パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42701: 匿名さん]

PTKはスラムタイプの室外機の外観とプラスチック仕様の住まいだから雰囲気で値段が倍になったり半額になったりするｗ　部屋にはエアコンのロゴがビヨ～ン「三菱」「TOSHIBA」ｗ　恥ずかしいｗ　YouTuberはみんな部屋を天カセで判断するからｗ

[42702: 匿名さん]

>>42700 匿名さん
海外は地政学リスクがあって、ロシアの丸亀製麺みたいになっちゃうこともあるよ。

[42703: 評判気になるさん]

>>42700 匿名さん
天カセ違うやろ。セントラルやろ

[42704: マンション検討中さん]

>>42687 マンション検討中さん
私の担当者さんはHPで公表される前やMRの案内前には必ずメールと電話をいただけています。高い買い物ですし、合わないなら変えてもらったほうがいいと思います。

[42705: マンション検討中さん]

>>42704 マンション検討中さん

そんなにマメに連絡下さってるんですね。
素晴らしい担当者さん！
私も変えて頂こうと思います。

[42706: マンコミュファンさん]

大分、円安も進みましたね、地勢学的に資源価格もさらに上昇しそうですし、今後、新築で大規模なマンションを購入するのはさらに難しくなりますね、今回、3件目のタワマンで初中央区、100平米以上がお手頃だったから購入したけど、良かったのかな

[42707: 安心しても良い]

>>42706 マンコミュファンさん

渋谷区、港区に住み、地の利は知っている
目黒、白山も学生時代住み、知ってはいる
便利
今は中央区に住んで10年強
下街と云われる
便利さは他区と比べるとすると突出している
東京駅、銀座はウォーキングエリア
築地市場跡地の再開発が議論が始まった

安心してください

[42708: マンコミュファンさん]

>>42695 匿名さん

マナー違反はすぐにバディと管理組合にクレーム連絡しますけどね。

バディ行かせる親の考えが全く分からん。

[42709: 匿名さん]

＞42707
いつまで経ってもサラリーマンだなー。思考が。

[42710: 匿名さん]

天気のいい日は、トトロの森のような場所で深呼吸をしたいよ。　港区とか渋谷とか人が名前を付けただけで、どうでもいいんだよ。　とりあえず汚いだけ。

[42711: 匿名さん]

なんでバディーなんでしょか。
普通の大規模認可保育所の方が良かったな。

[42712: マンション検討中さん]

普通の大規模園よりバディの方が金払いが良かったからでしょう。いくつかの事業者が入札して、いちばん条件が良かったのがバディだったってだけの話。

[42713: マンコミュファンさん]

三井がバディの諸々の評判を知った上で経済的条件だけで契約したのなら、企業体質を疑うわ。それじゃなくとも、駅・商業・オフィスで騒々しくなりそうなのに、ダメ押しのバディは本当に残念。

[42714: 匿名さん]

>>42706 マンコミュファンさん
新築大規模マンションよりももっと難しくなったのは、それ以上に莫大な金がかかり、高騰前に採算が懸念されていた臨海地下鉄でしょうね。

[42715: 匿名さん]

>>42713 マンコミュファンさん

ホントそうだよね。
バディって、賢そうな子供みないし。
ただ、元気なだけで、住民からしたら迷惑でしかないんだろうな。

[42716: マンション検討中さん]

4ldk値上げしても倍率つきますかね？
買いたいのですが。残りあと僅かですよね。

[42717: 通りがかりさん]

>>42715 匿名さん

見た目で賢さ測れるのすごいね。
思い込みでの判断は賢くないな。

[42718: 検討板ユーザーさん]

見た目大事でしょう。育ちが滲み出ます。

[42719: 匿名さん]

>>42718 検討板ユーザーさん
たしかに。その書き込みにも滲み出ています。

[42720: 匿名さん]

>>42718 検討板ユーザーさん

それはあなたの感想と偏見。

[42721: マンコミュファンさん]

>>42714 匿名さん
地方が先に電車が廃線になりそうですね、これからの地方のインフラ整備、大丈夫でしょうか？

[42722: 匿名さん]

