パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42601: 匿名さん]

車は、必要な人、欲しくて余裕ある人が持てばいい。
投資目的なら、固定費のかかるこんな高い駐車場に停めとく必要もないでしょう。

車は必要なくて、欲しくもなくて、ましてや余裕のない人、代替手段があれば十分な人は、無理に持つ必要はないでしょう。

自分の価値観を人に押しつけたり、片寄った見方しかできない人は、かなりダサいというかおじさん的な発想だと思います。

ちなみに、私は少し余裕がある方なので、身の丈にあった車を持って行く予定です。

駐車場も、ある程度埋まらないと修繕積立が足りなくなります。
以前住んでたもっと都心のマンションでは、駐車場がスカスカでこのままでは維持できないと問題になってました。

[42602: 匿名さん]

マジレスすると、サウスの駐車場企画がこんなに低いとは思わなかったよ。少ないことはわかっていたけど。その分ミッドより気持ち安くしていますけど

[42603: 検討者]

駐車場の使用料金設定ってどっかに出てます？？
不勉強ですみません。。

[42604: 匿名さん]

>>42595 マンション検討中さん
北向き1LDKと南東向き2LDKが超強気な値段なので、南東向き1LDKの相対的な割安感が目立ちますね。今回は北向き1LDKより戸数少ないし、何だかんだで北向き1LDKや南東向き2LDKと同じくらいの倍率になると予想。PTKの1LDKの中でもかなり間取り良いし。

[42605: 匿名さん]

>>42604 匿名さん
と見せかけて蓋を開けたら北向きが1番人気だと思います。ここの北向きは賃料高く取れますよ。

[42606: 匿名さん]

>>42605 匿名さん
とはいってもここまで値上げされると利回りもだいぶ下がりますね。
北向き40平米は実需層どれくらいいるんでしょうね。

[42607: マンション検討中さん]

子供いて車無しとかはありえない。
めちゃくちゃ便利。

[42608: マンション検討中さん]

>>42605 匿名さん
20万ぐらいでしょ。
3.5%ぐらい。

[42609: 匿名さん]

>>42607 マンション検討中さん
いや分かるんだけど、車なくても都心なら何とかなる。電車で行ける範囲に何でもあるから。ただ郊外子持ち車無しは絶対無理だな。

[42610: マンション検討中さん]

コメント見てると結局のところ検討者、購入者の属性はアルヴェル乗り程度が多そうでがっかりだよ。

[42611: 検討者]

>>42608 マンション検討中さん
KTTの西向き高層1LDKを賃貸出してるけど、24万円取れてるよ。ここも眺望あれば同じくらい取れると思うけど、それでもここまで値上げされるとあまり旨味ないかな。

[42612: マンション検討中さん]

>>42605 匿名さん
やはり、北向き1LDKが、人気なんですか。
3倍くらいかな？

[42613: 匿名さん]

>>42611 検討者さん
表面利回り4.5%くらいですかね。

[42614: 匿名さん]

>>42612 マンション検討中さん
30倍の間違いでは？

[42615: マンコミュファンさん]

コメント見てると、会社員がペアローンで精一杯背伸びして買うパターンが一番多そうだね。

PTKで車乗ってるだけで優越感に浸れそう

[42616: 通りがかりさん]

>>42614 匿名さん
行っても10倍位だと思います。

[42617: 匿名さん]

>>42615 マンコミュファンさん
今時のパワカにとってのステータスは子供の数だよ。

[42618: 匿名さん]

>>42617 匿名さん

何、多い方が偉いの？

[42619: 匿名さん]

>>42617 匿名さん
ビッグダディを頂点としたヒエラルキーが今時はあるということですか？

[42620: マンション検討中さん]

中古でも殆どのマンションでパーキング埋まっていますよね。このエリアでは車持てないのでしょうか。

[42621: マンション検討中さん]

>>42618 匿名さん

多い方が、確かに日本の未来に貢献してるかも。

[42622: 匿名さん]

