パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[43001: マンション検討中さん]

業者用のレインズ

[43002: マンション検討中さん]

不動産業者の知り合いふぁ居たら見せてもらってください。

[43003: 匿名さん]

>>43002 マンション検討中さん
もちろん、レインズを見て書いてるよ。

[43004: 匿名さん]

狭い部屋に住んで存在感とか言えるのはタワマンだけｗ　
月１万円払って共有施設がセットとかｗ　

まぁデベはタワマンしか儲からないから、乱立させて、いずれ東京ではタワマンしか選択がなくなるよ。値段は崩壊するでしょうｗ　

あの最先端だったUR団地のイメージの悪さは、単に戸数が多いからで、大規模は絶対にメリットになりないからねｗ　戸数の多さは底なしに価値が下がるよ。

[43005: 匿名さん]

タワマン乱立の重要な問題点の一つは、
無駄なライブラリー、ジム、ラウンジなどのコンテンツだね。

街にタワマン１０個建てると、無駄な施設が何乗も増えてくる。
中途半端なライブラリーが１０個、ジムが１０個、、、この維持費に住民はお金を払い続ける。

街がいっさい発展しない。完全な崩壊理論しか描けませんねｗ

[43006: 匿名さん]

地域住民が運営する「ニューヨーク図書館」なんて世界一の図書館なんだけど、こういう世界一の施設が何個も作れるはずなのに、、、

タワマン乱立は、無駄な経費で街の住民のお金が浪費されてしまう。

[43007: マンコミュファンさん]

>>42987 内覧前さん
美術館や公園、映画館、レストラン、ほか、いろいろありますよ、

[43008: マンコミュファンさん]

>>43005 匿名さん
あの～、マンションにラグジュアリースペースがあるって海外では普通ですよ、ロスでも自分が住んでいたエリアはプールとジムが当たり前でしたけど、

[43009: 検討板ユーザーさん]

>>42997 マンション検討中さん

クレストシティレジデンスは2008年販売築14年くらい。当時坪230万くらいで販売してたから十分利益確定できてますよ。
ま、ゴールドクレストだからね、もともと安め。

[43010: 匿名さん]

お金持ちも今大変みたい。一瞬で30%も円安になってて、
日本円じゃ何も買えなくなっているらしいｗ

とりあえず、欧州と英語圏での生活は不可能で、もう英語を勉強しても意味ない時代へ突入、住めないから。

[43011: 匿名さん]

＞43008
タワマン乱立させたらダメじゃない？　中途半端な共有施設を維持しているだけで、他に何もできない人が増えてくる。余剰資金がどんどん消えてしまう。外で100円の缶コーヒーを自宅のマンションで自分へ300円で販売しているのと同じ。　

街はどんどん衰退していくよ。

[43012: マンション検討中さん]

>>42997 マンション検討中さん
直近って、いつの何平米でいくらだった物件を言ってます？
他の方が言う通り、坪324.78万ですね。
まぁ、少し戻れば280近いのもありますが。

[43013: 検討板ユーザーさん]

>>43011 匿名さん
とはいえ商業施設つくろうにも銀座や築地を差し置いてくるりとなんかいないし、オフィスも広域からのアクセスが不便なわりに高く需要ないし。

[43014: 評判気になるさん]

>>43008 マンコミュファンさん
はいはい。
ロスのどこに住んでたんですか？ロスって言えば良いと思ってる時点で田舎くさいですね！笑

[43015: 匿名さん]

＞43013 検討板ユーザーさん
下の状況をイメージしてごらん。

＞街にタワマン１０個建てると、無駄な施設が何乗も増えてくる。
＞中途半端なライブラリーが１０個、ジムが１０個、、、この維持費に住民はお金を払い続ける。

[43016: 匿名さん]

ゴミのような施設が大量に被っている。東京ドーム10個分、、　街が完全に死ぬよ。　

[43017: 匿名さん]

臨海地下鉄とか色々無理やり盛り上げてきましたが流石に無理があるのか、スレが失速してきましたね。

[43018: 匿名さん]

くだらないコメントしてる人はこの板に何しに来てんの？ホント邪魔くさいわぁ。
地方の戸建てでも検討してろよ

[43019: 通りがかり]

>>43015 匿名さん

想像したけど、何が言いたいの？

住居に施設が備わっていることが便利であり、それをウリにしているのがタワマンの共用部なんでしょ。
それらに魅力を感じている購入者がたくさんいる現実を受け入れずに、何故それを自分の価値観だけで無駄と言うのか、理解できないなぁ。

無駄と思う人は公営か私営の公共の施設使えばいいじゃん。それをしなくていいのが共用部のメリットだよね。

維持費が高くて払うのが惜しいと言う価値観の方は、低層マンションでもハイクラスのマンションであればタワマンと維持費は遜色ないと思うし、戸建だけ検討すればいいと思うよー。

[43020: 検討板ユーザーさん]

駅直結で下駄履き商業も作るのにここまで共用施設を作らないといけなかったのが勝どきの現実ではある。
駅から遠かったり駅が貧弱すぎたPTHやスカイズ、有明のマンション全般と同じだからね。

三井としては、眺望無しがかなり価値を落としてあるから共用施設盛らないと売れないという判断だったのだろう。

[43021: マンコミュファンさん]

>>43009 検討板ユーザーさん
ゴクレが安いってどこの世界線？
スミフの上をいく高値長期販売やん
ビュータワーまだ売ってるのに

[43022: 名無しさん]

>>43020 検討板ユーザーさん

駅直結で眺望有りのおすすめ物件を費用と一緒に教えてください。

[43023: マンション検討中さん]

>>43020 検討板ユーザーさん
つまり、眺望が良いPTKの北向きが優勝ということですね。分かります。

[43024: 検討板ユーザーさん]

>>43021 マンコミュファンさん
ゴクレの方かゴクレにお住まいの方ですか？気に障ったなら^_^申し訳ありません。
当時、その後できる駅前のビュータワーは別格に高いと販売員さんおっしゃってました。

