パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4351: 職人さん]

失業や減給でローンが払えず中古マンションの売却が増える一方、購入する人が減少しているのも事実。特に昨今かなりの数だった中華系外国人によるマンション購入も減少すること間違いなしですよね。こういう状況のなか価格設定に困っているのではないんでしょうか？。

[4352: 匿名さん]

>4350

無理でしょ。

[4353: マンション検討中さん]

>>4348 職人さん
ここは地権者が多いから販売はそれほど多くないよ。BTが坪420、有明が坪400で着実に販売進むなか、450を狙ってるのでは。

[4354: マンション検討中さん]

販売戸数1700弱ってハルミフラッグがなければ販売戸数のレベルとしてはMAXレベルだと思うのだが。

[4355: 匿名さん]

直結ミッドは500戸だから坪450オーバーでもサクッと売れそう
問題はサウスかな

[4356: 匿名さん]

最安値部屋で坪350とかありそうな時代だからな。

[4357: 匿名さん]

コロナショックでアベノミクスマンションバブルは終わり。ここは緊急事態宣言解除後初の大規模物件だから値付け悩むだろうね。

[4358: 匿名さん]

>>4356
それはキミのサイフの話でしょ（笑
三井の直結新築物件がゴクレの十年オチ中古より安かったら死人出るぞｗ

[4359: 匿名さん]

最近では駅直結を嫌悪施設とみる向きもありますかね

[4360: 匿名さん]

コロナでリモートワークが進んだ中、駅直結の優位性は薄れてる。

[4361: 匿名]

>>4359 匿名さん
笑かさないでww

[4362: マンション検討中さん]

コロナショックどころかコロナバブルだよ。
インフレは金持ちは良いが、貧乏人には辛いのだ。

[4363: 匿名さん]

>>4359
本気でそう思っているなら重症

[4364: 匿名]

>>4358 匿名さん
ほんとにそんな状況になったらゴクレ住人の大移動が始まるからねぇww

[4365: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん
日銀が国家予算以上に金ばら撒けば、インフレ確定ででしょ。情報があるデベは販売後ろ倒す戦略に切り替えてるね。今売るより、高値で売れるって判断。

政府が国民に10万配ってる額を日銀が投資家にサクっと配ってるから、資産家は儲かりとまらんのだよ。
持たざる者には厳しい世の中だ。

[4366: 匿名さん]

駅直結は治安面も問題視されていますね。私もテレワークが今後続き、これが日常になるのであればあえて都心に住む必要もなくなり、郊外で家族でのんびり過ごすというチョイスも出てきました。皆さんはどうでしょうか？
　
いろいろな意見がここで書かれていますが、外国人の購入が目立っていた昨今から今は豹変しています。中国人が買わなくなった今、日本人だけでは厳しかと思います。田町のブランズは65平米で11050という広告が来ていましたが、なかなか売れなくて困っているようです。

[4367: 匿名さん]

>>4366 匿名さん

子供が可哀想。

[4368: 匿名さん]

>4365

日銀がばらまいてもコロナ前の水準にまだ戻せてない。アベノミクスでずっとばらまいてたのに目標の2%も遠い話だったからね。

[4369: 匿名さん]

駅直結、便利だからマンション内で風俗営業なんてあったね。地権者住戸も多くて賃貸でるからリスクでしかない。

[4370: 検討板ユーザーさん]

>>4367 匿名さん
可哀想？子どもは田舎で伸び伸び育ちたいでしょ
伸び伸び育った子どもの末路には何が待ってるか知らんが
都心で嫌なことを強要されて育った子どもの方が、将来優秀で楽できる確率が上がりそうだしな
それ含めての可哀想ならすまんやけど

[4371: 匿名さん]

バブルよ再びの関係者の断末魔の叫びがむなしい。

[4372: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
今日、タカシマヤ行ってみたら、デパ地下は平日昼間の割には混んでいた。東京駅もそれなりに人がいたから経済も徐々に上向いていくのではないだろうか？

[4373: 匿名さん]

>4370

こんな末路も。

新宿の高層マンションで転落事故か 中学校の制服姿の男子が死亡 当時、自宅には親族も


https://news.yahoo.co.jp/articles/4d7cb44b588e68c859ad183eb9f914e986fd...

