パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[42201: 匿名さん]

>>42192 匿名さん
清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画でタワマン含む再開発組合が既に立上がっています。スケジュールは知らないので、営業さんに確認してみてください。

[42202: マンション検討中さん]

再開発が予定されているのは勝どき4丁目ではなく2丁目。

[42203: 匿名さん]

>>42202 マンション検討中さん
違う。１丁目、２丁目、４丁目。重要事項説明受けてます？

[42204: 匿名さん]

ミッドに憎しみを持っているサウス民が怖い…。
サウス民は一切立ち入れない高層EVで良かった…。

[42205: マンション検討中さん]

営業担当者、変更はできるのでしょうか。
未だに二期1次の連絡が来ておりません。
先程の投稿拝見したところ、先週末に連絡あったんですね。

[42206: 匿名さん]

>>42205 マンション検討中さん
こちらから連絡すればいいのでは？先方も気を使って連絡してないのかもしれないですよ。

[42207: 契約者さん3]

>>42163 匿名さん

敗者の論理だよね。

初期に買えた人は、勝者。

以上

[42208: 匿名さん]

>>42207 契約者さん3さん
勝ち負け云々住民が低俗に思われるからやめて

[42209: 匿名さん]

>>42207 契約者さん3さん
1期1次はＭ井も商品力あるミッド高層から売っていきます！サウスは商品力低いので安く出す予定ですよ～という論調だったよね。いざサウス売る段階になったらサウスはミッドと同等ですよ～みたいに営業トークが変遷していってウケる。

[42210: 匿名さん]

>>42208 匿名さん
ミッド対サウス煽ってる人、住民じゃないからむしろ安心だよ。

[42211: 検討者]

>>42184 匿名さん
このミッド北西向きは間取りは悪くないけど、バルコニーが全部コンクリートで、せっかく眺望いいのに、部屋から全然見えないから検討外したんだよね。その２つ横の71Bnwの方がガラス手すりで眺望重視ならそっちの方がいい。

[42212: 検討者]

>>42203 匿名さん
マジレスすると、ミッド北西向きは開けてて、再開発の予定ないよ。もちろん重説も受けてます。もしあると言い張るならエビデンスよろしく。

[42213: 名無しさん]

>>42211 検討者さん
PTKも部屋によってコンクリバルコニーの立ち上がり差がありすぎですよね。ブランズタワー豊洲の不透明パネルか透明パネルかもだけど、全体意匠は居住空間に影響ないとこで凝ってくれたらいいのになって思います。

[42214: 匿名さん]

>>42213 名無しさん
というかトライスター型の時点で、頂点以外の住戸には自己見合いが発生しますよね。構造の段階で居住性には悪影響が出てます。

[42215: 名無しさん]

>>42214 匿名さん
リビングからだと、トライスターの角度は影響はないっていうくらい気にならないソファの置き方できるよ。窓から離れたらいいだけだから。

コンクリート立ち上がりとベランダの柱への対応は結構難しい。。。

[42216: 通りがかりさん]

>>42212 検討者さん

そうだ、そうだ、エビデンスを出せー

[42217: マンション検討中]

>>42215 名無しさん
バルコニー出る時とか嫌じゃないですか？
私は家族のことを考えると避けたいです

[42218: マンション検討中さん]

>>42214 匿名さん

見合いとは向かい合う建物と窓側向き合うこと、ですが。

[42219: マンション検討中さん]

>>42217 マンション検討中さん
でしたらトライスターの中心は避けるといいでしょう。バルコニーで建物の中心側に柱がある住戸だとバルコニーに出ても柱で目隠しされて見えないのでおすすめです。バルコニーガラス柵も足元までですしね。

[42220: マンション検討中さん]

>>42209 匿名さん
安くするとは三井は言ってないよ。掲示板で勝手に予想してるやつはいたけど。

[42221: 名無しさん]

>>42217 マンション検討中さん
個人の好みだとは思いますが、リビングは毎日使いますがバルコニーは毎日は出ないなと思う派です。

[42222: マンション検討中]

南東は高層階からレインボーブリッジも見えてますね。
スカイデッキでもレインボーブリッジは見えないのでは？

[42223: 名無しさん]

>>42222 マンション検討中さん
晴海フラッグのタワーで塞がれると思います。

[42224: マンション検討中]

>>42223 名無しさん
イメージ画像では全て塞がれる訳ではないですね！
湾岸でレインボーブリッジ見れないのは痛手かとか思いますよ？

[42225: 匿名さん]

ついに下落局面だね。2年後どうなることやら。
まぁ残債割れなきゃ問題ないけど。

[42226: 匿名さん]

他は下がるかもしれないけど、臨海地下鉄の通る勝どきは上がるんじゃないかな？

[42227: 匿名]

>>42221 名無しさん

わかります。
リビングの快適さの方が重要だと思います！

[42228: 購入済み]

>>42220 マンション検討中さん

はい、言ってませんでした。
サウスはミッドより安くはなりませんと言われました。

[42229: マンション検討中さん]

