パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[422: 匿名さん]

>>421
ワンルーム増やしたんでしょうか。

[423: 購入検討中さん]

国土交通省が東京オリンピックの施設工事が終わるまでは、民間の湾岸エリアの工事を延期してもらう通達をデベロッパーに出してるから、これから当分のあいたはタワマン建たないよ。

[424: 匿名さん]

各棟の階数が変わったからでしょう。
A1棟58階1700戸から1590戸
A2棟45階800戸から1070戸
B棟階数変わらず500戸から460戸
3020戸から3120戸に変更されています。

[425: 匿名さん]

>>423
本当ですか？知らなかったです。どこかにニュースになっていらんですか？

[426: 匿名さん]

そんな通達出していたら、今ごろ大ニュースになっているよ。
くだらん

[427: 購入検討中さん]

民間介入になってしまうので通達はだせないが、協力要請をしているは事実。

国家プロジェクトだから成功させるためには何でもやるよ。

[428: 匿名さん]

でも民間企業だから高く売れる時機をみすみす逃すまねなんてしないのも、またしかり。

[429: 購入検討中さん]

お上には逆らえませんよ

[430: 匿名さん]

予定通り、来年秋に月島倉庫、泉倉庫の解体工事が始まるとの話でした。

[431: 購入検討中さん]

解体はしても着工は延期ですのでご安心ください。

[432: 匿名さん]

さて、どうなることやら。
もうすぐ組合発足ですね。今週かな。

[433: 匿名さん]

ま、遅れたとしても数ヶ月でしょう。
何の根拠も示さない431に騙されてはいけない(笑)

[434: 匿名さん]

とうとう明日、本組合設立ですね！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/11/20pbj300.htm
今のところ二年後の着工です。

[435: 匿名さん]

本組合設立したので予定通り計画が進んでますね。

[436: 匿名さん]

今日の日経東京版の頭記事に、ここの計画と勝どき周辺の
再開発の記事が載ってましたね。

目新しい情報は何も無かったけど、
こういうのが出ると再開発も勢いづきますよね。

[437: 匿名さん]

来年から月島 泉倉庫の解体工事が始まり、再来年にA地区A1A2棟共に着工。H34年春頃にA1A2棟竣工。
B地区H34年後半RSR解体工事が始まり、H36年前半B棟着工。H39年前半にB棟竣工。
本組合も設立して、予定通り進みそうですね。

[438: 匿名さん]

(もう少し前からですが、)いつの間にか組合の看板も、再開発準備組合から再開発組合にかわっていました。

[439: 匿名さん]

そろそろマンションの仕様が知りたいですね。
まだ早いのかな。

[440: 匿名さん]

まだ権利変換も終わってませんし、着工が二年後ですからまだまだ先ですよ。ここは地下鉄の出口延長と人道橋も含んだ超大規模開発なので、先に完成するA地区だけで工期は恐らく四年半ほどかかると思われれます。勝どきザタワーのように竣工三年前にwebサイトプレオープンと仮定しても、三年半ほど先にようやく物件仕様の一部が判明するスケジュールです。販売開始はそこから半年か一年後ですかね。そもそも入居が2022年か23年になる物件ですから。。

[442: 匿名さん]

地下通路延長にも時間がかかりそうですね。
でもマンションと地下通路がつながるのは魅力的ですね。

[443: 周辺住民さん]

＞５８
残念だけど駅の距離は変わりません、混雑を防ぐための地下通路が設けられるだけ。

晴海地区手前で橋を越えないのでまだ良いですが、駅近とは言えない。駅５分の物件ということ。

駅直結のプレミア物件は
この辺りでは　勝どきビュータワー、月島キャピタルゲート、勝どき南だと思います。

[444: ご近所さん]

なんか、A2棟だけ戸数が増えているんだよね。
A1棟1700戸～1590戸
A2棟800戸～1070戸
B棟500戸～460戸
A2棟だけ小部屋をいっぱい作るのかな❔
駅の距離は変わらないけど、KTTが駅まで6分て言っているのに、5分表示は無いでしょう。
確かRSRが駅まで3分表示だったかな。
駅まで地下通路も出来るし、もう少し近い表示になると思うよ。
勝ビューや勝どき南にはかなわないけどね。

[445: 匿名さん]

A2は最初の計画よりオフィスフロア減らした分、住居フロアを増やしてのではないてしょうか。

駅徒歩については最寄りの出入口からの距離なのでA2棟は1分表記でしょうか。A1棟は3分ぐらいですかね(三井は駅に一番近い敷地の部分てはなく、建物の出入口からの距離にする傾向がありますので)。

