パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4251: 評判気になるさん]

海外ではもともと北西が人気なんですよ。
日本は湿気大国だから戸建ては南向きが人気です。（戸建てなら当たり前か。）
タワマンなら断然南向きではない！南向きは高いし、デベの「南オススメ」に惑わされてはダメです。高いですしね。私も北西ねらってます。

[4252: 匿名さん]

住み替え組は含み益たんまりあるんだから頭金詰めるでしょ
ＢＴ豊洲なんかは一億越えの角部屋から売れてったし。羨ましい限りですなぁ

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

雨風に耐える湾岸民憧れの駅直結物件。湾岸民は含み益出まくりだから、高値でも売れると判断されれば湾岸初の500越えもあるのか。一次取得者にはきつい価格になりそうだな。

[4254: 匿名さん]

>4251

南向き信仰は日本家屋の縁側から。南中高度の高い夏は庇になって涼しいし、南中高度の低い冬は日が部屋の奥までさして暖かい。板マンのバルコニーも一緒。

庇のないダイレクトウィンドウの南向きは温室効果で灼熱。

[4255: 匿名さん]

>4252

BT豊洲はプレミアの優遇が極端だからね。ここはそういう設定するか。

[4256: 匿名さん]

>>4255
ちゃうちゃう。ノンプレミアのスーペリア角住戸が億越えで瞬間蒸発した。

[4257: マンション検討中さん]

豊洲は3ldkの85平米前後のいい部屋が足りてなかったですからね。ブランズは1億前後の坪400万±20で角部屋なら明らかに割安。しかもDW部屋よりアウトポールになってて間取りもいいです。子供が小中で複数いる家庭なら飛びつきますね。

ツインシンボルシエルはそういう部屋がなく、パークホームズやトヨタワからまず売りにでてきません。パークシティのワイドスパン中住戸が競合ですが、リフォームと手数料払うとブランズより古い割に高い。

そういう背景があるわけです。

ここの方も、眺望があるない、北西がいい悪い、ではなく、結局は個々のニーズに対する需給次第ですよ。

先ほどの家庭でトリプルとブランズとここで悩む人はいないでしょう。駅と生活環境が違いすぎますから。

ましてや実需なら1ldkから4ldkまで同じ土俵で地域が違うマンションを比較しても意味なしです。

ここは投資にしろ実需にしろRVの見極めは難しいと思ってます。

[4258: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
コロナで値段下がることを期待してますが、コロナバブルで資産増えた人多いですから、価格上げてきそうですよね。

[4259: 匿名さん]

＞含み益

売って利確しなければ机上の空論。中古はコロナでしばらく売れないでしょ。

[4260: 匿名さん]

＞コロナバブル

日銀が買い支えてるだけだからね。緊急事態宣言中で買いという博打を打てた猛者がどれくらいいるか。

[4261: マンションマニアさん]

マンクラ、声だけ大きい素人の集団だから可愛いよね。
ほとんどマンション一つ二つ買っただけの童貞あがり。
マンコミとスーモとツイッタをみすぎて、AVみすぎて拗れた童貞か非モテみたいになってる。

ここはそんな感じ。

[4262: 匿名さん]

まあ、普通の人にとって住宅購入って一生に一度か二度だからね。

デベさんからしてみれば、赤子の手をひねるようなもの。

[4263: マンションマニアさん]

>>4257 マンション検討中さん

ネットが騒いでも、サクッと売れる部屋は売れるし、
ここも騒がれる部屋と売れる部屋は同じにならない。

素人が浅はかな考えで騒いで流されるから
抽選が偏るので楽に勝てるようになった。

東急のそれはそういうことだろう。

次は津田沼のキャンセルだって。
みんなで突入。ほんとバカだよね。

[4264: マンションマニアさん]

>>4262 匿名さん

天井高とサッシをオタク向けにして、
意味不明なディズニー乗りでごまかした
単なる駅遠物件を馬鹿にしてるんですね。

経年劣化したらコストだけかかる廃墟の城。
売り逃げ物件。

よくわかります。

[4265: 通りがかりさん]

駅直結なんて、金に余裕がある人が高くても買ってくから。ほっといても売れるんだよな。
駅遠は思考を凝らす必要があるから大変。

[4266: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
日銀さんのお陰で儲かった人かなり多いよ。
普通に投資やってれば、資産倍増くらいしてるだろ。

[4267: マンション検討中さん]

