パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43601: 匿名さん]

>>43583 匿名さん
逆じゃないかな。
某総合商社のアラサーだけど、同世代の先輩後輩含めて湾岸の新築か中古タワマン買ってる人多いよ。
逆にアラフォーアラフィフ以上は内陸信仰強くて23区西側とか世田谷が多い印象。

[43602: 匿名さん]

>>43591 マンション検討中さん
南東向きの2Lは、間取りよし全部屋採光とれていて大人気。
販売戸数が少なすぎます

[43603: 匿名さん]

>>43594 マンション掲示板さん
ゴールドクレストのマンションが売れ残っているのは、売主が値引きに応じないからです。
これは勝どきの物件に限ったことではありません。
これも築15年でまだ売っています→https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
スミフでさえ竣工後売行きが悪ければ値引きするというのに…

[43604: 匿名さん]

>>43582 通りがかりさん
落ち目というより、元々高かった分早く壁にぶつかって周りに追いつかれていると思う。
勝どきや豊洲が抜き去るかというと、同じぐらいのところで壁にぶつかるんじゃないかな。

豊洲もBTTの中住戸の成約が490ぐらいで、500を越えるには角部屋とかプレミアムじゃないと現状厳しそう。
PTKも、条件の良い部屋以外は500前後を大きくは突き抜けられないんじゃ無いかな。

[43605: 匿名さん]

ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[43606: eマンションさん]

>>43605 匿名さん
あんたこのネタ何回貼り付けるの？

[43607: 匿名さん]

1LDKも全戸抽選になりそうとの事でした。

[43608: 匿名さん]

世の中の新築平均単価はバブル超えとか言われてるけど、勝どきエリアに限っていえば、まだまだバブルとは程遠いということですね。

坪単価1190万円になった過去実績もありつつ、勝どき自体はエリアの発展が他を圧倒してますので、それ以上の坪単価になりえるということですね。

坪単価1400万円くらいになったらバブルを意識した方が良いのかな。

みなさん、PTKはまだまだ安心して買いましょう。

[43610: 匿名さん]

>>43608 匿名さん

坪単価1190万円というのは勝どきの平均坪単価ですから、勝どきエリアNo.1のパークタワー勝どきが当時もしあったら、坪単価1500万円は超えていたでしょう。

まあ、いずれにしても、相場なんて誰にも分からないんだから、どんな相場でもリセールバリューの高い、鉄板のパークタワー勝どきあたりを買っておけばいいってこと。

結局のところ、都心の駅近大規模タワマン最強説は正しいようで。

[43611: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>43610 匿名さん

敗北を知りたい。

[43613: マンション検討中さん]

申し込み前後になると過去と同じもしくは似たようなネガをあげる方々が出てきますね。ネガにもなってない悪口みたいなものも多いですが。
何目的なんでしょうか？

[43615: マンション検討中さん]

>>43596 匿名さん

1L、27階まで今回販売されなかったら、登録が全部屋付かなかったてことでしょう。価格表には出してるのに、販売しないってことは想定より人気なく売れなかったということ。

[43616: 匿名さん]

>>43615 マンション検討中さん
価格表のアップお願いします。

[43617: 匿名さん]

不動産相場が下落するのを願う毎日よりも、パークタワー勝どきでの幸せな毎日をおススメします。

どうせ、不動産相場が下落する時は、パークタワー勝どき以外の物件の方が下落率は高いだろうし、買い替えタイミングで下落してても単にその時の相場でパークタワー勝どきを売却して、その時の相場で（より安価に）次の新築タワマンに買い替えるだけ。
これは、相場が上昇する場合も同様で、パークタワー勝どきの上昇率が他物件より高くなるので、そのPTK売却資金でより条件の良い新築タワマンを手に入れられる。

つまり、相場がどうなろうと、パークタワー勝どきを一旦所有できれば、わらしべ長者が成り立つということ。まずは参加しないと、ね。

[43620: マンション検討中さん]

>>43616 匿名さん
エントリー者サイトの立面図でわかんだろ。

[43621: 通りがかりさん]

[No.43609～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[43622: 匿名さん]

>>43614 マンション比較中さん

30Mの津波きたら、銀座や日比谷にいても助からないよ

[43623: 通りがかりさん]

>>43527 匿名さん

ここにもおばかさんwww

[43624: 匿名さん]

ダメだ。ネガが頭悪すぎてネガキャンになってない。

[43625: マンション検討中さん]

皇居より東は助からないでしょ？だから高級住宅街は皇居より西にあるわけで。先人の選択には理由があるんですよ。

[43626: 通りがかりさん]

>>43622 匿名さん

東京湾の地形をよく見てみると
東京湾岸への津波はほぼないと云えるのでは
多少あったとしても国交省指針による5mの防壁で守られている

それがなかった時代の昭和以前の方々は先祖代々からの教えに従い、敬遠しているのも事実

時代は、平成そしていま令和

[43627: 通りがかりさん]

