パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43501: 検討者]

>>43499 坪単価比較中さん
トヨタと森ビルが本気の再開発を仕掛けるから、楽しみが増えますね。

[43502: 坪単価比較中さん]

マンションになるみたいです。。。

[43503: 匿名さん]

>>43502 坪単価比較中さん
大型複合アリーナでしょ。こいつ、適当なことばっか言ってて鬱陶しい

[43504: マンション検討中さん]

金利が高くなるかもって時に2年も先の物件の人気ってどゆこと？ローン組んで買う人は少数派なのかな？

[43505: マンコミュファンさん]

>>43504 マンション検討中さん
はいはい、世の中お前みたいにローン組めない人ばっかじゃないんだよ。

[43506: マンション検討中さん]

まだ変動に動きがないから心理的に引けがないんだろう。実際変動上がり始めたら終わり。湾岸民大憤死。

[43507: 通りがかりさん]

>>43506 マンション検討中さん
別に湾岸だけの話じゃないでしょ。
あなたはマンション買ってなくても死んでそうだけど。

[43508: マンション掲示板]

>>43506 マンション検討中さん
なぜ湾岸民だけなのですか？
恨みがあるのかしら。

[43509: マンション検討中さん]

>>43506 マンション検討中さん

ローン組んでるのは湾岸民だけというのは何か根拠あるのでしょうか？

[43510: 匿名さん]

>>43506 マンション検討中さん

湾岸、都心のタワマンは叩きやすい。
この時期に大規模なタワマンは湾岸に集中してるはのと、買える層が羨ましいから、いつか地に落ちてざまあ見ろ的な貧弱な発想でしょう。

金利が上がれば内陸や郊外、戸建ても同じだけど、叩こうにも広範に分散して数も少ないから効果的に叩けない。
ただそれだけ。

どこにお住まいか聞いてみたいもんです。

[43511: 匿名さん]

昨日　三田に攻撃されてたろｗ　ここの地歴的にダメなんだと思うよ。

[43512: 匿名さん]

誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて、正直、郊外の7万の部屋とここを比べても大差ない。どちらの風呂もトレイも十分に綺麗で、交通だって10分以内の誤差だったりする。つまり、

人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで、そういった人種は、同じ人種同士でも共食いするし、叩いてもいいような世間の無言のルールがあるんだよ。きっとね。

[43513: 匿名さん]

ここは話がシュールすぎてついていけない…

[43514: 匿名さん]

>>43512 匿名さん
参考までにここと大差ない郊外の7万の物件をご紹介頂けますか？

[43515: 匿名さん]

短プラ上げない限りは変動は上がらないでしょ。
銀行が新規の優遇金利を少なくすることはあるかもしれないけど。

[43516: 匿名さん]

金利が上がったら死亡と言う人がよく出てくるけど、それは自らの資金力の無さをアピールしてるようなもんだぞ。今は金利が低いからローンを借りるだけで、高くなるんだったら、一括返済したるわ。

[43517: eマンションさん]

ネガって唯一他人を蹴落とすことでしか自分の優位性を実感できない可哀想な人達。
コメントした瞬間一瞬気持ち良くなった気であるけど、この広い世界ではミジンコ未満のくっだらない足掻きでしかないことに気づいてない。
そんな暇あったら少しでも努力してココくらいになった方がいいよ！

[43518: 匿名さん]

>>43512 匿名さん

>誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて

それは単にあなたの思い込みで、他人に押し付けない方がいい。結婚、子供、通勤などでマンションに限らず、住宅に求める条件は違います。また、立地はマンションの良し悪しに大きく影響します。

>人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで

これも偏見だと思いますが、一部当たってる感は否めません。中にはこれ見よがしに自慢したり他人を見下すような事を言う輩がいて目立ちますが、大半はそんな事は思ってないと思いますよ。