[43025: マンション検討中さん]

>>43023 マンション検討中さん
唯一の眺望弱点も克服しており、高層階はほぼ地権者なしなので、リセール期待できるね！

[43026: 通りがかり]

>>43020 検討板ユーザーさん

まぁ、売れてるから三井の判断は正しかったってことでしょうね

[43027: マンション検討中さん]

>>43021 マンコミュファンさん
大手対比リセール弱いという意味だろ。

[43028: マンション検討中さん]

>>43023 マンション検討中さん

サウスの南向きだと南向き信仰者にも間口が広がるので上げ止まらないっす！！

[43029: マンション検討中さん]

サウスのローン控除額、誰か教えてください！

[43030: 販売関係者さん]

1次取得者は年収2,000万円超え、2次取得者は3,000万円控除適用が多いため、住宅ローン控除の情報少ないですよね汗

[43031: 匿名さん]

修繕費見積もりが数年で倍増してますね。。
今後はどこのタワマンも修繕できないから大問題になりそう。

[43032: 匿名さん]

＞43019
タワマン作る度に同じ共有施設で、中途半端な共有施設がいくつも被ってて損という話だよね。

全住民に定額2万の負担は、コンビニがすぐ潰れるような不思議現象をもたらすよ。　何ヘクタールも不要な共有施設の維持負担を強いられている街は発展しないよ。

[43033: 通りがかり]

>>43032 匿名さん

そりゃあ、基本的に住民専用に作ってるんだから建物単位で作るしかないのでは？？（区民解放とか除いて）

施設が被ってるから損しているって感覚がよくわからないです。不特定多数の人と共用せず、住居に併設されているから移動もしなくて利用できるのがメリットなんじゃないですかね。そこにお金を出しているんです。

加えて、それで採算取れるのが大規模物件の良いところなので、むしろお得に思ってます。
例えば夫婦で一般のジムに通ったら月に２万はかかるので、共用部を利用する予定の人にとっては全然マイナスじゃないです。

発展しないと言い切れる根拠はなんでしょうか？
武蔵小杉や豊洲もタワマン街ですが、住民の増加とともに街が発展していると思うんですけど。

[43034: 匿名さん]

>>43033 通りがかりさん
豊洲は新豊洲物件のスカベイくらいしか共用施設盛ってるマンションがないでしょ
商圏人口が増えて、街の施設（映画館、ゴルフ、BBQ、高層レストラン…）が充実していく好循環

勝どき、晴海、東雲、有明の商業がいつまで経っても弱いのは共用施設被りの問題大きいと思うよ。

[43035: 匿名さん]

地権者があまりにも多いのが気になる。同じマンション内に明らかに収入の違う格差が生まれる。

[43036: マンション検討中さん]

再開発物件なんだから、そんなのは当たり前なのでは。月島のミッドタワーにも地権者沢山いるけど、誰も何も問題にしてないよ。億超えでも中古が成約してるし、資産価値にも影響無いみたい。

[43037: 匿名さん]

賃貸料が安い店舗があれば店を出したい人は沢山います。
だけど勝どきには店舗用の土地もないため新しい店は出てこない。

今回の大規模マンションで新しい店舗２０店の供給があり、これは勝どきの商業発展にとって良いことだ。

[43038: 検討板ユーザーさん]

>>43029 マンション検討中さん

省エネ住宅適合で3000万円0.7%
と過去のスレにありましたよね？

[43039: 匿名さん]

>>43036 マンション検討中さん
問題あるよ。モラルが低い人達が少しでも居ると共用スペースなどの劣化や速さが全然違う。同じレベルの価値基準の人が多い方が問題は少なくなる。

[43040: マンション検討中さん]

>>43034 匿名さん

大きくないわ(笑)

[43041: マンション検討中さん]

>>43039 匿名さん
であれば、地権者の多さではなく、賃貸で入居する人の多さが問題ということ？

ここの地権者って元々の住民という人はほとんどいないのだが。

[43042: 通りがかり]

>>43034 匿名さん

えー、パークシティーとかブランズとかは盛ってない分類なの？？盛ってる盛ってないの差がわからん。
それに、シエルタワーとかは施設盛ってない代表だけどあれくらいなら＋１万払ってでも施設盛ってる方が個人的には好み。

商業弱いって言っても、強くなきゃ弱いって基準もどうかと思うけどね。勝どきだって日常生活送るうえでの利便性は満たしているでしょ。

それに勝どきは周辺が銀座・築地・豊洲にすぐ行けるのもあってわざわざ勝どきに作る必要がないから住居に全振りしていると俺は思ってるし、別にそれでいいって人が住んでるんじゃないかなー。

[43043: マンション検討中さん]

>>43042 通りがかりさん
仰る通り。
>>43034はかなり変わった感覚の持ち主のご様子。

[43044: 匿名さん]

＞43042
次は「ニューヨーク図書館」を検索して画像をみて、感想を述べてください。

・豪華なエントランスホール
・ロビー
・ラウンジ　
・コンシェルジュ
・キッズルーム
・ゲストルーム　
・キッチン付きパーティールーム
・ライブラリー
・フィットネススタジオ

タワマン10個建てたら10個ずつ増えるわけで、自分が事業者だったらタワマン地域には絶対に出店しません。どんな店が来ても繁盛しないでしょう。よって、空き地にはタワマンしか建たず、悪循環が続きます。　くだらないライブラリーを10も20も維持するより、ニューヨーク図書館を一つ建てましょう。それだけで坪2000ですよ。

[43045: マンション検討中さん]

>>43044 匿名さん

は？ニューヨーク図書館とか公共施設じゃね？

[43046: 通りがかり]

>>43044 匿名さん

はぁ、、、
言ってる意味はわかりますが、言いたいことがわからないです。ここで論じる意味があるのですか？？
街づくりに疑念があるならならニューヨーク図書館が建つようなエリアを検討されてはどうでしょうか？