今回の南入隅は主寝室分離されてるので、使いやすそうな間取りかと検討しているのですが、ベランダの柱が大きいこととリビングからの視界の邪魔になりそうなこと、あと入隅なので両ウイングからの囲まれ感(採光、陽当たりなど)はどうなのかなと気になっていました。
1億前後の3LDKで選択肢少ないですよね、今回。76Anや73Cnは価格発表前まで掲載されていたはずなのに。

[42230: マンション検討中]

>>42229 マンション検討中さん
間取りが良いのが1番ですよね

[42231: 入居待ち]

>>42228 購入済みさん

ミッド1期のタイミングでは、非直結のサウスはミッドより若干価格を下げる方向で調整していると三井の担当者は仰ってましたよ。

[42232: 匿名さん]

>>42212 検討者さん

重説資料を確認してみました。
商業地区A,B、住居地区A,Bの4つの街区で計画の記載はありましたが、それぞれ高さ制限があり、タワマンは建ちません。

[42233: 匿名さん]

>>42229 マンション検討中さん
倍率調整のために引っ込めたのでしょう。いつものやり口です。

[42234: 匿名さん]

>>42225 匿名さん

日経CNBCが株の投資家を対象に岸田を支持するかと聞いたら支持するが3%、不支持が95.7%の状況ですからね。

[42235: マンション検討中さん]

>>42229 マンション検討中さん
ベランダの柱は目隠しになるのは良い点です。
リビングのソファからは確かに柱が視界に入りますね。
日当たりはほぼ南向き、かつ高層階なので採光は無問題ですし、空も良く見えて解放感もなかなかありそうです

主寝室の入り口が廊下なのは良いですね。
収納もかなり多いのも魅力的でしょう。

柱はケープタワーの↓など少しは参考になるかもです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_96706671/?suit=nsuusb...

[42236: マンション検討中さん]

>>42235 マンション検討中さん

ありがとうございます、ケープタワーのお部屋も参考もなります！

[42237: 匿名さん]

>>42234 匿名さん
銀行に話してローン金利だけ上げるかもね。
その分だけ銀行員の賃金増やせと。

[42238: 匿名さん]

>>42232 匿名さん
以前もPTK周辺の再開発計画が話題になったことがあり、以下のような投稿がされていました。タワマンといっても20階建くらいの低いものだったりするんですかね。

36790 マンション検討中さん 2022/01/02 06:35:50
>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

[42239: マンション掲示板さん]

>>42237 匿名さん
ローン金利だけ上がる訳がない。

[42240: 検討者]

>>42238 匿名さん
ミッド契約者ですが、北西側にタワマンの再開発は聞いたことないですね。低層の雑居ビルを建ててるとは聞いてますが。まあ、ネット上の不確かな情報だから、エビデンスもなさそうですね。

[42241: 匿名さん]

容積緩和が受けられない以上大規模なタワマンが建つ可能性は限りなく低いです。

[42242: 匿名さん]

サウスちゃん、直結物件逃して悔しいのは分かる。
分かるが根拠のないネガはアカンで！

[42243: マンション検討中さん]

勝どき四丁目地区（PTKの真向かい、清澄通り側）は、中央区が現時点ではまだ高さ制限を解除してないから、タワマンは立てられない。最大で70mくらいが限度。タワマンが建てられるようにするためには、管理組合がいろいろと申請したり行政との調整が必要。

勝どき駅８・９番地区（勝どき駅の交差点の、トリトン側。いま銀行があるところ。）は、三井と野村が協力者になって、本格的なタワマン検討までされている状況。容積率の緩和特例は受けられない見通しだが、ここはたぶんタワマンが立つ。

なので整理すると、
・PTKから見て北西（築地・汐留側）：眺望はいまのところは保たれる予定（※中央区が都市計画を変えたら、タワマンが立つかも）
・PTKから見て北側（月島・湊側）：タワマンが立つ可能性　大

[42244: マンション検討中さん]

>>42241 匿名さん
容積率緩和の特例が受けられない以上は、「これまでのような敷地面積では」大規模なタワマンが立つ可能性は低い、が正解だね。

大規模なタワマンを立てるために、大規模な敷地を用意できれば、建てることはできる。ただ、今のような建材も人件費も高騰してるなかで、そんな大規模な敷地を用意してまで大規模タワマンを建てるか？というと、デベの経済合理性からしても、現実的には難しいと思う。

[42245: 匿名さん]

>>42243 マンション検討中さん

凄いですね～勝ちどき。こんな小島にこれだけのタワマンが密集するなんて、世界でも類を見ないんじゃないですか？

世界に誇れるSHITAMACHIのNAGAYA文化はここに継承されていた。

[42246: 匿名さん]

>>42244 マンション検討中さん

実態はどうあれ、とりあえず駅直結にして共用部を豪華に見せれば占有部は地方の賃貸レベルでも、坪500でも600でもパワカが買いに来ると思う。トライスターの根元にすら殺到してる状況見て確信しました。