>>42619 匿名さん
橋下徹とかが一番の勝ち組

[42623: 匿名さん]

>>42616 通りがかりさん
30倍は行かなくても、20倍行く階もありそうです。
50階は大人気でしょうし

[42624: 匿名さん]

>>42623 匿名さん
投資目線だと最下階の方が人気があつまるかも。

[42625: マンション検討中さん]

>>42624 匿名さん
1LDKは、ミッドもサウスも未供給がまだあるから更に値上がりが予測される。

当てたい

[42626: 匿名さん]

>>42625 マンション検討中さん
これ以上上げてくるかは分からないですが、上がらなければ今度は倍率がすごいことになりそう。

[42627: マンション検討中さん]

子供は3,4人欲しいけど、車はいらないな。
車って、高級車買って、お金持ちアピールする以外って、メリット感じないんだけど、他の用途ある？
運転が好きとか？

[42628: 匿名さん]

>>42627 マンション検討中さん
時間にとらわれず好きなところにドアツードアで行ける事かな、ただし今の東京近辺の深夜ドライブは認知症の人が徘徊している事が多いからあまりお勧めはしないけど。

[42629: マンション検討中さん]

>>42628 匿名さん
タクシーじゃ駄目なの？
運転手がいるのが嫌とか？

[42630: 匿名さん]

>>42628 匿名さん
それならミニバンでいいよね。高級車の意味はなさそう。

[42631: マンション検討中さん]

>>42626 匿名さん
今後もこれまでどおり低層階が同じ値段になる実質値上げがベースラインでは？

サウス南向きの1LDKは低層のが運河も見れてよいので、むしろ中層階よりも条件良くなるような気もする一方で、北向40㎡は今回当てておかないと、中層階以下はちょっと条件微妙では？

サウス最安値の30㎡の4700万円代はいつでるのでしょう？そして倍率はどれくらいになるかな？

[42632: 匿名さん]

>>42631 マンション検討中さん
その通りだと思います。サウスを投資で考えてるなら次期が最初で最後のチャンスかも。

[42633: 匿名さん]

>>42630 匿名さん
都知事はミニバン、大統領はRV。

[42634: 検討者]

>>42627 マンション検討中さん
子供そんなに必要かな。煩わしいだけで何の意味があるんだろう。MAX２人いれば十分じゃない？まあ、考え方は人それぞれだからいいんだけど。

[42635: マンション検討中さん]

>>42634 検討者さん
同感です。53階のバーは日中含め子供禁止を希望。子供と母親のグループとか「煩わしいだけ」なので。

[42636: 匿名さん]

>>42631 マンション検討中さん
北向き40平米は狙ってる人が多い。
倍率見て、南東と相互検討する人多そう。

登録最終日に、倍率いっきに上がるから
部屋選びが大切だな

[42637: 匿名さん]

>>42634 検討者さん
お金が無いと子供持てないからね。子供1人成人させるのに3000から4000万は必要。

[42638: マンション検討中さん]

北向き高層階は確かに眺望が抜けていてこのマンションでは貴重なポジションですね。値付けからも売りの共用施設の設置場所からも、デベロッパーもそういう認識だと思います。
ただ、個人的には少しでも海を感じたいので、抜けはいまいちなのは承知で南東も魅力的に思います。
眺望という視点では、黎明スカイレジテルのポジションが一番条件が良い（将来的にも安定）かなと思います。今も月島にも近く晴海にも出やすいいい場所ですね。

[42639: 匿名さん]

>>42627 マンション検討中さん

ゴルフ、スキー、温泉旅行、子供や子供の友達の野球の送り迎えに使ってます。

[42640: 匿名さん]

>>42638 マンション検討中さん
その分お高くなるとは思います。

[42641: マンション検討中さん]