住む場所や都心やタワマンかどうかだけでなく、出身大学、勤めてる会社や肩書き、収入、結婚してるかどうかから、車や時計、服、靴など、差別的な因子は山ほどあります。
昔仲の良かった同級生が、そこそこ名の知れた会社で部長になって、いい所に住んで、キレイな奥さんと結婚して、子供達と幸せに暮らしてるのを見て、羨ましいとか引け目を感じるなら、あなたも批判してる相手と同じ種類の人間と言うことです。

相手を尊重して、周囲に嫌な思いをさせていけないと言う、日本人の良い文化は守っていきたいですね。

[43519: 匿名さん]

倍率ご存知の方、教えて下さい！

[43520: 匿名さん]

現在売り出されている様々な物件を見たけど、結局パークタワー勝どきに戻ってしまう。

都心3区×駅徒歩3分以内×再開発エリア×大規模×商業一体×タワマン×湾岸エリア

[43521: 通りがかりさん]

>>43516 匿名さん

ちっさ。

[43522: 匿名さん]

>>43520 匿名さん
新築に拘るから選択肢ないのよ

[43523: 匿名さん]

>>43522 匿名さん

中古物件は相場に敏感だから販売価格がとても高いよね。

むしろ第1期の売り出し価格に多少影響受けて相場価格にし切れていない、晴海フラッグやパークタワー勝どきのような新築物件の方がリーズナブル。

[43524: マンション検討中さん]

戸建なら9000万で海抜50mの田都沿線に全サッシLowEの100平米デベ建て売り買えたのにね。糞高い維持管理費もゼロ。同じ金払って海抜1mの大江戸線に35年換算維持管理費3000万のサッシLowEですらない低断熱高層長屋買うなんてどう考えても罰ゲーム。

[43525: マンション検討中さん]

>>43524 マンション検討中さん

空き家だらけになるリスクしかない場所に9000万円も払わんだろ。身動きとれない拘束だ。

[43526: マンコミュファンさん]

>>43523 匿名さん
そうなんです、中古もバカ高い！　中古を買うのがバカらしくなる

[43527: 匿名さん]

わざわざ埋立・低地、肥溜めスラムの貧民街、勝どきなんて低レベルなとこ買わないで素直に三田買えよ。

[43528: マンコミュファンさん]

>>43524 マンション検討中さん
一部をのぞいてほとんどの戸建は今後資産価値を確実に保てない、あと、いつでも買える、不便、近隣住民のリスク、セキュリティ、売り手がつかず引っ越せない、管理など問題を考えると購入出来ないよ

[43529: マンション検討中さん]

戸建アンチの思慮の浅さに辟易。殆どの物件が資産価値保てなくなるのはマンションも同じ。デベ建て売りは駅近で綺麗な街区作るから中古でも十分訴求できる。今後大地震が来て湾岸耐震タワマン一棟でも傾いたりしたら連鎖で高層長屋は暴落だよ。

[43530: マンコミュファンさん]

>>43529 マンション検討中さん
戸建は全く興味ない、別のスレでお願いします

[43531: 匿名さん]

一部の書き込みを見てると、何かかわいそうだと感じてしまうのは私だけ？何があったんだろうと心配になる。

[43532: 匿名さん]

>>43530 マンコミュファンさん

私も昔はタワマンしか眼中にない虚栄心の塊でした。
人生経験を経ると価値観変わりますよ。
成功者は軒並み高級低層か戸建です。

[43533: 匿名さん]

>>43532 匿名さん
まだ経験が足りないので戸建ての良さは分かりません。
虚栄心の塊なんぞの相手をせずに成功者のスレへ行って下さい。

[43534: マンション検討中さん]

なんか粘着の気持ち悪いやつが1人何役かで張り付いてますね。。。
マンション興味ない上に土地にも興味ないなら来なきゃ良いのに。。。

[43535: マンション検討中さん]

