パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42751: マンコミュファンさん]

先の事など誰も分かりません、ただ現状としてアメリカのインフレ率はかなり高い、FRBもさらなる利上げをしてゆくでしょう、日本は少なくとも1年は利上げをしない方針、また、地政学的に分断が進み、世界的な供給不足はしばらく続く、日本には膨大な借金があり、とくに地方のインフラ整備は困難となる。一方、都市部は低金利政策により再開発が盛んになっている。自分は将来的なインフレリスク回避のため、不動産を購入していますが、購入時から150%値上がりしています、でも売るつもりはありません、PTKも購入しましたが、お金には困っていないですし、当分売るつもりはありません…まぁ、現金よりは今のところ不動産という感じです、出来上がりも楽しみですし、これまで三井の大規模で損した事はないので、

[42752: マンション検討中さん]

>>42742 匿名さん
久々に本当に恥ずかしいやつを見ることができたよ。ありがとうございます。

[42753: 匿名さん]

住友不動産なんて日経暴落して建設中のドゥドールを解体して一度白紙撤回してますからね。不動産会社なんて何も分かってないってことですよ。

断言できるのは、何を言おうと日経平均株価が上がらない限り、上がらないことです。よって、日経が下がりだしたら住友のように、逃げ回ってパニックになるだけです。

[42754: 匿名さん]

特にこういう大規模で勢いに任せて販売するマンションは経済の影響をもろに受けそうだから、営業はみんな大慌てだろうね

[42755: 匿名さん]

相変わらずここは上がる下がるとか素人の金融・経済話ばかりだね。

[42756: マンション検討中]

総じてbttよりマシ

[42757: 匿名さん]

>>42756 マンション検討中さん
BTTもPTKも良いマンションだと思います。

[42758: マンコミュファンさん]

>>42756 マンション検討中さん

BTTと比較のならないでしょ。

PTKはホシノアーキテクトがデザインしてスーゼネが建設。
BTTは、トンネル工事がメインのクマさんが建設。工事中に作業員問題事故で亡くなっちゃってるしね。

BTTは1LDKのリセールもツボ430万。
スケボー少年に敷地を荒らされまくります住民は毎日ストレス。

[42759: 匿名さん]

>>42758 マンコミュファンさん
次長さん、豊洲の話題は山手線駅力スレへどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

[42760: 匿名さん]

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。
事務や接客じゃ分からないだろうけど、勝負ごとだとハッキリと分かる。

[42761: 通りがかりさん]

BTTを買えなかった＊＊＊が今更ここ買おうとしてるんでしょ笑
まぁすでに一般常識として豊洲が湾岸の顔であり知名度、実力共にナンバーワンですから。
勝どきとかどこにあるのって感じでしょ笑

[42762: 匿名さん]

BTTもPTKも買えた人は全員勝ち組だと思います。

[42763: 匿名さん]

>>42762 匿名さん
パタドキ狙いでブラトヨ見送り。ミッド落選し、未だサウスも落選し続けてるって検討者は可哀想です。。。

[42764: 匿名さん]

>>42761 通りがかりさん
BTTとか眼中にないから笑
三流ゼネコンの乳白手摺タワマンでいきがっててください笑

[42765: 匿名さん]

>>42763 匿名さん

BTTは北西角ゲットで含み益5000万、
PTKは南角ゲットで含み益1億です。

[42766: マンション検討中]

>>42756 マンション検討中さん
btt民がまさか張り付いていないだろうなと思ってこの投稿したのですが、瞬時に反応があったのでビックリです。
比較にはならないので掲示板にはいてほしく無いです…

[42767: マンション検討中さん]

>>42747 匿名さん
6丁目はそんなもん

[42768: 匿名さん]

ここに入居できる2024年頃には、ローン金利上昇に加えて
ハルミを始め
湾岸以外を含めて大量の新築入居が予定され
そこへの住み替えで発生する大量の中古物件と
未入居転売物件とが
中古市場に溢れて「買い手市場」になることが予想されるのをお忘れなく。

[42769: マンション検討中]

>>42768 匿名さん
Twitterから切って貼ったような情報ありがとうございます！笑

[42770: 匿名さん]

