パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4251: 評判気になるさん]

海外ではもともと北西が人気なんですよ。
日本は湿気大国だから戸建ては南向きが人気です。（戸建てなら当たり前か。）
タワマンなら断然南向きではない！南向きは高いし、デベの「南オススメ」に惑わされてはダメです。高いですしね。私も北西ねらってます。

[4252: 匿名さん]

住み替え組は含み益たんまりあるんだから頭金詰めるでしょ
ＢＴ豊洲なんかは一億越えの角部屋から売れてったし。羨ましい限りですなぁ

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

雨風に耐える湾岸民憧れの駅直結物件。湾岸民は含み益出まくりだから、高値でも売れると判断されれば湾岸初の500越えもあるのか。一次取得者にはきつい価格になりそうだな。

[4254: 匿名さん]

>4251

南向き信仰は日本家屋の縁側から。南中高度の高い夏は庇になって涼しいし、南中高度の低い冬は日が部屋の奥までさして暖かい。板マンのバルコニーも一緒。

庇のないダイレクトウィンドウの南向きは温室効果で灼熱。

[4255: 匿名さん]

>4252

BT豊洲はプレミアの優遇が極端だからね。ここはそういう設定するか。

[4256: 匿名さん]

>>4255
ちゃうちゃう。ノンプレミアのスーペリア角住戸が億越えで瞬間蒸発した。

[4257: マンション検討中さん]

豊洲は3ldkの85平米前後のいい部屋が足りてなかったですからね。ブランズは1億前後の坪400万±20で角部屋なら明らかに割安。しかもDW部屋よりアウトポールになってて間取りもいいです。子供が小中で複数いる家庭なら飛びつきますね。

ツインシンボルシエルはそういう部屋がなく、パークホームズやトヨタワからまず売りにでてきません。パークシティのワイドスパン中住戸が競合ですが、リフォームと手数料払うとブランズより古い割に高い。

そういう背景があるわけです。

ここの方も、眺望があるない、北西がいい悪い、ではなく、結局は個々のニーズに対する需給次第ですよ。

先ほどの家庭でトリプルとブランズとここで悩む人はいないでしょう。駅と生活環境が違いすぎますから。

ましてや実需なら1ldkから4ldkまで同じ土俵で地域が違うマンションを比較しても意味なしです。

ここは投資にしろ実需にしろRVの見極めは難しいと思ってます。

[4258: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
コロナで値段下がることを期待してますが、コロナバブルで資産増えた人多いですから、価格上げてきそうですよね。

[4259: 匿名さん]

＞含み益

売って利確しなければ机上の空論。中古はコロナでしばらく売れないでしょ。

[4260: 匿名さん]

＞コロナバブル

日銀が買い支えてるだけだからね。緊急事態宣言中で買いという博打を打てた猛者がどれくらいいるか。

[4261: マンションマニアさん]

マンクラ、声だけ大きい素人の集団だから可愛いよね。
ほとんどマンション一つ二つ買っただけの童貞あがり。
マンコミとスーモとツイッタをみすぎて、AVみすぎて拗れた童貞か非モテみたいになってる。

ここはそんな感じ。

[4262: 匿名さん]

まあ、普通の人にとって住宅購入って一生に一度か二度だからね。

デベさんからしてみれば、赤子の手をひねるようなもの。

[4263: マンションマニアさん]

>>4257 マンション検討中さん

ネットが騒いでも、サクッと売れる部屋は売れるし、
ここも騒がれる部屋と売れる部屋は同じにならない。

素人が浅はかな考えで騒いで流されるから
抽選が偏るので楽に勝てるようになった。

東急のそれはそういうことだろう。

次は津田沼のキャンセルだって。
みんなで突入。ほんとバカだよね。

[4264: マンションマニアさん]

>>4262 匿名さん

天井高とサッシをオタク向けにして、
意味不明なディズニー乗りでごまかした
単なる駅遠物件を馬鹿にしてるんですね。

経年劣化したらコストだけかかる廃墟の城。
売り逃げ物件。

よくわかります。

[4265: 通りがかりさん]

駅直結なんて、金に余裕がある人が高くても買ってくから。ほっといても売れるんだよな。
駅遠は思考を凝らす必要があるから大変。

[4266: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
日銀さんのお陰で儲かった人かなり多いよ。
普通に投資やってれば、資産倍増くらいしてるだろ。

[4267: マンション検討中さん]

>>4265 通りがかりさん

とはいえ、ここはタワーなのに眺望壊滅という難しい物件だよ。
駅直結ならどんな環境だって許せるなんてわけはない。
企画は大事。

投資目線でもコロナ前のてっぺん価格。勝どきはマンションが増えるだけでアップサイドがどこまであるかわからないし、素人のフラット技も封じられたわけでね。

マンクラは資金不足で撤退するとみた。

[4268: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
勝どきは香港と割り切って！

[4269: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん

北西も20階クラスがそびえてるからね。
別によくないよ。

少し西によってもKTTとTTTが、
少し北によっても勝ビューとイストとプラザタの
50階クラスがそびえてるから、ここはマジ香港。

[4270: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
眺望重視の人はフラッグ買うから関係ないよ。
ここは駅直結という利便性重視、眺望はオプションくらいの感覚だよ。

