パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43451: マンション検討中さん]

3LDKの価格をご存知の方、ご教示頂けないでしょうか？9,000万円以下はありますでしょうか？

[43452: 匿名さん]

>>43447 匿名さん

三田会ならマストバイ。

[43453: マンション検討中さん]

>>43451 マンション検討中さん
公式サイト見に行けばよいのでは。今回販売予定の3LDKの中で、
一番安いのはSN-71Bで9400万円～、その次に安いのはSN-72Eで9600万円～だそうです。

[43454: 匿名さん]

>>43444 匿名さん

誰それ？地権者さん？

[43455: 匿名さん]

>>43452 さん
埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきスレで三田会の話題が出るとは…世も末。

[43456: 匿名さん]

三田会ってなんです？

[43457: 匿名さん]

＞43446
お花畑ですね。インフレが進んでいるんじゃなくて日本が途上国化しているわけです。生活できない人が増えて、いずれ水道水も黄色くなります。

先進国の暮らしを世界のみんなができるようになると思っているのでしょうか？　先進国の割合を増やすのに、大量の貧困（植民地）が必要なのですよ。

中国インドの30億人が日本と同じ暮らしを求めた場合、日本を含む大量の弱国が一次産品を提供し、工場で奴隷のように仕事しなくてはならないです。限られたパイの奪い合いです。だからインフレになっているのです。弱国日本のお金では何も買えません。どんどん労働時間を増やしても買えなくなる。奴隷ということです。

[43458: 購入経験者さん]

>>43456 匿名さん

[43459: マンション検討中さん]

>>43453 マンション検討中さん

ありがとうございます！見逃していました。思ったより抑えられていますね

[43460: 購入経験者さん]

三田会という用語を知らないなんて低偏差値だね。
このマンション買う価値ないよ。

[43461: 匿名さん]

>>43460 購入経験者さん
そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。

坪400如きでヒーヒー言ってる属性。

[43462: 匿名さん]

>>43456 匿名さん
三田製?所の会員組織ですよ。トリトンにも出店したので、良かったら会員になって下さい。

[43463: マンション検討中さん]

無抽選ありますか？

[43464: マンション検討中さん]

ここの3LDK 9,500万円を買う人は年収いくらくらいが多いですか？

[43465: マンション検討中さん]

>>43463 マンション検討中さん
三田会は誰でも入れますよ。このアプリを入れてみてください。
https://mita-seimen.com/new_app/

[43466: 匿名さん]

埼玉川越の駅近にも三井のマンションできましたけど、坪500ですね。。。。
一度、埋立地を買ってしまうと、出れないですね。

[43467: 購入経験者さん]

>>43462 匿名さん
ジョークだと思っていたら、本気なんですね。
三田会とは、慶応大学の同窓会組織です。

[43468: 匿名さん]

>>43467 購入経験者さん
慶応だと東急線沿線が多そうなイメージ。

[43469: マンション検討中さん]

>>43461 匿名さん
埋立地とかスラムとかの画一的なネガじゃもはや倍率下がらないです。もうちょっと威力のあるネガ頼みます。もう時間がない。
割安とかいうポジはもうやめてほしい。

[43470: 匿名さん]

例えば1杯のグラスワインを造るために、世界平均で109リットルの水資源を使用しており、途上国３世帯分の１日の水量に匹敵します。石けんで手を洗うだけで、死亡率は44％も改善できるのに、手を洗えません。1杯のワインの為に死んでします。

軽はずみに、世界のみんなが贅沢ができるように、などと口にしないことです。先進国を支えるのに、大量の犠牲が必要なのです。それを黙認するために、社会学の研究者全員が、みんなが幸せになればいい、、などとワイン飲みながら、ごまかしているだけです。

[43471: 匿名さん]

やんごとなき一族の一話で、PTKが映っていた。
朝潮小橋での撮影だった。
PTKとドゥトールの間になぜか東京タワーが突然現れた、二重撮影に笑った。

[43472: マンション検討中さん]

性根の腐った人がいるものだなぁ。

[43473: 通りがかりさん]

ここの3LDK 9,500万円を買う人は年収いくらくらいが多いですか？

[43474: 匿名さん]

>>43469 マンション検討中さん
いくら三田が港区内陸で勝どきが中央区の埋立地と言っても、同じ都心区で坪1200万円と坪450万円の開きがあるとさすがに無理ネガすぎる。ここでよく持ち上げられるエリサラだけど個人的にはジムやラウンジ、飲食店やカフェ、スーパー等の利便施設が揃ってるタワマンの方が良いな。大江戸線もボロクソ言われるけど、勤務先の六本木以外にも、青山や汐留が乗り換えなしで10分から15分で行けるし、新宿も乗り換えなしで行けるから十分かな。

[43475: マンション検討中さん]

>>43473 通りがかりさん
誰もそんなの知らんけど、年収2000万ぐらいとかかな。

[43476: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43477: 検討者]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43478: 匿名さん]

>>43470 匿名さん
それを踏まえて、あなたは世界のために何をしているの？

[43479: 匿名さん]

>>43476 通りがかりさん
ハズレの営業に当たってしまったようですね。交代してもらった方がいいんじゃないですか？

[43480: 匿名さん]

>>43465 マンション検討中さん

ありがとございます！
神田西口店でいつも食べますから、
もしPKT住んたらトリトンビル行きましょう。

[43481: 通りすがり]

>>43479 匿名さん

えー。。そんな間違いしますかね。。
わざわざ確認しにいってもらって、のちにまあ確かにサウスのエントランスの感じから急にこの雰囲気にはならんか、と納得してしまったのですが笑