>>42766 マンション検討中さん
BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[42771: マンション検討中さん]

>>42758 マンコミュファンさん
BTTの1Lって430万なの？
キャンセル住戸はもっと高くなかったっけ？

[42772: 匿名さん]

>>42771 マンション検討中さん
違う世界線を生きてるんでしょ。

豊洲で一番需要の無い1LDK、都営とお見合いの低層北東向きでしかも乳白手摺という、BTTでダントツに条件悪いと思われる部屋でも455で成約したよ

[42781: 検討者]

アホなんで誰か教えてほしいんですが、PTKやフラッグが大量供給されている今と比較して、24年のほうが需給が緩むのはどういう理由でしょうか？
住み替えで一定戸数の売りは出るでしょうが、人が増えて街力が上がるのが見込めるエリアには、今後も転入需要は継続するとみるほうが自然な気がするのですが。

[42782: 匿名さん]

>>42781 検討者さん

おっしゃる通りです。
需要と供給の原理は都心の勝どきには当てはまりません。
即ち2024年には更なる需要喚起によりPTKは坪1000の大台に乗るという訳です。

[42783: マンション検討中さん]

管理、修繕費について、ミッドの方が商業下駄履き、地下鉄出入口、少ない戸数など高額になる要素がある気がするんですが、新築時水準は大体同じですよね。
これってどの辺で帳尻合ってるんでしょ？植栽？

[42784: マンション検討中]

>>42781 検討者さん
安心してください。その頃には正式に臨海地下鉄の発表で、中古もたちまち売れますから。
東京駅まで一本で行けるメリットが大きすぎるのです。

[42785: 通りがかりさん]

臨海地下鉄楽しみですね。基本リモートだけど月2回大手町本社に出社あるので。開通する頃に本社が移転してるかもだけど。

[42786: マンコミュファンさん]

>>42771 マンション検討中さん

湾岸ナビに掲載されてますよ。
中古取引は、430万で成約してます。
キャンセル住戸は、部屋によってはもっと高く売れましたけど、キャンセル住戸はオプション代金込み込みの単価ですからね。

それと、リセールで430万というのは納得いく単価ですよね。
グロス価格が大きくならない1LDKで、その単価だから、2LDKや3LDKで70平米以上の部屋だと、430万以下の成約単価でしょうね。

所詮江東区で、熊谷組で、室内空間のクオリティも低いマンションですからね。

[42787: 口コミ知りたいさん]

BTT、スケボーヤンキーとの争いは、長期に渡るんだろうね。

[42788: 匿名さん]

>>42786 マンコミュファンさん
やっぱり別の世界線の方みたいですね

[42789: 口コミ知りたいさん]

>>42788 匿名さん

やっぱりPTKの新築売り出し1LDKがもっと高いよね。

[42790: 匿名さん]

>>42780 匿名さん

笑!

[42791: 匿名さん]

BTTの人たち、なんでか知らないけど、ここに書き込みすぎじゃない？
BTTとか江東区とか全くもって興味ないんで、スレ汚さないでくれる？PTK情報が読みづらくなるので。

該当の検討板に書き込めばいいんじゃないの？

[42792: 検討者]

>>42791 匿名さん
BTTの掲示板が完売で閉鎖したから、こっちに出張に来てるんだと思う。BTTの掲示板でもPTKのことが結構出てたので、もう一儲けしたくて気になって見に来てるんだと思う。

[42793: デベにお勤めさん]

>>42791 匿名さん
BTTの検討スレって完売して閉じてしまったような気がします。なのでこっちに来たのかもです。

[42795: マンション検討中さん]

>>42782 匿名さん
坪1000って…
過剰なポジは恥ずかしいというか逆に評判落とすからやめて欲しい。

[42796: 匿名さん]

>>42792 検討者さん

そういう方々もいらっしゃるんですね。
でも確かにPTKは周辺中古に比べても値ごろ感あるし、周辺エリアの再開発や築地跡地の開発、晴海エリアの発展などなど、様々な変貌が期待される成長著しいエリアなので、値上がりしていくだろうとは思うんだろうね。

