パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43951: 通りがかりさん]

>>43949 匿名さん
ネガするにしてももうちょいマシなものにしたら？

[43952: 検討板ユーザーさん]

南と東の3LDKの倍率どうでしょうか？
最終日にどちらかに票を入れに行きます。

[43953: マンション比較中さん]

＞43950
インフレで修繕費が３倍位になっていると聞いたので、、

[43954: 匿名さん]

>>43953 マンション比較中さん
本当に3倍になっているのですか？いつと比べてでしょうか。

[43955: マンション検討中さん]

修繕を考える場合、マンションだけでなくオフィスビルのことも考えるといいですよ。
新宿の高層ビル群やサンシャイン60などの修繕を意識する人はあまりいないけど、同じ大手不動産会社が建物管理をやってます。
一般の素人が不安に思う程度のことは、オフィスビルもマンションも同様にちゃんと考えて対策してるので心配には及びません。

[43956: マンション検討中さん]

>>43952 検討板ユーザーさん
南隅で平均6倍
東で平均4倍
くらいです
南隅の高層階が大変なことなってます。2期2次も継続して値上げとのこと

[43957: 匿名さん]

>>43956 マンション検討中さん
南入隅は、お買い得。
辺り入隅の影響受けてない間取りだし、眺望も割と抜けている。
南向きは、南東1LDK、南東2LDK、入隅3LDK全て人気ですね。

[43958: マンション検討中]

北向きは西日だけ当たって辛いですね。
南が灼熱だという意見もありましたが現地確認すると西日は全て北向きにあたってますね、、

[43959: 匿名さん]

＞43912
こういう頭軽いイメージもっと欲しいな。

[43960: 匿名さん]

>>43958 マンション検討中さん
どの部屋を言ってるか分からんが、おれの買った北向きは西日は当たらんよ。

[43961: 口コミ知りたいさん]

北向1LDK高いですね

[43962: ご近所さん]

次回販売北向き1LDKの価格はどうなると思いますか？
下がると思いますか？

[43963: マンション検討中]

>>43962 ご近所さん
厳しいと思います

[43964: マンション検討中さん]

>>43962 ご近所さん
階数で普通に下がるでしょ。
今回出さなかった29階～27階は、出ていた6570～6530。
それより下も20万ピッチで下がっていくでしょ。
まぁ、初めて販売したにも関わらずぎりぎり1倍とかだから、もっと下は下がるかもね。

[43965: マンション検討中さん]

>>43962 ご近所さん
同じ価格で下の階にスライドしていくだけでは
南入隅はさらに値上げするみたいですし

[43966: マンション検討中さん]

>>43964 マンション検討中さん
南側の1LDKがもう在庫がほぼないので、抽選外れた人で7000万円未満でここを買いたい人がまだいる気もします。

[43967: 匿名さん]

最近の株式相場のボラティリティの高さから、不動産においても結局のところ王道が大事だと。
このPTKは、株式でいうと、バリュー投資株かGoogleのような成長株だけど既に一定の評価ある銘柄というところでしょうか。

[43968: 評判気になるさん]

>>43967 匿名さん
Googleじゃなくてアルファベットな、あんた株やってないだろ(笑)

[43969: 匿名さん]

タワーマンションは仮想通貨、株式で言うと新興市場ですよ。ご覧のように倍率倍率って人気投票で価格が形成されている特徴があります。ハルフラと同じ。

https://onl.bz/NkzVrVn

マンション価値に裏付けがなく、トヨタが部品１つ絞って原価計算を駆使して価格競争しているのに対し、新興銘柄に原価計算はなく、将来の期待と人気投票で２倍になったり半額になったりします。

[43970: マンション検討中さん]

>>43969 匿名さん
裏付けないんだ。ははっ

[43971: マンション掲示板さん]

>>43969 匿名さん
あのー、あまりわかってない人が頭良さそうに出鱈目なこと書くのやめた方がよいですよ。
色々痛いなーってのが出てしまうと思います。

[43972: 匿名さん]

＞43971　ん？　詳しくお願いします。

[43973: マンション検討中さん]

>>43972 匿名さん
pktは現在分譲されている物件で最も立地、商品、価格などのバランスが優れた（現実的な）物件だから売れているだけでしょ。現在分譲してる中では金持ち限定の三田ガーデンやアマンレジ除ければ最も手堅い物件と言える。