今マンションに住んでいて仕事から疲れて帰ってきたときにエントランスとエレベーターホールで仕事終わりを多少癒されていて、このエレベーターホール気に入ってたのですがこの青いのはミッドですねと説明受けて萎えていたんですよね。

[43482: マンション検討中さん]

>>43480 匿名さん
ぜひぜひ、トリトン行きましょう！三田会PTK支部の誕生ですね。

[43483: マンション検討中さん]

>>43481 通りすがりさん
ウェブページだと、青いEVホールはサウスのものになっています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

この点、前に自分も気になって営業に確認したのですが、
・専有部の内廊下は、ミッドがブルー基調の絨毯、サウスがグリーン基調の絨毯。
・このEVホールは確かにサウスのデザイン。何故ならミッドのEVホールは全てのEVが向き合って設置されており、片側が壁面にはならない。こんなに奥行もない。
とのことでした。

なぜ、内廊下の絨毯がサウスはグリーン色なのか、理由は営業にもわからないとのことでした。

[43484: 通りすがり]

例えばこれ営業さんの説明でキッチンをいれて16.5畳という説明なのですが、キッチンが3.5畳でリビングダイニングが16.5畳ではないんですかね？リビングダイニングキッチンだからキッチンいれてるんですかね？この表示だと別々の面積に見えるのですが、、

[43485: 通りすがり]

>>43483 マンション検討中さん

営業によって商品の説明が違うなんて、、丁寧なご回答ありがとうございます。
内廊下のデザインに関しても質問したのですが、それは全くわからないという説明でした。。
ありがとうございますm(_ _)m

[43486: 匿名さん]

>>43484 通りすがりさん
キッチン入れて16.5畳ですよ。LDだけだと13畳。営業のその説明は合っているけど、EVホール・内廊下の説明はヤバいですね。いい加減すぎる。

[43487: 通りすがり2]

65.47平米の部屋検討中なのですが、途中貸しor途中売却を考えております。
購入者の方事前審査の方含めみなさんの理想の出口戦略お聞きしたいです。

[43488: マンション掲示板さん]

>>43487 通りすがり2さん
はぁ、そんなもの自分で考えるのが投資では？
理想なんてインカムゲイン出しつつもっとも高いタイミングで売却ですよ。

[43489: 匿名さん]

>>43457 匿名さん
水道水は黄色くならないです。
不安を煽るのはやめろよ。

日本は弱国じゃない。
だから、いまでも諸外国から留学生が日本を目指して来るのですよ。
ネットで聞きかじった情報を集めて語るのはよしなさい。

[43490: 匿名さん]

>>43312 匿名さん
ありがとうございます。そこまでしないとダメなのか～

[43491: 通りがかりさん]

>>43489 匿名さん

その留学生激減してるよ。
まぁコロナの影響もあるけど。

[43492: 匿名さん]

>>43489 匿名さん
横レスだけど不安っていうより、人口が減ってく日本では
大量に移民を受け入れて人口を減らないようにしようと計画しているわけで
数十年後の日本では移民も社会的や政治的に割と大きな勢力に成るんじゃないの？
その時に日本が強国でいられるかどうか。

[43493: 口コミ知りたいさん]

>43489
　　↓ かな？
>43470

[43494: 坪単価比較中さん]

友人の税理士アメリカ人は普通のサラリーマンですが、メイドと同居しています。日本が今後も強国であるなら、難民が大量に押し寄せてきた場合に日本でメイド文化が開花するでしょう。

コンシェルジュ、共有施設など不要になります。広い家が必要です。
戸建てをお勧めします。

[43495: マンション検討中さん]

>>43494 坪単価比較中さん
出た戸建マン。もう良いから他の板行ってくれよー、鬱陶しいから。

[43496: 口コミ知りたいさん]

ワインはクズですよ。ほんとに。一杯のワインを作るためには、とびっきり綺麗な水が必要なんです。ダメダメ。

NHKスペシャル「飽食の悪夢～水・食料クライシス」

日本が食料を輸入することで間接的に輸入している水は日本の年間の水使用量に匹敵する。このため、生産国では地下水が枯渇している。穀倉地帯であるカンザス州の農地に地下水を供給しているオガララ帯水層は10年間でなくなるかもしれない。干ばつが起きた南アフリカではワイン生産のために水の囲い込みを行っている。ワイン1本にスラム街の人が必要とする2週間分の水が使われ、先進国の我々はこうして輸出されたワインを消費している。このような食料生産は持続可能ではない。

[43497: 検討者]

>>43487 通りすがり2さん
先日、投資用に買ったKTTの1LDKのローンを全返済したけど、この辺りは部屋の条件が良ければ、賃料も高く取れるし、売却してもキャピタルゲインも取れるので、出口には困らないよ。ただし、晴海フラッグは駅遠いのと競合多いので、手を出したら一生住む覚悟が必要。

[43498: 坪単価比較中さん]

江東区と中央区のタワーマンションの数が100本以上になった。よって共有施設の被りも100あって、大量の無駄なコストが発生中。湾岸区民で東京ドーム10個分を裏で維持しているような規模であり、疲弊する区民、完全に街が発展できない体制になってきた。

[43499: 坪単価比較中さん]

湾岸エリアの複合商業施設「パレットタウン」が順次営業を終了。来年早々にZepp Tokyoやヴィーナスフォートが閉館することが発表された。

どんどん、どんどん人が増えてタワマン建つほど、商業施設が減っていきますね。。

[43500: マンション掲示板さん]

>>43499 坪単価比較中さん
は？跡地をさらに高付加価値の施設に再開発するから営業終了しているだけだけど？むしろ発達してるじゃん。