パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4400: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

資産を増やしたいなら再投資一択では。
敢えて言うことでもないと思いますが。

[4401: 匿名さん]

>>4399 通りがかりさん

住民が増えれば、その街の商業的価値が上がるから、地価は上がるよ。
住みやすさとかは知らん。

[4402: 通りがかりさん]

>>4401 匿名さん

住みやすさの話です。

[4403: 匿名さん]

住みやすさなら他にいくらでも候補があって、勝どきならではの良さって、運河ビューの晴海に歩いて行けるくらいしか無い。
駅は一路線大江戸線しかなくて駅の周りも貧弱なので。

[4404: 匿名さん]

>>4402 通りがかりさん
中古相場崩れるとか書いて、住みやすさとは矛盾しとるな。

[4405: 匿名]

>>4398 匿名さん
いくらふえたの？？

[4406: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
資産少ないので5000万くらいです。

[4407: 坪単価比較中さん]

ムービーいいね～
欲しくなった正直

[4408: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけどさ、なんでムービー白人だけしかいないんだろ。
勝どきに出来るんだよな？いい加減この辺の感性修正しないと痛い目にあうよ。

[4409: eマンションさん]

パンフもよく見たら白人しか描かれてないですね
自覚はないでしょうけどこのご時世差別的に受け取られかねないですね。日本人と白人だけが買い主じゃないんだから、、

[4410: 通りがかりさん]

ムービー見たけど、こりゃ高いわ。
三井が本気出したら500じゃ買えんな。
勝どきに高級マンション作る気か。

[4411: 検討板ユーザーさん]

図面見たけどなんか微妙
この戸数に対してタワパ4機って朝ダルいだろうなぁ

[4412: 匿名さん]

>>4411 検討板ユーザーさん
お金ないと心も貧しくなるのかな。

[4413: 匿名さん]

>>4410 通りがかりさん
本当に？

[4414: 通りがかりさん]

>>4413 匿名さん
ムービー見てみ。

[4415: 匿名さん]

これは、地権者住戸のない27階以上だな。９階は、ほとんど細かい地権者住戸で購入者は悲惨w

[4416: 匿名さん]

ちょ、ちょっと待って！スーペリア天カセ無しってマジ!?

[4417: 匿名]

ムービー見たけどこれはヤバすぎる( ; ; )スカイデッキやばいね上で滝流れてるて！( ; ; )これミッドのほうだよね？サウスもミッドも共用施設の相互利用できるのかな？！( ; ; )

[4418: 匿名さん]

図面見ると21階までのお部屋はほぼ地権者用のお部屋ですね！角部屋が小さい部屋で作られているけど、27階以上でようやくお部屋のようですね。高層階用のエレベーターは32階以上ですね。エレベーター少なすぎ。この戸数は1000世帯以下でしょ。低層階のエレベーターは朝大変でしょうね部屋数も多いし、とまる階数も

[4419: 匿名]

>>4416 匿名さん
スーペリアって？

[4420: 匿名さん]

ほぼ70平米がメインなんですねここ。お部屋的にはサウスのほうがもう少しファミリー向けの広いお部屋なんでしょうか？　21坪ならなら8500前後でしょうかねココ　地権者さんが売っているお部屋を参考にするなら。地権者用がこんなに多い物件も久々見ました。　

[4421: 匿名さん]

スーペリアは普通の部屋のこと

[4422: 匿名さん]

滝流れてるのはサウス

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

管理費高くなりそう…

[4424: マンション検討中さん]

おれはスカイデッキからサウスの高層階が見えるのが気になった。

窓開けてたらここで騒いでいる奴らの声が響くのかと思うとげんなりするな。

ムービーが白人だらけなのは業者のせいな気もするが。ニッチなんでどこのデベロッパもお馴染みの業者かと。

[4425: 匿名さん]

ですから　スカイデッキはサウスにあるので、ミッドの高層階が見えるのです。図面見てみてミッドにはスカイデッキがないです。でも行くのは最初だけ。お住まいの方はわかると思いますが。