別に誰も貴方がPTKに住むことを強制してないですし、貴方の価値観も否定しないです。
ただ、私のような価値観に近い人が多いから産業として成ら立っている事実を否定するのは荒唐無稽かと。

[43047: 通りがかり]

>>43046 通りがかりさん

失礼。誤字多かったですね。適宜読み替えてください。

[43048: 匿名さん]

>>43044 匿名さん
ニューヨーク図書館的なやつを作ったとして、坪2000万になったと仮定しようよ！でもタワマンは全否定でしょ
なら建床面積効率の悪い戸建を誘致するの？
で、たかだか数百戸の戸建てに住む人がニューヨーク図書館的なやつを利用するの？
アナタのお花畑に付き合うデベなり自治体なり事業者が存在するとでも

[43049: マンション検討中さん]

>>43044 匿名さん
>自分が事業者だったらタワマン地域には絶対に出店しません。

「共用設備が豊富だと、その地域では商業施設・公共施設が運営できない」という実証的な根拠は？

そもそも、ニューヨーク公立図書館（本館）があるブロックに、ほかにどんな施設があるのか、住環境としてどうなのか、分かってて言っていますか？移動無しで、どれだけの設備が使えるか知っていますか？

勝どきは、公共交通機関でのアクセス10分以内に下記の全てがある町です。
・スポーツジム（勝どき）
・プール／公営運動施設（晴海）
・図書館（月島）
・ラグジュアリーホテル（汐留／豊洲市場）
・ショッピングセンター（豊洲）
・映画館（豊洲）
・大規模病院（豊洲）

これだけの設備を移動10分以内で使える、という事実だけで、既にニューヨーク公立図書館（本館）よりも、住環境としてははるかに上です。

根本的に論理が成立していません。やり直し。

[43050: マンション検討中さん]

>>43049 マンション検討中さん

思い込みの激しい人にそこまで理詰めするなんていけない人。

[43051: 匿名さん]

イメージしてください。

残念ながら、お金持ちが一人いても彼は缶コーヒーを100本飲むわけじゃないんです。住民の大多数が恐ろしく巨大化している無駄な共有施設を定額2万で負担しているような街は発展できません。お金持ちは缶コーヒーを買うでしょうが、負担している大部分の人間は消費をセーブします。

刑務所の内部には、ラウンジもライブラリーや売店もあるでしょう。しかし、その外の世界が発展すると思いますか？　イメージすれば分かります。

[43052: 販売関係者さん]

新豊洲のスカイズとベイズの高さの差がPTKのミッドとサウスの高さの差のようです。ミッドは周辺タワマンに埋もれる高さ（サウスは若干頭が出るくらい）なので完成するとイメージ変わるかもですね。

[43053: マンション検討中さん]

共用施設いらないって言ってる人は、お金持ちのプライベートプールとか、プライベートジェットを想像してみなよ。
勿体ないから、いらないって発想とは違うんだよ。
マンションの場合はセミプライベートだけど。

[43054: マンション検討中さん]

>>43052 販売関係者さん
ベイズは遠くから見るとショボく見えるので、ミッドも出来てみたら微妙に見えるかもね。

[43055: マンション検討中さん]

北向き1LDKの倍率が高いですね。
当たる気がしない。

[43056: 販売関係者さん]

三井不は過熱感の調整値上げが絶妙ですよね。今回もこれだけ値上げしても平均2倍はつきそうな情勢。次期ミッドは年末まで先延ばし、更に値上げは既定路線。
月島の強め築浅2物件が550-600相場となる中、相場を牽引するであろう豊海（眺望強い）、月島北（すみふ）の後継物件もあり、入居する頃にはbttやスカイみたいな状況になるでしょ。

[43057: 販売関係者さん]

>>43054 マンション検討中さん
ベイズの方が仕様良く駅近だけど、人気、相場はスカイズだよね。

[43058: 検討者]

>>43057 販売関係者さん
ミッドは駅直結だから、さすがにベイズとは比べられないのでは？かなり願望が入ってる。

[43059: マンション検討中]

駅からミッドまでの通路ってどういう扱いですか？
管理者はPTK？
どこまでが駅なのでしょうか？

[43060: マンション検討中さん]

>>43058 検討者さん

ミッドの話じゃなくて、ベイズとスカイズの話ですけど。
>>43054も周囲からどう見えるかの話しかしてないが。

[43061: マンション検討中さん]

>>43059 マンション検討中さん
メトロパビリオンまでの地下通路は中央区の所有物で、都営地下鉄と中央区が管理。メトロパビリオンはミッドとサウスの共同所有物で共同管理。

[43062: 匿名さん]

43059さん

検討されているのに何もご存知ないのですね。
駅からの地下通路は都が検討して作ったもの。
すなわち都営大江戸線の管理。
PTKの管理は敷地内だけですよ。

[43063: 通りがかり]

>>43060 マンション検討中さん

外から見てて、
話の流れでは、ベイズのようにミッドもショボい、、という話に受け取れなくもないので、
別に変なこと言ってないかと。

[43064: マンコミュファンさん]

>>43061 マンション検討中さん
あれ？パビリオンてミッドに帰属してないですか？
サウスの規約を読む限り管理の主体はミッドでその費用を折半してサウスからミッドに支払ってるように見えるけど。

[43065: 匿名さん]

>>43064 マンコミュファンさん

つまりは通行料みたいなもんですね。。養分感。

[43066: 匿名さん]

膨大なマンションのテナントを全住民が負担している構図は、ほんと恐ろしいですよ。タワマンエリアで商業はムリでしょう。

＞刑務所の内部には、ラウンジもライブラリーや売店もあるでしょう。しかし、その外が発展すると思いますか？　イメージすれば分かります。

[43067: 匿名さん]

つまり、火星や月に住むスタイルを東京でやってしまっている。家の中に駅とホテルと売店と飲み屋を作る。。外の街は自然と衰退していく、それを望んでいる？。このままタワマンが乱立していくと、とてもヤバい傾向だと思いますね。