>>43625 マンション検討中さん

初心者のあなたは高級住宅街へどうぞ
さよなら

[43628: 検討中さん]

>>43549 匿名さん

三田
現地みたことある
散歩したことある
サイクリングしたことある
閑静な住宅街でもある
昔ながらの昭和な街でもある
駅から少し離れれば購入できる金額でもある
ただ不便
名前だけでなにもない素晴らしい住宅街
高台の住宅街は閑静なれど、、、
なにをポイントにするか

[43629: 匿名さん]

>>43571 匿名さん

発展している現在形の街は仰る通り楽しみです。
過去形の待ちは高価だけれども不便です。
日々のワクワク感が大事ですね。

[43630: 匿名さん]

>>43628 検討中さん
中学大学大学院と三田に通った慶應OBだけど、三田に住みたいかと言われると微妙だな。昔を懐かしんで時々行きたくなることはあるけど、住むなら勝どきの方が良いかな。

[43631: マンション検討中]

>>43625 マンション検討中さん
そうですかね。最悪の場合も想定した上で買いたいからどんどん教えて欲しい。

[43632: 匿名さん]

>>43612 匿名さん

株のようにストンと特に急落するのは3Aエリア含む千代田区港区の高額エリアです。
歴史が証明しています。

その時は逆にチャンスです。
全く手が出なかったエリアが目の前に手の届くことになるかもです。

その時に手が出せるかどうかの判断、英断ができる人が次世代の勝ち組でしょう。

[43633: 匿名さん]

100年たって東京タワーに代わるシンボルが見つからないｗ　

[43634: 匿名さん]

>>43629 匿名さん

日々のワクワク感、とってもよく分かります。
勝どきを始めとする再開発エリアのように街が成長していく感覚が良いんですよね。

ベースとなる人口が増え、その結果商業施設が増え、オフィス環境も整備され、公共インフラも整備されていく。毎日、街の成長が実感できるエリアなど、今の日本には限られた場所にしかない。

衰退する一方のエリアは（残念ながら）東京西側も含めた日本の殆どのエリアが該当する。
ひと昔前の東京都周辺のベッドタウンなどは更に悲惨です。廃れていくのは見てられない。田舎の旧リゾートエリアは本当に悲惨。

[43635: 検討板ユーザーさん]

ミッドとサウスの間の庇ですが、雨に濡れないように完全に繋いでくれればいいのに、なんでエントランスとの間に隙間いれちゃったんですかね。
建築法上難しいんでしょうか？

[43636: 匿名さん]

ゴルフ会員権ありますし、鬼怒川温泉に寄って慰安旅行をして、世田谷の一戸建ての家路につきます。　サイコウです。

[43637: マンション検討中さん]

>>43635 検討板ユーザーさん

あんな細い庇、湾岸の横殴りの雨の前には無力ですよ。
直結ミッドを横目に濡れながら帰宅するのを強いられているんです。

[43638: 匿名さん]

>>43636 匿名さん
ゴルフ会員権てww

[43639: 匿名さん]

>>43635 検討板ユーザーさん

サウス管理組合で、サウス住民の費用負担は必要かもしれませんが、雨に濡れない程度に庇を大きくすることは可能でしょう。実現すると思いますけど。というかぜひ実現させましょう。今から三井不さんに要望しても良いと思います。

少し気になるのは、臨海地下鉄の動向。ほぼ真下に臨海地下鉄の駅ができる見込みなので、地下鉄構内への通路が新たに見直され、地上の庇なんて関係なくなることもあり得ますが。

[43640: マンション検討中さん]

>>43620 マンション検討中さん
サイトと価格表で値段調整してたりするよ。笑

[43641: マンション検討中さん]

>>43640 マンション検討中さん
とりあえず、サイト上の1Lが全て販売されるかで人気の度数が判明すると。

[43642: 匿名さん]

最近の新築タワマン物件が調子に乗って値上げし続けているけど、様々な条件において上位にも関わらず、このパークタワー勝どきの値上げが大変控え目なのが益々目立つ。

大規模だから慎重なのは分かるけど、三井不動産は儲ける気あるんだろうか、というレベル。

[43643: マンション検討中さん]

>>43641 マンション検討中さん

人気ないみたい

[43644: マンション検討中さん]

>>43639 匿名さん
さすがに無理かと思いますよ

[43645: 匿名さん]

次々湾岸控えていてここじゃなくてもな

[43646: マンション検討中さん]

>>43639 匿名さん

あまりに直結のミッドが羨ましく妄想に取りつかれてしまったのでしょうか。心中お察しします。

[43647: 匿名さん]

ほんとですよね。地下鉄なんてできませんよ。

[43648: 名無しさん]

>>43642 匿名さん
最近は少し売り方変わってきたとはいえ、三井や三菱は住友みたいな無茶な高値追求な売り方はしない。
勝どきに対する冷静なデベの評価はそんなもんだし、そもそも仕入れがだいぶ前だからこの値段でも爆益じゃないかね。

[43649: マンション検討中さん]

