パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42807: 匿名さん]

ここは液状化しませんよ。

ハザードにもめっぽう強いのが湾岸であり勝どきです。

[42808: 匿名さん]

>>42807 匿名さん
なんでしないって断言できるの？

[42809: 匿名さん]

[No.42773～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[42810: 匿名さん]

揺れたら終わり。
埼玉の人より15分早く家に着いて、揺れるのを待つだけの人生。

[42811: 匿名さん]

揺れたら終わり系の人って、そのもっと前、大学受験あたりで詰んでたりする？

[42812: 匿名さん]

先月だっけ豊洲のタワマンがしょぼい地震で10分も横揺れ続いて昼のニュースで騒がれてたなｗ　

始まってもないのに、もう地震に弱すぎて、ぜんぜんダメだよなｗ

[42813: マンション検討中さん]

メダルがついた匿名さんはずっと無理ポジしかしてないから相手するだけ無駄ですよ。
検討者がみんなこんな能天気だと思われたくないからほんとやめて欲しいけど。

[42814: 検討板ユーザーさん]

いつもMRの予約開始とか抽選前とか急に使い古しのネガ湧きますね。ネガも悪いとは言わないけどいつも同じなので参考にもならないんですよね。
同じ人たちかな？

[42815: 匿名さん]

同じ人たちでしょうね。人気物件でネガが多いのは仕方が無い面もあります。BTTスレもかなり荒れてました。

[42816: デベにお勤めさん]

今回の南の入角は周りの建物の位置図で確認すると南西側なので目の前がTTT(125メートル先)で
全く抜けてない。変形なのに眺望なしはキツい。前回の入角はギリギリ晴海フラッグビューでしたが。。お見合い具合は東と変わらないので要注意です。

[42817: 検討板ユーザーさん]

>>42816
眺望悪くなって、TR無くなって、平米数も減ってるのに、
坪単価が400から450に上がってるんですね。。
寝室だけ独立してるのはプラスですが、寝室の柱ドンが気になりますね。

3LDKの選択肢がほぼなくてしんどいです。

[42818: マンション検討中さん]

>>42817 検討板ユーザーさん

まぁ住戸のランクはミッド1期1次が頂点で下がり続けてますのでね。過去には戻れないので妥協するしかありませんぞ。

[42819: 匿名さん]

>>42818 マンション検討中さん
どこで買っても当たれば勝ち組ですよ。BTTとかも値上がり続けたけど、最後に買った人も十分利益が出てる。

[42820: マンション検討中さん]

どなたか！
サウスのバルコニーの隔て板の正確な高さを
ご存じの方いませんか！？
検索しても出てこなくて…

[42821: マンション検討中さん]

揺れたら終わりとか、ネガキャンしている方もいますが、このエリアは岩盤層が地上近くまで現れています。サウス然り、豊海埠頭至近のコスモタワーも直接基礎で、支持層はきわめて浅い岩盤層です。

[42822: マンション検討中さん]

>>42820 マンション検討中さん

ぺらぼーです♪

[42823: マンション検討中さん]

>>42820 MRの営業担当に聞けばよいのでは？　サウスは、上と下に空間があるやつだったはず。

[42824: 通りがかり]

>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!

[42825: 通りがかり]

>>42820 さん

>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!

[42826: マンション検討中さん]

hpを見てますが、南西角の94平米はいくらくらいからスタートかご存知の方いらしたら教えて下さい。

[42827: マンション検討中さん]

>>42825 バルコニーの立ち上がりの話ではなくて、バルコニーにある隣戸との隔板の話では？

[42828: 通りがかりさん]

>>42820 マンション検討中さん
CG見た感じ210cmぐらいと予想。

[42829: デベにお勤めさん]

>>42817 検討板ユーザーさん
南入角と記載されてるので、眺望シュミレーションでも抜けている南と勘違いしそうですが実際は南西入角です。
勘違いして買うと目の前はTTTしか見えず悲惨なことになる。

[42830: 通りがかり]

>>42827 マンション検討中さん

そいうことですね(^^)それはわからないですね。担当者にきいた方が確実ですね◎

[42831: マンション検討中さん]

非常用発電装置が2階以上にあることは確認して安心したのですが、排水がポンプ式か重力排水かはどこかに説明ってありましたかね？
重力式ならすごく安心なのですが。

[42832: マンション検討中]

最近の資料だと臨海地下鉄の駅がptk直結の場所になりそうですね。三井の営業さん！何か情報掴んでたら教えてくれーーー

[42833: マンション検討中さん]

