パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42751: マンコミュファンさん]

先の事など誰も分かりません、ただ現状としてアメリカのインフレ率はかなり高い、FRBもさらなる利上げをしてゆくでしょう、日本は少なくとも1年は利上げをしない方針、また、地政学的に分断が進み、世界的な供給不足はしばらく続く、日本には膨大な借金があり、とくに地方のインフラ整備は困難となる。一方、都市部は低金利政策により再開発が盛んになっている。自分は将来的なインフレリスク回避のため、不動産を購入していますが、購入時から150%値上がりしています、でも売るつもりはありません、PTKも購入しましたが、お金には困っていないですし、当分売るつもりはありません…まぁ、現金よりは今のところ不動産という感じです、出来上がりも楽しみですし、これまで三井の大規模で損した事はないので、

[42752: マンション検討中さん]

>>42742 匿名さん
久々に本当に恥ずかしいやつを見ることができたよ。ありがとうございます。

[42753: 匿名さん]

住友不動産なんて日経暴落して建設中のドゥドールを解体して一度白紙撤回してますからね。不動産会社なんて何も分かってないってことですよ。

断言できるのは、何を言おうと日経平均株価が上がらない限り、上がらないことです。よって、日経が下がりだしたら住友のように、逃げ回ってパニックになるだけです。

[42754: 匿名さん]

特にこういう大規模で勢いに任せて販売するマンションは経済の影響をもろに受けそうだから、営業はみんな大慌てだろうね

[42755: 匿名さん]

相変わらずここは上がる下がるとか素人の金融・経済話ばかりだね。

[42756: マンション検討中]

総じてbttよりマシ

[42757: 匿名さん]

>>42756 マンション検討中さん
BTTもPTKも良いマンションだと思います。

[42758: マンコミュファンさん]

>>42756 マンション検討中さん

BTTと比較のならないでしょ。

PTKはホシノアーキテクトがデザインしてスーゼネが建設。
BTTは、トンネル工事がメインのクマさんが建設。工事中に作業員問題事故で亡くなっちゃってるしね。

BTTは1LDKのリセールもツボ430万。
スケボー少年に敷地を荒らされまくります住民は毎日ストレス。

[42759: 匿名さん]

>>42758 マンコミュファンさん
次長さん、豊洲の話題は山手線駅力スレへどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

[42760: 匿名さん]

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。
事務や接客じゃ分からないだろうけど、勝負ごとだとハッキリと分かる。

[42761: 通りがかりさん]

BTTを買えなかった＊＊＊が今更ここ買おうとしてるんでしょ笑
まぁすでに一般常識として豊洲が湾岸の顔であり知名度、実力共にナンバーワンですから。
勝どきとかどこにあるのって感じでしょ笑

[42762: 匿名さん]

BTTもPTKも買えた人は全員勝ち組だと思います。

[42763: 匿名さん]

>>42762 匿名さん
パタドキ狙いでブラトヨ見送り。ミッド落選し、未だサウスも落選し続けてるって検討者は可哀想です。。。

[42764: 匿名さん]

>>42761 通りがかりさん
BTTとか眼中にないから笑
三流ゼネコンの乳白手摺タワマンでいきがっててください笑

[42765: 匿名さん]

>>42763 匿名さん

BTTは北西角ゲットで含み益5000万、
PTKは南角ゲットで含み益1億です。

[42766: マンション検討中]

>>42756 マンション検討中さん
btt民がまさか張り付いていないだろうなと思ってこの投稿したのですが、瞬時に反応があったのでビックリです。
比較にはならないので掲示板にはいてほしく無いです…

[42767: マンション検討中さん]

>>42747 匿名さん
6丁目はそんなもん

[42768: 匿名さん]

ここに入居できる2024年頃には、ローン金利上昇に加えて
ハルミを始め
湾岸以外を含めて大量の新築入居が予定され
そこへの住み替えで発生する大量の中古物件と
未入居転売物件とが
中古市場に溢れて「買い手市場」になることが予想されるのをお忘れなく。

[42769: マンション検討中]

>>42768 匿名さん
Twitterから切って貼ったような情報ありがとうございます！笑

[42770: 匿名さん]

>>42766 マンション検討中さん
BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[42771: マンション検討中さん]

>>42758 マンコミュファンさん
BTTの1Lって430万なの？
キャンセル住戸はもっと高くなかったっけ？

[42772: 匿名さん]