>>42640 匿名さん
やっぱりそうですかね。
以前から古いけどいい場所にあるなと思ってたんです。
（PTKの成り立ちからすると無理なことですが）同じ時期に分譲だったら、規模は小さくてもここが良かったなと思います。
今の水準だと高くなりそうですが、販売はかなり先なので、その時の市況次第ですね。

[42642: マンション検討中さん]

>>42635 マンション検討中さん
区分所有者向け限定の会員制にして年会費と入場料取るような形にして、さらにその収益で修繕費とか管理費とか確定で下げられ、稼働率が予定より下回ったらその分を会員が補填するモデルで提案できる時は、家族世帯も使わないし、メリットあってリスクないから賛成してくれるかもかもしれませんね。

[42643: マンコミュファンさん]

>>42630 匿名さん

そう、その通りなんだけど、ファッションと一緒で、
金に余裕があると車も色々なデザインの車両に乗りたくなるんだよね。

それと経営者だったら、税金対策としても高級車乗るから、車いる、いらない論をする人は、そもそも車に金をかけるだけの余裕がなかったり、税金対策の必要がない人達なんだよね。

[42644: 匿名さん]

>>42643 マンコミュファンさん
要はラベル代ですよね。意味のあるお金の使い方という点では、子供が複数いて私立小に入れてる方が富裕層感がありますが。

[42645: 匿名さん]

>>42638 マンション検討中さん
南東は、戸数が少ないから厳しい。
北向き1Lは、人気だけど戸数多いから
倍率低い階もあると思う。

[42655: マンション検討中さん]

>>42645 匿名さん
すごい倍率になると伺いました

[42662: サウス契約済]

ミッドのバルコニー手摺部分の波打ってる感じ、繊細でよくないですか？

[42663: 契約者さん8]

ギスギスしてきたので、臨海地下鉄・勝どき駅の話で盛り上がりませんか？

[42669: マンコミュファンさん]

[No.42646～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[42670: マンション検討中さん]

サウスバー、子連れ禁止にしないとトラブルの素だよ。大人な空間を希望します

[42671: マンション検討中さん]

>>42670 マンション検討中さん

子供が生きづらい世の中になってるんだねぇ。
勝どきも豊洲も、子育てし易さを売りにしているエリアに住む人には寛容さも必要なんじゃない？

マナー違反を取り締まるのは同意だけど、子連れは禁止はやり過ぎかなー。

[42672: マンション検討中さん]

>>42671 マンション検討中さん
ここはスポーツアリーナも子供のための施設になったからね。カフェもバーも水辺もそうなるんじゃない？

[42673: 匿名さん]

共用部はもれなく動物園でしょ。
子供の笑顔と奇声に溢れた湾岸ライフ楽しみ。

[42674: 匿名さん]

独身の身ですが子供中心感が嫌で豊洲ではなく勝どきにしたので気持ちは正直分かってしまう。

[42675: 匿名さん]

特にサウス共用の半分以上は地域解放型なのでキッズと老人で溢れそう。

[42676: マンション検討中さん]

>>42674 匿名さん

豊洲に比べたらそうかもだけど、勝どきは充分ファミリーが多い街だからなぁ。
ある程度子供の存在を受け入れられないと、周囲から腫れ物扱い受けそう…

とは言え、1番悪いのは放置する親だから、そこの自覚を持ってる人に住んでもらいたいね。

[42677: マンション検討中さん]

>>42673 匿名さん

貴方も動物の時代があったのですよ^ ^

[42678: 匿名さん]

おまえら、体育会系バディキッズの暴れ方、見たことあるのか？
あれに比べりゃ、共用部にいる躾されたPTKキッズなんて可愛いもんだぞ。

[42679: 通りがかりさん]

>>42678 匿名さん

それ、ここにもできるんじゃない？
大人と子供でわかること自体ナンセンス。

迷惑な大人も礼儀正しい子供もいるからね。

[42680: 匿名さん]

うちのマンションは
外はスケボーする子供たち
中はゲームする子供たちのたまり場になってるよ

[42681: マンション検討中さん]

