パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43301: 匿名さん]

六本木・虎ノ門辺りが坪1000万から1200万、三田ガーデンヒルズも坪1000万オーバー下手したら1200万との事で、ここの安さが一層際立ちます。

益々爆売れするでしょうね。

[43302: 匿名さん]

いずれにしても、長周期パルスが発生したら耐えられる建物はないよ。免震も制振も関係なし。

[43303: 匿名さん]

免震って60年も前からある古い低層用の技術なのに、あたかも最新技術のような感覚を消費者に伝えるのは罪ですよ。大地震が来たとき、タワマンはどうなるのか？

大地震が来た時に、デベは東京電力のような立場になるでしょう。
高層階にピアノや大理石を置いて揺れはどうなるのか、なぜ規制をしないのか？　広いリビングの新築が軒並み倒壊している熊本地震、柱を抜いて、射幸心を煽るだけの広いエントランスは倒壊を招くのではないのか？　そもそも震度＋１の埋立地にタワマンを建てて大丈夫なのか？　なぜそうなったのか、、　

大量の疑問の答えは「揺れた後」に出ます。東京電力のような立場に置かれ、独占天下りのデベロッパーのほとんどが倒産するでしょう。そこで初めて外資の健全なデベロッパーが参入できます。

[43304: マンション検討中さん]

>>43301 匿名さん
そりゃそこは港区の人気エリアかつ大規模再開発エリアだからここより高いに決まってるわ
流石にこことは検討者層が全然違うよ
ハルフラとここを比べるようなもん

[43305: 名無しさん]

ここは貧乏人のマンションだろう

[43306: 通りがかりさん]

安全第一の議論がかなりされているが良いことだね
免震であろうと制振であろうとダンパーがあろうと高台であろうと、最新先端技術に自然がどこまで想定内を超えてくるかどうか
だから都内各区自治体は、特に3区と言われている区は対応を急いでいるのでは。

[43307: eマンションさん]

>>43305 名無しさん
マンション買えないお前がよく言うな(笑)

[43308: 検討者]

なんか急に地震トークに花咲かせてるけど、どうでもいいから別の話題ないかな。そんないつ空が落ちてくるかなんて考えてもどうしようもないよ。PTKが倒壊するような地震来たら、どこにいても生きられないよ。考えるだけ無駄。

[43309: 匿名さん]

長周期は免震固有のリスクなのは常識だろ。

[43310: 匿名さん]

>>43284 マンション検討中さん
すみません！案内くるまえに予約しにいくことができるのですか？

[43311: 匿名さん]

>>43308 検討者さん
あいつらリアルの仕事が評価されてないのさ。
だからネットでムキになるんだよ。

[43312: 匿名さん]

>>43310 匿名さん

三井に電話して予約の蓋が空く時間教えてもらって30分前くらいから予約サイトでリロード連打。

[43313: 匿名さん]

>>43309 匿名さん
長周期パルスは免震特有ではない。
長周期地震動は、周波数によっては免震タワーと共振を起こす可能性はあるが、現在のところそれで倒壊したビルはなし。東日本で分かったそのリスクへの対応は進められている。

[43314: デベにお勤めさん]

>>43312 匿名さん
もはや限定もののスニーカーや日本酒くらいのノリですね。

[43315: 匿名さん]

>>43313 匿名さん
熊本地震では、2mにも及ぶパルス状の長周期の揺れが記録されました。地盤が2秒くらいかけて2m程度、水平方向と上下方向に動きました。これは、国内で初めて観測された長周期パルス地震動でした。

この揺れがとても苦手なのが地震に安全だと言われる免震建物です。免震建物は、積層ゴムなどの柔らかい免震装置の上に建物を載せ、地盤が揺れても建物が揺れないようにしていますが、免震ゴムの変形能力は60cm程度で、2mもの揺れを受けると擁壁などに衝突してしまうのです。

[43316: 匿名さん]

>>43301 匿名さん
三田も六本木も遠い港区の高台。立地も検討層もこことは全く関係ない。

[43317: 匿名さん]

>>43315 匿名さん
強力な長周期パルスをくらえば、免震だろうが制振だろうが致命的なダメージを受けますよ。それは>>43293が引用している以下の記事かも明らかだと思いますが。

