パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43401: マンション検討中さん]

直基礎でも免震物件がいっぱいあるのに、なんでサウスは違うんですか？って聞いたらアスペクト比で免震採用できないって言ってたよ。営業の人。
KTTと一緒だね。
トライスターにしなければ免震入れられる土地の広さはあるけど、トライスターのほうが角部屋が多く作れるのでデベの収益性が良い。さらに階数も上積んで、制振でコストは抑えて、販売価格は上げて、デベの丸儲け感が凄い。
それでも今このエリアで売られてる最も駅に近い物件だから、早いもの勝ちでどーぞと。この先も建築コストは上がるから割安ですよと。
上手に金稼ぐよな。立派。

[43402: マンション検討中さん]

>>43401 マンション検討中さん
また制振免震の話？しつこ(笑)

[43403: マンション検討中さん]

>>43401 マンション検討中さん
サウスの地盤の硬さはプライスレス。軟弱地盤はコスト掛けても、いのちだいじに。

[43404: マンション検討中さん]

>>43401 マンション検討中さん

角部屋多くといっても単価伸ばせない入隅部屋もできるからな。
それよりもサウスやKTTなんかは前建との距離を確保しやすいことを考慮してるかと。

[43405: マンション検討中さん]

>>43397 匿名さん
2-8倍

[43406: マンション検討中さん]

>>43404 マンション検討中さん

ここの販売の凄いところは駅直結の正形高層部屋より駅徒歩2分の入隅部屋の方が単価高く売れてる点。

[43407: 匿名さん]

外国人から見たら円安で坪290ぐらいまで下がってるからじゃない？
しょーもない外国人が増える展開。

[43408: 匿名さん]

ここの高層階から東京タワーは見えますか？

[43409: マンション検討中さん]

>>43403 マンション検討中さん
直基礎で免震だったらベストじゃないかと思うんだが。
更に言うなら制振免震のハイブリッドね。まあ、至るところコストカットしてる物件だから、制振でもマシなほうか。
上まで立ち上がれば外観もうちょっとマシになるのかね？
楽しみではあるが。

[43410: マンション検討中さん]

値上げしても要望書入りまくってます。

十条と比べると割安に感じるからかな

[43411: 匿名さん]

>>43408 匿名さん
見たいか？港区崇拝したり電波塔見て喜んでるのは昭和のトレンディドラマに憧れ持った田舎者達だぞ。

[43412: 匿名さん]

>>43411 匿名さん
ショーン便、しげる、虎ノ門チャリ野郎、ネカマのプードクの事？

[43413: マンション検討中さん]

東京タワー、単純に綺麗じゃん
資産性にも直結するし、そりゃ見れないより見れた方がいい

[43414: 匿名さん]

もうさ、かつて高級エリアと称された港とか渋谷とか千代田なんてのは時代遅れなのよ。正直昭和臭い。

実際のところ、高い＝価値があると思い込んでるってだけで街自体に何の魅力もないだろ。地方出の田舎者成金、ブランド至上主義者達が崇拝してるってだけで。これからは再開発が目白押しな勝どき・豊洲・晴海など湾岸の方が勢いや若者支持を得られ易いのは明白。

まぁ世代交代だよ。いつまでも港区千代田区渋谷区と有難がってるのは昭和世代の人らで、あまりに固定観念で凝り固まってしまうと、周りから単なる老害扱いされてしまうか、浮いた稀有な人のレッテルを貼られてしまうよね。間違ってもそんなとこに坪1000万とか出せないわ。

[43415: マンション検討中さん]

なにいってんだお前。若者が集まるのは池袋～渋谷の西側だろ。まさかアラサーアラフォーのジジババが若者自称してたりしないよな？

[43416: マンション検討中さん]

>>43414 匿名さん
勘違いも甚だしいな。

買えないだけだろ。

たかが坪400万でヒーヒー言ってる雑魚。

[43417: 匿名さん]

>>43414 匿名さん
街に魅力が無いとは思わないけど過大評価なのは分かる。坪1000万とか1200万とか高値掴み確定なの分かってて買うのは流石に情弱過ぎて笑う。

[43418: 匿名さん]

こんな埋立低地のスラムな貧民街のスレでも話題になる三田ガーデンヒルズはやっぱり凄いな。まぁせいぜい妄想膨らませてなさい。

[43419: 匿名さん]