>>42829 デベにお勤めさん

しかもリビングから南方向を眺めようとすると、ベランダにあるどデカい柱が視界を邪魔する位置にあるんですよね。かといって柱が邪魔にならない方面へ視線を向けるようにすると、TTTズドンですしね。ベランダ出ても入隅なのぜ、視野角120度しかないですし。
いい間取り、最初から少なかったですけど、ここまで来るともうほぼ残ってないですねえ。

[42834: 匿名さん]

1LDKの販売価格っていくらですか？
価格表持っている人いたらご教示頂きたいです。

[42835: 検討板ユーザーさん]

>>42832 マンション検討中さん
身分は明かせませんが、臨海地下鉄はあまり期待しない方が良いですよ。
コロナで都の貯金がすっからかんになった上、資材費高騰で到底採算が合わなくなっており、現状これ以上話が進展することはないです。
ハルフラが湧いてるのでノーコメントにしてますが、もはやこの話に前向きに(採算が合わず赤字となるリスクを負いたいと思う)政党は無いです。

[42836: 匿名さん]

臨海地下鉄は五輪後の東京都のプロジェクトの目玉だと聞きました。

[42837: マンション掲示板]

>>42835 検討板ユーザーさん
築地再開発の前提、その他人口増大する勝どき晴海、豊洲市場、再開発有明方面の重要な交通インフラとも聞いてます。

[42838: マンション比較中さん]

臨海地下鉄確定、PTKミッドは坪1000,サウスは800は固いと聞きました♪
ピッピッピピピ♪イェイェイ♪♪

[42839: 匿名さん]

>>42838 マンション比較中さん
だれに？笑

[42840: 匿名さん]

臨海地下鉄は確定ですよ。

[42841: 匿名さん]

国民一人二台は車が持てる時代に電車はどうでもいいだろｗ　誰も興味なしｗ

[42842: 匿名さん]

そもそも、家族で電車は乗れないので考えた方がいいよ。将来を。

[42843: 匿名さん]

>>42841 匿名さん
ハルミフラッグがおすすめですよ。

[42844: マンション検討中さん]

ここって本当に検討者いるの？
誰も販売価格を知らないみたいだし。

[42845: マンション検討中]

>>42835 検討板ユーザーさん
身分が明かされないのであれば妄想と変わらないです！
築地市場再開発の条件にも入ってましたよね？
あれを見て不動産会社に勤めるわたしくは確信しましたね。

[42846: 匿名さん]

身分は明かせませんが、臨海地下鉄は間違いなくできますよ。

[42847: 通りがかり]

>>42844 マンション検討中さん

新規と購入者が多いのでは？

[42848: 匿名さん]

>>42845 マンション検討中さん
https://mansion.tokyo.jp/tsukiji-kaihatsu
何も進展したわけでは無いですよ。採算が合わないと言う点が解消できる見込みがないので、まぁしばらく話が進むことはないでしょう。

[42849: マンション検討中さん]

東京都は築地市場跡地を定期借地権にして金稼ぐんですよ。だから賃料もあるので臨海地下鉄もやるんです。
他にも臨海地下鉄沿いには東京都の土地が沢山あるので価値を上げたいわけで、築地で原資を整えて臨海地下鉄つくるんですわ。

あ、身分は明かせません。

[42850: 匿名さん]

>>42849 マンション検討中さん
うん、明かさなくていいです笑

[42851: マンション検討中さん]

晴海三丁目(トリトンの向かい)にオフィスとホテルつくってますが、そこもトリトンとの間に歩行者デッキを整備します。既に歩道橋や横断歩道があるのに、何でかわかりますでしょうか？臨海地下鉄の駅とのバリアフリー実現したアクセスのために既に仕込みが始まっているのですよ。そういうことなのです。

再開発のデペロッパーはこの程度の規模なのに三菱地所ですからね。結局はそれぐらいの情報を掴めるようなところが請け負うんですよ。

[42852: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42853: マンション検討中さん]

検討しているのですが、
皆さん液状化リスクについてはどう考えてるのでしょうか。

[42854: マンション比較中さん]

>>42851 マンション検討中さん
身分は？

[42855: 匿名さん]

>>42853 マンション検討中さん
最近の大型物件は必ず地盤改良してるのでリスクは低いと思ってます。

[42856: マンション検討中]

>>42853 マンション検討中さん
直接基礎なのに液状化を心配する理由が分からないです。
マンションではなく周囲が液状化するリスクですか？

[42857: 匿名さん]

>>42856 マンション検討中さん

勉強不足ですね。リスクも知らず埋め立てを検討する方多いんですかね。

[42858: 匿名さん]

