パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42508: 匿名さん]

格上の勝どきビューは10年売れ残りですから、、、

[42509: 匿名さん]

お金がないけど、どうしても東京にしたい人は、中央区か江東区しか選択がない。だから貧乏人しかいないよ。高級車を買える人はいない。部屋を減らして2000万のクルマが限界なんじゃない。

[42514: 検討中]

[No.42429～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[42515: マンション検討中さん]

これは痛ましい。。

https://twitter.com/btt51717599/status/1511675524103675905?s=21&t=I7VB...

[42516: 匿名さん]

ミッドには億単位の自家用車保有できる富豪が集ってるんですね。凄いですね。

[42517: 匿名さん]

>>42516 匿名さん

いや、勝どきでは奇跡的ぐらいレアでしょ
そのレベルは普通は港区か渋谷区でしょ

[42518: マンション検討中さん]

>>42517 匿名さん
つまりミッド＝実質港区(3A)という事ですね。素晴らしい。

[42519: マンション掲示板さん]

>>42477 匿名さん
いや、ドアスコープあれば、リスクあるでしょ。

[42520: 匿名さん]

>>42519 マンション掲示板さん
確かに契約者３みたいなのが、一番ヤバそうな不審者だわな。敵は味方にありってやつか。

[42521: マンション検討中さん]

>>42519 マンション掲示板さん
いや、ドアスコープにカバー付くでしょ。

[42522: 匿名さん]

世界各国で空飛ぶクルマの開発が進んでおり、日本においても 2018 年から「空の移動革命に向けた官民協議会」が開催され、2030 年代の本格普及に向けたロードマップ（経済産業省・国土交通省）が制定されている。

https://skydrive2020.com/

[42523: 匿名さん]

契約者3の投稿は、きれいサッパリ掃除されました。
書けども書けども、今後も片っ端から削除されます。

さ、まともなPTKの意見交換を始めましょう。

[42524: 匿名さん]

>>42477 匿名さん

EVホールにセキュリティないタワマンなんてあるんですね。最近のタワマンは狭くて仕様低いよね。

[42525: 匿名さん]

>>42518 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんだよな。勝どきの方が断然良いよ。

[42526: 名無しさん]

引渡時期って前倒しになったりすることはあるんだろうか

[42527: 評判気になるさん]

>>42515 マンション検討中さん

酷いね、民度が。

[42528: マンション検討中さん]

>>42524 匿名さん
ここのエレベータ、幅と奥行きどれぐらいかわかる人いますかね？
北仲が狭すぎてゲンナリしたので。

[42529: マンション検討中]

>>42518 マンション検討中さん
インターフォンなし、地権者が大半のマンション
賃貸で銀座系で溢れそう、、

[42530: マンション検討中]

>>42515 マンション検討中さん
江東区ですからね、、、

[42531: マンション検討中さん]

>>42529 マンション検討中さん
メダルでいつまでも検討中かわいそう。一生買えないからここで亡霊のようになってるんだね。

[42532: マンション検討中さん]

>>42530 マンション検討中さん

スケボーもこういうマナー違反がいるから、印象が悪くなるんだよなぁ。
PTKではスケボーするような人が集まらないと嬉しい>_<

[42533: 匿名さん]

>>42455 マンション検討中さん

これってどう転ぶのかなー
幅狭くてショボい車しか買えないから保有者減る？

[42534: 評判気になるさん]

>>42518 マンション検討中さん
実質的な格式は元麻布ヒルズとかパークコート青山と同クラスですね！パークマンションには少し及ばないかなー。

[42535: マンション検討中]

>>42534 評判気になるさん
それは言い過ぎ、、

[42536: マンション検討中さん]

元麻布ヒルズはいくらなんでも言い過ぎ

[42537: 匿名さん]

>>42532 マンション検討中さん
トリトンとかの屋外施設の張り紙を見ると厳しそう、ただ聖路加ビル周辺も似た様な民度だね。

[42538: 匿名さん]

>>42533 匿名さん

サイズいくつなんですか？

[42539: 匿名さん]

>>42538 匿名さん
7～8割の駐車場が、1850mm巾なんですよね。

[42540: マンション検討中さん]

高さ制限と横幅制限が厳しいから、スーペリアの住人は国産セダンonlyが確定。SUVやミニバン、ちょっと幅広な外車セダンに乗りたければ、プレミアムまたはエグゼクティブが必須。

[42541: マンション検討中さん]

>>42536 マンション検討中さん
もはや3A超えてますよ。パークタワー勝どきミッド。、

[42542: 匿名さん]