資産性良さそうなのに、売れ行き良くないのは何故でしょうか？

[43650: 匿名さん]

>>43648 名無しさん
眺望が重要視される湾岸タワマンの中で、ここは眺望に難のある立地ですから。
「様々な条件において上位に」に、眺望条件は入れないのですかね？

[43651: 匿名さん]

マンションマニアさんの十条タワーに関するコメントのせいで、またPTKの倍率高くなってしまいそう。

広域検討者で湾岸に抵抗ない方からすると、現時点で最もおススメできる新築物件であるというのは納得感あるけどね。

大規模タワマンは販売期間も長くなるので、坪単価を相場に合わせて高くし辛く、控え目値付けにせざるを得ないのでしょう。この観点も大規模タワマンがおススメされる理由の1つでしょうか。（某デベには当てはまらないですけど）

販売住戸が残り少なくなった（その後の販売を気にする必要がなくなった）時に、確り相場に合わせた価格設定になると思いますので、購入するなら早い方が良いというのも納得です。

[43652: マンション検討中さん]

ここの方が晴海フラッグのタワー棟より価格上？

[43653: 匿名さん]

>>43652 マンション検討中さん

ハラフラのタワーは価格でてないんのに上も下もあるわけねーだろうよ。

[43654: マンション検討中さん]

1LDKが売れ残りで引っ込めるって、相当不人気ですね。

[43655: 匿名さん]

>>43654 マンション検討中さん

金利がわからんから、投資用は難易度高いよ。
実需なら何買ってもOKだけど。

[43656: マンション検討中さん]

>>43654 マンション検討中さん
1LDKの北、40平米だけが人気が無いようです。
単価高すぎたみたい。

[43657: 匿名さん]

>>43656 マンション検討中さん
そうなんですね。
南東は、倍率ついているんでしょうか？

[43658: マンション検討中]

>>43656 マンション検討中さん
この北向き買う人が分からない、、
南東一択だと思うが

[43659: 匿名さん]

>>43658 マンション検討中さん

お見合い部屋？

[43660: マンション検討中さん]

>>43658 マンション検討中さん
南東の方が良さそう。
北向きは部屋は良いのに高値チャレンジしすぎ。
バルコニー手摺も1番残念なやつ。

[43661: 匿名さん]

>>43651 匿名さん

読んでいないが、そんなの読むな
養分だぞ

[43662: 匿名さん]

>>43660 マンション検討中さん
1期の北西の2LDKとか3LDKが軒並み5倍とかだったからな。
1LDKでグロス抑えられる分、デベもいけると思ったんだろう。
しかし南東1LDKが4倍なのは驚いたわ。1期よりも低層で500万以上上がってるのに倍率が上がってるのはすごい。

[43663: eマンションさん]

>>43661 匿名さん
養分にもなれない残念な荒らしメダル。

[43664: 匿名さん]

>>43663 eマンションさん

昔のらえもんのせいで違う意味で養分になったけどな
なぜ素人のブログに一喜一憂して、同じ成功者の素人の私の意見はあらしなのかな？
不思議よのう同質マンクラの世界

[43665: 匿名さん]

簡単な話で千代田富士見買っていないマンクラーは信じるな
何を語ろうが何の説得力もない
アホかと思う

[43666: 匿名さん]

>>43662 匿名さん
南東1LDK、4倍って本当ですか？

[43667: マンション検討中さん]

>>43660 マンション検討中さん
南東も、北向きと同じバルコニー手摺です。笑

[43668: マンコミュファンさん]

>>43664 匿名さん
あれ、成功者なんですか？メダルが自作自演してるのでただの暇人かと。
くだらないこと書き込んでないで成功者の世界に行ってください。

[43669: 匿名さん]

>>43664 匿名さん

成功者ってなんだよ笑

[43670: マンション検討中さん]

>>43667 マンション検討中さん
あのバルコニー手摺はない。
北向きは眺望よいのに残念気周りない。

[43671: マンション検討中さん]

南東1LDKってドゥトゥールの角部屋とダイレクトウィンドウとこんにちは過ぎるんだよな。よう買うわと思う。客付き悪そうだ。

[43672: 匿名さん]

高額の1LDK物件は、独身の方が実需で住まわれるのでしょうか。
以前は、賃貸に出してパワーカップルが借りていたと思いますが、テレワークが普及して、少し遠くなっても広い部屋を求めるパワーカップルが、増えてきていないでしょうか。

3月に入居が始まった豊洲のブランズタワー豊洲、1LDKの賃貸が大量に出ており苦戦している模様、ここはどうなんだろうなと思いまして。

https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

[43673: マンション検討中さん]

どなたか知っていたら教えて下さい。
年収千万ちょっとでここの1億ぐらいの物件を住宅ローン組んで購入する予定ですが、5年ほど済んだら別の物件に変える予定です。
その時にこの物件を賃貸用のローンに切り替えて賃貸に出し、新しい物件を再度住宅ローン借りて購入したいのですが、このときの住宅ローンはまた1億近いローンを組めるのでしょうか？