>>42679 通りがかりさん
そうだね。バディは子供だけじゃなく、送迎の大型車を路駐しまくりの親も大迷惑。

[42682: マンション検討中さん]

世帯年収3500
買う気なし、冷やかし

[42683: 匿名さん]

貧民向けのマンションで子供が騒がしい云々言ってる人の方がおかしい。

[42684: 匿名さん]

>>42683 匿名さん
ここは小学生の来るとこじゃないですよー。
あっち行って遊んでおいでー。

[42685: 匿名さん]

次の建て替えはまとまらないと思うがどう考えているの？

[42686: 匿名さん]

>>42681 マンション検討中さん

バデイ、親のマナーも悪いと言う事ですか？
道も狭いし、ミッドの周りどうなるのでしょうか心配です。

[42687: マンション検討中さん]

三井の営業担当者さんにメールしても返信が遅くて…。返信1週間ない…。
皆様の担当者さんはレス早いでしょうか。
合わない気がするから、変えてほしいな…。
担当替えは可能でしょうか。

[42688: マンション検討中さん]

>>42685 匿名さん

ここより先に同じ問題に直面するマンションを参考に対策を検討いたします。

[42689: 匿名さん]

>>42687 マンション検討中さん
電話の方が良いですよ。

[42690: 匿名さん]

>>42688 マンション検討中さん

それじゃ遅いよ
予測を聞いているのに

[42691: 評判気になるさん]

世帯年収6000
買いたいけどMR予約取れず（泣

[42692: 検討板ユーザーさん]

私は子供が3人いる、4LDKの契約者ですが、ルーフトップバーは子供禁止でいいと思います。
キッズルームやセントラルラグーン等、遊べる場所はしっかりあるので、シーンによって施設を使い分けたいですね。

[42693: マンション比較中さん]

>>42691 評判気になるさん
ミッド高層南角、分譲価格の2倍で如何でしょう？（仲介手数料込み）
廊下リビングタイル、キッチン洗面天板シーザー、水栓グローエ、風呂もグレードアップしております。

[42694: マンション検討中さん]

>>42693 マンション比較中さん
ブガッティ、含み益、南角で部屋晒された中層パイセンじゃん
最上階はハッタリかよ

[42695: 匿名さん]

>>42686 匿名さん
バディは親も子もマナー悪いですよ。ある意味、嫌悪施設みたいなもんですよ。

[42696: マンション比較中さん]

ミッドで育まれたバディ軍団がサウスのスカイラウンジに押し寄せてくる訳か…。

[42697: 匿名さん]

77階建てリッツカールトンレジデンス（バンコク）、300平米、分譲時ー坪265ぐらい。部屋のほとんどが大理石でできている。（タイは宝石産業の聖地）

[42698: 匿名さん]

とりえず「物」を買うわけで「質の良い物」を買おう。

[42699: 匿名さん]

・サザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・リッツカールトンレジデンス（タイ）

[42700: 匿名さん]

風呂に天カセｗ　質が全然ちゃうｗ　子供と大人の差がｗ

[42701: 匿名さん]

PTKはスラムタイプの室外機の外観とプラスチック仕様の住まいだから雰囲気で値段が倍になったり半額になったりするｗ　部屋にはエアコンのロゴがビヨ～ン「三菱」「TOSHIBA」ｗ　恥ずかしいｗ　YouTuberはみんな部屋を天カセで判断するからｗ

[42702: 匿名さん]

>>42700 匿名さん
海外は地政学リスクがあって、ロシアの丸亀製麺みたいになっちゃうこともあるよ。

[42703: 評判気になるさん]

>>42700 匿名さん
天カセ違うやろ。セントラルやろ

[42704: マンション検討中さん]

>>42687 マンション検討中さん
私の担当者さんはHPで公表される前やMRの案内前には必ずメールと電話をいただけています。高い買い物ですし、合わないなら変えてもらったほうがいいと思います。

[42705: マンション検討中さん]

