: 匿名さん]

>>44096 マンション検討中さん
目立つ、というよりも
マンション乱立…

[44098: 匿名さん]

常に頭上が気になって歩けない。慢性的な疲労と、小刻みに秒針が揺れるような緊張を身体は感じていて、健康上問題が出てくる。家庭がある人は要注意。

頭上の建造物が気になって街を歩けない。立っていられない。

[44099: 匿名さん]

>>44096 マンション検討中さん
やっぱホシノのマンションは現物よりCG眺めてるのが一番だな

[44100: 匿名さん]

EV、窓の景色、頭上、海、地下、ずっと緊張している異常な状態。