[4271: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん

コロナ前がてっぺん？
新築マンションは需要と供給のバランス崩れて、既にコロナバブルが始まろうとしてるよ。ここはまだだけど、他のモデルルーム行ってみ。

[4272: 匿名さん]

>4271

消費増税でアベノミクスマンションバブルは崩壊。その上コロナ。

[4273: マンション検討中さん]

>>4270 匿名さん

そりゃそうでしょ。
眺望を求めても得られないんだからww

論点はそんな特殊ニーズどれだけあるんですかと。
湾岸なんて眺望の有無で明らかに中古価格違うね。
KTTとTTTの部屋の値段差みてみなよと。

ここ日本橋じゃないんですよと。
眺望捨てたら周りに何があるのと。
駅しかないでしょと。
駅ビルは場末のしょうもない店しかないでしょと。

[4274: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

湾岸の中古、高額帯は壊滅的な売れ行きなんですが？

[4275: 匿名さん]

三井の新規物件で、先行案内会来場で倍率優遇なんて集客目的の禁じ手に手を出しちゃってるところがある。ここもやったりして。

[4276: 匿名さん]

>>4273 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん

眺望のないマンションを買う人は
眺望をマンションに求めない人だ (ドヤッ

by小泉進次郎

[4278: マンション検討中さん]

>>4275 匿名さん

ブリリアはもろにやってたけど、三井もやるのか。
ミッドとサウス、販売時期ずらしてるし早く決断させたいのかな？

[4279: 匿名さん]

>>4277 マンション検討中さん
ドヤとかおじさんが使うやつだよね。

[4280: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
どこだよ笑
誹謗中傷は良くないな。

[4281: 匿名さん]

フラッグタワマンとか豊海とか月島とかが視野に入ってくる前に駅直結マジックで早く売り切らないといけないからな。

[4282: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

何言ってるか分からないのじゃなくて、不都合なことは聞きたくないのでしょう？

[4283: 匿名さん]

>4278

すみふが一時期盛んにやってたけど最近見かけないね。東建は、提携企業社員に対して優先販売なんて完全にアウトなこと常習としてる。

[4284: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
別に隠してたなら悪いけど、倍率優先しますよと公にしてたらそれは構わんだろ。何が悪いのかわからん

[4285: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
どこが不都合なの？

[4286: 匿名さん]

低層階でも良いので坪単価400以下は出ないかな？

[4287: 匿名さん]

>4284

優先販売では早期来場を理由に対象にしてはいけないってルールがある。倍率優遇についてのルールはないけど優先販売のことを考えたら黒に近いグレーゾーン。

[4288: マンション検討中さん]

眺めがすごすぎ

△東　トリトン
×南東　ドトール　
△南　ドトール、清掃工場煙突、フラッグタワー
×南西　TTT
×西　TTT、KTT
△?○北西　ソフィア、フォアフロント、セルリアン
×北　KVT、プラザタワー、イスト、サンシティ銀座、住友月島、三井月島
×?○北東　ミッド、レジテル

[4289: 匿名]

>>4288 マンション検討中さん

レインボーとか東京タワー見えるとこなかったっけ？？

[4290: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん

逆に言うとこれだけのマンションの眺望を阻害するポジションってことか。

[4291: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
パークホームズ調布のこれか


【第1期販売における倍率優遇実施につきまして】物件エントリー者様をご招待する「先行案内会」にご来場のお客様が検討住戸アンケートをご提出いただいた場合、第1期販売時の登録抽選倍率を5倍に優遇いたします。詳しくは営業スタッフにお問い合わせください。

確かに販売開始後に申し込みした人が報われないわな。

でもまあ、事前に物件概要でこういう売り方すると1月から書いてあるから、別に問題ないのでは

[4292: マンション検討中さん]

>>4290 匿名さん

この後、豊海ツインがTTTとKTTを殺しにかかる

[4293: 匿名さん]

＞別に問題ないのでは

どうだろうね。広告出したら、あなたには売りませんってやるとおとり広告で違法。先の人に倍率優遇するって、後から来た人には売るつもりはありませんと言ってるようなもの。

[4294: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
売らないとは言ってない。
恐らく、後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つけるでしょ。
結局、どうしても欲しい人の中で平坦化はされると。
申し込み締切直前の飛び込みを排除できるから、ホントに欲しい人にとってはメリットでは。営業からしても、なるべく抽選避けれるように余裕をもって対応できるから、いいのでは

[4295: 匿名さん]

>>4289 匿名さん

モデルルームの眺望シュミレーションが楽しみ。
アクティ汐留と汐留ビルディングの隙間を縫って東京タワーが見えたり、富士山や、レインボーブリッジの一部が見える部屋があるはず。

[4296: マンション検討中さん]

販売時期が2020年9月下旬販売予定に伸びてる。

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん

ガーン。
モデルルームは盆明けからかのお。

[4298: 匿名さん]

>4297

この規模だとモデルルームオープンから販売開始まで一か月ちょっとってことはないんじゃない。

[4299: 匿名さん]

＞後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つける

それやったら優遇されると思って早く行った人に対する背信行為。あと、ローンだと事前審査が必要だから飛び込みはないよ。

[4300: 匿名さん]

このままではコロナバブルで600にいってしまう。早く売ってくれ。