[43674: マンション検討中さん]

>>43671 マンション検討中さん
客付き悪いみたいですよ。

ただ、南向き1LDK中層以上はレアですね。

[43675: 匿名さん]

>>43672 匿名さん
高いと言っても1LDK7000万弱でしょ。大丸有や六本木界隈勤務の独身エリサラなら余裕すぎるね。賃貸で月25万円とか払うくらいなら買っちゃった方が楽だし。

[43676: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん
無理だと思うよ。契約済みなのかも知れないけど、最初の1億のローンがギリギリ出るかどうかじゃない？

[43677: 評判気になるさん]

>>43676 匿名さん
同じく。
提携ローンでもないので、投資用のローンに借り換えすらできないと思います。

[43678: マンション検討中さん]

あー、やはりそうなのですね。
無理だろうと思ってたので、スッキリしました。
ありがとうございました。

[43679: 通りがかりさん]

>>43673 マンション検討中さん
他の方も言われてますが、最初の一億も微妙というかかなり難しいと思いますよ。
審査されてますか？

[43680: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん
まず無理でしょう。ていうか、最初のローンはおりると思うけどそれすらリスクは高めかと。今後の経済情勢次第で。

[43681: 匿名さん]

年収1000がどうやって1億の部屋買うのでしょう。。。

[43682: マンション検討中さん]

PTKについては物件価値があるから、年収1000で1億のローンが出るか出ないかといえば出るでしょう。共働きの世帯所得800万で、9600万の3LDKを買ってる人もいるらしいから。

ただし、金利が上昇したときにそれで家計が回るかどうかはきちんと計算しておいた方がよいよね。

[43683: 匿名さん]

ビジネスホテルがいま2000円だから、１LDK借りるやつも買うやつもアホだろ。

[43684: 匿名さん]

>>43683 匿名さん
家族が出来て、そして増えてビジネスホテル暮らしはさぞ幸せでしょうね。

[43685: 匿名さん]

ホテルライク→最後はホテル？　結局こうなるｗ

目指しているところがホテルだもん。

[43686: 通りがかりさん]

>>43682 マンション検討中さん
数ヶ月前と大きく情勢が変わったので、今は12倍ローンなんかは多分通らないですね。すでに買ってしまった人は2年間金利が上がらないことを祈り続けるしかないです。まぁそういったリスクがあるぶんお安くなってるわけですし。

即売りという手もありますが、仮に金利上がったとすると、今と同じ価格帯で買い手がすぐにつくことはないでしょうから2割引いてという感じになるでしょうか。

[43687: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は、総戸数の半分ぐらいが転売と賃貸かよ。数に圧倒されてひっこめるヤツも多いだろうから、裏にもっとあるのか。全戸転売か。。

[43688: 匿名さん]

つまんねー部屋だよな。ほんとタダでいいような部屋、これで郊外の家賃6万に越すだけで月20万も浮くのかｗ　売れねーよｗ

[43689: 通りがかりさん]

>>43672 匿名さん
BTTは今や最も割高なマンションなんで苦戦は必須でしょうね。賃貸も中古も増える一方。
豊洲自体住みたい街ランキングは大きく下げ、住みたくない街としての地位を確立しつつある中、今の価格では他地域と競合して見向きもされないでしょ。

[43690: 匿名さん]

>>43687 匿名さん
算数大丈夫か？

[43691: 匿名さん]

中央区の高層マンション（地上階数20階以上、201戸以上）
・マンション実態調査

「生活ルールを守らない」（63.0％）
「管理費・修繕積立金の滞納」（37.0％）
「管理について無関心」（33.3％）
「組合員でない居住者の増加」（29.6％）
「管理組合の役員になってくれない」（29.6％）。

[43692: 匿名さん]

>>43683 匿名さん
というか、２０００円のビジネスホテルのクオリティ知ってるのか？
それと比べててる時点で君がかなりアホだぞ。

[43693: マンション検討中]

>>43680 匿名さん
そこまでしても今買った判断できた人が勝ちだと思う

[43694: 匿名さん]

1千万ちょっとの年収で1億のローンは無理ですね。

[43695: マンション検討中さん]

4800万の部屋を6800万で転売してる。

[43696: 口コミ知りたいさん]

>>43695 マンション検討中さん

こちらも1.5倍目指せますよね？

[43697: 匿名さん]

>>43694 匿名さん
そう思います。無理をしないでほしいですよね。

[43698: 匿名さん]

>>43694 匿名さん

普通にOKでたよ。
一括でも買えるけど、金利上がるまではローンの予定。

[43699: 匿名さん]

ここも大部分が売り物になりますかね。

[43700: 匿名さん]

>>43691 匿名さん
こういう状況を放置すると、横領とか起こるよね。3年前に江東区マンション役員が2000万横領して逮捕のニュースあったし。

[43701: 匿名さん]

>>43673 マンション検討中さん

他の方が言われるように、年収1,000万円だけで1億のローンは無理でしょう。
手元のキャッシュ、配偶者の収入合算、相続見込みによっては可能かもしれないけど、それでも最低10-15パーセントな頭金は求められるでしょう。

