パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[43651: 匿名さん]

マンションマニアさんの十条タワーに関するコメントのせいで、またPTKの倍率高くなってしまいそう。

広域検討者で湾岸に抵抗ない方からすると、現時点で最もおススメできる新築物件であるというのは納得感あるけどね。

大規模タワマンは販売期間も長くなるので、坪単価を相場に合わせて高くし辛く、控え目値付けにせざるを得ないのでしょう。この観点も大規模タワマンがおススメされる理由の1つでしょうか。（某デベには当てはまらないですけど）

販売住戸が残り少なくなった（その後の販売を気にする必要がなくなった）時に、確り相場に合わせた価格設定になると思いますので、購入するなら早い方が良いというのも納得です。

[43652: マンション検討中さん]

ここの方が晴海フラッグのタワー棟より価格上？

[43653: 匿名さん]

>>43652 マンション検討中さん

ハラフラのタワーは価格でてないんのに上も下もあるわけねーだろうよ。

[43654: マンション検討中さん]

1LDKが売れ残りで引っ込めるって、相当不人気ですね。

[43655: 匿名さん]

>>43654 マンション検討中さん

金利がわからんから、投資用は難易度高いよ。
実需なら何買ってもOKだけど。

[43656: マンション検討中さん]

>>43654 マンション検討中さん
1LDKの北、40平米だけが人気が無いようです。
単価高すぎたみたい。

[43657: 匿名さん]

>>43656 マンション検討中さん
そうなんですね。
南東は、倍率ついているんでしょうか？

[43658: マンション検討中]

>>43656 マンション検討中さん
この北向き買う人が分からない、、
南東一択だと思うが

[43659: 匿名さん]

>>43658 マンション検討中さん

お見合い部屋？

[43660: マンション検討中さん]

>>43658 マンション検討中さん
南東の方が良さそう。
北向きは部屋は良いのに高値チャレンジしすぎ。
バルコニー手摺も1番残念なやつ。

[43661: 匿名さん]

>>43651 匿名さん

読んでいないが、そんなの読むな
養分だぞ

[43662: 匿名さん]

>>43660 マンション検討中さん
1期の北西の2LDKとか3LDKが軒並み5倍とかだったからな。
1LDKでグロス抑えられる分、デベもいけると思ったんだろう。
しかし南東1LDKが4倍なのは驚いたわ。1期よりも低層で500万以上上がってるのに倍率が上がってるのはすごい。

[43663: eマンションさん]

>>43661 匿名さん
養分にもなれない残念な荒らしメダル。

[43664: 匿名さん]

>>43663 eマンションさん

昔のらえもんのせいで違う意味で養分になったけどな
なぜ素人のブログに一喜一憂して、同じ成功者の素人の私の意見はあらしなのかな？
不思議よのう同質マンクラの世界

[43665: 匿名さん]

簡単な話で千代田富士見買っていないマンクラーは信じるな
何を語ろうが何の説得力もない
アホかと思う

[43666: 匿名さん]

>>43662 匿名さん
南東1LDK、4倍って本当ですか？

[43667: マンション検討中さん]

>>43660 マンション検討中さん
南東も、北向きと同じバルコニー手摺です。笑

[43668: マンコミュファンさん]

>>43664 匿名さん
あれ、成功者なんですか？メダルが自作自演してるのでただの暇人かと。
くだらないこと書き込んでないで成功者の世界に行ってください。

[43669: 匿名さん]

>>43664 匿名さん

成功者ってなんだよ笑

[43670: マンション検討中さん]

>>43667 マンション検討中さん
あのバルコニー手摺はない。
北向きは眺望よいのに残念気周りない。

[43671: マンション検討中さん]

南東1LDKってドゥトゥールの角部屋とダイレクトウィンドウとこんにちは過ぎるんだよな。よう買うわと思う。客付き悪そうだ。

[43672: 匿名さん]

高額の1LDK物件は、独身の方が実需で住まわれるのでしょうか。
以前は、賃貸に出してパワーカップルが借りていたと思いますが、テレワークが普及して、少し遠くなっても広い部屋を求めるパワーカップルが、増えてきていないでしょうか。

3月に入居が始まった豊洲のブランズタワー豊洲、1LDKの賃貸が大量に出ており苦戦している模様、ここはどうなんだろうなと思いまして。

https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

[43673: マンション検討中さん]

どなたか知っていたら教えて下さい。
年収千万ちょっとでここの1億ぐらいの物件を住宅ローン組んで購入する予定ですが、5年ほど済んだら別の物件に変える予定です。
その時にこの物件を賃貸用のローンに切り替えて賃貸に出し、新しい物件を再度住宅ローン借りて購入したいのですが、このときの住宅ローンはまた1億近いローンを組めるのでしょうか？

[43674: マンション検討中さん]