>>42704 マンション検討中さん

そんなにマメに連絡下さってるんですね。
素晴らしい担当者さん！
私も変えて頂こうと思います。

[42706: マンコミュファンさん]

大分、円安も進みましたね、地勢学的に資源価格もさらに上昇しそうですし、今後、新築で大規模なマンションを購入するのはさらに難しくなりますね、今回、3件目のタワマンで初中央区、100平米以上がお手頃だったから購入したけど、良かったのかな

[42707: 安心しても良い]

>>42706 マンコミュファンさん

渋谷区、港区に住み、地の利は知っている
目黒、白山も学生時代住み、知ってはいる
便利
今は中央区に住んで10年強
下街と云われる
便利さは他区と比べるとすると突出している
東京駅、銀座はウォーキングエリア
築地市場跡地の再開発が議論が始まった

安心してください

[42708: マンコミュファンさん]

>>42695 匿名さん

マナー違反はすぐにバディと管理組合にクレーム連絡しますけどね。

バディ行かせる親の考えが全く分からん。

[42709: 匿名さん]

＞42707
いつまで経ってもサラリーマンだなー。思考が。

[42710: 匿名さん]

天気のいい日は、トトロの森のような場所で深呼吸をしたいよ。　港区とか渋谷とか人が名前を付けただけで、どうでもいいんだよ。　とりあえず汚いだけ。

[42711: 匿名さん]

なんでバディーなんでしょか。
普通の大規模認可保育所の方が良かったな。

[42712: マンション検討中さん]

普通の大規模園よりバディの方が金払いが良かったからでしょう。いくつかの事業者が入札して、いちばん条件が良かったのがバディだったってだけの話。

[42713: マンコミュファンさん]

三井がバディの諸々の評判を知った上で経済的条件だけで契約したのなら、企業体質を疑うわ。それじゃなくとも、駅・商業・オフィスで騒々しくなりそうなのに、ダメ押しのバディは本当に残念。

[42714: 匿名さん]

>>42706 マンコミュファンさん
新築大規模マンションよりももっと難しくなったのは、それ以上に莫大な金がかかり、高騰前に採算が懸念されていた臨海地下鉄でしょうね。

[42715: 匿名さん]

>>42713 マンコミュファンさん

ホントそうだよね。
バディって、賢そうな子供みないし。
ただ、元気なだけで、住民からしたら迷惑でしかないんだろうな。

[42716: マンション検討中さん]

4ldk値上げしても倍率つきますかね？
買いたいのですが。残りあと僅かですよね。

[42717: 通りがかりさん]

>>42715 匿名さん

見た目で賢さ測れるのすごいね。
思い込みでの判断は賢くないな。

[42718: 検討板ユーザーさん]

見た目大事でしょう。育ちが滲み出ます。

[42719: 匿名さん]

>>42718 検討板ユーザーさん
たしかに。その書き込みにも滲み出ています。

[42720: 匿名さん]

>>42718 検討板ユーザーさん

それはあなたの感想と偏見。

[42721: マンコミュファンさん]

>>42714 匿名さん
地方が先に電車が廃線になりそうですね、これからの地方のインフラ整備、大丈夫でしょうか？

[42722: 匿名さん]

いいじゃないですか、毎日子供の運動会。
埼玉のベットタウンに向けて頑張ってください。

[42723: マンション検討中さん]

>>42722 匿名さん
都内の路線図見たことないの？地方の人ですね。

[42724: マンション検討中さん]

>>42715 さん

バディってそんなに酷いんですか？

少ししか調べてませんが、悪評が無いとは言わないけど、良い評判も充分ある普通の保育園、、って印象なのです。
口コミだけではわからないモノがあるのでしょうか。

[42732: 匿名さん]

正直勝どきって場末感あるよね…。
街並みも綺麗とは言えないし、先行っても豊海ふ頭で大型物流倉庫でドン詰まり。

[42735: マンション検討中さん]

[No.42725～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42736: 匿名さん]