[42247: マンション検討中さん]

勝どき駅周辺でなんか楽しい所ってあるの？

[42248: マンション検討中さん]

こういうワイドスパンの養分みたいな部屋って坪単価が激安だったのですか？

[42249: マンション検討中さん]

>>42236 マンション検討中さん

南入隅部屋については、部屋の向き、バルコニー柱の位置など、こちたのモモレジさんのケープタワー記事に類似しているので、参考になるかもしれないですね。「180度の眺望は得られず、120度になる」「それよりも問題は、バルコニーの柱の位置」

https://mansion-madori.com/blog-entry-1546.html

[42250: 匿名さん]

>>42243 マンション検討中さん
なるほど。ご説明ありがとうございます。
８・９番地区も４丁目地区も両方とも高さ制限70mですが、前者は行政と調整して高さ制限を解除してもらえるんですね。４丁目地区は同様の申請・調整をしないでくれると有難いですね。

[42251: 通りがかりさん]

>>42247 マンション検討中さん

朝に築地市場のモールで刺身の買い出し、午後は銀座ブラからのランチか、豊洲ららぽーとで買い物とか映画かな。豊洲市場の千客万来が楽しみだなー

[42252: マンション検討中さん]

>>42250 匿名さん
勝どき東地区のPTKも、もともと高さ制限はそれくらいの地区。再開発を中央区に申請して、高さ制限や容積率をかなり緩和してもらって、タワマンを建ててる。その引き換えに、公共施設や生活便利施設、65歳以上の高齢者への施設開放を受け入れてる。

勝どき駅の交差点のところは、実際はどうなんだろうね？　ちょっと前に野村不動産が、協力者としての販売部屋数を400部屋～予測と決算資料で出してたから、三井の持ち分と併せて、かなり大規模なタワマンが建つって話があったんだけど、最近はこの話が野村不HDの決算資料から消えてるんだよね。このあたりの経緯はこのサイトに詳しい。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1600.html

[42253: 匿名さん]

>>42251 通りがかりさん
勝どき周辺ではあるけど勝どき駅周辺ではないな。
勝どきから出れば色々あるけど勝どき自体には何もないから何をするにも外に出ないといけない。

[42254: 匿名さん]

>>42247 マンション検討中さん
サイゼとメンズエステ位かな。

[42255: 匿名さん]

>>42248 マンション検討中さん
凄い部屋ですね。私は住みたくはない間取りです。

[42256: 検討板ユーザーさん]

>>42248
2LDKは検討していなかったのでわかりませんが、3LDKの入隅部屋は坪単価390-400前後でしたね。
単純に安かったので、それはそれで抽選祭りでしたね。

[42257: マンション検討中さん]

>>42244 マンション検討中さん
容積率の特例は商業施設など一定の条件を満たせばクリアされるとのこと。北仲のような商業施設ホテルを兼ねた高層タワマンが建設される可能性は充分あります。

[42258: マンション掲示板さん]

>>42257 マンション検討中さん
今後の再開発ネタは北向、北西向の眺望単体ではネガティブかもですが、勝どきが発展すること自体はポジネタにもなりえますよね。

[42259: 匿名さん]

位置や高さを考えても中層以上ならネガティブにはならないと思います。

[42260: 匿名さん]

販売予定の住戸を減らしたのは「ガッツリ値上げしたし多少は客足減るんやろなwそれ以上に販売住戸減らしとくかwwあいつらアホやから今回も倍率2.5倍程度好調演出の養分ゴチですwww」といった戦略なのでしょうね。

[42261: マンション検討中さん]

>>42251 通りがかりさん

やはり勝どき駅なんもないよね。常連客の喫煙居酒屋はいっぱい。。

[42262: マンション検討中さん]

結局、4丁目再開発の件は現時点で何を建てるか計画決定されてないだけで、地権者・デベがタワマン建てたいと考えて、一定条件のもと役所と調整すれば高さや容積率の制限を解除してタワマンを建てる事が出来るってことね。地権者・デベの利益を考えたらタワマン建てたがるだろうな。

[42263: 匿名さん]

>>42262 マンション検討中さん
容積緩和は中央区はもう認めない方針だから高いタワマンは無理だと思う。

[42264: マンション検討中さん]

>>42263 匿名さん
ホテルや商業施設が入ってても容積緩和は認めない方針でしょうか？

[42265: 検討者]

>>42264 マンション検討中さん
そんなに簡単じゃないんじゃない？まずは計画が見えてるところが終わってからでしょ。その頃には住んでるかどうか分からない。

[42266: 匿名さん]

>>42264 マンション検討中さん
ホテルや生活利便施設による容積緩和も制約が厳しいので、容積緩和を取るか、開発の自由を取るかですね。少なくともタワマン建てれば採算取れる時代は終わった。

[42267: 検討者]

ということはミッド北西高層はほぼ確定眺望かな。あとは築地再開発で大観覧車でもできないかなー

[42268: マンション検討中]