[43068: マンション検討中さん]

戸建てエリアが支える【新宿】しか生き残れないですね。

[43069: 通りがかり]

>>43067 匿名さん

そういうコラム書けば？
ここのマンションの検討にはおよそ関係なさそう

[43070: マンション検討中]

ミッドがそろそろ予定の高さまで建築されると思いますが思ってたよりも小さくて、TTTとドゥトゥールに囲まれている事を考えても規模感は欲しかったなという印象。
サウスが58まで立ち上がってどれだけの存在感になるかはかなり重要。

[43071: 検討板ユーザーさん]

ドル円じわじわ上がってて金利がやばいなー。このタイミングで2年先の先物買いは勇気いるわ。
金利3%くらいは覚悟した方がいいかな？

[43072: 匿名さん]

施工会社であり、且つ売主として、スーパーゼネコンである清水建設や鹿島建設がタワマンを作ってくれるのもこれが最後かもね。売主として名を連ねているのは希少価値ありますね。

[43073: 通りすがりさん]

>>43071 検討板ユーザーさん
1億のローンを組むとして、1%だと月々28万、3%だと月々38万で10万くらい違う感じだね。年120万くらいだしまぁ可愛いもんでしょ。
まぁ、先物買いだからギャンブルだってのはみんなわかってるし、金利がどこまで上がるかもわからんけどね。

[43074: 匿名さん]

ドルや金利に対し、ヘッジしておけばいいだけじゃない？私は資産の半分が既にドルなので、これ以上のヘッジをする予定はないけど。

また、先物買いという意味では、手付金の10%がCall Option料だと思えば、むしろ2年という長い期間にも関わらず、他の引き渡しが短い物件同様10%の手数料にしてくれているのはOptionの論理からすると、格安ですよ。分かるよね？

[43075: マンション検討中さん]

>>43056 販売関係者さん
住戸によりますが、かなり倍率高いですね。
モデルルーム行って、びっくりしました。

[43076: 匿名さん]

豊洲のタワマンはららぽーととワイルドマジックがあるからシアタールームやゴルフ、BBQ場は管理費払ってまでマンション内にいらないんだよね。
逆に、各マンションが自前で揃えてしまうと、後から出店してもらうのは絶望的。
有明とかがまさにそうなってるよね。有明ガーデンっていう大きな箱作ったのにロクなテナントが入らなかった。
上で言われてるのはそういうことかと。

[43077: 匿名さん]

>>43036 マンション検討中さん
1番の問題は、全然価値観の違う母集団に議決権を取られてることだよ。
ミッドタワーグランドは地権者4番の1くらいしかいなかったでしょう。
ここはサウスは3番の1だけど、ミッドは過半数近い。

地権者の年寄りに好かれない議案はほぼ通せないんじゃない？

[43078: マンション検討中]

>>43077 匿名さん
ミッド辛いなそれは、賃貸人が溢れるのは勘弁

[43079: マンション検討中さん]

>>43065 匿名さん
そうかな？そこはコスト負担は等分だし
全体で言えば下駄履き商業の管理やってくれるミッドのわりが悪いところもあると思うけど。

[43080: 匿名さん]

>>43077 匿名さん

組合がミッドと違くて良かった！

[43081: マンション検討中さん]

心配になってきました。

人が増えるだけで施設が増えないのはキツイですね。
図書館の数はどうですか？３０個ぐらいありますか？

さいたま市は、かなりの図書館があるみたいです。
https://www.lib.city.saitama.jp/contents?2&pid=31#shisetsuichiran

[43082: 通りがかり]

>>43081 マンション検討中さん

で？
不安ならさいたま市でも検討してください。

[43083: 通りがかり]

>>43079 マンション検討中さん

割に合う合わないは個人に寄りますね～
私は雨風さらされず商業に入れるだけで価値を感じているので

[43084: マンション検討中]

>>43071 検討板ユーザーさん
一生賃貸暮らしで搾取され続けるタイプ
物件価格はまだまだ上がっていきますよ？

[43085: マンション検討中さん]

＞43084
さいたま市じゃ住宅ローン組んでる人は、1000人にひとりですよ。
探してもまず見つかりません。自分の境遇を嘆いた方がいいですよ。

[43086: マンション検討中]

>>43085 マンション検討中さん
急にさいたまの話されても、、
パークタワーでローン組めないなんて可哀想。錬金術のチャンスなのに！

[43087: 通りがかり]

>>43085 マンション検討中さん

ほーん、どんなデータ？

[43088: マンション検討中さん]

>>43066 匿名さん
テナントの話だっけ？(笑)
共用施設の話だろ。

店舗区画は三井がオーナーでテナント募集するから住民が負担するスキームにはない。

[43089: eマンションさん]

>>43085 マンション検討中さん
適当。
さいたま市民は来なくてよいです、板が汚れるので。
それとも欲しいんですか？買えないからって粘着しない方がよいですよ。

[43090: マンション検討中さん]

>>43076 匿名さん
まじでそう考えてるの？センス無さすぎだろ。
そもそもららぽや有明ガーデンの商圏エリアの考え方が狭すぎるんだよ。話にならんな(笑)

[43091: 匿名さん]

BTT契約者のスレッド、マジ凄すぎて笑える。BTTに住んでいる中国人女性は愛人になることを仕事として生計をたてているらしく、その女性には気を付けてくださいというコメントと本人の写真が掲載されている。

BTT住民らしき人物が、さんざんPTKスレッドを荒らしに来るけど、BTT住民は色々問題騒ぎが多くて、、、、頼むから江東区民の人と中央区住民で比較とかしないでほしいな。BTT住民がやばすぎちゃう。

[43092: マンション検討中さん]

江東区湾岸でも有明は落ち着いてる人が多い印象あるけど豊洲はドラマに出てきそうなコテコテのタワマン住民って感じですね

ここも少し嫌な予感はしますが、、

[43093: 匿名さん]