立地：銀座2km圏内、都心3区アドレス、サウスは直接基礎、ミッドは駅直結、周辺にスーパーや飲食店多数、晴海フラッグ（公園、商業施設）や築地跡地（詳細不詳、何気に竹芝まで徒歩20分になる）、環状3号線（これは可能性低いか）ほか周辺再開発のインフラ開発の恩恵
商品：勝どき駅まで地下道掘る＆周辺護岸インフラ工事の力技、ミッドは免震、サウスは共同住宅として日本最大の構造物、商業一体開発、ランドマーク的ホシノデザイン、実用的かつ充実した共用施設
価格：地域一番物件にも関わらず周辺中古（ktt、dt）と変わりない水準、広域で見ても月島や芝浦ほか内陸物件、十条なんかよりも安い

[43974: 通りがかりさん]

>>43972 匿名さん
価値は基本立地でしょう、これはタワーマンションだろうが板状マンションだろうが戸建てだろうが変わりませんよね？晴海フラッグとか騒がれてるのは割安だから。
将来の期待で上がり下がりするのは別に株なら新興銘柄だけじゃなくて全部一緒でしょう。
マンション価値に裏付けがない以降の文章は意味不明です。

[43975: マンション検討中さん]

前面道路も電線地中化（共同溝）が決定。晴海の埠頭公園や商業施設までの動線も高架して綺麗に整備。湾岸地下鉄できるたらこちらの新駅も直結となるロケーション、と上げ出したらキリがないな。

[43976: 匿名さん]

>>43966 マンション検討中さん
仰る通り。
販売側も同じ解釈でしょう。

今回の落選者だけで充分売れちゃいますね

[43977: 通りがかりさん]

>>43968 評判気になるさん

Googlだよ。

[43978: マンション掲示板さん]

安いには理由があるよ。
駅力の差かな。

[43979: 匿名さん]

まったく投資経験のない素人ぞろいだな。良い立地だろうが何だろうが、倍になったり半額になったりするのは株式と一緒だろう。誰かさんの勝どき坪単価推移のレスで坪単価5分の１になっていただろ。

[43980: 匿名さん]

>>43979 匿名さん
40000を超えるスレで1番素人っぽいコメント。

[43981: マンション掲示板さん]

>>43980 匿名さん
確かに。何しにきてるのかわからないですし。

[43982: 名無しさん]

東京都環境局
地域におけるエネルギーの有効利用に関する制度
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/yukoriyou/list/102_chuo.html

[43983: 匿名さん]

去年３月作成江東区大雨浸水ハザードマップを見ると晴海フラッグが半分載っていて、一部1メートル未満の浸水の恐れある場所あるみたい。

[43984: 匿名さん]

>>43983 匿名さん

それはヤバいな。

[43985: 匿名さん]

南入隅申し込み完了！！

[43986: マンション検討中さん]

買いたいのですが、まず対面面談が必須ですよね？

[43987: 匿名さん]

>>43985 匿名さん
倍率高すぎます

[43988: 匿名さん]

港区の俺が通るよ。緊張せず楽にしていいよ。

[43989: マンション検討中さん]

マンハッタンの俺も通るよ

[43990: マンション検討中さん]

>>43986 マンション検討中さん
一度でもMRに訪問していれば、それ以降は書類のやり取りだけでも申込できますよ（期が変わっても）

[43991: マンション検討中さん]

北1L→南1Lに最後流れてるみたい。
南1Lがコンパクトの割に単価安すぎるからかな。

[43992: 匿名さん]

＞好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的

[43993: 匿名さん]

明日の抽選待ち遠しい。
どうか当たりますように。

[43994: 匿名さん]

>>43993 匿名さん

お互い当たると良いですね。楽しみに明日を待ちましょう。

何度も住んでるシミュレーションしているので、もうすでに住んでる錯覚に陥ってます。

[43995: 匿名さん]

仕事で抽選行けませんが、吉報を待ちます。
スマホ気になりすぎる。

[43996: 匿名さん]

グンマーの坪60の戸建ですらLowE採用してるのにここの中住戸は賃貸並みのペアガラスってマジ!?!?坪60に完敗してて草も生えない(^-^;

https://suumo.jp/sp/ikkodate/gumma/sc_204/pj_97500825/

[43997: 匿名さん]

>>43996 匿名さん
群馬に帰れよ。シッシッ( ´∀｀)

[43998: 名無しさん]

>>43997 匿名さん
いつもの戸建マニアですね！わざわざ購入意思ないマンション板に来る暇な可哀想な人です。

[43999: マンション検討中さん]

>>43996 匿名さん
うちは防音や防寒も兼ねて買替えの都度リフォームで二重窓にしてるので全く気にしなかったです。50万円もかからず出来ますしおすすめですよ。

[44000: 匿名さん]