ミッドだけじゃなくてサウスも3A並みだと思いますよ。

[42543: 契約者3]

また何か聞きたい事あったらいつでも聞いてな。ここに居る奴らは無知で養分な奴らばっかだし。サウスなんて車のブローカー共と一緒で、デベにプレ値乗っけられて買ってるようなもんやで。

プレ値で買うのか？この先も勝者に搾取され続けるんか？

[42544: 匿名さん]

湾岸エリアの3Aは勝どき月島竹芝という感じですかね。

[42545: マンション検討中さん]

>>42486 匿名さん
ここ、TTTと三兄弟からの住み替えが多いと思いますよ

[42546: マンション検討中さん]

ここの板だけ読むとちょっとこのマンション住めないな汗ってなりますけど、たぶん一部のそうゆう人がたくさんコメントをアップしてるだけだと思いたい。まぁでも今期の価格だとちょっと湾岸エリアには出さないかなあーって思うので、撤退します。早いうちに買えた人はよかったですね！おめでとうございます！あとは管理組合でしっかり運営されるようお祈りしています。

[42547: eマンションさん]

>>42546 マンション検討中さん
お疲れ様でした。
都心以外は今後撤退戦になりますので、それら以外で検討継続されることを願っております。

[42548: 匿名さん]

>>42545 マンション検討中さん

まぁ上品なのは内陸部でしょうね。

[42549: マンション検討中さん]

>>42547 eマンションさん

あーいや、数年前に都心部に買ってもう住んでるんですけど、ここのマンションの人気がすごかったのと、コロナ禍で共用部の充実したマンションいいなって気になっていたのですが、ここまで高騰してしまうと手が出ないので諦めることにしたのです。ここのカフェとかジムでのんびり過ごすことが出来る購入者がうらやましいですよ。

[42550: 匿名さん]

>>42549 マンション検討中さん
ずっと見てるけど、2期1次に関しては間取りも入隅が半分くらいで微妙な上に価格高いのは自分もちょっとなと思ってます。
入隅は整形ワイドスパンよりリセール悪くなるの間違いないし、今回は割高だからスルーして次期に備えます。

[42551: 匿名さん]

>>42550 匿名さん

次期は更に値上げしてきますよ。
待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。

[42552: 匿名さん]

>>42540 マンション検討中さん

そもそも30％未満の提供だから、国産セダンのパレットすら確保困難ではないか。
近隣で借りられますかね～

[42553: マンション検討中さん]

受付開始しましたよー

[42554: 検討板ユーザーさん]

>>42553
即満席ですね。

[42555: 匿名さん]

>>42553 マンション検討中さん

モデルルーム予約今回もあっという間になくなりましたね。

[42556: マンション比較中さん]

>>42540 マンション検討中さん
いや、セダンなら定番の3シリーズ、Cクラス、A3、輸入車の選択肢それなりにあるだろ。
コンパクトSUVでいいならUXもあるし。
まあ、普段SやLS乗ってるやつなんかからすると、結構なグレードダウンだが。

[42557: 匿名さん]

>>42551 匿名さん
値上がりしても、方角と間取り良い部屋を狙いたいんで

[42558: 匿名さん]

>>42556 マンション比較中さん
実際スーペリアの住民のランクはDセグメント程度って考えられてるのかね？ミッド1期の頃はこぞってハイルーフの話題で持ちきりだったからアル●ァード等の民度かとゲンナリした記憶があるから、その当時と比べるとまだマシではあるが。

[42559: ミッド高層民B]

>>42557 匿名さん

ベストはミッド1期1次でもう売り切れてますよ。
重ねて言います。ベストはもう狙えません。
必死に買いに行くしかないのがPTK。

[42560: ミッド高層民B]

>>42558 匿名さん

え？カイエンとかウルスだよ。
アルヴェルはサウス民でしょ。

[42561: 検討板ユーザーさん]

ミッド一期のMR開始の頃は、そもそもサウスの駐車場のスペックも公表されてなかったでしょ。駐車場どころか、間取りやマンションの造りさえ、ミッドのずっと後になって情報開示。

そんな中で、ハイルーフのゲレンデやアルファードが入る入らないの話題が出てたから、てっきりミッド購入検討者が乗ってる車がそうなんだと思ってたよ。

[42562: 匿名さん]

>>42560 ミッド高層民Bさん

ミッド1期1次は安かったからね。
サウス2期1次と比較すると差額でカイエン買えちゃう位。

[42563: 匿名さん]