ほら、株価暴落してる。みんなイライラなんだねー。

[42737: 匿名さん]

円安に株安とか、本格的な日本売りなのだが、、完全にオリンピックが高値でしたね。。

シングルマザーが子供預けて、スカイデッキで昼も夜もパーティしたいとか、ここ過去にそんな人ばっかだったし、金融リテラシーの低い人があとどれぐらい残っているのか、、ここからの販売は三井の賭け。

[42738: 匿名さん]

この状況でトライスター根元のお笑い間取りすら大人気なんほんと笑ける。自死するのは自由だけどね。

[42739: 匿名さん]

>>42737 匿名さん
円安で新築の価格が下がると思ってんの？

[42740: 匿名さん]

>>42739 匿名さん

下がるしょ。
円安侵攻→黒田ぽんが圧力に負けて利上げ→暴落

[42741: マンション検討中さん]

>>42740 匿名さん
円の価値がさがるから物件価格はあがるよ。

100円が50円の価値になったらものの値段は2倍に。

[42742: 匿名さん]

>>42741 さん

バブル崩壊を思い出して。
円の価値は上がって日本の不動産は暴落したよね。

あっ完全論破しちゃった。

[42743: 通りがかりさん]

>>42742 匿名さん
これってただ対偶のこと言っていて42741さんのこと否定できてなくないですか？
無知で申し訳ないのですが、どこが完全論破なのか分からないのですが。。。

[42744: 匿名さん]

>>42737 匿名さん
ここがあなたの言うように今が高値だとしましょう。
そうだとすると今あなたが住んでいるところ、お持ちの不動産はどうなっていくと思うのですか？　あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。
くれぐれもよろしくご返信お願いします。そしてあなたの金融リタラシーの高さを示せるエビデンスも同時にご教示ください。

[42745: 匿名さん]

>>42740 匿名さん
利上げすると国の負債が膨らむんだよ！中学でちゃんと社会勉強した？

[42746: 匿名さん]

今日もデベと契約者が、未来のお隣さん候補を必死に攻撃している。。湾岸物件スレっていつも必死過ぎなのよ。

[42747: 匿名さん]

勝どきに住んでる知人が言ってたけど、勝どきって成金気質な人と、やたら気性が荒い人が殆どって言ってたけど、あながち間違ってなさそうね。

みんなどこ出身者なんだろ？千葉とか埼玉あたりかな？

[42748: 匿名さん]

>>42747 匿名さん
スラム街なめんなよ。あん？

[42749: 匿名さん]

新宿御苑と明治神宮は隣り合ってくっついていて、そこが青山一丁目なわけです。たしか新宿御苑の「富久タワー」が坪290ぐらいの分譲でしたよね。。電車に乗っているとどこも距離感が遠く感じるけど実際はお隣なんですよ。

しっかり観察して買わないと。。

[42750: 匿名さん]

申し訳ないが戸建て付きもキワモノマンションはNG！
PTKが最強だよ。PC赤坂檜町≦PTKミッド。

[42751: マンコミュファンさん]

先の事など誰も分かりません、ただ現状としてアメリカのインフレ率はかなり高い、FRBもさらなる利上げをしてゆくでしょう、日本は少なくとも1年は利上げをしない方針、また、地政学的に分断が進み、世界的な供給不足はしばらく続く、日本には膨大な借金があり、とくに地方のインフラ整備は困難となる。一方、都市部は低金利政策により再開発が盛んになっている。自分は将来的なインフレリスク回避のため、不動産を購入していますが、購入時から150%値上がりしています、でも売るつもりはありません、PTKも購入しましたが、お金には困っていないですし、当分売るつもりはありません…まぁ、現金よりは今のところ不動産という感じです、出来上がりも楽しみですし、これまで三井の大規模で損した事はないので、

[42752: マンション検討中さん]

>>42742 匿名さん
久々に本当に恥ずかしいやつを見ることができたよ。ありがとうございます。

[42753: 匿名さん]