>>4265 通りがかりさん

とはいえ、ここはタワーなのに眺望壊滅という難しい物件だよ。
駅直結ならどんな環境だって許せるなんてわけはない。
企画は大事。

投資目線でもコロナ前のてっぺん価格。勝どきはマンションが増えるだけでアップサイドがどこまであるかわからないし、素人のフラット技も封じられたわけでね。

マンクラは資金不足で撤退するとみた。

[4268: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
勝どきは香港と割り切って！

[4269: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん

北西も20階クラスがそびえてるからね。
別によくないよ。

少し西によってもKTTとTTTが、
少し北によっても勝ビューとイストとプラザタの
50階クラスがそびえてるから、ここはマジ香港。

[4270: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
眺望重視の人はフラッグ買うから関係ないよ。
ここは駅直結という利便性重視、眺望はオプションくらいの感覚だよ。

[4271: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん

コロナ前がてっぺん？
新築マンションは需要と供給のバランス崩れて、既にコロナバブルが始まろうとしてるよ。ここはまだだけど、他のモデルルーム行ってみ。

[4272: 匿名さん]

>4271

消費増税でアベノミクスマンションバブルは崩壊。その上コロナ。

[4273: マンション検討中さん]

>>4270 匿名さん

そりゃそうでしょ。
眺望を求めても得られないんだからww

論点はそんな特殊ニーズどれだけあるんですかと。
湾岸なんて眺望の有無で明らかに中古価格違うね。
KTTとTTTの部屋の値段差みてみなよと。

ここ日本橋じゃないんですよと。
眺望捨てたら周りに何があるのと。
駅しかないでしょと。
駅ビルは場末のしょうもない店しかないでしょと。

[4274: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

湾岸の中古、高額帯は壊滅的な売れ行きなんですが？

[4275: 匿名さん]

三井の新規物件で、先行案内会来場で倍率優遇なんて集客目的の禁じ手に手を出しちゃってるところがある。ここもやったりして。

[4276: 匿名さん]

>>4273 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん

眺望のないマンションを買う人は
眺望をマンションに求めない人だ (ドヤッ

by小泉進次郎

[4278: マンション検討中さん]

>>4275 匿名さん

ブリリアはもろにやってたけど、三井もやるのか。
ミッドとサウス、販売時期ずらしてるし早く決断させたいのかな？

[4279: 匿名さん]

>>4277 マンション検討中さん
ドヤとかおじさんが使うやつだよね。

[4280: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
どこだよ笑
誹謗中傷は良くないな。

[4281: 匿名さん]

フラッグタワマンとか豊海とか月島とかが視野に入ってくる前に駅直結マジックで早く売り切らないといけないからな。

[4282: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

何言ってるか分からないのじゃなくて、不都合なことは聞きたくないのでしょう？

[4283: 匿名さん]

>4278

すみふが一時期盛んにやってたけど最近見かけないね。東建は、提携企業社員に対して優先販売なんて完全にアウトなこと常習としてる。

[4284: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
別に隠してたなら悪いけど、倍率優先しますよと公にしてたらそれは構わんだろ。何が悪いのかわからん

[4285: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
どこが不都合なの？

[4286: 匿名さん]

低層階でも良いので坪単価400以下は出ないかな？

[4287: 匿名さん]

>4284

優先販売では早期来場を理由に対象にしてはいけないってルールがある。倍率優遇についてのルールはないけど優先販売のことを考えたら黒に近いグレーゾーン。

[4288: マンション検討中さん]

眺めがすごすぎ

△東　トリトン
×南東　ドトール　
△南　ドトール、清掃工場煙突、フラッグタワー
×南西　TTT
×西　TTT、KTT
△?○北西　ソフィア、フォアフロント、セルリアン
×北　KVT、プラザタワー、イスト、サンシティ銀座、住友月島、三井月島
×?○北東　ミッド、レジテル

[4289: 匿名]

>>4288 マンション検討中さん

レインボーとか東京タワー見えるとこなかったっけ？？

[4290: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん

逆に言うとこれだけのマンションの眺望を阻害するポジションってことか。

[4291: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
パークホームズ調布のこれか


【第1期販売における倍率優遇実施につきまして】物件エントリー者様をご招待する「先行案内会」にご来場のお客様が検討住戸アンケートをご提出いただいた場合、第1期販売時の登録抽選倍率を5倍に優遇いたします。詳しくは営業スタッフにお問い合わせください。

確かに販売開始後に申し込みした人が報われないわな。

でもまあ、事前に物件概要でこういう売り方すると1月から書いてあるから、別に問題ないのでは

[4292: マンション検討中さん]

>>4290 匿名さん

この後、豊海ツインがTTTとKTTを殺しにかかる

[4293: 匿名さん]

＞別に問題ないのでは

どうだろうね。広告出したら、あなたには売りませんってやるとおとり広告で違法。先の人に倍率優遇するって、後から来た人には売るつもりはありませんと言ってるようなもの。