>>42771 マンション検討中さん
違う世界線を生きてるんでしょ。

豊洲で一番需要の無い1LDK、都営とお見合いの低層北東向きでしかも乳白手摺という、BTTでダントツに条件悪いと思われる部屋でも455で成約したよ

[42781: 検討者]

アホなんで誰か教えてほしいんですが、PTKやフラッグが大量供給されている今と比較して、24年のほうが需給が緩むのはどういう理由でしょうか？
住み替えで一定戸数の売りは出るでしょうが、人が増えて街力が上がるのが見込めるエリアには、今後も転入需要は継続するとみるほうが自然な気がするのですが。

[42782: 匿名さん]

>>42781 検討者さん

おっしゃる通りです。
需要と供給の原理は都心の勝どきには当てはまりません。
即ち2024年には更なる需要喚起によりPTKは坪1000の大台に乗るという訳です。

[42783: マンション検討中さん]

管理、修繕費について、ミッドの方が商業下駄履き、地下鉄出入口、少ない戸数など高額になる要素がある気がするんですが、新築時水準は大体同じですよね。
これってどの辺で帳尻合ってるんでしょ？植栽？

[42784: マンション検討中]

>>42781 検討者さん
安心してください。その頃には正式に臨海地下鉄の発表で、中古もたちまち売れますから。
東京駅まで一本で行けるメリットが大きすぎるのです。

[42785: 通りがかりさん]

臨海地下鉄楽しみですね。基本リモートだけど月2回大手町本社に出社あるので。開通する頃に本社が移転してるかもだけど。

[42786: マンコミュファンさん]

>>42771 マンション検討中さん

湾岸ナビに掲載されてますよ。
中古取引は、430万で成約してます。
キャンセル住戸は、部屋によってはもっと高く売れましたけど、キャンセル住戸はオプション代金込み込みの単価ですからね。

それと、リセールで430万というのは納得いく単価ですよね。
グロス価格が大きくならない1LDKで、その単価だから、2LDKや3LDKで70平米以上の部屋だと、430万以下の成約単価でしょうね。

所詮江東区で、熊谷組で、室内空間のクオリティも低いマンションですからね。

[42787: 口コミ知りたいさん]

BTT、スケボーヤンキーとの争いは、長期に渡るんだろうね。

[42788: 匿名さん]

>>42786 マンコミュファンさん
やっぱり別の世界線の方みたいですね

[42789: 口コミ知りたいさん]

>>42788 匿名さん

やっぱりPTKの新築売り出し1LDKがもっと高いよね。

[42790: 匿名さん]

>>42780 匿名さん

笑!

[42791: 匿名さん]

BTTの人たち、なんでか知らないけど、ここに書き込みすぎじゃない？
BTTとか江東区とか全くもって興味ないんで、スレ汚さないでくれる？PTK情報が読みづらくなるので。

該当の検討板に書き込めばいいんじゃないの？

[42792: 検討者]

>>42791 匿名さん
BTTの掲示板が完売で閉鎖したから、こっちに出張に来てるんだと思う。BTTの掲示板でもPTKのことが結構出てたので、もう一儲けしたくて気になって見に来てるんだと思う。

[42793: デベにお勤めさん]

>>42791 匿名さん
BTTの検討スレって完売して閉じてしまったような気がします。なのでこっちに来たのかもです。

[42795: マンション検討中さん]

>>42782 匿名さん
坪1000って…
過剰なポジは恥ずかしいというか逆に評判落とすからやめて欲しい。

[42796: 匿名さん]

>>42792 検討者さん

そういう方々もいらっしゃるんですね。
でも確かにPTKは周辺中古に比べても値ごろ感あるし、周辺エリアの再開発や築地跡地の開発、晴海エリアの発展などなど、様々な変貌が期待される成長著しいエリアなので、値上がりしていくだろうとは思うんだろうね。

私は実需なんで、残債割れしない程度でいいし、色々な条件が最適なので検討してるだけだけど。

まあ、でもほんと当たらないよね。早く先着順販売になるといいんだけど。

[42797: 匿名さん]

勝どき晴海あたりの相場はまだまだ伸び代大きそうですよね。

[42798: 匿名さん]

まぁ、揺れたら終わりです。

[42799: 匿名さん]

まったく何の関係もない福島の地震によって、埋立地はどうなってしまうのか。

この写真は強烈ですよ。
http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

揺れたら終わり。