>>43671 マンション検討中さん
客付き悪いみたいですよ。

ただ、南向き1LDK中層以上はレアですね。

[43675: 匿名さん]

>>43672 匿名さん
高いと言っても1LDK7000万弱でしょ。大丸有や六本木界隈勤務の独身エリサラなら余裕すぎるね。賃貸で月25万円とか払うくらいなら買っちゃった方が楽だし。

[43676: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん
無理だと思うよ。契約済みなのかも知れないけど、最初の1億のローンがギリギリ出るかどうかじゃない？

[43677: 評判気になるさん]

>>43676 匿名さん
同じく。
提携ローンでもないので、投資用のローンに借り換えすらできないと思います。

[43678: マンション検討中さん]

あー、やはりそうなのですね。
無理だろうと思ってたので、スッキリしました。
ありがとうございました。

[43679: 通りがかりさん]

>>43673 マンション検討中さん
他の方も言われてますが、最初の一億も微妙というかかなり難しいと思いますよ。
審査されてますか？

[43680: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん
まず無理でしょう。ていうか、最初のローンはおりると思うけどそれすらリスクは高めかと。今後の経済情勢次第で。

[43681: 匿名さん]

年収1000がどうやって1億の部屋買うのでしょう。。。

[43682: マンション検討中さん]

PTKについては物件価値があるから、年収1000で1億のローンが出るか出ないかといえば出るでしょう。共働きの世帯所得800万で、9600万の3LDKを買ってる人もいるらしいから。

ただし、金利が上昇したときにそれで家計が回るかどうかはきちんと計算しておいた方がよいよね。

[43683: 匿名さん]

ビジネスホテルがいま2000円だから、１LDK借りるやつも買うやつもアホだろ。

[43684: 匿名さん]

>>43683 匿名さん
家族が出来て、そして増えてビジネスホテル暮らしはさぞ幸せでしょうね。

[43685: 匿名さん]

ホテルライク→最後はホテル？　結局こうなるｗ

目指しているところがホテルだもん。

[43686: 通りがかりさん]

>>43682 マンション検討中さん
数ヶ月前と大きく情勢が変わったので、今は12倍ローンなんかは多分通らないですね。すでに買ってしまった人は2年間金利が上がらないことを祈り続けるしかないです。まぁそういったリスクがあるぶんお安くなってるわけですし。

即売りという手もありますが、仮に金利上がったとすると、今と同じ価格帯で買い手がすぐにつくことはないでしょうから2割引いてという感じになるでしょうか。

[43687: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は、総戸数の半分ぐらいが転売と賃貸かよ。数に圧倒されてひっこめるヤツも多いだろうから、裏にもっとあるのか。全戸転売か。。

[43688: 匿名さん]

つまんねー部屋だよな。ほんとタダでいいような部屋、これで郊外の家賃6万に越すだけで月20万も浮くのかｗ　売れねーよｗ

[43689: 通りがかりさん]

>>43672 匿名さん
BTTは今や最も割高なマンションなんで苦戦は必須でしょうね。賃貸も中古も増える一方。
豊洲自体住みたい街ランキングは大きく下げ、住みたくない街としての地位を確立しつつある中、今の価格では他地域と競合して見向きもされないでしょ。

[43690: 匿名さん]

>>43687 匿名さん
算数大丈夫か？

[43691: 匿名さん]

中央区の高層マンション（地上階数20階以上、201戸以上）
・マンション実態調査

「生活ルールを守らない」（63.0％）
「管理費・修繕積立金の滞納」（37.0％）
「管理について無関心」（33.3％）
「組合員でない居住者の増加」（29.6％）
「管理組合の役員になってくれない」（29.6％）。

[43692: 匿名さん]

>>43683 匿名さん
というか、２０００円のビジネスホテルのクオリティ知ってるのか？
それと比べててる時点で君がかなりアホだぞ。

[43693: マンション検討中]

>>43680 匿名さん
そこまでしても今買った判断できた人が勝ちだと思う

[43694: 匿名さん]

1千万ちょっとの年収で1億のローンは無理ですね。

[43695: マンション検討中さん]

4800万の部屋を6800万で転売してる。

[43696: 口コミ知りたいさん]

>>43695 マンション検討中さん

こちらも1.5倍目指せますよね？

[43697: 匿名さん]

>>43694 匿名さん
そう思います。無理をしないでほしいですよね。

[43698: 匿名さん]

>>43694 匿名さん

普通にOKでたよ。
一括でも買えるけど、金利上がるまではローンの予定。

[43699: 匿名さん]

ここも大部分が売り物になりますかね。

[43700: 匿名さん]