ちなにTTTは勝どき駅のA3出入口からの距離になるので駅徒歩5分です。

[446: 匿名さん]

ここも良いけど、やはりセレブは内陸のハイグレード低層マンションを買うんでしょうか？

[447: 匿名さん]

どの掲示板でも出てくるこの低層ハイグレードくんは何がしたいのかね？
あきらかに検討している人じゃないし論点変えて変な方向に誘導してくるし

[448: 匿名さん]

湾岸部と内陸部で、どっちが地震や津波に対して安全ですか？

[449: 匿名さん]

訪ねるところが違うよ。
ここは、今年の中旬あたりから倉庫の解体工事が始まり、来年にかけて地ならしをしながら工事着工をまつ、まだまだ これからのスレだから他で聞きなさい。

[450: 匿名さん]

>>448
一般的には内陸部が安全だと思います。

また、昔から人が住んでる伝統的な住宅街が安心です。むかし工業地帯や倉庫があったところ、埋め立て地だったところなどは、出来れば避けるのが無難。

[451: 匿名さん]

ふーん、それで？

[452: 匿名さん]

やはり湾岸部よりも内陸の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションの方が良いって言う結論ですか？

[453: 匿名さん]

KTTの位置で徒歩６分表記ですか、実際は着きませんよね、プラス２分てとこかな。

距離は変わらないのに駅出口から計算だとか、買う側にとっては複雑で解りづらいので

駅改札始点から徒歩何分、とかで統一してほしい。

[454: 匿名さん]

湾岸ということの恩恵はオーシャンビューの部屋のみで、実際このエリアを選ぶ理由は利便性。
銀座丸の内が近いこと。大江戸線もいがいとアクセスが良く便利。

内陸は高いし狭いし駅近の建物は古いしで手出しが難しく、これからローンを組む世代にとって湾岸は手頃なんだと思います。

[455: 匿名さん]

そうですね。ここを選ぶ人は利便性重視だと思います。
それなりの商業施設も入りそうだし、歩こうと思えば有楽町駅まで歩けそうだし、A2棟だとエレベーターで地下通路に降りてから改札まで、4分位ですかね。
A敷地竣工が平成34度だと思えば長いけど、今年から解体工事が始まると思うと、なんか実感がわいてきました。

[456: 匿名さん]

築地市場が11月に豊洲市場に移転するが、場外は残る。徒歩圏
豊洲市場もさほど遠く無い。
トリトンも近い。
駅までの地下通路が出来る。雨に濡れずにマンションに入れる。
立地的には結構良い場所ですね。

[457: 匿名さん]

築地跡地は五輪後に、野球場とサッカー場を兼ねたスタジアムと、ショッピングモールや映画館などの計画がある。
勝どき東がすべて竣工するのと、同じ時期になるのかな？

[458: 匿名さん]

朝潮運河全面に、車道を作るのかな？

[459: 匿名さん]

>>458
これは設計変更前の仕様ですね。
いずれにしても、かっこいいですね。

[460: 匿名さん]

>>458
この模型、どこで見られるのですか。

[461: 匿名さん]

2・3年前に勝どき東再開発計画の、中央区の発表で区役所に展示されていた模型ではないでしょうか⁉
2・3年前の、のらえもんさん、のブログに載っていたような⁉

[462: 匿名さん]

前の模型ならば、今はないのかな。

[463: 匿名さん]

2～3年前の模型なら、もう無いでしょうね。

[464: 匿名さん]

久々にニュースにのりました。
順調にきているのでしょう。やはり解体は今年秋からですかね…。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201601/CK2016012002000166...

[465: 匿名さん]

予定を想像すると、今年の秋頃にA敷地明け渡しになり。
今年の終盤からA敷地除去工事が始まり、来年の初夏辺りから、A敷地着工になると予想します。
現在フットサル場がある泉倉庫辺りは、解体が早そうですね。

[466: 匿名さん]

B棟とA2棟の間、朝潮運河に人道橋が掛かっていますね。

[467: 匿名さん]

人道橋の先に、地下鉄通路入口が有るのですね。

[468: 匿名さん]

設計変更後の模型はないんですかね？

[469: 匿名さん]

>>458
今回のデザインはクラウン？

[470: 匿名さん]

6日に組合の設立披露会があったらしいですが、なにか新しい情報あったんですかね…。

[471: 匿名さん]

本当ですか⁉
6日に組合設立披露会があった事！
どこ情報ですか❗