ミッド1期の直前の投稿がこれ。１億円の部屋で、セダンはあり得ないらしいよ。

>13128 マンション検討中さん 2020/11/03 22:59:38
>ここは駐車場が少なすぎてハイルーフの車乗りたいならエグゼクティブ以上じゃなきゃまず無理。
>1億出してセダンしか乗れないなんてありえない！

[42564: 匿名さん]

>>42561 検討板ユーザーさん
いやサウス下げではなくて、俺ミッド契約者なんだけどミッドの住民がアルヴェル乗りがメインなら嫌だなと思ったって話ね。

[42565: 匿名さん]

>>42560 ミッド高層民Bさん
ちなみにウルスはタイヤ外径も採寸してみたけど3区画のみのフラットパレットしか入らないよ！カイエンは持ってないから知らんw

[42566: マンション比較中さん]

マジレスすると、大型ミニバン乗ってる人はPTKは買わないでしょ、そもそも駐車場がネックになるし。居るか居ないかでいえば乗ってる購入者もいるだろうけど、その層はメインにならないから安心していいんじゃない。

[42567: 匿名さん]

>>42561 検討板ユーザーさん
そこに尽きると思います。スペック非公表だったけど、このスペックが想像できた人も居なかったのではないかな。

[42568: 匿名さん]

>>42565 匿名さん
あ、もちろん平置きの3区画はOKだね

[42569: 契約者3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42570: 匿名さん]

>>42569 契約者3さん
ゴッド登場！

[42571: 匿名さん]

>>42569 契約者3さん
じゃなくてくさパイセンの車も規格オーバーでは？

入るのか？入れられんのか？

[42572: 匿名さん]

>>42569 契約者3さん
リアル契約者かは疑わしいが、車に詳しいのは本当っぽいので教えてくれ。
幅1850に入るザコ車の中でも一番マシだと思う車は何かな？やっぱり、3シリーズ、Cクラス、A3くらいしか無い？チャリンコ以外のマジレスよろ。

[42573: マンション検討中さん]

マジレスするとクラウンじゃないかなあ、幅1850なら・・・。典型的なオッサン車だけど、作りや乗り心地は抜群に良いよ、幅1850のセダンしか選択肢が無いのなら。

2シートクーペとかならいくらでもあるだろうけど。

[42574: 匿名さん]

>>42572 匿名さん
A4アバントとかは？

[42575: 匿名さん]

アルファード、ヴェルファイアも1850じゃなかったでしたっけ。

[42576: 匿名さん]

>>42575 匿名さん
ハイルーフって事はプレ、エクゼの層だよ！アルヴェルなんて乗ってないでしょw

[42577: マンション比較中さん]

ハイルーフでもミドルルーフでもなく、ロールーフ（セダン車でかつ幅1850）の駐車場しか契約できないとしたら、どんな車がいい？って話でしょうが。

誰もアルヴェルの横幅の話なんかしてないし、そもそもアルヴェルが入るサイズの区画を契約できる人なら、アルヴェルなんて乗らず、それこそゲレンデとかレクサスLXとか乗るでしょ。

[42578: 匿名さん]

A4幅1845、Eクラス幅1850、4シリーズ幅1850はやっぱ入らんか？

[42579: 通りがかりさん]

>>42551 匿名さん

マンマニさんの計算では今回スーペリア平均が@495だから、2期2次は@500台乗せか。野村芝浦が@500で値上げしてないので、ここでついに港区超えですね。

[42580: 匿名さん]

>>42579 通りがかりさん

ミッド1期1次の平均坪単価と70万も違うやん。
70平米換算1500万。ミッド民の含み益はそれ以上～♪♪

[42581: 匿名さん]

うちはマカンですけど駐車場入りますかね。

[42582: 匿名さん]

>>42556 マンション比較中さん

3シリーズ入ります？
タイヤ外幅は大丈夫なんでしたっけ？？

[42583: 匿名さん]

>>42581 匿名さん
プレミアム・エグゼクティブ部屋を買いましょう

[42584: 匿名さん]

富裕層向けマンションという感じですね。

[42585: 匿名さん]

>>42582 匿名さん
軽自動車用のホイール履かせれば入るんじゃない？

[42586: 匿名さん]

>>42572 匿名さん
ポルシェ７１８ならケイマン、ボクスター、スパイダーどれでも入ると思われ。

[42587: 匿名さん]

>>42586 匿名さん

タイヤ外幅大丈夫ですか？

[42588: マンコミュファンさん]

>>42583 匿名さん

契約してるから駐車場は問題ないっすけどね。
ポルシェカレラに乗ってますけど、PTKの時にはパネメーラ予定。

それにしてもエグゼ以下で駐車場なんか確保できないんだから、車の妄想なんかしてないで、新しい家具でも考えたら？

[42589: eマンションさん]