予約メール来たけど既に満席。初期からずーっと予約がとれない。購入のスタートラインにさえ立てない。

[42859: 匿名さん]

>>42857 匿名さん
東日本地震で液状化が出ていなければ極端な液状化はないでしょうね。このあたりだと新木場が酷かったみたいです。

[42860: 匿名さん]

東日本大震災の時は新豊洲とか港南とか液状化してましたね。

[42861: 匿名さん]

>>42859 匿名さん

いやいや。3.11は高々震度5強でしょ。
今後30年の間に70%の確率で起こる震度7はそんなもんじゃねぇぞ。埋め立ては全滅しかねん。

[42862: マンション検討中]

>>42857 匿名さん
なんで不動産のプロの私がど素人のあなたに勉強不足と言われないといけないのかw
心配なら購入しない事をお勧めするわ

[42863: 検討者]

私も身分はあかせませんが、臨海地下鉄はできると思います。しかも、案外早く。何でかは言えませんが。

[42864: 匿名さん]

>>42861 匿名さん
勝どきは地盤良いので相対的には安全なエリア。

[42865: マンション検討中さん]

私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。

[42866: マンション検討中さん]

私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。2040年くらいに。

[42867: マンション検討中さん]

私も身分はあかせないのですが、臨海地下鉄はできるかどうかは分かりません！

[42868: 匿名さん]

水と緑を生かす築地市場跡地の再開発、1万人以上の大規模集客施設などが条件

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00288/

[42869: 匿名さん]

身分はあかせないのですが、臨海地下鉄ってなんですか？

[42870: 匿名さん]

>>42862 マンション検討中さん

ん？俺もとスーゼネだけど…w

[42871: 匿名さん]

完売して近隣物件からこのスレに辿って来る事も出来なくなったのに、この人気っぷりというか粘着っぷりというか凄いね。お気に入り登録してるって事だもんな。若しくはダイレクトで検索。どんだけスカイが好きなんだyo!

[42872: 通りがかりさん]

東京都の人口減ったらしいけど
95年以来
前回はバブル崩壊のタイミングだな
地下鉄儲かるの？

[42873: マンション検討中さん]

こないだ東京駅から新豊洲に向かう時、タクシーのうんちゃんが、豊洲あたりはおそらく地震の影響で道路がボコボコしてるところが結構あるからこの辺に住むのはどうなんだろうと言っていた。

[42874: マンション検討中さん]

>>42872 通りがかりさん
東京都といってもいろんな場所があり取捨選択されていくんだよ。

[42875: 匿名さん]

もし近い将来に首都直下型地震が起これば、埋立地側は「捨」の場所かもね。

[42876: 匿名さん]

>>42861 匿名さん
神戸、札幌、熊本の埋立地(盛土)は全滅してませんよ？またその時、内陸でも地滑りや陥没、崖崩れ起こってます。

[42877: マンション検討中]

>>42870 匿名さん
デベの下請けおつ。しかも元か。こっちは現役だぞw

[42878: 購入経験者さん]

値上げしても十条と同じ価格帯。ptkのコスパは健在ですね。

[42879: マンション検討中さん]

>>42878 購入経験者さん
なんなら2LDKはPTKの方が約600万円は安い。

[42880: 匿名さん]

十条も良いのだがPTKが安すぎる。

[42881: 匿名さん]

>>42880 匿名さん
今期は激戦になりそう。

十条より割安感がある。
これは、大抽選会ですね。

[42882: 匿名さん]

PTKがいまだに周辺相場と比べて格安なのは、多少なりとも晴海フラッグの影響を良い意味で受けているからでしょうか。

月島や豊海のタワーが販売される頃には新たな価格ゾーンに突入してしまい、手が届かないところに行ってしまいそうですが。

[42883: マンション検討中さん]

>>42882 匿名さん
完全にハルミフラッグの影響でPTKも周辺中古もキャップかかってますねー。少し広域で市場価格みていくと評価が正しくできる状況ですね。近隣だけ見てると見た目の価格と実質の価値の乖離に気付けないわ。

[42884: マンション検討中さん]

ここはどー考えても安過ぎ。

早く買わないと無くなっちゃうよ。

[42885: 検討板ユーザーさん]

確かに十条タワーとか見ると、安く感じるけど、
周辺中古が坪380とかで成約してるの見ると、少し不安。
PTKだけ販売価格が上がっていってるけど、周辺中古は止まってるね。

[42886: 匿名さん]