1L.40平米は1～2倍。
あまり引き合いがないから、下の方の階は価格出したけど、引っ込めるっぽいね。
金額高すぎたね。

[43536: マンション検討中さん]

>>43532 匿名さん
成功していないのでタワマンが欲しいです

[43537: 匿名さん]

>>43527 匿名さん
嫌味？買えたら買ってるわ。

[43538: 匿名さん]

近隣住民のリスクは、むしろマンションの方が大きいのではないでしょうか。
どのマンションの住民板を見ても、隣や上下住戸の騒音に悩まされている人がいるようです。ほかにも、ベランダ喫煙、粗大ゴミの放置など…
戸建ならば、マンションほど隣人の騒音やタバコに悩まされることはありません。

マンションの利点は、管理が楽（その代わり管理費がかかる）、いつでもゴミ出し可、安心のセキュリティ、煩わしい近所付合い無し、などです。
あと、これは利点といえるのかは分かりませんが、マンションには部外者が入れないので、NHK集金人が訪ねて来ても対応しなくてよく、受信料を払いたくない人は事実上払わずに済むみたいです。
また、住まいサーフィンをしたい人には売却が容易なマンションの方が向いています。

[43539: 匿名さん]

>>43536 マンション検討中さん

私もこのパークタワー勝どきと呼ばれるタワマンが欲しいです。

[43540: マンション検討中さん]

今回の1LDKは単価やりすぎだから仕方ない。
みんな@500ぐらいかと思ってたよね。

[43541: 匿名さん]

>>43540 マンション検討中さん
1Lは、要望書無し組も参戦するから
売れちゃいますよ

[43542: 匿名さん]

おいくらですか？

[43543: マンション検討中さん]

>>43538 匿名さん
戸建ては愉快なご近所リスクはマンションの場合よりも切実なケースが多くていやだわ。雪降って雪かきしないと白い目で見られるしな。

[43544: マンション検討中さん]

>>43529 マンション検討中さん
本当にそう思ってるならそれでいいんじゃないですかね。戸建ての訴求力というが、需要がねーんだわ。
そして地震で倒れるのはマンションより戸建てが先だと思いますが。

[43545: 匿名さん]

>>43535 マンション検討中さん
北向き1LDKがその倍率なのに南東向き1LDKが4倍とはまた随分と偏ったな。南東向き1LDKは前回と比べて戸数減ったけど、前回は2.5倍程度だったのに。

[43546: 匿名さん]

>>43529 マンション検討中さん

タワマンが傾く時は、戸建てはほぼ100%倒壊し、さらに火災に見回れる可能性が高い。
資産価値を保つどころか、全てを失い、さらに家族の命すら危険にさらすことになります。

タワマンアンチの思慮の浅はかさに辟易。
そんなにタワマンが嫌いなら、もう来なくていいよ。

[43547: 匿名さん]

戸建てなんてなんてもう時代遅れだろw

悲惨エリアだと災害あったら命に関わるほど危険。

「いつかは戸建て」を合言葉にモチベ上げて郊外に頑張って戸建て買った連中は、今頃目も当てられない状況なのが容易に想像つく。

港区崇拝もそうだけど昭和な連中は成金思考が強くダサくてセンスないのよ。路地一本入ると肥溜めの三田に坪1200万てほんとクソわらう。

[43548: 匿名さん]

立地と価格が同じなら戸建買うよ。
激安だからマンション買うだけ。

[43549: 匿名さん]

>>43547 匿名さん

三田もういいよ。取り上げるのが惨め。
どうせ買えないから、興味すらないし。

[43550: 匿名さん]

>>43532 匿名さん

タワマンに住むのは虚栄心などではなく合理的な判断。
老朽化した郊外の戸建の行く末は誰もが分かってます。
それに私は成功者でもないので、このくらいのタワマンで十分です。

成功者のあなたは、いつまでもこんな庶民のスレに張り付かず、成功者スレへどうぞ。