パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42402: 契約者さん3]

ミッドの一期一次で契約したら、どれだけ勝ち組か、わかる？

[42404: 契約者さん3]

これを見てみな。

https://manmani.net/?p=44505


買う人は目を瞑って買う。

買えない人は郊外のURで一生賃貸暮らしかな。

[42414: マンコミュファンさん]

[No.42365～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[42415: 匿名さん]

正直2期1次は割安感全く無い。入隅とかの微妙間取りばっかだし、今から検討するなら1次はスルーして2期2次に申し込んだ方がいい

[42416: 匿名さん]

>>42415 匿名さん

良い間取り温存したから2期2次は更に上げて来ると思う。
ここの所長って本当に飢餓感煽るの上手いよねw

[42417: 匿名さん]

含み益確定とか何なん？

[42418: 匿名さん]

利確して確定だぞ

[42419: 匿名さん]

おいおい皆んな含み益ぱいせん改めブガッティぱいせんを虐めるなよ笑

[42420: マンション検討中さん]

車の値段や大きさは人格と反比例するとはよく言ったもんだね。

[42421: 匿名さん]

マンマニも言っているが、値上げは嫌だけど、買う判断を先送りすればするほど、更に価格が上がるのは間違いない。これは断言できる。
土地価格だけでなく、住宅関連設備とか、全てにおいて値段が、いまだ値上がり続けているのみんなしってるのかな？

買えないなら、早く中古を買った方がいいよ（すでに高いけどね）。

[42422: マンション検討中さん]

サウス民はずっとこうやってミッド民からマウント取られ続けるのか。。。つらい

[42423: マンション検討中さん]

ここの所長、本当に有能だよな。抽選落選組からの買わせてくれの声をガン無視して常に2.5倍超になるよう供給戸数を調整し飢餓感を醸成。買いたくて必死な連中に対し常に売ってやろう精神を崩さず徐々に値上げ。こりゃ今回の功績で三井不本体の役員コースかな。ミッド買えなかったサウス民の屍の山は無駄ではなかった。

[42424: 通りがかり]

>>42407 さん
キャラ強すぎて笑ってしまった。。。
名前にミッド高層民?いいな?

[42425: マンション検討中さん]

値上げしてんじゃない。円の価値がさがっているだけだ。

[42426: サウス契約者さん]

>>42421 匿名さん
原材料がロシアショックで上がっているから、この先の物件は確実に値段があがりそうだよね。

マンション建設にも使われるだろうステンレスとか木材とか軒並み高騰。ロシア原産のニッケルを使うステンレスにいたっては、現時点で1年前の30%高騰。建築用木材もロシア産の物も多くこちらも高騰中。

最近の円安も今後に効いてくるし、今後の経済制裁の行方によっては、原材料はさらに高騰していくだろうね。

だとすると、これから建設に入る豊海とかはダメージもろにくらうだろうから、高値になりそう。

[42427: 匿名さん]

>>42423 マンション検討中さん
売り方と値上げは変わらないので、早めに倍率低い住戸申し込むのが吉。

先送りすれば値上げは避けられないので、後は予算との相談です。

嫌なら他の物件に行けば？
他よりまだ、割安だけど。的な売り方ですね。

まあ、買えた時点で値上がり確定だからwin winですね。

[42428: 匿名さん]

ネガさんがもっと頑張ってくれないと、あっという間に完売してしまいますよ。

[42432: 匿名さん]

まあ、50歩100歩ということやな。住みたいと思えて買えるなら買えばいい。早めに。このパークタワー勝どきが10年くらいのスパンで最高レベルのリセール良い物件であることはほぼ間違いない。それは多くのマンクラも認めてる。

[42434: 匿名さん]

>>42430 まんまにさん
過去スレから遡って読めば分かるが、ミッド契約者にヤバい奴が紛れ込んでいるのは残念ながら事実。あまり相手にしないことをお勧めする。

[42435: マンション検討中さん]

>>42431 匿名さん
え？まだ駅遠ＴＴＴ保有してるの？早く手放さないとやばいゾ。

[42436: 匿名さん]

これだけの大規模タワマンだと、どんなところでも1-2人くらいのやばいのは避けられないんだな。ただ、やばいのは、ネット上だけの話で、そういうのに限ってリアルでは至っておとなしいから安心しな。

[42437: 匿名さん]

>>42435 マンション検討中さん
そんなに欲しいなら売ってあげてもいいよ。

[42439: 匿名さん]

＞マンション建設にも使われるだろうステンレスとか木材とか軒並み高騰。ロシア原産のニッケルを使うステンレスにいたっては、現時点で1年前の30%高騰。建築用木材もロシア産の物も多くこちらも高騰中。

リーマンショック前は今よりもう少し高騰してたと思うぞｗ　おつかれｗ　

[42441: 匿名さん]

＞42425
これはまじ、ドルベースだと日本の不動産はオリンピック以降ずっと下がってる。
今も下がり続けている。

[42445: マンション掲示板さん]

検討板なのに、ある側面だけに焦点を当てて自分と比較して検討者を見下すような発言をする人には削除依頼しましょう。そういう人こそ自分の投稿に一切触れられず、ひたすら削除依頼をされるのが最も嫌なことだと思います。
そうしているうちに、運営側から書き込めなくさせられるか、反応が無いからつまらなくて書き込まなくなりますよ。

[42447: 匿名さん]

>>42445 マンション掲示板さん
ミッドが買い得だったのは事実
サウスがミッドより劣後するのに高いのも事実

バブル状態の今こそ冷静な判断が必要。