パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43651: 匿名さん]

マンションマニアさんの十条タワーに関するコメントのせいで、またPTKの倍率高くなってしまいそう。

広域検討者で湾岸に抵抗ない方からすると、現時点で最もおススメできる新築物件であるというのは納得感あるけどね。

大規模タワマンは販売期間も長くなるので、坪単価を相場に合わせて高くし辛く、控え目値付けにせざるを得ないのでしょう。この観点も大規模タワマンがおススメされる理由の1つでしょうか。（某デベには当てはまらないですけど）

販売住戸が残り少なくなった（その後の販売を気にする必要がなくなった）時に、確り相場に合わせた価格設定になると思いますので、購入するなら早い方が良いというのも納得です。

[43652: マンション検討中さん]

ここの方が晴海フラッグのタワー棟より価格上？

[43653: 匿名さん]

>>43652 マンション検討中さん

ハラフラのタワーは価格でてないんのに上も下もあるわけねーだろうよ。

[43654: マンション検討中さん]

1LDKが売れ残りで引っ込めるって、相当不人気ですね。

[43655: 匿名さん]

>>43654 マンション検討中さん

金利がわからんから、投資用は難易度高いよ。
実需なら何買ってもOKだけど。

[43656: マンション検討中さん]

>>43654 マンション検討中さん
1LDKの北、40平米だけが人気が無いようです。
単価高すぎたみたい。

[43657: 匿名さん]

>>43656 マンション検討中さん
そうなんですね。
南東は、倍率ついているんでしょうか？

[43658: マンション検討中]

>>43656 マンション検討中さん
この北向き買う人が分からない、、
南東一択だと思うが

[43659: 匿名さん]

>>43658 マンション検討中さん

お見合い部屋？

[43660: マンション検討中さん]

>>43658 マンション検討中さん
南東の方が良さそう。
北向きは部屋は良いのに高値チャレンジしすぎ。
バルコニー手摺も1番残念なやつ。

[43661: 匿名さん]

>>43651 匿名さん

読んでいないが、そんなの読むな
養分だぞ

[43662: 匿名さん]

>>43660 マンション検討中さん
1期の北西の2LDKとか3LDKが軒並み5倍とかだったからな。
1LDKでグロス抑えられる分、デベもいけると思ったんだろう。
しかし南東1LDKが4倍なのは驚いたわ。1期よりも低層で500万以上上がってるのに倍率が上がってるのはすごい。

[43663: eマンションさん]

>>43661 匿名さん
養分にもなれない残念な荒らしメダル。

[43664: 匿名さん]

>>43663 eマンションさん

昔のらえもんのせいで違う意味で養分になったけどな
なぜ素人のブログに一喜一憂して、同じ成功者の素人の私の意見はあらしなのかな？
不思議よのう同質マンクラの世界

[43665: 匿名さん]

簡単な話で千代田富士見買っていないマンクラーは信じるな
何を語ろうが何の説得力もない
アホかと思う

[43666: 匿名さん]

>>43662 匿名さん
南東1LDK、4倍って本当ですか？

[43667: マンション検討中さん]

>>43660 マンション検討中さん
南東も、北向きと同じバルコニー手摺です。笑

[43668: マンコミュファンさん]

>>43664 匿名さん
あれ、成功者なんですか？メダルが自作自演してるのでただの暇人かと。
くだらないこと書き込んでないで成功者の世界に行ってください。

[43669: 匿名さん]

>>43664 匿名さん

成功者ってなんだよ笑

[43670: マンション検討中さん]

>>43667 マンション検討中さん
あのバルコニー手摺はない。
北向きは眺望よいのに残念気周りない。

[43671: マンション検討中さん]

南東1LDKってドゥトゥールの角部屋とダイレクトウィンドウとこんにちは過ぎるんだよな。よう買うわと思う。客付き悪そうだ。

[43672: 匿名さん]

高額の1LDK物件は、独身の方が実需で住まわれるのでしょうか。
以前は、賃貸に出してパワーカップルが借りていたと思いますが、テレワークが普及して、少し遠くなっても広い部屋を求めるパワーカップルが、増えてきていないでしょうか。

3月に入居が始まった豊洲のブランズタワー豊洲、1LDKの賃貸が大量に出ており苦戦している模様、ここはどうなんだろうなと思いまして。

https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

[43673: マンション検討中さん]

どなたか知っていたら教えて下さい。
年収千万ちょっとでここの1億ぐらいの物件を住宅ローン組んで購入する予定ですが、5年ほど済んだら別の物件に変える予定です。
その時にこの物件を賃貸用のローンに切り替えて賃貸に出し、新しい物件を再度住宅ローン借りて購入したいのですが、このときの住宅ローンはまた1億近いローンを組めるのでしょうか？

[43674: マンション検討中さん]