>>42267 検討者さん
こうみると再開発で大きい建物来そうですね、、
臨海地下鉄できたらなおさら行政としては容積緩和を許可するでしょうね～
なので築地で再開発が起こったと同時に目の前に大きな建物できて塞がれるリスクがあります。
そうでなかったら眺望としては最高ですね！

[42269: 匿名さん]

築地再開発は東京の新たな名所になりそうなので楽しみですよね。

[42270: マンション検討中さん]

>>42263
>>42264
何度も出てる話だけど、容積率緩和って、今までは「狭い敷地でも、タワマンを建てやすくする」という特例が使えただけの話。
容積率緩和特例を出さない＝タワマンが建たない、というのは違う。それなりに広い敷地があれば、眺望を邪魔するような高いタワマンは建つよ。容積率緩和がなくても。

>>42266の指摘が正しくて、これまでは敷地が狭くてもタワマンを建てさえすればデベが儲かったけど、これからは物件価値の高いもの（ホテルや商業施設、オフィスを入れる等）をきちんと作らないと、デベは儲からないよね、という話。

そういった意味で、清澄通り側の北西の眺望も、抜け感が維持されるかどうかは半々くらいじゃないかと思う。あそこも敷地面積そのものはかなり広いから。

[42271: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、決定ありきで語ってる人がいるけど、直近で進展てありましたっけ？
この10年間、可能性だけは取り沙汰されてるけど、実質的な進展は無いという認識だが。都の交通計画でそれなりの位置づけになったぐらい？
事実上、事業化の検討は進展しておらず、実現可能性は低い状況かと。
期待が大きいのは私も同じですが。

[42272: 評判気になるさん]

西側（築地方面）はパラパラ分譲マンション多いから当面建て替えやタワマンは無さそう。

[42273: 検討者]

>>42268 マンション検討中さん
そうですね。可能性でいったら、目の前が海か川でない限りは、何かできる可能性はありますが、周りを歩いた感じだと結構建物が細かく分かれてたり、新しめのビルも多いので、大きな敷地でまとめて再開発は難しそうだなと思って、この北西向きを購入しました。KTTの西側の古い団地もタワマンが建つと言われてましたが、容積率の話が出て以降立ち消えになりました。何かできるとしてもそれまでは眺望を楽しもうと思います。

[42274: マンション検討中さん]

北西購入したい人が、必死に再開発ネタで倍率下げようとしてますね。
お気持ちわかります。

[42275: 検討板ユーザーさん]

>>42267
北・西側の眺望素晴らしいですね。
我が家は眺望派の私と、日当たり派の妻と意見が分かれ、結局日当たり重視で南向き契約しました。

[42276: 匿名さん]

築地再開発と同時進行で臨海地下鉄の実現が表に出てきますよ。
臨海地下鉄は決定と思ったほうが正しい判断だよ。

[42277: マンション検討中]

>>42275 検討板ユーザーさん
北向きは南向き、それぞれで特徴があるので選ぶ楽しみもありますよね！総じて将来の資産価値も期待できるのでPTK素敵ですね～

[42278: マンション検討中]

>>42276 匿名さん
私も同意です。また中央区だけでなく都として要請しているところが今回のポイントです。

[42279: 匿名さん]

>>42276 匿名さん
あなたの願望でしょ？
私も実現してほしくて何年も前からウォッチしてますけど、ずっと見てるからこそ遅々として進んでないのがわかる。

[42280: マンション掲示板さん]

>>42279 匿名さん
決定かどうかは確かに不確か。
ただ区ではなく東京都が、築地再開発の方針書で何度も臨海地下鉄について触れ、臨海地下鉄を考慮した造り（開発）にすることを明記している。
あの広大な築地の土地を開発しないという選択肢は無いので、後はこの方針書を信じるか否かですね。
ちなみに臨海地下鉄事業化が正式決定してしまったら、新駅候補地の不動産価格は軒並み上がってしまうので、決まったから買おうでは遅いのがまた難しいところですね。

[42281: 匿名さん]

PTK前の郵政宿舎とスミフコインパーキングの区画、いかにも何か立ちそうな雰囲気がプンプンしてますが、どうなんでしょうか。一体化したらそれなりの敷地面積あるので、細長いタワマンとか立たないとよいのですが…

[42282: マンション検討中さん]

臨海地下鉄がどうなるか分からないですけど、どっちに転んでもPTKは買ってても大損することはないのではないでしょうか？もう一棟建設も残ってるし、まだまだこれからではないかと。

[42283: 匿名さん]

ノースの分譲の頃は普通に坪600とかなってるんじゃない？

[42284: マンション検討中]

ミッド、サウス全体の中で残り何%くらいの売り出しがあるかお分かりになりますか？
たしかミッドは地権者住戸が多い覚えがあるのですが。

[42285: 匿名さん]