>>43991 マンション検討中さん
南東1LDKが大人気でした。
抽選嫌だ～

[44001: 匿名さん]

>>43969 匿名さん

> マンション価値に裏付けがなく
よくわかってない素人さんはスレでデタラメなコメント控えてね。
恥ずかしいだけ。無知を晒してるだけ。

[44002: マンション検討中さん]

南東1LDK、2LDK倍率どんなもんです？？

[44003: 匿名さん]

>>44002 マンション検討中さん
最高で8倍くらい？

[44004: マンション検討中さん]

>>43999 マンション検討中さん
二重窓というと、外側のガラスの内側に、もうひとつガラスをサッシごと設置するイメージでしょうか？　前々から良いとは聞いていたのですが、詳しく教えて頂けませんか。樹脂サッシでしょうか？

[44005: 匿名さん]

>>43999 マンション検討中さん

賃貸ペアガラスのPTKサウス中住戸には必須のリフォームですね！サッシ際の有効面積がかなり削られるイメージなのですがそのあたりどうなのでしょうか!?是非情報共有して頂きたいです!!

[44006: マンション検討中さん]

>>44005 匿名さん
毎回low-e（現在住んでることはt-3）でも二重窓にしてますが、窓際はそもそも家具置かないし過ごすこともないため生活体感は全く狭くならないですよ。他方、防音、防寒はやはりかなり違うため、ミッド含めやったほうがいいです。

[44007: 口コミ知りたいさん]

>>44004 マンション検討中さん
さすがにそのレベルの内容はまず調べようぜ！基本樹脂だけどさ！

[44008: 口コミ知りたいさん]

>>44005 匿名さん
狭さは気になりません！
バルコニー行き来するときに二回開け閉めいるのと、窓拭きする面積が増えるのがデメリットです。
でも得られるメリットが大きいです！

[44009: 匿名さん]

>>44007 口コミ知りたいさん

坪60の群馬の戸建とは違い安請け合いのPTKは基本アルミサッシで悲しみ(*´；ェ；｀*)

[44010: マンション検討中さん]

北向き1LDKは倍率どうだったんでしょうか？

[44011: 匿名さん]

>>44010 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてるっぽいです

[44012: 口コミ知りたいさん]

>>44009 匿名さん
マンションはPTKに限らず大抵アルミサッシですけど。

[44013: 周辺住民さん]

>>44006 マンション検討中さん
T-3 に二重窓を加えてT-4 状態にするって事は
線路際や高速沿いに現在お住みですか？
眺望が良い窓では二重にすると景色が歪むリスクがあるため
眺望に難があるここなら歪んでも問題ないかもしれませんね。

[44014: マンション検討中さん]

>>44010 マンション検討中さん
申し込み入らない階あったのでしょうか！

[44015: 口コミ知りたいさん]

そろそろ、現地で抽選会組からの共有くるかな・・・？

[44016: ご近所さん]

バブルだなあ

[44017: マンション検討中さん]

抽選会行ってきました。自分ははずれて残念でしたが。。。一応皆さんに情報共有します。50階以上の高層階は7倍～13倍までなってました。20階～40階は3倍、6倍のほうが多かったです。前半の35部屋の抽選会のみ参加しましたが、全戸倍率がついた感じ。倍率に部屋番号がかかてれいたので、間取りと倍率の関係はよくわかりませんでした。

[44018: マンション検討中さん]

>>44017 マンション検討中さん
今回は過去最高倍率だったみたいです
また、全戸倍率がついたみたいです

[44019: 匿名さん]

どなたか　倍率表あげていただけないでしょうか。

[44020: 匿名さん]

抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか？

[44021: 匿名さん]

40階以上の方、3LDK 当たりました・・・5回目の挑戦でしたが；ー；やっと！！！！！！！当たって、感無量です。報われた・・・もっと、上がる前に当たりたかった・・T^T

[44022: 匿名さん]

4倍は、２だったみたいです。

[44023: 検討板ユーザーさん]

平均倍率3倍超えといったところでしょうか。
限りある人生、ここで生活してみたいと思う方がそれだけいるということですね。

[44024: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>44021 匿名さん

おめでとう(^^)

[44025: 匿名さん]

ビジネスホテルが1泊2000円ですよ。株主優待を使って0円～です。
コーヒー飲み放題ですし、朝食もあり、とても綺麗で安全です。

1LDKはやめておきましょう。存在がもう破綻してます。
広い部屋にしましょう。

[44026: 匿名さん]

>>44021 匿名さん

それは、おめでとうございます！

[44027: マンション検討中さん]