私は実需なんで、残債割れしない程度でいいし、色々な条件が最適なので検討してるだけだけど。

まあ、でもほんと当たらないよね。早く先着順販売になるといいんだけど。

[42797: 匿名さん]

勝どき晴海あたりの相場はまだまだ伸び代大きそうですよね。

[42798: 匿名さん]

まぁ、揺れたら終わりです。

[42799: 匿名さん]

まったく何の関係もない福島の地震によって、埋立地はどうなってしまうのか。

この写真は強烈ですよ。
http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

揺れたら終わり。

[42807: 匿名さん]

ここは液状化しませんよ。

ハザードにもめっぽう強いのが湾岸であり勝どきです。

[42808: 匿名さん]

>>42807 匿名さん
なんでしないって断言できるの？

[42809: 匿名さん]

[No.42773～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[42810: 匿名さん]

揺れたら終わり。
埼玉の人より15分早く家に着いて、揺れるのを待つだけの人生。

[42811: 匿名さん]

揺れたら終わり系の人って、そのもっと前、大学受験あたりで詰んでたりする？

[42812: 匿名さん]

先月だっけ豊洲のタワマンがしょぼい地震で10分も横揺れ続いて昼のニュースで騒がれてたなｗ　

始まってもないのに、もう地震に弱すぎて、ぜんぜんダメだよなｗ

[42813: マンション検討中さん]

メダルがついた匿名さんはずっと無理ポジしかしてないから相手するだけ無駄ですよ。
検討者がみんなこんな能天気だと思われたくないからほんとやめて欲しいけど。

[42814: 検討板ユーザーさん]

いつもMRの予約開始とか抽選前とか急に使い古しのネガ湧きますね。ネガも悪いとは言わないけどいつも同じなので参考にもならないんですよね。
同じ人たちかな？

[42815: 匿名さん]

同じ人たちでしょうね。人気物件でネガが多いのは仕方が無い面もあります。BTTスレもかなり荒れてました。

[42816: デベにお勤めさん]

今回の南の入角は周りの建物の位置図で確認すると南西側なので目の前がTTT(125メートル先)で
全く抜けてない。変形なのに眺望なしはキツい。前回の入角はギリギリ晴海フラッグビューでしたが。。お見合い具合は東と変わらないので要注意です。

[42817: 検討板ユーザーさん]

>>42816
眺望悪くなって、TR無くなって、平米数も減ってるのに、
坪単価が400から450に上がってるんですね。。
寝室だけ独立してるのはプラスですが、寝室の柱ドンが気になりますね。

3LDKの選択肢がほぼなくてしんどいです。

[42818: マンション検討中さん]

>>42817 検討板ユーザーさん

まぁ住戸のランクはミッド1期1次が頂点で下がり続けてますのでね。過去には戻れないので妥協するしかありませんぞ。

[42819: 匿名さん]

>>42818 マンション検討中さん
どこで買っても当たれば勝ち組ですよ。BTTとかも値上がり続けたけど、最後に買った人も十分利益が出てる。

[42820: マンション検討中さん]

どなたか！
サウスのバルコニーの隔て板の正確な高さを
ご存じの方いませんか！？
検索しても出てこなくて…

[42821: マンション検討中さん]

揺れたら終わりとか、ネガキャンしている方もいますが、このエリアは岩盤層が地上近くまで現れています。サウス然り、豊海埠頭至近のコスモタワーも直接基礎で、支持層はきわめて浅い岩盤層です。

[42822: マンション検討中さん]

>>42820 マンション検討中さん

ぺらぼーです♪

[42823: マンション検討中さん]

>>42820 MRの営業担当に聞けばよいのでは？　サウスは、上と下に空間があるやつだったはず。

[42824: 通りがかり]

>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!

[42825: 通りがかり]

>>42820 さん

>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!

