パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42301: マンション検討中さん]

必死に再開発ネタ煽ってる奴笑えるわ！
臨海地下鉄ができる可能性と北西方面が再開発される可能性どっちが高いか教えてくれよ！笑

[42302: 匿名さん]

>>42301 マンション検討中さん
間違いなく北西方面の再開発ですね。

[42303: マンション検討中さん]

>>42301 マンション検討中さん
PTKを検討してたら、普通は周辺の再開発が気になりませんか？
詳しい方も書き込んでるので、私は非常に参考になっています。
というか、北西方面は再開発計画中なので、臨海地下鉄よりだいぶ進んでますよ。

[42304: マンション検討中さん]

>>42303 マンション検討中さん
だから計画なんてないっての！エビデンスはれよ笑

[42305: マンコミュファンさん]

>>42284 マンション検討中さん
大体、ミッドは残り60戸、サウスは残り550戸

[42306: マンション検討中さん]

ミッドの残ってるお部屋
どのくらいの間取りでいつ売出すんですか？

[42307: 匿名さん]

北西の再開発については、購入者は三井の担当者から詳細をヒアリング済みでしょうから、無駄な煽りに惑わされることはないでしょう。
どうぞ、好きなだけ煽ってください笑
それで倍率下がるといいですね笑

[42308: 匿名さん]

>>42276 匿名さん
参考になる10って…
臨海地下鉄を渇望し過ぎるのは、現状の交通インフラに問題があるって言ってるようなもんだから程々にした方が良いかと

[42309: 匿名さん]

>>42300 職人さん
8000万でこの開口部ですか。。。
独身ならともかく、ファミリーで50平米台はきつい。

[42310: 匿名さん]

>>42307 匿名さん
ネガの人、明らかにMRに行ってないなと思いました。倍率工作というより単に荒らしたいだけなのでしょうね。昔のBTTスレみたいな荒らし方をされてますね。

[42311: 通りがかりさん]

>>42310 匿名さん
人気物件の証ですね！
2期1次も順調に売れるんだろうな

[42312: 検討者]

>>42310 匿名さん
BTTスレが閉鎖したから、買えずに荒らす嫉妬層がこっちに来たのかも。ありもしない北西の妄想再開発まででっち上げて、むしろ想像力がすごい。

[42313: 匿名さん]

BTTを買い逃してPTKも買い逃して、というのはかなり勿体ないですね。人気物件は迷ってる間にも売れていくので早めに決断しないと買えなくなります。

[42314: 匿名さん]

再開発の件、気になったので、重説確認してみたけど、勝どき四丁目地区計画ってやつが関係してんのか？この地区計画に基づいて再開発の検討が始まってるってことを何人かの人達は言ってんじゃないの？知らんけど。

[42315: 検討者]

>>42314 匿名さん
勝どき4丁目再開発ってPTKのことじゃないの？

[42316: 匿名さん]

>>42315 検討者さん
PTKの再開発計画は勝どき東地区計画だね。

[42317: 検討板ユーザーさん]

再開発の話って、南向き購入者からするとメリットしかない気がする。

[42318: 検討中]

>>42317 検討板ユーザーさん
便利になるメリット以外に何が？
北西の値段が下がること？
やな人だ

[42319: 検討者]

>>42317 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。北西向き高層の購入者ですが、重説でも確認してますが、北西向きは今のところまとまった再開発の話はないと確認してますので、当分はなさそうです。

[42320: マンション検討中さん]

ミッド一次とかでマウント取ってる人いるけど、俺から言わせりゃ目くそ鼻くそ。
眺望とれりゃサウスでも全然いいんじゃん？
俺は利便重視なので最初からミッド。高層嫌いだから最初から低層狙い。
多少高くても居住用だから全然OK。
ちっぽけな坪単価差で鬼の首とったみたいな人、逆にそんなんでこの先大丈夫？って感じ。

[42321: 匿名さん]

>>42319 検討者さん
ミッド契約者の方でしたら教えて欲しいのですが、ミッド重説時に勝どき4丁目地区計画の説明はありましたか？その時点（2020年？）ではまだ何の動きも無かったとかですかね？

[42322: マンション検討中さん]

4丁目の計画は高さ制限あるから高層階住民は便利で綺麗になって大歓迎です！

[42323: マンション検討中さん]

>>42322 マンション検討中さん
１・２丁目計画も４丁目計画と同じ70m制限だけど、タワマンが立つ予定らしいですよ。
一定の条件を満たして役所に申請すると高さ制限を解除してもらえるみたいです。

[42324: 検討者]

>>42321 匿名さん
色々言われてるので、1年以上ぶりに重説出して改めて確認しました。確かに勝どき4丁目地区計画の資料ありましたが、やはり高さ制限があって、ほとんどのところは最大50mくらい。一番高くて70mなので、最大建てて23階くらいでしょうか。なので、ミッド北西も高層階であれば影響はなさそう。ちょうどあの辺り路地裏歩いたら結構汚かったから、この際きれいにしてもらえるなら個人的には歓迎です。

[42325: マンション検討中さん]

1、2丁目も4丁目も高さ制限緩和して目一杯の高さで70mまでしか建てられません。

[42326: マンション検討中さん]

高さ37m規制、緩和して70m

[42327: 検討者]

