パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43851: 検討者]

>>43849 匿名さん
ここじゃないけど、8年前に買った湾岸タワマン、今年住み替えで売って実際3000万円利益出たよ。ここもミッド1期で買ってるから10年住んで売却したら5000万円利益出せると思ってるよ。MTGの条件いい部屋の坪単価で売れればそれくらいは大袈裟じゃないと思うけどね。

[43852: 匿名さん]

>>43843 マンション検討中さん
南凄いですね。
今期は、南東と北むき2タイプ出してるから
偏ってる。
次期は、北向きも売れちゃうんだろうな

[43853: マンション検討中さん]

>>43852 匿名さん
割高な1LDK、北向きならほぼ無抽選でいけるね。

[43854: 名無しさん]

>>43851 検討者さん
3000万おめでとう
でも10年後のことは誰もわかんないよ

[43855: 検討者]

>>43854 名無しさん
そうだね。今の株安地獄も多くの人は予想してなかっただろうし、だからこそ投資は分散が重要だと改めて思った。タワマンは高く売れなかったら住んでればいいから、その意味では半住半投であれば、リスクは少ないと思う。特にPTKは総合的に優秀だから買えるなら買っといて損はない。

[43856: 通りがかりさん]

>>43851 検討者さん

月島は格上だよ。何一つ勝てない。

[43857: 匿名さん]

>>43856 通りがかりさん
その通りと思います。
ただ、格は常に変動します。
確かに勝どきが月島を超えることはないでしょう。
ただ、もう少し視野を広げれば東京の西側に比べると未だに格安。
東京の西側との格の違いは早晩変化していくでしょう。
それは六本木も溜池もそうだったし渋谷もそうだった＝昔は格しただったところが広尾より格上になった。時代は繰り返す・・・ではありませんか？
取り敢えず年寄りの戯言です。

[43858: 匿名さん]

株安地獄なの？
バーゲンセール中かと思った。

[43859: 坪単価比較中さん]

>>43851 検討者さん
8年前と言ったらスカイズかパークハウス晴海かなあ？

[43860: マンション検討中さん]

>>43857 匿名さん

六本木も溜池山王も住宅地としての広尾に勝てるわけないだろww

[43861: マンション検討中]

>>43843 マンション検討中さん
2ldkの倍率はご存知ないですか？！

[43862: 匿名さん]

>>43860 マンション検討中さん

広尾より六本木の方が格上です。

[43863: マンション検討中さん]

細かい格は分かんないけど時代とともに価値は移ろうのは確かだよね
東京ベイエリアも10年前と比べたら魅力的だと考える人かなり増えたでしょ
特に20～30代のエリート層から

[43864: 検討者]

田舎者だから、住む場所としての格って本当によく分からない。例えば、世田谷区経堂と江東区豊洲ってどっちが格上？要するに価値観が多様化してるので、絶対的な価値はないのでは？格うんぬんの話をする人はちょっと考え方が古いかも。

[43865: マンション検討中さん]

確かに若い世代ほど昔より行政区とかのこだわり持ってる人減った気はするな

[43866: 匿名さん]

川口春奈も五島列島からまったく出てこないしな。

[43867: 匿名さん]

大丈夫ですか、PTKのひと息してますか？

[43868: マンション検討中さん]

南東1LDKと2LDKのコンクリ立ち上がりを見よ！
しかもドゥトールの角部屋ダイレクトウィンドウとこんにちはしつつ、隙間から見えるわずかな抜けを楽しむ？

[43869: マンション検討中さん]

北向1LDKもコンクリ立ち上がりは同じですが、立ち上がりによって足元のごちゃごちゃした街並みを見なくて済むのでメリットとも言える。西～北向きで足元までガラス柵だとごちゃついたものを見せつけられるのでコンクリあったほうが良いじゃんとなる。

ま、そう思う人は少なそうだけど。

[43870: 匿名さん]

>>43868 マンション検討中さん
南東1LDK、2LDKは共に、高倍率です。

[43871: マンション検討中]

北向きはトライスターのくぼみになっているので日当たりが悪いだけじゃなく風の通りも悪そうで湿気が凄そうなのですがどうなんでしょうか…

[43872: 検討者]