>>42885 検討板ユーザーさん
先週パークタワー晴海の1LDKが、6190万で成約されましたね。

6500万からのサウスが割安に感じます。
大激戦になりますね。抽選必須

[42887: 匿名さん]

https://youtu.be/MDBj2Cz8NNk

1億あったらここの共用全部ないほうした内包したこんな豪邸も余裕で建てられる。
維持管理費もゼロだぞ。いい加減めを覚ました方がいい。

[42888: マンション検討中さん]

>>42887 アホなのですか？
・駅改札まで徒歩5～10分以内
・スーパーやドラッグストアやカフェが同じ敷地内
・ジムや運動機器が複数
・来客用のゲストルーム
・こども会のできるパーティルーム

これを全部満たす戸建が一億で建つって、どこの田舎の話？

[42889: マンション検討中さん]

>>42886 匿名さん
北向き40平米は、倍率凄いことになってます

[42890: 匿名さん]

>>42888 マンション検討中さん
いいから動画見てみなさい。

[42891: 匿名さん]

北向き40平米は中古なら坪600以上で売れる。間違いなく買い。

[42892: 匿名さん]

>>42891 匿名さん
倍率が高くて、買いたくても買えないんです

[42893: 検討者]

>>42887 匿名さん
どこの田舎ですか？不動産は立地が全てですよ。まさかPTKの売りが豪華な共用施設だけだと思ってないですよね。倍率下げだとしたら、弱すぎる。

[42894: 匿名さん]

>>42893 検討者さん
十条とか田舎の方がまだいいわ。
大江戸線ってのが何よりどれより致命的過ぎる

[42895: 匿名さん]

>>42894 匿名さん
では十条か田舎へどうぞ！戻って来ないで良いよ

[42896: マンション検討中さん]

>>42891 匿名さん
既に倍率着いてるんですか？

[42897: 匿名さん]

>>42888 マンション検討中さん

戸建なら
・敷地内駐車場まで徒歩10秒
・買い物はECコマース&自家用車で楽々
・部屋数に余裕があるのでトレッドミル、パワーラック、30kgダンベルなど揃えたい放題
・ゲストルームなんて借りなくても部屋余ってるから泊まらせ放題
・こども会のできる30畳リビング（吹き抜け付）
・

[42898: マンション検討中さん]

>>42891 匿名さん
北向き、1Lデメリット。
1.単価高すぎる。ここだけ530～とかやりすぎ。
PTKの安いメリットが丸潰れ。
2.バルコニーがほぼコンクリート手摺です。
PTKでこの残念手摺はこの列と他は僅かぐらい。
ほぼガラス手摺が多いなかで、だいぶ、残念。
3.将来、駅前に再開発タワマン立つ可能性あり。
勝どきビュータワーの前らへん。せっかくの眺望台無し。

[42899: 匿名さん]

>>42898 マンション検討中さん
ネガ大量。
530からでも全階抽選です。
南東47平米も変わらずの人気ぶり。

残りの1LDKは、さらに値上げするだろうね。

1人検討者が減って嬉しいです。
もっとネガお願いします。
ブラトヨ中古と比べても割安

[42900: 匿名さん]

>>42899 匿名さん

BT中古の実勢@450位だけど。

[42901: マンション検討中さん]

>>42897
>・買い物はECコマース&自家用車で楽々
銀座三越や東京駅大丸のデパ地下で夕飯をさっと買えないじゃん。ちょっとしたママ友会のときに、ピエールエルメのマカロンや、百貨店のケーキをすぐに買えるのが、勝どきの良さなのに。

やり直し。

[42902: 匿名さん]

>>42899 匿名さん
今回は1LDK祭りだね！
40平米と47平米がかなりの高倍率になると予想。

[42903: 匿名さん]

>>42897 匿名さん
戸建ては売るの大変だし郊外になるし割とマジで後悔するからやめたほうがいいよ。
周りのみんなが住み替えでランクアップしていくのに取り残され感半端ないから。

[42904: 匿名さん]

ほんらい１倍の部屋がデベの広告費で２倍の倍率になった場合、強引に掘り起こしたその需要は、後の購入者の負担になる。

分からないかな。

[42905: 購入経験者さん]

勝どき4-2-14の公示価格は坪203万円/㎡、戸建ての建設費は坪70万円として1億円の建築費だと3F建てでも150㎡くらい、土地代だけで追加3億円かかる

[42906: 購入経験者さん]

1F150㎡だから建蔽率60%で250㎡（80坪）、土地代16億円か、失礼

[42907: 匿名さん]