[42826: マンション検討中さん]

hpを見てますが、南西角の94平米はいくらくらいからスタートかご存知の方いらしたら教えて下さい。

[42827: マンション検討中さん]

>>42825 バルコニーの立ち上がりの話ではなくて、バルコニーにある隣戸との隔板の話では？

[42828: 通りがかりさん]

>>42820 マンション検討中さん
CG見た感じ210cmぐらいと予想。

[42829: デベにお勤めさん]

>>42817 検討板ユーザーさん
南入角と記載されてるので、眺望シュミレーションでも抜けている南と勘違いしそうですが実際は南西入角です。
勘違いして買うと目の前はTTTしか見えず悲惨なことになる。

[42830: 通りがかり]

>>42827 マンション検討中さん

そいうことですね(^^)それはわからないですね。担当者にきいた方が確実ですね◎

[42831: マンション検討中さん]

非常用発電装置が2階以上にあることは確認して安心したのですが、排水がポンプ式か重力排水かはどこかに説明ってありましたかね？
重力式ならすごく安心なのですが。

[42832: マンション検討中]

最近の資料だと臨海地下鉄の駅がptk直結の場所になりそうですね。三井の営業さん！何か情報掴んでたら教えてくれーーー

[42833: マンション検討中さん]

>>42829 デベにお勤めさん

しかもリビングから南方向を眺めようとすると、ベランダにあるどデカい柱が視界を邪魔する位置にあるんですよね。かといって柱が邪魔にならない方面へ視線を向けるようにすると、TTTズドンですしね。ベランダ出ても入隅なのぜ、視野角120度しかないですし。
いい間取り、最初から少なかったですけど、ここまで来るともうほぼ残ってないですねえ。

[42834: 匿名さん]

1LDKの販売価格っていくらですか？
価格表持っている人いたらご教示頂きたいです。

[42835: 検討板ユーザーさん]

>>42832 マンション検討中さん
身分は明かせませんが、臨海地下鉄はあまり期待しない方が良いですよ。
コロナで都の貯金がすっからかんになった上、資材費高騰で到底採算が合わなくなっており、現状これ以上話が進展することはないです。
ハルフラが湧いてるのでノーコメントにしてますが、もはやこの話に前向きに(採算が合わず赤字となるリスクを負いたいと思う)政党は無いです。

[42836: 匿名さん]

臨海地下鉄は五輪後の東京都のプロジェクトの目玉だと聞きました。

[42837: マンション掲示板]

>>42835 検討板ユーザーさん
築地再開発の前提、その他人口増大する勝どき晴海、豊洲市場、再開発有明方面の重要な交通インフラとも聞いてます。

[42838: マンション比較中さん]

臨海地下鉄確定、PTKミッドは坪1000,サウスは800は固いと聞きました♪
ピッピッピピピ♪イェイェイ♪♪

[42839: 匿名さん]

>>42838 マンション比較中さん
だれに？笑

[42840: 匿名さん]

臨海地下鉄は確定ですよ。

[42841: 匿名さん]

国民一人二台は車が持てる時代に電車はどうでもいいだろｗ　誰も興味なしｗ

[42842: 匿名さん]

そもそも、家族で電車は乗れないので考えた方がいいよ。将来を。

[42843: 匿名さん]

>>42841 匿名さん
ハルミフラッグがおすすめですよ。

[42844: マンション検討中さん]

ここって本当に検討者いるの？
誰も販売価格を知らないみたいだし。

[42845: マンション検討中]

>>42835 検討板ユーザーさん
身分が明かされないのであれば妄想と変わらないです！
築地市場再開発の条件にも入ってましたよね？
あれを見て不動産会社に勤めるわたしくは確信しましたね。

[42846: 匿名さん]

身分は明かせませんが、臨海地下鉄は間違いなくできますよ。

[42847: 通りがかり]

>>42844 マンション検討中さん

新規と購入者が多いのでは？

[42848: 匿名さん]

>>42845 マンション検討中さん
https://mansion.tokyo.jp/tsukiji-kaihatsu
何も進展したわけでは無いですよ。採算が合わないと言う点が解消できる見込みがないので、まぁしばらく話が進むことはないでしょう。

[42849: マンション検討中さん]

東京都は築地市場跡地を定期借地権にして金稼ぐんですよ。だから賃料もあるので臨海地下鉄もやるんです。
他にも臨海地下鉄沿いには東京都の土地が沢山あるので価値を上げたいわけで、築地で原資を整えて臨海地下鉄つくるんですわ。

あ、身分は明かせません。

[42850: 匿名さん]

>>42849 マンション検討中さん
うん、明かさなくていいです笑