[4426: 匿名]

>>4425 匿名さん
まぁねー わざわざ他の棟の共用施設とか行かないよね。友達きたら案内するくらいだよねぇ

[4427: 匿名]

メインエントランスのデザインまだ出てないのかな？楽しみなんだけど

[4428: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
管理費が高すぎるから、滝を止めろとかいう発想の貧乏人が入り込めないような坪単価になるな。
コロナで安値を期待してたが残念ながら、500超えは確定だろう。

[4429: マンション検討中さん]

駐車場やばい！！！！最初から全体の3割しかないのに、そのうち半分はミドルルーフでもハイルーフでもない！！！！これセダンやワゴンやコンパクトしか入らないってことだろ？？ヤバい！！！！ハイルーフなんてたった66台！！！

[4430: マンション検討中さん]

>>4425 匿名さん

ウェブパンフ見てみな。スカイデッキから見えているのはサウス自身だ。トライスターなんだから自分の建物が見えるんだよと。

逆にミッドは見えにくいかもね。端まで行けないみたいだから。

[4431: 匿名さん]

これ間違いなく高くなるよね？？70平米台中住戸22階からしかないよ

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/limited/floor.html

[4432: マンション検討中さん]

保育所の動線きついな。地下だけじゃん。しかもそこから３階にまたあがらないと。
ベビーカーダルそうだ。

一方で地下に保育所用のバス駐車場が2台。まぁミニバン想定臭いが。幼稚園想定か？

[4433: マンション検討中さん]

ミッドは南向き、南東向きはこりゃ高くしてくるな。広くしてるから南側信仰にのっとって高くても買う層を取り込む算段だな。北西は唯一抜けるので北向よりは広目だね。

地権者の狭いやつは黎明スカイレジデルの人が基本くさいな。

[4434: 住民でない人さん]

>>4432
保育園、普通に３階にも入り口あるやん

[4435: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん

もはやこれ位が通常運転になっちゃったのかな

[4436: マンション検討中さん]

天カセなし！！洗面キッチンタイルなし！！エレベーター少ない！！低層は細切れ地権者住戸まみれ！！！安い部屋なし！！！

[4437: マンション検討中さん]

まさかの8階乗り換え。そこまでのエレベーター少ないしブランズより酷い。

[4438: 匿名さん]

駐車場の付帯率はマンションの格と同義ですよ。

[4439: 匿名さん]

>>4428 匿名さん
500も出せないなら他さっさと探さないとね

[4440: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
考え方が偏ってる

[4441: 匿名さん]

>>4436 マンション検討中さん
何を持って安いと言ってるのか　ご予算は500ないんですか？

[4442: 匿名さん]

駐車場ブランズより酷いじゃん。散々この件でネガった三井びいきの某ブロガーどうすんの？
直結だから無問題とかいって逃げんのかね。＊＊＊

[4443: 匿名さん]

エレベーター倍あっておかしくない世帯数なのに　中途半端な70平米がそのほとんどだとするともともとターゲットをミドルクラスでしか設定してな買ったんですね。設備等ひどい物件だ。三井教の皆様どうこれに反論するのだろう

[4444: マンション検討中さん]

ここもエレベーター乗り換え物件なの？
それにしてもコンセプトムービーの白人至上主義な作りはひどいな。

[4445: 匿名さん]

大きい部屋を作らず　たくさん作って儲ける　三井ってそんな落ちぶれた会社だったっけ？　

[4446: 匿名さん]

70平米台で坪420位の部屋あるかな。

[4447: 匿名さん]

この辺りの新築物件の毎度の流れだけど、さぁもっともっとネガれネガれー。

ライバルは一人でも減らした方が良い。

[4448: 匿名さん]

えっ？！
正直欲しさが倍増しましたよ笑

[4449: 匿名さん]

だから、パークタワー晴海の仕様で建つと勘違いするなって言ったじゃん。
期待を煽りに煽ったブロガーの皆さんはどう店仕舞いするのやら

[4450: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
誰かそんな煽る様な事言ってた？

[4451: 匿名さん]