>>43061 マンション検討中さん

駅からミッドまでの地下通路はミッドのために専用に作ったものでなく、大江戸線勝どき駅と臨海地下鉄勝どき駅との連絡通路のために作ったもの。と思いますね。

[43094: マンション検討中さん]

ミッドって6月に販売あるんでしょうか？

[43095: マンション検討中さん]

>>43076 匿名さん
シアタールームやゴルフの店舗と競合して、店舗できなくても何も困らないんだけど。
バーベキューもワイルドマジックとか十分近くにあるから、困らないよね。
管理費も上記の物って、たかが知れてる。
管理費高いのはプール。
マンション内にジムがあると、店舗のジムは厳しそうとは思うけど。

[43096: 匿名さん]

>>43091 匿名さん
非湾岸民から見ると同じ
群馬と栃木の争いみたいなもん

[43097: ご近所さん]

>>43094 マンション検討中さん
勝手想定ですが、現在のハンバーペースと残数、スケジュール的にこんな感じかと。

サウス2期1次（今回）150部屋→サウス2期2次100部屋（7-9月）→ミッド3期40部屋（10-12月）→サウス3期1次（来年1-3月）100部屋→サウス3期2次（来年4-6月）50部屋→ミッド最終期40部屋（来年7-9月）→サウス最終期50部屋（来年10-12月）→キャンセル部屋10-20部屋くらい？（再来年1-3月）→再来年4月下旬入居開始

[43098: 匿名さん]

>>43091 匿名さん
それ、完全に晴海とかも同じでブーメランになるからほどほどにした方がいい
PTHとかドゥトゥールとかさ、ほら…

[43099: マンション検討中]

>>43097 ご近所さん
残数はサウス450、ミッド80程度でしょうか？

[43100: デベにお勤めさん]

晴海・勝どき地区のオフィスビルは、閑散としてます。街のブランド力がないせいらしいです。

都心オフィス需要回復に濃淡　空室率、渋谷低く汐留高く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/
新型コロナウイルス禍に伴うオフィス解約・縮小の影響を受けた東京都心の賃貸ビル市場で、地域ごとの需要回復の濃淡が出ている。渋谷周辺の空室率が3.5%まで低下したのに対し、晴海や汐留地区は10%以上の高水準が続く。新興企業などの集積イメージが強い街の注目が一段と強まっているようだ。
晴海・勝どき地区（13.9%）や品川・港南地区（8.3%）も高止まり傾向にある。優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。

[43101: マンション検討中]

>>43100 デベにお勤めさん
オフィスとして成立するようなエリアで安く住宅の購入できるのがPTKのメリットなのでは？
ミッドのオフィス部分が閑散としてしまうのは寂しいですが

[43102: マンション検討中さん]

>>43101 マンション検討中さん
ミッドのオフィス需要なくなれば、商業化する可能性あるから、そっちのほうを期待している。

[43103: 匿名さん]

>>43101 マンション検討中さん

オフィス需要なら豊洲に軍配が上がるけどその論調でいい？

[43104: マンション検討中]

>>43103 匿名さん
豊洲は比較に出してくれるなw
沢山土地が余ってる場所には大きいオフィスが建てやすいですもんね。豊洲には完敗ですよw

[43105: マンション検討中さん]

>>43103 匿名さん
そうですね、そう思います。完敗。

[43106: 匿名さん]

オフィスは周辺環境よりもビル自体のクオリティとアクセスの良さですからね。
豊洲も西側に住んでる人からすると決してアクセスが良くないので、オフィス街としての評判はそこまで良くないですよ
豊洲ですらそんな感じで、よりアクセスが悪い勝どき晴海はそれはもう勤務者からは評判が悪いのです。新豊洲・有明に至ってはそれを理由に会社を辞める人が出てくるレベルですね。

晴海は会社の箔付けに中央区アドレスが欲しい会社が進出してましたけど、リモートワークの普及で広さがいらなくなったので他のオフィスに集約する形で撤退する動きが出てますね。

[43107: 匿名さん]

皆さん、43100の文脈を誤って読んでます。

>>43101 マンション検討中さん
違います。
そもそも空室が増えて、オフィスとして成立しないエリアということです。

>>43104 マンション検討中さん
折角、オフィスを建てても埋まらないということで、オフィスを建てやすい、建てにくいということは関係ないです。

[43108: マンション検討中さん]

自分が住む住宅地に一番あってはならない物がオフィスだよ。　いい場所にオフィスのせいで必要な店が何も無いんだろ。コンビニと吉野家のセットで終わり。

街にスーツの人間はいらんだろ、セキュリティー的にもアウト。家族で外に出れない。通勤電車には家族で乗れない。駐輪場もなくなる。車も無理になって、オフィスのせいで必要な店が小さく、そもそもオフィスのせいで土地がない。

オフィス障害が大量にあるわ。

[43109: 匿名さん]

>>43108 マンション検討中さん
よかったね。ここなら自然にオフィスは淘汰されるよ。でも、そんなオフィス嫌いの人に一番似合わない物件がここですけど、何で覗いているんですかwww
渋谷、虎ノ門、虎麻物件は、爆上がりですけどね。

[43110: 匿名さん]

水天宮、小伝馬、人形町、中央区を歩きな、
オフィスとったらスカスカで、何もない。

サラリーマン向けのセット、コンビニと吉野家だけ。
タバコ→めし、タバコ→めし、それだけの街。

[43111: 匿名さん]

さっき、追加予約のメールきたけど、もう満席だった…

[43112: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップ、パークコート千代田富士見ザタワーは爆上がりwww

[43113: 匿名さん]

＞パークコート六本木ヒルトップ、パークコート千代田富士見ザタワーは爆上がり
田舎者がｗ

監視カメラで自分を録画してみ。　ただ狭い部屋に座っているだけｗ

[43114: 匿名さん]

>>43108 マンション検討中さん
アークヒルズ仙石山レジデンスをディスってるの？　笑

[43115: 匿名さん]