>>42902 匿名さん
前期で47平米の多くの落選者と、新規と既存の40平米待ちが参戦するので高倍率は必須。

階を妥協できるなら、倍率低い所に申し込み入れた方が賢いね。

何倍くらいになるか楽しみ

[42908: マンション掲示板さん]

>>42901 マンション検討中さん

銀座三越はわかるけど、東京駅の大丸は遠いですよ
すぐに買いに行ける距離かな？

[42909: 評判気になるさん]

>>42908 マンション掲示板さん

細かい話だけど、仰る通りかと。

[42910: 検討板ユーザーさん]

大手町丸の内の勤務の人が、仕事終わりに大丸デパ地下で夕飯を買ってから帰るパターンは割と知ってる。東西線を使って門仲で乗り換えるのか、丸の内側まで戻ってバスに乗るのかは人それぞれ。

[42911: 匿名さん]

臨海地下鉄の通り道はミッドとノースとの間に。
駅のホームは朝潮運河の下に。
勝どき、晴海の陸地部分に駅の出入り口を作る。

こうなるのかな？

[42912: マンション検討中さん]

マカロンはネットでも通販でも買える。どこに住んでもそんなに関係ない

[42913: 検討板ユーザーさん]

ママ友会(笑)とかいう人はだいたい煽りだからスルーするといいよ。ああいう人は、マカロンが欲しいんじゃなくて、その箱、入れ物が欲しいだけ。ピエール・エルメ・パリのマカロンでお茶会する私たち(キラキラ)みたいな。どのみち勝どきは関係ない。

[42914: マンション検討中さん]

銀座三越や松屋は宅配してくれるぞ
前者はUberEats後者は出前館なのでタワマンは嫌われるがな

[42915: 通りがかりさん]

浜離宮より　左からミッド・サウス

[42916: 匿名さん]

勝どきに住んで10年以上経ちますが、毎日行くわけではないですが、贈答品とか購入するのに、銀座三越や松屋が近くにあるのは本当に便利です。
家族も汐留勤務なので、晴れている日は、築地大橋を徒歩で景色を堪能しながら帰ってきます。
確実に言えることは、私にとって勝どきは本当に住みやすい街です。

[42917: マンション検討中]

インターネットって備え付けがあるようですが速度的にネット配信とかも見れるレベルなのでしょうか？

[42918: マンション検討中さん]

>>42911 匿名さん
そもそも大江戸線の勝どき駅をそこに作っておけばよかったのにって今考えると思うよね。

[42919: マンコミュファンさん]

現在の周囲の不動産市場から、勇気を絞って購入して本当に良かったです！

[42920: マンション検討中さん]

皆さん今週の週刊エコノミスト読みました？こちらの1LDK検討していたのですがやっぱり湾岸エリアタワマンは買った後のリスクが大きく、時期の価格も更に上がるのであれば撤退します。2度目の大規模修繕でローンを組まなきゃいけないような物件に住みたくないですからね。よく言われてますが、やはり
タワマンは買った後の管理が肝です。

[42921: 匿名さん]

大江戸線は正直ぱっとしないけれど、ここは乗り換え1分で月島駅まで濡れずに行けるのが最大の利点だと思う。
子供の中学受験を考えている家庭ならわかると思うが、月島駅は最強だ。
その駅に傘をささずに自宅から行けるのは魅力だ。

[42922: 匿名さん]

>>42921 匿名さん
ガキ作ったことないからよくわからんけどサピックスってのが良いんだろ？なら豊洲じゃないか。

[42923: マンション検討中さん]

サピはあと数年で早稲アカに抜かれるらしいよ。　
直結一駅の月島にあるね。

[42924: 通りがかりさん]

>>42922 匿名さん
サピックスだけじゃなくて四谷大塚も日能研もワセアカも東進も栄光ゼミナールも駿台も明光も市進もありますね

[42925: 匿名さん]

>>42924 通りがかりさん

へぇ。色々あるんだね。じゃあ月島で良くね？

[42926: マンション検討中さん]

この辺りのマンションってタワー中高層階でも意外と安く借りられるのですね。三井の営業担当に聞いた賃料で貸すのは難しそう。
競合する物件が多すぎ。

[42927: 匿名さん]

>>42916 匿名さん

自由が丘の戸建ですが、百貨店の外商呼んだら1時間以内に飛んできますよ。生鮮も持ってきてくれます。

[42928: 匿名さん]

>>42926 マンション検討中さん
ここは平米6000円くらいで貸せると思いますよ

[42929: 匿名さん]