>>42281 匿名さん
郵政宿舎からローソンファミマの区画まで全体を纏めることができたら、住居がどの程度入るかは分からないけど、大規模タワーは確定だね。DTの眺望奪われたスミフが復讐でやりかねんな。

[42286: 検討者]

>>42285 匿名さん
さすがにステークホルダーが多すぎて、ちょっとまとめるのは難しいかもですね。そこまでここに執着するよりも他にやることあるだろうし。少なくても今のところは全くそんな妄想の再開発の話聞いたことないし、あったとしても20年後とか先の話かと。

[42287: 評判気になるさん]

>>42285 匿名さん

ローソンの入ってるマンションは分譲ですよ。
だいたい道路もあるし、作業所の工場がある。あそこは出ない。

[42288: 匿名さん]

江東区有明のマンションで、スケボー少年たちによる暴行未遂事件があり、警察沙汰騒動が起きています。

こーなることは初めからわかっているのにね。

スケボーやっている人間は、倫理観低い人が多い。その理由は家庭環境に問題がある素行不良の少年少女がやるスポーツだからね。

[42289: マンション検討中さん]

>>42287 評判気になるさん
分譲マンション、工場、既存道路を含んだ再開発はよくあると思いますよ。

[42290: 検討者]

>>42289 マンション検討中さん
現実的に考えた時に、分譲マンションの土地を含めた再開発ってどうしたらできるんだろう？所有者全員が地権者として参加するってこと？結構難しいんじゃない。そう簡単にできなそう。

[42291: 匿名さん]

>>42288 匿名さん

オリンピック競技なんだから、偏見は良くないね。
本質はスケボーではなく、人の問題だよ。

[42292: マンション検討中さん]

>>42290 検討者さん
PTKの地権者である黎明スカイレジテルも500戸近くある分譲マンションですよ。この辺りに昔から住んでいる人達は再開発で美味しい思いをした人達の話も聞いてるでしょうから、再開発に反対する人はそれほど多くない気がします。むしろ再開発エリアに当たってくれと考えてるんじゃないでしょうか。

[42293: 匿名さん]

>>42292 マンション検討中さん
よほど再開発組合がしっかりしてないとデベが付かないんだよね。デベは再開発組合がどこまで力があるかを見てる。頓挫したら無駄骨だからね。

[42294: 匿名さん]

>>42287 評判気になるさん

ちがう。まさにローソンの上住んでたけど、あそこは伊藤忠の賃貸マンションです。

[42295: 評判気になるさん]

>>42289 マンション検討中さん

既存道路を含む場合、周辺の既存宅地の接道はどうなるのでしょうか？

[42296: 評判気になるさん]

>>42294 匿名さん
そうでしたか。ローソン上は分譲マンションだと思ってました。
その隣のビルは古い、そのさらに隣は築10年、その隣は分譲マンション。

郵政宿舎と駐車場に10階くらいのマンションはできるかなと思ってました。

[42297: 検討中]

>>42292 マンション検討中さん

20年かかってますよね。まとめるのに。

[42298: マンション検討中さん]

>>42276 匿名さん
築地再開発に地下新線を絡ませるべき理由は、誰の利害なんでしょう？希望バイアスが強くてしっくりきません。
湾岸エリアに住んでた人なら、女帝都知事がこのエリアにどれだけの酷い仕打ちをしてたか知ってます。
だから実現可能性の低さを痛感してるんですよ。

[42299: 匿名さん]

>>42295 評判気になるさん
全部再開発になれば道路は引き直す地区計画にできる。

[42300: 職人さん]

>>42248 マンション検討中さん
予算8000万で伝えたら
紹介頂けたのこちらのタイプだけでした。。。

[42301: マンション検討中さん]

必死に再開発ネタ煽ってる奴笑えるわ！
臨海地下鉄ができる可能性と北西方面が再開発される可能性どっちが高いか教えてくれよ！笑

[42302: 匿名さん]

>>42301 マンション検討中さん
間違いなく北西方面の再開発ですね。

[42303: マンション検討中さん]

>>42301 マンション検討中さん
PTKを検討してたら、普通は周辺の再開発が気になりませんか？
詳しい方も書き込んでるので、私は非常に参考になっています。
というか、北西方面は再開発計画中なので、臨海地下鉄よりだいぶ進んでますよ。

[42304: マンション検討中さん]

>>42303 マンション検討中さん
だから計画なんてないっての！エビデンスはれよ笑

[42305: マンコミュファンさん]

>>42284 マンション検討中さん
大体、ミッドは残り60戸、サウスは残り550戸

[42306: マンション検討中さん]

ミッドの残ってるお部屋
どのくらいの間取りでいつ売出すんですか？

[42307: 匿名さん]

北西の再開発については、購入者は三井の担当者から詳細をヒアリング済みでしょうから、無駄な煽りに惑わされることはないでしょう。
どうぞ、好きなだけ煽ってください笑
それで倍率下がるといいですね笑

[42308: 匿名さん]

