パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42851: マンション検討中さん]

晴海三丁目(トリトンの向かい)にオフィスとホテルつくってますが、そこもトリトンとの間に歩行者デッキを整備します。既に歩道橋や横断歩道があるのに、何でかわかりますでしょうか？臨海地下鉄の駅とのバリアフリー実現したアクセスのために既に仕込みが始まっているのですよ。そういうことなのです。

再開発のデペロッパーはこの程度の規模なのに三菱地所ですからね。結局はそれぐらいの情報を掴めるようなところが請け負うんですよ。

[42852: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42853: マンション検討中さん]

検討しているのですが、
皆さん液状化リスクについてはどう考えてるのでしょうか。

[42854: マンション比較中さん]

>>42851 マンション検討中さん
身分は？

[42855: 匿名さん]

>>42853 マンション検討中さん
最近の大型物件は必ず地盤改良してるのでリスクは低いと思ってます。

[42856: マンション検討中]

>>42853 マンション検討中さん
直接基礎なのに液状化を心配する理由が分からないです。
マンションではなく周囲が液状化するリスクですか？

[42857: 匿名さん]

>>42856 マンション検討中さん

勉強不足ですね。リスクも知らず埋め立てを検討する方多いんですかね。

[42858: 匿名さん]

予約メール来たけど既に満席。初期からずーっと予約がとれない。購入のスタートラインにさえ立てない。

[42859: 匿名さん]

>>42857 匿名さん
東日本地震で液状化が出ていなければ極端な液状化はないでしょうね。このあたりだと新木場が酷かったみたいです。

[42860: 匿名さん]

東日本大震災の時は新豊洲とか港南とか液状化してましたね。

[42861: 匿名さん]

>>42859 匿名さん

いやいや。3.11は高々震度5強でしょ。
今後30年の間に70%の確率で起こる震度7はそんなもんじゃねぇぞ。埋め立ては全滅しかねん。

[42862: マンション検討中]

>>42857 匿名さん
なんで不動産のプロの私がど素人のあなたに勉強不足と言われないといけないのかw
心配なら購入しない事をお勧めするわ

[42863: 検討者]

私も身分はあかせませんが、臨海地下鉄はできると思います。しかも、案外早く。何でかは言えませんが。

[42864: 匿名さん]

>>42861 匿名さん
勝どきは地盤良いので相対的には安全なエリア。

[42865: マンション検討中さん]

私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。

[42866: マンション検討中さん]

私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。2040年くらいに。

[42867: マンション検討中さん]

私も身分はあかせないのですが、臨海地下鉄はできるかどうかは分かりません！

[42868: 匿名さん]

水と緑を生かす築地市場跡地の再開発、1万人以上の大規模集客施設などが条件

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00288/

[42869: 匿名さん]

身分はあかせないのですが、臨海地下鉄ってなんですか？

[42870: 匿名さん]

>>42862 マンション検討中さん

ん？俺もとスーゼネだけど…w

[42871: 匿名さん]

完売して近隣物件からこのスレに辿って来る事も出来なくなったのに、この人気っぷりというか粘着っぷりというか凄いね。お気に入り登録してるって事だもんな。若しくはダイレクトで検索。どんだけスカイが好きなんだyo!

[42872: 通りがかりさん]

東京都の人口減ったらしいけど
95年以来
前回はバブル崩壊のタイミングだな
地下鉄儲かるの？

[42873: マンション検討中さん]

こないだ東京駅から新豊洲に向かう時、タクシーのうんちゃんが、豊洲あたりはおそらく地震の影響で道路がボコボコしてるところが結構あるからこの辺に住むのはどうなんだろうと言っていた。

[42874: マンション検討中さん]

>>42872 通りがかりさん
東京都といってもいろんな場所があり取捨選択されていくんだよ。

[42875: 匿名さん]

もし近い将来に首都直下型地震が起これば、埋立地側は「捨」の場所かもね。

[42876: 匿名さん]

>>42861 匿名さん
神戸、札幌、熊本の埋立地(盛土)は全滅してませんよ？またその時、内陸でも地滑りや陥没、崖崩れ起こってます。

[42877: マンション検討中]

>>42870 匿名さん
デベの下請けおつ。しかも元か。こっちは現役だぞw

[42878: 購入経験者さん]

値上げしても十条と同じ価格帯。ptkのコスパは健在ですね。

[42879: マンション検討中さん]

>>42878 購入経験者さん
なんなら2LDKはPTKの方が約600万円は安い。

[42880: 匿名さん]