>>42323 マンション検討中さん
本当にいい加減なこと言いますね。明らかに重説見ないで適当に言ってるのがバレバレ。目的は倍率下げかな。次回は当たるといいですね。

[42328: マンション検討中]

>>42324 検討者さん
たぶん築地の跡地にかぶるのが痛いんですよね。

[42329: 匿名さん]

１・２丁目計画でタワマンを立てるために70m制限を解除してる話や容積率緩和の話が昨日色々と書き込みされてるので、ご確認ください。プロっぽい方のお話では、清澄通りのローソン辺りの眺望が維持される可能性は半々くらいではとのことでした。

[42330: 契約者さん3]

>>42320 マンション検討中さん

ミッド一期一次買った人から言わせてもらうと、後から買った人に比べれば、全てにおいて条件有利だから、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんすけどね。

まあ入居後は、毎日ミッド最上階だから、専用EVを利用して毎日優越感に浸りながら暮らすよ。

[42331: 契約者さん3]

>>42321 匿名さん

ありましたよ。
計画実行となっても、だいぶ先の話しですが、とは言われてましたけど。

[42332: 匿名さん]

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階w
文面や煽り方が1期1次の南角中層階契約して部屋バレし、一旦身を潜めるも最近含み益数千万を謳って復活した人に酷似。

[42333: 検討者]

>>42329 匿名さん
4丁目のところは、最大70mのところも用途が商業となっているので、建ってもタワマンではなく、20階くらいのホテルとかでしょう。駅前だし。といっても10年以上先の話ですが。

[42334: マンション検討中]

>>42333 検討者さん
築地がもっと先なので、10年先でも充分懸念材料ではないでしょうか？

[42335: マンション検討中さん]

懸念材料www
ネガって結局マイナス思考でビビってどんどん貧乏になる。
ハイハイ、懸念懸念しながら安全に生きていってくださいね！

[42336: マンション検討中さん]

今回、3LDK、どれを選べばいいんだろうか

[42337: マンション検討中]

>>42335 マンション検討中さん
わたしが言いたいのは北向きに懸念があるってこと。

[42338: 検討者]

>>42337 マンション検討中さん
もうミッドの北西向きは買いたくても買えないので、あなたが懸念しても関係ないですよ。それなら、今売ってるサウスの南向きとかを買えばいいんじゃないですか。当たればの話ですが。

[42339: マンション検討中さん]

都心側からの見え方も大事だよね、ということでかちどき橋と築地大橋からパークタワー勝どきがどのように見えるか確認してきました。
かちどき橋からは…上棟してもほぼ見えなさそうです。
築地大橋からは…サウスは良く見えます！夜のティアラが綺麗だろうな。
ミッドはどこ行った？という感じで少しさみしいけど、住んでる人からしたら利便性抜群なのでどうでも良いかもですね。

[42340: 匿名さん]

>>42337 マンション検討中さん
懸念があるなら買わなければいいだけ。
以上

[42341: マンション検討中さん]

>>42337 マンション検討中さん
サウス北向きの眺望は影響ないですよ。

[42342: 検討板ユーザーさん]

>>42336
選択肢が少なくて悩みますよね。
我が家はグロス1億未満の予算なので、南の入隅か東向きしかないですね。

眺望と日当たりで南向きにしようかと思ってます。

[42343: 匿名さん]

抽選に当たるかとか価格・間取りを抜きにすると、このPTKで一番の住戸って、運河沿い（南側）の低層階だと思うな。次点は、眺望が抜けてる、ミッドやサウスの北側高層階か、ミッドのノースを超える南東側高層階。実際は当たらないとしょうがないし、価格もとても大事だし、間取りも住み心地に大きく影響するので結局個々人の好み次第なんだけどね。

[42344: 検討者]

>>42341 マンション検討中さん
まだ何も具体的な計画見えてないのに、ミッド北向きは影響あるけど、サウス北向きは影響ないってどういうこと？笑
どんだけ自分都合のポジティブ解釈？

[42345: 検討者]

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階、笑
そんな余裕ある人の書き込みじゃないでしょ。どうみても。
同じ最上階だったらサウスのほうが眺望良かったんじゃないですか？
当時はサウスのほうが安い見込みでしたけど？？

[42346: 匿名さん]

検討者さん、あんまイライラしなさんな。眺望塞がれたって、ミッドは十分良いマンションだよ。景色眺めたい時はサウススカイデッキに行けばいい。サウス民も暖かく迎えてくれると思うよ。

[42347: 契約者さん3]

>>42332 匿名さん

最も良い部屋を買っている余裕から、何を言われようが、なんとも思わないよ。

何せ、私の部屋よりも広い部屋は、PTK全体で10部屋もないしね。駐車場も確保済みだし。

せいぜい、小さい部屋で車もなしに生活するんだね。

[42348: 契約者さん3]

>>42345 検討者さん

人のこと探る前に、あなたは買えたのかな？
きっと小さな2LDKでしょ？　しかもサウスで

[42349: マンション検討中]

>>42347 契約者さん3さん
パークコート買わずに勝どきにした理由を是非教えて欲しいです

[42350: マンション検討中さん]

>>42342 検討板ユーザーさん

ですよね、今のままだとウチも同じ選択です。今回見送って2期2次を待っても、価格みてヒイイイ！ってなるのが見えてますしね。