>>42276 匿名さん
参考になる10って…
臨海地下鉄を渇望し過ぎるのは、現状の交通インフラに問題があるって言ってるようなもんだから程々にした方が良いかと

[42309: 匿名さん]

>>42300 職人さん
8000万でこの開口部ですか。。。
独身ならともかく、ファミリーで50平米台はきつい。

[42310: 匿名さん]

>>42307 匿名さん
ネガの人、明らかにMRに行ってないなと思いました。倍率工作というより単に荒らしたいだけなのでしょうね。昔のBTTスレみたいな荒らし方をされてますね。

[42311: 通りがかりさん]

>>42310 匿名さん
人気物件の証ですね！
2期1次も順調に売れるんだろうな

[42312: 検討者]

>>42310 匿名さん
BTTスレが閉鎖したから、買えずに荒らす嫉妬層がこっちに来たのかも。ありもしない北西の妄想再開発まででっち上げて、むしろ想像力がすごい。

[42313: 匿名さん]

BTTを買い逃してPTKも買い逃して、というのはかなり勿体ないですね。人気物件は迷ってる間にも売れていくので早めに決断しないと買えなくなります。

[42314: 匿名さん]

再開発の件、気になったので、重説確認してみたけど、勝どき四丁目地区計画ってやつが関係してんのか？この地区計画に基づいて再開発の検討が始まってるってことを何人かの人達は言ってんじゃないの？知らんけど。

[42315: 検討者]

>>42314 匿名さん
勝どき4丁目再開発ってPTKのことじゃないの？

[42316: 匿名さん]

>>42315 検討者さん
PTKの再開発計画は勝どき東地区計画だね。

[42317: 検討板ユーザーさん]

再開発の話って、南向き購入者からするとメリットしかない気がする。

[42318: 検討中]

>>42317 検討板ユーザーさん
便利になるメリット以外に何が？
北西の値段が下がること？
やな人だ

[42319: 検討者]

>>42317 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。北西向き高層の購入者ですが、重説でも確認してますが、北西向きは今のところまとまった再開発の話はないと確認してますので、当分はなさそうです。

[42320: マンション検討中さん]

ミッド一次とかでマウント取ってる人いるけど、俺から言わせりゃ目くそ鼻くそ。
眺望とれりゃサウスでも全然いいんじゃん？
俺は利便重視なので最初からミッド。高層嫌いだから最初から低層狙い。
多少高くても居住用だから全然OK。
ちっぽけな坪単価差で鬼の首とったみたいな人、逆にそんなんでこの先大丈夫？って感じ。

[42321: 匿名さん]

>>42319 検討者さん
ミッド契約者の方でしたら教えて欲しいのですが、ミッド重説時に勝どき4丁目地区計画の説明はありましたか？その時点（2020年？）ではまだ何の動きも無かったとかですかね？

[42322: マンション検討中さん]

4丁目の計画は高さ制限あるから高層階住民は便利で綺麗になって大歓迎です！

[42323: マンション検討中さん]

>>42322 マンション検討中さん
１・２丁目計画も４丁目計画と同じ70m制限だけど、タワマンが立つ予定らしいですよ。
一定の条件を満たして役所に申請すると高さ制限を解除してもらえるみたいです。

[42324: 検討者]

>>42321 匿名さん
色々言われてるので、1年以上ぶりに重説出して改めて確認しました。確かに勝どき4丁目地区計画の資料ありましたが、やはり高さ制限があって、ほとんどのところは最大50mくらい。一番高くて70mなので、最大建てて23階くらいでしょうか。なので、ミッド北西も高層階であれば影響はなさそう。ちょうどあの辺り路地裏歩いたら結構汚かったから、この際きれいにしてもらえるなら個人的には歓迎です。

[42325: マンション検討中さん]

1、2丁目も4丁目も高さ制限緩和して目一杯の高さで70mまでしか建てられません。

[42326: マンション検討中さん]

高さ37m規制、緩和して70m

[42327: 検討者]

>>42323 マンション検討中さん
本当にいい加減なこと言いますね。明らかに重説見ないで適当に言ってるのがバレバレ。目的は倍率下げかな。次回は当たるといいですね。

[42328: マンション検討中]

>>42324 検討者さん
たぶん築地の跡地にかぶるのが痛いんですよね。

[42329: 匿名さん]

１・２丁目計画でタワマンを立てるために70m制限を解除してる話や容積率緩和の話が昨日色々と書き込みされてるので、ご確認ください。プロっぽい方のお話では、清澄通りのローソン辺りの眺望が維持される可能性は半々くらいではとのことでした。

[42330: 契約者さん3]

>>42320 マンション検討中さん

ミッド一期一次買った人から言わせてもらうと、後から買った人に比べれば、全てにおいて条件有利だから、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんすけどね。

まあ入居後は、毎日ミッド最上階だから、専用EVを利用して毎日優越感に浸りながら暮らすよ。

[42331: 契約者さん3]

>>42321 匿名さん

ありましたよ。
計画実行となっても、だいぶ先の話しですが、とは言われてましたけど。

[42332: 匿名さん]