賃貸ローンの借り換えは、全額はまず無理。
いろいろ事件があって、全体的に金融機関は投資用ローンには消極的なので、せいぜい物件価格の6割くらいしかて融資は引けないでしょう。

そこからさらに新築で1億のローンは相当無理。

自分の信用でいくらお金が借りられるか、住宅ローンとその他のローンも含めて、総額は大体決まってます。

資産家の親が保証人にでもなってくれれば可能性はあるでしょう。

[43702: 匿名さん]

>>43701 匿名さん

人の財布そんな気になる？

[43703: マンション検討中さん]

>>43687 匿名さん
どのように計算して半分と思ったのか、大変興味深いです。教えてください。

[43704: マンション検討中さん]

>>43702 匿名さん
質問に回答してるだけだろ？

[43705: 検討板ユーザーさん]

28歳で年収950万のリーマンですが、昨年9000万でミッド買いました。ローン7000万でしんどいですが、自分を奮い立たせるためと思って決断しました。

万が一維持が難しければ売るしかないですが、頑張ります。

[43706: 匿名さん]

>>43705 検討板ユーザーさん

その歳で頭金の2000万用意できたのがすごい。

[43707: 匿名さん]

ほんと金利が少し上がっただけで吹っ飛ぶ人多すぎｗ　

[43708: 匿名さん]

そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。

[43709: 匿名さん]

>>43708 匿名さん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

[43710: マンション検討中さん]

40平米の北向き1LDKは、眺望いいのに
申し込みが入ってないみたいですね

[43711: マンション検討中さん]

>>43706 匿名さん
恐らく援助もあるのでしょう
今後も昇給見込めるなら問題ない値だと思いますが、後は金利次第ですかね

[43712: マンション検討中さん]

>>43708 匿名さん
いつも同じこと馬鹿の一つ覚えみたく言ってる方ですね。
勝どきに恨みあるんですか？

[43713: 匿名さん]

>>43705 検討板ユーザーさん
全然大丈夫だと思いますよ。10年後には年収1500万円くらいにはなっているだろうし、最悪年収上がらなくても大丈夫。ここは高く売れるから(他と比べれば)。

[43714: マンション検討中さん]

>>43713 匿名さん

なんだ。ただのリーマンか。会社にしがみつけば年収1500なんだから頑張るもなにもないだろ。イージーだよ。迷わずかっとけ。ミッド逃してる時点で実力はなさそうだが。

[43715: 匿名さん]

>>43714 マンション検討中さん
口悪いですね。それにミッド逃しているわけじゃなさそうですよ。

[43716: 匿名さん]

>>43710 マンション検討中さん
引っ込めるみたいです。
どんだけ人気ないねん

[43717: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の中古売れ残りのせい？

[43718: 匿名さん]

また、予約取れんかった…

[43719: 匿名さん]

>>43717 匿名さん
ブラトヨは、ファミリー多いから
単身にはストレスかもね。

[43720: マンション検討中さん]

実需の場合、特に家族やカップルで住む場所探す場合、買うタイミングって自分で選べるわけじゃないからねぇ

[43721: 名無しさん]

>>43713 匿名さん
不動産にましてや2年先の話に大丈夫なんてことはあり得ない。

金利が上がってるとすると、需要を支えてる周辺住み替えの層も見込めなくなる上、落ち始めたナイフを掴む投資層もいないうえ、同様の売りが殺到する可能性もあるから、大きく値引きして出汁でもしない限り即売りは厳しいわ。
ましてやその時にはこことハルフラ計6000戸の供給に伴って周辺物件が大量売りに出てるだろうからね。
ダブルローンになって破産する人も増えるんじゃない。

確実に逃れる方法は海外転勤でも漕ぎ着けて無料キャンセルするか、手付金を手放すかしか無い。

[43722: 匿名さん]

そろそろノース棟の情報開示ありませんか？

出し惜しみしますね、三井不動産さんも。そろそろ少しづつ教えて欲しいな。大昔の計画に基づくパース図は見たことありますが、あれから色々変わってるでしょうし。

[43723: 検討板ユーザーさん]

>>43721 名無しさん
なんでそんなに他人の心配してくれるの？
なんでも良いけど「大きく値引きして出汁」って何？笑
偉そうな講釈するなら打ち間違いはやめてほしい。
他人の判断出汁あなたに関係なくない？あ、この出汁はわざとね。

[43724: 匿名さん]

>>43722 匿名さん

ミッド完売させてからじゃないですか？

[43725: マンション検討中さん]

>>43721 名無しさん
確実なのは購入することですね。

[43726: 匿名さん]

>>43724 匿名さん

ミッドの残り住戸の販売は竣工直前まで出し惜しみして相当の高値販売するだろうから、ノース棟の発表はそれよりは早くになるんじゃない？2023年中には何らかの発表があるでしょ。2022年は音沙汰なしかな。

[43727: 匿名さん]