なんか盛り上がってますが、ここのライバルは芝浦or十条ですよ。

[43420: マンション検討中さん]

>>43414 匿名さん

確かにマンションは利用価値がほぼ全てなので、車移動が主ではない我々非超富裕層にとって湾岸直結っていい選択。

一方で富裕層は基本移動は車だし、同じ生活水準の人たちといる方が気兼ねしなくて楽そうだし、そこでビジネスも決まってるし、子供に教育して継承したいこととかもあって、それでさらに万が一の水害は何があっても避けたいとかになると単なる利用価値以外も鑑みて、三田ガーデンヒルズは惹かれるんだろうなって側から見てもやっば思うな。

財力あるなら、あちらのがトータルでは便益良さそうでは？

[43421: 名無しさん]

>>43418 匿名さん
わかったわかった、じゃあこんなところでうろついてないでさっさと三田の掲示板でもどこでも行きなさい。

[43422: 匿名さん]

>>43414 匿名さん

とても同感。再開発エリアは街に勢いがあり、若いエネルギーが増大されてきますからね。今後10年で完全に世代交代が起こるだろう。

[43423: 匿名さん]

>>43418 匿名さん
決して手の届かない高嶺の花。僻み妬みもあるけど、やっぱり憧れがそれ以上に強い。

[43424: マンション検討中さん]

ほんとよ。

三田なんて路地一本入るとこんな感じてスラムよ。
これに坪1200万とか狂気の沙汰。世も末。

[43425: マンション検討中さん]

>>43418 匿名さん
スラムって三田一丁目のここ？

[43426: マンション検討中さん]

3LDKで最安値いくらですか？

[43427: 匿名さん]

昭和３３年の東京の夕日町３丁目。（現在の虎ノ門）その周辺には自動車工場などが密集していて下町風な町並みがあった。

集団就職で上京した六子は、鈴木則文が営む自転車修理工場にやってきて、その小さな店の佇まいに肩を落とす。東北の田舎町から上野に降り立ち、みんなが虎ノ門へ収容されていった。田舎の象徴が「虎ノ門」です。

[43428: 匿名さん]

47平米の1L人気ありますか？

[43429: 匿名さん]

埋立地のタワマン買って会社の人になんて言うの？ｗ　
「いや、なんか安かったから、、」でしょ？　やめとけよ。

[43430: マンション検討中さん]

>>43422 匿名さん

10年後は旧空中族の50代、60代しかいない埋め立て団地だろ。

[43431: 匿名さん]

おれも東京タワーはあんまし好きじゃないよ。

[43432: 匿名さん]

50代夫婦だったら絶対に田舎に行った方が幸せだよ。海老蔵みたいに不倫するしか東京を生かせないし、見た目が腐ってきてそれができなくなると、人を憎んで、外野から若者や金持ちを批判したり、人を差別できると思ってタワマン高層階に住んでみたり、、、

生殖活動から外れた50代が街を歩けば、若者に可能性を提供し、まだ50代には遠いいから、ああいう風にならないようにと、公開処刑って役目を果たすハメになる。

[43433: 匿名さん]

>>43431 匿名さん
夜景を写しながら人物撮るのは難しい。

[43434: 匿名さん]

>>43424 マンション検討中さん
埋立低地で肥溜めスラムの貧民街「勝どき民」に言われたらおしまい。。

[43435: 匿名さん]

>>43416 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンスですがこんな人の意見にも耳を傾ける必要があるとおもいます。その際に必要なことはロジックです。この人にはロジックがないのが残念なところです。

[43436: 匿名さん]

この煽り、プードル来てるな。

[43437: 匿名さん]

>>43422 匿名さん

まあ普通に考えるとその通りです。ただ、それは世界の常識で日本の非常識なのかもしれません。敢えてバカを相手に憂さ晴らしすることはありません。昭和とか何とかいっている人も多いですがいつの時代にも必ず時代錯誤の人たちはいます。これまでもこれからも・・・。それが人間と言うものです。

[43438: 匿名さん]

三田ガーデンとか、上を見たらキリがないよ。
買えるところで探すのがマンション購入ってもんよ。
お金を気にしないならどこ買うってのは非現実的。

[43439: 匿名さん]