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階w
文面や煽り方が1期1次の南角中層階契約して部屋バレし、一旦身を潜めるも最近含み益数千万を謳って復活した人に酷似。

[42333: 検討者]

>>42329 匿名さん
4丁目のところは、最大70mのところも用途が商業となっているので、建ってもタワマンではなく、20階くらいのホテルとかでしょう。駅前だし。といっても10年以上先の話ですが。

[42334: マンション検討中]

>>42333 検討者さん
築地がもっと先なので、10年先でも充分懸念材料ではないでしょうか？

[42335: マンション検討中さん]

懸念材料www
ネガって結局マイナス思考でビビってどんどん貧乏になる。
ハイハイ、懸念懸念しながら安全に生きていってくださいね！

[42336: マンション検討中さん]

今回、3LDK、どれを選べばいいんだろうか

[42337: マンション検討中]

>>42335 マンション検討中さん
わたしが言いたいのは北向きに懸念があるってこと。

[42338: 検討者]

>>42337 マンション検討中さん
もうミッドの北西向きは買いたくても買えないので、あなたが懸念しても関係ないですよ。それなら、今売ってるサウスの南向きとかを買えばいいんじゃないですか。当たればの話ですが。

[42339: マンション検討中さん]

都心側からの見え方も大事だよね、ということでかちどき橋と築地大橋からパークタワー勝どきがどのように見えるか確認してきました。
かちどき橋からは…上棟してもほぼ見えなさそうです。
築地大橋からは…サウスは良く見えます！夜のティアラが綺麗だろうな。
ミッドはどこ行った？という感じで少しさみしいけど、住んでる人からしたら利便性抜群なのでどうでも良いかもですね。

[42340: 匿名さん]

>>42337 マンション検討中さん
懸念があるなら買わなければいいだけ。
以上

[42341: マンション検討中さん]

>>42337 マンション検討中さん
サウス北向きの眺望は影響ないですよ。

[42342: 検討板ユーザーさん]

>>42336
選択肢が少なくて悩みますよね。
我が家はグロス1億未満の予算なので、南の入隅か東向きしかないですね。

眺望と日当たりで南向きにしようかと思ってます。

[42343: 匿名さん]

抽選に当たるかとか価格・間取りを抜きにすると、このPTKで一番の住戸って、運河沿い（南側）の低層階だと思うな。次点は、眺望が抜けてる、ミッドやサウスの北側高層階か、ミッドのノースを超える南東側高層階。実際は当たらないとしょうがないし、価格もとても大事だし、間取りも住み心地に大きく影響するので結局個々人の好み次第なんだけどね。

[42344: 検討者]

>>42341 マンション検討中さん
まだ何も具体的な計画見えてないのに、ミッド北向きは影響あるけど、サウス北向きは影響ないってどういうこと？笑
どんだけ自分都合のポジティブ解釈？

[42345: 検討者]

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階、笑
そんな余裕ある人の書き込みじゃないでしょ。どうみても。
同じ最上階だったらサウスのほうが眺望良かったんじゃないですか？
当時はサウスのほうが安い見込みでしたけど？？

[42346: 匿名さん]

検討者さん、あんまイライラしなさんな。眺望塞がれたって、ミッドは十分良いマンションだよ。景色眺めたい時はサウススカイデッキに行けばいい。サウス民も暖かく迎えてくれると思うよ。

[42347: 契約者さん3]

>>42332 匿名さん

最も良い部屋を買っている余裕から、何を言われようが、なんとも思わないよ。

何せ、私の部屋よりも広い部屋は、PTK全体で10部屋もないしね。駐車場も確保済みだし。

せいぜい、小さい部屋で車もなしに生活するんだね。

[42348: 契約者さん3]

>>42345 検討者さん

人のこと探る前に、あなたは買えたのかな？
きっと小さな2LDKでしょ？　しかもサウスで

[42349: マンション検討中]

>>42347 契約者さん3さん
パークコート買わずに勝どきにした理由を是非教えて欲しいです

[42350: マンション検討中さん]

>>42342 検討板ユーザーさん

ですよね、今のままだとウチも同じ選択です。今回見送って2期2次を待っても、価格みてヒイイイ！ってなるのが見えてますしね。

[42351: 匿名さん]

パークコートなら買おうと思えば倍率低いから買えるけど、勝どきは倍率高すぎて買えなかったので、勝どき（の検討板に張り付くこと）にしたというのが理由。

[42352: 匿名さん]

>>42350 マンション検討中さん
都心の人気物件は、買うなら早ければ早い方がいいですよ。後期販売住戸の価格が下がることはありませんから。

[42353: 匿名さん]

>>42349 マンション検討中さん
勝鬨王に俺はなる！！！

[42354: 匿名さん]

>>42353 匿名さん
ひとつなぎの大秘宝は臨海地下鉄のことだったのか

[42355: 検討板ユーザーさん]