>>43721 名無しさん

まあそんなことにはならないわなー・・・２世３世４世のバカ息子が大半の日本の政治家が当面金利を上げるわけないでしょう。日本で金利が上がれば国債暴落ですよ。そうしたらハイパー・インフレになるしかありません。そして今なら国債発行放題ですが金利が上がれば国債の利回りも上げるしかない。利回りば上がればその利回りを手当するために更なる国債発行は不可避・・・、日本政府の借金は今の１２５０兆円から一気に1500兆円に福利上がる・・・。日本の常識世界の非常識・・・破綻が秒読みに入ったら円の価値は更に暴落するしかないでしょう。
以上あなたの意見はまっとうな論拠がない。だからナンセンスです。　反論宜しくお願いします。

[43728: 匿名さん]

>>43727 匿名さん

バカはお前だ。関係ない話しするな。

[43729: 通りがかりさん]

>>43728 匿名さん
お前がバカだよ

[43730: 名無しさん]

君たち小学生かよw

[43731: 匿名さん]

金利上昇の可能性は否定できない。
ただ、黒田総裁の任期である来年4月まではない。
それ以降は分からない。

もし金利が上がれば、国債は下がり、おそらく円安へ振れ、インフレが起こり、需要は急減速。
不動産価格が一時的に下がる可能性は十分ある。

それを含めて買うか、買わないか。
買うならPTKかそれ以外か。

リスクが少し高まってきたのは確かなので、ギリギリの人は良く考えた方がいい。
余裕のある人は迷わず買いでしょう。

[43732: マンション検討中さん]

>>43716 匿名さん
1Lは何階から引っ込めるんですか？
じゃ、低層はかなり安くなりそうですね。
ついに値上げしなくなりそうだ！

[43733: 匿名さん]

年始から円の価値が30％も暴落してて、もうここ坪300だろ。。
十分暴落してるのに、ここから金利上げたら、、、

[43734: 匿名さん]

>>43726 匿名さん
ミッドの次期は、6月ってhpに書いてあるけど嘘？？

[43735: eマンションさん]

>>43733 匿名さん
はいはい、わかったわかった。
何しに来てるん？

[43736: 匿名さん]

いやー、もう逃げた方がいいなこれ。上がらん。
https://sekai-kabuka.com/

[43737: 匿名さん]

円安、株安、債券安のトリプル安は異常。どうにもならん。

[43738: 匿名さん]

いやー、今日も案内メールきてたけどさ
クリックした瞬間に全ての予約埋まってるんだけど？
この状況で、どうやったら買えるのか
教えてください！

[43739: 匿名さん]

>>43738 匿名さん

電話しろよ。

[43740: 匿名さん]

最近の三井はややスミフ要素も入れてきた。
パークコート渋谷ザタワーの広い部屋を2フロアーを最終期まで残しておいて、1.5倍以上で売り出してきた。

[43741: 匿名さん]

↑　バカだ。1億で売れた　2億で売れた　1戸だけで、なんの参考にもならんのに、

　ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。

[43742: 匿名さん]

市況の追い風で、当初の計画よりだいぶ高く売れてるだろうから、ボーナスとかも良いんだろうな。

[43743: 匿名さん]

ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。
さんまと同じ。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。

[43744: 匿名さん]

５億で買ったで～　やばいね。　利上げ、規制、はい終わり。５億の借金。

[43745: 口コミ知りたいさん]

>>43744 匿名さん
自分が書いた文章に自分でコメント、借金もできないのに何しにマンション板へ？

[43746: マンション検討中さん]

>>43740 サウスの36F-38Fの3フロアはまるまる売り出してないんだけど、やっぱり最後まで取っておいて値上げして売る予定なんだろうね。

[43747: 匿名さん]

ノース棟の外観、フロアプラン早く見たいですね。
地下道はノース棟まで延長させるのかな？

[43748: 匿名さん]

ノース棟が地下鉄と直結されることは残念ながらないようですが、晴海通りからの動線も綺麗に整備され、1Fには商業施設もできるようなので、朝潮運河沿いの水辺空間は魅力的なものに仕上がってくるのではないでしょうか。楽しみです。

[43749: マンション検討中さん]

>>43748 匿名さん
商業施設入るの？

[43750: マンション検討中さん]

>>43722 匿名さん
出し惜しみもなにも、6年後入居予定なんでまだまだでしょう。過去の資料みるとワイドスパン少し多めっぽい雰囲気ですよね。

[43751: マンション検討中さん]

>>43749 マンション検討中さん
正確には一階に店舗区画が少しあるだけ。

[43752: マンション検討中さん]

>>43726 匿名さん
販売サイトが公開されるのは2025年度頃じゃないかと。
早くて2024年度下期。

[43753: 匿名さん]

5億円以上の家を買った明石家さんまが後悔してて、1億円の家を買った人が楽しみとかｗ　タイミングですね。学歴とかIQとかまったく関係ないみたいですね。

[43754: 匿名さん]