>>43691 匿名さん
こういう状況を放置すると、横領とか起こるよね。3年前に江東区マンション役員が2000万横領して逮捕のニュースあったし。

[43701: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん

他の方が言われるように、年収1,000万円だけで1億のローンは無理でしょう。
手元のキャッシュ、配偶者の収入合算、相続見込みによっては可能かもしれないけど、それでも最低10-15パーセントな頭金は求められるでしょう。

賃貸ローンの借り換えは、全額はまず無理。
いろいろ事件があって、全体的に金融機関は投資用ローンには消極的なので、せいぜい物件価格の6割くらいしかて融資は引けないでしょう。

そこからさらに新築で1億のローンは相当無理。

自分の信用でいくらお金が借りられるか、住宅ローンとその他のローンも含めて、総額は大体決まってます。

資産家の親が保証人にでもなってくれれば可能性はあるでしょう。

[43702: 匿名さん]

>>43701 匿名さん

人の財布そんな気になる？

[43703: マンション検討中さん]

>>43687 匿名さん
どのように計算して半分と思ったのか、大変興味深いです。教えてください。

[43704: マンション検討中さん]

>>43702 匿名さん
質問に回答してるだけだろ？

[43705: 検討板ユーザーさん]

28歳で年収950万のリーマンですが、昨年9000万でミッド買いました。ローン7000万でしんどいですが、自分を奮い立たせるためと思って決断しました。

万が一維持が難しければ売るしかないですが、頑張ります。

[43706: 匿名さん]

>>43705 検討板ユーザーさん

その歳で頭金の2000万用意できたのがすごい。

[43707: 匿名さん]

ほんと金利が少し上がっただけで吹っ飛ぶ人多すぎｗ　

[43708: 匿名さん]

そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。

[43709: 匿名さん]

>>43708 匿名さん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

[43710: マンション検討中さん]

40平米の北向き1LDKは、眺望いいのに
申し込みが入ってないみたいですね

[43711: マンション検討中さん]

>>43706 匿名さん
恐らく援助もあるのでしょう
今後も昇給見込めるなら問題ない値だと思いますが、後は金利次第ですかね

[43712: マンション検討中さん]

>>43708 匿名さん
いつも同じこと馬鹿の一つ覚えみたく言ってる方ですね。
勝どきに恨みあるんですか？

[43713: 匿名さん]

>>43705 検討板ユーザーさん
全然大丈夫だと思いますよ。10年後には年収1500万円くらいにはなっているだろうし、最悪年収上がらなくても大丈夫。ここは高く売れるから(他と比べれば)。

[43714: マンション検討中さん]

>>43713 匿名さん

なんだ。ただのリーマンか。会社にしがみつけば年収1500なんだから頑張るもなにもないだろ。イージーだよ。迷わずかっとけ。ミッド逃してる時点で実力はなさそうだが。

[43715: 匿名さん]

>>43714 マンション検討中さん
口悪いですね。それにミッド逃しているわけじゃなさそうですよ。

[43716: 匿名さん]

>>43710 マンション検討中さん
引っ込めるみたいです。
どんだけ人気ないねん

[43717: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の中古売れ残りのせい？

[43718: 匿名さん]

また、予約取れんかった…

[43719: 匿名さん]

>>43717 匿名さん
ブラトヨは、ファミリー多いから
単身にはストレスかもね。

[43720: マンション検討中さん]

実需の場合、特に家族やカップルで住む場所探す場合、買うタイミングって自分で選べるわけじゃないからねぇ

[43721: 名無しさん]

>>43713 匿名さん
不動産にましてや2年先の話に大丈夫なんてことはあり得ない。

金利が上がってるとすると、需要を支えてる周辺住み替えの層も見込めなくなる上、落ち始めたナイフを掴む投資層もいないうえ、同様の売りが殺到する可能性もあるから、大きく値引きして出汁でもしない限り即売りは厳しいわ。
ましてやその時にはこことハルフラ計6000戸の供給に伴って周辺物件が大量売りに出てるだろうからね。
ダブルローンになって破産する人も増えるんじゃない。

確実に逃れる方法は海外転勤でも漕ぎ着けて無料キャンセルするか、手付金を手放すかしか無い。

[43722: 匿名さん]

そろそろノース棟の情報開示ありませんか？

出し惜しみしますね、三井不動産さんも。そろそろ少しづつ教えて欲しいな。大昔の計画に基づくパース図は見たことありますが、あれから色々変わってるでしょうし。

[43723: 検討板ユーザーさん]

>>43721 名無しさん
なんでそんなに他人の心配してくれるの？
なんでも良いけど「大きく値引きして出汁」って何？笑
偉そうな講釈するなら打ち間違いはやめてほしい。
他人の判断出汁あなたに関係なくない？あ、この出汁はわざとね。

[43724: 匿名さん]

>>43722 匿名さん

ミッド完売させてからじゃないですか？

[43725: マンション検討中さん]