--------------------------------------------------------------
揺れの周期によって被害を受ける建物は異なり、ガタガタとした小刻みな短い周期の揺れの場合、超高層ビルは揺れを吸収。大きく揺れて被害を受けるのは低い建物だ。一方、長周期パルスは周期が3秒の長い揺れ。超高層ビルは一撃で大きく揺れる。

もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。工学院大学・都市減災研究センターの久田嘉章教授が、新宿にある大学のビルで西原村のデータを使ってシミュレーションを行った。

29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。
--------------------------------------------------------------

https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[43318: 匿名さん]

まぁ海抜1mの埋め立てな時点で首都直下食らったらミッドもサウスも仲良く海の藻屑だよ。どーんと行こうや。

[43319: 匿名さん]

>>43301 匿名さん
坪1000万以上も出してまで正直住みたくはないかな。

あの辺って何もないし不便。

今後の発展性や街力では勝どき含めて湾岸の方がポテンシャル高いと思う。

港区って冠だったり、高坪単価に有難がってる様じゃ、これから取り残されてくだけ。

かつては高級住宅街、次世代ではオワコンの街としての印象がより強まってくかと。

[43320: 匿名さん]

>>43319 匿名さん
結局港区ってだけで実際は過大評価。

渋谷とか含めてあっち住んでるの見栄っ張りばっかの印象だし、最近の坪単価見てても加熱感強くて市況変わったら爆死するのが目に見える。

少し路地入ると狭くてゴミゴミしてて電柱ばっか。もう時代遅れ。

[43321: 匿名さん]

>>43320 さん

せやな

[43322: 買い替え検討中さん]

2.5倍、下手したら3倍近くも高いエリアをスラムに倉庫街の埋め立て低地民が必死にdisってたら笑われるよ。失笑もの。恐怖でしかない。

真面目な話、このスレ以外で口外しないでね。

[43323: 匿名さん]

>>43322 買い替え検討中さん

だから、そんな高い価格出すほど魅力が無いって言ってるじゃない。読解力ないの？これだから見栄っ張りでブランド至上主義な人は困るのよ。その価格出すなら他に投資や教育費、娯楽費に回した方が楽しみもあるし賢明って話。

六本木とか虎ノ門とか三田なんかに住みたいか？くそ田舎者丸出しで笑う。上京したてですか？…失笑

[43324: 匿名さん]

流石に港区の内陸側とこことじゃレベチ過ぎて比較対象にはならんだろ。片思いの喧嘩売るのは勝手だが、せいぜい同じ港区湾岸か豊洲、月島辺りにしとき。見てて恥ずかしい。

[43325: 匿名さん]

今時、港区とか渋谷区とか千代田区とかってのに有難がってるの痛々しいよね。もうそんなの一昔前の話し。時代は常に動いてる。昭和で止まってるのか？笑

[43326: 匿名さん]

ショーンが来てるのか。

[43327: 匿名さん]

>>43321 匿名さん
三田一丁目も雰囲気似てますね。

[43329: 匿名さん]

>>43327 匿名さん
これに坪1000万超とか出すの？流石に大丈夫？って心配になるね。。もうカオス。

[43330: 匿名さん]

先月のしょぼい地震で、豊洲のタワマンが10分も横揺れが続いて昼のニュースでインタビューしてたなｗ　始まってもないのに、もう脆弱さが露呈してるよ。

[43331: 匿名さん]

>>43320 匿名さん
昔ながらの高級住宅地には理由がある。市況変わったら爆死するのは間違いなく低地埋め立て地の勝どきの方だぞ

[43332: 匿名さん]

パリピが東京だと思っている田舎者には理解できないでしょうね。ビルがないのに価値があるの？なんで？パリピいないじゃん。なんで緑に価値があるの？埼玉じゃん。。

「三田ガーデンヒルズ」
敷地面積は約2万5000平方メートル。入居者専用の中庭を中心に、既存樹を含む植栽約130種による約7700平方メートルの公共空間も構築する。植栽の育成には年間500トンの雨水を利用するなど環境の維持や保全にも努め、

都心では貴重な緑に囲まれた空間を提供する。

[43333: 匿名さん]

>>43327 匿名さん
そこは小山町。三田ガーデンヒルズの土地とは全然違う。
港区のあの辺は道一本変わるだけで坪単価数百万変わる。文字通りこことは立地が違うよ。

[43334: 匿名さん]