十条も良いのだがPTKが安すぎる。

[42881: 匿名さん]

>>42880 匿名さん
今期は激戦になりそう。

十条より割安感がある。
これは、大抽選会ですね。

[42882: 匿名さん]

PTKがいまだに周辺相場と比べて格安なのは、多少なりとも晴海フラッグの影響を良い意味で受けているからでしょうか。

月島や豊海のタワーが販売される頃には新たな価格ゾーンに突入してしまい、手が届かないところに行ってしまいそうですが。

[42883: マンション検討中さん]

>>42882 匿名さん
完全にハルミフラッグの影響でPTKも周辺中古もキャップかかってますねー。少し広域で市場価格みていくと評価が正しくできる状況ですね。近隣だけ見てると見た目の価格と実質の価値の乖離に気付けないわ。

[42884: マンション検討中さん]

ここはどー考えても安過ぎ。

早く買わないと無くなっちゃうよ。

[42885: 検討板ユーザーさん]

確かに十条タワーとか見ると、安く感じるけど、
周辺中古が坪380とかで成約してるの見ると、少し不安。
PTKだけ販売価格が上がっていってるけど、周辺中古は止まってるね。

[42886: 匿名さん]

>>42885 検討板ユーザーさん
先週パークタワー晴海の1LDKが、6190万で成約されましたね。

6500万からのサウスが割安に感じます。
大激戦になりますね。抽選必須

[42887: 匿名さん]

https://youtu.be/MDBj2Cz8NNk

1億あったらここの共用全部ないほうした内包したこんな豪邸も余裕で建てられる。
維持管理費もゼロだぞ。いい加減めを覚ました方がいい。

[42888: マンション検討中さん]

>>42887 アホなのですか？
・駅改札まで徒歩5～10分以内
・スーパーやドラッグストアやカフェが同じ敷地内
・ジムや運動機器が複数
・来客用のゲストルーム
・こども会のできるパーティルーム

これを全部満たす戸建が一億で建つって、どこの田舎の話？

[42889: マンション検討中さん]

>>42886 匿名さん
北向き40平米は、倍率凄いことになってます

[42890: 匿名さん]

>>42888 マンション検討中さん
いいから動画見てみなさい。

[42891: 匿名さん]

北向き40平米は中古なら坪600以上で売れる。間違いなく買い。

[42892: 匿名さん]

>>42891 匿名さん
倍率が高くて、買いたくても買えないんです

[42893: 検討者]

>>42887 匿名さん
どこの田舎ですか？不動産は立地が全てですよ。まさかPTKの売りが豪華な共用施設だけだと思ってないですよね。倍率下げだとしたら、弱すぎる。

[42894: 匿名さん]

>>42893 検討者さん
十条とか田舎の方がまだいいわ。
大江戸線ってのが何よりどれより致命的過ぎる

[42895: 匿名さん]

>>42894 匿名さん
では十条か田舎へどうぞ！戻って来ないで良いよ

[42896: マンション検討中さん]

>>42891 匿名さん
既に倍率着いてるんですか？

[42897: 匿名さん]

>>42888 マンション検討中さん

戸建なら
・敷地内駐車場まで徒歩10秒
・買い物はECコマース&自家用車で楽々
・部屋数に余裕があるのでトレッドミル、パワーラック、30kgダンベルなど揃えたい放題
・ゲストルームなんて借りなくても部屋余ってるから泊まらせ放題
・こども会のできる30畳リビング（吹き抜け付）
・

[42898: マンション検討中さん]

>>42891 匿名さん
北向き、1Lデメリット。
1.単価高すぎる。ここだけ530～とかやりすぎ。
PTKの安いメリットが丸潰れ。
2.バルコニーがほぼコンクリート手摺です。
PTKでこの残念手摺はこの列と他は僅かぐらい。
ほぼガラス手摺が多いなかで、だいぶ、残念。
3.将来、駅前に再開発タワマン立つ可能性あり。
勝どきビュータワーの前らへん。せっかくの眺望台無し。

[42899: 匿名さん]

>>42898 マンション検討中さん
ネガ大量。
530からでも全階抽選です。
南東47平米も変わらずの人気ぶり。

残りの1LDKは、さらに値上げするだろうね。

1人検討者が減って嬉しいです。
もっとネガお願いします。
ブラトヨ中古と比べても割安

[42900: 匿名さん]

>>42899 匿名さん

BT中古の実勢@450位だけど。