パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43101: マンション検討中]

>>43100 デベにお勤めさん
オフィスとして成立するようなエリアで安く住宅の購入できるのがPTKのメリットなのでは？
ミッドのオフィス部分が閑散としてしまうのは寂しいですが

[43102: マンション検討中さん]

>>43101 マンション検討中さん
ミッドのオフィス需要なくなれば、商業化する可能性あるから、そっちのほうを期待している。

[43103: 匿名さん]

>>43101 マンション検討中さん

オフィス需要なら豊洲に軍配が上がるけどその論調でいい？

[43104: マンション検討中]

>>43103 匿名さん
豊洲は比較に出してくれるなw
沢山土地が余ってる場所には大きいオフィスが建てやすいですもんね。豊洲には完敗ですよw

[43105: マンション検討中さん]

>>43103 匿名さん
そうですね、そう思います。完敗。

[43106: 匿名さん]

オフィスは周辺環境よりもビル自体のクオリティとアクセスの良さですからね。
豊洲も西側に住んでる人からすると決してアクセスが良くないので、オフィス街としての評判はそこまで良くないですよ
豊洲ですらそんな感じで、よりアクセスが悪い勝どき晴海はそれはもう勤務者からは評判が悪いのです。新豊洲・有明に至ってはそれを理由に会社を辞める人が出てくるレベルですね。

晴海は会社の箔付けに中央区アドレスが欲しい会社が進出してましたけど、リモートワークの普及で広さがいらなくなったので他のオフィスに集約する形で撤退する動きが出てますね。

[43107: 匿名さん]

皆さん、43100の文脈を誤って読んでます。

>>43101 マンション検討中さん
違います。
そもそも空室が増えて、オフィスとして成立しないエリアということです。

>>43104 マンション検討中さん
折角、オフィスを建てても埋まらないということで、オフィスを建てやすい、建てにくいということは関係ないです。

[43108: マンション検討中さん]

自分が住む住宅地に一番あってはならない物がオフィスだよ。　いい場所にオフィスのせいで必要な店が何も無いんだろ。コンビニと吉野家のセットで終わり。

街にスーツの人間はいらんだろ、セキュリティー的にもアウト。家族で外に出れない。通勤電車には家族で乗れない。駐輪場もなくなる。車も無理になって、オフィスのせいで必要な店が小さく、そもそもオフィスのせいで土地がない。

オフィス障害が大量にあるわ。

[43109: 匿名さん]

>>43108 マンション検討中さん
よかったね。ここなら自然にオフィスは淘汰されるよ。でも、そんなオフィス嫌いの人に一番似合わない物件がここですけど、何で覗いているんですかwww
渋谷、虎ノ門、虎麻物件は、爆上がりですけどね。

[43110: 匿名さん]

水天宮、小伝馬、人形町、中央区を歩きな、
オフィスとったらスカスカで、何もない。

サラリーマン向けのセット、コンビニと吉野家だけ。
タバコ→めし、タバコ→めし、それだけの街。

[43111: 匿名さん]

さっき、追加予約のメールきたけど、もう満席だった…

[43112: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップ、パークコート千代田富士見ザタワーは爆上がりwww

[43113: 匿名さん]

＞パークコート六本木ヒルトップ、パークコート千代田富士見ザタワーは爆上がり
田舎者がｗ

監視カメラで自分を録画してみ。　ただ狭い部屋に座っているだけｗ

[43114: 匿名さん]

>>43108 マンション検討中さん
アークヒルズ仙石山レジデンスをディスってるの？　笑

[43115: 匿名さん]

田舎者が東京の片隅に来ると、みんな自分となんの関係もない、まったく関係のない地名を口に出し始める。いつまで経っても観光客ｗ

[43116: 匿名さん]

キムタクが目黒区か渋谷区か知らんけど、600平米の家を建てたのはいいと思うよ。600平米の家が建てられる場所がたまたまあったわけだから、しかしね、そのキムタクの周りに70平米の小部屋を買っているヤツは＊＊＊、ちょダサド田舎精神だと思うぞ。

おまいらの600平米の家を建てろよ。そこが天下だろう。　誰も文句言わないぜ。

[43117: 匿名さん]

>>43113 匿名さん
オフィスないところに住みたいなら、都心じゃ無理だべー。あんちゃんは、千葉か埼玉、いや群馬が似合っとるでー。

[43118: 匿名さん]

あんまし世代も変わらないのに、目黒区に坪200で豪邸を建てる人もいれば、どん詰まり埋立地の勝どきで、、、、

[43119: 匿名さん]

空室率13%て凄いね。高度利用の需要がないエリア。家賃爆下げ、物件価格も爆下げ、金利だけが爆上げ。

[43120: 匿名さん]

昨日TVで、ピンクのフェラーリ乗ってる人がインタビュー受けて「タワマンですか？」と聞かれて、違う！戸建てですっ！って言ってた。　

[43121: 匿名さん]

タワマンの頭弱いイメージどうしてだろ？

[43122: マンション検討中さん]