子供の中学受験が終わってないとピンとこないか。
コロナで学校説明会がオンラインになったりしているからね。
月島を起点に考えると、千葉や埼玉の1月受験校や中央線沿線、横浜の学校まで通学距離圏に入る。（実際通っている）

子供は部活もしてるし予備校も行くし、とにかく荷物が多くて重い。
地下深くて使い勝手の悪い大江戸線だが、奇跡的に勝どき駅も月島駅も地下深くない。時間も月島駅まで1分。
勝どき駅直結のパークタワー勝どきは魅力的だ。

[42930: 匿名さん]

>>42927 匿名さん
そんなの言い出したらネットスーパーで良くね？

[42931: 匿名さん]

>>42929 匿名さん
長々書いてても月島が良いという具体的理由が書かれてないし、月島がいいなら勝どきじゃなくて月島３丁目にすべきでしょう

[42932: 匿名さん]

今さらすみません。
こちらって全部屋、low-E複層ガラスでしょうか？

[42933: 匿名さん]

>>42932 匿名さん
中住戸サッシはすべて非Low-Eです。
ちなみにミッドは東向きの極一部以外は全サッシLow-Eでした。（北向は断熱、西、南向きは遮熱）

[42934: 検討板ユーザーさん]

十条なんかで坪460万とか言われちゃうと、断然こっちのが良いわな！

[42935: 匿名さん]

>>42933 匿名さん
今時Low-eじゃない分譲マンションなんてあるわけねーだろ。

ネガが嘘付き始めたらお終いだぞw

[42936: 匿名さん]

>>42935 匿名さん
適当な事言ってないでフロアプラン見てみ
それともエントリーすらしてない人なの？

[42937: 匿名さん]

サウスはプレミアムフロアでさえLow-Eじゃない部屋があるからね！

[42938: 通りがかりさん]

低金利2024まで維持したらトルコみたいになりそうですね。
https://youtu.be/QiOB3L94N2g

[42939: 匿名さん]

>>42933 匿名さん

ありがとうございます！
非low-Eだとやはり厳しいのでしょうか‥
それとも皆さんあまり気にされないのですかね

[42940: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウならLow-Eじゃないと厳しい。特に南向き、南西向きは必須。北でも空間採光のある高層階なら冬でも欲しい。

非ダイレクトウィンドウで、ある程度のバルコニーの奥行があるならLow-Eは要らない。上階のバルコニーが庇になって、日光を遮ってくれるから。

[42941: 匿名さん]

サウスもDWはほぼLow-Eだよね！

[42942: ミッド契約者]

Low-e率はサウス約2割、ミッド約7割。サウスは角のダイレクトウィンドウ部屋のみLow-eということで、灼熱地獄になる部屋だけにLow-e入れたのねと理解できる。ミッドは6面中2面（北東・南東）にLow-eが入っておらず、何で灼熱の南東にLow-eを入れなかったのか正直理解できない。さらに言えば、ケチらずに全部屋Low-eにしておけば差別化として分かりやすかったのにと思う。

[42943: 匿名さん]

南東が非Low-eだと夏は灼熱でしょうね。。
北東など、日があまり当たらない方角であれはわ、暑さは大丈夫かもしれませんが、冬の断熱性は大丈夫なんですかね。

[42944: マンション検討中さん]

冬場の結露防止のための断熱性の話なら、ガラス面よりもサッシの熱伝導の方がはるかに大きいから・・・。確かに効果は無くはないんだけど、本気で結露を防ぎたいなら樹脂サッシにしないと意味がない。

いまの日本で、Low-E複層ガラスは、専ら紫外線や日光熱の遮断を目的として使われてる。

[42945: 匿名さん]

>>42944 マンション検討中さん

戸建なら樹脂サッシ+LowEガラスがもはやスタンダードだよね。マンションって相当遅れてる。。というかゼネコンとデベがぼったくりすぎなんだろうな。

[42946: 匿名さん]

low-eあっても灼熱なのにね

[42947: 匿名さん]

>>42927 匿名さん

デパートの外商の持ってくるものだけなら、ＴＶショッピングや通販と変わらない。
デパートは直接出向き、季節ごとの内装の変化や新しい店やものを発見することが楽しいと思いますが。

[42948: マンコミュファンさん]

>>42947 匿名さん
完全に同意見、外商来て喜ぶのってジジイ、ババアだけ、こんな反グローバリズムに戻る時代に何に投資してゆくのかしか、家族、趣味、仕事を含めて考えるのみ

[42949: 名無しさん]

>>42934 検討板ユーザーさん
十条がもっと便利
ここは中央区以外十条に勝てるところがある？

[42950: 匿名さん]

