パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42251: 通りがかりさん]

>>42247 マンション検討中さん

朝に築地市場のモールで刺身の買い出し、午後は銀座ブラからのランチか、豊洲ららぽーとで買い物とか映画かな。豊洲市場の千客万来が楽しみだなー

[42252: マンション検討中さん]

>>42250 匿名さん
勝どき東地区のPTKも、もともと高さ制限はそれくらいの地区。再開発を中央区に申請して、高さ制限や容積率をかなり緩和してもらって、タワマンを建ててる。その引き換えに、公共施設や生活便利施設、65歳以上の高齢者への施設開放を受け入れてる。

勝どき駅の交差点のところは、実際はどうなんだろうね？　ちょっと前に野村不動産が、協力者としての販売部屋数を400部屋～予測と決算資料で出してたから、三井の持ち分と併せて、かなり大規模なタワマンが建つって話があったんだけど、最近はこの話が野村不HDの決算資料から消えてるんだよね。このあたりの経緯はこのサイトに詳しい。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1600.html

[42253: 匿名さん]

>>42251 通りがかりさん
勝どき周辺ではあるけど勝どき駅周辺ではないな。
勝どきから出れば色々あるけど勝どき自体には何もないから何をするにも外に出ないといけない。

[42254: 匿名さん]

>>42247 マンション検討中さん
サイゼとメンズエステ位かな。

[42255: 匿名さん]

>>42248 マンション検討中さん
凄い部屋ですね。私は住みたくはない間取りです。

[42256: 検討板ユーザーさん]

>>42248
2LDKは検討していなかったのでわかりませんが、3LDKの入隅部屋は坪単価390-400前後でしたね。
単純に安かったので、それはそれで抽選祭りでしたね。

[42257: マンション検討中さん]

>>42244 マンション検討中さん
容積率の特例は商業施設など一定の条件を満たせばクリアされるとのこと。北仲のような商業施設ホテルを兼ねた高層タワマンが建設される可能性は充分あります。

[42258: マンション掲示板さん]

>>42257 マンション検討中さん
今後の再開発ネタは北向、北西向の眺望単体ではネガティブかもですが、勝どきが発展すること自体はポジネタにもなりえますよね。

[42259: 匿名さん]

位置や高さを考えても中層以上ならネガティブにはならないと思います。

[42260: 匿名さん]

販売予定の住戸を減らしたのは「ガッツリ値上げしたし多少は客足減るんやろなwそれ以上に販売住戸減らしとくかwwあいつらアホやから今回も倍率2.5倍程度好調演出の養分ゴチですwww」といった戦略なのでしょうね。

[42261: マンション検討中さん]

>>42251 通りがかりさん

やはり勝どき駅なんもないよね。常連客の喫煙居酒屋はいっぱい。。

[42262: マンション検討中さん]

結局、4丁目再開発の件は現時点で何を建てるか計画決定されてないだけで、地権者・デベがタワマン建てたいと考えて、一定条件のもと役所と調整すれば高さや容積率の制限を解除してタワマンを建てる事が出来るってことね。地権者・デベの利益を考えたらタワマン建てたがるだろうな。

[42263: 匿名さん]

>>42262 マンション検討中さん
容積緩和は中央区はもう認めない方針だから高いタワマンは無理だと思う。

[42264: マンション検討中さん]

>>42263 匿名さん
ホテルや商業施設が入ってても容積緩和は認めない方針でしょうか？

[42265: 検討者]

>>42264 マンション検討中さん
そんなに簡単じゃないんじゃない？まずは計画が見えてるところが終わってからでしょ。その頃には住んでるかどうか分からない。

[42266: 匿名さん]

>>42264 マンション検討中さん
ホテルや生活利便施設による容積緩和も制約が厳しいので、容積緩和を取るか、開発の自由を取るかですね。少なくともタワマン建てれば採算取れる時代は終わった。

[42267: 検討者]

ということはミッド北西高層はほぼ確定眺望かな。あとは築地再開発で大観覧車でもできないかなー

[42268: マンション検討中]