田舎者が東京の片隅に来ると、みんな自分となんの関係もない、まったく関係のない地名を口に出し始める。いつまで経っても観光客ｗ

[43116: 匿名さん]

キムタクが目黒区か渋谷区か知らんけど、600平米の家を建てたのはいいと思うよ。600平米の家が建てられる場所がたまたまあったわけだから、しかしね、そのキムタクの周りに70平米の小部屋を買っているヤツは＊＊＊、ちょダサド田舎精神だと思うぞ。

おまいらの600平米の家を建てろよ。そこが天下だろう。　誰も文句言わないぜ。

[43117: 匿名さん]

>>43113 匿名さん
オフィスないところに住みたいなら、都心じゃ無理だべー。あんちゃんは、千葉か埼玉、いや群馬が似合っとるでー。

[43118: 匿名さん]

あんまし世代も変わらないのに、目黒区に坪200で豪邸を建てる人もいれば、どん詰まり埋立地の勝どきで、、、、

[43119: 匿名さん]

空室率13%て凄いね。高度利用の需要がないエリア。家賃爆下げ、物件価格も爆下げ、金利だけが爆上げ。

[43120: 匿名さん]

昨日TVで、ピンクのフェラーリ乗ってる人がインタビュー受けて「タワマンですか？」と聞かれて、違う！戸建てですっ！って言ってた。　

[43121: 匿名さん]

タワマンの頭弱いイメージどうしてだろ？

[43122: マンション検討中さん]

>>43119 匿名さん

勝どき・晴海エリアのオフィスって大規模なのは駅遠の晴海だもんな。通勤しにいく場所として勝どき駅なうえに駅から遠いってそりゃ人気でないだろ。

というわけで住友商事が抜けたところに五輪組織委が入っていたが、お役御免で退去。晴海センタービルや晴海フロントの大口テナントも退去。特に晴海フロントなんて全フロアじゃないか？

[43123: マンション検討中]

モデルルーム予約取れないですね。
あれだけ値上げしてもなお、十条がやらかしたおかけで相対的に良く見える。
かつ売主が三井とｽｰｾﾞﾈは安定感ありすぎる
臨海地下鉄もほぼ確定確定だし今後より注目されてしまうな、、、

[43124: スラム街の悪夢]

この辺も再開発されて綺麗になるんじゃろか？

[43125: 倉庫街の恐怖]

早く立ち退きしてくれ。安全確保や綺麗な空気を吸いたい。

[43126: 匿名さん]

どこへ向かっても壁に当たってしまう勝どき。周りが海で使い物にならない。十条みたいに東京のセンターにないと利便性なさすぎ。

勝どきは、一方通行だから、どこへ行くにも先へ先へ遠出する羽目になる。

図書館の先が歯医者で、その先が病院で、その先がコンビニで、その先が家電で、、

一方通行の悪夢、目的地が必ず一番遠くにある現象。往復で地獄。距離というものは上下左右で計らないとわからない。行き止まりがあると、一気に遠くなる。

[43127: マンション検討中さん]

>>43126 匿名さん

十条さんさすがっす！どこだか知らんけど。

[43128: マンション検討中さん]

>>43077 匿名さん
というか、大規模ブームだけどデメリットあるからね。議決しにくいとか共用施設がすぐ埋まるとか。
大規模なら間違いない的な風潮も近いうちに終わり、高値掴みで終わるよ。
まぁそんなのなくても金利が24年まで持たないだろうけどね。

[43129: 匿名さん]

>>43128 マンション検討中さん
たまに金利で煽る人いるけど簡単には金利上げられないからね！
仮に上がったとしても即金や繰り上げする人には影響ほぼ無いから。庶民の意見だね笑
郊外の戸建てでも買ったらどうですか？

[43130: 匿名さん]

あら？　当時、最先端だった団地なんて、戸数の多さが嫌なんじゃないの？　

また同じ過ちしてるの？

[43131: 匿名さん]

>>43121 匿名さん

それはタワマンに住んでないから。

[43132: 匿名さん]

>>43129 匿名さん
郊外の戸建ては金利関係ないって発想は新しいね。

[43133: 通りがかりさん]

>>43128 マンション検討中さん
政府的には短プラは上げづらい状況だけど、銀行が優遇幅を狭める可能性はあるかもね。

まぁ2年先の金利が読めたら大金持ちだよ。

[43134: 匿名さん]

中央区総合交通計画がとりまとめられました。
より一層素敵な街づくりが進み、住環境が改善していくことが期待されますね。素晴らしい。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

[43135: 匿名さん]

>>43134 匿名さん
新しい情報や開発ってどこらへんに書いてますかね

[43136: マンション検討中さん]

>>43135 匿名さん
どらったら氏がまとまてくらてるから見たら？ブログです。

[43137: マンション検討中]

やはりミッドの北東側は再開発ありそうですね

[43138: マンション検討中]

あまり注目されてないですがサウスのEVホール良くないですか？

[43139: 検討板ユーザーさん]

どんどん再開発してくれー。
ミッド・サウス民としてもプラスしかないでしょ。

[43140: 匿名さん]

＞43138
外の仕様とか騙されｗ　完全にプラスチックのマンションだな。

[43141: マンコミュファンさん]

>>43138 マンション検討中さん
海中のイメージ、いいですよね。
期待してます。

[43142: 匿名さん]

>>43138 マンション検討中さん

殆ど、パークマンションかパークコートですよね。期待しかない。

[43143: 匿名さん]

>>43138 マンション検討中さん

とっても良いと思います。スカイラウンジもぜひ使ってみたいです！

[43144: 匿名さん]

うーん、ネガじゃないけど先進性はいいけどもうちょっと高級感と上品さが欲しい気はする

まぁすぐ慣れるだろうけど

[43145: 匿名さん]

もう木材は高いし、石こうとプラスチックですね。今は買わない方がいいですね。

[43146: 匿名さん]