>>44021 匿名さん
5回目…！超おめでとうございます。

[44028: 匿名さん]

東南アジアを旅するバックッパッカーの宿泊費はドミトリー(集団ベット)で800円ぐらいなので、東京の個室ホテルがドル建て1500円というのは、インドやカンボジア、ベトナムなどを越えて世界最安と言っていました。

[44029: マンション検討中さん]

値上げされた4ldk、倍率つきましたか！？

[44030: マンション検討中さん]

また外れた。よほどこことは縁がないのか。
高値塚みしなくてよかったと思うことにするか。

[44031: マンション検討中さん]

4ldkの販売当初、ハルミフラッグのほうにも4ldkがたくさんあったから、とても割高に見えて手を出さなかったけれど今になってみると値上げされていてもアリかも？と考えてます。現実的な倍率ならチャレンジしてもいいかな。あと何戸残っているんだっけ？

[44032: 匿名さん]

次回分で低層がかなり放出されますね。金額が気になります。

[44033: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>44030 マンション検討中さん

まだまだ安いですよ。次期頑張って下さい(^^)q

[44034: サウス契約者]

>>44021 匿名さん
おめでとうございます。5回目のチャレンジでも当選して何よりです(^-^)

[44035: 検討板ユーザーさん]

二期2次の3LDKは低層中心ですね。
それでも高層階並みの値付けになるんだろうな。

[44036: マンション検討中さん]

>>44032 匿名さん
南入隅は40階以下でも億超え
角部屋は一期から大幅値上げ
基本的には値上げの方針みたいです。詳細は検討中とのこと。
36-38階くらいのパカっと空いてるフロアは最後の最後に高値で放出

[44037: 匿名さん]

ご覧のように、世界トップにいてもストンと落ちてしまう。
まさかね、驚いたでしょうね。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[44038: マンション検討中さん]

>>44037 匿名さん

1994年当時、勝どきってなにかあったっけ？
何もないよね。すごいね1190万て。
その当時豊洲とかどうだったのかなぁ。

[44039: マンション検討中さん]

結局、今回も登録完売だって。
1LDK、50階は4倍だってさ。

[44040: マンション検討中さん]

1LDK.40平米.7000万以内、40階、駅ほぼ直結。
なんだかんだ売れるでしょ。

[44041: 通りがかりさん]

>>44037 匿名さん
あんたも毎回同じのしつこいね。
まだ戻ってる途中ってことが言いたいんですかね？

[44042: 匿名さん]

何もなかった時代の勝どきで坪1190万まで上がったので、まだまだ上昇余地あるぞと繰り返し言ってるんだと思いますよ。かなりのポジ野郎ですね。

「勝どき坪単価（公示地価）推移」
2013年［平成25年］ 353万7190円/坪
2014年［平成26年］ 380万8264円/坪 +8.20％
2015年［平成27年］ 411万5702円/坪 +8.06％
2016年［平成28年］ 456万1983円/坪 +10.82％
2017年［平成29年］ 484万2975円/坪 +6.03％
2018年［平成30年］ 505万7851円/坪 +4.14％
2019年［平成31年］ 535万5371円/坪 +5.59％
2020年［令和2年］ 560万3305円/坪 +4.37％
2021年［令和3年］ 552万0661円/坪 -1.35％
2022年［令和4年］ 558万6776円/坪 +1.53％

[44043: マンション検討中さん]

次の間取り出ましたね。既存間取りなので値上げっぷりが楽しみですね。

[44044: マンション検討中さん]

>>44043 マンション検討中さん
今度の47平米、南は抜けてるから高そうですね。

[44045: マンション検討中さん]

>>44043 マンション検討中さん
どこから確認できますか。。？

[44046: 匿名さん]

完全に高値ですね。さすがに助からない。

[44047: マンション検討中さん]

>>44046 匿名さん
何から助からないんですか？

[44048: 匿名さん]

抽選落ちてしまった方は残念でしたが、BTTがキャンセル住戸まで勝ち続けたようにどのタイミングで買おうが「買った者勝ち物件」ですからね。次こそ買えることをお祈りしています。

[44049: 匿名さん]

>>44048 匿名さん
あのー　抽選すら参加できないばあい　どうしたらよいのですかー？？

[44050: マンション検討中さん]

>>44049 匿名さん
ロレックスマラソンやエルメスパトロールと一緒。頑張って何度もサイト訪問してMRで店員と仲良くなって抽選券得たらあとは祈るだけ。それで5回落ちてる人もいるくらいの人気物件です。