ノースじゃなくて、本当はイーストな怪

[43755: 匿名さん]

>>43749 マンション検討中さん

最近カメイドクロックが良く報道されてますけど、商業施設併設はかなり魅力的ですよね。亀戸クロスに入居された方が羨ましい。

ここパークタワー勝どきのエリアは、ミッドの商業施設は少し落ち着いた雰囲気のGrand Marina Tokyoの名に相応しい水辺のカフェやレストラン中心の大人の空間とし、ノース棟の商業施設には晴海通り（トリトンオフィス）からの集客も期待し、朝潮運河横丁のようなものを作り上げて欲しいです。

ノース棟の地下は、観光バスの乗降所として設定されるそうなので、それなりに集客も期待されますし、それに船着き場も移設されてきますからね。

近くでいうと、竹芝のような雰囲気になるのかな。豊洲は子供達でいっぱいだけど、勝どきはもう少し落ち着いた感じにして仕上げて欲しいな。

[43756: 匿名さん]

>>43740 匿名さん

渋谷については嘘もいい加減にしろ。まだ、最終期でないのに、価格が出てる訳ないだろ。中古、賃貸も在庫の山で、一年以上売れてないものもある。今どき、こんなに売れないマンションも珍しいと、グランタクトのお姉ちゃんが言ってたぞ。

[43757: 匿名さん]

埼玉にいます。木々の光のざわめきが綺麗です。いい詩が書けそうです。ショッピングモールはもう「ニトリ」の看板を見るだけでどっと疲れます。行きません。

[43758: 匿名さん]

来客型の商業施設は無理でしょうね。投資用マンションだと、人は思った以上に住まないですよ。夜になっても窓の明かり真っ暗ですよ。

[43759: マンション検討中さん]

>>43755 匿名さん

ノースじゃなくてイーストだけどな。店舗区画狭いからコンビニ程度の広さかと。

ミッドもご希望のイメージにはならないかと。クリニックモール、薬局、学習塾など。
勝どきも子供でいっぱいですよ。

[43760: 匿名さん]

「後背地」って言いますよね。この観点で過去10年近い期間において、抜群の高評価となるのが、このパークタワー勝どきとなります。

ここの後背地として、晴海や豊海が存在しますが、これらのエリアには、既に多くの大規模マンションが竣工しているのに加え、今後更に晴海フラッグや晴海フラッグタワー、豊海ツインタワーなどなど、多くの方々がパークタワー勝どきの後背地と云えるエリアに引っ越されてきます。

つまり、これらの方々は最寄り駅である勝どき駅を利用される度に、このパークタワー勝どき近くを通り、将来的な住み替えを考える潜在顧客となってくれるということです。

どんなに良い駅近タワマンでも需要がなくては資産価値を維持するのは難しいといえますが、将来的な需要の面でも抜群の高評価になると云えます。

豊海や晴海の反対方向が行き止まりで、勝どき（つまりパークタワー勝どき）方面にしか移動できないことが、この特殊な立地優位性をパークタワー勝どきにもたらしてくれていると云えるでしょう。

人道橋が敷設されることでこの立地優位性を更に高めてくれてます。

[43761: 匿名さん]

じゃあ、海っぺりじゃなくて、内陸に住みましょう。
新宿なんてまさに上下左右から来る人でごった返してますね。

[43762: マンション検討中さん]

>>43760 匿名さん

我々内陸民の後背地である勝どきには是非頑張って押し上げて欲しいね。

[43763: 匿名さん]

勝どきー池袋　32分。。

大宮のさらに奥って感じですかね。内陸の人には誰にもメリットないですね。ここは。だからショッピングモールが欲しいのか。

[43764: マンコミュファンさん]

>>43763 匿名さん
なぜ池袋？埼玉民は出ていこうね。

[43765: マンション掲示板さん]

>>43755 匿名さん

大半はクリニックと不動産仲介でしょう
商業施設単体で三井が経営するわけでもなく甘すぎです

[43766: 匿名さん]

後背地、リテール店舗の出店戦略では常識ですね。確かにそれを不動産に当てはめて考えると勝どき駅近が最強なのは納得です。

なんか後背地の意味自体を理解してない方も一部いらっしゃるようですが。これだからネットでしか出会えないであろう方々のコメントは新鮮です。面白いです。

[43767: 匿名さん]

イーストのいろんな話は黎明スカイレジテルの事業協力者が、ミッドとサウスに引っ越しして解体が決まれば、出てくるんじゃないの。
地下通路で繋がらないけどね。

[43768: 匿名さん]

>>43753 匿名さん
未だに学歴？？？昭和を引きずっているのですか？　そもそんな実態のないものが永遠の成功要因になるわけないでしょう。そもそもタイミングなんて誰がどのようにわかるのですか？？？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

[43769: 匿名さん]

２０２０年代は勝どき駅近辺の大きな発展期ですね。
勝どきの魅力が一気に高まります！

[43770: 匿名さん]

>43768　
私大の人ですか？　私大の人とは口をききませんのでよろしくお願いします。

[43771: 通りがかりさん]

>>43759 マンション検討中さんせ

[43772: 通りがかりさん]

>>43770 匿名さん
どうやって生きてるの笑
ルンペンかニート？

会話せずに私大を判断する方法教えて。

[43773: 匿名さん]

勝どきに住む人って新橋勤務想定?