いいじゃないですか、毎日子供の運動会。
埼玉のベットタウンに向けて頑張ってください。

[42723: マンション検討中さん]

>>42722 匿名さん
都内の路線図見たことないの？地方の人ですね。

[42724: マンション検討中さん]

>>42715 さん

バディってそんなに酷いんですか？

少ししか調べてませんが、悪評が無いとは言わないけど、良い評判も充分ある普通の保育園、、って印象なのです。
口コミだけではわからないモノがあるのでしょうか。

[42732: 匿名さん]

正直勝どきって場末感あるよね…。
街並みも綺麗とは言えないし、先行っても豊海ふ頭で大型物流倉庫でドン詰まり。

[42735: マンション検討中さん]

[No.42725～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42736: 匿名さん]

ほら、株価暴落してる。みんなイライラなんだねー。

[42737: 匿名さん]

円安に株安とか、本格的な日本売りなのだが、、完全にオリンピックが高値でしたね。。

シングルマザーが子供預けて、スカイデッキで昼も夜もパーティしたいとか、ここ過去にそんな人ばっかだったし、金融リテラシーの低い人があとどれぐらい残っているのか、、ここからの販売は三井の賭け。

[42738: 匿名さん]

この状況でトライスター根元のお笑い間取りすら大人気なんほんと笑ける。自死するのは自由だけどね。

[42739: 匿名さん]

>>42737 匿名さん
円安で新築の価格が下がると思ってんの？

[42740: 匿名さん]

>>42739 匿名さん

下がるしょ。
円安侵攻→黒田ぽんが圧力に負けて利上げ→暴落

[42741: マンション検討中さん]

>>42740 匿名さん
円の価値がさがるから物件価格はあがるよ。

100円が50円の価値になったらものの値段は2倍に。

[42742: 匿名さん]

>>42741 さん

バブル崩壊を思い出して。
円の価値は上がって日本の不動産は暴落したよね。

あっ完全論破しちゃった。

[42743: 通りがかりさん]

>>42742 匿名さん
これってただ対偶のこと言っていて42741さんのこと否定できてなくないですか？
無知で申し訳ないのですが、どこが完全論破なのか分からないのですが。。。

[42744: 匿名さん]

>>42737 匿名さん
ここがあなたの言うように今が高値だとしましょう。
そうだとすると今あなたが住んでいるところ、お持ちの不動産はどうなっていくと思うのですか？　あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。
くれぐれもよろしくご返信お願いします。そしてあなたの金融リタラシーの高さを示せるエビデンスも同時にご教示ください。

[42745: 匿名さん]

>>42740 匿名さん
利上げすると国の負債が膨らむんだよ！中学でちゃんと社会勉強した？

[42746: 匿名さん]

今日もデベと契約者が、未来のお隣さん候補を必死に攻撃している。。湾岸物件スレっていつも必死過ぎなのよ。

[42747: 匿名さん]

勝どきに住んでる知人が言ってたけど、勝どきって成金気質な人と、やたら気性が荒い人が殆どって言ってたけど、あながち間違ってなさそうね。

みんなどこ出身者なんだろ？千葉とか埼玉あたりかな？

[42748: 匿名さん]

>>42747 匿名さん
スラム街なめんなよ。あん？

[42749: 匿名さん]

新宿御苑と明治神宮は隣り合ってくっついていて、そこが青山一丁目なわけです。たしか新宿御苑の「富久タワー」が坪290ぐらいの分譲でしたよね。。電車に乗っているとどこも距離感が遠く感じるけど実際はお隣なんですよ。

しっかり観察して買わないと。。

[42750: 匿名さん]

申し訳ないが戸建て付きもキワモノマンションはNG！
PTKが最強だよ。PC赤坂檜町≦PTKミッド。

[42751: マンコミュファンさん]

先の事など誰も分かりません、ただ現状としてアメリカのインフレ率はかなり高い、FRBもさらなる利上げをしてゆくでしょう、日本は少なくとも1年は利上げをしない方針、また、地政学的に分断が進み、世界的な供給不足はしばらく続く、日本には膨大な借金があり、とくに地方のインフラ整備は困難となる。一方、都市部は低金利政策により再開発が盛んになっている。自分は将来的なインフレリスク回避のため、不動産を購入していますが、購入時から150%値上がりしています、でも売るつもりはありません、PTKも購入しましたが、お金には困っていないですし、当分売るつもりはありません…まぁ、現金よりは今のところ不動産という感じです、出来上がりも楽しみですし、これまで三井の大規模で損した事はないので、