>>42949 名無しさん

十条も勝どきも詳しくないのですが…そうなんですね！目くそ鼻くそだと思っていました。

[42951: 匿名さん]

>>42949 名無しさん
なら十条買えば？

[42952: 名無しさん]

タワマン初心者で日当たり重視した方角にしちゃったけど、北西か北東にすればよかった。。

[42953: 通りがかりさん]

>>42949 名無しさん
十条ポジが入ってきましたね！
「ここは中央区以外に勝てるところ」って言ってるので自覚あるじゃないですか（笑）

北区という下町の時点でそもそもここの検討者とはフィールドが違いますよ。
ただそんな場所でもこれから建つ物件は億ションになっちゃうくらいならここは十分買いだ！ってことですね。

[42954: マンション検討中さん]

LowE、5G電波通らなくて問題になってなかった？

[42955: 契約者]

>>42953 通りがかりさん

十条は山手
勝どきこそ下町でしょ

[42956: マンション検討中さん]

もともとは北区（赤羽）から品川までを結んだ路線だから「山手線」なんだけど、知らない人が増えたよね。北区や板橋区は立派な山手。

[42957: 匿名さん]

今も昔も内陸に住めない方々の受け皿だからね。勝どき。

[42958: マンション比較中さん]

>>42952 名無しさん
実需なら、日当たり重視でよいのでは？特に子育て世代とか。

リセール／資産性を重視するなら、眺望が第一。
売る気がなくて自分で使うなら、日当たりが良いと気持ちいいよ。床とか家具が傷むのは確かに早いんだけど。

あとは、中国系の人にはやっぱり南向きが高く売れる。どんなに眺望が良くても、北東向き（鬼門向き？）はなかなか売れない。たぶん風水？とかそんな文化。

[42959: 匿名さん]

>>42957 匿名さん
凄い＊＊。

さすがはスラム街、やっぱ安いだけあるね。

[42960: 通りがかり]

>>42949 名無しさん

十条に住んでたけど、埼玉県民と良く間違われる。

[42961: 匿名さん]

>>42957 匿名さん
この豊洲民のメダルは芝浦でも同様の荒らしを繰り返してますね。豊洲の中古が割高になり余りまくって天井値での売り逃げができないので鴨を捕まえようと頑張ってるんですねー。

[42962: 匿名さん]

>>42961 匿名さん

BTTはもう売り抜けましたよ。アンダーで。
PTKは南角2部屋、スカイは北向き中住戸を1期で買ってます。

[42963: 匿名さん]

>>42961 匿名さん
これ書き込んでるの山手線駅力スレの港南の人だと思うよ。

[42964: 匿名さん]

十条って、どこでしたっけ？

[42965: マンション比較中さん]

土地安そう
駅から遠いのかな？
タワマン待ちなのかな

[42966: 匿名さん]

タワマンだと、北向でも寒くないんですか？

[42967: マンション比較中さん]

まだまだタワマンこれからもタワマンですね
土地がいっぱいあってタワマンにとって最高ですね
あと30棟は建てられる？

[42968: 匿名さん]

>>42959 匿名さん

>さすがはスラム街、やっぱ安いだけあるね。

その通りです。

[42969: マンション検討中さん]

30歳の俺からすれば
十条＝埼玉？年寄りばっか
勝どき＝湾岸マンション群、それなりの稼ぎのある若いファミリー層
って感じだけどね。
昭和のオッサンらの昔話はどうでもいいw

[42970: 匿名さん]

>>42969 マンション検討中さん

20歳の俺からすれば
十条＝渋谷や新宿に近いイケてる町。通勤？なにそれ美味しいの？
勝どき＝アラフォー所帯持ちが多い老いるだけの町
って感じだけどね。
平成のオッサンらの昔話はどうでもいいw

[42971: 匿名さん]

>42996

タワマンはエアコンフル稼働が前提。ってことで、全熱交換は欲しいのだが。

[42972: マンコミュファンさん]

>>42970 匿名さん
十条でイケてるってのはキミよっぽどヤバいよwww
ネタ投稿にマジレスすまんwww

[42973: 匿名さん]

>>42972 マンコミュファンさん
お！悔しかった？ゴメンなw

でも勝どきってスラムなのは事実やん？

内陸買えない人の受け皿的街なのは昔も今も変わらない。だから安く買えるし、俺らみたいな庶民でも検討出来んだけどね。

[42974: マンコミュファンさん]

>>42973 匿名さん

正直、内陸も勝どきも高くて買えんよ、庶民なので…

[42975: 通りすがりさん]