>>43721 名無しさん
確実なのは購入することですね。

[43726: 匿名さん]

>>43724 匿名さん

ミッドの残り住戸の販売は竣工直前まで出し惜しみして相当の高値販売するだろうから、ノース棟の発表はそれよりは早くになるんじゃない？2023年中には何らかの発表があるでしょ。2022年は音沙汰なしかな。

[43727: 匿名さん]

>>43721 名無しさん

まあそんなことにはならないわなー・・・２世３世４世のバカ息子が大半の日本の政治家が当面金利を上げるわけないでしょう。日本で金利が上がれば国債暴落ですよ。そうしたらハイパー・インフレになるしかありません。そして今なら国債発行放題ですが金利が上がれば国債の利回りも上げるしかない。利回りば上がればその利回りを手当するために更なる国債発行は不可避・・・、日本政府の借金は今の１２５０兆円から一気に1500兆円に福利上がる・・・。日本の常識世界の非常識・・・破綻が秒読みに入ったら円の価値は更に暴落するしかないでしょう。
以上あなたの意見はまっとうな論拠がない。だからナンセンスです。　反論宜しくお願いします。

[43728: 匿名さん]

>>43727 匿名さん

バカはお前だ。関係ない話しするな。

[43729: 通りがかりさん]

>>43728 匿名さん
お前がバカだよ

[43730: 名無しさん]

君たち小学生かよw

[43731: 匿名さん]

金利上昇の可能性は否定できない。
ただ、黒田総裁の任期である来年4月まではない。
それ以降は分からない。

もし金利が上がれば、国債は下がり、おそらく円安へ振れ、インフレが起こり、需要は急減速。
不動産価格が一時的に下がる可能性は十分ある。

それを含めて買うか、買わないか。
買うならPTKかそれ以外か。

リスクが少し高まってきたのは確かなので、ギリギリの人は良く考えた方がいい。
余裕のある人は迷わず買いでしょう。

[43732: マンション検討中さん]

>>43716 匿名さん
1Lは何階から引っ込めるんですか？
じゃ、低層はかなり安くなりそうですね。
ついに値上げしなくなりそうだ！

[43733: 匿名さん]

年始から円の価値が30％も暴落してて、もうここ坪300だろ。。
十分暴落してるのに、ここから金利上げたら、、、

[43734: 匿名さん]

>>43726 匿名さん
ミッドの次期は、6月ってhpに書いてあるけど嘘？？

[43735: eマンションさん]

>>43733 匿名さん
はいはい、わかったわかった。
何しに来てるん？

[43736: 匿名さん]

いやー、もう逃げた方がいいなこれ。上がらん。
https://sekai-kabuka.com/

[43737: 匿名さん]

円安、株安、債券安のトリプル安は異常。どうにもならん。

[43738: 匿名さん]

いやー、今日も案内メールきてたけどさ
クリックした瞬間に全ての予約埋まってるんだけど？
この状況で、どうやったら買えるのか
教えてください！

[43739: 匿名さん]

>>43738 匿名さん

電話しろよ。

[43740: 匿名さん]

最近の三井はややスミフ要素も入れてきた。
パークコート渋谷ザタワーの広い部屋を2フロアーを最終期まで残しておいて、1.5倍以上で売り出してきた。

[43741: 匿名さん]

↑　バカだ。1億で売れた　2億で売れた　1戸だけで、なんの参考にもならんのに、

　ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。

[43742: 匿名さん]

市況の追い風で、当初の計画よりだいぶ高く売れてるだろうから、ボーナスとかも良いんだろうな。

[43743: 匿名さん]

ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。
さんまと同じ。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。

[43744: 匿名さん]

５億で買ったで～　やばいね。　利上げ、規制、はい終わり。５億の借金。

[43745: 口コミ知りたいさん]

>>43744 匿名さん
自分が書いた文章に自分でコメント、借金もできないのに何しにマンション板へ？

[43746: マンション検討中さん]

>>43740 サウスの36F-38Fの3フロアはまるまる売り出してないんだけど、やっぱり最後まで取っておいて値上げして売る予定なんだろうね。

[43747: 匿名さん]

ノース棟の外観、フロアプラン早く見たいですね。
地下道はノース棟まで延長させるのかな？

[43748: 匿名さん]

ノース棟が地下鉄と直結されることは残念ながらないようですが、晴海通りからの動線も綺麗に整備され、1Fには商業施設もできるようなので、朝潮運河沿いの水辺空間は魅力的なものに仕上がってくるのではないでしょうか。楽しみです。

[43749: マンション検討中さん]

>>43748 匿名さん
商業施設入るの？

[43750: マンション検討中さん]

>>43722 匿名さん
出し惜しみもなにも、6年後入居予定なんでまだまだでしょう。過去の資料みるとワイドスパン少し多めっぽい雰囲気ですよね。