>>43138 マンション検討中さん

これ、木材にそれっぽいクロス張り付けるだけちゃう？
間近で見たら安っぽさが際立ちそう。

[43147: 匿名さん]

なんでｗ　>43140の写真はスルーするの？

[43148: 匿名さん]

ジオラマで使う吹付スプレーでしょ。表面がガサガサしてるやつ。

[43149: 匿名さん]

ここのオプション500万入れても、天カセ坪90万のWコンフォートの仕様に勝てないからね。マンションはタイミングだね。

[43150: マンション検討中さん]

>>43138 ミッドのEVホールは緑で、サウスのEVホールはブルーなんですよね。どちらも楽しみです

[43151: 匿名さん]

>>43147 匿名さん
正確の反応が分からないのだが

[43152: 匿名さん]

>>43124 スラム街の悪夢さん
早く綺麗にして欲しいです。

[43153: マンション検討中]

>>43152 匿名さん
スラムって表現おかしすぎるやろ
ここまでくると何のためにこんな画像必死に上げてるか分からんな
こういう人はチャンスを逃すだけやろ

[43154: 匿名さん]

>>43153 マンション検討中さん
え？
ちょっと近所を散策すると分かりますよ。流石に少しずつ綺麗にはなって来てるけど、アチコチに片鱗が見え隠れしてます。

まぁ世界中何処の都市にも光と影がありますからね。

[43155: 匿名さん]

郊外なんてどこも東京のスラムじゃんw

[43156: 匿名さん]

逆です。どう見ても東京が郊外のスラムです。

[43157: 匿名さん]

こんな狭い土地に2万人が住むとかｗ　鉄筋の隙間で重なり合って寝泊り　スラムじゃん。　

[43158: 匿名さん]

PTKの人口は、勝浦市の人口より多いですからね。。。

[43159: マンション検討中さん]

勝どき月島の富裕層と庶民や綺麗なタワマンとボロ小屋入り乱れてる感じはほんと独特ですよね
好き嫌いは結構はっきりするとは思います

[43160: 匿名さん]

勝どき月島の長屋って、知らない人が見ると
カルチャーショック受ける位独特ですね。

[43161: 匿名さん]

>>43159 マンション検討中さん
ボロ小屋と言ってるけど土地だけで1億しない？

[43162: 検討板ユーザーさん]

>>43159 マンション検討中さん
月島ももんじゃストリートのスラム感かなりすごいですよね。月島に住んでる友人は入り乱れてる雰囲気が好きだと言います。
苦手な人はP T Kはやめるべきだと思います。

[43163: ご近所さん]

bttの3l中住戸が坪492で成約したみたい。ほんと高くなりましたね。

[43164: 匿名さん]

１戸の売買状況の真相は知らんけど、1年で半額になる世界だから、意味がないと思うよ。

[43165: 匿名さん]

https://twitter.com/kiribou06341/status/1517682476642349057
ミッド民涙目ですか

[43166: 検討者]

>>43165 匿名さん
これって全部元々分かってた再開発だよね？何で涙？駅前の汚い辺りがきれいになって、みんなハッピーでは？それにミッド北西向きの再開発はやっぱり予定されてないことが分かったから、やっぱりミッド北西向きが最高ってことかな。

[43167: 匿名さん]

再開発計画がこれだけあるって、素晴らしいですね。勝どきは更に発展していく期待しかない。

晴海通りと清澄通りの交差点あたりは下履きに大きな商業施設ができるだろうな。PTKとも地下道で接続されるだろうし。

[43168: マンション検討中]

>>43166 検討者さん
苦しいな、北東は眺望が怪しいですね
そもそもミッドはそこまで大きくないので更に厳しい

[43169: 匿名さん]

サウス大勝利ですね。散々マウント取ってきたミッド民ざまぁ！

[43170: マンション検討中さん]

>>43169 匿名さん

もともと出来上がればミッドは埋もれることなんて織り込み済みたよ。そもそもミッドとサウスで争うことでない。

[43171: マンション検討中さん]

希望住戸の状況を確認したんですけど、相変わらずの人気ですね
全戸倍率つくのは間違い無いですが、倍率も高そうです

[43172: マンション検討中さん]

>>43171 マンション検討中さん
北向き1LDKの倍率が高くて当たる気がしません。

[43173: 検討板ユーザーさん]

そもそもなんでミッドは45階建にしたんですかね。
サウス、ミッド、ノース？と全部200m級にすればいいのに。

[43174: 匿名さん]

>>43169 匿名さん
可哀想な人ですね。また不毛なマウント合戦を誘発したいのですか？

[43175: 匿名さん]

マウントしたい人がタワマン買うんだよ。

背の高いマンションに住めばマウントできると思ったのでしょう。
低地で一番低い所にいるのに、、ああ哀れ。。。

[43176: 匿名さん]

ミッドもサウスも素晴らしいマンションですよ。

[43177: 検討者]

>>43168 マンション検討中さん
北東向きは元々再開発の予定あるって言われてるよ。知らなかったの？でも、これ検討中っていつできるんだろう。あの辺り汚いから、どうせ開発するなら早く着手してほしいな。あとは、KTT西向き高層持ってるから5丁目西の再開発はやめてほしいな。

[43178: 匿名さん]

再開発は有るけどまだまだ先の話でしょ

[43179: 匿名さん]

>>43169 匿名さん
もともと周知されてる再開発ネタなのにサウス民、大勝利なんですか？笑
大勝利おめでとうございます！
よかったですね笑

[43180: 匿名さん]

すでに勝どき駅まで地下通路が到達したと聞いたので、見てきました。

それらしい小さな借りの工事用の入口らしい扉がありました。

[43181: 匿名さん]

スラムでも倉庫街でも何でも良いわ。

豊洲みたいに人工感満載でつまらんエリアより人情味があってダントツ好き。

とにかく勝ちが確定されたマンション。

誰か勝鬨を鳴らせ！

[43182: マンション検討中さん]