住友不動産なんて日経暴落して建設中のドゥドールを解体して一度白紙撤回してますからね。不動産会社なんて何も分かってないってことですよ。

断言できるのは、何を言おうと日経平均株価が上がらない限り、上がらないことです。よって、日経が下がりだしたら住友のように、逃げ回ってパニックになるだけです。

[42754: 匿名さん]

特にこういう大規模で勢いに任せて販売するマンションは経済の影響をもろに受けそうだから、営業はみんな大慌てだろうね

[42755: 匿名さん]

相変わらずここは上がる下がるとか素人の金融・経済話ばかりだね。

[42756: マンション検討中]

総じてbttよりマシ

[42757: 匿名さん]

>>42756 マンション検討中さん
BTTもPTKも良いマンションだと思います。

[42758: マンコミュファンさん]

>>42756 マンション検討中さん

BTTと比較のならないでしょ。

PTKはホシノアーキテクトがデザインしてスーゼネが建設。
BTTは、トンネル工事がメインのクマさんが建設。工事中に作業員問題事故で亡くなっちゃってるしね。

BTTは1LDKのリセールもツボ430万。
スケボー少年に敷地を荒らされまくります住民は毎日ストレス。

[42759: 匿名さん]

>>42758 マンコミュファンさん
次長さん、豊洲の話題は山手線駅力スレへどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

[42760: 匿名さん]

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。
事務や接客じゃ分からないだろうけど、勝負ごとだとハッキリと分かる。

[42761: 通りがかりさん]

BTTを買えなかった＊＊＊が今更ここ買おうとしてるんでしょ笑
まぁすでに一般常識として豊洲が湾岸の顔であり知名度、実力共にナンバーワンですから。
勝どきとかどこにあるのって感じでしょ笑

[42762: 匿名さん]

BTTもPTKも買えた人は全員勝ち組だと思います。

[42763: 匿名さん]

>>42762 匿名さん
パタドキ狙いでブラトヨ見送り。ミッド落選し、未だサウスも落選し続けてるって検討者は可哀想です。。。

[42764: 匿名さん]

>>42761 通りがかりさん
BTTとか眼中にないから笑
三流ゼネコンの乳白手摺タワマンでいきがっててください笑

[42765: 匿名さん]

>>42763 匿名さん

BTTは北西角ゲットで含み益5000万、
PTKは南角ゲットで含み益1億です。

[42766: マンション検討中]

>>42756 マンション検討中さん
btt民がまさか張り付いていないだろうなと思ってこの投稿したのですが、瞬時に反応があったのでビックリです。
比較にはならないので掲示板にはいてほしく無いです…

[42767: マンション検討中さん]

>>42747 匿名さん
6丁目はそんなもん

[42768: 匿名さん]

ここに入居できる2024年頃には、ローン金利上昇に加えて
ハルミを始め
湾岸以外を含めて大量の新築入居が予定され
そこへの住み替えで発生する大量の中古物件と
未入居転売物件とが
中古市場に溢れて「買い手市場」になることが予想されるのをお忘れなく。

[42769: マンション検討中]

>>42768 匿名さん
Twitterから切って貼ったような情報ありがとうございます！笑

[42770: 匿名さん]

>>42766 マンション検討中さん
BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[42771: マンション検討中さん]

>>42758 マンコミュファンさん
BTTの1Lって430万なの？
キャンセル住戸はもっと高くなかったっけ？

[42772: 匿名さん]

>>42771 マンション検討中さん
違う世界線を生きてるんでしょ。

豊洲で一番需要の無い1LDK、都営とお見合いの低層北東向きでしかも乳白手摺という、BTTでダントツに条件悪いと思われる部屋でも455で成約したよ

[42781: 検討者]

アホなんで誰か教えてほしいんですが、PTKやフラッグが大量供給されている今と比較して、24年のほうが需給が緩むのはどういう理由でしょうか？
住み替えで一定戸数の売りは出るでしょうが、人が増えて街力が上がるのが見込めるエリアには、今後も転入需要は継続するとみるほうが自然な気がするのですが。