>>43671 マンション検討中さん
客付き悪いみたいですよ。

ただ、南向き1LDK中層以上はレアですね。

[43675: 匿名さん]

>>43672 匿名さん
高いと言っても1LDK7000万弱でしょ。大丸有や六本木界隈勤務の独身エリサラなら余裕すぎるね。賃貸で月25万円とか払うくらいなら買っちゃった方が楽だし。

[43676: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん
無理だと思うよ。契約済みなのかも知れないけど、最初の1億のローンがギリギリ出るかどうかじゃない？

[43677: 評判気になるさん]

>>43676 匿名さん
同じく。
提携ローンでもないので、投資用のローンに借り換えすらできないと思います。

[43678: マンション検討中さん]

あー、やはりそうなのですね。
無理だろうと思ってたので、スッキリしました。
ありがとうございました。

[43679: 通りがかりさん]

>>43673 マンション検討中さん
他の方も言われてますが、最初の一億も微妙というかかなり難しいと思いますよ。
審査されてますか？

[43680: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん
まず無理でしょう。ていうか、最初のローンはおりると思うけどそれすらリスクは高めかと。今後の経済情勢次第で。

[43681: 匿名さん]

年収1000がどうやって1億の部屋買うのでしょう。。。

[43682: マンション検討中さん]

PTKについては物件価値があるから、年収1000で1億のローンが出るか出ないかといえば出るでしょう。共働きの世帯所得800万で、9600万の3LDKを買ってる人もいるらしいから。

ただし、金利が上昇したときにそれで家計が回るかどうかはきちんと計算しておいた方がよいよね。

[43683: 匿名さん]

ビジネスホテルがいま2000円だから、１LDK借りるやつも買うやつもアホだろ。

[43684: 匿名さん]

>>43683 匿名さん
家族が出来て、そして増えてビジネスホテル暮らしはさぞ幸せでしょうね。

[43685: 匿名さん]

ホテルライク→最後はホテル？　結局こうなるｗ

目指しているところがホテルだもん。

[43686: 通りがかりさん]

>>43682 マンション検討中さん
数ヶ月前と大きく情勢が変わったので、今は12倍ローンなんかは多分通らないですね。すでに買ってしまった人は2年間金利が上がらないことを祈り続けるしかないです。まぁそういったリスクがあるぶんお安くなってるわけですし。

即売りという手もありますが、仮に金利上がったとすると、今と同じ価格帯で買い手がすぐにつくことはないでしょうから2割引いてという感じになるでしょうか。

[43687: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は、総戸数の半分ぐらいが転売と賃貸かよ。数に圧倒されてひっこめるヤツも多いだろうから、裏にもっとあるのか。全戸転売か。。

[43688: 匿名さん]

つまんねー部屋だよな。ほんとタダでいいような部屋、これで郊外の家賃6万に越すだけで月20万も浮くのかｗ　売れねーよｗ

[43689: 通りがかりさん]

>>43672 匿名さん
BTTは今や最も割高なマンションなんで苦戦は必須でしょうね。賃貸も中古も増える一方。
豊洲自体住みたい街ランキングは大きく下げ、住みたくない街としての地位を確立しつつある中、今の価格では他地域と競合して見向きもされないでしょ。

[43690: 匿名さん]

>>43687 匿名さん
算数大丈夫か？

[43691: 匿名さん]

中央区の高層マンション（地上階数20階以上、201戸以上）
・マンション実態調査

「生活ルールを守らない」（63.0％）
「管理費・修繕積立金の滞納」（37.0％）
「管理について無関心」（33.3％）
「組合員でない居住者の増加」（29.6％）
「管理組合の役員になってくれない」（29.6％）。

[43692: 匿名さん]

>>43683 匿名さん
というか、２０００円のビジネスホテルのクオリティ知ってるのか？
それと比べててる時点で君がかなりアホだぞ。

[43693: マンション検討中]

>>43680 匿名さん
そこまでしても今買った判断できた人が勝ちだと思う

[43694: 匿名さん]

1千万ちょっとの年収で1億のローンは無理ですね。

[43695: マンション検討中さん]

4800万の部屋を6800万で転売してる。

[43696: 口コミ知りたいさん]

>>43695 マンション検討中さん

こちらも1.5倍目指せますよね？

[43697: 匿名さん]

>>43694 匿名さん
そう思います。無理をしないでほしいですよね。

[43698: 匿名さん]

>>43694 匿名さん

普通にOKでたよ。
一括でも買えるけど、金利上がるまではローンの予定。

[43699: 匿名さん]

ここも大部分が売り物になりますかね。

[43700: 匿名さん]

>>43691 匿名さん
こういう状況を放置すると、横領とか起こるよね。3年前に江東区マンション役員が2000万横領して逮捕のニュースあったし。