>>43333 匿名さん

路地1本入っただけで坪単価数百万変わるなんて尚更過大評価も良いとこだろ。そんな高い価格出すほどの魅力が三田辺りには無いのよ。格段利便性が高い訳でもないし。これだから見栄っ張りでブランド至上主義な承認欲求強い人は困る。

六本木とか虎ノ門とか三田なんかに住みたいか？くそ田舎者丸出しで笑う。まじ上京したてか、昭和に取り残された人ですか？…失笑

[43335: 匿名さん]

>>43323 匿名さん
いや、マジで三田ガーデンヒルズの立地の良さがわからない奴っているんだな。地方出身者かな？
この物件のレベルで綱町や日向坂エリアに張り合えると本気で思ってるなら、恥ずかし過ぎるからこれ以上阿保なこと言わない方がいいよ。
立地の格で言えばあの辺は、下町の低地にあるこの物件じゃ足元にも及ばないレベル。

[43336: 匿名さん]

ショーン来てるな。

彼は港区代表か何かなのか？

[43337: 匿名さん]

>>43335 匿名さん
大学のために上京した田舎者のお前に何が分かるんだよw

三田の魅力言ってみろ？ただし3行以内でな。

[43338: 匿名さん]

>>43334 匿名さん
言ってることが意味わからない。綱町三井倶楽部、オーストラリア大使館、イタリア大使館が建ち並ぶ綱町・日向坂エリアに高い金出す魅力が無い？　本気で言ってるの？
慶應があそこにある意味すらもわからなそうな地理初心者の田舎者丸出しだな

[43339: 匿名さん]

＞オーストラリア大使館、イタリア大使館が建ち並ぶ綱町・日向坂エリア
油田もあるのかな？　令和だと、ただの田舎の土地にしか見えないけど。

[43340: 匿名さん]

>>43338 匿名さん
大使館や名門私大を有難がってる時点でくそ田舎者丸出しだろw

電波塔も毎日アホみたいに拝み倒してるんだろうな。田舎者はw

[43341: 匿名さん]

港区と言っても農村地帯でしょ。じゃあ港区は昭和に売れたアイドルでいいんじゃない？　ずっと田舎だったんだから。これからは若い人次第かな。

[43342: マンション検討中さん]

>>43340 匿名さん
この価値観て普遍的だと思うけど。逆にこのあたりの価値観無視して不動産購入してるとしたら大丈夫？

[43343: 匿名さん]

>>43335 匿名さん
張り合うってよりも、坪1000万？1200万？そんなバカみたいな価格出してまで住みたくないって話よ。そもそももう時代が違うんだよね。

かつての高級住宅街を未だに有難がってるのは正直昭和世代だけ。きっとそれすら気付いてないお爺ちゃんなんだろな。

港区や渋谷区や千代田区などブランド立地を崇拝してるのは見栄っ張りか、時代錯誤な昭和世代のみ。

[43344: 匿名さん]

>>43337 匿名さん
パークマンション３つ、三井倶楽部。この物件を分譲してるお前の大好き三井の本家本元の地。プラス慶應、オーストラリア、イタリアの大国大使館有り

お前、あの立地を馬鹿にするってことは、三井が分譲してるこの物件を貶してるのと同義だけどそのことわかってるの？
ちなみに俺は江戸時代から代々東京に住んでますけど
三田が三井のお膝元であることすら理解してない田舎者に何か言われる筋合いは無いね

[43345: 匿名さん]

>>43336 匿名さん
シゲルとプードクも来てるな。

いちいちこっち来んな。内輪の狭いエリアに引っ込んでろ。

[43346: 匿名さん]

>>43339 匿名さん
ネタで言ってるなら面白くないよ

[43347: 匿名さん]

カルト＊＊＊＊＊に土地を崇めてんじゃねー、そんなんロシアに侵攻されて毒ガスでもまかれたら、残念な土地、明日にでもいわく付きになっちまう、土地を崇めてたって意味が無いから。価値は地質調査でもして証明してくれや。

[43348: 匿名さん]

>>43344 匿名さん
まるで三井は神。と言わんばかりだなw

そういう崇拝的・洗脳的思考が古臭く時代遅れって言ってるのよ。これだから頭硬いお爺ちゃんと話ししてると疲れる。

[43349: 匿名さん]

綱町三井倶楽部と慶應のある立地を貶せるって、むしろ日本人じゃないレベル。

[43350: マンション検討中さん]

>>43348 匿名さん
あんた完全に論理破綻してるよ