でもさ、結局駅直結はそれでも売れちゃうの。
造ってって駅地下空間や周り含めて形になってくとやっぱ買えば良かったなぁ。と皆なるのよね。

その分お値段も良いけど。それでも欲しくなるよ。

[4452: 匿名さん]

自分は駅使わないけど、ここは買いっしょ。

[4453: 匿名さん]

肝心の直結の先の駅が人で溢れ返ってるからなぁ。
電車乗るまでに何分かかるんだか。

[4454: 匿名さん]

改めて三井が誘致する商業施設がキーになるかな
SAPIXやスタバが欲しいとTwitterで見たけど三井なら誘致可能かな
あとはスーパーがどこなるか
リンコス濃厚なだけど

[4455: 匿名さん]

勝どきスタバないもんね。豊洲には５店舗目出来たのに

[4456: 匿名さん]

この程度の広さのオフィスと商業の集客力じゃ到底無理でしょうね。

[4457: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

リンコス濃厚ってどこ情報ですか？

[4458: 匿名さん]

エレベーター乗り換えか
BTTと同じじゃん

[4459: 匿名さん]

期待して多分ショックも大きいね。中途半端な広さばかりで内容はブランズと同レベル。三井教の方も少し視野を広げないとね。　コロナ前の遺産という感じですかね　この夏からは中古も下向きになるようですし

[4460: 匿名さん]

ここヤバ　エレベーターなんでこんな少ないの？高いのはわかるけど、URでもこの対比はないよ

[4461: 匿名さん]

ひえー　70平米がメインのマンションってターゲットが中間層から下なんですね。中もきっと手を抜いて計画されてるだろうから梁だらけの下り天井だらけだねー　

[4462: 匿名さん]

期待を裏切られた感否めない　500じゃ買えないって人　どういう考えなんだ？市場調査してみ

[4463: 匿名さん]

いつの時代も貧乏人は粗探ししかできないのかな。

[4464: 匿名さん]

貧乏人は粗探しね　見えてない方も可哀想

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
マンションの粗探しに飽き足らず、今度は他人の粗探しですか。心も貧しいね。

[4466: 匿名さん]

さすがにPC小石川より手抜き物件にはしてこないっしょ

[4467: 匿名さん]

申し出に計画済みですからね　変更すればまた遅れるし　しまった状態だね

[4468: 匿名さん]

内容変更は手遅れだね　フロアプラン出来上がってるしね　

[4469: 匿名さん]

>>4466 匿名さん
似たりよったりでしょ　右肩上がりの時期に計画した物件

[4470: マンション検討中さん]

EV8階乗り換えとか図面から読み取れないのだが。どこからどこに乗り換えるんだよ。

低層用EVも高層用EVも地下と一階から乗れるじゃん。

高層用は412戸に対して5基なので1基あたら82戸。まぁ普通かと。

低層は狭い部屋だらけで人が戸数対比少ないからなんとも試算しにくいな。まぁいずれにせよ想定居住者数でメーカーとシミュレーションしてるけどね。

[4471: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
最近いろんなマンション見たけどどこも　これでこの価格？って感じです。1億超えても郊外の3000万レベルの内容

[4472: 匿名さん]

ハイハイ直結なら何でも買うんでしょ？臭
舐められたもんだね。

[4473: 匿名さん]

>>4466 匿名さん
利便性は小石川が上ですね。値段も山手線内でこの価格駅直結と考えると勝どきが落ちるので　あとは値段だけですね　ココ　ただ相場前後でも70平米中心は客層もね　

[4474: マンション検討中さん]

これはヤバい。
車のるなってことね。
SUVもミニバンもまず無理。

[4475: 匿名さん]

EVはB1（地下鉄連絡階）、1階から直通ですね。まあ当然か。

[4476: マンション検討中さん]

徒歩圏内で生活が成立する街ならまだしも、勝どきみたいな弱小駅で車使わない前提ってどうなんだ

[4477: 匿名]