>>42580 匿名さん
周辺物件をもう少し前に買った人はもっと含み益出てる中でも、狭いところでマウント取ってもね。まぁ気分良さそうなので良かったですね。

[42590: マンコミュファンさん]

BTTは、スケボーヤンキー少年達の溜まり場になっててウケる。

[42591: 匿名さん]

>>42577 マンション比較中さん
レクサスRCとかだと1850に収まるかな。

[42592: 匿名さん]

>>42590 マンコミュファンさん
BTTネタは山手線駅力スレでどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

[42593: 匿名さん]

坪単価500近いマンション住む人が車持たないなんてことあるんですか？

[42594: 匿名さん]

山手線スレの人は豊洲だけじゃなくて勝どきにも憧れてるのかな？

[42595: マンション検討中さん]

南東47平米は、パンダですか？
隣の2LDKより坪単価安い。。。

争奪戦じゃん。安すぎる

[42596: 匿名さん]

>>42593 匿名さん

持ちませんよ。ローンと維持管理費、税金でカツカツです。

[42597: マンション検討中さん]

車を持つぐらいなら、その分をマンションに充てて、広い部屋に住んだ方が良くない？
毎日、車乗るなら別だけど、そうでないなら、ただの趣味じゃない？

[42598: 匿名さん]

>>42597 マンション検討中さん
確かに、月１、２回しか乗ってないのに、月額20万円くらい車関係で払ってる。ホント無駄遣いなので、駐車場落選してもまあいっかと思ってるけど、湾岸に引っ越したら今より乗るようになるかもなーとも思ってる。

[42599: マンコミュファンさん]

>>42598 匿名さん

会社員の年推移が、ずっと横ばいだけど、生活費は上昇中だから、車持つ人は減った。

ただ1000万以上する車両の販売数は過去最高を更新中。

これは、会社員の生活は厳しくなっている一方で、投資や事業で儲かっている人も増えている(又は会社員やりながら副業で収入を伸ばしている)。

夫婦で大手勤務していても、この先厳しくなる一方だよ。

俺は事業やってるけど、妻は大手優良企業に勤めていて、その人物の専門性も身につかない定期人事移動や、管理者層が多重で組織運営が非効率だったりで、ここ数年は年収が上がって無くて、俺に金を頼るようになってきていて、嫌だな。

妻には転職を進めてる。

[42600: 匿名さん]

駅遠とか都心から遠いマンションなら車持つべきだけど、駅近で都心に近ければ要らない気もしますね。一人なら歩きましょう。子連れならタクシー使いましょう。

[42601: 匿名さん]

車は、必要な人、欲しくて余裕ある人が持てばいい。
投資目的なら、固定費のかかるこんな高い駐車場に停めとく必要もないでしょう。

車は必要なくて、欲しくもなくて、ましてや余裕のない人、代替手段があれば十分な人は、無理に持つ必要はないでしょう。

自分の価値観を人に押しつけたり、片寄った見方しかできない人は、かなりダサいというかおじさん的な発想だと思います。

ちなみに、私は少し余裕がある方なので、身の丈にあった車を持って行く予定です。

駐車場も、ある程度埋まらないと修繕積立が足りなくなります。
以前住んでたもっと都心のマンションでは、駐車場がスカスカでこのままでは維持できないと問題になってました。

[42602: 匿名さん]

マジレスすると、サウスの駐車場企画がこんなに低いとは思わなかったよ。少ないことはわかっていたけど。その分ミッドより気持ち安くしていますけど

[42603: 検討者]

駐車場の使用料金設定ってどっかに出てます？？
不勉強ですみません。。

[42604: 匿名さん]

>>42595 マンション検討中さん
北向き1LDKと南東向き2LDKが超強気な値段なので、南東向き1LDKの相対的な割安感が目立ちますね。今回は北向き1LDKより戸数少ないし、何だかんだで北向き1LDKや南東向き2LDKと同じくらいの倍率になると予想。PTKの1LDKの中でもかなり間取り良いし。

[42605: 匿名さん]

>>42604 匿名さん
と見せかけて蓋を開けたら北向きが1番人気だと思います。ここの北向きは賃料高く取れますよ。

[42606: 匿名さん]

>>42605 匿名さん
とはいってもここまで値上げされると利回りもだいぶ下がりますね。
北向き40平米は実需層どれくらいいるんでしょうね。

[42607: マンション検討中さん]

子供いて車無しとかはありえない。
めちゃくちゃ便利。