[42752: マンション検討中さん]

>>42742 匿名さん
久々に本当に恥ずかしいやつを見ることができたよ。ありがとうございます。

[42753: 匿名さん]

住友不動産なんて日経暴落して建設中のドゥドールを解体して一度白紙撤回してますからね。不動産会社なんて何も分かってないってことですよ。

断言できるのは、何を言おうと日経平均株価が上がらない限り、上がらないことです。よって、日経が下がりだしたら住友のように、逃げ回ってパニックになるだけです。

[42754: 匿名さん]

特にこういう大規模で勢いに任せて販売するマンションは経済の影響をもろに受けそうだから、営業はみんな大慌てだろうね

[42755: 匿名さん]

相変わらずここは上がる下がるとか素人の金融・経済話ばかりだね。

[42756: マンション検討中]

総じてbttよりマシ

[42757: 匿名さん]

>>42756 マンション検討中さん
BTTもPTKも良いマンションだと思います。

[42758: マンコミュファンさん]

>>42756 マンション検討中さん

BTTと比較のならないでしょ。

PTKはホシノアーキテクトがデザインしてスーゼネが建設。
BTTは、トンネル工事がメインのクマさんが建設。工事中に作業員問題事故で亡くなっちゃってるしね。

BTTは1LDKのリセールもツボ430万。
スケボー少年に敷地を荒らされまくります住民は毎日ストレス。

[42759: 匿名さん]

>>42758 マンコミュファンさん
次長さん、豊洲の話題は山手線駅力スレへどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

[42760: 匿名さん]

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。
事務や接客じゃ分からないだろうけど、勝負ごとだとハッキリと分かる。

[42761: 通りがかりさん]

BTTを買えなかった＊＊＊が今更ここ買おうとしてるんでしょ笑
まぁすでに一般常識として豊洲が湾岸の顔であり知名度、実力共にナンバーワンですから。
勝どきとかどこにあるのって感じでしょ笑

[42762: 匿名さん]

BTTもPTKも買えた人は全員勝ち組だと思います。

[42763: 匿名さん]

>>42762 匿名さん
パタドキ狙いでブラトヨ見送り。ミッド落選し、未だサウスも落選し続けてるって検討者は可哀想です。。。

[42764: 匿名さん]

>>42761 通りがかりさん
BTTとか眼中にないから笑
三流ゼネコンの乳白手摺タワマンでいきがっててください笑

[42765: 匿名さん]

>>42763 匿名さん

BTTは北西角ゲットで含み益5000万、
PTKは南角ゲットで含み益1億です。

[42766: マンション検討中]

>>42756 マンション検討中さん
btt民がまさか張り付いていないだろうなと思ってこの投稿したのですが、瞬時に反応があったのでビックリです。
比較にはならないので掲示板にはいてほしく無いです…

[42767: マンション検討中さん]

>>42747 匿名さん
6丁目はそんなもん

[42768: 匿名さん]

ここに入居できる2024年頃には、ローン金利上昇に加えて
ハルミを始め
湾岸以外を含めて大量の新築入居が予定され
そこへの住み替えで発生する大量の中古物件と
未入居転売物件とが
中古市場に溢れて「買い手市場」になることが予想されるのをお忘れなく。

[42769: マンション検討中]

>>42768 匿名さん
Twitterから切って貼ったような情報ありがとうございます！笑

[42770: 匿名さん]

>>42766 マンション検討中さん
BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[42771: マンション検討中さん]

>>42758 マンコミュファンさん
BTTの1Lって430万なの？
キャンセル住戸はもっと高くなかったっけ？

[42772: 匿名さん]

>>42771 マンション検討中さん
違う世界線を生きてるんでしょ。

豊洲で一番需要の無い1LDK、都営とお見合いの低層北東向きでしかも乳白手摺という、BTTでダントツに条件悪いと思われる部屋でも455で成約したよ

[42781: 検討者]