>>42267 検討者さん
こうみると再開発で大きい建物来そうですね、、
臨海地下鉄できたらなおさら行政としては容積緩和を許可するでしょうね～
なので築地で再開発が起こったと同時に目の前に大きな建物できて塞がれるリスクがあります。
そうでなかったら眺望としては最高ですね！

[42269: 匿名さん]

築地再開発は東京の新たな名所になりそうなので楽しみですよね。

[42270: マンション検討中さん]

>>42263
>>42264
何度も出てる話だけど、容積率緩和って、今までは「狭い敷地でも、タワマンを建てやすくする」という特例が使えただけの話。
容積率緩和特例を出さない＝タワマンが建たない、というのは違う。それなりに広い敷地があれば、眺望を邪魔するような高いタワマンは建つよ。容積率緩和がなくても。

>>42266の指摘が正しくて、これまでは敷地が狭くてもタワマンを建てさえすればデベが儲かったけど、これからは物件価値の高いもの（ホテルや商業施設、オフィスを入れる等）をきちんと作らないと、デベは儲からないよね、という話。

そういった意味で、清澄通り側の北西の眺望も、抜け感が維持されるかどうかは半々くらいじゃないかと思う。あそこも敷地面積そのものはかなり広いから。

[42271: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、決定ありきで語ってる人がいるけど、直近で進展てありましたっけ？
この10年間、可能性だけは取り沙汰されてるけど、実質的な進展は無いという認識だが。都の交通計画でそれなりの位置づけになったぐらい？
事実上、事業化の検討は進展しておらず、実現可能性は低い状況かと。
期待が大きいのは私も同じですが。

[42272: 評判気になるさん]

西側（築地方面）はパラパラ分譲マンション多いから当面建て替えやタワマンは無さそう。

[42273: 検討者]

>>42268 マンション検討中さん
そうですね。可能性でいったら、目の前が海か川でない限りは、何かできる可能性はありますが、周りを歩いた感じだと結構建物が細かく分かれてたり、新しめのビルも多いので、大きな敷地でまとめて再開発は難しそうだなと思って、この北西向きを購入しました。KTTの西側の古い団地もタワマンが建つと言われてましたが、容積率の話が出て以降立ち消えになりました。何かできるとしてもそれまでは眺望を楽しもうと思います。

[42274: マンション検討中さん]

北西購入したい人が、必死に再開発ネタで倍率下げようとしてますね。
お気持ちわかります。

[42275: 検討板ユーザーさん]

>>42267
北・西側の眺望素晴らしいですね。
我が家は眺望派の私と、日当たり派の妻と意見が分かれ、結局日当たり重視で南向き契約しました。

[42276: 匿名さん]

築地再開発と同時進行で臨海地下鉄の実現が表に出てきますよ。
臨海地下鉄は決定と思ったほうが正しい判断だよ。

[42277: マンション検討中]

>>42275 検討板ユーザーさん
北向きは南向き、それぞれで特徴があるので選ぶ楽しみもありますよね！総じて将来の資産価値も期待できるのでPTK素敵ですね～

[42278: マンション検討中]

>>42276 匿名さん
私も同意です。また中央区だけでなく都として要請しているところが今回のポイントです。

[42279: 匿名さん]

>>42276 匿名さん
あなたの願望でしょ？
私も実現してほしくて何年も前からウォッチしてますけど、ずっと見てるからこそ遅々として進んでないのがわかる。

[42280: マンション掲示板さん]

>>42279 匿名さん
決定かどうかは確かに不確か。
ただ区ではなく東京都が、築地再開発の方針書で何度も臨海地下鉄について触れ、臨海地下鉄を考慮した造り（開発）にすることを明記している。
あの広大な築地の土地を開発しないという選択肢は無いので、後はこの方針書を信じるか否かですね。
ちなみに臨海地下鉄事業化が正式決定してしまったら、新駅候補地の不動産価格は軒並み上がってしまうので、決まったから買おうでは遅いのがまた難しいところですね。

[42281: 匿名さん]

PTK前の郵政宿舎とスミフコインパーキングの区画、いかにも何か立ちそうな雰囲気がプンプンしてますが、どうなんでしょうか。一体化したらそれなりの敷地面積あるので、細長いタワマンとか立たないとよいのですが…

[42282: マンション検討中さん]