[4294: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
売らないとは言ってない。
恐らく、後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つけるでしょ。
結局、どうしても欲しい人の中で平坦化はされると。
申し込み締切直前の飛び込みを排除できるから、ホントに欲しい人にとってはメリットでは。営業からしても、なるべく抽選避けれるように余裕をもって対応できるから、いいのでは

[4295: 匿名さん]

>>4289 匿名さん

モデルルームの眺望シュミレーションが楽しみ。
アクティ汐留と汐留ビルディングの隙間を縫って東京タワーが見えたり、富士山や、レインボーブリッジの一部が見える部屋があるはず。

[4296: マンション検討中さん]

販売時期が2020年9月下旬販売予定に伸びてる。

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん

ガーン。
モデルルームは盆明けからかのお。

[4298: 匿名さん]

>4297

この規模だとモデルルームオープンから販売開始まで一か月ちょっとってことはないんじゃない。

[4299: 匿名さん]

＞後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つける

それやったら優遇されると思って早く行った人に対する背信行為。あと、ローンだと事前審査が必要だから飛び込みはないよ。

[4300: 匿名さん]

このままではコロナバブルで600にいってしまう。早く売ってくれ。

[4301: 匿名さん]

>>4296 マンション検討中さん

ホントだね
なんだかんだ半年程延びたのか
これもまだ確定では無さそうだし

[4302: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
別に飛び込みがローン組とは書いてない。
そんくらいわかるわ。
イベント参加ごとに5倍優遇とかすれば、先行組を若干優遇しつつ、優遇倍率の平坦化が可能

[4303: 匿名さん]

このデフレ下で坪600はないでしょう。
港区千代田区渋谷区じゃないんですから。笑

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
600はさすがに無いが、販売を遅らせるというのは、遅らせた方がコロナバブルで価格が上昇すると考えてるからだよ。
間違いなく、相当高くしてくるよ。

[4305: 匿名さん]

そもそも坪500もするならKTTの中古でいいじゃん

[4306: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
港千代田はわかるがなぜ渋谷？

[4307: 匿名さん]

>4303

実質的に全員優遇なら、それなのにあなただけ優遇しますって詐欺だね。

来場者に対して優先販売NGなのはそれが理由。当然デベはそれを知ってるわけだからやったら相当悪質。

[4308: 匿名さん]

>>4305 匿名さん
ＫＴＴは賃貸仕様だよ。アルコープなし。
価値があるのは高層の眺望だけ。

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
横の東京タワーの方が仕様良いの？

[4310: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
微妙に差をつければ詐欺にはならない

[4311: 周辺住民さん]

>>4309
TTTは、不動産がまだ安いころだったからね。
２５ｍプールとか、ジム、ゴルフレンジ２つとか結構な仕様だよ。

[4312: 匿名さん]

今朝の日経朝刊にこの辺りの古地図がカラーで載ってますね、興味ある人は参考にしてみて下さい。l

[4313: 匿名さん]

>>4311 周辺住民さん
@250とかだった気がする

[4314: 匿名さん]

最近あるタワマン中古を見に行ったんだけども、
仲介さんが元三井レジでここは坪400くらいだって聞いてますけどね?
って言ってたｗ 掲示板では500って言われてますよって言ってみたけど、
勝どきで500はキツイでしょ?とのことでした。

その方はGCPとPHTを過去担当されてたとのこと。
現職じゃないんで信憑性はないけどね

[4315: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
>> 掲示板では500って言われてますよっ

よく言えたな、、

またそいつも真面目だなw

[4316: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
坪400って築10年の勝どきビューと同じやで。

[4317: マンション検討中さん]

都内４７で来月あたり再自粛かな、モデルルームも開かないし３００後半でもキツイわ。

[4318: マンション検討中さん]

300でもキツイマンは千葉へどうぞ
周辺中古400越えてるんだからキミの予算じゃ無理ですよ

[4319: 匿名さん]

>4317

知事の会見で新宿で検査を積極的に行った結果だとか。北九州市と同じパターンか。

選挙もあるし自粛要請は３桁にまた戻らない限りないと思うけど、モデルルームに行くのは二の足踏むかな。

[4320: マンション検討中さん]

>>4319 増加ペースだけから予測すると3桁戻りはかなり現実的だけど、様子を見てみましょう。

[4321: 匿名さん]

緊急事態宣言の解除後にモデルルームが再開されてる中で、延期になった事前説明会の動きがまだない。やはりコロナ以外が理由だったか。

[4322: 匿名さん]

あっ、事前案内会。

[4323: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
ホント
それなら買い

[4324: 匿名さん]