>>42339 マンション検討中さん
いいですね
都心からという意味だと銀座の中央通りからサウスがしっかり見えたのは驚きました

[42356: 匿名さん]

最近は、ミッドもサウスも大きく育ってきたので、色々な角度から見えるようになってきましたね。ということは、逆にミッドやサイスから色々なところが見えるという意味ですが。

[42357: 匿名さん]

都心に住む醍醐味ですよね。

[42358: 匿名さん]

銀座から歩ける距離ですもんね。

[42359: 匿名さん]

銀座も徒歩圏だし、築地再開発も徒歩圏だし、めちゃくちゃ便利な立地ですよね。

[42360: マンション検討中さん]

>>42347 契約者さん3さん

本当に余裕のある人はマウントなんてとらないよ。あなたの確保した部屋が本当にそうなら高みの見物決め込んで大人しくしていて欲しいかな。
頼むからミッドとサウス含め、PTKに揉め事を持ち込まないでおくれよ。

[42361: 匿名さん]

>>42360 マンション検討中さん
ネガの成りすましだと思うよ。BTTスレにもこういう人良く出現してたから既視感がある。

[42362: 検討者]

>>42346 匿名さん
いや、そうじゃなくて、私サウス検討者なんですけど、、。だってここ、検討板でしょ？

[42363: 契約者さん3]

>>42360 マンション検討中さん

笑える。
PTKのプレミアムって2億くらいの部屋。
港区だと、PTKみたいな広い部屋買えないからね。
そもそも海辺が私は好きなので。。。

まあ、会社勤めの人達からすると、2億程度の部屋を買うのは、全く想像できないんだろうね。

[42364: マンション検討中さん]

>>42363 契約者さん3さん

２億？？なんの話ですか？
余裕があるなら余計な揉め事を起こさないで欲しいって話をしていたつもりでしたが、もっとわかりやすく言わないと伝わらないのかなぁ…

[42366: 通りすがり]

>>42339 マンション検討中さん

なんか結局ミッドは埋もれるんだな。というかそもそも見えないんだな。

[42367: マンション検討中さん]

>>42366 通りすがりさん

ミッドのネガしてないでサウスのポジで頑張んなよ！
逆も然り。

[42368: 匿名さん]

抽選終わるまではネガさんに頑張ってほしいんだけど、ネガのレベルが低すぎて倍率が下がりそうにない。

[42369: マンション検討中さん]

ミッドも銀座からよく見える

https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1492116449351340032?s=21&t=Y...

[42370: 通りがかりさん]

>>42368 匿名さん
相変わらず高倍率っぽいです。

北向き1LDKが激戦みたい

[42371: 匿名さん]

>>42348 契約者さん3さん
ごめんてっきり南角中層含み益さんかと(汗)
私も45階の住民なので優しくしてね

[42375: 検討者]

築地の再開発についてですが、2023年度に事業者決定、2029年に供用開始となってますが、この供用開始というのは、29年に第一弾が完成して使い始めるという意味でしょうか。それならPTKの5年後なので、意外と近いなと思ったんですが、どうなんだしょうか。

[42376: 通りすがり]

>>42375 検討者さん

船着き場とかが使えるようになるのかもね。

[42377: マンション検討中さん]

>>42369 マンション検討中さん

築地再開発が始まれば見えなくなるなこりゃ。

[42378: 検討者]

>>42376 通りすがりさん
23年に事業者が決まるなら、そこから1年で計画詰めて着工しても29年までに4～5年あるから、第一弾としてPTK規模の国際会議場？商業施設？ホテル？とかができてもおかしくないなと思ったんですが。まあ、PTK入居くらいにはもう少し見えてくるだろうから気長に待ちます。

[42379: eマンションさん]

これだけ規模が大きいと段階的な街開きにはなるのは間違いない。第一弾でどこまでできるかですね。高輪みたいに駅が先行して後から商業施設というパターンもある。

[42380: 匿名さん]

築地跡地の再開発、楽しみでしかない。

[42382: サウス検討者後輩]

2期1次でサウスゲットできたらどれくらいの含み益得れますか？南角含み益先輩に憧れてます。

[42384: マンション検討中さん]

>>42382 サウス検討者後輩さん
取得される住戸と今後の市況次第なのでなんとも言えません。

ただ、現在買える新築物件のなかでは含み益の大きさは大きくなるでしょうし、含み損は小さくなると思います。

[42386: 匿名さん]

>>42379 eマンションさん
そんな簡単に7年程度で路線や駅は作れませんwww

[42389: マンション検討中さん]

築地の再開発は遠出して遊ぶ目的になるけど、足元の勝どき駅の楽しみは何かないのかな。
目の前が駅出入口だからどうでも良いっちゃ良いけどね。

[42390: 買い替え検討中さん]

>>42363 契約者さん3さん

ミッドで2億で広さは10番目くらいって、ほぼ特定されちゃったね。

[42391: 匿名さん]

>>42389 マンション検討中さん
築地徒歩10分ぐらいじゃない？遠出とは？