アホなんで誰か教えてほしいんですが、PTKやフラッグが大量供給されている今と比較して、24年のほうが需給が緩むのはどういう理由でしょうか？
住み替えで一定戸数の売りは出るでしょうが、人が増えて街力が上がるのが見込めるエリアには、今後も転入需要は継続するとみるほうが自然な気がするのですが。

[42782: 匿名さん]

>>42781 検討者さん

おっしゃる通りです。
需要と供給の原理は都心の勝どきには当てはまりません。
即ち2024年には更なる需要喚起によりPTKは坪1000の大台に乗るという訳です。

[42783: マンション検討中さん]

管理、修繕費について、ミッドの方が商業下駄履き、地下鉄出入口、少ない戸数など高額になる要素がある気がするんですが、新築時水準は大体同じですよね。
これってどの辺で帳尻合ってるんでしょ？植栽？

[42784: マンション検討中]

>>42781 検討者さん
安心してください。その頃には正式に臨海地下鉄の発表で、中古もたちまち売れますから。
東京駅まで一本で行けるメリットが大きすぎるのです。

[42785: 通りがかりさん]

臨海地下鉄楽しみですね。基本リモートだけど月2回大手町本社に出社あるので。開通する頃に本社が移転してるかもだけど。

[42786: マンコミュファンさん]

>>42771 マンション検討中さん

湾岸ナビに掲載されてますよ。
中古取引は、430万で成約してます。
キャンセル住戸は、部屋によってはもっと高く売れましたけど、キャンセル住戸はオプション代金込み込みの単価ですからね。

それと、リセールで430万というのは納得いく単価ですよね。
グロス価格が大きくならない1LDKで、その単価だから、2LDKや3LDKで70平米以上の部屋だと、430万以下の成約単価でしょうね。

所詮江東区で、熊谷組で、室内空間のクオリティも低いマンションですからね。

[42787: 口コミ知りたいさん]

BTT、スケボーヤンキーとの争いは、長期に渡るんだろうね。

[42788: 匿名さん]

>>42786 マンコミュファンさん
やっぱり別の世界線の方みたいですね

[42789: 口コミ知りたいさん]

>>42788 匿名さん

やっぱりPTKの新築売り出し1LDKがもっと高いよね。

[42790: 匿名さん]

>>42780 匿名さん

笑!

[42791: 匿名さん]

BTTの人たち、なんでか知らないけど、ここに書き込みすぎじゃない？
BTTとか江東区とか全くもって興味ないんで、スレ汚さないでくれる？PTK情報が読みづらくなるので。

該当の検討板に書き込めばいいんじゃないの？

[42792: 検討者]

>>42791 匿名さん
BTTの掲示板が完売で閉鎖したから、こっちに出張に来てるんだと思う。BTTの掲示板でもPTKのことが結構出てたので、もう一儲けしたくて気になって見に来てるんだと思う。

[42793: デベにお勤めさん]

>>42791 匿名さん
BTTの検討スレって完売して閉じてしまったような気がします。なのでこっちに来たのかもです。

[42795: マンション検討中さん]

>>42782 匿名さん
坪1000って…
過剰なポジは恥ずかしいというか逆に評判落とすからやめて欲しい。

[42796: 匿名さん]

>>42792 検討者さん

そういう方々もいらっしゃるんですね。
でも確かにPTKは周辺中古に比べても値ごろ感あるし、周辺エリアの再開発や築地跡地の開発、晴海エリアの発展などなど、様々な変貌が期待される成長著しいエリアなので、値上がりしていくだろうとは思うんだろうね。

私は実需なんで、残債割れしない程度でいいし、色々な条件が最適なので検討してるだけだけど。

まあ、でもほんと当たらないよね。早く先着順販売になるといいんだけど。

[42797: 匿名さん]

勝どき晴海あたりの相場はまだまだ伸び代大きそうですよね。

[42798: 匿名さん]

まぁ、揺れたら終わりです。

[42799: 匿名さん]

まったく何の関係もない福島の地震によって、埋立地はどうなってしまうのか。

この写真は強烈ですよ。
http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

揺れたら終わり。