[43774: 匿名さん]

>>43773 匿名さん
市場関係の人多いですよ。

[43775: 通りがかりさん]

>>43773 匿名さん

広域検討のリーマンだろ。

[43776: 検討者]

>>43773 匿名さん
新橋、汐留、浜松町、六本木、新宿あたりであれば一本で行けるよね。一回乗り換えならもっと増える。

[43777: マンション検討中さん]

>>43774 匿名さん

豊洲市場ね。

[43778: 匿名さん]

今期も、なんだかんだで高倍率。
凄いです。

[43779: マンコミュファンさん]

>>43776 検討者さん

やっぱり新橋中心ですかね。
丸の内なんかは不便？

[43780: 匿名さん]

>>43779 マンコミュファンさん
今有明の板が熱いです、勝どきよりいいかも？

[43781: 匿名さん]

>>43779 マンコミュファンさん
タクシー、バス、チャリを使えば、丸の内も便利ですよ。

[43782: マンション掲示板さん]

シティタワーズ東京ベイね。
有明ガーデンもかなり綺麗でお洒落だし臨海線も埼京線直通だから便利だよね。
個人的に有明の良いところは、再開発の街だからこそ古くからの団地とかアパートが無くて、高収入とまでは言わないけどある一定の資産水準を満たした人しかいないから、小汚い変な人がおらず、とても落ち着いた街に思える。

[43783: 匿名さん]

「有明の都市計画が失敗している理由」

所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

[43784: 匿名さん]

有明には住みたいとは思わない。
魅力がまったくない。
やはり勝どきが最高！

[43785: 匿名さん]

>>43773 匿名さん
自営業の人もいますよ。

[43786: 匿名さん]

わたしは川越の裏路地でこんな可愛い
「風鈴まつり」があるなんて知らなかったです。
古都をお勧めします。

https://onl.tw/pLQetBy

[43787: マンション検討中さん]

>>43783 匿名さん
、、、ということは有明の価値は上がってしまうだろうw
確か親水公園ができて桜並木と砂浜ができるとか

[43788: マンコミュファンさん]

有明は確かにキレイな街並みだな。あそこに住んでしまうと他に住みにくくなる気はする。豊洲みたく都営アパートもないし新しいマンションばかり。

[43789: マンション検討中さん]

>>43782 マンション掲示板さん

宣伝するときは名前に社名入れてくださいね。
それと看板マンはもっと薄着のかわいこちゃんにした方が良いですよ。

[43790: 匿名さん]

>>43789 マンション検討中さん
あんたみたいな輩がいるか、企業としてはそれリスク高い。

[43791: 匿名さん]

>>43782 マンション掲示板さん

シティタワーズ東京ベイって湾岸道路の隣だよね。
車の騒音と排気ガスでとても住めないわ。

[43792: 匿名さん]

>>43791 匿名さん
ミッドタワークロスのことですよ？

[43793: 匿名さん]

ここ検討してる人は、有明とか眼中にないと思うな

[43794: 匿名さん]

有明はガーデンの周辺以外はとても不便。
とはいえ、そのガーデンにろくな店舗がない。
CTTBは特に割高だし、圧倒的にPTKですね。
有明は全く候補にならない。

[43795: 匿名さん]

>>43794 匿名さん
マンションとしては圧倒的にPTKだね。
ただ、住環境なら有明の長閑な雰囲気も嫌いじゃない。
豊洲よりは有明の方が好きだな。

[43796: マンション検討中さん]

>>43788 マンコミュファンさん
高速道路の排ガス・倉庫ち囲まれた生活はノーサンキュー

[43797: マンコミュファンさん]

43780さんは有明の人じゃないと思いますよ。
言い合いさせて楽しみたい人ですよ。
品性問われます。

[43798: 匿名さん]

湾岸エリア全てが同じ坪単価であれば：
月島＞勝どき＞佃＞豊洲＞晴海＞有明＞東雲＞辰巳

現相場で買うのであれば：
東雲＞勝どき＞有明＞佃＞月島＞晴海＞豊洲＞辰巳

[43799: 検討さん]

>>43798 匿名さん
イオンも含めた東雲の街の雰囲気がどうしても好きになれないんですよね
近くにある豊洲有明と比較すると更に
正直パークタワー勝どきは勝どきの中でも異質な雰囲気のマンションになりそうですよね良い意味で

[43800: 匿名さん]

勝どきエリアにある大規模・駅近・商業併設・タワマン・スーゼネ施工・最大手デベ・更なる人口増が期待される再開発エリア・運河沿いの閑静なエリアの物件だから選ばれるんじゃないみたい。

「パークタワー勝どき」だから選ばれてる、ってマックでJKがLINEしてた。