>>42938 通りがかりさん
だから早く売り切りたいんでしょ三井は。
普通こんなけ倍率ついてたら値段もっと上げるし。

ここは年収倍率12倍とかでローン組んでる輩もおおいから金利上がったら住み替え前の家も売れずダブルローンで賃貸も埋まらず即死する人多そうだねー

[42976: 通りがかり]

>>42973 匿名さん

勝どきがスラムだとしても十条でイケてるは流石に恥ずかしい。ネタだよな？

[42977: 通りがかりさん]

>>42966 匿名さん

寒くないですよ。明るくないけど。

[42978: 匿名さん]

>>42973 匿名さん
スラムって言うか下町
中央区の都心とか言ってる奴いるけど、月島と勝どきはただの中央区の下町。
まあ下町ですら無かった豊洲よりはマシだが

[42979: 匿名さん]

>>42976 通りがかりさん
スラムとまでは言わないけど、確かに勝どきは他と比べて際立って貧富の差が激しい印象。ちょっと韓国を彷彿とさせる

十条とか行ったことすらない人が殆どだろ

[42980: マンション検討中さん]

MR予約や申込が始まるといつも同じネガ。
よく飽きないね。

[42981: マンション検討中さん]

>>42970 匿名さん
俺は30だが、勝どきは六本木、銀座近くて遊ぶには最高の街だぞ。
十条だったら、遊び場は池袋かな？俺の周りで池袋で遊んでるなんて言ったらダサかったけど、今は違うのかな？

[42982: 匿名さん]

>>42981 マンション検討中さん
本当はジジイだけどネタコメントしてるだけやで笑
仰る通り実際若くてそこそこ景気のいい奴からしたら港区や銀座に近いのは十分メリット。

[42983: 匿名さん]

十条って天下のナショナルトレーニングセンターがある最先端
オリンピアンが闊歩する街

[42984: 匿名さん]

六本木(笑)
終わってますね
銀座も

[42985: マンション検討中さん]

十条とか誰も興味ないから、スレ汚すな。
ポジにもネガにもならない誰も興味ない話するなよ。

[42986: マンション検討中さん]

>>42984 匿名さん
逆にどこがいいんだよ？池袋？笑

[42987: 内覧前さん]

六本木ってキャバとパパ活以外に遊びあるの？

[42988: 検討板ユーザーさん]

>>42987 内覧前さん
行ったことないの笑？何でもあるだろw
インキャには池袋の方が楽しいかw

[42989: 匿名さん]

>>42985 マンション検討中さん

誰も興味ないのは日本株。
十条買えないからって見苦しい。

[42990: 匿名さん]

十条相手にしてると、同列だと思われるので、みんなスルーよろ。

[42991: 匿名さん]

世界を見て来いよ。
https://www.youtube.com/watch?v=7ZN78DCadMY

[42992: 匿名さん]

ブランズ豊洲住民が愉快過ぎて連日SNSが大荒れだけど、ここはそうならない事を願う。

てか、湾岸全体がブラ豊民みたいに思われるのは嫌。

[42993: 匿名さん]

>>42977 通りがかりさん

月島のタワマンに住んでたけど、逆でしたよ。
ダイレクト窓の北向きは
暗くはないけど、冬に激寒でした。
北向き好きの人がいるから、築浅でサッサと転売して去りましたが。

[42994: 通りがかりさん]

>>42992 匿名さん

どうやったらそんなの流れてくるの？
不思議やわ
江東区は都心とか言い出してるからな

[42995: マンコミュファンさん]

昔はこの辺の湾岸マンションも買いやすかたけど、今は内陸レベルまで上昇、月島はやばい、有明もまじかというレベル、勝どき、便利なんだけど、高くて買えん

[42996: マンション比較中さん]

>>42995 マンコミュファンさん

タワマン縛りを開放すれば？
視野を広げたらお宝があるはずです

[42997: マンション検討中さん]

レインズで調べてもらったら勝どきザタワーの向かいのクレストシティレジデンスは直近坪280万で成約してます。勝どきは土地が安いのでタワーとの差が開きすぎる。

[42998: 匿名さん]

そうそう。板マンがタワマンの半値くらいなんだよね。
こんな現象中央区埋め立て地くらい。

タワマン神話崩壊したら一気に半値。だよ

[42999: 匿名さん]

地域1番物件信仰の悪影響。土地の価格というより物件固有、しかも一時的なバブルだから後が怖い

やっぱりお金があるなら内陸が1番だよ

[43000: 匿名さん]

>>42997 マンション検討中さん
嘘つき。直近の成約は坪324.8万だよ。