ミッドの地権者部屋14階6000万で売りに出てるね。坪単400弱
BR行灯で条件悪く北向き、部屋内寸50㎡未満、地権者用仕様

分譲住戸は450平均位かな

[4325: 匿名さん]

地権者住戸にしては修繕費が高いな
\200/㎡
まさか分譲もこの水準？

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん

トンネルの持ち分とか？

[4327: 匿名さん]

どこに出てるの？SUUMO？HOMES？

[4328: 匿名さん]

アットホーム

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん
ありがとう。天井の下がり部分は2150mmなんですね。。！！

[4330: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
ベッドルーム、ダイレクトウインドウかと思ったら、よく見たら行灯でしたね。
非天カセ、食器棚オプション。
北東14Fで坪395万、管理費300円/㎡、修繕積立金200円/㎡

[4332: 匿名さん]

トンネル掘った理由がようやく分かったよ。
他に何もない物件だったんだね。

[4333: 匿名さん]

ここに限らず今後は駅近が意味なくなる
という意見を目にするけど、別に独り暮らしで
会社だけ行く訳じゃないからね。
電車に乗るのは嫁も子供も同じ。
そんなの駅近がいいに決まってる。

独り身でオールリモート可能なら、田舎でも
どこでも行けばいいだけであって、メディアまで
こぞってその価値観を押し付けようとしてるのが
少し気持ち悪い。

そもそも現代のまともな子育てなら、塾や
学校を考えたら都心駅近以外の選択肢なんてないよ。

[4334: 匿名さん]

地権者部屋問い合わせたよ。
やっぱり安いのには理由があった。
売り主は売り急いでて6月末までの現金決済が条件。
部屋の売買ではないからローン不可で権利の譲渡。
今すぐ用意できた上に4年間6000万を寝かす余裕のある人向け。

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

これ安いの？クソ高くない？

[4337: 匿名さん]

仕様は地権者住戸かつ1LDKだから良いとしても、この間取りと下がり天井は…
もう今後出てくる新築はこれがデフォルトになってくるのか？

[4338: 匿名さん]

やはり坪400以下はあったじゃん。低層階なら3LDK7000万円台ありそうな気がする

[4341: マンション検討中さん]

[No.4331～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4342: 匿名さん]

>>4340 マンション検討中さん
去年まで勝どき住んでて、子供はびっくりするほど多いなと思ったけど、子育て優しい街かと聞かれると疑問。
公園にしろなんにしろ、子供の人数に受け皿が全く追い付いてないよね。
飲食店も、子供が行けるような店が少なすぎる。それにあわせて、お酒を出すような店に子供連れがいかざるを得ず、独身・サラリーマンが使いやすい店が少なくなるという悪循環。飲むときは築地銀座新橋月島にいってた。

ここのテナントはどんな需要に向けて入れていくのかな。サラリーマン向けか、地域の子育て家庭向けか。

[4343: 匿名さん]

>4334

通常、決済は引き渡しと同時。先物買いする酔狂な人現れるかな。

施工トラブルやコロナの影響で遅れたり最悪、引き渡しできないってリスクもあるのに。

[4344: 匿名さん]

地権者で現金化を急ぐなら等価交換せずに土地を譲渡って手段もある。いったん等価交換しておきながら売却を急ぐって訳ありの可能性大。交渉すれば買いたたけるかも。

[4345: 匿名]

>>4337 匿名さん
そもそも下り天井こんなに低くなってるのって理由あるんだっけ？配管通してるとか？コンクリート圧の問題？？

[4346: 周辺住民さん]

基本的に譲渡の金額は安く設定されるから等価交換のほうがいいよ。
過去の経験だとこの金額から予想するに譲渡で
4,500～5,000万ぐらいと言われたんじゃないかな？
そりゃあ権利売ったほうがいい。
一番いいのはもちろん引き渡し後の転売。

[4347: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
ららぽーとの改装テナント見れば、未就学児いるファミリーは豊洲に行けって三井様の意思表示が出てるのは明白なので…
ここはサラリーマン向けでしょう。

[4348: 職人さん]

経済がどうなるかわからない今億越えはなかなか設定しづらいのかと思いますがどうでしょうかね。不動産業者は目に見える値引きを嫌がるので蓋があくまで楽しみにしています。ただここは戸数がかなりあるので、全部売り切るまでに相当時間がかかるのも事実ですし、またこの近辺はタワーマンションがありすぎで中古で出すときは競合相手の数凄そうですね。

[4349: マンション検討中さん]

出てる地権者住戸が売れたらけっこうびっくりだね、しかもキャッシュでしょ。

[4350: マンション検討中さん]

この権利買って、少し狭くなっても別の間取りに
交換みたいな交渉って可能なの？