>>43436 匿名さん

イヌに掲示板は無理だろ。
大丈夫か？

[43440: 検討中さん]

>>43428 匿名さん
平均で4倍くらい

[43441: 匿名さん]

>>43414 匿名さん

参考になる11って…コンプレックスの固まりの人がいっぱい過ぎて引くわ…

他のエリアは他のエリアでいいじゃん。なんで否定しないと我慢できないのか謎だわ。自分で自分の方が下って言ってるようなもんじゃん。

[43442: 匿名さん]

>>43441 匿名さん

わざわざPTKスレにきてまで、他のエリア（今回の場合三田）が良いと書き込む方がいたので、それに対し、「そんなエリアは古臭い・これからの勢いある湾岸の方が好み」と言ってるだけですよね。43414の書き込みされている方は。

それがコンプレックスだと表現されることに、多くの方は引くと思いますよ・・単に好みや考え方の違いの話。

[43443: 匿名さん]

>>43441 匿名さん
すぐそーやってコンプレックスがだなんだと燃料投下するのなw

[43444: 匿名さん]

今度はTMショ◯ン来てるな。

[43445: 匿名さん]

そりゃ都心内陸のハイソなエリアが買える与信や財力があれば良いけど、その辺はもう坪1000万レベルの世界に突入しつつある。子供居て教育費だ進学だ遊興費だって諸々な事考えると、共働きで世帯年収の12倍ローンで買う様な我々ド庶民にとっては正直ここが限界。

ヤーさんの巣でも、倉庫街でも、スラムでも肥溜めでもなんだって良いですよ。みんなでこれから綺麗にしてって価値が高まったら、向こう側へいずれ行けば良いんですから。

次のステップアップの為に。

[43446: マンコミュファンさん]

ニューヨークシティのハーレムやブロンクスなどのスラム街はもう存在しない、再開発が進み綺麗で暮らしやすい街になっています。自分はコロナ前に東京もニューヨークみたいに職住近接になってゆくと思っていたのでパークコート浜離宮を購入しました。もう一件、職場近くの赤坂か代官山に購入しようとしましが、PTKが安かったので、こちらを購入しました。今後もっとインフレが進みますし、日本の場当たり的な政策には期待していないので、どんどん資産を切り替えています。金利については心配していないです。

[43447: 匿名さん]

>>43445 匿名さん
都心内陸ハイソ？

三田一丁目も対して変わらんぞ？

光もあれば闇もある。

路地一本入っただけで世界が違う。

要は坪1000万とか1200万とか高値掴みしてまで住みたいか？って話よね。ブランド至上主義者達や地方出の田舎者達が崇拝するのが港区。昭和的思考でもう古い。

[43448: マンコミュファンさん]

不動産は、「不動産鑑定評価基準」ってのがある。インターネットでも見える。例えば価格形成要因の項目に、一般的要因、地域的要因、個別的要因ってのがある。
土地代もあるし、路線価もある。不動産鑑定士もあるね。つまり、既に合理化され、マーケット化されているんだ。日本は先進国だからね。

その上で、個人の不動産購入は、個人や家族の予算あるいは与信、思考、ライフイベントなどに沿って、判断していく活動。
物件情報だって、今や詳細まで公開されており、情報の非対称性も少なく容易に比較でき入手できる。

皆が同じ職場や同じ田舎を有しているわけでもない。好きな物件を選べばよいだけ。不動産鑑定評価基準などが既にあるんだから、そういうのはプロに任せておけばよいし、消費者は選択するだけ。もちろんメカニズムを知るために、受験や資格勉強のようにそれを勉強するのは自由ですね。

勝どきにも多くのタワーマンションがあります。エリアで価格も違うわけだし、家族と相談して素敵な部屋が見つかるといいですね。

[43449: マンション検討中さん]

>>43447 匿名さん

埋め立てから何を言われても響かないな。海抜1mの埋め立てに坪400とか500とか高値掴み過ぎて哀れ。時代は武蔵野台地だよ。若いセレブは軒並み港区内陸住み。

[43450: 匿名さん]

>>43449 マンション検討中さん
わかったから若いセレブが集まるところ行ってくれる？
かまってっちゃんやけど実世界じゃかまってもらわれへんのやろな、哀れ。