>>4470 マンション検討中さん
低層は何戸あるんだっけ？
33階とか買って低層の25平米軍団とエレベーターぎゅうぎゅうなのは嫌だろうなぁー(´･ω･`)
いうて25平米は4000万くらいいきそう

[4478: 匿名]

>>4471 匿名さん

9000万円でどれくらいの広さが買えるのかなぁー(´･ω･`)

[4479: マンション検討中さん]

車クラスタも発狂してますよ。

てっきり勝どき最高の選ばれし人のマンションだから、ハイルーフの2050スパンのフラットパレット全戸分譲だとおもってたら、クルマすら持てないコスパ湾岸民向だったので。

[4480: マンション検討中さん]

世帯年収2000万

駅直結
車はもてない
眺望はない
専有はしょぼいが共用で我慢
地権者と共に住う

それが新しい生き方

こういうことかな。

[4481: 匿名さん]

ＴＲが各住戸前にない、梁が真ん中を縦断している部屋が多い
低層は地権者満載・ＥＶヤバそう、１Ｆのエントランスショボい
まさかのスーペリア全戸壁掛けエアコン

駅直結全振物件ですね。でも売れちゃうんだなこれが

[4482: 匿名さん]

＞世帯年収2000万
＞駅直結
＞車はもてない
＞眺望はない
＞専有はしょぼいが共用で我慢
＞地権者と共に住う


世帯年収や物件スペックがパークコート小石川と瓜二つですね。
とりあえず、このライバル物件同士の比較でもしてみましょうか。

[4483: 匿名]

>>4481 匿名さん
1階エントランスしょぼいかぁー？螺旋階段ぽいの見えるけど。もうデザイン出てたっけ？？

[4484: 匿名]

>>4479 マンション検討中さん
その割に億ション率高そうな印象。。

[4485: 匿名さん]

>>4482 匿名さん
コートとタワーでブランド違いますよ？

[4486: 匿名さん]

ここ人気出そうだから、ネガが湧きそうだな
三井不動産がそんなに憎いのかな
プラウドとかに突撃すればいいのに

[4487: マンション検討中さん]

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

[4488: 匿名]

>>4487 マンション検討中さん

トロいEVなんて分かるんかいなw

[4489: マンション検討中さん]

>>4488 匿名さん

スピード書いてるよ
知らないの？

[4490: 匿名]

>>4485 匿名さん
メインエントランス回りはやっぱり変わってきそうだよね、未だに出してこないところを見ると

[4491: 匿名]

>>4489 マンション検討中さん
見てないから書いて

[4492: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

いいですねー。
勝どき vs 小石川　違いその① ブランド名
中身が伴わずともブランド名でお化粧すれば高値で売り抜けられる、ということは昨今の三井マンションが証明しつつあります。

どんどんいきましょう。

[4493: 匿名さん]

＞エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

そういやライバルのPC小石川も住戸とは関係ない分の管理費を上乗せされてたな。
しかもあっちは駅直結といっても三田線板橋方向のみだし、PT勝どきの南側大江戸線直結の方が数ランク上で便利だと思う。

[4494: マンション検討中さん]

新しい日常が続く限り大江戸線しか使えないここは無いな。
みんな大江戸線乗ってみ？5分で頭痛くなるから。

[4495: 匿名さん]

羽田新ルートと大江戸線は大爆音で資産価値爆下げ必至

[4496: 匿名さん]

トロいEVは大規模修繕時、エレベーター交換でコストを抑えられるメリットもある。

[4497: 匿名さん]

PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 外周区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ≦ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
管理費　ボッタ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い

[4498: 匿名さん]

普通高層EVは分速240mあるよね。一生住み続けたとしても
生涯一度もしくは二度の出費と日々の暮らしでのイライラどちらを取るか

[4499: 匿名さん]

>>4482 匿名さん

TMショーンさんがここの価格予想をパークシティ武蔵小山と同等としています。
同じパークコートより格下で単一路線のパークシティ武蔵小山と比較するのが良さそうです。