臨海地下鉄がどうなるか分からないですけど、どっちに転んでもPTKは買ってても大損することはないのではないでしょうか？もう一棟建設も残ってるし、まだまだこれからではないかと。

[42283: 匿名さん]

ノースの分譲の頃は普通に坪600とかなってるんじゃない？

[42284: マンション検討中]

ミッド、サウス全体の中で残り何%くらいの売り出しがあるかお分かりになりますか？
たしかミッドは地権者住戸が多い覚えがあるのですが。

[42285: 匿名さん]

>>42281 匿名さん
郵政宿舎からローソンファミマの区画まで全体を纏めることができたら、住居がどの程度入るかは分からないけど、大規模タワーは確定だね。DTの眺望奪われたスミフが復讐でやりかねんな。

[42286: 検討者]

>>42285 匿名さん
さすがにステークホルダーが多すぎて、ちょっとまとめるのは難しいかもですね。そこまでここに執着するよりも他にやることあるだろうし。少なくても今のところは全くそんな妄想の再開発の話聞いたことないし、あったとしても20年後とか先の話かと。

[42287: 評判気になるさん]

>>42285 匿名さん

ローソンの入ってるマンションは分譲ですよ。
だいたい道路もあるし、作業所の工場がある。あそこは出ない。

[42288: 匿名さん]

江東区有明のマンションで、スケボー少年たちによる暴行未遂事件があり、警察沙汰騒動が起きています。

こーなることは初めからわかっているのにね。

スケボーやっている人間は、倫理観低い人が多い。その理由は家庭環境に問題がある素行不良の少年少女がやるスポーツだからね。

[42289: マンション検討中さん]

>>42287 評判気になるさん
分譲マンション、工場、既存道路を含んだ再開発はよくあると思いますよ。

[42290: 検討者]

>>42289 マンション検討中さん
現実的に考えた時に、分譲マンションの土地を含めた再開発ってどうしたらできるんだろう？所有者全員が地権者として参加するってこと？結構難しいんじゃない。そう簡単にできなそう。

[42291: 匿名さん]

>>42288 匿名さん

オリンピック競技なんだから、偏見は良くないね。
本質はスケボーではなく、人の問題だよ。

[42292: マンション検討中さん]

>>42290 検討者さん
PTKの地権者である黎明スカイレジテルも500戸近くある分譲マンションですよ。この辺りに昔から住んでいる人達は再開発で美味しい思いをした人達の話も聞いてるでしょうから、再開発に反対する人はそれほど多くない気がします。むしろ再開発エリアに当たってくれと考えてるんじゃないでしょうか。

[42293: 匿名さん]

>>42292 マンション検討中さん
よほど再開発組合がしっかりしてないとデベが付かないんだよね。デベは再開発組合がどこまで力があるかを見てる。頓挫したら無駄骨だからね。

[42294: 匿名さん]

>>42287 評判気になるさん

ちがう。まさにローソンの上住んでたけど、あそこは伊藤忠の賃貸マンションです。

[42295: 評判気になるさん]

>>42289 マンション検討中さん

既存道路を含む場合、周辺の既存宅地の接道はどうなるのでしょうか？

[42296: 評判気になるさん]

>>42294 匿名さん
そうでしたか。ローソン上は分譲マンションだと思ってました。
その隣のビルは古い、そのさらに隣は築10年、その隣は分譲マンション。

郵政宿舎と駐車場に10階くらいのマンションはできるかなと思ってました。

[42297: 検討中]

>>42292 マンション検討中さん

20年かかってますよね。まとめるのに。

[42298: マンション検討中さん]

>>42276 匿名さん
築地再開発に地下新線を絡ませるべき理由は、誰の利害なんでしょう？希望バイアスが強くてしっくりきません。
湾岸エリアに住んでた人なら、女帝都知事がこのエリアにどれだけの酷い仕打ちをしてたか知ってます。
だから実現可能性の低さを痛感してるんですよ。

[42299: 匿名さん]

>>42295 評判気になるさん
全部再開発になれば道路は引き直す地区計画にできる。

[42300: 職人さん]

>>42248 マンション検討中さん
予算8000万で伝えたら
紹介頂けたのこちらのタイプだけでした。。。