昨日久しぶりに現地行ってみましたが、出来上がるとやっぱり大きいですね。ミッドしか写真撮らなかったけど、40階くらいまでできてました。

[43873: 匿名さん]

>>43869 マンション検討中さん
コンクリ立ち上がりのデメリットは採光
単なる視線隠しなら不透明のガラスバルコニーでいいわけだし、コンクリ立ち上がりにメリット無し。
デザインの犠牲になってるだけだよ

[43874: 匿名さん]

>>43867 匿名さん
アンタ、このスレに何しにきてんの？

[43875: 検討者]

>>43873 匿名さん
KTTの西向き眺望いい1LDK投資で持ってますが、せっかくいい眺望なのに、バルコニーがコンクリート立ち上がりで視界が半分塞がれてるので、PTKはガラスバルコニーにこだわりました。あとは、この下の雑居ビル群がどう見えるかこれからの楽しみにしときます。

[43876: 匿名さん]

視界が全部マンションという。。景色にすらなっていない。

[43877: 検討者]

>>43876 匿名さん
シミュレーションでは夜の眺望ないですが、ビルが多いので、夜景はかなり煌びやかなものになると予想。あとは築地の再開発でシンボリックな建物ができれば完璧なんだけど。大観覧車とかできないかなー

[43878: 匿名さん]

>>43876 匿名さん

川も見えるし、浜離宮の緑も見えます。
あなたがお住まいの窓からは、どんな景色が見えますか？

[43879: マンション検討中]

>>43875 検討者さん
北向きってやっぱり陽が入らないですかね？

[43880: 検討板ユーザーさん]

>>43879 マンション検討中さん
陽は入らないですが、暗くはないですよ

[43881: マンション検討中さん]

北向中間梁でこんだけこん栗立ち上がってると暗いよ。

[43882: マンション検討中さん]

>>43879 マンション検討中さん
現在、湾岸タワマンの北西向きに住んでますが、東京湾や周辺タワマンの照り返しで朝6時くらいには明るくて目覚めます（レースだけで生活してます）。
以前は内陸の低層南東に住んでましたが、そのマンションは緑で囲まれていたこともあり、その時よりも確実に明るいです。

[43883: 匿名さん]

高い所にいると、慢性的な揺れと恐怖心で病名もないような体調不良になる話を聞いてます。　そんな怖い思いをして見る景色なのかな。。実際は窓を閉じているのでは？

[43884: マンコミュファンさん]

>>43883 匿名さん
じゃあタワマンの掲示板見にくるなよ。

[43885: マンション検討中さん]

青田買いのデメリットは部屋の明るさが分からないことなんですよね。
最近は眺望はシミュレーションされるようになりましたが日影図だけで明るさまではなかなか。

西日だけ語られがちですが、高層だと朝日も殺人的な光量が飛び込んでくるし、西向きでも向かいにガラス張りの建物があると反射で朝に凄い日差しが来たり。
DWとガラスバルコニーとコンクリバルコニーじゃ部屋の明るさが全然違いますが、そういうのもわかりません。

[43886: 匿名さん]

>>43873 匿名さん
あとは子供が覗きたがって、コンクリートに足をかけて手すりに登るリスクがありますね。転落事故は考えたくもないですが、ぜひご注意ください。小さい子供がいるので、ここを検討して、そこが気になりました。

ガラスバルコニー（透明）は子供がそこから見えるのでよじ登ることを抑制できるメリットがあるとのことです。それでも、お子さんがいる家庭は、ベランダに踏み台になるものを置くのはやめましょう。

[43887: マンション検討中さん]

>>43883 匿名さん
幼少期は海外住まいだったこともあり、かれこれ30年以上は20階以上に住んでますが、特段体調に問題ないですよ。
もちろん世の中には人が美味しいと感じるものを本気で不味いと感じる人がいるように、タワマンの環境が合わず体調を崩される方もいなくはないでしょうし、ご自身に合うか一度住んでみてはいかがでしょうか。

[43888: 匿名さん]

>>43883 匿名さん

高層ビルに勤務する人が、ことごとく体調不良になるなんて話は聞いたことないけどね。

高いお金を払って、嬉々として東京タワーやスカイツリーに上る人はわんさといます。

みんな高い所が好きなんじゃない？
結局は羨ましい、妬み、僻みからくる都市伝説でしょう。

そしてあなたもここが気になって覗いちゃってるわけです。

[43889: 通りがかりさん]

