パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43251: 匿名さん]

>>43250 匿名さん
くそダサい令和の団地の話しなんてここですんなよ。

安いだけに群がってくる連中だぞ。住んだあとの地獄を想像してみろ。カオスだろ。

[43252: 匿名さん]

>>43251 匿名さん
PTKもそう大差ないって批判されることを狙って書いてるただろ。他の批判はもういいよ、購入者の質が低いって思われるからやめて

[43253: 匿名さん]

>>43252 匿名さん
フラッグ買ったんですね。ご愁傷様b(⌒o⌒)d

[43254: マンション検討中さん]

その街の雰囲気などはそこの住民の世帯年収帯で変わるとはよく言われるね

[43255: 匿名さん]

これまでまったく無縁だったので、子供向けの施設は共有したくないですね。

家を買ったのに、何を背負っているのか、意味不明になると思います。

他人が使っているだけでイライラするので、私は戸建て向きかな？＾＾；

[43256: 検討板ユーザーさん]

>>43254 マンション検討中さん
ここの住民層は下記だよ。
元々安いからね。勝どきは。

・上位リーマンの一時取得(ただし、このタイミングで買う時点で先見性無しの無能)
・もともと大した稼ぎがないのにたまたま住んでる家が値上がりしただけの周辺住民
・周辺住み替え同等もしくはそれ以下の地権者
・投資目的が出す賃貸にノンフィルターで群がる人(水商売、反社含む)

[43257: 通りがかり]

>>43256 検討板ユーザーさん

３０歳で一時取得の子ありのリーマンです！
どのタイミングで買うのが有能なのか示してもらえると助かります！

[43258: 検討者]

>>43257 通りがかりさん
この人ではないけど、有能かどうかというよりもタイミングの問題じゃない？自分は40歳で、28歳の時に最初に大崎のタワマン買ってから、PTKで4軒目だけど、この10年で住みながらかなり利益出せた。でも、それもたまたま買ったタイミングが良かっただけ。今30歳なら若いから十分早いよ。

[43259: 匿名さん]

そうですね。タイミングです。＞43258　さんが10年前に生まれていたら、一発目の大崎タワマンで電車に飛び込んでますね。仕事なんて無いですから3か月滞納で銀行に転売され、自殺級の借金を背負ってしまう。

[43260: マンション検討中さん]

この10年が本当に幸運だっただけで、2000年ー2010年も、1990年ー2000年の10年も、マンションを住み替えながらアップグレードする住まいサーフィンなんて考えられなかった。30歳時点で1000万を稼げる人でも、いつ生まれたかで資産形成がイージーモードなのかハードモードなのか全然違う。

次の10年はどうなるんだろうね。不動産相場はともかく、景気は良くなってほしいな。

[43261: マンション検討中さん]

まぁそこは運だよね
自分も30歳一次取得で億のローンはおりるけど、ちょっと前なら億だせば内陸の人気地域も買えたし、利益もかなり出るしで羨ましいと感じる
ま、実需のタイミングだから今買うしかないんだけどね

[43262: 検討板ユーザーさん]

>>43257 通りがかりさん
あぁ、そういう生まれた年の運がない人もいますね。30なら思い切って2、3年前に買ってたら違ったでしょうに。
ただ、子供小さいのにここ買うって時点で子供よりもお金が大事って人でしょ。
待機児童だらけになりそうだけど保育園は大丈夫？小学校はえらい遠いし鮨詰めになるけど？
ローンだろうけど金利上がった場合も想定できてる？

っての考えるとやはりあなたも無能ですよ。

[43263: 検討中]

>>43262 検討板ユーザーさん
なんかこの人ものすごい思い込み激しくない？
大きなお世話ですよねえ。
考えが貧乏くさいよ。

[43264: 通りがかり]

>>43262 検討板ユーザーさん

酷い言われよう　笑

結婚したの3年前だから賃貸スタートだったんだよね。子供だって2年不妊治療の末、諦めて保活とは縁がないと思ってミッドを契約した半年後に授かったからね。そこに関してはある程度やむなしと受け入れてるし、前向きに考えてるよ！

入居までに保活問題が解消してなそうであれば手放そうかな。小学校が鮨詰めって言ったって、満員電車じゃないんだし言われてるほど小学校遠くないでしょ。案外それで敬遠した人が多くてそこまで子育て世帯がいなければラッキーですかね。笑

ローンについては、元金の半分くらいのキャッシュが手元にあるので万が一金利が上がっても極力軽傷で済ませることも想定してるよー。

[43265: マンション検討中さん]