[4374: 匿名さん]

>4337

富久クロスだね。あちらも地権者が多くて入居時には騒動も。

[4375: 匿名さん]

開成、東大、霞、アイビーMBA経て今IBいますが、それが幸せだったのか正直よくわからないです。リーマン前と違って総合商社の3倍程度の収入でリスクに見合ってないですし、これで幸せなのかはわかりません。かといって田舎暮らしもアイデンティティから想像できず、何がよいのかは正直わかりません。

[4376: 匿名さん]

隙あらば自分語りww

[4377: 匿名さん]

AIに真っ先にとってかえられる職業ですか。頑張ってMBA取得したのに。

[4378: 職人さん]

ここはすぐ釣れる穴場だなｗ

[4379: 匿名さん]

>>4370 検討板ユーザーさん
親の将来予想とかどうせ外れるからどうでも良いけど、子供の意見聞いてみたら？

[4380: 匿名さん]

そして今マンコミ若葉。
シュールな人生だな。

[4381: 匿名さん]

タラン！??
さて問題です
あなたはリーマンで今後テレワーク主導と会社に方針を告げられました

今後を、ご家族と相談し回答せよ?
①都内の駅近マンション
②子供の為に自然ある田舎

ご家族との相談の結果をお教えください



②とお答えしたあなたは、ここを覗きに来るはず無いのでアンチ確定です??お疲れ様です

[4382: 匿名さん]

まとめると、
駅直結ではない駅近かつ商業施設（特に下駄履き）が併設されていないマンションが、感染と半永久的に付き合わざるを得なくなった今後の世界では、至高となりそうですね。

[4383: 匿名さん]

駅のホームから直接エレベーターでつながっているとかなら最悪だけど、ここはそうじゃないからむしろ至高の駅近マンションと言っていいだろ。

[4384: 匿名さん]

フラッグ見てたら、引き渡しが4年も先の物件なんてやすやすと買えんわ

[4385: 匿名]

>>4384 匿名さん
そういえばここって引渡し何年の予定なの？？確定申告も引渡し年にかけて整えておかないとダメだよね？？
中古しか買ったことないからそのへん分かんないから誰か教えてほしいな

[4386: 匿名さん]

>4385

確定申告ってローン審査？　それだったら最初は登録前だよ。まあ、ちゃんと申告していれば心配する必要ないと思うけど。　

[4387: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
projectionやらvaluationなんかのアソシエイト仕事はAIにとって変わられるだろうけど、マネージャー以上の寝技はAIに置き換わる事は100%ない。
日本はカウンターがまじでおっさんばっかだから余計な。

[4388: 匿名さん]

>4387

中間管理職こそAIでしょ。

[4389: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
駅直エレベーターがリスクだと多くの住民が思うなら地下階へのエレベーターの停止を制限すれば済む話。
普通に地上から駅近としても入れる作りになってますから。
ただそんなことしようと思う人いると思いませんが。

[4390: マンコミュファンさん]

湾岸最強のマンションになりそうだな。
こりゃ高いわ。

[4391: 匿名さん]

湾岸最強の前建てマンションなのは間違いない

[4392: 匿名さん]

ある意味前建て不安はないといえる

[4393: 通りがかりさん]

>>4392 匿名さん

ここの価格が今後の湾岸の基準値になりそう。
高ければ、湾岸全体を押し上げるし、安ければ押し下げる。月島三丁目北南に豊海、フラッグタワーは追随するでしょう。

[4394: 匿名さん]

>4393

ここの販売結果で湾岸全体の価格動向が決めるだろうね。コロナ後初の販売開始なので果たして読み切れるか。

[4395: 匿名さん]

ペンディングとしたモデルルーム事前案内の再始動の気配がない。予定価格を提示するだろうから、再開している他物件の状況を様子見中で動けないといったところか。

[4396: 匿名さん]

価格設定に苦労されているでしょうね。　このあたりは供給がありすぎで駅直結とはいえ、中古販売する際は競合が何百件になるのは間違えないですし、高く設定しても港区や千代田区のようにはならないから難しい地域ですね。億ションは今後売れなくなるのがわからっているし、豊洲も中国人が購入しなくなったから完売は程遠そうです。

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
コロナバブルで資産家は儲かってるから、価格上げないと富裕層掴めないし、難しいね。

[4398: 匿名さん]

私の保有株も上昇しており、その増えた資産をどう使おうか検討中！
お金の使い方もむずかしい。

[4399: 通りがかりさん]

お値段楽しみですな。

それより三井と住友の月島も進みそうですね。
どちらも勝どきが最寄りです。
合わせて2000戸。

フラッグ、豊海ツイン、ここのミッドとサウスで11000戸。

他の小さいものや賃貸でも増えていきますね。

数万人単位で駅利用者が増えるわけです。
お値段より駅や街のキャパシティの懸念があります。

逆に供給過剰で埋まらずに中古相場や賃料相場が崩れる懸念もあります。

眺望や値段は見ればわかる話で、ここのリスクはそれでは？地権者の保有数もありますが。

[4400: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

資産を増やしたいなら再投資一択では。
敢えて言うことでもないと思いますが。