[42782: 匿名さん]

>>42781 検討者さん

おっしゃる通りです。
需要と供給の原理は都心の勝どきには当てはまりません。
即ち2024年には更なる需要喚起によりPTKは坪1000の大台に乗るという訳です。

[42783: マンション検討中さん]

管理、修繕費について、ミッドの方が商業下駄履き、地下鉄出入口、少ない戸数など高額になる要素がある気がするんですが、新築時水準は大体同じですよね。
これってどの辺で帳尻合ってるんでしょ？植栽？

[42784: マンション検討中]

>>42781 検討者さん
安心してください。その頃には正式に臨海地下鉄の発表で、中古もたちまち売れますから。
東京駅まで一本で行けるメリットが大きすぎるのです。

[42785: 通りがかりさん]

臨海地下鉄楽しみですね。基本リモートだけど月2回大手町本社に出社あるので。開通する頃に本社が移転してるかもだけど。

[42786: マンコミュファンさん]

>>42771 マンション検討中さん

湾岸ナビに掲載されてますよ。
中古取引は、430万で成約してます。
キャンセル住戸は、部屋によってはもっと高く売れましたけど、キャンセル住戸はオプション代金込み込みの単価ですからね。

それと、リセールで430万というのは納得いく単価ですよね。
グロス価格が大きくならない1LDKで、その単価だから、2LDKや3LDKで70平米以上の部屋だと、430万以下の成約単価でしょうね。

所詮江東区で、熊谷組で、室内空間のクオリティも低いマンションですからね。

[42787: 口コミ知りたいさん]

BTT、スケボーヤンキーとの争いは、長期に渡るんだろうね。

[42788: 匿名さん]

>>42786 マンコミュファンさん
やっぱり別の世界線の方みたいですね

[42789: 口コミ知りたいさん]

>>42788 匿名さん

やっぱりPTKの新築売り出し1LDKがもっと高いよね。

[42790: 匿名さん]

>>42780 匿名さん

笑!

[42791: 匿名さん]

BTTの人たち、なんでか知らないけど、ここに書き込みすぎじゃない？
BTTとか江東区とか全くもって興味ないんで、スレ汚さないでくれる？PTK情報が読みづらくなるので。

該当の検討板に書き込めばいいんじゃないの？

[42792: 検討者]

>>42791 匿名さん
BTTの掲示板が完売で閉鎖したから、こっちに出張に来てるんだと思う。BTTの掲示板でもPTKのことが結構出てたので、もう一儲けしたくて気になって見に来てるんだと思う。

[42793: デベにお勤めさん]

>>42791 匿名さん
BTTの検討スレって完売して閉じてしまったような気がします。なのでこっちに来たのかもです。

[42795: マンション検討中さん]

>>42782 匿名さん
坪1000って…
過剰なポジは恥ずかしいというか逆に評判落とすからやめて欲しい。

[42796: 匿名さん]

>>42792 検討者さん

そういう方々もいらっしゃるんですね。
でも確かにPTKは周辺中古に比べても値ごろ感あるし、周辺エリアの再開発や築地跡地の開発、晴海エリアの発展などなど、様々な変貌が期待される成長著しいエリアなので、値上がりしていくだろうとは思うんだろうね。

私は実需なんで、残債割れしない程度でいいし、色々な条件が最適なので検討してるだけだけど。

まあ、でもほんと当たらないよね。早く先着順販売になるといいんだけど。

[42797: 匿名さん]

勝どき晴海あたりの相場はまだまだ伸び代大きそうですよね。

[42798: 匿名さん]

まぁ、揺れたら終わりです。

[42799: 匿名さん]

まったく何の関係もない福島の地震によって、埋立地はどうなってしまうのか。

この写真は強烈ですよ。
http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

揺れたら終わり。