>>43264 通りがかりさん
小学校結構距離ありますよ。真夏に歩いたら大人でもヤバかったです

[43266: 匿名さん]

＞43260

晴海レジデンスの広告チラシの売り文句は、「ワンルーム賃貸より安い！」でした。ほとんどの分譲がそうでしたが、それでも人はマンションを買いませんでした。

シュミレーションで月々の支払額が6万円から7万円ぐらいで、晴海レジデンスの決めセリフは「駐車場ワンコイン500円！」しかも路上駐車場のようです。。

東京タワーズは確かハリソンフォードか何か、ハリウッドスターの力で販売開始でしたが、汚染問題等で紆余曲折、、最後はリーマンショックを食らい、坪200前半で7年ぐらい新古で放置されました。。

同時に、東雲Wコンフォートは坪90万で分譲を開始、、ボロボロ最悪です。。安倍さん（アベノミクス）がいなかったら、そのままですから、ほんと怖いです。

[43267: 通りがかり]

>>43265 マンション検討中さん

ハルフラの小学校だよね？
遠いかどうかは人によるところが大きい印象。
徒歩20分かけて小学校通うこと自体は珍しくない気もしてたけどなぁ。

ちなみにPTKは別の新しい小学校に通う可能性もあるね。そっちだったら7分だからOKかな？

https://harumi.land/2021/09/08/harumi_preopen_harumihigashi_school/

[43268: 匿名さん]

>>43266 匿名さん

2年前に辞めた安倍の話をするなんてホラー。

[43269: 匿名さん]

>>43266 匿名さん

ホントにこいつ邪魔だなぁ笑
あちこちのスレ汚して何がしたいわけ？

[43270: 匿名さん]

>>43256 検討板ユーザーさん
先見性有無はともかく、これは実際のところそうだから一次取得の人は注意した方がいいかな。
4棟とか5棟も住み替えて勝どき出られてない人の年収はお察し

[43271: 販売関係者さん]

あのー　案内のmailきてすぐクリックしてもすべて埋まってるんですけどー。
どうしたらイイですか？先輩！

[43272: 販売関係者さん]

>>43265 マンション検討中さん
それはかなり問題だ・
だって
心配だもの

[43273: マンション検討中さん]

>>43266 匿名さん
今の相場で語らないと意味ないですよ。戦後は世田谷が田舎だったし、二子玉や目黒は川がよく氾濫しててよくあんなとこ住むねって言われてたわけだし。

[43274: マンション検討中さん]

>>43266 匿名さん
ちゃんと主観で怖いと書いてますね。失礼しました。
あなたは一生どこも買えないと思うので賃貸暮らしを続けられた方が精神衛生上良いと思いますよ。

[43275: 検討中]

素朴な疑問ですが、
ミッドがコスト高い免震、サウスはコスト安い制震。
同じ場所で何故対策が違うのかな？
採算を合わせるために地権者も多くコストカットせざるを得なかったのでしょうか？
デベと施工会社は魅力的なのに。

[43276: 匿名さん]

>>43275 検討中さん
そんな細かいことは気にするなら買わなきゃ良いんじゃない？貴方が買わなくても売れるので。

[43277: 検討板ユーザーさん]

>>43275 検討中さん
1.近い場所だけど地盤は異なる。ミッドは杭基礎、サウスは直接基礎。
2.サウスのような塔状比の高い建築物で免震を採用するのは困難。

[43278: 検討]

>>43275 検討中さん
地盤が違うからですよ
サウスは直基礎だから制振で十分って考え
杭基礎免震と直基礎制振どちらが良いかは判断分かれると思います
モデルルーム行かれてれば説明受けるはずですが

[43279: マンション検討中さん]

>>43275 検討中さん
■免震の特徴
・縦揺れに対しては、横揺れほど効果を見込めない
・長周期地震動に共振しやすい
・竣工後の定期点検、大地震直後は臨時点検が必要
・軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤に向かない
・巨大な地震力が加わると積層ゴムが破断する
・中低層では効果が大きいが、超高層では免震の「効き」がよくない

■制震の特徴
・地震による建物の変形を抑えることができる
・繰り返しの揺れにも強い
・風揺れ対策などにも効果がある
・長周期地震動の揺れに効果的
・メンテナンスフリー
・超高層の建物でも揺れを吸収して抑える効果を発揮しやすい

[43280: 匿名さん]

>>43279 マンション検討中さん

劣後サウス民乙
https://youtu.be/nuXtplgPdYQ

[43281: 匿名さん]