HPの価格表がこっそり予定価格ではなくなっている。いつのまに変更したんだろうか。

[43890: マンション検討中さん]

>>43889 通りがかりさん
こっそりというか、登録受付開始すると確定版の価格になりますよ。

[43891: マンション検討中さん]

今回は80戸だけでしたね。残りまだ470戸ぐらいかな。

[43892: 匿名さん]

＞43888
それはこの掲示板で削除されているだけです。


面接で「高いところは大丈夫ですか？」と聞かれたので、なんのことかと思ったら、高所恐怖症の人は働けないと辞退する人がいるのだそうです。私は高いところは怖くないので「大丈夫です」と答えました。が、働き出してみたら高所恐怖症ではないのですが、別のことで不具合が出ました。

それは体の不調です。

初日から数日は、猛烈に眠くなりました。緊張しすぎて疲れから眠くなるのかな、と思ったのですが、それにしても気を抜いたら寝入ってしまいそうなくらいの尋常でない眠さです。次

働き出した最初の週末、朝起きようとしたらものすごいめまいで起きられなくなりました。もうぐるぐるぐるぐる、何が起きたんだと言うくらいの回りっぷりです。しまいには吐き気まで催してきました。

体調が絶不調の時に、ぐるぐる回る中調べたところ、海外では高層階で働いたり住んだりすることは良くない、というのは常識になっているのですね。確かイギリスは子供は９階以上には住んではいけない、みたいな決まり？法律？がある、と読んだような。

妊婦さんにも良くないのだとか。分かるわー。妊婦でも子供でもない人間でさえこれだけ具合が悪くなるのだもの。具合が悪くなくても引きこもりがちにはなると思うわー。地面が遠過ぎ。

地上階に降りた途端忘れ物があると知ったらどれだけ面倒なのと、また上がって忘れ物を取りに行かねばならん、と絶望的な気持ちになるか。地に足をつける、って使い方間違っているかもしれませんが、大事じだなとひしひしと感じました。

職場選びって、仕事内容以外にも大事なことがあるのね、と学びました。でも東京で安心して働ける場所ってないような気がするわ。大抵高層ビルか古いビルか海沿いか地下鉄使わないと行けない場所か。どれも嫌だ。

https://ameblo.jp/armani68/entry-12491445799.html

[43893: マンション検討中さん]

>>43892 匿名さん
あなたは反ワクチン派だったり、ロシアのウクライナ侵攻は正当な行為だと思ってるタイプの人じゃないでしょうか。

[43894: マンション検討中さん]

>>43889 通りがかりさん
1LDKの北向きだけ、予定販売戸数からやはり減ってますね。
価格表でもHPでも27階まで出てたのに引っ込めてますね。
唯一、単価をバカ高くした事が裏目に出た間取りですな。
登録入らない部屋はクローズするんだろうなー。

[43895: 匿名さん]

>>43894 マンション検討中さん
今回は、南東も出してますからね。
南東も倍率付いてるし、落選者には引っ込めてくれた方がありがたい。

[43896: 匿名さん]

＞43893
「2月17日をもちまして『CYCLOPS athlete gaming』に所属するたぬかな選手との選手契約を解除いたします。15日のたぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、選手契約解除という判断に至りました。当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

＞いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており

[43897: マンション検討中さん]

>>43894 マンション検討中さん
29階から下は次回の販売でそのままの価格で出すんではないかな？そうすると、低層階は500万～600万下がって、5000万円台あるかも(^^)

[43898: 通りがかりさん]

>>43892 匿名さん
いや別にあんたは平屋に住んだら？
くだらない価値観書き込むなよっつーかタワマンの掲示板に来んなよ。

[43899: 匿名さん]

＞15日のたぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、

＞43898
15日夜にネットで誹謗中傷、17日に会社から解雇通知。

[43900: 匿名さん]

バカ高い40平米の1L要望すら出なかったのか。ミッド高層北向2Lに迫るくらいアホなグロスだったもんな。ちょっと前に安い安い連呼してたのはMか。いつもながら分かりやすすぎる工作。