>>43119 匿名さん

勝どき・晴海エリアのオフィスって大規模なのは駅遠の晴海だもんな。通勤しにいく場所として勝どき駅なうえに駅から遠いってそりゃ人気でないだろ。

というわけで住友商事が抜けたところに五輪組織委が入っていたが、お役御免で退去。晴海センタービルや晴海フロントの大口テナントも退去。特に晴海フロントなんて全フロアじゃないか？

[43123: マンション検討中]

モデルルーム予約取れないですね。
あれだけ値上げしてもなお、十条がやらかしたおかけで相対的に良く見える。
かつ売主が三井とｽｰｾﾞﾈは安定感ありすぎる
臨海地下鉄もほぼ確定確定だし今後より注目されてしまうな、、、

[43124: スラム街の悪夢]

この辺も再開発されて綺麗になるんじゃろか？

[43125: 倉庫街の恐怖]

早く立ち退きしてくれ。安全確保や綺麗な空気を吸いたい。

[43126: 匿名さん]

どこへ向かっても壁に当たってしまう勝どき。周りが海で使い物にならない。十条みたいに東京のセンターにないと利便性なさすぎ。

勝どきは、一方通行だから、どこへ行くにも先へ先へ遠出する羽目になる。

図書館の先が歯医者で、その先が病院で、その先がコンビニで、その先が家電で、、

一方通行の悪夢、目的地が必ず一番遠くにある現象。往復で地獄。距離というものは上下左右で計らないとわからない。行き止まりがあると、一気に遠くなる。

[43127: マンション検討中さん]

>>43126 匿名さん

十条さんさすがっす！どこだか知らんけど。

[43128: マンション検討中さん]

>>43077 匿名さん
というか、大規模ブームだけどデメリットあるからね。議決しにくいとか共用施設がすぐ埋まるとか。
大規模なら間違いない的な風潮も近いうちに終わり、高値掴みで終わるよ。
まぁそんなのなくても金利が24年まで持たないだろうけどね。

[43129: 匿名さん]

>>43128 マンション検討中さん
たまに金利で煽る人いるけど簡単には金利上げられないからね！
仮に上がったとしても即金や繰り上げする人には影響ほぼ無いから。庶民の意見だね笑
郊外の戸建てでも買ったらどうですか？

[43130: 匿名さん]

あら？　当時、最先端だった団地なんて、戸数の多さが嫌なんじゃないの？　

また同じ過ちしてるの？

[43131: 匿名さん]

>>43121 匿名さん

それはタワマンに住んでないから。

[43132: 匿名さん]

>>43129 匿名さん
郊外の戸建ては金利関係ないって発想は新しいね。

[43133: 通りがかりさん]

>>43128 マンション検討中さん
政府的には短プラは上げづらい状況だけど、銀行が優遇幅を狭める可能性はあるかもね。

まぁ2年先の金利が読めたら大金持ちだよ。

[43134: 匿名さん]

中央区総合交通計画がとりまとめられました。
より一層素敵な街づくりが進み、住環境が改善していくことが期待されますね。素晴らしい。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

[43135: 匿名さん]

>>43134 匿名さん
新しい情報や開発ってどこらへんに書いてますかね

[43136: マンション検討中さん]

>>43135 匿名さん
どらったら氏がまとまてくらてるから見たら？ブログです。

[43137: マンション検討中]

やはりミッドの北東側は再開発ありそうですね

[43138: マンション検討中]

あまり注目されてないですがサウスのEVホール良くないですか？

[43139: 検討板ユーザーさん]

どんどん再開発してくれー。
ミッド・サウス民としてもプラスしかないでしょ。

[43140: 匿名さん]

＞43138
外の仕様とか騙されｗ　完全にプラスチックのマンションだな。

[43141: マンコミュファンさん]

>>43138 マンション検討中さん
海中のイメージ、いいですよね。
期待してます。

[43142: 匿名さん]

>>43138 マンション検討中さん

殆ど、パークマンションかパークコートですよね。期待しかない。

[43143: 匿名さん]

>>43138 マンション検討中さん

とっても良いと思います。スカイラウンジもぜひ使ってみたいです！

[43144: 匿名さん]

うーん、ネガじゃないけど先進性はいいけどもうちょっと高級感と上品さが欲しい気はする

まぁすぐ慣れるだろうけど

[43145: 匿名さん]

もう木材は高いし、石こうとプラスチックですね。今は買わない方がいいですね。

[43146: 匿名さん]

>>43138 マンション検討中さん

これ、木材にそれっぽいクロス張り付けるだけちゃう？
間近で見たら安っぽさが際立ちそう。

[43147: 匿名さん]

なんでｗ　>43140の写真はスルーするの？

[43148: 匿名さん]

ジオラマで使う吹付スプレーでしょ。表面がガサガサしてるやつ。

[43149: 匿名さん]

ここのオプション500万入れても、天カセ坪90万のWコンフォートの仕様に勝てないからね。マンションはタイミングだね。

[43150: マンション検討中さん]

>>43138 ミッドのEVホールは緑で、サウスのEVホールはブルーなんですよね。どちらも楽しみです