>>43275 検討中さん
軟弱地盤と強固地盤の違い。同じ場所ではないですよ。

[43282: 通りがかり]

>>43279 マンション検討中さん

そう熱くなるなよ。
どっちも充分耐震には優れてるんだからさ。

[43283: マンション検討中さん]

まぁ鹿島建設は制震の鹿島と言われるぐらい制震好きなのもあるけどね。ベタ基礎だから制震にしたんだろうね。(クロノ、ティアロは免震)

清水建設だったらトライスターでも免震だったかもしれないし、やはりベタ基礎だから制震だったかもしれないし。

[43284: マンション検討中さん]

>>43271 販売関係者さん
メール来る前に予約しにいくんですよ。

[43285: マンション検討中さん]

なお、一口に制振構造といっても沢山の方法があって、マンションに主に使われるのは間柱ダンパーとオイルダンパー。前者が安いけどでかい地震きたらグニャってなっちゃうタイプ。(衝撃は吸収してくれるので構造体は守られる)

後者は高いけど強風時などにも対応できる。中にネバネバが入っているので点検などは必要。壊れても免震装置にくらべたらはるかに交換はしやすい。

[43286: 匿名さん]

直接基礎の地盤の方に戸数を押し込んで制振トライスターに。
トライスターを免震にするのは大変ですからね。

[43287: 匿名さん]

>>43285 マンション検討中さん
サウスはオイルダンパーなので、安心ですね。

[43288: 匿名さん]

免震の最大のメリットは、地震の揺れの怖さを軽減してくれることです。揺れの周波数を低域にシフトするため、ゆったりとした揺れとなり横方向の激しい揺さぶりによる恐怖を感じなくて済みます。
制振は躯体の歪みを防ぐ効果はありますが、揺れの周波数をシフトする機能はありませんので、激しい揺れの恐怖から逃れることはできません。

[43289: マンション検討中さん]

>>43272 販売関係者さん
心配ですよね。小さいお子さんいらっしゃる場合よく考える必要あると思います

[43290: 通りがかり]

>>43288 匿名さん
免震構造は長周期パルスを伴う直下型地震に弱いという専門家の意見はどう捉えていますか？

[43292: 匿名さん]

>>43290 通りがかりさん
たぶん長周期パルスと長周期地震動を混同してると思います。それと直下型かどうかは関係ありません。

[43293: 通りがかり]

>>43292 匿名さん
免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた。ところが熊本地震で観測された、脈打つような大きな揺れ「長周期パルス」は、地震に強いとされてきた建物に一撃で大きなダメージを与えるということが分かってきた。

今回明らかになった長周期パルスは、震源が近い直下型地震特有のリスクがあると久田教授は指摘する。超高層ビルの20階の揺れをシミュレーションしたところ、長周期パルスはいきなり大きな揺れに襲われ、室内はめちゃくちゃに。一方、長周期地震動は、次第に揺れが大きくなり、被害が出るまでには時間がかかる。直下型の活断層による長周期パルスは、逃げるまもなく非常に大きな揺れが襲ってくる。

https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[43294: 匿名さん]

>>43293 通りがかりさん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24320600W7A201C1000000/
スーゼネの免震が長周期に対応してないわけないだろ。頭サウスかよ。

[43295: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

よって、短時間に震度７が連続した関東大震災のパターンでは、タワーマンションは倒壊しています。

[43296: 匿名さん]

>>43293 通りがかりさん
妙なところで切って引用するのはやめてくださいね。原文は

「これまで直下型の活断層地震は、木造の低い住宅などでは被害が大きく出る一方で、超高層のオフィスビルやマンション、あるいは免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた。ところが・・」

であって、長周期パルスで被害を受けるのは免震に限らないんですよ。高層なら耐震であろうと制振であろうと同じことです。

ちなみに長周期パルスは活断層の近辺で発生するとされております。

[43297: デベにお勤めさん]

>>43294 匿名さん
残念ながら、ミッドはそれ使ってないよ。デュアルフィットダンパーじゃなく、境界梁ダンパー。

[43298: デベにお勤めさん]

>>43296 匿名さん
免震構造は長周期パルスが来ると免震装置が擁壁に衝突して、建物が損傷するリスクがあると一般的には言われてるね。

[43299: 匿名さん]

>>43298 デベにお勤めさん
どこで？

[43300: デベにお勤めさん]

>>43299 匿名さん
「免震構造は長周期パルスが来ると免震装置が擁壁に衝突」でググろうか。