パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42351: 匿名さん]

パークコートなら買おうと思えば倍率低いから買えるけど、勝どきは倍率高すぎて買えなかったので、勝どき（の検討板に張り付くこと）にしたというのが理由。

[42352: 匿名さん]

>>42350 マンション検討中さん
都心の人気物件は、買うなら早ければ早い方がいいですよ。後期販売住戸の価格が下がることはありませんから。

[42353: 匿名さん]

>>42349 マンション検討中さん
勝鬨王に俺はなる！！！

[42354: 匿名さん]

>>42353 匿名さん
ひとつなぎの大秘宝は臨海地下鉄のことだったのか

[42355: 検討板ユーザーさん]

>>42339 マンション検討中さん
いいですね
都心からという意味だと銀座の中央通りからサウスがしっかり見えたのは驚きました

[42356: 匿名さん]

最近は、ミッドもサウスも大きく育ってきたので、色々な角度から見えるようになってきましたね。ということは、逆にミッドやサイスから色々なところが見えるという意味ですが。

[42357: 匿名さん]

都心に住む醍醐味ですよね。

[42358: 匿名さん]

銀座から歩ける距離ですもんね。

[42359: 匿名さん]

銀座も徒歩圏だし、築地再開発も徒歩圏だし、めちゃくちゃ便利な立地ですよね。

[42360: マンション検討中さん]

>>42347 契約者さん3さん

本当に余裕のある人はマウントなんてとらないよ。あなたの確保した部屋が本当にそうなら高みの見物決め込んで大人しくしていて欲しいかな。
頼むからミッドとサウス含め、PTKに揉め事を持ち込まないでおくれよ。

[42361: 匿名さん]

>>42360 マンション検討中さん
ネガの成りすましだと思うよ。BTTスレにもこういう人良く出現してたから既視感がある。

[42362: 検討者]

>>42346 匿名さん
いや、そうじゃなくて、私サウス検討者なんですけど、、。だってここ、検討板でしょ？

[42363: 契約者さん3]

>>42360 マンション検討中さん

笑える。
PTKのプレミアムって2億くらいの部屋。
港区だと、PTKみたいな広い部屋買えないからね。
そもそも海辺が私は好きなので。。。

まあ、会社勤めの人達からすると、2億程度の部屋を買うのは、全く想像できないんだろうね。

[42364: マンション検討中さん]

>>42363 契約者さん3さん

２億？？なんの話ですか？
余裕があるなら余計な揉め事を起こさないで欲しいって話をしていたつもりでしたが、もっとわかりやすく言わないと伝わらないのかなぁ…

[42366: 通りすがり]

>>42339 マンション検討中さん

なんか結局ミッドは埋もれるんだな。というかそもそも見えないんだな。

[42367: マンション検討中さん]

>>42366 通りすがりさん

ミッドのネガしてないでサウスのポジで頑張んなよ！
逆も然り。

[42368: 匿名さん]

抽選終わるまではネガさんに頑張ってほしいんだけど、ネガのレベルが低すぎて倍率が下がりそうにない。

[42369: マンション検討中さん]

ミッドも銀座からよく見える

https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1492116449351340032?s=21&t=Y...

[42370: 通りがかりさん]

>>42368 匿名さん
相変わらず高倍率っぽいです。

北向き1LDKが激戦みたい

[42371: 匿名さん]

>>42348 契約者さん3さん
ごめんてっきり南角中層含み益さんかと(汗)
私も45階の住民なので優しくしてね

[42375: 検討者]

築地の再開発についてですが、2023年度に事業者決定、2029年に供用開始となってますが、この供用開始というのは、29年に第一弾が完成して使い始めるという意味でしょうか。それならPTKの5年後なので、意外と近いなと思ったんですが、どうなんだしょうか。

[42376: 通りすがり]

>>42375 検討者さん

船着き場とかが使えるようになるのかもね。

[42377: マンション検討中さん]

>>42369 マンション検討中さん

築地再開発が始まれば見えなくなるなこりゃ。

[42378: 検討者]

>>42376 通りすがりさん
23年に事業者が決まるなら、そこから1年で計画詰めて着工しても29年までに4～5年あるから、第一弾としてPTK規模の国際会議場？商業施設？ホテル？とかができてもおかしくないなと思ったんですが。まあ、PTK入居くらいにはもう少し見えてくるだろうから気長に待ちます。

[42379: eマンションさん]

これだけ規模が大きいと段階的な街開きにはなるのは間違いない。第一弾でどこまでできるかですね。高輪みたいに駅が先行して後から商業施設というパターンもある。

[42380: 匿名さん]

築地跡地の再開発、楽しみでしかない。

[42382: サウス検討者後輩]

2期1次でサウスゲットできたらどれくらいの含み益得れますか？南角含み益先輩に憧れてます。

[42384: マンション検討中さん]

>>42382 サウス検討者後輩さん
取得される住戸と今後の市況次第なのでなんとも言えません。

ただ、現在買える新築物件のなかでは含み益の大きさは大きくなるでしょうし、含み損は小さくなると思います。

[42386: 匿名さん]

>>42379 eマンションさん
そんな簡単に7年程度で路線や駅は作れませんwww

[42389: マンション検討中さん]

築地の再開発は遠出して遊ぶ目的になるけど、足元の勝どき駅の楽しみは何かないのかな。
目の前が駅出入口だからどうでも良いっちゃ良いけどね。

[42390: 買い替え検討中さん]

>>42363 契約者さん3さん

ミッドで2億で広さは10番目くらいって、ほぼ特定されちゃったね。

[42391: 匿名さん]

>>42389 マンション検討中さん
築地徒歩10分ぐらいじゃない？遠出とは？