湾岸エリアはそれぞれ特色あって面白いですね
ここはとりあえず勝どきのNo.1マンションにはなりそうですね

[43183: マンション検討中さん]

再開発多いのは素晴らしいですが、ほとんどがマンションになりそうなのは個人的にはちょっと残念

[43184: 匿名さん]

勝どき駅前の再開発エリアには、インター校が開設されるんですか？

[43185: 匿名さん]

>>43175 匿名さん

まあそうかもしれないけれど、そんなことどうでもよいのではないでしょうか？
何が哀れなのですか？　だから何的なことにしか聞こえません。　しっかりしてください。

[43186: 検討板ユーザーさん]

>>43185 匿名さん

哀れマウントをすることで人生を生きてる人たちはIgnore

[43187: 無視]

>>43185 匿名さん

日本人はそもそも妬み怨みの人

マウントしたくてたまらない人もいるよ

正直そのような部類の人は10%いるだろう。

無視する大らかさを持っているのも日本人。

[43188: マンション検討中]

bttまでの人道橋は将来、臨海地下鉄の駅ができることを見越してるんじゃないかと思ってますがどうですか？！

[43189: マンション検討中]

>>43188 マンション検討中さん
bttではなくドゥトゥールでした。

[43190: 匿名さん]

>>43183 マンション検討中さん

マンション以外に何をご希望ですか？

[43191: 匿名さん]

>>19387 匿名さん

豊洲駅近の新築ブランズタワー豊洲の例ですが、１LDKは希望価格ではなかなか借り手が付かないようですね。
１LDKの募集の多さにびっくりです。３月からの募集で掲載終了になったのは、まだ３､4部屋じゃないかな。
https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

[43192: 匿名さん]

どう角度を変えて見ても、狭い部屋はタダの狭い部屋だからなｗ　

[43193: 匿名さん]

裏には3倍ぐらい待機いるから、全戸売りに出てきますね。ダメだこりゃ。

[43194: 匿名さん]

今後日本の人口が減少する中、人々は交通利便性の高い都会や駅近郊に集まり、コンパクトシティ化が進むのはかなり確度の高い将来です。

それでも郊外や自然を愛する人々、親の実家に近い環境を選択せざるを得ない方々、子育て環境を重視する層が一定数存在することは否定できません。

これは価値観の問題で、どちらが良い悪い、正しいか間違いかの話ではありません。

ただ、資本主義が高度化するほと格差は広がり、人口は減少に転じる中、富める者は合理的な判断で相対的に価値を維持しやすい都会に集まり、そうでない者は相対的に価値が毀損されていく郊外にとどまらざるを得ません。

人口が広範に点在する郊外は、今後20～50年の間に、学校や警察、消防、電気ガス水道、郵便、ごみ収集等の社会インフラ、電車やバスなどの交通インフラの維持整備などの負担が厳しくなります。

集積度の高い都会では、効率的な社会インフラの維持整備がしやすく、また、相対的に高額な物件を購入できる裕福な世帯が集まることから、税収も得やすい。
結果、社会インフラの維持整備が容易となります。

金利上昇のリスクや物価上昇のリスクは、都会のタワマンに限らず、日本全国どこでも等しく起こり得ます。

現在の不動産価格が歴史的な高額なのは事実として、これが今後も上がるのか、Stayか、下がるかは誰にも分かりません。
ただ、金余り状況で不動産を含む資産価格が上がるのは事実です。
今後、一時的な金利上昇で不動産価格が下がる可能性は否定できませんが、それは都会に限らず日本全国で起こり得ます。

都会のタワマンを目の敵にしたような値下がり願望は、郊外の不動産にはさらに厳しい価格下落をもたらすでしょう。
なので、もし今不動産を購入する必要がある方は、そして経済的な余裕とある層は、なるべく都会の物件り購入するのが得策です。

ただ、人生の多くをを資産価値=お金が判断基準の生き方が、豊かかどうかは分かりません。
歴史のある町や歴史や文化、地域のコミュニティ、自然なども重要な要素かと思います。

勝どきが月島や豊洲と比べてどうか、階や向きがどうかという話は、今後50年の時間軸では誤差に過ぎません、
将来の正確な予測はプロでも困難です。

自らの価値観、人生観も踏まえて、人生最大の買い物をされるとよいと思います。

[43195: 匿名さん]

40平米の家賃は10万だろｗ　5分、10分で差別化はムリだよ。ネット繋がるから、空いた時間は有意義に使えるようになってしまった。

10分電車に乗るだけで毎月20万も貯金できるなら、毎日10分有意義に電車に乗るわｗこりゃ賃貸も厳しいね。

[43196: 匿名さん]

＞43194
明治や大正時代の人はみんな不幸なの？可愛そうな人なのか？違うだろ。明治や大正時代の人だって、めっちゃ幸せで人生終えているんだよ。つまり、江戸や土佐、現代の東京に住もうが、同じということ。どこに住もうが、開発度合なんかで人が幸せになった例など無いんだよ。あと、ジブリの映画ももう一度見てみよう。

[43197: 匿名さん]

南東1Lと、北向き1Lどちらがオススメですか！

[43198: 匿名さん]

今日の日経によると東京でシェルターとして使える地下鉄は大江戸線だけだそうです、大勝利ですね！

[43199: マンション検討中さん]

豊洲とこちらのマンションで悩んでいる子持ちのものですが、ファミリー層は豊洲の方がおすすめですしょうか?
豊洲の魅力として、スーパー・ホームセンター・銀行・ららぽーと等の生活拠点が充実、大手塾(sapix等)や幼児向け教室が駅前に集約、緑や公園が多い、道が広く綺麗に補正されていて安全など魅力に感じるのですが、勝どきは子育て環境としてはどうでしょうか??どなたかご教示いただけたら幸いです。

[43200: マンション検討中さん]

>>43199 マンション検討中さん
子育てのことだけを考えるならば豊洲のほうがいいと思う。子育て後のことも考えるなら勝どきのほうが良いと思う。